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Unidad 1. Personas
Julio, 2019
Actividad Integradora. Utilización de los contratos
Contrato de Comodato
Es un contrato de comodato
Adriana Castro Mendoza conviene conceder gratuitamente el uso de un inmueble Odilón
Martínez Rodríguez durante un año.
Partes intervinientes: Sra. Adriana Castro Mendoza y Sr. Odilón Martínez Rodríguez.
Calidad en la que actúan: Sra. Adriana Castro Mendoza, comodante y Sr. Odilón Martínez
Rodríguez, comodatario.
Objeto del contrato: Lote número 4.
Causa: Contrato de comodato.
Forma: Contrato escrito.
Capacidad: El contrato se celebra con la plena capacidad de goce de la Sra. Adriana Castro
Mendoza y Sr. Odilón Martínez Rodríguez, pues los dos son sujetos de derecho y se pueden
valer por sí mismos y no hay impedimento alguno para la celebración.
Consentimiento: Ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato.
Traslativo de uso: en razón de que únicamente traslada el uso y no otro derecho, porque
inclusive el comodatario no tiene derecho a los frutos y accesorios de la cosa prestada.
Bilateral: El comodante concede el uso de la cosa y el comodatario debe restituir la cosa
individualmente.
Principal: No depende de ningún otro contrato.
Consensual: Se perfecciona por el consentimiento de las partes.
No formal: Para su perfeccionamiento no se requiere ninguna formalidad, porque es aplicable al
comodato, el principio de la autonomía de la voluntad de las partes.
Tracto sucesivo: En relación a que sus efectos se dan en el tiempo, por lo que no podrá ser
instantáneo.
DECLARACIONES
I. DECLARA EL COMODANTE
1. Ser legítimo propietario del lote marcado con el número 4 de la calle de Allende,
colonia Los Fresnos mismo que cuenta con una superficie de 400 metros
cuadrados.
2. Tener celebrado con el señor Odilón Martínez Rodríguez un contrato de
prestación de servicios consistente en lo que representa para el comodante una
gran ventaja de desarrollo en su empresa.
II. DECLARA EL COMODATARIO
1. Encontrase interesado por establecer sus oficinas en la ciudad de México en el
lote antes mencionado, así como seguir desarrollando con el comodante algunos
negocios en forma conjunta.
2. Conocer el inmueble descrito en la declaración primera inciso (a) del presente
contrato, manifestando que dicho inmueble cubre los requisitos necesarios para
el establecimiento de su negocio.
CLÁUSULAS
Las partes firman el presente contrato en la Ciudad de México a los 16 días del mes de
julio de 2019, firmando al calce en cada una de las hojas y al final en esta última.
“COMADANTE” “COMODATARIO”
Anexo
1. Identifica los tipos de contrato dados por el docente en línea en la sección Planeación del
docente en línea. Equipo 1, los contratos a analizar son 1. Arrendamiento, 2. Comodato,
3. Compra - Venta y 4. Promesa
2. Lee los apartados “Convenios y contratos”, hasta “Contratos en particular”, así como los
apartados de aquellos contratos que te corresponda analizar.
3. Consulta el Código Civil Federal, el Código Civil para el DF y fuentes doctrinarias
académicamente confiables sobre los contratos indicados.
4. Completa los siguientes cuadros conforme a la doctrina y al Código Civil para el Distrito
Federal.
Elementos de
existencia de los Consentimiento Objeto Solemnidad
contratos
Contrato de El contrato de Se establece el Al realizarse el
Arrendamiento Arrendamiento es arrendamiento de la contrato de forma
Artículo 1794 del Expreso, ya que se casa marcada con legal se da una
Código Civil establecen las número 61, de la calle prueba de que se
cláusulas en el Juan José Moreno de celebró un acto
contrato por escrito. la Colonia Ejidal Isaac conforme a derecho.
Así mismo se Arriaga, de la Ciudad Pues no se trató de
establece un acuerdo de Morelia, un contrato que
de voluntades entre Michoacán. incluya error, dolo,
el arrendador, Sr. Siendo un violencia, lesión o
José Rubén Solís arrendamiento, se da bien que presente
Cortés y el una manifestación del incapacidad de
arrendatario, el Sr. objeto indirecto del cualquiera de los
Miguel Ávalos contrato, “Conducta autores del acto.
Guzmán. de dar, artículo 2011
del CCF, que es una
enajenación temporal
del uso o goce del
predio antes
mencionado.
