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ESTUDIO DE UNA OBRA CIVIL EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD—ATLÁNTICO


CONSTRUCCIONES YIRETH S.A.S

AUTORES

ERIKA JIMENEZ

CARLOS JIMENEZ

MILDRED SANCHEZ

LUS DALYS VAZQUEZ

CORPORACIÓN UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS

ADMINISTRACIÓN DE SALUD OCUPACIONAL

BARRANQUILLA- COLOMBIA
2020
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ESTUDIO DE UNA OBRA CIVIL EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD—ATLÁNTICO


CONSTRUCCIONES YIRETH S.A.S

AUTORES

ERIKA JIMENEZ

CARLOS JIMENEZ

MILDRED SANCHEZ

LUS DALYS VAZQUEZ

TUTOR

JESÚS RAFAEL COHEN JIMENEZ

CORPORACIÓN UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS

ADMINISTRACIÓN DE SALUD OCUPACIONAL

BARRANQUILLA- COLOMBIA
2020
3

Contenido.
Pág.

1. IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA Y EL PROYECTO.............................................5


1.2. IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO..........................................................................10
1.2.1. Objetivo general...............................................................................................................10
1.2.2. Objetivos Específicos......................................................................................................10
1.2.3. Justificación del proyecto................................................................................................10
2. ESTUDIO DE MERCADO..................................................................................................11
2.1. ESTUDIO DE MERCADO I............................................................................................11
2.1.1. Descripción del Bien o Servicio y del Proyecto...........................................................11
2.1.2. Análisis del sector al que pertenece el proyecto..........................................................11
2.1.3. Análisis del mercado......................................................................................................11
2.1.4. Demanda.........................................................................................................................13
2.1.5. Oferta..............................................................................................................................14
2.1.6. Precio...............................................................................................................................14
2.1.7. Estrategias de Mercadeo...............................................................................................15
2.1.8. Conclusiones...................................................................................................................15
2.2. ESTUDIO DE MERCADO II..........................................................................................16
2.2.1. Determinación de la población, segmentos muéstrales y tamaño de la muestra.....16
2.2.2. Definición de fuentes y las técnicas para la recolección de información..................17
2.2.3. Análisis aplicación de encuestas a los diferentes segmentos muéstrales y análisis de
resultados.......................................................................................................................................17
2.2.4. Conclusiones...................................................................................................................24
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INDICE DE FIGURAS

Figura 1. Árbol negativo...................................................................................................................7


Figura 2. Árbol positivo...................................................................................................................9
Figura 3 Comportamiento de los indicadores del Sector de Construcción 2019...........................14
Figura 4 Estadísticas CENSO 2018 del DANE..............................................................................15
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1. IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA Y EL PROYECTO

1.1. IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA


1.1.1. ANTECEDENTES: CONTEXTUALIZACIÓN

En Barranquilla, Atlántico más de mil personas han migrado hacia el área metropolitana de
barranquilla, a si se revelo por parte de Daniel Oviedo director del departamento administrativo
nacional de estadística, Dane, durante la socialización del año 2019.

Oviedo detalló que Soledad, Malambo, Puerto Colombia y Galapa han aumentado
“significativamente” su población, en comparación con el censo realizado en 2005.

En el caso de Soledad, pasó de tener 455 mil habitantes en 2005, a 535.984 en 2018. Y siguió
aumentando para el año 2019.

Por motivos de este análisis estadístico nuestra empresa optó por prestar nuestros servicios como
empresa de constructora en el municipio de soledad área metropolitana de Barranquilla ya que
este tipo de proyectos cuenta con más facilidades de pago a quienes ganan el salario minino legal
vigente y sería más rápido la entrega de apartamentos.

Por otro lado miramos opciones del lado del norte de Barranquilla que también produce la misma
ganancia pero con menos acceso al retenido que nos tiene la constructora que nos contrata ya que
son más exigente por el tipo de clientes que sé que requiere
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1.1.2. ARBOL NEGATIVO

Figura 1. Árbol negativo

Fuente: Elaboración propia

1.1.3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.


