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MAYO 2018

ESPECIFICACIONES TECNICAS

OBRA: CASA HABITACIÓN

PROPIETARIO: INMB. E INV. VOLKA LTDA.

REP. LEGAL: RAUL MAURICIO LOYOLA CASTRO,


PABLO ANDRES VALLVERDU MONTT.
UBICACIÓN: SAN DANIEL Nº 275, LOTE 14, MANZANA L.M.17 LOMAS DE
MONTEMAR, COMUNA DE CON-CON

ROL: 6120-14

ARQUITECTO: JUAN LUIS SANTIBAÑEZ G.

Las presentes Especificaciones Técnicas están referidas a la construcción


de una vivienda de 209,58 m² proyectados estilo Mediterráneo,
contemplándose estos en 2 pisos, cuya materialidad predominante será
albañilería reforzada de ladrillo fiscal dispuesto de soga para el primer y
segundo piso, con divisiones interiores en estructura metalcom revestido con
fibrocemento o vulcanita según corresponda, plancha Zinc 5V como cubierta o
membrana asfáltica, pavimento porcelanato o cerámicos en áreas húmedas,
piso flotante y/o porcelanato en resto de dependencias respectivamente.

PERMISOS Y DERECHOS
En general, todos los derechos o impuestos, ya sean municipales o de
servicios serán de cargo del Propietario, salvo que expresamente se establezca
lo contrario en el contrato de construcción.
Los consumos básicos de agua y luz serán de cargo del propietario.

ANTECEDENTES DEL PROYECTO


Los antecedentes que conforman el proyecto son:

 PLANOS DE ARQUITECTURA
 PLANTA 1º y 2º PISO
 ELEVACIONES
 CORTES
 EMPLAZAMIENTO Y UBICACIÓN
 CUADRO DE SUPERFICIES
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
 PLANOS DE CÁLCULO DE ESTRUCTURAS DE FUNDACIONES, PILARES,
LOSA, ETC.
 PROYECTO ELECTRICO
 PROYECTO ALCANTARILLADO

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 PROYECTO DE AGUA POTABLE


 PROYECTO DE GAS

OBRAS PRELIMINARES

1.1 DESPEJE DE TERRENO


Se considera el retiro del material orgánico de suelo en las zonas donde
se emplazará la vivienda, el retiro de escombros, especies vegetales
existentes. Este escarpe deberá a lo menos rebajar el terreno en 20 cm. como
mínimo o lo necesario hasta encontrar material apto para ser compactado.

1.2 INSTALACION DE FAENAS


Se ejecutará una instalación de faenas acorde con las necesidades de la
obra, la que será de cargo y costo del Constructor. Además se deberá contar
con una letrina para el uso de los operarios.
Los materiales en obra serán de exclusiva responsabilidad del
Constructor.

1.2.1 LETRERO DE OBRA


Si el Propietario así lo estima, se considerará la instalación de un letrero
con el nombre de la Obra, Constructor y Arquitecto.

1.2.2 EMPALMES PROVISORIOS.


Los empalmes provisorios y definitivos y sus conexiones con la vivienda
serán de cargo del Constructor, en el presupuesto estarán incluidos todos los
gastos que dichas faenas demanden.
El pago de los derechos o aportes serán de cargo del Propietario, ya sea
el sistema de captación de agua como de su ejecución, y la extensión de red
eléctrica hasta la obra.

2 MOVIMIENTO DE TIERRAS

2.1 EXCAVACIÓN DE CIMIENTOS Y SELLO DE FUNDACION


Se realizará la excavación de cimientos, según planos de ingeniería. El
fondo deberá ser siempre plano y horizontal y en sus paredes verticales, se
evitará el desmoronamiento.
El material sobrante de las excavaciones se esparcirá en el terreno en el
lugar que se acuerde con el Propietario y podrá ser utilizado como relleno de
radieres compactados siempre que el supervisor de la obra así lo autorice.
Los laterales de las excavaciones para las fundaciones deberán ser
protegidas con polietileno antes de hormigonar, de manera de asegurar que la
humedad del hormigón no se diluya en la tierra.

