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VOTRE INVESTISSEMENT CLÉS EN MAIN

Pourquoi investir
dans l’immobilier
locatif en 2020 ?

LIVRE BLANC
Sommaire
03 Introduction

05 Les placements des Français

07 Les avantages de l’immobilier locatif

10 Immobilier : les chiffres de 2019

11 Les tendances qui se dessinent


pour 2020

13 Réformes des retraites :


c’est le moment d’investir

14 Les villes où investir dans le locatif

16 Que peut-on s’offrir dans ces villes ?

17 Simulation de défiscalisation

18 En résumé

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? 02


Introduction

Parce qu’aujourd’hui les ménages recherchent un placement sûr, l’investissement immobilier s’impose

naturellement pour s’offrir un avenir plus serein.

Alors que le marché immobilier est particulièrement Et ce n’est pas tout. Réaliser un investissement locatif

dynamique, stimulé par des taux d’intérêt au plus peut être une solution très pertinente à court terme.

bas, les Français se posent de nombreuses questions Grâce aux différents dispositifs de défiscalisation,

sur leur avenir. Placements bancaires peu vous pouvez réduire sensiblement vos impôts,

rémunérateurs ou trop risqués, réforme des retraites jusqu’à 21 % durant 12 ans avec la loi Pinel, ou encore

qui déclenche un climat d’incertitude, il est temps neutraliser la fiscalité des revenus locatifs complé-

de trouver des alternatives. mentaires dans un cadre fiscal performant grâce à la

location meublée.

Pour se constituer un patrimoine et préparer au

mieux demain, l’investissement locatif reste une En 2020, c’est décidé, vous réalisez votre premier

valeur sûre. En 2020, les taux seront encore bas selon investissement locatif. Pour vous aider à réaliser

les prévisions1, la rentabilité de ce type de placement la meilleure opération, lisez ce guide !

et la sécurité offerte sont autant d’atouts qui devraient

séduire.

EN SAVOIR PLUS

1 Le Parisien

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? 03


Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? 04
Les placements des Français

Aujourd’hui, les Français souhaitent épargner pour préparer leur avenir. Si certains placements actuels sont

censés faire fructifier ses économies tout en conservant de l’épargne disponible, force est de constater que

leur attractivité en termes de rentabilité a fortement diminué.

Le livret A, dont le taux avait atteint 8,50% en 1981, Enfin qu’en est-il des placements boursiers ? Si 2015

ne rapporte aujourd’hui plus rien. Avec un rendement a été une année record, 2020 a été marquée par un

de 0,5% depuis le 1er février 2020 (un taux bien effacement des gains sur ses deux premiers mois. La

inférieur à l’inflation), il figure parmi les placements forte volatilité et l’instabilité des marchés financiers

d’épargne les moins intéressants avec le livret de n’incitent donc pas à y placer son capital.

développement durable (LDD). Le livret d’épargne Or l’objectif est bel et bien de préparer son avenir et

populaire rapporte bien 1,25% mais il est octroyé sous de le sécuriser.

conditions de ressources et reste inférieur à l’inflation

actuelle (1,5%). L’investissement immobilier semble encore

aujourd’hui la solution la plus sûre. Acheter sa

Certains ménages sont alors tentés par résidence principale permet de se constituer un

l’assurance-vie. La promesse fiscale est intéressante patrimoine. Mais c’est aussi une solution pour mieux

au bout de 8 ans de détention. Mais qu’en est-il anticiper son budget.

des rendements ? Avec un fonds en euros, le capital

est garanti, mais le rendement est loin d’être Avec un crédit immobilier à taux fixe, les mensualités

prometteur (1,40% en 2019). Quand aux unités de seront toujours les mêmes. Les loyers étant, quant

comptes, elles annoncent des rendements parfois à eux indexés, vous paierez toujours plus cher.

records, mais à quel prix ? Le niveau de risque étant

élevé, on a ici un peu l’impression de jouer

à la roulette russe.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? 05


Si l’investissement immobilier
s’impose, c’est aussi et surtout
l’investissement locatif qui devient
aujourd’hui, la solution
la plus rassurante.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? 06


Les avantages de l’immobilier locatif

L’immobilier locatif est aujourd’hui la solution la plus préconisée pour se constituer un patrimoine et préserver

son avenir. C’est aussi un choix qui s’impose naturellement pour celles et ceux qui envisagent de protéger

leur descendance.