La necesidad de crear una empresa no es solo de contribuir a nuestro beneficio de desarrollo
económico, personal o familiar, sino también al desarrollo del progreso del país, y así poder
contribuir a la solución de viviendas para familias te no tiene los recursos necesarios generando
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nuevas ideas y nuevas opciones de empleo que ayuden al desarrollo socioeconómico y sostenible,
enfocado bajo los estándares de calidad enmarcados a nivel del sector de la ingeniería civil.
El mercado en el área de infraestructura del país ha evolucionado porque la tecnología
proporciona nuevas herramientas que ayudan a la eficacia de ingeniería tradicional, por lo que se
busca que esta empresa tenga las bases para ir desarrollado e innovando nuevas tecnologías, que
optimicen las labores de cualquier proyecto.
Adicional a esto la saturación de empresas a nivel nacional que tienen como razón social la
ingeniería civil y se dedican a obra de infraestructura, hace necesario acelerar la implementación
de nuevas metodologías y con esto mejorar la efectividad de los trabajos entregados.
Esto nos hace entender que las empresas que en este momento se van a enfrentar a un mercado
muy saturado, en donde solo las empresas con nuevos planteamientos a la hora de la
programación de la obra o proyecto son las que van a adquirir nuevas oportunidades laborales en
el mercado.
Para nadie es desconocido, que el proceso de creación es un poco más fácil ahora que hace unos
cuantos años atrás la disponibilidad presupuestal es mucho más fácil y asequible para cualquier
persona. Debido a este notable crecimiento económico de los últimos años, ha hecho que en
nuestro país existan muchísimas más estrategias, que hacen que las empresas pyme puedan llegar
a tener oportunidades en el negocio esta oportunidad produce dos cosas muy importantes que se
deben analizar para el crecimiento de nuestro proyecto, y son:
Mayor demanda por volumen.
Mayor competencia al momento de entrar o participar en las licitaciones convocadas por
entidades de gobierno en la búsqueda de procesos o proyecto que se quiera realizar.
En estos dos puntos es donde va a estar la clave para evaluar nuevas estrategias y nuevas
metodologías que puedan ayudar a valorar el proyecto en el mercado.
Estas estrategias no pueden ser evaluadas sin el personal profesional adecuado, es por esto que la
empresa busca comprometerse a desempeñar cualquier labor de la manera más profesional y
respaldada por los mejores profesionales en el área, además de esto, ayudará a jóvenes
profesionales que de pronto no tienen la experiencia suficiente, pero tienen nuevas ideas que
ayudarán a que la empresa crezca a medida que pasa el tiempo.
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1.1.4. Árbol Positivo

Figura 2. Árbol positivo

Fuente: Elaboración propia

Explicación de medios
CULMINAR EN LA FECHA INDICADA LA OBRA:
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Es de gran importancia cumplir y culminar en las fechas pactadas en los contratos adquiridos con
las constructoras que nos emplean porque esto nos ayuda a tener más experiencia y confiabilidad
hacia futuros contratos.
PRESUPUESTO ALCANZADO:
Muchas veces para empezar un proyecto de una obra civil debemos contar con un presupuesto
que defina todo el gasto para iniciar la obra como por ejemplo: herramientas de construcción,
elementos de seguridad y salud en el trabajo, papelería para el área de administración y la
seguridad social de los empleados para cumplir todo lo requerido por los entes de control y las
constructoras así tener bases sólidas a la hora de planear un presupuestamos.
CULMINACION DE OBRA CON PRESUPUESTO ESTABLECIDO:
Es de vital importancia que se realicen los cálculos de manera precisa cuando se están
determinado las cantidades y los materiales de la obra para evitar que se generen sobre costos del
proyecto y tener un buen supervisor de obra que mantenga al personal trabajando para cuando se
termine la obra sea todo satisfactorio, si esto no se cumple la constructora descuenta del retenido
para hacer los posibles arreglos que no se hicieron bien
ALTO RENDIEMIENTO DEL PERSONAL CONTRATADO.
Es de vital importancia tener personal con experiencia, capacitado y certificado para este tipo de
labor porque tener empleados que cumplan con estos requisitos ayuda a generar un buen
ambiente laboral y alto rendimiento productivo.

