Vous êtes sur la page 1sur 16

REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE ‫الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية‬

MINISTERE DE L’HABITAT, DE L’URBANISME ET DE LA VILLE ‫وزارة السكن و العمران و المدينة‬

DIRECTION GENERALE DE LA CONSTRUCTION ‫المديرية العامة للبناء ووسائل اإلنجاز‬


ET DES MOYENS DE REALISATION

DIRECTION DES FICHIERS ‫مديرية البطاقيات‬


SOUS DIRECTION DES AGREMENTS ‫المديرية الفرعية اللعتمادات‬

Formulaire de Demande d’Agrément de Promoteur Immobilier


- Personne Morale -
VOLET 1
- Forme juridique -

DENOMINATION SOCIALE : .....SARL.....


FORME JURIDIQUE : .....SARL.....
OBJET SOCIAL ( ACTIVITE ) : .....promotion immobiliere.....
DROIT ALGERIEN : .....75%..... %& .....25%..... %
ADRESSE ET LIEU D’IMPLANTATION DU SIEGE SOCIAL :

COMMUNE : .....EL-KHROUB..... , DAIRA : .....EL KHROUB..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....

Directeur / Gérant Statutaire

NOM : .....HAMA..... , NOM DE L’EPOUX : .....KARIMA.....


PRENOMS : , .....KA..... NATIONALITE : .....ALGERIEN.....
DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 25 / 12 / 1956 A. .....EL-KHROUB..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
ADRESSE PERSONNELLE : .....RUE CHIBANE TAYEB.....
COMMUNE : .....EL-KHROUB..... , DAIRA : .....EL KHROUB..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
TEL : .....031965330..... , FAX :, .....031965330..... PORTABLE : .....0554622472.....

A. soit / Diplôme INTITULE DU DIPLOME : .....GENIE CIVILE.....


Universitaire SPECIALITE : .....BATIMENT.....

C. soit / Engagement
de collaborateur NOM : .....BENFRIH..... NOM DE L’EPOUX : .....MERIMECHE..... PRENOMS : .....FATMA.....
permanent NATIONALITE : .....ALGERIEN..... , DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 25 / 12 / 1956
( salarié ) A .....CONSTANTINE..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
INTITULE DU DIPLOME : .....MASTER GENIE CIVILE BATIMENT.....

SPECIALITE : ..... BATIMENT.....


GERANT SALARIE STATUTAIRE : .....BOUBOU.....
CONTRAT DE TRAVAIL ETABLI PAR DEVANT NOTAIRE : .....MAITRE AHMED.....
DATE DE RECRUTEMENT : 25 / 12 / 1956 , DATE DE DECLARATION A LA CNAS : 25 / 12 / 1956
ENGAGEMENT DE RECRUTEMENT ETABLI PAR DEVANT NOTAIRE : .....MAITRE AHMED.....
VOLET 1
1NOM : .....BENFRIH..... NOM DE L’EPOUX : .....MERIMECHE..... PRENOMS : .....FATMA.....
NATIONALITE : .....ALGERIEN..... , DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 25 / 12 / 1956
A .....CONSTANTINE..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
NOMBRE D’ACTIONS : .....12..... , SOIT : %, SOIT : ‰

2NOM : .....TAOUTAOU..... NOM DE L’EPOUX : .....KRIMECHE..... PRENOMS : .....ZOHRA.....