1 Un avenir plus serein sur le plan financier :

Cet investissement est une valeur sûre. Bien plus Ici, vous réalisez un investissement tangible, que

qu’un investissement dans une assurance vie avec une vous maîtrisez, et qui apparaît comme un actif plus

rentabilité faible et un risque pas toujours mesuré : une sécurisant en cas de crise. L’exemple de 2008

assurance vie avec un capital investi en fonds euros l’a prouvé. Tandis que les banques s‘effondraient,

ne rapporte plus, le bénéficiaire perd de l’argent par pénalisant les épargnants, les bailleurs continuaient

rapport à l’inflation. De plus, une partie du capital est de percevoir leurs loyers. De plus, en cas de difficulté,

investi sur des marchés financiers qui sont volatiles. il est possible de trouver une solution rapide

Avec l’immobilier locatif, c’est un rendement brut non et concrète.

négligeable qui peut être envisagé.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? 07


2 Un avenir serein sur le plan financier 3 Une solution pour réduire son impôt

Choisir l’investissement locatif, c’est envisager Enfin, n’oublions pas qu’acheter un bien pour le louer
la retraite plus sereinement. Parce que cette période peut permettre également de réduire ses impôts
est synonyme de baisse de revenus, mais qu’elle en choisissant un dispositif de défiscalisation.
représente également un espace de liberté, l’argent Ainsi un investissement locatif peut permettre
reste indispensable pour réaliser tous ses projets. d’obtenir jusqu’à 21% de réduction d’impôt grâce à
Cette fois, vous avez le choix du roi : la loi Pinel, ou encore de neutraliser la fiscalité des
Vous pouvez vendre et disposer d’un capital revenus locatifs au travers de l’acquisition et la mise
important qui peut servir à acheter un camping- en location d’un bien meublé.
car, un pied-à-terre à la mer, etc. Mais vous
4 Un investissement en partie financé par les
pouvez également faire le choix de conserver votre
loyers
investissement locatif et ainsi, obtenir des revenus
Autre point qui a toute son importance : dans le cadre
complémentaires réguliers.
d’un investissement locatif, les loyers permettent de

payer tout ou partie de votre crédit immobilier.

Et ce qui est pour le moins intéressant, c’est que

les mensualités de votre crédit ne changeront pas.

En revanche, le loyer, lui, sera réévalué chaque

année selon l’indice de référence des loyers indexé

sur l’inflation. L’immobilier d’investissement est donc

un rempart très efficace pour préserver son pouvoir

d’achat !

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? 08


Selon Charlie Cailloux, juriste chez PAP,
« Il faut emprunter pour bénéficier de l’effet levier du crédit ».

Au lieu d’investir votre propre argent, vous empruntez


à la banque une somme plus importante que vos économies
pour augmenter la rentabilité de votre investissement.
« L’immobilier permet d’investir l’argent de la banque et
de générer des revenus ».

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? 09


L’immobilier en chiffres

Le marché de l’immobilier en 2019 a été Des taux attractifs, des conditions toujours plus

particulièrement dynamique et la tendance reste souples (l’apport exigé est en baisse et de plus

très favorable en 2020. On compte 1 020 000 en plus de ménages empruntent sans apport),

transactions entre fin juillet 2018 et fin juillet 20191. les ménages français ont parfaitement compris

Pour mémoire, sur l’année 2018, le nombre qu’il était temps de concrétiser leurs projets

de transactions s’élevait à 970 000 selon l’Insee. immobiliers.