Explicación de los fines


Los cuales están relacionados con los efectos que se esperan alcanzar o impactar con el proyecto
en marcha,
CONFORMIDAD.
Es de suma importancia conocer las necesidades del mercado y familias que adquieren los
complejos habitacionales para así cumplir con lo trazado generando satisfacciones de
conformidad tanto con nuestros clientes y nuestra organización.
EXCELENTE ACABADOS EN LA OBRA CIVIL
Los materiales implementados o adquiridos por nuestra organización como por ejemplo pisos de
cerámicas, enchapes cemento, techos o lozas de concretos etc. Esto sería cuando el contrato es a
todo costo deben cumplir con los más altos estándares de calidad y durabilidad para así marcar la
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diferencia en el mercado competitivo. Por otro lado nuestra organización como prestadora de
servicios de construcción con tara con mano calificada y certificada que cuenten con experiencia
a la hora de elaborar los acabados exigidos por las empresas que nos contrataran.
BUEN USO DE MATERIALES.
La materia prima es el recurso más importante de cualquier empresa porque este te garantiza
rentabilidad, nuestro proyecto como organización es de aprovechar al máximo los recursos o
materiales empleados en nuestras obras civiles para así lograr que el uso adecuado de estos sea el
requerido.
AUMENTO DE INGRESOS
Todo empresario su objetivo principal es que sus ingresos se incrementen a la medida que su
negocio se desarrolla, por lo tanto al aumentar los ingresos de nuestra empresa de servicios de
construcción dependerán de los niveles de satisfacción y cumplimiento con nuestros clientes.
DISMINUYE EL PORCENTAJE DE PÉRDIDA DEL RETENIDO AL FINALIZAR LA OBRA
CIVIL.
Cuando cumplimos con los objetivos trazados con lo construido y ejecutado los niveles de
inconformidad y pérdida del retenido serán nulos porque se establecen estándares de calidad en la
obra construida cumpliendo así lo pactado en los contrataos de obras civiles.

1.2. IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO

1.2.1. Objetivo general


Desarrollar la creación de una empresa en prestación de servicios de construcción y consultoría
en obras civiles

1.2.2. Objetivos Específicos


Definir las estrategias para contar con los recursos financieros que permitan garantizar en el
menor tiempo posible, cumpliendo los estándares altos de calidad

1.2.3. Justificación del proyecto


Implementar estrategias que permitan la estandarización de procedimientos que faciliten la labor
de supervisión en las diferentes actividades, procedimientos desarrollados por la Dirección
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Administrativa y Financiera de la constructora que nos contrata también hay que tener un área
que cuenta con personal profesional capacitado en las diferentes ramas de la construcción.

2. ESTUDIO DE MERCADO

2.1. ESTUDIO DE MERCADO I

2.1.1. Descripción del Bien o Servicio y del Proyecto: Empresa dedicada a la prestación de
servicios de mantenimiento de obras civiles para edificios con miras de mejorar la seguridad,
comodidad y estética a los habitantes del municipio de Soledad

2.1.2. Análisis del sector al que pertenece el proyecto


El proyecto pertenece a la industria de la construcción, la cual tiene los siguientes códigos CIUU
de acuerdo al Ministerio de Industria, Comercio y Turismo 2020:
4290 Construcción de otras obras de ingeniería civil
4111 Construcción de edificios residenciales
4112 Construcción de edificios no residenciales

