MANUAL DE INTERVENCION EN EDIFICIOS

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PRESENTACION PARAMETROS DE BASE

Son generados a partir de los principios rectores establecidos al interior del Plan de
El campus debe ser considerado y tratado como una unidad, es un proyecto
Regularización y Manejo (PRM).
caracterizado por la diversidad, variedad y complejidad de edificaciones que lo
componen, así como la gran cantidad de tiempo que ha tomado su construcción y
La prevalencia del interés general sobre el particular.
constitución.
Integralidad y unidad.
La función académica.
Esa diversidad implica una evidente complejidad al aproximarse al tema de las
Uso eficiente del tiempo y del espacio.
intervenciones puntuales en los diferentes edificios. Por un lado es claro que ha de ser
Sostenibilidad.
posible actualizar o modificar parcialmente espacios y redes de manera que cumplan a
Convivencia y seguridad.
cabalidad con las necesidades del momento. Por otro lado, es claro que la universidad
Rescate y recuperación del patrimonio.
debe velar por que la operación de sus diferentes facultades e institutos se de desde el
El derecho a un espacio digno.
punto de vista del conjunto y no únicamente desde la unidad.
La participación ciudadana.

Es así como se establecen aproximaciones en el Manual de Intervención en Edificios que

Es necesario entonces construir una posición coherente frente a las intervenciones de
van desde lo general hacia lo particular, intentando velar por las necesidades de la
actualización o reforma de las diferentes edificaciones del campus. Esta posición se basa
comunidad en general, y usos particulares en donde se requiere.
sobre dos argumentos de base, el respeto y la calidad.

El respeto por el usuario y la edificación son indispensable para generar una cultura de
pertenencia y de relación cercana entre los espacios y quienes los utilizan. La noción de
la calidad no sólo alimenta los puntos anteriores sino que además permite proyectar en

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el tiempo las intervenciones realizadas, intentando dejar atrás aquellas intervenciones de
tipo coyuntural temporal que se han vuelto no sólo comunes sino permanentes.
EL RESPETO POR LA EDIFICACION
Si bien es claro que al interior del campus existe un grupo de edificios considerados
Monumento Nacional, esto no excluye que las demás edificaciones no deban ser tratadas
con un respeto similar. El objetivo es buscar mantener las diferentes edificaciones en el
mejor estado posible, sin pretender generar juicios en torno a sus características
estéticas. La Universidad no puede darse el lujo de intervenir sus edificaciones de
manera indiscriminada y desordenada. Es decir que las reparaciones e intervenciones
deben hacerse con la premisa de ser “similares a lo existente”, procurando en lo posible
cuidar los diseños y concepciones originales de los edificios.
Es claro que, con el paso del tiempo, el deterioro por falta de mantenimiento así como la
implementación de nuevas normas de seguridad o accesibilidad, hacen necesario
intervenir en múltiples aspectos los edificios que conforman el campus de la universidad.
En estos casos ha de consultarse el Manual de Intervención, o en su defecto contactar al
equipo de arquitectos de planeación de la universidad.
TODA INTERVENCION REQUIERE DE ARQUITECTO RESPONSABLE.
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TODA INTERVENCION REQUIERE DE APROBACION POR PARTE DEL
COMITÉ DE ESPACIOS FÍSICOS DE LA VICERRECTORIA DE SEDE
EL RESPETO POR EL USUARIO
El mejoramiento de la calidad de vida de estudiantes, profesores y trabajadores de la
universidad es premisa de base. No es posible seguir pensando que cualquier espacio
por reducido que sea es susceptible de convertirse en un área de trabajo sin cumplir las
condiciones mínimas de confort y habitabilidad.
Será condición de base la igualdad. La idea de tener una serie de equipamientos comunes
tanto para profesores, empleados y estudiantes ha de conducir a una menor cantidad de
espacios independientes y aun mejor calidad de los espacios comunes, con
equipamientos y especificaciones de más alta calidad.
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TIPOS DE INTERVENCION
Es el proceso que debe considerarse indispensable en cualquier edificio de la