Si le dynamisme du marché immobilier ne faiblit pas, Naturellement, la demande croissante a engendré

c’est en raison de la baisse constante des taux une hausse des prix de l’immobilier.

d’intérêts. En janvier 2020, selon Meilleur Taux, voici En 2019, le prix moyen dans l’ancien, en France

les taux moyens en France : est de 3 594 €/m² et de 4 286 €/m² dans le neuf2.

- 1.10% sur 15 ans Toutefois, les conditions sont telles que les

- 1.25% sur 20 ans ménages restent gagnants.

- 1.50% sur 25 ans

1 Source : CGEDD d’après les bases notariales et DGFIP (MEDOC)

2 Source baromètre LPI-SeLoger

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? 10


Les tendances qui se dessinent
pour 2020

Investir en 2020 semble être une bonne opération. D’autant que, si les prix ont augmenté au cours des

En effet, selon les spécialistes du marché dernières années, répondant ainsi à la loi de l’offre

immobilier, les taux devraient rester stables et de la demande, des baisses commencent à se

a minima jusqu’à la fin du premier semestre 2020. dessiner comme c’est le cas à Bordeaux1. Attention

Une très bonne nouvelle pour celles et ceux qui toutefois, le marché immobilier est en permanente

envisagent un investissement locatif. évolution, une baisse des prix à un instant T ne

signifie pas qu’elle sera durable, n’attendez pas pour

Le coût du crédit étant moindre, il sera toujours acheter au meilleur prix.

possible de réduire ses mensualités, voire la durée du

crédit pour baisser le taux. Grâce à l’effet de levier du Enfin, les terrains se font de plus en plus rares.

crédit, emprunter est plus avantageux qu’épargner si Si vous envisagez un investissement locatif dans

vous avez des placements intéressants (ne serait-ce le neuf en 2020, il est temps de lancer votre projet

qu’un PEL de 2015 à 2 %) et une part de ce crédit sera pour espérer un emplacement porteur.

de fait payée par le locataire.

En 2020, vous pouvez encore espérer faire une bonne

affaire et obtenir un rendement locatif intéressant.

1 Source : Se loger

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? 11


Des taux bas, des conditions d’obtention de prêt toujours
favorables et une rentabilité locative attractive,
c’est véritablement le moment d’investir pour préparer
son avenir. L’immobilier est une valeur refuge, une protection
contre les crises et l’hyperinflation.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? 12


Réformes des retraites : c’est le moment d’investir

Si certains envisagent d’investir en 2020, force est de constater que l’actualité peut influencer la prise de

décision. Au-delà des taux en baisse, c’est l’inquiétude face à l’avenir qui constitue aujourd’hui un parfait

stimulant pour le marché immobilier.

A l’heure d’une réforme des retraites qui pose cet achat pour des raisons personnelles (mobilité

beaucoup de questions, l’incertitude s’installe peu professionnelle par exemple) envisagent de réaliser

à peu. Comment faire si les retraites baissent ? un investissement locatif. En partie financé par

Comment payer un loyer avec des revenus plus les loyers perçus, cet investissement permet

faibles ? Pour compenser une retraite qu’ils anticipent d’obtenir un complément de revenus de la retraite

insuffisante, de plus en plus de français se constituent ou un capital en cas de revente du bien immobilier.

une épargne grâce à l’immobilier, complétant ainsi

le système de retraite par répartition par leur propre Toutefois, si vous envisagez de réaliser

système par capitalisation. Pour beaucoup, une plus-value, nous vous conseillons d’attendre 22

l’investissement dans la pierre est synonyme ans pour vendre. De fait, si un abattement est

de sécurité. appliqué chaque année, vous serez exonéré d’impôt

Mieux, les personnes d’ores et déjà propriétaires sur cette plus-value après ce délai. Quant aux

de leur résidence principale ou n’ayant pas opté pour prélèvement sociaux, ils sont supprimés au bout

de 30 ans de détention.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? 13


Les villes où investir dans le locatif

Réaliser un investissement locatif, c’est choisir une ville qui peut permettre à la fois de réduire le risque de

vacance locative, et si possible d’opter pour un dispositif de défiscalisation. À noter que toute la France n’est

pas éligible au dispositif Pinel.

