Dossier Synthetique Lotissement Raphael

DOSSIER DÉTAILLÉ
Lotissement Raphaël
Messery (74)
www.homunity.com SAS HOMUNITY – 42 RUE FAUBOURG POISSONNIERE 75010 PARIS – RCS PARIS 804 388 627
Objectif de collecte :
Montant de l'obligation :
Nombre d'obligations :
Taux d'intérêt annuel :
Durée prévisionnelle :
Type de projet :
Localisation :
Opérateur :
Les investisseurs sont informés que ce document ne donne pas lieu à un prospectus soumis au
visa de l’Autorité des marchés financiers.
* Des risques inhérents à l’illiquidité, à la perte partielle ou totale des montants investis existent,
n’investissez que dans ce que vous comprenez. Les performances passées ne préjugent pas des
performances futures. Plus le taux d’intérêt est élevé, plus le risque de perte en capital ou
d'impayé des intérêts est important. Des frais de 8 € vous seront facturés en cas de paiement par
CB. Si vous souhaitez payer par virement, aucuns frais ne sont prélevés.
www.homunity.com 2 SAS HOMUNITY – 42 RUE FAUBOURG POISSONNIERE 75010 PARIS – RCS PARIS 804 388 627
La réponse à un besoin
La problématique du promoteur immobilier

La promotion immobilière est une activité qui nécessite par
essence beaucoup de fonds propres. Études préalables,
architecte, lancement commercial, autant de dépenses que le
promoteur doit financer seul !
Les banques n'accordent des crédits que lorsque le promoteur a

déjà commercialisé à 50 % le programme. Avec les accords de
Bâle III et le contexte économique actuel, les banques
demandent au promoteur d'apporter plus de fonds : elles prêtent
moins !
Pour financer un programme immobilier, le promoteur peut faire

appel à des investisseurs professionnels mais la procédure est
longue, coûteuse et tous les promoteurs n'y ont pas accès.
Un investissement gagnant - gagnant
Le crowdfunding immobilier permet aux promoteurs immobiliers
de financer rapidement et pour un coût maîtrisé une partie des
fonds demandés par la banque pour un programme immobilier
qui a un besoin de financement.
Le crowdfunding immobilier permet aux Français d'accéder à un

nouveau type d'investissement qui était jusqu'alors réservé aux
investisseurs professionnels. De plus, il est accessible dès 1 000 €.
Vous financez l'économie française !

Selon la Fédération française du bâtiment, un logement construit équivaut à deux
emplois créés ou maintenus. En participant au financement de programmes
immobiliers, vous apportez votre pierre à l’économie française !
1 logement construit
=
2 emplois sauvegardés
Messery, sur les bords du lac Léman
Messery est une ville située dans le département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. La
commune compte près de 2 190 habitants (chiffres INSEE 2015).
Commune frontalière de la Suisse, Messery bénéficie du dynamisme de Genève, deuxième ville la plus
peuplée de Suisse où un ressortissant sur deux est Français ; conséquence du phénomène ayant vu le nombre
de travailleurs frontaliers en Suisse doubler entre 2002 et 2016*.
Cette proximité est renforcée par le fait que Messery fasse partie de l’intercommunalité de Thonon
Agglomération regroupant 25 communes réparties sur plus de 250 km², de la Métropole Genevoise à
Thonon-les-Bains, sa ville-centre. Cette communauté regroupe près de 89 000 habitants soit plus de 10 % de
la population du département de la Haute-Savoie et compte parmi les trois premières intercommunalités de
Haute-Savoie **.
Le programme présenté dans ce dossier se trouve dans la partie est de Messery et donc à proximité
immédiate de la frontière Suisse assurant aux travailleurs frontaliers un emplacement privilégié tout en
bénéficiant d’un environnement naturel de premier plan avec notamment le lac Léman.
*https://www.travailler-en-suisse.ch/10-chiffres-immigration-emploi-frontalier-suisse.html
**https://www.thononagglo.fr/33-le-territoire.htm
Le marché immobilier
Messery bénéficie du dynamisme économique frontalier avec la Suisse et plus précisément avec Genève.
Le marché immobilier du genevois est tendu. L’offre est peu abondante et les prix dopés par le pouvoir d’achat
des travailleurs transfrontaliers. L’activité économique attire de nombreux nouveaux arrivants avec des emplois
abondants et une qualité de vie que l’on retrouve dans peu de régions.
Vous trouverez ci-dessous l’étude de la concurrence, réalisée par notre équipe, des projets similaires proposés
à la vente.
Concurrence
N° Lot Commune Carcatéristiques Superficie terrain Prix terrain Prix m²
1 Anthy-sur-Léman Non-viabilisé / Vue sur lac 1 000 265 000 € 265 € / m²
Viabilisé mais PC en cours

