CONTRATO DE VENTA CONDICIONAL

ENTRE: De una parte, señora SANDRA PERDOMO DE LA PAZ, dominicana-

Italiana, mayor de edad, soltera, portadora del pasaporte No. AA2579394, domiciliada
y residente en la calle IM KEHL No. 4, CP 5400-BADEN, AARGAU, SUIZA,
accidentalmente en la calle L. casa No. 11, del sector Mendoza, Provincia Santo
Domingo, Republica Dominicana, debidamente representada Mediante poder No. 110-
2010, otorgado de fecha Veintisiete (27) del mes de Diciembre del año dos mil diez
(2010) por ante el Consulado General de la Republica Dominicana en Surich- Suiza,
con todas las garantía de derecho a la DRA. MARY LUZ PERDOMO DE LA PAZ,
dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cedula de identidad y electoral No.
001-1256521-3, con domicilio y residencia en la calle Presidente Vásquez No. 399,
Residencial Doña Ivonne lll, sector Alma Rosa ll, Provincia Santo Domingo, Republica
Dominicana, quines en lo que sigue del presente acto se denominaran LA VENDEDORA
O LA PRIMERA PARTE, y de la otra parte, las compañías GRAPHE S.R.L. constituida de
acuerdo a las leyes de la Republica Dominicana, RNC No. 130-25259-9,con su
domicilio social en la carretera Mella No. 30, KM. 5, Alma Rosa l, Provincia Santo
Domingo, Republica Dominicana, debidamente representada por su presidente el señor
ENGER RAMÓN MATOS, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cedula de
identidad y electoral No.001-0732343-6 con domicilio y residencia en la calle cuatro (4)
casa No. 23, Ensanche Isabelita, Provincia Santo Domingo, Republica Dominicana,
CAMILA DESIGNS SRL, RNC No. 130743649, constituida de acuerdo a la leyes de la
Republica Dominicana, con domicilio social en la calle Avenida Hípica No. 29, sector
Brisas del Este, debidamente representada por el señor ALEXIS EMILIO NUÑEZ
CAMACHO, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cedula de identidad y
electoral No. 001-0943374-8, con domicilio en la calle Petunia casa No. 14, sector
Prado Oriental,Provincia Santo Domingo, Republica Dominicana, y el señor EMILIO
ALMIRCAL NUÑEZ ABREU, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cedula
de identidad y electoral No. 001-0741812-1, con domicilio y residencia en esta ciudad
de Santo Domingo, quienes en lo que siguen del presente contrato se denominaran LOS
COMPRADORES O SEGUNDA PARTE.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA VENDEDORA, por medio del presente acto, VENDE, CEDE Y

TRASNFIERE, real y efectivamente desde ahora y para siempre con todas las
garantías legales, a favor de LOS COMPRADORES el bien inmueble que se describe a
continuación:-

UNA PORCION DE TERRENO CON UNA EXTENCION

SUPERFICIAL DE CINCO MIL (5,000) METROS CUADRADOS
(5,000) DENTRO DEL AMBITO DE LA PARCELA 185-185-B
DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 6 DEL DISTRITO NACIONAL
INSCRITA EN EL LIBRO 1506, FOLIO 51, AMPARADA POR
EL CERTIFICADO DE TITULO NO. 97-2797, EMITIDO POR EL
REGISTRADOR DE TITULOS DEL DISTRITO NACIONAL.