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En esta partida se debe incluir además las excavaciones para el tendido


de las matrices y cañerías de las diversas instalaciones, asegurándose de no
dañar las armaduras de las fundaciones.
Una vez ejecutada y recibida la excavación se procederá con el Sello de
las fundaciones, el cual tendrá un espesor mínimo de 5 cm. Con hormigón
pobre H5 (2 sacos de cemento por m3).

2.2 RELLENOS
Se ejecutarán los movimientos de tierra que sean necesarios para la
compensación de niveles y aprovechamiento de material provenientes de las
excavaciones o rebajes. Para tales efectos se habilitará una zona del terreno
para depósito provisorio y transitorio del excedente, el que al final de la obra,
deberá ser esparcido en los lugares que previamente se hubieren acordado con
el Propietario.
Los radieres de piso se fundarán sobre rellenos compactados (T máx. 2” )
mecánicamente en capas de 0,15 m de espesor, regadas cada una en forma
regular. No podrán contener elementos orgánicos o de otra índole.
Los rellenos deberán dejar un mínimo de 10 cm. para el espesor de la
cama de ripio y el radier y deberá tomarse precaución además, para el
correspondiente espesor de los pavimentos de terminación. La cama de ripio
será compactada y tendrá un espesor de 10 cm. Y un radier de hormigón con
espesor de 7 cm.
En caso de faltar material de relleno, se usará empréstito de estabilizado
debidamente compactado.

2.3 MURO PERIMETRAL CONTENCION


Se contempla muro contención en deslindes norte y sur, el cual está
diseñado con bloques de hormigón vibrado BT3 19x20x40 cm. Los cuales se
apoyaran en fundación corrida de 0.50 x 0.40 mts de la cual saldrán tensores
de fe 10 hasta nivel de cadena de coronación, la infierradura de coronación
será de 0.20 x 0.30 mts. Con fierros horizontales 4 fe 12 y estribos fe 8 cada 15
cm.

2.4 TRANSPORTE A BOTADERO


Todo material sobrante será transportado a botadero autorizado, el costo
será de cargo de la empresa constructora.

OBRA GRUESA

3.1 HORMIGONES
Se consulta ejecutar un cimiento corrido perimetral cuya dosificación
será, 170 kg/cem/m3 (H 20) con un 20% de bolón desplazador.

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Cuando la calidad del terreno obligue a un aumento en las dimensiones


y/o al empleo de enfierraduras como refuerzos, estas serán aprobadas por el
ingeniero civil.
Todas las pasadas de cañerías o ductos deben ser incorporadas a las
fundaciones y sobrecimientos sin dañar la armadura de las fundaciones previo
al hormigonado. El Supervisor, deberá autorizar por escrito en el libro de Obras
el hormigonado de las fundaciones y sobrecimientos.
En general el hormigón de emplantillado será ejecutado en obra y será
del tipo H-5.
El hormigón de Fundaciones será del tipo H-20, preparado en obra, con
bolón Desplazador o según lo indicado en planos de cálculo.
Los Hormigones de sobrecimientos, pilares y machones serán tipo H-25.
El hormigón de Losa será del tipo H-25, este deberá ser premezclado de
fábrica con una dosificación necesaria para ser bombeado. El costo del servicio
de bombeo deberá ser considerado en el valor propuesto por la Empresa
Constructora.

3.2 ARMADURAS
Las armaduras en su totalidad serán confeccionadas con acero del tipo, A
63-42H, según planos y especificaciones de ingeniería.
Se deberá tener especial cuidado de preparar e instalar las armaduras
conforme a los planos de cálculo, considerando los traslapos y refuerzos
necesarios.
Las losas, cadenas, vigas especiales, losetas o en general cualquier
elemento compuesto de hormigón armado deberá corresponder fielmente en
su especificación por el ingeniero civil. Las armaduras verticales irán todas con
anclaje hacia la fundación y deberán ejecutarse conforme al plano de cálculo.

3.3 MOLDAJES
Los moldajes usados para la confección de pilares, vigas y otros, serán de
pino corriente y previo al hormigonado, deberán ser impregnados con
antidesmoldante. Estos podrán ser re-utilizados en la enmaderación de
techumbre, siempre y cuando sean de primera calidad y previa autorización por
parte del constructor.

