CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA

ACTIVIDAD COMERCIAL

ASEGURADO: N.A.
Vencimiento: 14 de MARZO de 2020

ARRENDADOR: FELIX TRUJILLO FALLA SUCS LTDA

NIT. 891.100.304-6

ARRENDATARIOS: SAM CAPITAL SAS

Nit No. 901.228.297-9
SAMIR JEBARA LLACH
Gerente

SAMIR JEBARA LLACH

C.C. 17.902.928
BILAL GEBARA KARAMEDDIN
C.C. 1.045.686.146

Entre los suscritos FELIX TRUJILLO FALLA SUCS LTDA con NIT. No.
891.100.304-6, debidamente Registrada en la Cámara de Comercio de Neiva
representada en este acto por EDMUNDO GUTIERREZ PENAGOS, mayor de
edad identificado con la cédula de ciudadanía No. 84.375 en su condición de
Gerente, quien por una parte se denominará EL ARRENDADOR, y por la otra
SAM CAPITAL SAS identificado con Nit No. 901.228.297-9 representada en
este acto por SAMIR JEBARA LLACH en su condicion de Gerente; SAMIR
JEBARA LLACH identificado con cedula de ciudadania 17.902.928 y BILAL
GEBARA KARAMEDDIN identificado con cédula de ciudadanía 1.045.686.146
mayores de edad, de nacionalidad Colombiana quienes obran en nombre propio y
en adelante se denominará(n) EL (LOS) ARRENDATARIO (S) por la otra, se ha
celebrado el presente contrato de arrendamiento que se regirá en todas su partes
por las cláusulas aquí consignadas, así como por los términos de la Ley 820 de
2003 y demás normas concordantes vigentes.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
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PRIMERA.- OBJETO DE CONTRATO: Mediante el presente contrato EL
ARRENDADOR entrega a EL (LOS) ARRENDATARIO (S) la tenencia a titulo de
arrendamiento sobre el inmueble LOCAL COMERCIAL No. 1 de acuerdo al
inventario que las partes firman en pliegos por separado. Los documentos
anunciados los declaramos incorporados al presente contrato para efectos legales,
quienes conservaremos y devolveremos el inmueble y las conexiones y
acometidas de servicios públicos en el mismo buen estado en que lo hemos
recibido.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
SEGUNDA.- DIRECCION DEL INMUEBLE: El inmueble objeto de este contrato
está ubicado en la Calle 8 #6 – 10de la ciudad de Neiva.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
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TERCERA.- LINDEROS DEL INMUEBLE: Contenidos en la Escritura Publica No.
517 del 25 de Mayo de 2001 de la Notaría Cuarta de Neiva. Matrícula inmobiliaria
200-162389-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.--..-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.--.-.--..-.-.-.-.-.-.-.-.-.--
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CUARTA.- DESTINACION DEL INMUEBLE: La destinación del inmueble
arrendado por medio del presente contrato, es únicamente para Actividades
Propias del Arrendatario y no podrá cambiarla en todo o en parte sin
consentimiento previo, expreso y escrito de EL ARRENDADOR .-.-.-.-.-.-.--.-.--..-.-.-
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PARAGRAFO: No obstante la destinación especificada, no garantiza el
funcionamiento de dicho establecimiento de comercio, ya que son LOS
ARRENDATARIOS los obligados a efectuar todas las diligencias ante las
autoridades competentes y a obtener la licencia de funcionamiento de este.-.-.-.
.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
QUINTA.- TERMINO DE DURACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato de
arrendamiento tendra una duración de CATORCE (14) meses, que comienzan a
contarse el día Quince (15) de ENERO de 2019, hasta el Catorce (14) de
MARZO de 2020. De haberse dado el oportuno aviso de no renovación, dentro del
término de los tres (3) meses pactados EL (LOS) ARRENDATARIO(S)
procederán a restituir el inmueble al ARRENDADOR, sin necesidad de desahucios
o requerimientos judiciales o privados a los cuales renuncian. -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
SEXTA.- PRORROGAS: Si a la fecha del término de vigencia inicial o de
cualquiera de sus prorrogas, ninguna de las partes ha dado aviso a la otra, con
antelación no inferior a tres (3) meses a la fecha de vencimiento del presente
contrato,no manifiesta su intención de darlo por terminado, el contrato de
arrendamiento se entenderá prorrogado, en iguales condiciones, salvo en lo
referente al incremento en el canon de arrendamiento pactado, y por el mismo
