Dans ce Top 10 des sites spécial investisseurs, je vais vous
faire découvrir les outils que j’utilise lors de mes études de marché. Ces outils me permettent d’analyser une ville et un secteur, de connaitre l’historique d’une annonce immobilière et enfin, de simuler le potentiel de rentabilité d’un bien. Une véritable mine d’information qui m’a permis, aujourd’hui, d’être à la tête d’un patrimoine immobilier de plus de 5 Millions d’euros.
Pourquoi ces outils ? Pourquoi une étude de marché ?
J’ai toujours pour habitude de dire à mes élèves que le risque
zéro n’existe pas dans l’immobilier (comme dans tout autre domaine d’ailleurs). Les formations (vidéos, livres, coaching personnalisé, MasterClass) font partie des choses essentielles qui vous permettront de limiter considérablement ces risques.
Aujourd’hui, des outils extraordinaires (et gratuits) sont mis en
libre accès.
En apprenant à utiliser ces outils dans votre quotidien
d’investisseur, vous allez être capable de minimiser les risques et vous conforter à l’idée de vous lancer.
Je vous souhaite une excellente lecture.
Alex Ferreira.
🌎alexferreira.fr Ma chaîne Ma page Facebook
1/ Castorus.com (Site + Plugin)
Et si vous aviez désormais la possibilité de connaitre la date de
parution et l’évolution du prix d’une annonce au fil du temps ?
C’est ce que vous permet le site Castorus.com.
Il s’agit en réalité d’une extension Firefox ou Google Chrome
disponible ici, qui vous permet de connaitre l’historique d’une annonce immobilière. Un excellent avantage en matière de négociation !
👍L’Astuce d’Alex Ferreira:
Une annonce est en ligne depuis + d’un an ? Vous pouvez largement proposer -30% du prix affiché. Vous vous demandez toujours comment les investisseurs font pour trouver une bonne affaire ?
Utilisé dans toutes de mes études, meilleurtaux.com me permet
de simuler rapidement (et en un clin d’œil avec son plugin Google Chrome disponible ici), les mensualités du crédit. Montant du prêt, durée du prêt, taux d’intérêt et assurance, tout est pris en considération.
J’utilise l’application sur mon iPhone (aussi disponible sur
Android), chaque fois que je souhaite calculer avec précision le rendement NET d’un investissement. Une fois paramétrée, elle vous fera gagner un temps précieux en vous permettant de ne pas perdre de temps sur des biens qui n’en valent pas la peine.
L’essayer, c’est l’adopter !
🌎alexferreira.fr Ma chaîne Ma page Facebook
4/ Instantcashflow.fr
🤗 Vous souhaitez un aperçu rapide et concret du rendement potentiel d’un votre bien immobilier ?
InstantCashflow est l’outil le plus rapide que je connaisse pour
calculer en un clin d’œil le Cashflow de votre futur investissement. Ultra facile d’utilisation, inutile d’avoir fait BAC+5 pour savoir si vous allez gagner, ou non, de l’argent grâce à votre investissement.
Geoportail me permet de visualiser en un coup d’œil : gares,
écoles, lieux touristiques, monuments, hôpitaux etc. Mais aussi et surtout de voir les quartiers prioritaires, zone inondable etc. Nul doute que Geoportail doit désormais faire partie de vos favoris si cela n’est pas déjà le cas !
🌎alexferreira.fr Ma chaîne Ma page Facebook
6/ Meilleursagents.com (Site + Appli mobile)
Découvrez le prix moyen au m2 d’un bien immobilier en fonction de sa localisation
(les quartiers sont pris en compte) et du type de bien.
Sur ordinateur, il vous suffit de renseigner l’adresse du bien
dans la partie « prix de l’immobilier » et de vous laisser guider. Avec l’application mobile, vous pouvez désormais regarder autour de vous grâce à la fonction appareil photo de votre mobile, et voir les biens qui se sont vendus autour de vous, l’année de la vente et à quel prix ! Attention c’est très très addictif !!!
🌎alexferreira.fr Ma chaîne Ma page Facebook
7/ Locservice.fr/marche-locatif
Gagnez encore un temps précieux et visualisez en une unique
vidéo le marché immobilier d’une ville de France.
Une étude des plus grandes villes de France servie sur un
plateau doré, rien de moins.
