Nosotros, DIEGO HERBERT DE SOLA JOKISCH, de treinta y ocho años de edad,

Licenciado en Administración de Empresas, del domicilio de San Salvador, con

Documento Único de Identidad número cero cero quinientos noventa y dos mil
ochocientos setenta y cinco guión cinco, actuando en mi carácter de Apoderado General
Administrativo y Judicial con Representación de la Sociedad denominada “INVERSIONES
BOLIVAR, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, que puede abreviarse
“BOLIVAR, S.A. DE C.V.”, del domicilio de San Salvador, con número de identificación
tributaria cero seiscientos catorce-uno cuatro cero seis seis cero-cero cero uno-siete; y
SALVADOR EMILIO MIRANDA HERRERA, de treinta y ocho años de edad, Licenciado
en Contaduría Pública, del domicilio de San Juan Opico, Departamento de La Libertad,
con Documento Único de Identidad número cero cero ciento cincuenta y cuatro mil
seiscientos veintiuno-uno; con Número de Identificación Tributaria cero seiscientos
catorce-doscientos cincuenta mil ciento setenta y tres-ciento cinco-siete; actuando en
nombre y representación en mi calidad de Representante Legal de la Sociedad
denominada “URBAN CITY, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, que podrá
abreviarse “URBAN CITY, S.A. DE C.V”, del domicilio de San Juan Opico, Departamento
de La Libertad, con Número de Identificación Tributaria cero seiscientos catorce-
doscientos noventa mil seiscientos siete-ciento seis-dos, quienes en el transcurso de este
instrumento nos denominaremos por su orden “LA SOCIEDAD ARRENDANTE” Y “LA
SOCIEDAD ARRENDATARIA”. Declaramos: Que hemos convenido en celebrar un
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las cláusulas siguientes:
CLAUSULA PRIMERA. OBJETO. La Sociedad Arrendante es propietaria de un espacio
de terreno de una superficie de CUATRO PUNTO VEINTE METROS CUADRADOS,
ubicado en el exterior del “CENTRO COMERCIAL PLAZA MERLIOT”, en la esquina
formada por la Calle Chiltiupan y la Diecisiete Avenida Norte, Jurisdicción de Santa Tecla,
Departamento de La Libertad. La sociedad arrendante entrega en arrendamiento a la
sociedad Arrendataria el espacio antes relacionado en perfectas condiciones, quien
manifiesta recibirlo a su entera satisfacción. CLAUSULA SEGUNDA. DESTINO. El
espacio dado en arrendamiento la Sociedad Arrendataria lo utilizará para el
funcionamiento de una pantalla electrónica LED, para la transmisión de anuncios
publicitarios a través de videos, por lo tanto no podrá destinarlo a un fin distinto, ni
subarrendarlo total o parcialmente, así como tampoco podrá ceder bajo ningún título a
terceras personas la explotación del negocio mencionado, ni los derechos que este
contrato le confiere, salvo permiso previo y por escrito de la sociedad arrendante.
CLAUSULA TERCERA. PLAZO. El plazo del arrendamiento de dicho espacio es de
CINCO AÑOS, contados a partir del día …… de …… de dos mil ……, el cual vence el día
….. de …… de dos mil …..; queda expresamente convenido que si antes de los treinta
días que preceden al vencimiento del plazo, ninguna de las partes contratantes, avisare a
la otra por escrito su intención de dar por terminado el contrato, siempre y cuando la
Sociedad Arrendataria se encuentre al día en el pago de las cuotas de arrendamiento, el
plazo se prorrogará por otro período igual; prórroga que será en las mismas condiciones
del presente contrato, salvo en lo relativo al precio que será ajustable el cual podrá variar
anualmente a partir del primer año de vigencia de este contrato, siempre y cuando la
variación anual de la inflación de nuestro país, de acuerdo a las cifras oficiales de la
Dirección General de Estadísticas y Censos, sea positiva. CLAUSULA CUARTA.
PRECIO. A) El precio total del arrendamiento por el plazo estipulado es de ………..
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, más el Impuesto a la
Transferencia de Bienes Muebles y a la Prestación de Servicios (IVA), que la Sociedad
Arrendataria se obliga a cancelar a la sociedad arrendante, por medio de sesenta cuotas
mensuales, anticipadas, fijas y sucesivas de ………………DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA, cada una más el correspondiente Impuesto a la Transferencia de
Bienes Muebles y a la Prestación de Servicios (IVA), pagaderas los cinco primeros días
como máximo de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo o sus prórrogas.
Todo pago la Sociedad Arrendataria lo hará en las oficinas administrativas del Centro
Comercial o en la Institución Bancaria que éste designe, sin necesidad de requerimiento
alguno y contra entrega de la factura correspondiente. C) PAGO DE SERVICIOS. Serán
por cuenta de la Sociedad Arrendataria, el pago de los servicios de energía eléctrica y
reconexión del mismo, cuando por cualquier motivo fuere suspendido. CLAUSULA
QUINTA. OBLIGACIONES DE LA SOCIEDAD ARRENDATARIA. Son obligaciones de la
Sociedad Arrendataria: a) Cuidar el espacio arrendado para conservarlo en el mismo buen
