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Système de gestion des décisions des instances


Sommaire décisionnel

Résumé

Dossier # : Date de création : 10/09/02 Date Date de ficelage : 10/10/01 Statut : Résolution
1104400062 d'endossement : signée CA
10/09/28

Unité administrative : Arrondissement Ville-Marie , Direction de l'aménagement urbain et des services aux entreprises ,
Division de l'urbanisme
Catégorie : Réglementation Sous-catégorie: Urbanisme - Dérogation mineure
Niveau décisionnel : Conseil d'arrondissement Séance visée : 10/11/08
Sommet : -
Compétence d'agglomération : -
Projet : -
Objet : Autoriser des dérogations mineures concernant la hauteur minimale et l’alignement de construction d’un
complexe commercial et résidentiel projeté sur le lot 1 179 435 situé au sud du boulevard René-Lévesque, entre les rues
De Bleury et Anderson

Responsable : Bruno COLLIN Endosseur : Nancy SHOIRY Signataire : Alain DUFORT


Inscription au CA : Inscription au CE : Inscription au CM :

Pièces

Identification Numéro de dossier : 1104400062

Unité administrative Arrondissement Ville-Marie , Direction de l'aménagement urbain et des services aux entreprises
responsable , Division de l'urbanisme
Niveau décisionnel proposé Conseil d'arrondissement

Sommet -
Compétence d'agglomération -
Projet -
Objet Autoriser des dérogations mineures concernant la hauteur minimale et
l’alignement de construction d’un complexe commercial et résidentiel
projeté sur le lot 1 179 435 situé au sud du boulevard René-Lévesque,
entre les rues De Bleury et Anderson

Information complémentaire
Territoire concerné Arrondissement(s) District(s)
Ville-Marie Saint-Jacques
Catégorie Réglementation Sous- Urbanisme - Dérogation
catégorie mineure

Information sur les contrats


Champ obligatoire dans la catégorie "Affaires contractuelles.
Cocontractant(s) Montant(s)

Échéancier initial de réalisation du projet


Champs obligatoires pour la catégorie «Affaires contractuelles» et les sous-catégories «Contrat de construction» et
«Contrat de services professionnels». Ces données sont utilisées pour initier le suivi des contrats dans la base «Suivi
des résolutions» Inscrivez les dates prévues de début et de fin du projet sous le format aa-mm-jj.

Début: Fin:

Calendrier d'inscription projeté


Niveau décisionnel Séance visée Date de tombée Ficelé le

Conseil d'arrondissement 2010-11-08 19:00 2010-10-28 12:00 2010-10-01


Comité exécutif

Conseil municipal

Conseil d'agglomération

Contenu

Contexte

Une demande a été déposée afin d’autoriser deux dérogations mineures concernant l’alignement
de construction et la hauteur minimale d’un édifice commercial et résidentiel projeté au sud du
boulevard René-Lévesque, entre les rues De Bleury et Anderson.

Ces dérogations peuvent être autorisées par le conseil d’arrondissement en vertu du Règlement
sur les dérogations mineures (CA-24-008).
Décision(s) antérieure(s)
Description

L’emplacement de ce projet est le plus important terrain vacant du boulevard René-Lévesque


dans l’est du centre des affaires. D’une superficie de 4 080 mètres carrés, il est partiellement
occupé depuis plusieurs décennies par un stationnement de surface protégé par des droits
acquis.

Le projet proposé consiste à ériger une tour résidentielle de 40 étages avec un basilaire de 11
étages destiné à des fins hôtelières. Dans la partie sud du site, des maisons en rangée de 3
étages longent les rues De Bleury et Anderson. Le débarcadère est situé au cœur de l’îlot et
permet d’accéder indifféremment par les rues De Bleury et Anderson. Dans l’ensemble, le projet
est autorisé de plein droit et fera prochainement l’objet d’une approbation dans le cadre de la
procédure de surhauteur.

Ce dossier concerne deux aspects dérogatoires au règlement d’urbanisme, soit l’élévation du


débarcadère au-dessus du niveau de la rue, qui ne respecte pas la hauteur minimale de 9 m et le
pourcentage de la façade à l’alignement sur le boulevard René-Lévesque, qui est inférieure à la
proportion de 60%.
Justification

Dans le cas du débarcadère, la dérogation découle de fait que ce dernier est considéré comme
un toit puisqu’il chevauche le stationnement intérieur. Le centre de l’allée véhiculaire, situé entre
les rues De Bleury et Anderson, est en effet surélevé d’approximativement 2 mètres par rapport
au domaine public et, ce faisant, il déroge à la hauteur minimale de 9 mètres dans cette partie du
terrain. Cette allée ne sera cependant jamais perçue comme étant un bâtiment et son élévation
par rapport au niveau de la rue va s’apparenter davantage à un accident de terrain. L’obligation
de respecter la lettre de cette disposition réglementaire cause un préjudice au promoteur puisque
son application stricte hypothèque sérieusement le fonctionnement de son stationnement
intérieur ainsi que l’accessibilité au débarcadère de l’hôtel. La différence de niveau entre le
boulevard René-Lévesque et le sud du site est d’approximativement trois mètres, de sorte que le
rez-de-chaussée de l’hôtel du côté du boulevard est nécessairement trop élevé dans la partie
arrière pour permettre un débarcadère en suivant le niveau actuel du terrain.