NATIONALITE : .....ALGERIEN..... , DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 12 / 04 / 1960
A .....OULED RAHNOUN..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
NOMBRE D’ACTIONS : , SOIT : %, SOIT : ‰

3NOM : NOM DE L’EPOUX : PRENOMS :


NATIONALITE : .....ALGERIEN..... , DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 18 / 03 / 1972
A .....OULED RAHNOUN..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
NOMBRE D’ACTIONS : , SOIT : %, SOIT : ‰

4NOM : NOM DE L’EPOUX : PRENOMS :


NATIONALITE : .....ALGERIEN..... , DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 18 / 09 / 1979
A .....OULED RAHNOUN..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
NOMBRE D’ACTIONS : , SOIT : %, SOIT : ‰

5NOM : NOM DE L’EPOUX : PRENOMS :


NATIONALITE : .....ALGERIEN..... , DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 18 / 09 / 1979
PROPRIETAIRES A .....OULED RAHNOUN..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
NOMBRE D’ACTIONS : , SOIT : %, SOIT : ‰

6NOM : NOM DE L’EPOUX : PRENOMS :


NATIONALITE : .....ALGERIEN..... , DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 18 / 09 / 1979
A .....OULED RAHNOUN..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
NOMBRE D’ACTIONS : , SOIT : %, SOIT : ‰

7NOM : NOM DE L’EPOUX : PRENOMS :


NATIONALITE : .....ALGERIEN..... , DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 18 / 09 / 1979
A .....OULED RAHNOUN..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
NOMBRE D’ACTIONS : , SOIT : %, SOIT : ‰

8NOM : NOM DE L’EPOUX : PRENOMS :


NATIONALITE : .....ALGERIEN..... , DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 18 / 09 / 1979
A .....OULED RAHNOUN..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
NOMBRE D’ACTIONS : , SOIT : %, SOIT : ‰

9NOM : NOM DE L’EPOUX : PRENOMS :


NATIONALITE : .....ALGERIEN..... , DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 18 / 09 / 1979
A .....OULED RAHNOUN..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
NOMBRE D’ACTIONS : , SOIT : %, SOIT : ‰
VOLET 3

10NOM : .....BENFRIH..... NOM DE L’EPOUX : .....MERIMECHE..... PRENOMS : .....FATMA.....


NATIONALITE : .....ALGERIEN..... , DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 25 / 12 / 1956
A .....CONSTANTINE..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
NOMBRE D’ACTIONS : .....12..... , SOIT : %, SOIT : ‰

11NOM : .....TAOUTAOU..... NOM DE L’EPOUX : .....KRIMECHE..... PRENOMS : .....ZOHRA.....


NATIONALITE : .....ALGERIEN..... , DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 12 / 04 / 1960
A .....OULED RAHNOUN..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
NOMBRE D’ACTIONS : , SOIT : %, SOIT : ‰

12NOM : NOM DE L’EPOUX : PRENOMS :


NATIONALITE : .....ALGERIEN..... , DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 18 / 03 / 1972
A .....OULED RAHNOUN..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
NOMBRE D’ACTIONS : , SOIT : %, SOIT : ‰

13NOM : NOM DE L’EPOUX : PRENOMS :


PROPRIETAIRES NATIONALITE : .....ALGERIEN..... , DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 18 / 09 / 1979
A .....OULED RAHNOUN..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
NOMBRE D’ACTIONS : , SOIT : %, SOIT : ‰

14NOM : NOM DE L’EPOUX : PRENOMS :


NATIONALITE : .....ALGERIEN..... , DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 18 / 09 / 1979
A .....OULED RAHNOUN..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
NOMBRE D’ACTIONS : , SOIT : %, SOIT : ‰

15NOM : NOM DE L’EPOUX : PRENOMS :


NATIONALITE : .....ALGERIEN..... , DATE ET LIEU DE NAISSANCE : 18 / 09 / 1979
A .....OULED RAHNOUN..... , WILAYA : .....CONSTANTINE.....
NOMBRE D’ACTIONS : , SOIT : %, SOIT : ‰

JE SOUSSIGNE ( E ) .....XXXXXXXXXX..... DECLARE


SUR L’HONNEUR QUE CES RENSEIGNEMENTS SONT EXACTS ET M’ENGAGE A EXERCER L’ACTIVITE DE PROMOTEUR
IMMOBILIER DANS LE RESPECT DES LOIS ET REGLEMENTS EN VIGUEUR.