estado en que se le entrega, respondiendo de todo daño, desperfecto o deterioro, salvo
los causados por el normal uso. b) Desalojar el espacio arrendado al vencimiento del
plazo o de la prórroga correspondiente, previa la obtención de una solvencia o constancia
por escrito por parte de la sociedad arrendante, caso contrario la vigilancia del Centro
Comercial no le permitirá el desalojo de muebles y mercaderías. c) Se obliga a cumplir las
leyes, decretos o reglamentos de las autoridades competentes. d) cumplir las políticas
existentes en el arrendamiento de espacios, y que su incumplimiento por parte de la
Sociedad Arrendataria causará el vencimiento del plazo, aceptando por este medio dichas
políticas. f) Serán por cuenta de la Sociedad Arrendataria todos los impuestos, tasas o
contribuciones fiscales que graven el negocio. g) se obliga a respetar las disposiciones de
la Administración del Centro Comercial y su reglamento; asimismo si hubiere cambio de
administración se someterá al cumplimiento de las nuevas disposiciones. h) Contar con
todos los permisos y licencias para la operación del negocio de la sociedad arrendataria,
quien será el único responsable de la obtención de dichos permisos y Licencias
CLAUSULA SEXTA. PROHIBICIONES A LA SOCIEDAD ARRENDATARIA. La
Sociedad Arrendataria no podrá: a) Ocupar o permitir que se ocupe el espacio arrendado
para uso fuera de la ley. b). Transferir la explotación del espacio arrendado a terceras
personas, sin previo permiso escrito de la sociedad arrendante. c) obstruir o usar para
otro propósito las áreas de estacionamiento, aceras, entradas, pasillos de circulación y
escaleras.. d) colocar rótulos, propaganda o papeles fuera del espacio arrendado sin
previo permiso escrito de la sociedad arrendante e)hacer promociones o propaganda que
pongan en entredicho la buena reputación del centro comercial o su atractivo como lugar
de comercio. f) hacer propaganda del negocio sin hacer referencia especial, al nombre del
“Centro Comercial Plaza Merliot”. g) La sociedad arrendataria no podrá transmitir ninguna
clase de anuncios que en alguna forma hagan referencia a cualquier otro Centro
Comercial, Nacional o extranjero, distinto al Centro Comercial Plaza Merliot. CLAUSULA
SEPTIMA. CADUCIDAD DEL PLAZO Y TERMINACION. La sociedad arrendante dará
por terminado este contrato en cualquiera de los siguientes casos: a) Por mora en el pago
de una de las mensualidades del canon de arrendamiento. b) por incumplimiento por parte
de la Sociedad Arrendataria de cualquiera de las obligaciones o pactos señalados en este
instrumento y c) por infracción a cualquiera de las prohibiciones aquí establecidas. El
incurrimiento de una de las situaciones antes mencionadas hará caducar el plazo y la
sociedad arrendante podrá exigir ejecutivamente a la Sociedad Arrendataria lo que
adeudare por cánones mensuales, vencidos o por vencerse, en razón del resto del plazo
que faltare para la terminación del contrato o sus prórrogas, así como exigir la inmediata
desocupación del espacio arrendado, sin perjuicio de verificar el reclamo por la vía
ejecutiva, para lo cual es expresamente convenido por ambas partes que el presente
contrato servirá de documento base de la acción. CLAUSULA OCTAVA. DEPOSITO. La
Sociedad Arrendataria entrega en este acto como garantía, la suma de …….. DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, en calidad de depósito, cantidad que al
finalizar el plazo del contrato servirá indistintamente para cubrir total o parcialmente el
pago de los servicios, las reparaciones del espacio. La sociedad arrendante se
compromete a devolver la suma de dinero hoy recibida o el saldo que resultare después
de la liquidación, en ambos casos sin intereses, treinta días después de finalizado el
contrato y después de haber revisado que la Sociedad Arrendataria se encuentre
solvente en todos los pagos. Si el contrato se diere por terminado por mora de la
Sociedad Arrendataria, ya sea en cuotas de arrendamiento, así como también por no
acatar las políticas del Centro Comercial y Reglamento de administración o por
cualquier otra razón imputable a la Sociedad Arrendataria, el depósito quedará retenido
como penalización por el incumplimiento. CLAUSULA NOVENA. DAÑOS Y PÉRDIDAS.
La sociedad arrendante no tendrá ninguna responsabilidad por daños y pérdidas que por
cualquier causa sufra la Sociedad Arrendataria en los equipos, sus clientes,
representantes o empleados, ni aún en caso de huelga, cierres u otros disturbios
laborales, conmoción civil, robos, fechorías, interrupción de servicios de energía, fuerza
eléctrica y cambios de voltajes de éstos, pérdidas o daños a la propiedad, inundaciones o
cualquier clase de fenómeno natural u otros que no pudieran preverse. Durante la
vigencia de este contrato, la Sociedad Arrendataria responderá e indemnizará a la
sociedad arrendante por demandas o juicios seguidos contra ella por daños a personas o