🌎alexferreira.fr Ma chaîne Ma page Facebook
8/ Locservice.fr/tensiometre
Ce tensiomètre vous permet d’évaluer la demande en location
(appelée aussi tension locative) dans une ville en fonction du type de bien. Une fois de plus, le plus gros du travail est fait pour vous et vous gagnez ici un temps précieux.
Amusez-vous à voir combien vous pourrez gagner en ajustant
les prix des loyers et voir la tension locative évoluer !
🌎alexferreira.fr Ma chaîne Ma page Facebook
9/ Immobilier.notaires.fr
Ni plus ni moins le site des notaires en matière d’immobilier.
Retrouvez les ventes, simulateurs, enchères et annuaire des notaires de France pour vous faire accompagner dans votre investissement immobilier.
👍L’Astuce d’Alex Ferreira:
Je vous recommande de toujours prendre votre notaire pour vous accompagner dans un investissement. Vos frais seront identiques (par rapport à si vous passez par le notaire du vendeur) mais vous aurez une personne qui travaillera pour votre cause et sera un gage de sécurité supplémentaire pour la signature de l’acte. Vous n’avez pas encore de notaire ? Allez sur immobilier.notaires.fr !
🌎alexferreira.fr Ma chaîne Ma page Facebook
10/ Leboncoin.fr
Impossible de passer à côté de l’un des plus grands sites
d’annonces immobilières dans un classement consacré à l’immobilier ! N.B : il est primordial de vous créer des alertes avec les paramètres prédéfinis pour être toujours au courant des nouvelles parutions.
N’hésitez pas à paramétrer vos alertes sur les prix et surfaces
de façon assez larges à fin d’éviter de passer à côté d’une annonce à 76 000 €, alors que vous avez fixé votre prix max à 75 000 €, par exemple.
👍L’Astuce d’Alex Ferreira 1/2:
Avez-vous déjà pensé à publier une vraie fausse annonce du bien que vous souhaitez acheter ? Prenez quelques photos du type de bien, même superficie et décoration souhaitée sur Google.
🌎alexferreira.fr Ma chaîne Ma page Facebook
Cela vous permettra de faire la meilleure étude de marché que vous pourrez espérer et qui va vous permettre de définir la tension locative dans votre secteur et pour le bien que vous convoitez.
Vous avez +5 demandes par jours ? Vous ne le louez pas
assez cher !
Inutile de vous prévenir, vous allez recevoir un coup de
BOOSTER dans votre recherche lorsque vous allez avoir des demandes de locations pour un appartement ou une maison que vous ne possédez pas (pas encore du moins !) Pour cette méthode n’hésitez pas à créer une nouvelle adresse e-mail consacré à cette pratique est à stipuler enfin d’annonce « Premier contact par mail » tout en cachant votre numéro de téléphone.
👍L’Astuce d’Alex Ferreira 2/2:
Les agences immobilière sont généralement limitées à 100 annonces mises en ligne sur Leboncoin. Contrairement à Leboncoin, Logic-immo.com ne limite pas le nombre d’annonces. Vous serez donc susceptibles de voir d’avantages de bien proposés en visitant différents site d’annonces (n’oubliez pas de créer vos alertes).
🌎alexferreira.fr Ma chaîne Ma page Facebook
Bonus/ Cadastre.gouv.fr
Connaitre le nom et les coordonnées du propriétaire d’une
parcelle fait partie de vos droits. Pour se faire, il vous suffit de contacter la mairie de votre ville et de demander le service de l’urbanisme - si elle en possède un.
Ces personnes seront capables de vous donner :
Nom, Prénom et adresse du vendeur.
Il ne vous restera plus qu’à faire une petite recherche sur
Google avec ces informations pour connaitre le numéro de téléphone du vendeur (ou de vous rendre chez lui s’il habite à proximité).
Vous gagnerez ainsi 10% de commission que demandent les
agences immobilières.
🌎alexferreira.fr Ma chaîne Ma page Facebook
FIN DU TOP 10 DES SITES SPÉCIAL INVESTISSEURS
J’espère que ce TOP 10 spécial investisseurs vous à plu, vous
n’avez désormais plus aucune excuse pour ne pas passer à l’action !!! Faire une étude de marché de votre ville vous permettra aussi de vous donner un coup de boost et de vous rapprocher un peu plus encore de votre objectif. N’hésitez pas à vous abonner à ma chaine Youtube et à me retrouver sur Facebook !
Gagner plus de 10 000 $ par mois en ligne à partir de zéro 7 astuces secrètes pour créer votre entreprise et gagner de l'argent depuis chez vous avec OnlyFans