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FSJES de Tétouan Année universitaire : 2019/2020

Direction des études Fév_20 Master-FACG


Cycle supérieur A. AL HADRI
Normes comptables internationales (IFRS )
Cas pratique n 8 : Immeuble de placement (IAS 40)
Dossier n° 1 : Questions
1.Un immeuble détenu pour être donné en location simple à des tiers est un immeuble de placement :
a) Vrai ;
b) Faux.
2.Un immeuble en cours de construction destiné à être donné en location simple à des tiers est un immeuble de
placement :
a) Vrai ;
b) Faux.
3.La réserve foncière est-elle un immeuble de placement ?
a) Vrai ;
b) Faux.
4.La réserve foncière signifie-t-elle :
a) des terrains acquis dans la perspective de valoriser le capital ou de les louer à des tiers
b) des terrains acquis dans la perspective d’être lotis ou pour y édifier des bâtiments destinés à la revente.
c) des terrains/bâtiments acquis dans la perspective de valoriser le capital ou de les louer à des tiers
5.Une entreprise décide d’acquérir un immeuble afin d’en faire son siège social et de faire fructifier son capital. Cet
actif est :
a) Une immobilisation corporelle ;
b) Un immeuble de placement ;
c) Un stock.
6.Une société achète un bien immobilier destiné à la location pour 1 090 000 €. La société paye une partie au comptant
(250 000 €) et le reste au bout d’un an. La société décide de retenir un taux d'actualisation de 5 %.Quel montant doit
apparaître au bilan ?
a) 1 090 000 € ;
b) 840 000 € ;
c) 250 000 € ;
d) Autre à préciser
7.Quelle méthode d’évaluation est possible pour évaluer les immeubles de placement après leur acquisition ?
a) Méthode d’évaluation à la juste valeur pour tous les immeubles de placement ;
b) Méthode du coût historique amorti pour tous les immeubles de placement ;
c) Soit la méthode de la juste valeur, soit la méthode du coût historique selon le type de l’immeuble de
placement.
8.Une société peut-elle pratiquer des amortissements sur les immeubles de placement évalués à leur juste valeur ?
a) Vrai ;
b) Faux.
Dossier n° 2 : Mayno
A compter de juin N, la société Mayno a démarré la construction de son nouveau siège social. Les travaux se sont
achevés en décembre N+1 et la mise en service de l’immeuble a été réalisée au 1er janvier N+2. Les coûts engagés par
la société Mayno ont été financés par un compte bancaire spécialement ouvert auprès de sa Banque. Le prix de revient
de l’immeuble est détaillé ci après, correspondant aux factures payées aux fournisseurs, et par ailleurs, la banque de
Mayno a facturé des agios sur le compte spécial pour un montant de 400 000 dh.

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FSJES de Tétouan Année universitaire : 2019/2020
Direction des études Fév_20 Master-FACG
Cycle supérieur A. AL HADRI
Normes comptables internationales (IFRS )
A l’aide de l’annexe 1, présenter un tableau faisant apparaître le calcul de la dotation annuelle aux amortissements
selon la norme IAS 16 au 31/12/N+2 ;
Enregistrer les écritures de l’exercice N+2 ;
Si, seuls 75% de l’immeuble seront occupés par la société Mayno et ses filiales au 1er janvier N+2, les 25% restant
étant destinés à être loués à d’autres entreprises.
Compte tenu de l’évolution du prix de l’immobilier, en fin d’année N+2, la valeur de l’immeuble a augmenté de 5%.
Présenter, selon cette deuxième hypothèse, les écritures de l’exercice N+2.
Annexe 1 : Détail du coût de l’immeuble
Lot Composant Montant HT Durée
d’utilisation
A-Composants de l’immeuble
1 Gros œuvre-VRD, espaces 19 000 000,00 60 ans
verts, Génie civil
2 Platerie-cloisons, doublage 1 000 000,00 15 ans
3 Façades, murs rideaux, 4 800 000,00 20 ans
menuiserie extérieure, bardage
couverture & charpente

4 Métallerie, serrurerie 200 000,00 10 ans


5 Climatisation, chauffage 4 000 000,00 8 ans
6 Courant fort, Courant faible, 1 500 000,00 20 ans
contrôle d'accès
7 Plomberie-sanitaires 1 600 000,00 12 ans
8 Faux plancher 3 000 000,00 20 ans
9 Revêtement de sol souple 300 000,00 10 ans
10 Ascenseurs 600 000,00 12 ans
Total A 36 000 000,00
B-Honoraires
Frais accessoires achat 100 000,00
(notaire)
Intérêt de financement
Maîtrise d'ouvrage
Assistant maîtrise d'ouvrage 4 450 000,00
Architecte
Bureau de contrôle 150 000,00
Bureau d'étude 300 000,00
Total B 5 000 000,00
Total constructions 41 000 000,00

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