término inicialmente. PARAGRAFO. Vencido el termino del contrato o de la
prorroga acordados, el inmueble deberá restituirse dentro de los cinco (5) dias
calendario siguientes al vencimiento del contrato o de su prorroga -.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-
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SEPTIMA.- CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon mensual de arrendamiento
hasta el 14 de Marzo de 2019 es de NUEVE MILLONES CIENTO DIECISEIS MIL
QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE PESOS M/CTE ($9’116.587) mas IVA.
Durante la vigencia del 15 de Marzo de 2019 al 14 de Marzo de 2020 el canon de
arrendamiento es de NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y
CUATRO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO PESOS M/CTE
($9’754.748) mas IVA pagaderos dentro de los primeros cinco (5) dias de cada
periodo mensual, por anticipado a EL ARRENDADOR FELIX TRUJILLO FALLA
SUCS LTDA, por consignación o transferencia bancaria. Quedamos obligados a
pagar el arrendamiento no solo por el termino estipulado sino en todo tiempo que
EL (LOS) ARRENDATARIO (S) conserve la tenencia del inmueble-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.--.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
OCTAVA.- REAJUSTE DEL CANON: Vencido el termino inicial de vigencia de
este contrato o su prórroga y asi sucesivamente cada doce (12) mensualidades,
en forma automatica y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el
canon mensual del arrendamiento se incrementará en el SIETE POR CIENTO
(7%) pagaderos en la forma y dentro de la oportunidad indicada en la clausula
SEPTIMA de este contrato. Al suscribir este contrato EL (LOS) ARRENDATARIO
(S) quedan plenamente notificados de todos los reajustes automáticos pactados
en este documento y que han de operar durante la vigencia del mismo.-.-.-.-.-.-.-.-.-
.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-
NOVENA.- SERVICIOS PUBLICOS: A partir del momento en que el inmueble
arrendado sea entregado a EL (LOS) ARRENDATARIO (S) y hasta la fecha de
su desocupaciòn y restituciòn, serà a cargo de aquel el pago de los servicios
pùblicos de:
Energìa Electrica codigo de cuenta 211746301 contador No. 60699199.-.-.-.-.-.-.-.-
Acueducto y alcantarillado codigo de cuent 140849700 contador No. 17062916.-.-.
El presente documento junto con los recibos cancelados por EL ARRENDADOR
constituyen titulo ejecutivo para cobrar judicialmente a EL (LOS)
ARRENDATARIO (S) y sus garantes los servicios que dejaren de pagar, siempre
que tales montos correspondan al periodo en el que estos tuvieron en su poder el
inmueble. EL (LOS) ARRENDATARIO (S) estará(n) obligado(s) a pagar a las
empresas encargadas de su recaudo dentro de los terminos establecidos por ellas,
los servicios públicos con que cuenta el inmueble. EL ARRENDADOR no
responde por la deficiencia en la prestación de dichos servicios. PARAGRAFO: En
caso de mora por parte del ARRENDATARIO en el pago de cualquiera de los
servicios públicos con los que cuenta el inmueble motivo de este contrato, EL
ARRENDADOR podrà dar por terminado el contrato de arrendamiento en forma
unilateral, sin necesidad de requerimientos o desahucios privados o judiciales, a
los cuales renuncia.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-
DÉCIMA.- REPARACIONES Y MEJORAS: Las reparaciones locativas, serán
obligación de EL (LOS) ARRENDATARIO (S), cualquiera que sea la causa que
las ha originado, igualmente se obliga a restituir a EL ARRENDADOR el inmueble
arrendado en el mismo buen estado en el cual declara haberlo recibido, de
acuerdo con el inventario de entrega que acompaña a este contrato el cual forma
parte integral de él. Las reparaciones necesarias seran a cargo de EL
ARRENDADOR, siempre que estas no hayan sido causadas por culpa de EL
(LOS) ARRENDATARIO (S) o sus dependientes. En todo caso EL (LOS)
ARRENDATARIO (S) se obliga(n) a informar oportunamente a EL
ARRENDADOR para que éste realice las reparaciones indispensables no
locativas. Las mejoras – locativas, necesarias y / o suntuarias - de cualquier clase
realizadas en el inmueble no seran reembolsadas ni habrá lugar a indemnización
alguna a EL (LOS) ARRENDATARIO (S) por EL ARRENDADOR en ningun caso,