2.1.3. Análisis del mercado


El sector de la construcción en Colombia se ha convertido en los últimos años en una de las
actividades con mayor dinamismo en la economía. No solamente se hace evidente que el sector
de la construcción se encuentra en una fase expansiva, sino que su participación dentro del PIB
ha ganado mayor importancia después de la crisis de 1999 (GESTIOPOLIS 2013)
se han ido presentando innumerables cambios en materia de construcción de edificios, viviendas,
empresas parques industriales o cualquier tipo de infraestructura, los cuales han sido testigos de
varias transformaciones en los últimos años, poniendo a Colombia como uno de los países líderes
en desarrollo, técnica e innovación por sus avances en el sector.
Al cierre del 2012 el sector de la construcción desarrolló varios proyectos los cuales
representaron el 3,5 por ciento del PIB nacional y el 54,9 por ciento del PIB de la construcción.
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Mientras tanto, en este mismo año la producción del sector registró una desaceleración que lo
llevó a un crecimiento de 1,5 por ciento en 2012, después de haber experimentado una expansión
de 17,4 por ciento en 2011.
La actividad constructora en Colombia se divide en dos grandes ramas: la de la edificación, que
primordialmente se dedica a soluciones de vivienda; y la de las obras civiles de infraestructura.
• El volumen de negocio de la construcción presenta una gran ciclicidad, amplificando las
oscilaciones del PIB
• Las elevadas cifras de ventas y la dilatación en los periodos de pago y cobro posibilitan la
obtención de importantes beneficios financieros.
• La gran dependencia de la cifra de ventas provoca un afán de crecimiento para garantizar una
cartera de pedidos que garantice una rentabilidad suficiente de la constructora
• El afán de crecimiento se traduce en un mayor endeudamiento que el resto de sectores. Sin
embargo, pese a tener que afrontar el pago de las obligaciones de más deuda, los resultados
financieros son claramente superiores al resto de sectores debido a la comentada habilidad por
generar ingresos financieros.
• La elevada ciclicidad del sector ha abocado a las constructoras a una etapa de expansión, por
tal de garantizar fuentes de ingresos recurrentes.
• El sector emplea a gran número de trabajadores con la consecuente importancia para el global
de la economía
• Las constructoras medianas suelen presentar ratios de rentabilidad más elevados. Son
constructoras con un alto conocimiento de la actividad constructiva y frecuentemente son
especialistas en alguna actividad concreta.
• La actividad en el exterior resulta menor que el resto de sectores debido a que los productos
que realiza no son transportables.
• Las Administraciones podrían mejorar la salud del sector reduciendo la volatilidad en la
adjudicación de contratos por tal de reducir la elevada ciclicidad.
• Las constructoras medianas deben profundizar en su estrategia de diversificación,
especialmente en los sectores de gestión de aparcamientos, mantenimiento de carreteras,
transportes y logística, tratamiento de lodos y generación de energía, debido a que representan
sectores en que las constructoras medianas pueden introducirse, ya que pueden pasar de sólo
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construir las infraestructuras o instalaciones a gestionarlas globalmente bajo concesión


administrativa.
• Precaución ante las actividades de edificación, si bien la burbuja inmobiliaria sigue sin
desinflarse o estallar, resulta insostenible el mantenimiento de una actividad tan elevada durante
mucho más tiempo

Con respecto a lo ocurrido con el sector de la construcción en lo corrido de 2019, cabría


preguntarse si es un hecho coyuntural o puede ser un llamado de atención; porque evidencia
hechos tendenciales.
Bajo la perspectiva anterior, se realiza una evaluación al ISE del sector construcciones presenta
crecimiento tendencial muestra caídas importantes, de acuerdo con la información que suministra
el ISE en el periodo 2006-2019. A este hecho, se le puede sumar que hay sectores, como
explotación de minas y canteras, administración pública y electricidad que, después de presentar
crecimientos positivos, empiezan a mostrar una desaceleración en sus tasas de crecimiento año
corrido de los últimos meses.