2 Yvoire 1 280 297 000 € 232 € / m²
d'instruction
3 Nernier Non-viabilisé / Sans vue sur lac 1 380 340 000 € 247 € / m²
4 Chens sur Leman Non-viabilisé / Vue sur lac 1 000 635 000 € 635 € / m²
5 Massongy Non-viabilisé / Sans vue sur lac 1 200 249 000 € 208 € / m²
6 Messery Non-viabilisé / Sans vue sur lac 1 680 485 000 € 289 € / m²
Conclusion
Au regard des éléments à votre disposition dans la rubrique « La commercialisation » du dossier, nous
constatons que le programme Lotissement Raphaël se situe dans la moyenne basse des prix pratiqués
dans le secteur par les programmes concurrents (projets non-viabilisés pour la plupart).
La commercialisation du projet que nous vous proposons est déjà très bien avancée : 4 lots à bâtir sur
les 5 proposés. Cette commercialisation s’est effectuée dans un délai très raisonnable.
Au regard du marché et du bon avancement de la commercialisation du dossier, il est tout à fait

envisageable d’imaginer une réussite commerciale à 100 % dans les délais accordés au lotisseur.
Lotissement
Raphaël
Commodités
École …………..…......................... 1,6 km Supermarché ……………..………... 1,6 km

Mairie ……………………………..…… 1,7 km Pharmacie …………………………….. 1,7 km
Jardin des Cinq Sens ………..……. 2,7 km Embarcadère Lac Léman ………. 2,2 km
Port de Plaisance ……………...…….. 3 km Genève centre ………………..…..... 25 km
Le programme est situé à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires dans un
rayon de 2 km.
Focus sur l’emplacement
Les caractéristiques du programme
Nombre de lots 5
Type de lots Terrains à bâtir
Destination des lots Accession privée
Surface terrain 3 360 m²
Adresse Lieudits " Champ Clune " et "Luche-Ouest" – 74140
Messery
Numéro de cadastre A246, A1044 & A1045
Présentation
Le projet que nous vous présentons dans ce dossier consiste à acquérir des parcelles de terrain sur
la commune de MESSERY afin de mener des travaux de viabilisation en vue de la réalisation d’un
lotissement de 5 lots conformément au permis d’aménager délivré par les autorités. L’intervention
d’Homunity se fait dans le cadre d’un financement, le foncier n’étant pas acté. Pour en savoir plus :
http://www.alpesrt-promotion.fr/projects/villas-louise-lovagny-2/
Focus projet de lotissement : Le lotisseur est un professionnel opérant dans le domaine de

l’immobilier. Il est un spécialiste de l’aménagement foncier, d’où parfois sa désignation sous le
terme « aménageur foncier ». Ce professionnel de l’immobilier n’est pas à proprement parler un
constructeur mais un aménageur. En tant que tel, il se charge d’aménager un terrain en vue d’en
faire un lotissement. La tâche principale du lotisseur consiste à acquérir des terrains en vue de les
revendre par lots. Mais entre-temps, entre la phase d’acquisition des terrains et la phase de revente
des lots, le lotisseur se doit de viabiliser ces derniers. L’opération de viabilisation consiste pour le
lotisseur à rendre constructible chaque lot vendu.
Sur le plan technique, le lotisseur a l’obligation de viabiliser les lots du terrain, c'est-à-dire de les
aménager en espaces habitables notamment en y assurant la desserte aux réseaux d’eau,
d’électricité, de gaz, d’assainissement… À cet effet, l’ aménageur lotisseur doit obtenir un permis
d’aménager afin de viabiliser le terrain. La vente des lots ne peut se faire en principe qu’après
viabilisation des lots. Dans le cas présent, le risque travaux est faible car Alpes RT ne réalise que les
VRD (Voiries, Réseaux, Divers) et la route d’accès ; des travaux qui sont simples.
Situation avant projet
Cadastre du projet
Visuels projet
Plan de masse synthétique
Plan de masse détaillé
Plan d’implantation
Les étapes
14/11/2019 – 13/12/2019
Campagne de crowdfunding
Janvier 2020
Acquisition foncier
Février 2020
Début travaux
Durée prévisionnelle de
l’investissement
Avril 2020 24 mois
Fin travaux
Décembre 2021
Obtention des purge PC des
acquéreurs
Janvier 2022*
Remboursement prévisionnel des
investisseurs
Le délai de 24 mois est contractuel mais néanmoins le promoteur pourrait rembourser plus tôt le
montant collecté à partir du 7ème mois. Il dispose également de la faculté de proroger ce délai de 6
mois supplémentaires si besoin est. Ces conditions s’appliquent donc également directement aux
investisseurs.
La flexibilité proposée au promoteur immobilier concernant l’échéance de remboursement lui