asi haya dado su consentimiento para su intalación, pudiendo EL (LOS)
ARRENDATARIO (S) retirarlas sin detrimento del inmueble y debiendo restaurarlo
a su estado original conforme al inventario de entrega. En todo caso para la
realización de mejoras EL (LOS) ARRENDATARIO (S) deberá(n) contar
previamente con la aprobación expresa de EL ARRENDADOR..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.--.--.-.-.-.-.-.-.-.-
UNDÉCIMA.- USO INDEBIDO DEL INMUEBLE: A EL (LOS) ARRENDATARIO
(S), le(s) está prohibido guardar o mantener temporal o permanentemente en el
inmueble arrendado sustancias u otros elementos explosivos o perjudiciales para
la conservación, seguridad e higiene del mismo. .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-. -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
PARAGRAFO: EL ARRENDADOR podrá visitar en cualquier tiempo, el inmueble
objeto de este contrato mediante solicitud de cita previa a EL ARRENDATARIO
quien la concederá oportunamente, sin que ello pueda significar una pertubarción
al goce del inmueble.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.- .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-. .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
DECIMA-SEGUNDA.- CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de EL
(LOS) ARRENDATARIO(S) de cualquiera de las clausulas de este contrato y aún
el simple retardo en el pago de una o más mensualidades, lo consitituirá en deudor
de EL ARRENDADOR por una suma equivalente al TRIPLE del precio mensual
del arrendamiento que esté vigente en el momento en que tal incumplimiento se
presente a título de pena, sin necesidad de requerimiento alguno. Se entenderá en
todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que EL
ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de
perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro
de esta pena y EL (LOS) ARRENDATARIO (S) renuncian expresamente a
cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de
esta o cualquier otra obligación derivada del contrato. PARÁGRAFO. La cláusula
penal, es compatible con la indemnización plena de perjuicios. -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-
DECIMA-TERCERA.- REQUERIMIENTOS: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) que
al final del contrato se cita (n), renuncian voluntaria y expresamente a todos los
requerimientos de que trata el artículo 2007 del Codigo Civil Colombiano y demas
normas concordantes relativas a la constitucion en mora. Igualmente renunciamos
al derecho de retención que a cualquier título nos concedan las leyes sobre el
inmueble materia de este contrato.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
.-.-.-.-.-.-.- -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
DECIMA-CUARTA.- PREAVISOS PARA LA ENTREGA: EL (LOS)
ARRENDATARIO(S) podrán dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas,
siempre y cuando dé previo aviso escrito AL ARRENDADOR a través del servicio
postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses a la referida
fecha de vencimiento. La terminación unilateral por parte de EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) en cualquier otro momento sólo se aceptará con previo pago
de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento
que esté vigente en el momento de entrega del inmueble..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-. -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
DECIMA-QUINTA.- EXENCION DE RESPONSABILIDAD: El ARRENDADOR no
asume alguna responsabilidad por los daños o perjuicios que EL (LOS)
ARRENDATARIO(S) pueda(n) sufrir en el inmueble por causas atribuíbles a
terceros, o la culpa leve del ARRENDADOR o de otros ARRENDATARIOS o de
sus empleados o dependientes, ni por robos, hurtos, ni siniestros causados por
incendio, inundación o terrorismo.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
..--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
DECIMA-SEXTA.- COBRO EXTRAJUDICIAL.- Si el incumplimiento de la
obligación de cancelar oportunamente los cánones de arrendamiento, servicios
públicos, o cualquier otra erogación derivada del contrato, diere lugar a alguna
diligencia de cobro extrajudicial, LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar a la