El predio de la Ciudad Universitaria hace parte integral de la estructura urbana de la universidad, mantener mínimas condiciones de bienestar de usuarios y espacios,

ciudad de Bogotá. Se rige por el Plan de Regularización y Manejo y las demás normas evitando su deterioro que puede además conducir a más costosas y complejas

vigentes aplicables a otras zonas de la ciudad. operaciones. La normatividad ha de permitir que muchas de las operaciones de
mantenimiento se realicen de manera apropiada sin la necesaria intervención del equipo

Se definen diversos tipos de intervención. Para cada una de ellas se establecen una serie de planeación.

de normas y pasos a seguir por quienes pretenden la ejecución.

Reparaciones locativas.

DEFINICIONES “Acción de sustitución, mejoramiento o ampliación de tuberías de suministro, drenaje o

instalaciones eléctricas por taponamiento, obsolescencia, fracturas, y otros. Para ello,

Restauración deben conservarse, restituirse o restaurarse pañetes, muros, pisos y demás elementos y

“Acción que busca recuperar los valores estéticos e históricos de un bien inmueble materiales.”3

fundamental, conservando su uso original o asignándole otro que respete su estructura

formal y espacial.”1 Consolidación
“Obras dirigidas a la recuperación de las características óptimas de funcionamiento

Mantenimiento mecánico y físico del inmueble, cuando éstos han sido afectados por el deterioro. Dichas

“Acción tendiente a la recuperación y protección de los elementos y valores originales obras tienen que ver con los tipos de materiales que los componen.”4

en un inmueble, sin que ello implique alteración alguna de sus características formales y
funcionales.”2 Reintegración

1 2
DECRETO 678 DE 1994. Por medio del cual se reglamenta el Acuerdo 6 de 1990 y se asigna el IBID
3
Tratamiento Especial de Conservación Histórica al Centro Histórico y a su sector sur del Distrito IBID
4
Capital y se dictan otras disposiciones. IBID

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“Obras dirigidas a restituir elementos perdidos en los inmuebles o que se hace original, la conservación de sus características tipológicas, morfológicas y estructurales,
necesario retirar por su deterioro irreversible con el fin de recuperar la unidad formal de sus valores arquitectónicos, índices de ocupación y demás elementos auténticos, ya
del edificio o de una parte del mismo.”5 sea porque lo exige la autoridad competente o porque lo requiere el interesado.”8

Reconstrucción
“Obras dirigidas a rehacer total o parcialmente la estructura del inmueble, con base en
datos obtenidos a partir de la misma construcción o en documentos gráficos,
fotográficos o de archivo.”6
Liberación
“Obras dirigidas a remover adiciones que ocultan valores sustanciales de la tipología
espacial y/o del repertorio formal del Hecho Urbano que lo distorsionan o que afectan la
estabilidad estructural de materiales y espacios que lo conforman.”7
Rehabilitación
Restitución. Restablecer o poner algo en el estado que antes tenía.
Adecuación funcional.
“Obra tendiente a hacer viable una estructura para un determinado uso, sea éste
principal, compatible o complementario, garantizando la permanencia del inmueble
Subdivisión
Repartición o redisposición de espacios según nuevos programas y/o necesidades.
“Acción tendiente a intervenir un inmueble existente, con el fin de adecuarlo mediante el
aumento de unidades de un determinado uso, conservando su estructura original, sin
destruir las características tipológicas, arquitectónicas, morfológicas, estructurales, sus
valores arquitectónicos y demás elementos de acabados o decorativos, asegurando la
conservación y permanencia de los valores existentes.”9
Ampliación
“Se entiende por ampliación todo incremento del área construida, así se trate de la
simple construcción de un techo, como cobertura de azoteas o zonas duras, sin que ello
implique la alteración o modificación de sus características tipológicas, morfológicas,
volumétricas, arquitectónicas y estructurales originales.”10
Conservación