FAIT A .....EL-KHROUB..... Le 02 / 05 / 2020

SIGNATURE A LEGALISER

N. B. : Barrer la ou les mentions inutiles


République Algérienne Démocratique et
Ministère de l'Habitat, de l'Urbanisme et
Liste des Promoteurs Immobiliers agrées et inscrits au Tableau
Immobiliers

Tableau arrêté au 27/02/2017

LOGIVERT IMMOBILIER//ALGER

Nom gérant BOUDIAR TOUFIK


Adresse prof/siege Rue Feroukhi N° 09, Birtouta
Wilaya ALGER
Agrement 1634M4435
N°TNP(Tableau.Nl.Prom) 1357-1318-M15
cratique et Populaire
banisme et de la Ville
ts au Tableau National des Promoteurs
s

27/02/2017

BILIER//ALGER
YA T’IL UN ACTE APRÈS L’ACTE DE VENTE SUR PLAN ?
QUESTIONS SUR LA PROMOTION IMMOBILIERE

YA T’IL UN ACTE APRÈS L’ACTE DE VENTE SUR PLAN ?


Non, l’acte de vente sur plan, est un acte de propriété complet, aucun autre acte ne le suit, après la prise de possession
du bien achevé.
REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE

CAHIER DES CHARGES – TYPE FIXANT LES ENGAGEMENTS


ET RESPONSABILITES PROFESSIONNELS DU PROMOTEUR IMMOBILIER

Article 1er :En application des dispositions de l’article 47 de la loi n°11-04 du 14 Rabie El Aouel
correspondant au 17 février 2011, fixant les règles régissant l’activité de promotion immobilièr
présent cahier des charges - type a pour objet de fixer les engagements et les responsabilités d
promoteur immobilier.

Art. 2 : Le promoteur immobilier s’engage à exercer son activité dans le strict respect des dispo
de la loi n°11-04 du 14 Rabie El Aouel 1432 correspondant au 17 février 2011 et l’ensemble de
pris pour son application.

Art. 3 : Le promoteur immobilier est tenu de veiller de manière permanente à l’enrichissement


déontologie de la profession.

Art. 4 : Le promoteur immobilier est tenu d’honorer ses engagements aussi bien vis-à-vis de l’E
qu’envers ses clients.

Art. 5 : Le promoteur immobilier est tenu d’exercer sa profession dans le strict respect des lois
règlements régissant l’activité commerciale.

Art. 6 : Le promoteur immobilier est tenu de contracter une ou plusieurs assurances contre les
conséquences pécuniaires de sa responsabilité civile et professionnelle.

Art. 7 : Le promoteur immobilier est tenu de disposer de locaux suffisants et adaptés pour rece
informer ses futurs clients.

Art. 8 : Le promoteur immobilier est tenu de rechercher, dans l’exercice de sa profession,


l’amélioration permanente du confort de ses clients.

Art. 9 : Le promoteur immobilier est tenu de veiller à l’esthétique du cadre bâti et le respect de
normes urbanistiques en vigueur.

Art. 10: Dans le cadre de la conception et de la réalisation de ses projets immobiliers, le promo
immobilier est tenu de respecter les règles générales d’aménagement, d’urbanisme et de cons
fixées par la législation en vigueur et de se conformer au contenu des plans d’aménagement e
d’urbanisme dûment approuvés.

Art. 11 : Le promoteur immobilier est tenu de ne pas abuser de la bonne foi et de la confiance
acquéreurs de quelque manière que ce soit.
Art. 12 : Le promoteur immobilier est tenu de se soumettre et de mettre à la disposition, des se
habilités, tout document utile au titre du contrôle de la gestion du projet immobilier au double
technique et commercial.

Art. 13 : Le promoteur immobilier est tenu de veiller à l’adaptation des constructions au mode
local tout en assurant le bien être des occupants selon les spécificités locales et culturelles du l
d’implantation du projet.
Engagements et responsabilités professionnels du promoteur immobilier

Art. 14 : Le promoteur immobilier est tenu de veiller à tenir compte de la qualité du bâti exista
son architecture, son organisation et son adaptation au contexte.

