CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE MINI DEPARTAMENTO

Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento de local

habitacional, que celebra; RENATO ESPINOZA CACERES, identificado con D.N.I.
N°23995548, con domicilio real en la APV Miraflores del Alto Qosqo N° C-15, del Distrito
de San Sebastián de la Provincia y Departamento del Cusco, a quien para el efecto del
presente contrato se le denominara “EL ARRENDADOR” y por otra parte; el Señor
DEYVIS QUISPE QUISPE, identificada con D.N.I. N° 77152145, a quien para el efecto de
este contrato se le denominara “EL ARRENDATARIO”, con arreglo a las clausulas
siguientes:-
PRIMERO.- “EL ARRENDADOR” es propietario del inmueble signado con el número E-
10 del Jr. Antisuyo de la Urb. Los Incas, Quinto Piso (Tercera Parte Extremo Izquierdo),
ubicado en el Distrito de Cusco del Departamento del Cusco.---------------------------------------
SEGUNDO.- Con este derecho de propiedad “EL ARRENDADOR” entrega en
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” un mini departamento de 33.33 m2, con una
habitación amplia con vista al Jr. Antisuyo, baño privado y un ambiente cocina -
lavandería, con piso de cerámicos, dos puertas todos los anteriores mencionados en
perfectas condiciones, el mismo que debe ser dedicado única y exclusivamente a
actividad de
vivienda.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO.- El mini departamento en arrendamiento será destinado exclusivamente para
el uso de vivienda, obligándose “EL ARRENDATARIO” a usarlo en los plazos y
condiciones que se mencionan en la cláusula siguiente:----------------------------------------------
CUARTO.- El plazo del presente contrato es de duración determinada de 12 MESES, que
empieza a computarse a partir del día 30 de setiembre del 2019 y vencerá
indefectiblemente el día 30 de setiembre del 2020; pudiendo las partes prorrogar los
efectos del presente contrato antes de su vencimiento; para lo cual “EL
ARRENDATARIO” deberá de comunicar a “EL ARRENDADOR” su decisión de renovar
el contrato con una anticipación no menor de TREINTA
días.-----------------------------------------------------------------
QUINTO.- “EL ARRENDATARIO” declara que ha comprobado el perfecto estado del
inmueble que recibe, y que todos sus servicios de desagüe, agua potable y energía
eléctrica se encuentran en buen funcionamiento, que queda bajo su entera
responsabilidad así como el pago de los servicios públicos en forma mensual;
obligándose a devolver el inmueble al vencimiento del contrato.-----------------------------
SEXTO.- “EL ARRENDATARIO”, se obliga a destinar el mini departamento materia de
arrendamiento única y exclusivamente para el funcionamiento de vivienda; asimismo se
conviene que está terminantemente PROHIBIDO subarrendar total o parte del
inmueble así como el de introducir mejoras útiles o necesarias sin previa
autorización de “EL ARRENDADOR”, la infracción de esta obligación será causal de
resolución de conformidad con el Inciso 3) del artículo 1697° del Código
Civil.-----------------------------------
SETIMO.- La merced conductiva mensual será de S/. 400.00 (CUATROCIENTOS CON
00/100 SOLES); los mismos que serán pagados por mensualidades el día 30 de
cada mes, los mismos que serán depositados en la CUENTA DE AHORROS DEL
BANCO INTERBANK N° 4203109432845 o al CCI N° 003-420-013109432845-70
(código cuenta Interbancaria) de “EL ARRENDADOR”; aclarando que se recibió
como garantía a la suscripción del contrato la suma de S/. 400.00
(CUATROCIENTOS CON 00/100 SOLES) de los posibles daños que se pudieran
ocasionar al local arrendado y como mes de adelanto la suma de S/. 400.00
(CUATROCIENTOS CON 00/100 SOLES); asimismo queda convenido de que en caso
de incumplimiento con el pago puntual de los alquileres, “EL ARRENDATARIO”
pagara por concepto de mora S/. 5.00 (CINCO CON 00/100 SOLES), por cada día de
retraso, siendo este causal de resolución del contrato por incumplimiento de pago
siendo máximo por un mes.---------------------------
OCTAVO.- “EL ARRENDATARIO”, recibe el inmueble arrendado con su respectivo
medidor de energía eléctrica y agua por lo que se compromete a pagar los gastos
correspondientes a los servicios públicos de agua y energía eléctrica.----------------------------
NOVENO.- Al vencimiento del presente contrato “EL ARRENDATARIO”, se compromete
a restituir el local con los servicios pagados a su cargo, que se devenguen hasta que “EL
ARRENDADOR”, pueda resolver el presente contrato en la forma señalada por el artículo
1704° del Código Civil, sin perjuicio de cobrar una penalidad por ocupación indebida
equivalente al doble de la renta que abonaba hasta antes de finalizar el contrato, importe
que será exigible mensualmente.----------------------------------------------------------------------------
DECIMO.- CLAUSULA ADICIONAL: ALLANAMIENTO A FUTURO DEL
ARRENDATARIO.----------------------------------------------------------------------------------------------
El día 28 de mayo del 2014, se ha publicado la Ley N°30201 que modifica el artículo
594° del Código Procesal Civil, en tal sentido las partes aceptan someterse a la
misma.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
En este entendido, EL ARRENDATARIO declara expresamente ALLANARSE a futuro
a la restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo por
falta de pago conforme a lo establecido en el artículo 1697° del Código Civil. Resulta
además de aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594° del Código
Procesal Civil modificado por la Ley N° 30201 antes
citado.-------------------------------------------------
DECIMO PRIMERO.- Los contratantes nos sometemos a la jurisdicción de los Jueces y
Tribunales del Cusco, fijando nuestro fuero domiciliario legal en el Distrito Judicial del
Cusco, para cualquier acto que pudiera producirse en juicio o fuera de él.-----------------------
DECIMO SEGUNDO.- Este contrato podrá ser elevado a Escritura Pública por cualquiera
de las partes contratantes, corriendo con los gastos que ello origine, por cuenta de quien
lo
solicite.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO TERCERO.- Ambas partes contratantes nos ratificamos en todas y cada una de
las clausulas precedentes, declarando que en su celebración no ha mediado vicio de
voluntad alguno que enerve sus efectos; firmando en doble ejemplar con nuestras firmas,
en la ciudad del Cusco a los 30 días del mes de setiembre del dos mil diecinueve.-
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RENATO ESPINOZA CACERES DAYVIS QUISPE QUISPE
D.N.I. N° 23995548 D.N.I. N° 77152145