4 BASES DE PAVIMENTO

4.1 BASE BAJO RADIERES


Sobre el relleno interior compactado, se colocará una cama de ripio de
0.10 m de espesor, debidamente compactado.

4.3 RADIER
El radier será confeccionado en obra, tendrá un espesor de 7 cm, será del
tipo H-20, se considera la incorporación de malla acma del tipo C-92, con
cuadricula de 15 x 15 cm.

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Los radieres deberán dejarse con una terminación apta para recibir
pavimento porcelanato, cerámica y/o piso flotante según corresponda.

4.4 BARRERA CONTRA HUMEDAD


Como barrera contra la humedad, sobre el ripio compactado interior, se
colocará un film de polietileno de 0.10 mm. De espesor, traslapado 20 cm.
entre láminas.

5. ESTRUCTURA DE MUROS Y AISLANTES

5.1 ALBAÑILERIA DE SOGA


Se consulta la construcción de muros de albañilería de ladrillo fiscal
dispuesto de soga tanto exteriores e interiores para el 1º piso, el mortero de
pega tendrá una dosificación de 1:4, siendo la arena de tipo gruesa. La
terminación exterior será simulando un amasado, mientras que en todos los
muros interiores se considera una terminación en Angulo en las esquinas con
empastado apto para recibir pintura.
Los ladrillos deberán mojarse antes de ser colocados y se mantendrán
húmedos durante cinco días después de instalados, importante es indicar que
no se podrán levantar más de 1.20 mts. de pared por día.
Cada 4 hiladas las albañilerías deberán llevar escalerillas del tipo Acma
trabadas en las esquinas a la enfierradura de los pilares, también como alfeizar
en ventanas se instalará un refuerzo compuesto por 2 barras de 8 mm. y
estribos de 8mm a 20. Todas penetradas en pilares laterales, estos también
podrán ser prefabricados ACMA.

5.2 MUROS DE TABIQUERÍA METALCOM:


Para tabiques no estructurales al interior se consulta Metalcon de 90
mm, con pies derechos y cadeneteado horizontal a según planos de cálculo.
Se debe considerar en esta partida todos los refuerzos necesarios como
tensores y anclajes metálicos con respectivos pernos de anclaje cuando
correspondan.

5.3 AISLANTE
La aislación cielos de 2º piso, será en lana de vidrio “Aislanglas” R188
tipo rollo libre (paño continuo), 80 mm de espesor y una densidad media
aparente de 14 Kg/m3. El aislante deberá cumplir con la zona 2 de acuerdo al
art. 4.1.10 de la O.G.U. y C., es decir:
Transmitancia Térmica (W/ m2 K) = 0,6
Resistencia Térmica total (m2 * k / W) = 1.66

La aislación de tabique Metalcon de 90mm. Revestido interior plancha de


yeso-cartón de 10mm y alma de Poliestireno expandido 10 kg/m3 de 20mm de
espesor. Cumple tanto con el requerimiento de aislación térmica de acuerdo al

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art. 4.1.10 de la O.G.U. y C para la zona 2. Y con el requerimiento F – 30 que


determina la NCh 935/1 Of. 84.

6. TECHUMBRE
Sera losa de hormigón con membrana asfáltica.

TERMINACIONES

7. PAVIMENTOS
Los colores de Porcelanatos, ceramicas y/o Pisos flotantes se definirán en
reunión con el Propietario pudiendo ser esta la misma inmobiliaria durante el
transcurso de la obra.

7.1 GUARDAPOLVOS y JUNQUILLO:


Los Guardapolvo y Molduras se definirán en reunión con el Propietario durante
el transcurso de la obra.

7.2 PISO FLOTANTE


En todos los recintos que no sean humedos se consulta pavimento
Flotante pudiendo ser porcelanato a definir por el constructor tanto su espesor
como su color. Se considera en esta partida la instalacion de lamina de espuma
para pisos flotantes.

7.3 PORCELANATO
En zonas humedas como cocina, baños, se contempla la instalacion de
Porcelanato de 60 x 60 cm, color a definir con el propietario pudiendo ser esta
la misma inmobiliaria.

7.4 PAVIMENTOS DE TERRAZAS (sólo si se consultan)


No se considera en este presupuesto la instalación de pavimento en
terrazas, recintos exteriores.