personas que causen daño en el espacio arrendado. CLAUSULA DECIMA. CLAUSULAS
ESPECIALES. Se tiene como cláusulas especiales las siguientes: a) No obstante lo
establecido en la cláusula CUARTA de este contrato, las partes acuerdan que si la
sociedad arrendante contrae crédito con alguna persona natural o jurídica y constituye
garantía con los derechos que este contrato adquiere, la Sociedad Arrendataria a solicitud
de la sociedad arrendante, queda facultada para efectuar directamente a los acreedores
los pagos mensuales del canon de arrendamiento, para ser abonadas a cuenta de la
sociedad arrendante. También convienen las partes que en caso que la sociedad
arrendante transfiera la propiedad del espacio arrendado, el contrato consignado en este
instrumento continuará vigente en los mismos términos pactados, subrogándose el nuevo
propietario en los derechos y obligaciones que a la sociedad arrendante le corresponden
en virtud del mismo. b) SOMETIMIENTO AL CONDOMINIO. La Sociedad Arrendataria
está enterada que el inmueble donde se encuentra ubicado el espacio objeto de este
contrato, se encuentra sometido al régimen de Propiedad Inmobiliaria por Pisos y
Apartamientos, así como también está enterada del contenido del reglamento de
Administración que rige el centro comercial, y que acepta en este acto, las disposiciones
del mismo, así como los derechos y obligaciones y limitaciones que le corresponden a la
Administración del Condominio. c) ESTACIONAMIENTO. Los clientes de la Sociedad
Arrendataria tendrán acceso gratuito al estacionamiento del centro comercial. No
obstante lo anterior la sociedad arrendante cuando lo considere conveniente podrá
establecer controles indispensables en el estacionamiento exterior. d) NOTIFICACIONES
Y AVISOS. Las notificaciones y avisos entre los comparecientes se tomarán como válidas
para el caso de la sociedad arrendataria en……………………… para el caso de la
sociedad arrendante: dentro de las oficinas administrativas del centro comercial, en el
Departamento de correspondencia, donde se hará constar su recibo. e) INTERESES EN
CASO DE MORA. Si transcurrida la fecha en que la sociedad arrendataria deba realizar el
pago de las cuotas de arrendamiento y no lo efectuare, reconocerá y pagará a la sociedad
arrendante intereses moratorios del tres por ciento mensual sobre la cantidad en mora,
desde la fecha de la misma, hasta su completo pago, lo cual es aceptado por la Sociedad
Arrendataria. f) VARIACION DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. La Sociedad
Arrendataria acepta expresamente, que si durante la vigencia de este contrato se emiten
leyes, decretos o reglamentos que establezcan nuevos impuestos, tasas o contribuciones
fiscales o municipales al inmueble donde está ubicado el espacio dado en arrendamiento,
la sociedad arrendante tendrá derecho a incrementar el precio del arrendamiento
establecido en este contrato, en una suma de dinero proporcional por los anteriores
conceptos, tomando como base el área del espacio arrendado, en todo caso el canon de
arrendamiento será ajustable, aumentándolo anualmente, dependiendo de la inflación de
nuestro país, de acuerdo a las cifras oficiales de la Dirección General de Estadísticas y
Censos. g) La Sociedad Arrendataria acepta expresamente, que si durante la vigencia del
presente contrato realiza sus pagos por medio de cheques y si uno de éstos fuere
rechazado por insuficiencia de fondos, pagará a la sociedad arrendante la cantidad de
VEINTE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, como penalización. h)
PERMISOS Y LICENCIAS. La sociedad arrendataria demostrará que cuenta con
los permisos necesarios para el permanente cumplimiento de la ley. EI
permanente cumplimiento implica la realización de todo proceso ante entidades
públicas o privadas para la comprobación y actualización de las autorizaciones
para el legitimo funcionamiento del giro normal de sus negocios. La sociedad
arrendataria declara que cuenta con todas las licencias propias o autorizadas
para poder realizar la actividad en el espacio arrendado i) CLAUSULA DECIMA
PRIMERA. PAGARE. Para garantizar, las obligaciones contraídas en virtud del presente
contrato, la Sociedad Arrendataria y su fiador firman en este acto un Pagaré, por el monto
total del contrato, más el impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la
Prestación de Servicios (IVA), documento que forma parte integrante de este contrato..
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA DOMICILIO Y RENUNCIAS. Para los efectos de este
contrato, ambas partes señalamos como domicilio especial el de la ciudad de san
salvador, a cuyos tribunales nos sometemos en caso de acción judicial. En Fe de todo lo
anterior, firmamos el presente contrato en la ciudad de San Salvador, …………… de dos
mil ……….

Diego Herbert de Sola Jokisch ………………………………………….

Sociedad Arrendante Sociedad Arrendataria

AUTENTICA………………..