Figura 3 Comportamiento de los indicadores del Sector de Construcción 2019

Departamento Administrativo Nacional De Estadísticas 2020

2.1.4. Demanda
Se abarcará el municipio de Soledad, es un municipio colombiano del departamento del
Atlántico; ocupa el sexto lugar en cuanto a población en Colombia y el tercero en la región
Caribe, después de Barranquilla y Cartagena de Indias.
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Figura 4 Estadísticas CENSO 2018 del DANE

2.1.5. Oferta
Se ofrece el siguiente portafolio de servicios
 Estudios, diseños y construcción de Obras Civiles
 Construcción y rehabilitación de estructuras de concreto, cimentaciones, pavimentaciones
 Construcción y mantenimiento de vías de acceso, adecuaciones y movimientos de tierra en
general.
 Planeación y control de obras por medio del suministro de personal idóneo para el desempeño
del oficio, tales como, Ingenieros, Arquitectos, Oficiales, Ayudantes, Almacenistas, Personal de
Salud Ocupacional, Delineantes de arquitectura, entre otras especialidades

2.1.6. Precio
El precio es la cantidad de dinero que se cobra por un producto o servicio, o la suma de los
valores que los consumidores dan a cambio de los beneficios de tener o usar el producto o
servicio. (Kotler 2014). Se utiliza estrategia de fijación de precio basada en el costo
El precio promedio es de $ 85 millones de pesos hasta $ 130.000.000 Estos precios son un
estimado y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de
la obra, las dimensiones
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2.1.7. Estrategias de Mercadeo


Se utilizaran las siguientes estrategias de mercadeo para la promoción,
desarrollo de marca y servicio de la constructora

ESTRATEGIAS DE PUBLICIDAD

Capturar la atención de los clientes que buscan soluciones de vivienda, allí


Sala de ventas:
se dan momentos de verdad con el cliente, quien recibirá información
Desarrollo de ventas
más detallada de la empresa, especificaciones del producto, y tendrá una
personales
experiencia cercana con el servicio que brinda la Constructora.

Proyectarán imágenes actualizadas y reales del avance de los proyectos,


de la proyección de terminación de los mismos, medios adicionales de
Página web
contacto, ubicación, y se habilitarán herramientas de contacto del cliente
hacia la compañía, tales como el chat en línea, cotizador en línea

Publicidad y Anuncios televisivos en televisión local y regional asi como también en Radio
promoción de ventas por medio de emisoras locales y el Heraldo como medio local de prensa

Uso de amplia colección de herramientas, cupones, concursos, rebajas,


Promoción de ventas
bonificaciones,
Promocionar las construcciones y mantenimiento en eventos culturales como
Relaciones públicas Carnaval de Barranquilla, Conciertos en Puerta de Oro, Ferias constructoras,
convenciones
ESTRATEGIAS DE DESARROLLO DE MARCA Y SERVICIO

Posicionamiento del Posicionar a las construcciones y mantenimiento, utilizando los atributos del
servicio servicio

2.1.8. Conclusiones
 Diseñar estrategias agresivas como, diseño de nuevos servicios, desarrollo de mercados y
penetración de mercados
 Implementar propuestas encaminadas al lanzamiento de un nuevo producto el cual será de
innovación y generara desarrollo y calidad de vida
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 Estrategia de innovación, buscando cada día ser reconocida por su calidad, agilidad en la
prestación de cada uno de los servicios.
 Implementación de las redes sociales, se logrará el posicionamiento en la mente del cliente.

2.2. ESTUDIO DE MERCADO II

2.2.1. Determinación de la población, segmentos muéstrales y tamaño de la muestra


De acuerdo con lo estimado en el Censo 2018, se encuentran un número de predios de 185950,
para una población aproximada de 700000 (DANE 2019).
Para la aplicación del tamaño de la muestra se aplica la siguiente ecuación

Donde:
n = tamaño de la muestra.
N = tamaño de la población
Z = Valor de la abscisa en la distribución normal estándar para un nivel de confianza dado.
e = Tamaño de error permitido.
p= Probabilidad de éxito en la población.
q= Probabilidad de fracaso en la población.