8 REVESTIMIENTO DE MUROS

8.1 GRANO EXTERIOR


Se considera como terminación exterior de muros la aplicación de grano
aplicado con llana y rodillo. Color y grado de grano a definir con propietario.

8.2 ESTUCO
Las albañilerías interiormente serán estucadas a grano grueso en
proporción cemento/arena 1:4, Los muros exteriores serán estucadas a grano
grueso terminación rustica.

8.3 VOLCANITA RH

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Se considera como revestimiento de tabiques interiores de metalcom del


2º piso en zonas húmedas la instalación de planchas de volcanita RH de 15
mm.

8.4 VOLCANITA ESTÁNDAR


Se considera como revestimiento de tabiques interiores no húmedos en
2º piso la instalación de planchas de volcanita estándar de 10 mm.

8.5 PORCELANATO 30 X 60 CM
Se considera como terminación de zonas húmedas en 1º y 2º piso la
instalación de porcelanato de formato 30 x 60 cm, color blanco o definir por la
inmobiliaria.

9 HOJALATERÍA
Los embudos de salida de ductos, sombreretes, gorros, limaollas, forros
de entretechos y en general cualquier elemento de hojalatería será ejecutado
en planchas de acero galvanizado de 0,5 mm. De espesor. Llevarán dos manos
de anticorrosivo previo quemado con ácido muriático y escobillado y
posteriormente se aplicará esmalte de terminación del color que determine el
profesional responsable o pintura especial para zincalum. Las bajadas de aguas
lluvias podrán ser en PVC esto será definido por el constructor.

10 REVESTIMIENTO DE CIELOS.

10.1 VOLCANITA 10 MM:


Se consulta la instalación de planchas de volcanita estándar de 10 mm.
de espesor, atornilladas en todos los cielos de recintos del 2º piso exceptuando
los cielos de zonas húmedas, los cuales serán de volcanita RH de 15 mm

10.2 YESO BAJO LOSA


Se considera enlucido de yeso para cielo de 1º piso como terminación de
losa

10.3 CORNIZAS:
Serán molduras de poliestireno expandido colocadas en obra según
instrucciones del fabricante; irán en todos los cielos con excepción de los baños
y cocina. Que será definido en obra.
11. PUERTAS

11.1 PUERTA PRINCIPAL


Estará constituida por dos hojas, de raulí atablerada o roble de
demolición, modelo colonial o similar de 0.70 mts. Cada una, se considera
mampara de vidrios laterales. Se considera el teñido de puertas hasta
conseguir un tono café oscuro uniforme y buscando la similitud de pisos

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flotantes y color de termopanel PVC, se deberán pintar como terminación con 3


manos de vitrificante de madera. Se considera en este ítem los centros de
puertas teñidos y vitrificados.

11.2 PUERTAS INTERIORES


Estarán constituidas por hojas de puertas enchapadas, Capriana de 45
mm de espesor y dimensiones de acuerdo a proyecto.

12. VENTANAS PVC TERMOPANEL


Se considera la instalación de ventanas Termopanel PVC modelo y color a
definir por el propietario pudiendo ser esta la misma inmobiliaria.
Se proveerán vidrios nacionales transparentes en medidas modulares y
con espesor adecuado para el tamaño de la ventana.
Para ventanales de baños se considera lámina tipo empavonado para
evitar vista desde exterior

13. QUINCALLERIA

13.1 CERRADURAS

PUERTA PRINCIPAL, PUERTA EXTERIOR COCINA:


Se consulta la provisión y colocación de cerraduras tubular o las que se
determine en conjunto con el Propietario previo ajuste de diferencias en precio
ofertado.

PUERTAS INTERIORES:
La marca será a definir por el constructor y serán del tipo tubular.

Dormitorios:
La marca será a definir por el constructor y serán del tipo tubular.

Baño y Cocina:
La marca será a definir por el constructor y serán del tipo tubular.