5 8
IBID IBID
6 9
IBID IBID
7 10
IBID IBID

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Acción tendiente a preservar y mantener partes y componentes de la ciudad, referidos a
su estructura urbana y a la forma como éstos se articulan. La conservación hace
referencia a inmuebles y al espacio público y privado tanto en sus elementos puntuales
como de conjunto, posibilitando la integración de sus valores a los requerimientos de la
dinámica urbana; de igual manera garantiza su permanencia en el estado físico actual, por
ser bienes culturales urbanos, patrimonio colectivo de los habitantes, y valores y
símbolos de la sociedad.11
Conservación arquitectónica
Acción tendiente a preservar y mantener elementos individuales de la estructura urbana,
los cuales se refieren a inmuebles, estructuras, manzanas o costados de estas que por su
capacidad testimonial o documental, y por contener valores arquitectónicos, tipológicos,
morfológicos, estructurales, referidos a su estilo arquitectónico, su uso organizacional,
forma, técnica, singularidad, representatividad y significado, deben protegerse
garantizando su permanencia.12
Todas las intervenciones, sin excepción, deben contar con un arquitecto
responsable.
11
IBID
12
IBID
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Las intervenciones que impliquen obras mayores a las definidas como
“mantenimiento” requieren de Licencia de Construcción.
Como parte integral de las diferentes aproximaciones la Universidad cuenta con el Plan
de Regularización y Manejo que ha restituido urbanamente el campus, integrándolo física
y jurídicamente a la ciudad. En tal sentido, se rige por las mismas normas aplicables al
resto de la ciudad.
Las actividades aquí definidas parten desde la idea de la adecuación espacial de tipo
arquitectónico, no incluyen actividades de dotación ni de mobiliario que igual han sido
incluidas como parte del Manual. Los parámetros ahí establecidos pretenden que dichos
elementos de dotación también mantengan como premisa la idea de la calidad,
sostenibilidad, duración en el tiempo y flexibilidad que hacen parte de las intervenciones
espaciales de carácter arquitectónico.
Hacen parte de estos elementos considerados como dotación los equipos a instalarse en
aulas y auditorios, mobiliario de zonas comunes, bibliotecas, aulas, auditorios y oficinas.
Las precisiones referentes a cada uno de estos temas se darán en los capítulos
respectivos del manual.
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ANALISIS primeras edificaciones de la universidad, y una segunda categoría conformada por

edificios que forman parte de las intervenciones realizadas durante las décadas de los
PLANTEAMIENTO DE SISTEMAS DE APROXIMACION cincuenta y sesenta del s XX.

AGRUPACION DE EDIFICACIONES Categoría 1

Como parte del proceso analítico que permita enfrentar el tema de la intervención en ƒ Instituto botánico
los diferentes edificios de la Ciudad Universitaria, se ha considerado necesario buscar 476 Facultad de ciencias
maneras de agrupar los diferentes edificios, para permitir buscar en aquellos casos en ƒ Estadio Alfonso López
que sea posible, generar intervenciones típicas, soluciones que son similares para 731 Estadio Alfonso López
muchos de los edificios. ƒ Instituto de educación física
701 Cine y televisión
El criterio inicial de agrupación se constituye con base en la fecha de construcción de las ƒ Facultad de Derecho
diferentes edificaciones, que tiende además a coincidir con sistemas constructivos y en 201 Facultad de derecho, ciencias políticas y sociales
ocasiones con características de índole proyectual. ƒ Conjunto (escuela) de veterinaria
481 Decanatura, laboratorios y aulas, 501 cirugía y clínica de grandes animales, 502
AGRUPACION POR FECHA DE CONSTRUCCION aulas y laboratorios, 505 laboratorios de inseminación, 506 laboratorio de patología
clínica, 510 farmacia y oficinas.
GRUPO 1 ƒ Porterías y subestaciones calles 26 y 45
EDIFICIOS PATRIMONIALES 235,236 calle 26. 601, 604 calle 45
Está constituido por aquellos edificios considerados patrimoniales, y que forman parte de ƒ Residencias para profesores
los listados del Ministerio de Cultura. Es posible además establecer aquí una diferencia 229, 231 Departamento de lenguas extranjeras, 238 contaduría, 239 filosofía.
entre aquellos edificios construidos antes de la década de los cincuenta, la mayoría de las ƒ Facultad de arquitectura