Contrato de Existe un El objeto del contrato La forma del contrato,
Comodato consentimiento de de comodato del el único requisito para
ambas partes, que contratante es un que se constituya es
Artículo 2497 del CC celebran la Sra. Ma. bien no fungible. el de la entrega de la
Vicenta Gil López, cosa, no exigiéndole
como comodante, y el ninguna otra
Sr. Francisco Jesús formalidad.
Machorro Saucedo, Artículo 1278. Los
en carácter de contratos serán
comodatario al obligatorios,
celebrar un contrato cualquiera que sea la
de comodato del lote forma en que se
número 3, de la hayan celebrado,
manzana 121, zona 1 siempre que en ellos
del fraccionamiento concurran las
México, de la Ciudad condiciones
de Morelia esenciales para su
Michoacán. validez.
Contrato de Compra El contrato de compra El objeto presentado Manifestada la
Venta venta tiene un en el contrato es el voluntad establecida
Artículo 2248 del CC. carácter consensual, restaurante. en el presente
El contrato se como lo demuestran contrato, cualquiera
considera las cláusulas del de los contratantes
perfeccionado a la contrato presentado puede exigir que el
firma del contrato, en del restaurante otro cumpla con su
los términos del denominado “La obligación incluso en
artículo 2014, que se Santísima”. la vía judicial.
refiere a las
enajenaciones de
cosas ciertas y
determinadas.
Contrato de Promesa En el contrato El objeto el acto de Al establecer las
Es un contrato presentado, el Sr. compra venta de la cláusulas se
mediante el cual las Agustín Ochoa casa habitación antes determina que no
partes a las que se Mendoza, siendo mencionada. Esto se existe error, dolo,
les denomina apoderado legal de la establece en el violencia, lesión o
prominentes se Sra. Karla Ochoa artículo 2249 del bien que presente
obligan a celebrar un Naranjo, Vendedor CCF. incapacidad de
contrato en el futuro. realiza un contrato de cualquiera de los
La Obligación a que promesa con la Sra. autores del acto
las partes se obligan Laura Benítez Sosa,
consiste en un hacer quien es la
(artículo 2245 del compradora de la
CC), consistentes en casa habitación
celebrar el contrato ubicada en calle
respectivo de Mercedario No. 50,
acuerdo con lo Fraccionamiento el
ofrecido durante Monasterio 58090, en
cierto tiempo. la ciudad de Morelia,
Michoacán. Ambos
en consentimiento al
establecer las
cláusulas.
Elementos de Validez
Capítulo III
De los derechos y obligaciones del arrendatario
Artículo 2425 al 2447
Capítulo IV
Artículo 2448
Capítulo V
Del arrendamiento de fincas rústicas
Artículo 2454 al 2458
Capítulo VI
Del arrendamiento de bienes muebles
Artículo 2459 al 2477
Capítulo VII
Artículo 2478 al 2479
Capítulo VIII
Del subarrendó
Artículo 2480 al 2482 (Artículo derogado, G.O. 16 de enero de 2003).
Capítulo IX
Del modo de terminar el arrendamiento
Artículo 2483 al 2496.
Partes intervinientes: Sr. José Rubén Solís Cortés y el Sr. Miguel Avalos Guzmán.
Calidad en la que actúan: Sr. José Rubén Solís Cortés, arrendador y el Sr. Miguel Avalos
Guzmán, arrendatario.
Objeto del contrato: Casa, número 61 ubicado en la calle Juan José Moreno, en la colonia
Ejidal Isaac Arriaga.
Causa: Contrato de Arrendamiento del inmueble arriba mencionado.
Forma: Escrita, presentada en un contrato de arrendamiento.
Capacidad: El contrato se celebra con la plena capacidad de goce del arrendador y del
arrendatario, pues los dos son sujetos de derecho y se pueden valer por sí mismos y no
hay impedimento alguno para la celebración.
Consentimiento: Ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato.
El código civil conceptualiza al contrato de arrendamiento como en el que las aprtes contratantes
se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar
por ese uso o goce un precio cierto (artículo 2398 del CC).
Características
En el contrato presentado de comodato, la Sra. Ma. Vicenta Gil López, como comodante, y como
comodatario, el Sr. Francisco Jesús Machorro Saucedo realizan el contrato en donde el Sr. Jesús
Machorro Saucedo, recibe el lote número 3, de la manzana 121, zona 1, del fraccionamiento
México, de Morelia Michoacán, en la cual se establecen diversas cláusulas.
Partes intervinientes: Sra. Ma. Vicenta Gil López y el Sr. Francisco Jesús Machorro
Saucedo.