13.2 BISAGRAS
Las bisagras de las puertas serán de marca LIOIL o similar a definir por el
constructor tanto el modelo y color

14 ESTRUCTURAS METALICAS

14.1 ESCALA
Se considera la escala hacia 2º piso en estructura metalica, conformada
por limones de perfil rectangular 200 x 50 x 3 mm y peldaños con doble perfil
150 x 50 x 3 mm para conformar huella de 30 cm. Los peldaños y limones
deberan ser rellenados con mortero con la finalidad de eliminar sonido

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metalico, pudiendo tambien ser esta de hormigon armado, esto sera definido
por el constructor en obra.

14.2 TERMINACION ESCALA


La escala tendra como terminacion las siguientes alternativas:
- madera de pino MSD cepillada de 1 ½” x 14” para la huella y de 1 x 8” para la
contrahuella, teñidas y vitrificadas.
- madera de pino MSD cepillada de 1 ½” x 14” para la huella teñida y
vitrificada, para la contrahuella se considera porcelanato color negro.
- Huella y contra huella revestido con piso flotante de color a eleccion por
propietario, con nariz de goma color café oscuro.

15 AGUAS LLUVIA

15.1 CANALES
Se instalaran todas las canales necesarias para una correcta evacuacion
de aguas lluvia, se considera en esta partida los forros necesarios de frontones.
Se considera lata galvanizada de 0,5 mm.

15.2 BAJADAS DE AGUAS


Se instalaran todas las bajadas de agua necesarias para la evacuacion
correcta y funcional de las aguas lluvias captadas en las canaletas. Su
materialidad sera de lata galvanizada de 0,5 mm o tuberia PVC.

16. PINTURAS

16.1 EMPASTADO
Se considera en este item la siguientes partidas
Toda junta de plancha interior de volcanita en muros y cielos debera ser
encintada y enmasillada con masilla base, de manera de dejar cada superficie
interior totalmente lisa, una vez realizado esta partida se debera empastar con
pasta muro interior del tipo F-15 con llana lisa, se debera lijar de manera de
dejar la supèrficie apta para la pintura final.
Toda junta de plancha de fibrocemento debera ser encintada y
empastada con Junta Plac, de manera de dejar la superficie lisa y en
condiciones de recibir la pasta texturada exterior.
Todo encuentro de esquina a la vista debera ser sellado con silicona
pintable.
Se debera tener especial cuidado de pintar, previo a todo trabajo, con
anticorrosivo u oleo opaco todo elemento metalico como cabezas de tornillos o
clavos, etc. De manera de evitar que manchas de oxido afloren a futuro.

16.2 LATEX VINILICO


Todas las superficies que esten empastadas en elementos interiores y
exteriores se aplicara una mano de sellante a la cal mesclado con pintura latex

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acrilico, de manera de dar una mano de aparejo completo a todas las


superficies de muros y cielos.

16.3 ESMALTE AL AGUA


La terminacion interior de cielos y muros en zonas no humedas sera de
latex opaco marca GAMMACOLOR, color blanco, aplicado en dos manos.
La terminacion de cielos y muros en zonas humedas, aleros, sera de
esmalte al agua satinado o latex marca GAMMACOLOR, color blanco, aplicado
en dos manos.

16.4 ENLUCIDO YESO MUROS


Todos los muros interiores estucados de zonas no humedas se considera
en caso de ser necesario la aplicación de una mano de yeso para eliminar
rugosidad, de manera de facilitar el empastado y posterior terminacion de
pintura.

16.5 BARNIZ VITRIFICANTE


Todas las puertas interiores y exteriores seran vitrificadas con vitrificante
semibrillo o barniz a definir por el constructor. (marcos y puertas).

16.6 TRATAMIENTO DE MADERAS


Todas las puertas seran tratadas con barniz incoloro.

17. ARTEFACTOS DE COCINA, BAÑOS Y ACCESORIOS


Se consulta la instalación de los artefactos sanitarios que se especifican a
continuación. Todos serán de fabricación nacional y de color a elección
del mandante. La provisión de los artefactos serán por parte del
mandante, los artefactos indicados en detalle son referenciales para
decisión.