Los valores que se tienen en cuenta son:


N = 700000
Z = 1,96 valor preestablecido para un nivel de confianza del 95%
e = 5%
p = 50%
q = 50%
Se escogió la formula anterior para la muestra porque es una formula estadística confiable y con
una mínima desviación de error, se escoge un nivel de confianza del 95%, debido a que es un
17

nivel aceptable por el número de clientes potenciales como por el tipo de producto que al ser
algo normalmente comercializado, se considera un buen porcentaje para que la estimación se
aproxime a la realidad.
El porcentaje de error, es el riesgo estimado de que la muestra no sea representativa, se escoge un
cinco por ciento, debido a que es un nivel bajo, y se ajusta a la realidad por los buenos volúmenes
de venta actuales del producto
El tamaño de la muestra a escoger es de 384 personas

2.2.2. Definición de fuentes y las técnicas para la recolección de información


La investigación de mercado es el eje principal de toda estrategia de negocios, permite recopilar
información clave para la toma de decisiones cuando se presentan cambios en el mercado en el
cual la empresa tiene participación, alertándola de las amenazas para disminuir su efecto y
aprovechar las oportunidades para seguir siendo competitiva. En otras palabras, la investigación
de mercado permite conocer el comportamiento y lealtad del consumidor, las expectativas de los
clientes, la competencia, el posicionamiento del producto y muchos más aspectos que considere
importante la empresa.
 Fuentes primarias: Se realiza una encuesta: Entrevista a personas en el municipio de Soledad.
Se realizó una encuesta con el objetivo determinar los comportamientos con
La entrevista contribuye además, con el objetivo de conocer como son los procesos, que se
requiere y que precios manejan los expendio.
 Fuente secundaria: Revisión bibliográfica, Periódico – revistas – Internet, Informes
empresariales, Estadísticas

2.2.3. Análisis aplicación de encuestas a los diferentes segmentos muéstrales y análisis de


resultados
El diseño del instrumento se realizó teniendo en cuenta la información que se requiere para este
estudio, el financiero y para el técnico.
A continuación aparecer el modelo de la encuesta que se aplicó:
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INSTRUMENTO DEL PROYECTO ESTUDIO DE UNA OBRA CIVIL EN EL MUNICIPIO DE SOLEDAD- ATLÁNTICO CONSTRUCCIONES YIRETH S.A.S.
INTEGRANTES: ERIKA JIMENEZ, CARLOS JIMENEZ, MILDRED SANCHEZ, LUZ DALYS VASQUEZ
FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS
CORPORACIÓN UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS
NOMBRE DE LA EMPRESA
TIPO DE EMPRESA
DIRECCIÓN
NÚMERO DE HABITANTES EN EL EDIFICIO
PERSONA QUE DILIGENCIA Y CARGO
AÑO DE CONSTRUCCIÓN
¿En qué barrio del municipio de Soledad se encuentra localizado la construcción?
Edad
Estrato 1 2 3 4 5 6
Tipo de vivienda
Acabados- Accesibilidad a servicios públicos
¿Qué aspectos tiene en cuenta a realizar la construcción de un edificio ? PRECIO Ubicación Vecinos
materiales y telecomunicaciones

¿Cada cuanto usted realiza mantenimiento de obras civiles en el edificio? Anual Mensual Cada 2 años Cada 3 años Cada 4 años 5 años o más
¿Realiza usted mantenimiento preventivo? SI NO
¿Qué tipo de mantenimiento preventivo realiza en el edificio?
¿Cuánto esta usted dispuesto a gastar por un mantenimiento en el edificio?
Totalmente
¿Tiene usted en cuenta el precio para la ejecución de un mantenimiento en su edificio? De acuerdo Indiferente En desacuerdo Totalmente en desacuerdo
de acuerdo
¿Tiene usted en cuenta la calidad y prestigio de los fabricantes de materiales para el Totalmente
De acuerdo Indiferente En desacuerdo Totalmente en desacuerdo
mantenimiento de su edificio? de acuerdo
¿Tiene usted en cuenta el servicio postventa al momento de contratar una entidad de Totalmente
De acuerdo Indiferente En desacuerdo Totalmente en desacuerdo
mantenimiento de su edificio de acuerdo
Cree usted que el posicionamiento y reconocimiento de la empresa es importante para la Totalmente
De acuerdo Indiferente En desacuerdo Totalmente en desacuerdo
contratación de un servicio de acuerdo
Indique cuantas personas son necesarias para realizar un mantenimiento de obras civiles
¿Tiene usted en cuenta los requisitos legales para la contratación de proyectos de obras Totalmente
De acuerdo Indiferente En desacuerdo Totalmente en desacuerdo
civiles de acuerdo
Totalmente
¿Realiza usted estudios de factibilidad y vulnerabilidad con proyectos? De acuerdo Indiferente En desacuerdo Totalmente en desacuerdo
de acuerdo

