AULA 1

DIREITOS REAIS

CONCEITO:

É o conjunto de normas reguladoras das relações jurídicas que possuem como objeto as
coisas suscetíveis de apropriação pelo homem.

IMPORTÂNCIA: trata da parte do direito civil que regula a propriedade.

HISTÓRICO

DIREITOS REAIS X DIREITOS PESSOAIS

Jus in re Jus ad rem

Direito Real: poder jurídico do titular sobre a coisa com exclusividade e contra toda a
coletividade, sendo que todos devem se abster de qualquer ato perturbador do direito do
titular.

Erga omnes → elementos: COISA, DOMÍNIO.

Direito Pessoal: Relação jurídica pela qual pode exigir a realização de determinada
prestação.

Relação de pessoa a pessoa → elementos: PRESTAÇÃO.

CARACTÉRES DISTINTIVOS

1) Quanto à natureza:
D.P. D.R.

Relativos – os direitos e obrigações que Absolutos – afetam indistintamente todas

surgem da relação jurídica afetam tão as pessoas
somente, em regra, a esfera jurídica do
SA e do SP.

2) Quanto ao conteúdo:
D.P. D.R.

Não necessariamente possuem natureza Possuem natureza patrimonial

patrimonial

3) Quanto ao objeto:
D.P. D.R.

Exigem o cumprimento de uma prestação Incidem sobre uma coisa/BEM.

Objeto pode ser determinável. Objeto sempre tem que ser uma coisa
determinada.

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 4) Quanto ao sujeito
D.P. D.R.

Sujeito é determinável ou determinado Sujeito é indeterminado (DEVER GERAL

OU SUJEITO PASSIVO UNIVERSAL)
Só encontra o Sujeito Passivo quando é
violado.

5) Quanto à duração:
D.P. D.R.

São transitórios e se extinguem pelo São perpétuos, não se extinguindo pelo

cumprimento ou por outros meios, não-uso, apenas nos casos expressos em
como a prescrição. lei.

6) Quanto à formação:
D.P. D.R.

Podem resultar da vontade das partes, Só podem ser criados pela lei, sendo que as
sendo inúmeros os contratos espécies de direitos reais são limitados e
inominados (numerus apertus). regulados por lei (numerus clausus).

7) Quanto ao exercício:
D.P. D.R.

Para o seu exercício se exige uma São exercidos diretamente sobre a coisa,
figura intermediária – o devedor. sem a necessidade da existência de um
sujeito passivo.

8) Quanto às normas reguladoras:

D.P. D.R.

Normas de ordem pública cogente Normas dispositivas ou facultativas

FIGURAS HÍBRIDAS

3. OBRIGAÇÕES REAIS (PROPTER REM → EM RAZÃO / EM VISTA DA COISA)

Também conhecidas como ob rem → POR CAUSA DA COISA.

Recai sobre uma pessoa, por força de determinado direito real.

Direitos reais → ius in re → direitos sobre a coisa / na coisa

Obrigações propter rem → ius ad rem → direitos por causa da coisa / advindos da
coisa

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 4. ÔNUS REAIS

Ônus real: é um gravame que recai sobre uma coisa, restringindo o direito do titular de um
direito real.

ÔNUS REAL OBRIGAÇÕES PROPTER REM

1) a responsabilidade pelo ônus real é 1) o devedor responde com todos os seus

limitada ao bem onerado; bens;

2) perecendo o objeto desaparece o ônus 2) perecendo o objeto pode permanecer os

real; efeitos da obrigação;

3) implicam sempre uma obrigação positiva; 3) podem surgir como uma prestação
negativa;

4) são limitações da propriedade. 4) são condições para o gozo pleno dela –

existem em razão do exercício do direito.

5. OBRIGAÇÕES COM EFICÁCIA REAL

Direitos obrigacionais → direitos relativos

Direitos reais → direitos absolutos, oponíveis erga omnes

As obrigações com eficácia real são obrigações oponíveis a terceiros.

PRINCÍPIOS DO DIREITO REAL

a) Princípio da aderência, especialização ou inerência

b) Princípio do absolutismo
c) Princípio da publicidade ou da visibilidade
d) Princípio da taxatividade ou numerus clausus
e) Princípio da atipicidade
f) Princípio da perpetuidade
g) Princípio da exclusividade
h) Princípio do desmembramento e da reunificação

CLASSIFICAÇÃO

Direitos reais sobre a coisa própria; e

Os direitos reais Direitos reais sobre a coisa
classifica-se em – de gozo ou fruição
alheia:
– de garantia

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