Calidad en la que actúan: Sra. Ma. Vicenta Gil López como comodante y el Sr. Francisco
Jesús Machorro Saucedo, como comodatario.
Objeto del contrato: El lote número 3.
Causa: Contrato de Comodato por el lote número 3, por tiempo indefinido.
Forma: Escrita, presentada en un contrato de comodato.
Capacidad: El contrato se celebra con la plena capacidad de goce del comodante y del
comodatario, pues los dos son sujetos de derecho y se pueden valer por sí mismos y no
hay impedimento alguno para la celebración.
Consentimiento: Ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato.
El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente
el uso de una cosa no fungible (comodante) y el otro contrae la obligación de restituirla
individualmente (comodatario, artículo 2497 del CC).
Características
Es traslativo
Es principal
Es bilateral
No formal
Tracto Sucesivo
Es obligación del comodatario, la conservación de la cosa en las condiciones en las que fue
prestada, pero tiene derecho a exigir al dueño los gastos por concepto de mantenimiento.
Asimismo el comodante puede exigir, si no se ha terminado el plazo del préstamo, la devolución
de la cosa cuando así le pareciere. El comodato termina por la muerte del comodatario, artículo
2515 del CC.
En el contrato presentado de compra – venta, venden el giro comercial del restaurant bar
denominado “La Santísima”, así como todos los derechos y acciones inherentes al mismo, los
Sres. Saúl Castro Hernández y Carlos Enrique Alarcón Chaires le venden el giro comercial a los
Sres. Guillermo Morales Aburto y Damaris Morales Aburto a un precio de $ 360,000.00 mil pesos.
Celebran el contrato. Ambos son mayores de edad.
Partes intervinientes: Sres. Saúl Castro Hernández y Carlos Enrique Alarcón Chaires, los
vendedores, que son las personas naturales que transfieren la propiedad, y Sres.
Guillermo Morales Aburto y Damaris Morales Aburto, los compradores, que son quien lo
adquieren.
Calidad en la que actúan: Sres. Saúl Castro Hernández y Carlos Enrique Alarcón Chaires
de vendedores y Sres. Guillermo Morales Aburto y Damaris Morales Aburto de
compradores.
Objeto del contrato: El Restaurante bar, “La Santísima”.
Causa: La promesa de Karla de vender su bien y la de Juan Carlos de pagar por él.
Forma: Escrita, presentada en un contrato de compra venta.
Capacidad: El contrato se celebra con la plena capacidad de goce del vendedor y del
comprador, pues los dos son sujetos de derecho y se pueden valer por sí mismos y no
hay impedimento alguno para la celebración.
Consentimiento: Ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato.
Clasificación del contrato de compraventa según las clases de contrato:
Bilateral: Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes,
los vendedores deben dar el objeto y el comprador debe pagar el precio acordado.
Oneroso: Porque confiere provechos y gravámenes recíprocos; el de otorgar y el de pagar.
Solemne: Porque requiere de una celebración de contrato.
Principal: Porque existe por sí solo y no depende de otro contrato.
Parte segunda
De las diversas especies de contrato
Título primero
De los contratos preparatorios.- la promesa
Artículo 2243 al 2247
Partes que intervienen
Partes intervinientes: Sr. Agustín Ochoa Mendoza, apoderado legal de la Sra. Karla
Ochoa Mendoza y Sra. Laura Benítez Sosa.
Calidad en la que actúan: Sr. Agustín Ochoa Mendoza, apoderado legal de la Sra. Karla
Ochoa Mendoza, vendedor y Sra. Laura Benítez Sosa, comprador.
Objeto del contrato: Casa Habitación.
Causa: La promesa del vendedor de vender su bien y al comprador y así mismo de pagar
por él.
Forma: Escrita, presentada en un contrato de promesa de compra venta.
Capacidad: El contrato se celebra con la plena capacidad de goce del vendedor y del
comprador, pues los dos son sujetos de derecho y se pueden valer por sí mismos y no
hay impedimento alguno para la celebración.
Contrato de Promesa
Es el contrato mediante el cual las partes a las que se les denomina promitentes se obligan a
celebrar un contrato en el futuro. La obligación a que las partes se obligan consiste en un hacer
(artículo 2245 del CC), consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido
durante cierto tiempo.
Para que sea válido, debe constar por escrito y contener los elementos característicos del
contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo. La ausencia de estos requisitos hace inexistente
este contrato (artículo 2246 del CC).
Bibliografía
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