Estrato
1 150 39%
2 135 35%
3 99 26%
4 0 0%
5 0 0%
6 0 0%
19

TIPO DE VIVIENDA
Rural 227 59%
Urbana 157 41%

¿Qué aspectos tiene en cuenta a realizar la construcción de un edificio?


PRECIO 192 50%
Acabados- materiales 58 15%
Ubicación 77 20%
Vecinos 15 4%
Accesibilidad a servicios públicos y telecomunicaciones 38 10%
20

¿Que aspectos tiene en cuenta a realizar la construcción de un edificio?


PRECIO Acabados- materiales
Ubicación Vecinos
Accesibilidad a servicios públicos y telecomunicaciones

4% 10%

20% 51%

15%

¿Cada cuánto usted realiza mantenimiento de obras civiles en el edificio?

Anual 192 50%


Mensual 38 10%
Cada 2 años 77 20%
Cada 3 años 77 20%
Cada 4 años 0 0%
5 años o más 0 0%
21

¿Realiza usted mantenimiento preventivo?


SI 339 88%
NO 45 12%

Realiza usted mantenimiento preventivo

100% 88%
80%
60%
40%
¿Tiene usted en cuenta el precio para la ejecución de un mantenimiento en su
12%
20% edificio?
0%
SI NO
Totalmente de acuerdo 269 70%

De acuerdo 38 10%

Indiferente 65 17%
En desacuerdo 12 3%
Totalmente en desacuerdo 0 0%

Tiene usted en cuenta el precio para la ejecución de un mantenimiento

80%
70%
70%
60%
50%
40%
30%
20% 17%
10%
10% 3% 0%
0%
Totalmente de acuerdo De acuerdo Indiferente En desacuerdo Totalmente en
desacuerdo
22

¿Tiene usted en cuenta la calidad y prestigio de los fabricantes de materiales para el


mantenimiento de su edificio?

Totalmente de acuerdo 38 10%


De acuerdo 77 20%
Indiferente 192 50%
En desacuerdo 58 15%
Totalmente en desacuerdo 19 5%

¿Tiene usted en cuenta la calidad y prestigio de los fabricantes de materiales para


el mantenimiento de su edificio?
Totalmente de acuerdo De acuerdo Indiferente
En desacuerdo Totalmente en desacuerdo

5%
10%

15%

20%

50%

Cree usted que el posicionamiento y reconocimiento de la empresa es importante


para la contratación de un servicio

Totalmente de acuerdo 38 10%


De acuerdo 77 20%
Indiferente 192 50%
En desacuerdo 58 15%
Totalmente en desacuerdo 19 5%
23

Cree usted que el posicionamiento y reconocimiento de las empresas es


importante para la contratación de un servicio
Totalmente de acuerdo De acuerdo Indiferente
En desacuerdo Totalmente en desacuerdo

5% 10%
15%

20%

50%

2.2.4. Conclusiones
De acuerdo con el estudio realizado, se tiene en cuenta que los aspectos más influyentes en los
estratos 1 y 2 es el precio y que en el año realizan poco mantenimiento de obras civiles, por lo
tanto es necesario garantizar un mantenimiento duradero a las infraestructuras
La población objeto de la población pertenece a estratos 1 y 2, mayoritariamente concentrada en
zona rural, por lo tanto es necesario realizar un buen estudio de suelos, ya que estos terrenos son
muy inestables o hacen parte de áreas protegidas por parte de autoridades ambientales
Realizar estudios de impacto socio ambiental al momento de ejecutar la construcción

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