La seconde dérogation à l’étude vise l’alignement de construction en bordure du boulevard René-


Lévesque. Il s’agit essentiellement d’une conséquence du traitement architectural du basilaire qui
est conçu de façon à adoucir la masse de l’édifice. Dans l’ensemble, l’alignement proposé est
très proche de l’alignement dominant. Par ailleurs, l’alignement de l’emprise du boulevard est lui-
même discontinu d’un îlot à l’autre. Dans l’ensemble, l’implantation proposée respecte l’esprit du
règlement et contribue adéquatement à l’encadrement du boulevard René-Lévesque.
Considérant l’étroitesse du linéaire de terrain sur le boulevard, l’obligation de maintenir un
alignement parfaitement continu n’apporterait pas un meilleur encadrement bâti et nuirait plutôt
au décorum recherché pour l’entrée principale.

En somme, les dérogations mineures à l’étude sont à la fois mineures et très peu susceptibles de
causer un préjudice au voisinage. À l’inverse, l’application de ces dispositions peut causer un
préjudice au promoteur du projet.
Aspect(s) financier(s)
Impact(s) majeur(s)

Opération(s) de communication

Calendrier et étape(s) subséquente(s)

Adoption par le Conseil d’arrondissement / Émission du permis de construction


Conformité aux politiques, aux règlements et aux encadrements administratifs

L’autorisation demandée est conforme aux dispositions du Règlement sur les dérogations
mineures (R.R.V.M., c. D-1).

Validation

Intervenant et Sens de l'intervention


Autre intervenant et Sens de l'intervention
Comité consultatif d'urbanisme / Avis favorable émis lors de la séance du 9 septembre 2010.

Responsable du dossier Endossé par:


Bruno COLLIN Nancy SHOIRY
Conseiller en aménagement - Chef Directrice - Aménagement urbain et services aux
d'équipe entreprises
Tél. : 514 872-7998 Tél. : 514 872-9292
Télécop. : 514 868-4912 Télécop. : 514 872-8434
Date d'endossement : 2010-09-28 16:02:11
Sylvain Villeneuve
Chef de division - Urbanisme

Numéro de dossier :1104400062

Accès au dossier

Sécurité - Autorisations d'accès


Auteurs : Liste de distribution :

Bruno COLLIN France GUILLEMETTE


France GUILLEMETTE Bertrand NAUD
Sylvain VILLENEUVE Sylvain VILLENEUVE
Bertrand NAUD
Corinne ANDRIEU
Danielle MAJOR
Étienne LONGTIN
Ginette BOUCHARD
Isabelle ROUGIER
Jacinthe MEILLEUR
Manon OUELLET
Marie-Hélène BANQUET
Nancy SHOIRY
Domenico ZAMBITO
Lecteurs :

Par défaut
Autres

_GDD_CreatDos_Greffe_Lect
Nancy SHOIRY
Alain DUFORT
[Acces_ODJ_CA_24]
[Lect_Endos_Arr]
0101_Direction
0000_Tous_Les_Utilisateurs

Sélection des intervenants et transmission d'une demande d'intervention

Historique

Endossement du sommaire décisionnel


Date d'endossement Demande transmise le Par Endossement retiré le Par
2010-09-28 16:02 2010-09-23 14:21 Bruno COLLIN

Interventions
Transmise ou Par Intervenant Complétée le
réaffectée le

Signature de la recommandation
Date de signature Demande transmise le Par Signature retirée le Par
2010-10-01 11:46 2010-09-30 10:39 Bruno COLLIN

Ficelage
Ficelé le Par Déficelé le Par
2010-10-01 12:35 Bruno COLLIN
Inscription à l'ordre du jour
Niveau décisionnel Séance du Inscrit par Le
Ordre du jour du CA

Ordre du jour du CE

Ordre du jour du CM

Gestion des ordres du jour

Calendrier d'inscription
Niveau décisionnel Séance visée Date de tombée Ficelé le
Conseil d'arrondissement 2010-11-08 2010-10-28 12:00 2010-10-01
Comité exécutif

Conseil municipal

Conseil d'agglomération

Liste des modifications

Date Rev. Par


Création : 2010-09-02 02:11 France GUILLEMETTE

Modifications : 2010-10-01 12:35 5. Bruno COLLIN


2010-09-28 04:02 4. Nancy SHOIRY
2010-09-28 04:02 3. Nancy SHOIRY
2010-09-23 02:21 2. Bruno COLLIN
2010-09-23 02:21 1. Bruno COLLIN
* Seules les cinq dernières modifications sont affichées.