Art. 15 : Le promoteur immobilier est tenu de viser à rechercher des solutions permettant de ré
à une logique de réduction des besoins énergétiques.

Art. 16 : Le promoteur immobilier est tenu de veiller à l’utilisation de matériaux de constructio


bonne qualité répondant aux normes en vigueur.

Art. 17 : Le promoteur immobilier est tenu de veiller à une exécution des travaux conforme aux
règlements techniques en vigueur et aux règles de l’art.

Art. 18 : Le promoteur immobilier est tenu de satisfaire à l’ensemble des procédures de contrô
construction.

Art. 19 : Dans le cadre de son activité, le promoteur immobilier s’engage à ne percevoir, de la p


ses acquéreurs, aucun versement, acompte et/ou avance, de quelque forme que ce soit, s’ils n
pas exigibles et adossés à un contrat de vente, de vente sur plans ou de réservation dûment ét
que prévu par les dispositions de la loi n°11-04 susvisée.

Art. 20 : Le promoteur immobilier est tenu de réunir, durant toute la durée de réalisation de se
et jusqu’à leur achèvement, des moyens financiers, techniques et matériels suffisants en rappo
l’importance de chaque projet à réaliser.

Art. 21 : Le promoteur immobilier est tenu de disposer en permanence de moyens financiers


nécessaires à l’achèvement de ses projets immobiliers.

Art. 22 : Le promoteur immobilier est tenu de disposer en permanence d’un personnel qualifié,
suffisant et en rapport avec l’activité.

Art. 23 : Le promoteur immobilier veille à utiliser les moyens des technologies d’information et
communication dans ses rapports avec ses partenaires.

Art. 24 : Le promoteur immobilier assume la responsabilité de la coordination de l’ensemble de


opérations se rapportant aux études, à la recherche et à la mobilisation des financements ains
l’exécution des travaux de réalisation du projet immobilier.

Art. 25 : Avant toute mise en vente ou commercialisation de tout ou partie de son projet immo
promoteur immobilier est tenu de garantir une sincère et large publicité par tout moyen d’info
notamment, par voie d’affichage visible et explicite au niveau de son siège, sur le site du projet
immobilier et aux endroits destinés à la publicité au niveau du territoire de la commune du lieu
d’implantation.

Art. 26 : Le promoteur immobilier ne doit pas céder, ni transmettre son agrément à quelque tit
soit et n’apporter aucune modification de la forme, de la dénomination ou la raison sociale au
des ses activités ou le changement du gérant, sans autorisation préalable.
A ce titre, il engage son entière responsabilité aussi bien vis-à-vis de l’Etat que les futurs acqué
quant à l’utilisation de l’agrément qui lui a été octroyé.

Art. 27 : Le promoteur immobilier est tenu de s’interdire tout acte susceptible de porter préjud
l’honorabilité de sa profession.

Art. 28 : Le promoteur immobilier s’engage à mettre en vente son projet immobilier dans le str
respect des dispositions inhérentes aux modes de vente telles que prévues dans le chapitre III d
n°11-04 susvisée.
Engagements et responsabilités professionnels du promoteur immobilier
Il s’engage également à observer scrupuleusement les dispositions législatives et réglementair
vigueur en matière de transactions et de baux immobiliers.

Art. 29: Le promoteur immobilier est tenu d’élaborer et de remettre à chaque acquéreur le règ
de copropriété précisant toutes les indications juridiques, techniques et financières inhérentes
projet.

Art. 30: Le promoteur immobilier est tenu de souscrire à toutes les assurances ou garanties
légalement requises.
Le promoteur immobilier engage, pendant une période de dix (10) ans, sa responsabilité solida
ses bureau d’études, entrepreneurs, partenaires, sous traitants et tout autre intervenant, dans
l’édifice périt en tout ou en partie par le fait de vices de construction y compris pour mauvaise
du sol.