BAÑO PRINCIPAL
Se considera una Ducha Piso in situ, con grifería monomando ducha, con
suministro de agua fría y caliente.
WC de loza debe incluir taza, estanque y asiento. El color del artefacto
deberá ser de preferencia blanco o según decisión del Propietario. Los
artefactos irán atornillados al piso, mediante tornillos con tarugos. La llave de
paso del agua deberá ser angular.
Vanitorio de loza con cubierta mármol o piedra a definir por el constructor
de 1.5 x 0.45 con 2 puertas de trupán laminado. Toda la grifería deberá ser
uniforme en diseño y calidad. Se deberá incluir en ella las cadenillas, tapones,
desagües y los correspondientes sifones de material PVC. Antes de ser
entregados deberán ser sellados con silicona incolora. La grifería deberá ser
tipo monocomando para aguas frías y calientes.
No se consideran en duchas, tinas o Wc correderas o separadores.

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Accesorios: Una percha toallera.


Un portarrollos.
Una barra para colgar toallas
Espejo de 0,60 x 0,90 m. afianzado directamente a pared en
espacio determinado entre cerámico con sello silicona.
El baño deberá tener desagüe en el piso (solo si el proyecto lo
consulta).

BAÑOS 2º PISO

Artefactos: Se considera una tina de 1,5 x 0,7 mt, laton esmaltado color blanco,
con grifería monomando ducha, con suministro de agua fría y
caliente.
WC de loza debe incluir taza, estanque y asiento. El color del
artefacto deberá ser de preferencia blanco o según decisión del
mandante. Los artefactos irán atornillados al piso, mediante
tornillos con tarugos. La llave de paso del agua deberá ser angular.
LAVAMANOS será del tipo sobreponar o bajo cubierta a definir por
el constructor. Se deberá incluir en la grifería la cadenilla, tapón,
desagüe y el correspondiente sifón de material PVC. Antes de ser
entregados, deberán ser sellados con silicona incolora. La grifería
deberá ser del tipo monocomando para agua fría y caliente.

Accesorios: Una percha toallera.


Un portarrollos.
Una barra para colgar toallas
Espejo de 0,60 x 0,90 m. afianzado directamente a pared en
espacio determinado entre cerámico con sello silicona
El baño deberá tener desagüe en el piso.

BAÑO VISITAS

Artefactos: WC y lavamanos se considera a definir en tipo y modelo por el


constructor con suministro de agua fría, de fabricación nacional. El
color de los artefactos será de preferencia blanco e irán
empotrados al piso con tornillos y tarugos. La llave de paso de agua
deberá ser de campana.
Se deberá incluir en la grifería la cadenilla, tapón, desagüe y el
correspondiente sifón de material PVC. Antes de ser entregados,
deberán ser sellados con silicona incolora.
La grifería deberá será del tipo monocomando para agua fría.

Accesorios: Una percha toallera.


Un portarrollos.
Una barra para colgar toallas

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS 11 DE 12
MAYO 2018

Espejo de 0,60 x 0,90 m. afianzado directamente a pared en


espacio
determinado entre cerámico.
El baño deberá tener desagüe en el piso, (solo si el proyecto lo
consulta).

COCINA Y LAVADERO
Lavaplatos de acero inoxidable de dos tazas o una taza, para empotrar en
mueblería de cocina. Deberá contar con grifo de tipo monomando, para
suministrar agua fría y caliente. Llevará desagüe, sifón y las correspondientes
llaves de paso.
Se debe consultar la instalación para lavadora automática con suministro
de agua fría y caliente y con el tubo de desagüe correspondiente.

CALEFONT (Con Ventilaciones).


Se considera la instalación de 1 Calefon Splendid de 10 lts., según
proyecto de agua potable, el cual será automatizado e ionizado, con un flujo
de diez litros. Su ubicación definitiva será dada por el profesional
responsable en el momento de ser ejecutados los planos de la especialidad.
Con ventilación de acuerdo a normativa SEC.