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301 Bellas artes GRUPO 2

ƒ Laboratorios de ensayo de materiales 1937 – 1960
Laboratorio de ensayo de materiales ƒ 210 Odontología
ƒ Departamento de física ƒ 214 Edificio Antonio Nariño
401 Ingeniería ƒ 217 Edificio Francisco de Paula Santander
ƒ Imprenta ƒ 224 Edificio Manuel Ancizar
207 Museo de arquitectura Leopoldo Rother ƒ 314 Construcciones – SINDU
ƒ 404 Matemáticas y física
Categoría 2 ƒ 421 Biología
ƒ Facultad de Economía. ƒ 451 Química
310 Facultad de economía ƒ 471 Medicina
ƒ Edificio de sociología ƒ 761 Concha acústica
205 Ciencias humanas
ƒ Auditorio central GRUPO 3
104 Auditorio León de Greiff 1960 – 1980
ƒ 101 Torre de enfermería
ƒ Instituto químico Nacional ƒ 102 Biblioteca Central
615 Laboratorio de química, Ingeominas ƒ 103 Centro Polideportivo
ƒ 212 Aulas de ciencias humanas
Este último edificio es parte del conjunto urbanístico de la Ciudad Universitaria, pero no ƒ 303 Arquitectura
es parte de la universidad, es parte de Ingeominas. ƒ 305 Conservatorio de música
ƒ 317 Museo de arte

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ƒ Postgrado de materiales y manufactura
ƒ 411 Laboratorios de ingeniería eléctrica y mecánica
ƒ 412 Laboratorios de ingeniería química
ƒ 425 Instituto de ciencias naturales
ƒ 453 Aulas de ingeniería
ƒ 500 Agronomía
GRUPO 4
1980-1990
ƒ 412 Laboratorios de ingeniería química
ƒ 450 Farmacia
GRUPO 5
1990 a la fecha
ƒ 311 Bloque II facultad de ciencias económicas
ƒ 225 Postgrados en ciencias humanas
Las cafeterías
AGRUPACION POR TIPO EDIFICATORIO
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Se entiende el tipo edificatorio cómo la manera en la cuál la edificación ha sido dispuesta
por el arquitecto, así como la manera en que ésta se relaciona con su entorno inmediato.
Es importante aclarar que el proyecto de la Ciudad Universitaria está construido con
edificios aislados, exentos, lo cuál genera, y ha generado, una particular manera de
operar al interior del campus., distanciándolo de lo que se puede denominar la manera
“tradicional” de hacer ciudad. En principio, no existe la idea del lote ni mucho menos la
idea de las medianeras o la construcción de perfiles continuos.
En ocasiones lo edificios están dispuestos de manera que producen espacios exteriores
“contenidos”, que pueden ser aprovechados cómo áreas útiles, de estudio o reunión en
casos de días con buen clima.
EDIFICIO CON UNO O MÁS PATIOS
Es aquella edificación que si bien mira hacia el exterior, se construye en torno a uno o
más espacios internos organizadores.
EDIFICIO EN “L” O “U”.
El patio con uno o dos costados abiertos. Los otros costados conformados por el
edificio.
EL EDIFICIO EN BARRA.
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Aquel edificio de planta rectangular longitudinal, con una o dos crujías de espacios
servidos por una circulación igualmente longitudinal. Es posible hablar del edificio en
barra con unos “apéndices” siempre y cuándo la proporción de éstos sea definitivamente
menor a la de la barra estructurante.
EL EDIFICIO PRODUCTO DE LA ADICIÓN DE PIEZAS.
Aquellos edificios que evidencian en su composición formal la presencia de partes
articuladas bien por espacios comunes interiores o exteriores o por sistemas de
circulaciones compartidas.
Es posible además considerar algunos de los edificios como compuestos, en donde se
identifican dos o más tipos combinados en la ejecución del proyecto.
el Auditorio León de Greiff, la Torre de Enfermería, el Polideportivo y la Biblioteca
Central.
Esta aproximación permitirá tener en cuenta esos espacios abiertos como parte integral
de estrategias de emergencia y evacuación en las diferentes edificaciones, así como
estrategias de proyecto coordinadas con los lineamientos establecidos por el Plan de
Regularización y Manejo. Adicionalmente, es evidente que el análisis desde este punto de
vista permite aclarar las lógicas compositivas, de disposición y operativas de las
diferentes edificaciones con el fin de intervenirlas desde un punto de vista coherente con
loa argumentos con que fueron construidas.