entidad encargada de tal gestión, los costos correspondientes.
AUTORIZACIONES. LOS ARRENDATARIOS, autorizan de manera irrevocable a
EL ARRENDADOR o a quien represente sus derechos u ostente en el futuro la
calidad de acreedor, a consultar, solicitar, suministrar, reportar, procesar y divulgar
toda la información que se refiera al comportamiento crediticio, financiero,
comercial y de servicios a CIFIN, DATACREDITO, INVESTIGACIONES Y
COBRANZAS EL LIBERTADOR S.A, o cualquier otra entidad encargada del
manejo de datos comerciales, personales o económicos y para que en el evento
en que se constituya en mora en el pago de cualquier servicio público,
arrendamiento ò cualquier otro concepto que este a su cargo, durante el término
inicial o el de sus prórrogas o a la terminación del contrato.Se incorporen sus
nombres, apellidos y documentos de identificación a los archivos de deudores
morosos o con referencias negativas que lleven CIFIN, INVESTIGACIONES Y
COBRANZAS EL LIBERTADOR S.A, o cualquier otra entidad encargada del
manejo de datos comerciales, personales o económicos. LOS
ARRENDATARIOS exoneran de toda responsabilidad por la inclusión de tales
datos tanto a EL ARRENDADOR como a la entidad que produzca el
correspondiente archivo. LOS ARRENDATARIOS conocen que el alcance de esta
autorización implica que el comportamiento frente a sus obligaciones será
registrado con el objeto de suministrar información suficiente y adecuada al
mercado sobre el estado de sus obligaciones financieras, comerciales, crediticias y
de servicios etc. En consecuencia quienes se encuentren afiliados y/o tengan
acceso a las centrales de información y entidades aquí relacionadas a cualquier
otra entidad encargada del manejo de datos comerciales, personales o
económicos, podrán conocer esta información de conformidad con la legislación y
jurisprudencia aplicable. La información podrá ser igualmente utilizada para
efectos estadísticos. Los derechos y obligaciones de LOS ARRENDATARIOS así
como la permanencia de su información en las bases de datos corresponden a lo
determinado por el ordenamiento jurídico aplicable del cual, por ser de carácter
público, manifiesta que está enterado. Así mismo, manifiestan LOS
ARRENDATARIOS que conocen el contenido del reglamento de las citadas
entidades. En caso de que en el futuro, EL ARRENDADOR, efectúe a favor de un
tercero, una venta de cartera, o una cesión a cualquier título de las obligaciones a
cargo de LOS ARRENDATARIOS, los efectos de la anterior autorización se
extenderán a este en los mismos términos y condiciones. Así mismo, autoriza a
las entidades encargadas del manejo de información, a que en su calidad de
operadores pongan la información a disposición de otros operadores nacionales o
extranjeros en los términos que establece la Ley, siempre y cuando su objeto sea
similar al aquí establecido--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
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DECIMA-SEPTIMA.- ARRENDATARIOS: Los suscritos ARRENDATARIOS que
se identifican al final, por medio del presente documento nos declaramos deudores
obligados en forma solidaria e indivisible de todas las cargas y obligaciones
contenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado
como durante sus prórrogas o renovaciones expresas o tácitas y hasta la
restitución real del inmueble a EL ARRENDADOR, por concepto de:
arrendamientos, servicios públicos, Indemnizaciones, daños en el inmueble,
cuotas de administración, cláusulas penales, costas procesales y cualquier otra
derivada del contrato, las cuales podrán ser exigidas por EL ARRENDADOR a
todos o cualquiera de los obligados, por la vía ejecutiva, sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente.
Todo lo anterior sin perjuicio que en caso de abandono del inmueble cualquiera de
los deudores solidarios pueda hacer entrega válidamente del inmueble a EL
ARRENDADOR o a quien éste señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. -.-.-.-
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DECIMA-OCTAVA: CAUSALES DE TERMINACIÓN: A favor del ARRENDADOR
serán las siguientes: a) La cesión o subarriendo parcial o total. b) El cambio de
destinación del inmueble. c) El no pago del precio dentro del término previsto en