Voici les 5 villes où vous avez toutes les raisons d’investir dans l’immobilier :

1 Rennes 2 Nantes

Capitale de la Bretagne, Rennes est une ville qu’on


Retrouvons cette fois la capitale des Pays de la Loire.
ne présente plus. Elle a su s’imposer dans l’Ouest
Nantes est une métropole majeure, elle aussi
comme une ville majeure. Dynamique sur le plan
parfaitement située non loin de la mer et à 2h de
économique, elle attire des startups de plus en plus
Paris en TGV. Ville agréable à vivre avec un marché
nombreuses, notamment dans le numérique.
de l’emploi dynamique, cette commune nichée sur
Élue par l’Express 2ème ville où il fait bon travailler, à
les bords de Loire voit sa population augmenter en
moins d’une heure de la mer et 1h30 de Paris en TGV,
permanence. Une ville à privilégier pour
elle affiche un beau potentiel locatif.
un investissement immobilier locatif en 2020.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? 14


3 Bordeaux 5 Paris

Autre symbole de l’ouest de la France, Bordeaux Impossible d’évoquer un investissement locatif sans

est une ville qui n’a rien à envier aux précédentes. vanter les mérites de la capitale et de la région Ile de

Elle aussi à 2h de Paris en TGV, elle affiche un taux France. La demande est extrêmement forte et l’offre

de croissance démographique important, favorable n’est pas à même d’y répondre. Un investissement

à un investissement locatif. Les grandes entreprises locatif, c’est l’assurance de profiter d’une belle

y ont installé leur siège tandis que les habitants rentabilité locative et, surtout, de ne pas avoir à

peuvent profiter, au quotidien, d’une ville attractive chercher longtemps un locataire. Si vous recherchez

sur les plans culturels et sportifs et s’offrir de belles un placement sûr en 2020, achetez un appartement

balades sur les bords de la Garonne. en région parisienne : le développement du Grand

Paris augure de nombreuses opportunités

immobilières.
4 Tours

En région Centre-Val-de-Loire, Tours s’impose

également pour investir. Cette ville située sur

les bords de la loire est idéale pour les actifs.

Entre son centre hospitalier qui emploie pas moins

de 7 000 personnes et ses quatres pôles

de compétitivité, Tours est la ville à privilégier dans la

région. Et c’est sans compter son charme qui en fait

un lieu touristique incontournable que les touristes

étrangers surnomment le « Petit Paris ».

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? 15


Que peut-on s’offrir
dans ces villes ?

Si Rennes, Nantes, Bordeaux, Tours ou encore la région parisienne sont des lieux où investir en 2020,

il est intéressant de savoir ce que vous pouvez vous offrir1.

Nous avons fait le test avec un même budget de 250 000€.

Rennes Tours

Cesson Sévigné, appartement neuf : 52m2 Les Halles, immeuble 1980 de standing : 65 m2
Centre-ville, immeuble des années 1950 : 71 m2 Mairie, immeuble des années 1900 : 78 m2
Fac de droit, immeuble des années 1950 : 62 m2 Tours Sud, immeuble des années 1970 : 156 m2
Thabor-Sévigné, immeuble des années 1910 : 60 m2 Chambray-lès-Tours : 68m2
Jeanne d’Arc, immeuble des années 1960 : 89 m2

Saint-Hélier, bien neuf : 45 m2


Coupvray2

Maison ancienne : 64 m2
Nantes
Appartement ancien : 93 m2
Centre-ville, immeuble des années 1910 : 56 m 2
Appartement neuf : 49 m2
Cathédrale, immeuble des années 1910 : 76 m 2

