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Introduction :

Dans ce Top 10 des sites spécial investisseurs, je vais vous


faire découvrir les outils que j’utilise lors de mes études de
marché.
Ces outils me permettent d’analyser une ville et un secteur, de
connaitre l’historique d’une annonce immobilière et enfin, de
simuler le potentiel de rentabilité d’un bien.
Une véritable mine d’information qui m’a permis, aujourd’hui,
d’être à la tête d’un patrimoine immobilier de plus de 5 Millions
d’euros.

Pourquoi ces outils ? Pourquoi une étude de marché ?

J’ai toujours pour habitude de dire à mes élèves que le risque


zéro n’existe pas dans l’immobilier (comme dans tout autre
domaine d’ailleurs).
Les formations (vidéos, livres, coaching personnalisé,
MasterClass) font partie des choses essentielles qui vous
permettront de limiter considérablement ces risques.

Aujourd’hui, des outils extraordinaires (et gratuits) sont mis en


libre accès.

En apprenant à utiliser ces outils dans votre quotidien


d’investisseur, vous allez être capable de minimiser les
risques et vous conforter à l’idée de vous lancer.

Je vous souhaite une excellente lecture.

Alex Ferreira.

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1/ Castorus.com
(Site + Plugin)

Et si vous aviez désormais la possibilité de connaitre la date de


parution et l’évolution du prix d’une annonce au fil du temps ?

C’est ce que vous permet le site Castorus.com.

Il s’agit en réalité d’une extension Firefox ou Google Chrome


disponible ici, qui vous permet de connaitre l’historique d’une
annonce immobilière. Un excellent avantage en matière de
négociation !

👍L’Astuce d’Alex Ferreira:


Une annonce est en ligne depuis + d’un an ? Vous pouvez
largement proposer -30% du prix affiché.
Vous vous demandez toujours comment les investisseurs font
pour trouver une bonne affaire ?

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2/ Meilleurtaux.com
(Site + Plugin + Appli mobile)

Je l’appelle, mon MeilleurAmi.

Utilisé dans toutes de mes études, meilleurtaux.com me permet


de simuler rapidement (et en un clin d’œil avec son plugin
Google Chrome disponible ici), les mensualités du crédit.
Montant du prêt, durée du prêt, taux d’intérêt et assurance, tout
est pris en considération.

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3/ Rendementlocatif.com
(Site + Plugin + Appli mobile)

J’utilise l’application sur mon iPhone (aussi disponible sur


Android), chaque fois que je souhaite calculer avec précision le
rendement NET d’un investissement.
Une fois paramétrée, elle vous fera gagner un temps précieux
en vous permettant de ne pas perdre de temps sur des biens
qui n’en valent pas la peine.

L’essayer, c’est l’adopter !

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4/ Instantcashflow.fr

🤗
Vous souhaitez un aperçu rapide et concret du rendement
potentiel d’un votre bien immobilier ?

InstantCashflow est l’outil le plus rapide que je connaisse pour


calculer en un clin d’œil le Cashflow de votre futur
investissement.
Ultra facile d’utilisation, inutile d’avoir fait BAC+5 pour savoir si
vous allez gagner, ou non, de l’argent grâce à votre
investissement.

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5/ Geoportail.gouv.fr
(Site + Plugin + Appli mobile)

Geoportail me permet de visualiser en un coup d’œil : gares,


écoles, lieux touristiques, monuments, hôpitaux etc.
Mais aussi et surtout de voir les quartiers prioritaires, zone
inondable etc.
Nul doute que Geoportail doit désormais faire partie de vos
favoris si cela n’est pas déjà le cas !

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6/ Meilleursagents.com
(Site + Appli mobile)

Découvrez le prix moyen au m2 d’un bien immobilier en fonction de sa localisation


(les quartiers sont pris en compte) et du type de bien.

Sur ordinateur, il vous suffit de renseigner l’adresse du bien


dans la partie « prix de l’immobilier » et de vous laisser guider.
Avec l’application mobile, vous pouvez désormais regarder
autour de vous grâce à la fonction appareil photo de votre
mobile, et voir les biens qui se sont vendus autour de vous,
l’année de la vente et à quel prix ! Attention c’est très très
addictif !!!

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7/ Locservice.fr/marche-locatif

Gagnez encore un temps précieux et visualisez en une unique


vidéo le marché immobilier d’une ville de France.