este contrato. d) La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las
buenas costumbres o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de
sus habitantes. e) La realización de mejoras locativas, cambios o ampliaciones del
inmueble, sin expresa autorización del arrendador. f) La no cancelación de los
servicios públicos a cargo de EL ARRENDATARIO siempre que origine la
desconexión o pérdida del servicio. g) La no cancelación del valor de las cuotas de
administración, dentro del término pactado. h) Las demás previstas en la Ley. La
simple demora en el pago de los servicios públicos de que trata la Cláusula
Novena o la violación total o parcial de cualquiera de las obligaciones que la Ley y
este contrato impone a EL (LOS) ARRENDATARIO(S) dará derecho a EL
ARRENDADOR para dar por terminado el contrato en cualquier tiempo y exigir la
inmediata restitución del inmueble sin que esté obligado a probar el motivo de la
terminación.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
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DECIMA NOVENA. - CESIÓN DE LOS DERECHOS: Podrá EL ARRENDADOR
ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesión producirá
efectos respecto de EL (LOS) ARRENDATARIO(S) a partir de la fecha de la
comunicación certificada en que a estos se comunique. En caso de venta del
inmueble, objeto de este contrato, EL (LOS) ARRENDATARIO(S), se obliga(n) a
entregarlo, dentro de los (90) días calendario, siguientes a la notificación que por
escrito haga EL ARRENDADOR y renuncia al cobro de indemnizaciones,
perjuicios o primas de ninguna índole, con ocasión de esta entrega, pues es
conocedor de la situación de venta en que se encuentra el inmueble. EL (LOS)
ARRENDATARIO(S) acepta(n) desde ya cualquier cesión que se haga del
presente contrato, sin necesidad de notificación alguna. Igualmente renuncia EL
(LOS) ARRENDATARIO(S) al derecho de retención que por cualquier motivo le
conceda la Ley. EL (LOS) ARRENDATARIO(S) también renuncian en forma
voluntaria y expresa a todos los requerimientos privados y/o judiciales. En caso de
mora y al derecho de oponerse a la cesación del arrendamiento. En todo caso de
instaurarse acción judicial para la restitución del inmueble, EL (LOS)
ARRENDATARIO(S) se obliga(n) a pagar la totalidad de las rentas causadas y los
reajustes que se hayan generado.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
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VIGESIMA.- SON OBLIGACIONES DE EL(LOS) ARRENDATARIO (S): las
siguientes: A) Pagar la renta en el término y lugar pactados. B) No ceder ni
subarrendar en todo o en parte el inmueble o el presente contrato. C) No guardar,
conservar o almacenar sustancias tóxicas, explosivas, o que expidan malos olores
ni permitirlo a otra persona, lo cual se extiende a cualquier otra sustancia que
resulte perjudicial por cualquier aspecto a la seguridad, higiene o conservación del
bien. D) Restituir el inmueble en las mismas condiciones que lo recibió salvo al
deterioro natural por el uso legítimo. E) Efectuar las reparaciones locativas que
demande el inmueble durante la vigencia de este contrato y además los gastos de
higiene que ordene la Ley o las autoridades sanitarias. LOS ARRENDATARIOS
deberán realizar cada tres (3) meses limpieza a los canales que tenga el inmueble,
esto con el fin de evitar el taponamiento de las mismas, goteras y deterioro del
inmueble. F) Pagar a las empresas encargadas de su recaudo dentro de los
términos establecidos por ellas, los servicios públicos con que cuenta el inmueble.
EL ARRENDADOR no responde por la deficiencia en la prestación de dichos
servicios. G) Presentar mensualmente los recibos de pago de servicios públicos
debidamente cancelados. H) EL(LOS) ARRENDATARIO(S) autoriza(n) AL
ARRENDADOR para efectuar una visita bimensual al inmueble con el objeto de
constatar su buen estado de conservación y uso adecuado.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.- -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
VIGESIMA-PRIMERA.- RECIBO Y ESTADO: EL (LOS) ARRENDATARIO(S)
declara(n) que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado,
conforme al inventario que hace parte del mismo y que en el mismo estado (es
