Vous êtes sur la page 1sur 3

INTRODUCCION

Es deber de toda entidad implementar un sistema de control interno eficiente y efectivo, el

cual permita afrontar los cambios mundiales, nacionales, estratégicos y otros que garantice

el cumplimiento de los objetivos en pro de mejora continua y disminución de los riesgos.

En el desarrollo de este documento aplicaremos un sistema de control interno COSO III

adaptado a la inversión inmobiliaria en Venezuela, para dicho Análisis tomamos como

referencia el artículo publicado por la revista semana, nombrado “Por qué invertir en

inmuebles de lujo es un suculento negocio en Venezuela pese a la crisis.”.Con esto se

busca determinar y analizar los tipos de riesgos a los que se enfrentan los inversores del

sector inmobiliario.

CONTEXTO

El país de Venezuela inicio una crisis a final del gobierno de Hugo Chávez en el año 2013 y

desde entonces no para de agravarse la situación, en 2017 hubo un retracción del 7.54% en

la economía generando altas tasas de desempleo y una de la más alta inflación registrada

en todo el mundo, adicional a lo anterior se suma la mala administración de gobierno de

Nicolás Maduro , actual presidente de Venezuela que ha provocado inmigración de la

población , debido a la falta de víveres , medicamentos , cortes de servicios públicos y al

difícil acceso a los mismos ,por los altos costos .

Consecuente a lo anterior , se manifiesta el conflicto político que existe entre las parte

opositoras , y su afán de conseguir un cambio que radique en equidad y democracia , por


otra parte están los seguidores chavistas , que siguen la convicción y la visión que se ha

radicado desde sus inicios con Hugo Chávez.

Los Ciudadanos Venezolanos, han optado por ir en busca de mejores oportunidades en

otros países, abandonando o vendiendo a precio muy bajo sus viviendas .

IDENTIFICACION DEL RIESGO

Para identificar los posibles riesgo que se pueden obtener, al momento de invertir en bienes

inmuebles en el país de Venezuela, se ha realizado la siguiente lista de Chequeo:

Lista de Chequeo para inversión de Inmuebles en Venezuela

Grupo Riesgo

Riesgo Político- Acciones de expropiación de Bienes u confiscaciones Por medio del


social Fortalecimiento del gobierno , que provoque levantamiento militar

Perdida de inmueble por medio de la devaluación de la moneda lo cual


Riesgo financiero reduce el valor de los beneficios repatriados del inmueble , aumentando
los costos operativos y generando pérdidas económicas

Aumento de impuestos , tasas contribuciones e intereses , generando


Riesgo económico
incertidumbre en la inversión

Daños a bienes arrendados a terceros, o bajo dominio de terceros, o bajo


Riesgos indirectos
su responsabilidad civil.

Riesgos de Demolición de partes en buen estado que sea necesario destruirlas,


consecuencia gastos financieros extraordinarios o fuera de lo común.

Vandalismo producto de la situación política-social ocasionando danos a


Riesgo civil
la propiedad.
Posibles oleadas invernales, terremotos o sismos que produzcan daños
Riesgos naturales
en la edificación.

Puede perder valor la propiedad debido a las fluctuaciones de su precio


Riesgo de mercado
en el mercado

Ocupación o invasión por parte de personas ajenas, terrorismo,


Riesgos antisociales secuestros pidiendo como garantía un bien inmueble , falsificación en
los documentos que los muestran como propietarios