Ile de Nantes, résidence des années 2000 : 83 m2

Saint-Herblain, appartement neuf : 60m2

Bordeaux

Fondaugère, immeuble du XIXème siècle : 660 m2


Belcier, immeuble neuf : 49 m2

Bataclan, immeuble des années 1970 : 89 m2

Tivoli, bien neuf : 44 m2

Bastide, appartement neuf : 53m2

1 Sources : Capital.fr, logisneuf.com, selogerneuf.com, journaldunet.net

2 Source : meilleursagents.com

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Simulation de défiscalisation

Pour profiter de tous les avantages de l’investissement locatif, il convient d’opter pour la défiscalisation.

Ainsi, non satisfaits de préparer leur avenir sereinement, les ménages peuvent réduire leur imposition

de manière conséquente.

Voici deux simulations qui vous permettent de bien comprendre le gain espéré avec cette défiscalisation.

Défiscalisation Pinel Défiscalisation Censi Bouvard

Dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez réduire Dans le cadre d’une location meublée dans

votre impôt de 12, 18 ou 21% si vous louez votre une résidence de services en Censi-Bouvard,

bien durant 6, 9 ou 12 ans. Le montant de la réduction là encore il est possible de réduire son impôt, cette

s’applique sur le coût de l’opération avec le plafond fois à hauteur de 11% du coût total de l’opération hors

de 300 000 euros par an. taxe (la TVA est en outre récupérable). Il faut pour

cela louer sur 9 ans. Le plafond de l’investissement

est de 300 000 € HT par an.


Pour un investissement de 250 000 € et une location

durant 12 ans, votre réduction d’impôt sera de :

- 250 000 x 21% = 52 500 € soit 4 375 € par an. Pour un investissement de 250 000 € et une location

durant 9 ans, votre réduction d’impôt sera de :


Pour un investissement de 150 000 € et une location
- 250 000 x 11% = 27 500 € soit 3 055 € par an.
durant 6 ans, votre réduction d’impôt sera de :

- 150 000 x 12% = 18 000 € soit 3 000 € par an.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? 17


En résumé

Investir dans l’immobilier en 2020 est un grand projet qui va vous permettre
d’aborder l’avenir beaucoup plus sereinement. Imaginez un avenir meilleur et
une retraite dont vous pourrez pleinement profiter grâce à votre complément de
revenus ou votre capital disponible.

Aujourd’hui, tous les ingrédients sont réunis pour réussir votre investissement
locatif, même si vous n’avez pas des revenus importants. Le crédit immobilier
étant financé en partie par les loyers, la rentabilité de l’opération est attractive.

Et si vous profitez d’un dispositif de défiscalisation, vous ressentirez les effets


positifs de cet investissement de suite.

Parce qu’un investissement réussi nécessite une réflexion


et un accompagnement, nos experts sont à votre écoute pour étudier votre profil
et vos besoins et déterminer le meilleur choix pour vous et vos proches.
Caractéristiques du bien selon la demande, localisation, dispositif de
défiscalisation, nous serons à vos côtés pour vous guider et vous assurer
un placement sécurisé.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? 18


A propos de My Invest

Acteur majeur de l’immobilier dans le Grand Ouest de la France et en Île-de-France, notre groupe accompagne

les élus, les entreprises, les investisseurs et les particuliers dans leurs projets immobiliers depuis 15 ans.

Notre vocation est de produire exclusivement des bâtiments neufs, maisons ou appartements, résidences

services, bureaux, commerces et terrains à bâtir.

Nous vous accompagnons dans votre investissement, que vous souhaitiez faire l’acquisition de votre résidence

principale ou secondaire, que vous envisagiez de réaliser un investissement locatif ou de vous constituer un

patrimoine. La maîtrise de nos projets, du développement jusqu’à la livraison, constitue notre priorité et trouve

son accomplissement dans la qualité de nos produits et dans la satisfaction de nos clients.

Pour tout savoir sur


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