decir pintado, con la misma calidad de pintura que registra el inventario y las
ilustraciones fotográficas) lo restituirá a EL ARRENDADOR a la terminación del
mismo, o cuando éste haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo al
deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-
.-.-.-.-.--.-- -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
VIGESIMA-SEGUNDA.- GASTOS Y HONORARIOS: Todos los gastos que se
ocasionen para la formalización del presente contrato serán a cargo de EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) incluido el impuesto de timbre si hubiere lugar a él. En caso
de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato y que se
generen honorarios de abogado, costos judiciales o extrajudiciales serán en su
totalidad a su cargo y asumidos por EL(LOS) ARRENDATARIO(S).-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..--.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-..-.--.-.-..--.-..-.-.-.-.--.-.-.-..-.-.-.-
VIGESIMA-TERCERA.- ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato
EL (LOS) ARRENDATARIO(S) faculta(n) expresamente AL ARRENDADOR para
penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la
presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento
de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca
abandonado o deshabitado por el término de un mes y que la exposición al riesgo
sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. La
misma facultad tendrán los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble
para efectos de restituirlo AL ARRENDADOR.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-
.-.-.-..-.-.-.-..-.--.-.-..--.-..-.-.-.-.--.-.-.-..-.-.-.-.-.-.--..-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
VIGESIMA-CUARTA.- EXIGIBILIDAD Y MERITO EJECUTIVO: EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) declara(n) de manera expresa que las obligaciones surgidas
del presente contrato prestan merito ejecutivo para exigir el pago de los cánones
de arrendamiento que salga a deber EL (LOS) ARRENDATARIO(S), los servicios
públicos, cuotas de administración, multas, intereses de mora, así como cualquier
otra suma u obligación a su cargo en virtud de la Ley, para lo cual bastara la sola
afirmación de incumplimiento de EL ARRENDATARIO hecha en la demanda por
EL ARRENDADOR que solo podrá ser desvirtuada por EL ARRENDATARIO con
la presentación de los respectivos recibos de pago. Las obligaciones se cumplirán
en la ciudad de Neiva. -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-
.-.-.-.-.-.-..--.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..--.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-
VIGESIMA-QUINTA.- INTERESES MORATORIOS POR INCUMPLIMIENTO
DE PAGOS A CARGO DE EL(LOS) ARRENDATARIO(S): 1. Vencidos los
cinco (5) primeros días de cada periodo mensual, el pago del canon de
arrendamiento se recibirá con un recargo en calidad de sanción de la siguiente
manera: entre el día sexto (6) y el día quince (15) de retardo se cargará el
(1.5%) sobre el valor del canon, entre el día dieciséis (16) y el día treinta (30) de
retardo se cargará el (2.4%) y no se entenderán como prórrogas de plazo
inicialmente pactadas, por lo que a partir del mencionado sexto (6) día se
entenderá incumplido el contrato de arrendamiento y se podrán iniciar las
acciones de restitución del inmueble y ejecutiva respectivas. PARAGRAFO:
Cuando se realicen pagos y exista mora, dicho pago se aplicará primero a
intereses y luego a capital, afectando la obligación insoluta más antigua,
primeramente. 2. En caso de mora en los pagos de servicios públicos y/o
administración EL (LOS) ARRENDATARIO (S) asumirá los intereses moratorios
y en el evento que el pago lo hiciere EL ARRENDADOR por estos conceptos,
EL (LOS) ARRENDATARIO (S), reconocerán y pagarán el interés mensual
liquidados conforme al Art. 884 del Código de Comercio AL ARRENDADOR.-.-.-
.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
VIGESIMA-SEXTA.- ARREGLO DE CONTROVERSIAS: En cualquier caso que
se presente discusión sobre el presente contrato, LAS PARTES acuerdan que
serán arregladas directamente por ellas en el término de 30 días corrientes a partir
de la solicitud hecha por cualquiera. En caso, que en dicho plazo LAS PARTES no
hayan podido arreglar sus diferencias, éstas serán sometidas a un Tribunal de
