Ville-Marie Montréal $3 COMITE CONSULTATIF D'URBANISME 13 février 2020 3001683078, 472 04.8.3 Responsables : Description : 13 teier 2020 SURHAUTEUR 1420-1442, rue de Bleury et 350-360, rue Mayor Gabrielle Leclere-André, Bruno Collin et Louis Routhier Les demandes visent la démoliion de deux batiments de 3 et 4 étages, ainsi que |'agrandissement du Cinéma Impérial par la construction d'une surhauteur atteignant 65 m (22 étages). Le site devrait faire l'objet d'un remembrement avec le Cinéma Impérial, ces interventions représentent moins de 40% des volumes construits, et par conséquent ils ne sont pas soumis au CED. Le projet est par contre soumis a une procédure de révision conformément au titre Vill du Réglement d'urbanisme 07-282, cer | comporte un volume en surhauteur. Llemplacoment & Tétude est situé dans le cadran sud-ouest formé des, rues De Bleury et Mayor. Le site visé est occupé par le Cinéma Impérial construit en 1913, ainsi que deux bétiments commerciaux de 3 et 4 étages. Les batiments voisins accueillent plusieurs espaces bureaux, ainsi que quelques batiments résidentiels. Le secteur a connu des transformations | majeures depuis les demiéres années avec la construction des immeubles Louis-Bohéme, du Wider et de MMlot Balmoral, Sur Tetroite rue Mayor se trouvent plusieurs entrées véhiculaires et d'accés mécaniques, Le projet prévoit la démoliton des deux batiments au nord du Cinéma Impérial pour y construire un basilaire de 4 étages, surmonté d'une tour de 22 étages, alteignant 65 m. Ce nouveau volume connectera au Cinéma Impérial par le rez-de-chaussée (accés de service) et le euxiéme niveau (restaurant). Le restaurant ocoupera le rez-de-chaussée, ainsi que le deuxiame étage. La programmation prévoit également des bureaux aux niveaux 3 et 4 et 201 unités résidentielles aux étages de la tour (160 studios et 41 logements dune chambre). Des espaces communs et une terrasse privée sont situés au demier étage. Deux niveaux de sous-sol accueilloront 76 supports a vélos et des espaces de rangement. L'entrée du commerce se situe sur la rue De Bleury, alors que celle des logements et des bureaux se trouve sur la rue Mayor. Les issues, l'aocés de service et la chambre annexe se trouvent également sur cette derniére. Lalignement du batiment est en retrait de 2m sur la rue De Bleury, o¥ un café-terrasse sera aménagé, et de 0,50 m a 1,5 m sur Ia rue Mayor. A partir du 2° étage et jusqu’au 4° étage, des lattes verticales de terracotta fixées au nez des dalles recouvrent les fagades, de fagon & venir s‘avancer jusqu'a la limite du terrain Comité consuitaf durbanisme 88Etement particulier : Remarque importante : Considérant que : Considérant que: Considérant que Considérant que: Considérant que Considérant que Considérant que: Considérant que : 13 emr 2020 La tour surmonte le basilaire ainsi qu'une partie du Cinéma Impérial. Sur la rue De Bleury, elle posséde un recul progressif allant jusqu’a 2,5 m a partir de intersection. Pour sa portion sud, ia tour est tronquée en angle et offre une inclinaison de fagon & dégager le cinéma et s‘avancer en porte-3-faux graduellement jusqu’a son sommet. Sur la tue Mayor, un recul de 0,5 m, puis de 1,3 m est offert pour une portion Youest. Des loggias sur la fagade Mayor sont dissimulées par le prolongement du mur rideau de fa fagade est. Les équipements mécaniques sont en partie intégrés au volume de ia tour, sauf pour les unités d'air frais et les. ‘condenseurs qui sont dissimulés par le prolongement des fagades nord et ouest. Outre les percements au rez-de-chaussée et au 2° étage, aucune autre intervention r’est prévue au batiment du Cinéma Impérial. Limmeuble du cinéma Impérial est un immeuble patrimonial classé selon la Loi sur le patrimoine culturel. Une autorisation du ministére de ia Culture et des Communications sera requise pour le projet Pour le moment, i a été regu favorablement par le MCC. ‘CA13 240348 - 14 Juin 2013 - Autorisor usage « école d'snseignement spécialisée », aux 3e et 4e étages du batiment portant les numéros 350- 360, rue Mayor, en vertu de la procédure des usages conditionnels ‘CA08 240396 - 2 juin 2009 - Adopter, en vertu du Réglement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble (CA-24-011), une résolution autorisant occupation de Jimmeuble situé au 1438, rue de Bleury & des fins de debit de boissons alcooliques Le projet répond de fagon satisfaisante aux critéres de surhauteur et de révision de projet Les batiments visés par la démolition ne présentent pas de valeur architecturale ou historique. Le projet permet de répondre a des besoins d'espace du Cinéma Impérial et d'assurer la pérennité de a fonction. La typologie des logements pourrait étre davantage diverstfée. La surhauteur atteignant 65 m offre un recul par rapport aux fagades sur tue. Ses différentes inclinalsons pour la partie au-dessus du Cinéma Impérial permettent de se détacher du batiment classé pour mieux en apprécier sa lecture. La proposition de la tour satisfait tes criteres d'intégration urbaine et architecturale, Le revétement de verre proposé, pour la tour, assure une certaine continuité avec jes batiments récents 4 Est. Lenveloppe des lattes de terracotta du basliaire reprend le matériau du Cinéma Impérial et assure une cartaine continuité avec la proposition architecturale contemporaine. Comité consulta rbanisme 34Considérant que: Considérant que Considérant que : Considérant que Considérant que: Considérant que: Considérant que: Bien que le basilaire ne soit aligné & aucun des batiments adjacents, le reirait permet daménager un café-terrasse et ainsi contribuer & animation du domaine public. Laménagement de entrée des logements et des bureaux sur la rue Mayor permet également d’améliorer Vinterface de la rue avec la forte présence dissues et de persiennes qui s'y trouvent déja, mais qu'un effort supplémentaire pourrait d'aileurs éire fait afin de dissimuler le plus possible les persiennes prévues aux étages inférieurs du projet. Certains équipements mécaniques situés sur le toit sont dissimulés par le prolongement des murs des fagades. Selon une simulation en bassin hydraulique, les conditions de vent, déja défavorables sur la rue De Bloury, ne devraient pas subir dimpact notable. Concemant ensoleillement, la tour devrait avoir un impact minime sur le domaine public La tour n'affecte pas les vues vers et depuis le Mont-Royal. Le projet nest pas soumis au comité d'étude de demande de démoition puisque les volumes détruits correspondent & moins de 40%, Par conséquent, a 'unanimité, le comité consultatif d'urbanisme émet un avis favorable a gard de cette demande aux conditions suivantes : © Améliorer le traitement architectural du rez-de-chaussée sur la rue Mayor, notamment en regard des persiennes de ventilation visibles depuls le trottoi * Porter une attention particulidre a la qualité et au traitement du soffite de la tour. + Réduire 'avant-corps situé au dernier étage du Cinéma Impérial, afin de di inuer son impact sur la rue, par exemple en offrant un recul de 4 m par rapport a la facade en terracotta. Par ailleurs, les membres du comité souhaitent quo le demandeur révise la typologie de logements, afin d'y inclure chambres pour familles. je Mauzerolle Présidente 13 fever 2020 une plus grande variéte de logements, dont des unités de 2 et 3 Billy Chényin Secrétaire Comité consutatfurbanisme 55