Art. 31 : Le promoteur immobilier est tenu de s’acquitter des cotisations et autres versements
obligatoires au titre de sa qualité d’adhérent au Fonds de Garantie de Caution Mutuelle de la
Promotion Immobilière.

Art. 32 : A l’achèvement de son projet immobilier et sa mise en exploitation, le promoteur imm


assume la responsabilité de la gestion immobilière jusqu’au transfert de celle-ci aux organes d
copropriété, conformément au chapitre V de la loi n°11-04 susvisée.

Art. 33 : Le présent cahier des charges – type, dûment signé, doit être versé par le promoteur
immobilier comme élément de son dossier de demande d’agrément pour l’exercice de la profe
En foi de quoi, le promoteur immobilier soussigné déclare avoir pris connaissance du présent c
des charges – type, des engagements et responsabilités qu’il encourt dans le cadre de l’exercic
profession ; il certifie ne pas tomber sous le coup des interdictions d’exercice de la profession d
promoteur immobilier édictées par la législation en vigueur et notamment les dispositions de l
de la loi n° 11-04 susvisée.
Fait à ....................., le ..............................
Lu et approuvé
Le promoteur immobilier
(Nom, prénom, qualité et signature légalisée)
la loi n°11-04 du 14 Rabie El Aouel 1432
t l’activité de promotion immobilière, le
ngagements et les responsabilités du

tivité dans le strict respect des dispositions


au 17 février 2011 et l’ensemble des textes

ère permanente à l’enrichissement de la

agements aussi bien vis-à-vis de l’Etat

ssion dans le strict respect des lois et

ou plusieurs assurances contre les


essionnelle.

aux suffisants et adaptés pour recevoir et

ns l’exercice de sa profession,

tique du cadre bâti et le respect des

e ses projets immobiliers, le promoteur


nagement, d’urbanisme et de construction
ntenu des plans d’aménagement et

de la bonne foi et de la confiance de ses


et de mettre à la disposition, des services
tion du projet immobilier au double plan

ptation des constructions au mode de vie


pécificités locales et culturelles du lieu

ur immobilier

compte de la qualité du bâti existant, dans

cher des solutions permettant de répondre

sation de matériaux de construction de

xécution des travaux conforme aux

nsemble des procédures de contrôle de la

lier s’engage à ne percevoir, de la part de


e quelque forme que ce soit, s’ils ne sont
plans ou de réservation dûment établi, tel

toute la durée de réalisation de ses projets


ues et matériels suffisants en rapport avec

ermanence de moyens financiers

ermanence d’un personnel qualifié,

s des technologies d’information et de

de la coordination de l’ensemble des


mobilisation des financements ainsi que

e tout ou partie de son projet immobilier, le


rge publicité par tout moyen d’information
au de son siège, sur le site du projet
du territoire de la commune du lieu

smettre son agrément à quelque titre que ce


nomination ou la raison sociale au cours
tion préalable.
-à-vis de l’Etat que les futurs acquéreurs,

t acte susceptible de porter préjudice à

te son projet immobilier dans le strict


es que prévues dans le chapitre III de la loi

ur immobilier
ositions législatives et réglementaires en

emettre à chaque acquéreur le règlement


chniques et financières inhérentes au

utes les assurances ou garanties

dix (10) ans, sa responsabilité solidaire avec


ants et tout autre intervenant, dans le cas où
struction y compris pour mauvaise qualité

s cotisations et autres versements


arantie de Caution Mutuelle de la

en exploitation, le promoteur immobilier


transfert de celle-ci aux organes de la

, doit être versé par le promoteur


grément pour l’exercice de la profession.
voir pris connaissance du présent cahier
il encourt dans le cadre de l’exercice de sa
ctions d’exercice de la profession de
et notamment les dispositions de l’article 20