18. INSTALACIÓN ELÉCTRICA


Se confeccionará un proyecto eléctrico, el que deberá ser suscrito por un
Instalador Autorizado por SEC, al concluir la obra. Las canalizaciones serán
embutidas en tubos de PVC rígido según lo que establezcan las normas. Las
tuberías serán de 20 mm. de diámetro no pudiendo haber en el trazado curvas
de 90º. Los conductores serán de cobre con la sección que corresponda a lo
indicado en los planos, siendo de 1.5mm 2. NYA ó NSYA mínimo para los
circuitos de iluminación y de 2,5mm2. NYA ó NSYA para los circuitos de
enchufes. Los interruptores se instalarán a 0.90 m. de NPT y los enchufes a
0,30 mts. Los artefactos serán de marca nacional (linea GENESIS) y con
terminación de humo. Los interruptores se montarán en un tablero modular
empotrable con puerta aislada blanca de la línea LEXIC de LEGRAND ó similar,
con cubierta desmontable por el frente, puerta abisagrada con chapa y llave del
tipo modular metálico embutido. Los elementos de protección serán
interruptores automáticos termo magnético. Para el caso de los circuitos de
enchufe, las protecciones diferenciales tendrán una sensibilidad de 0,03 Amp.
El tablero deberá llevar bornes para neutro y tierra.

Esta partida consulta ejecutar faenas hasta el poste de acometida y la


tramitación del correspondiente empalme cuyo costo será del constructor. No

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se podrá alambrar las redes mientras la construcción no se haya terminado.


Los derechos de empalme serán de cargo del Propietario.

TUBERÍA PARA INSTALACIONES ELÉCTRICAS, corrientes débiles


Se deberá contemplar tuberías para TV cable para recintos que el
propietario defina, en caso de contemplar alarma esta podrá ser del tipo
inalámbrica o por ductos, lo cual será a definir por el constructor.

19. AGUA POTABLE


El proyecto se ejecutará conforme a las normas vigentes. La red interior
será en cañerías de PPR, con fitting y llaves de paso. Una vez terminada la
instalación será sometida a una prueba de presión.
Se considera agua caliente para todos los artefactos indicados en
proyecto respectivo, consultando además 2 llaves de jardín adicionales,
La red exterior irá adosada a la pared a ras de piso, la cual en el
caso de la cañería de agua caliente se aislará con una funda “Isopack
Caño” para el diámetro correspondiente o camisa de lana mineral.
Desde el arranque de agua potable (M.A.P) hasta el ingreso a vivienda
exteriormente se ejecutará la red en PPR según proyecto.

20. INSTALACIÓN DE ALCANTARILLADO


En PVC, sanitario conectado a colector publico, según exigencias de
ESVAL.
La instalación se hará de acuerdo a proyecto ejecutado por profesional
competente. La tubería será de PVC de marca de calidad reconocida. Se
dejará perforaciones en las fundaciones, para el paso de las tuberías. Las
cámaras de inspección seran prefabricadas afinadas con cemento puro.
Las ventilaciones deberán ser ejecutadas en PVC sanitario.

21. GAS NATURAL


La red de gas será ejecutada en cañería de cobre, con fitting y llaves de
paso de bronce. Una vez terminada la instalación será sometida a prueba de
presión y de hermeticidad, la que será realizada por un organismo
correspondiente. Las soldaduras serán de aleación de estaño al 50% con el
fundente adecuado. Los cilindros y su regulador serán provistos por el
Propietario, debiendo el Constructor dejar la base del radier, el chicote y los
certificados que correspondan para la implementación de la central de gas,
antes de la entrega de la obra.
Además, el Propietario indicará oportunamente al instalador, los puntos o
chicotes para calefacción, que conforme a normas le puedan ser
considerados en un presupuesto anexo. Por lo tanto no se considera calefacción
central.
Las obras de gas natural, en general, quedarán sujetas al
contrato de suministro que realice la inmobiliaria con la empresa
respectiva (GASVALPO), no siendo de responsabilidad del constructor.

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ASEO GENERAL
Una vez terminadas las faenas de construcción, se procederá a retirar la
instalación de faenas, los equipos, máquinas, escombros y en general todos los
materiales y excedentes que correspondan. Se consulta la limpieza del terreno
circundante, desmanche de pintura, limpieza básica de vidrios, artefactos y de
la quincallería.
Se entregará al arquitecto los certificados reglamentarios para proceder a
la recepción municipal.

INMB. E INV. VOLKA LTDA. JUAN LUIS


SANTIBAÑEZ G.
PROPIETARIO ARQUITECTO

RAUL MAURICIO LOYOLA CASTRO PABLO ANDRES


VALLVERDU MONTT
REP. LEGAL REP. LEGAL

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