Une étude des plus grandes villes de France servie sur un


plateau doré, rien de moins.

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8/ Locservice.fr/tensiometre

Ce tensiomètre vous permet d’évaluer la demande en location


(appelée aussi tension locative) dans une ville en fonction du
type de bien.
Une fois de plus, le plus gros du travail est fait pour vous et
vous gagnez ici un temps précieux.

Amusez-vous à voir combien vous pourrez gagner en ajustant


les prix des loyers et voir la tension locative évoluer !

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9/ Immobilier.notaires.fr

Ni plus ni moins le site des notaires en matière d’immobilier.


Retrouvez les ventes, simulateurs, enchères et annuaire des
notaires de France pour vous faire accompagner dans votre
investissement immobilier.

👍L’Astuce d’Alex Ferreira:


Je vous recommande de toujours prendre votre notaire pour
vous accompagner dans un investissement. Vos frais seront
identiques (par rapport à si vous passez par le notaire du
vendeur) mais vous aurez une personne qui travaillera pour
votre cause et sera un gage de sécurité supplémentaire pour la
signature de l’acte. Vous n’avez pas encore de notaire ? Allez
sur immobilier.notaires.fr !

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10/ Leboncoin.fr

Impossible de passer à côté de l’un des plus grands sites


d’annonces immobilières dans un classement consacré à
l’immobilier !
N.B : il est primordial de vous créer des alertes avec les
paramètres prédéfinis pour être toujours au courant des
nouvelles parutions.

N’hésitez pas à paramétrer vos alertes sur les prix et surfaces


de façon assez larges à fin d’éviter de passer à côté d’une
annonce à 76 000 €, alors que vous avez fixé votre prix max à
75 000 €, par exemple.

👍L’Astuce d’Alex Ferreira 1/2:


Avez-vous déjà pensé à publier une vraie fausse annonce du
bien que vous souhaitez acheter ? Prenez quelques photos du
type de bien, même superficie et décoration souhaitée sur
Google.

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Cela vous permettra de faire la meilleure étude de marché que
vous pourrez espérer et qui va vous permettre de définir la
tension locative dans votre secteur et pour le bien que vous
convoitez.

Vous avez +5 demandes par jours ? Vous ne le louez pas


assez cher !

Inutile de vous prévenir, vous allez recevoir un coup de


BOOSTER dans votre recherche lorsque vous allez avoir des
demandes de locations pour un appartement ou une maison
que vous ne possédez pas (pas encore du moins !)
Pour cette méthode n’hésitez pas à créer une nouvelle adresse
e-mail consacré à cette pratique est à stipuler enfin d’annonce
« Premier contact par mail » tout en cachant votre numéro de
téléphone.

👍L’Astuce d’Alex Ferreira 2/2:


Les agences immobilière sont généralement limitées à 100
annonces mises en ligne sur Leboncoin.
Contrairement à Leboncoin, Logic-immo.com ne limite pas le
nombre d’annonces. Vous serez donc susceptibles de voir
d’avantages de bien proposés en visitant différents site
d’annonces (n’oubliez pas de créer vos alertes).

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Bonus/ Cadastre.gouv.fr

Connaitre le nom et les coordonnées du propriétaire d’une


parcelle fait partie de vos droits.
Pour se faire, il vous suffit de contacter la mairie de votre ville et
de demander le service de l’urbanisme - si elle en possède un.

Ces personnes seront capables de vous donner :


Nom, Prénom et adresse du vendeur.

Il ne vous restera plus qu’à faire une petite recherche sur


Google avec ces informations pour connaitre le numéro de
téléphone du vendeur (ou de vous rendre chez lui s’il habite à
proximité).

Vous gagnerez ainsi 10% de commission que demandent les


agences immobilières.

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FIN DU TOP 10 DES SITES SPÉCIAL
INVESTISSEURS

J’espère que ce TOP 10 spécial investisseurs vous à plu, vous


n’avez désormais plus aucune excuse pour ne pas passer à
l’action !!! Faire une étude de marché de votre ville vous
permettra aussi de vous donner un coup de boost et de vous
rapprocher un peu plus encore de votre objectif.
N’hésitez pas à vous abonner à ma chaine Youtube et à me
retrouver sur Facebook !

Àte a proxima les amigos !

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