Arbitramiento que podrá ser citado por cualquiera de LAS PARTES luego del
término anteriormente indicado. El Tribunal de Arbitramiento será conformado por
un Árbitro elegido por la Cámara de Comercio de Neiva quien sesionará y decidirá
en derecho bajo las reglas de dicho Centro de Arbitraje.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
VIGESIMA SEPTIMA.- OBSERVACIONES: De conformidad con la Ley 1480 de
2011 (Estatuto del Consumidor) EL (LOS) ARRENDATARIO(S) manifiestan de
manera voluntaria, libre y expresan que han leído cada una de las cláusulas del
presente contrato, las aprueban por estar conforme a sus intereses y declaran que
la información que le ha suministrado EL ARRENDADOR respecto a las
condiciones de contratación, la entrega y su restitución han sido claras, oportunas
y comprensibles.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.--.--.-
.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
VIGESIMA OCTAVA. De manera expresa se pacta que EL ARRENDADOR y/o
EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE dado en arrendamiento, NO
RECONOCERÁN en favor de EL (LOS) ARRENDATARIOS ninguna clase de
prima comercial, GOOD WILL y / o indemnización de ninguna índole por
acreditación y / o cualquiera otro concepto mercantil. -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-
.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
VIGESIMA NOVENA: AUTORIZACIÓN EXPRESA PARA EL TRATAMIENTO
DE DATOS PERSONALES: Autorizo a FELIX TRUJILLO FALLA SUCS LTDA
Nit 891.100.304-6 con domicilio principal en la Calle 11 No. 4-48 de la ciudad de
Neiva, como responsable del tratamiento de mis datos, para cualquier
información incluida en este documento, o en los documentos emanados del
proceso de contrato de arrendamiento, sea compilada, almacenada, consultada,
usada, procesada, compartida, para efectos de 1) Mi vinculación como
ARRENDATARIO; 2) Para la ejecución del presente contrato; 3) Para la
atención, análisis y en general toda la gestión necesaria para el cumplimiento
del contrato; 4) Para el envió de información relacionada con el contrato
celebrado, a través de medios telefónicos, electrónicos (chat, correo electrónico
y demás medios considerados electrónicos) físicos y/o personales. Declaro que
he sido informado de 1) La existencia de las Políticas de Tratamiento, las cuales
se encuentran publicadas en la Pagina Web www.felixtrujillofalla.com y
también pueden ser solicitadas al correo electronico
contabilidad@felixtrujillofalla.com o al teléfono No. 8710225 Neiva- Huila 2)
Que me asisten los derechos establecidos en la Ley 1581 de 2012 y sus
Decretos reglamentarios o demás normas que la modifiquen, adicionen o
complementen, en especial los derechos a: a)Conocer, actualizar y rectificar mis
datos b) Solicitar prueba de la autorización otorgada; c)Ser informado del uso
que le ha dado a sus datos personales; d) Presentar ante la Superintendencia
de Industria y Comercio quejas por infracciones a las disposiciones legales
vigentes e) Revocar la autorización y/o solicitar la supresión del dato cuando en
el Tratamiento no se respeten los principios, derechos y garantías
constitucionales y legales. F) Acceder en forma gratuita a mis datos personales
que hayan sido objeto de Tratamiento, 3) Que la información que suministro
sobre niños, niñas y adolescentes responde y respeta su interés superior y sus
derechos fundamentales 4) Que son facultativas las respuestas a las preguntas
que me han hecho o me harán sobre datos personales sensibles..-.--.--.-.-.-.-.-.-.-
.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-
Declaramos que hemos recibido copia del presente contrato de arrendamiento a
la suscripción del mismo.--------------------------------------------------------------------------
En fe de lo expuesto firmamos el presente documento en Barranquilla y Neiva
hoy veinte (20) de Febrero de 2019-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
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LOS ARRENDATARIOS:

SAM CAPITAL SAS

NIT No. 901.228.297-9
SAMIR JEBARA LLACH
Gerente

SAMIR JEBARA LLACH

C.C. 17.902.928

GEBARA KARAMEDDIN BILAL

C.C. 1.045.686.146

EL ARRENDADOR:

FELIX TRUJILLO FALLA SUCS LTDA

Edmundo Gutiérrez Penagos
Gerente
Esg/lmq