SEGUNDO: El precio convenido y pactado entre las partes para la venta del inmueble
descrito anteriormente, ha sido por la suma de SIETE MILLONES NOVECIENTOS MIL
PESOS ORO DOMINICANOS, CON 00/100 (RD $7,900.000.00), moneda de curso legal,
monto este que LOS COMPRADORES O SEGUNDA PARTE, se comprometen a pagar de
la siguiente manera; a) Un primer pago por la cantidad de UN MILLON NOVECIENTOS
MIL PESOS ORO DOMINICANOS, (RD. $.1,900,000.00) a la fecha y firma del presente
contrato, suma esta que la VENDEDORA O PRIMERA PARTE declara recibirla conforme
en la fecha de la firma del presente contrato b) Como DACION EN PAGO, La unidad
funcional C-2, identificada como 401405245988; C-2, matricula No. 0100092954,
Libro 2954, Folio 143,del condominio RESIENCIAL ALEXA l, ubicado en santo
Domingo Este, en la calle Gilberto F. Croes( Bertico Croes) No. 50, Alma Rosa ll, con
una superficie de 106.37 metros cuadrados, en el nivel 03, bloque 1, con un valor de
DOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL PESOS ORO DOMINICANOS, RD.$
2,400,000.00) moneda de curso legal; (b) La unidad funcional C-3, identificada como
401405245988; C-3, matricula No. 0100092955, del condominio RESIDENCIAL
ALEXA l, ubicado en Santo Domingo Este, en la calle Gilberto F. Croes( Bertico Croes)
No. 50, Alma Rosa ll, en el nivel 03, bloque l, con una extensión superficial de 77.26
metros cuadrados, por un valor de UN MILLON SETECIENTOS MIL PESOS ORO
DOMINICANOS, RD.$ 1,700,000.00, por lo que LA SEGUNDA PARTE declara que dicho
inmuebles se encuentran libres de todo tipo de cargas y gravámenes, autorizado a la
Dacion en pago por la señora MARIA ALTAGRACIA CAMACHO PERALTA, cedula No.
001-0988936-0, comprometiéndose este hacer la entrega a la PRIMERA PARTE en
perfecta condición, y terminación, y en el momento indicado autorizar al registrador de
títulos para su transferencia; c) Un ultimo pago de la suma restante de UN MILLON
NOVECIENTOS MIL PESOS ORO DOMINICANOS, (RD.$ 1,900,000.00) moneda de
curso legal, en el plazo de seis meses a partir de la firma del presente contrato, es decir
vencido dicho plazo el dia Seis (6) del mes de Julio del año dos mil Once (2011).para el
saldo total de dicha venta.--------------------------------------------------------------------------

Párrafo l: En caso de la SEGUNDA PARTE, incumplir con el acuerdo otorgado, pagara a

la PRIMERA PARTE, la suma igual al uno por ciento (1%) del valor adeudado, es decir
la suma de Diecinueve mil pesos oro (RD. $19,000.00) por mes.

Párrafo ll; Si la SEGUNDA PARTE por razones ajena al termino del plazo de los seis
meses, decidiera dejar sin efecto lo pactado o dejar sin efecto dicha venta, pagara a LA
PRIMERA PARTE el veinticinco (25) % del monto de dicha venta.

TERCERO: LA VENDEDORA O PRIMERA PARTE, justifica su derecho de propiedad

sobre el inmueble descrito anteriormente mediante el Certificado de titulo No. 97-
2797.Libro 1506, Folio 51, expedido por el registrador de Títulos del Distrito Nacional,
en fecha once (11) del mes de Abril del año 1997.----------------------------------------------

CUARTO: LAS PARTES ACUERDAN realizar un acto de venta definitivo al termino del
saldo total del valor del solar de referencia.------------------------------------------------------

QUINTO; LA VENDEDORA, se compromete hacer entrega del certificado de titulo

original a la SEGUNDA PARTE, luego de esta haber cumplido con el saldo total de la
venta del presente inmueble, quedando autorizado a tomar posesión del mismo a la
firma del presente acto.-----------------------------------------------------------------------------

SEXTO: Las partes aceptan todas las cláusulas contenidas en el presente contrato, y para
lo no previsto en el mismo, se remiten a las normas del Derecho Común Dominicano.---

En el Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, Republica

Dominicana, a los siete (07) dias del mes de Enero del año Dos Mil Once (2011).-------

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MARY LUZ PERDOMO DE LA PAZ
Por si y por
SANDRA PERDOMO DE LA PAZ
Vendedora
 ____________________________________
EMILIO ALMIRCAL NUÑEZ ABREU
Comprador

_____________________________________
ALEXIS EMILIO NUÑEZ CAMACHO
En representación de
CAMILA DESIGNS SRL.
Comprador

____________________________________
ENGER RAMÓN MATOS
En representación de
GRAPHE SRL
Comprador

YO, Dr. ANTONIO ESTEVEZ FORTUNA, Abogado Notario Publico, de los del
numero del Distrito Nacional, Matricula No. 7188, CERTIFICO Y DOY FE , que por
ante mi comparecieron libre y voluntariamente los señores MARY LUZ PERDOMO DE
LA PAZ, EMILIO ALMIRCAL NUÑEZ ABREU, ALEXIS EMILO NUÑEZ CAMACHO Y
ENGER RAMÓN MATOS, quienes me manifestaron bajo la fe del juramento que las
firmas que anteceden son las mismas que acostumbran a usar en todos los actos de sus
vidas publica y privada, por lo que merece darle entero crédito En el Municipio Santo
Domingo Este, Provincia Santo Domingo, Republica Dominicana, a los siete (07 ) dias
del mes de Enero del año Dos Mil Once, (2011 ).---------------------------------------------

___________________________________________
DR. ANTONIO ESTEVEZ FORTUNA
Abogado Notario Público