LOS CONJUNTOS

Al interior del campus, producto de lógicas de operación parcialmente diferentes a la del

edificio exento, se han generado conjuntos que contrastan con las ya establecidas
disposiciones de edificios en la Ciudad Universitaria.

El caso es claro al observar el conjunto de los laboratorios de ingeniería, en donde se han

generado pequeños espacios “urbanos” y callejones conformados por varios edificios. Es
igualmente evidente la idea del conjunto al observar la plaza Santander, conformada por

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CONSIDERACIONES GENERALES aproximación ha definido de base la necesidad de evaluaciones y actualizaciones de tipo

estructural para la gran mayoría de los edificios de la Ciudad Universitaria.

Se trata de establecer criterios generales que aplican a intervenciones en edificaciones

existentes que cuentan con características estructurantes ya establecidas y consolidadas. Se sobreentiende que cualquier intervención debe contar con la asesoría y visto bueno
de un ingeniero calificado que de su aval al tipo de acción a ejecutar y que dicha tarea no

VALORACION compromete la estructura de la edificación.

Antes de acometer cualquier intervención al interior de un edificio es necesario

establecer criterios de valoración que permitan definir los alcances de la(s) probable(s) Sistema de muros divisorios.

intervención (es). Debe procurarse mantener aquellas paredes o tabiques divisorios que conforman la
estructura espacial de la edificación. Definida a partir de la composición y disposición de

Deben tenerse en cuenta aspectos como: espacios o estancias y las relaciones establecidas entre las mismas, que determinan
esquemas generales de orden de los edificios. Está presente de manera tácita el esquema

El planteamiento arquitectónico. distributivo de las diferentes edificaciones. Punto de partida para la definición de

Los diseños originales de la edificación son premisa de base, en lo posible deben problemas de accesibilidad, vías de escape o emergencia y áreas comunes. La

mantenerse los elementos estructurantes y materiales de la concepción inicial. Los determinación de las diferentes características de estos espacios comunes, a partir de la

posibles cambios de materiales, o nuevas especificaciones, son tratados en capítulos estructura espacial, permitirá definir grupos y estrategias comunes para los edificios que

específicos y se dan sobre temas y actualizaciones igualmente precisas. conforman cada uno de esos grupos.

Estructura portante. Al igual que en el punto anterior, se debe contar con la asesoría de un ingeniero

Cualquier intervención ha de considerar la estructura de la edificación. Definida como el responsable, ya que es posible que muchos de los muros divisorios jueguen un papel

sistema estructural-constructivo de soporte físico de la edificación. Se entiende que esta importante en el comportamiento estructural de la edificación.

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Instalaciones hidrosanitarias.

Instalaciones eléctricas.

Instalaciones de voz y datos.

NO SE PERMITEN INTERVENCIONES QUE MODIFIQUEN FACHADAS O

VOLUMETRIA SIN EL EXPRESO CONSENTIMIENTO DEL COMITÉ DE
ESPACIOS FÍSICOS DE LA VICERECTORIA DE SEDE.

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