permet d’aborder sereinement la question de la commercialisation ou de la réalisation technique
de son opération et de répondre aux contraintes inhérentes à sa profession.
Le calcul des intérêts pour les investisseurs se fera donc au prorata temporis de ce délai. Le
planning est prévisionnel et peut être amené à évoluer.
* La date prévisionnelle du remboursement des investisseurs est calculée à partir de la date de

l’émission effective des obligations. Cette émission ne peut pas intervenir au-delà d’un certain
délai fixé avec le promoteur, soit en général 12 jours après le terme de la période de souscription.
La date prévisionnelle de remboursement ne prend pas en compte les délais de virements
bancaires, indépendants de la volonté de l’opérateur et d’Homunity.
La commercialisation
En volume
Typologie Au lancement Réservé Stock

Terrain à bâtir – Lot 1 1 1 0
TOTAL 5 4 1
En valeur
Chiffre d'affaires TTC Prix moyen € TTC / m² (TVA 20%)

Prévisionnel Réservé Stock Prévisionnel Réservé Stock
Appartement T1 245 000 € 245 000 € 0€ 355 € / m² 355 € / m² 0 € / m²
Appartement T2 255 000 € 0€ 255 000 € 392 € / m² 0 € / m² 392 € / m²
TOTAL 1 285 000 € 1 030 000 € 255 000 €
Pour votre information, les contrats de réservation contractés avec les acquéreurs font mention
d’une clause précisant que la vente n’aura lieu que lorsque le réservataire aura obtenu la purge du
permis de construire du projet qu’il souhaite établir sur la parcelle réservée.
Cet élément est très courant dans le milieu du lotissement et ne constitue pas un point d’inquiétude.
Synthèse
Initiée en Septembre 2019, la commercialisation du programme Lotissement Raphaël est bonne

puisqu’elle atteint désormais 80 % en volume et en valeur. Le lancement commercial étant
extrêmement récent, il n’est pas pertinent d’indiquer un rythme de commercialisation.
Quoi qu’il en soit, nous sommes confiants quant à la capacité du promoteur à écouler le lot restant
dans le délai imparti.
Volume Valeur
Le budget prévisionnel (HT)
Charge foncière 941 756 €
Coût de construction et aléas 97 250 €
Honoraires techniques 1 341 €

8,9 %
Assurances, GFA 1 605 € Taux de marge
(sur CA TTC et hors
Frais financiers (dont Homunity) 48 800 € honoraires)
Frais généraux 10 000 €
Total des charges 1 100 752 €

8,9 %
Cash-flow immobilier
(marge + honoraires
Vente des lots 1 215 135 € de gestion en direct)
Marge nette après TVA 114 382 €
Cash-flow immobilier 114 382 €
Le résultat prévisionnel est bon et les différents postes du budget sont cohérents.
Alpes RT se rémunère sur cette opération directement au travers de la marge sans remontée
d’honoraires de gestion. En l’état la marge est correcte, se situant à 8,9 % du CA TTC pour 114 k€.
Dans le cadre d’un scénario pessimiste où le lot en stock serait vendu 10 % en dessous du prix
auquel il a été budgété, le cash-flow immobilier serait de 7,46 %, ce qui permettrait au
promoteur de se rémunérer à hauteur de 94 k€.
Le budget total présenté reste toutefois prévisionnel et peut être amené à évoluer.
Le financement de l'opération
Coût total de l'opération (TTC) 1 285 000 € Répartition des fonds

propres apportés
Commercialisation actable (TTC) 1 030 000 €
Fonds propres
promoteur
20%
Crédit bancaire * 1 021 000 €
80%
Fonds propres promoteur 30 000 €
Apport Homunity 120 000 € Investisseurs Homunity
La couverture du prix de revient
194 %
194 %
Commercialisation Taux de
couverture
Prix de revient
Crowdfunding Homunity En l’état, le prix de revient est largement

couvert puisqu’il se situe à 194 % en taux de
Fonds propres promoteur couverture. L’opération est sécurisée en
raison d’une bonne commercialisation, d’un
confortable crédit bancaire et des fonds
propres apportés par Homunity.
Le point mort
Prix de revient
Réservations : 15 lots RAC* Marge
1 lot
* RAC : Reste à commercialiser pour atteindre le point mort commercial
Principales caractéristiques
AMO Non
Géomètre Oui
Corps d'état Corps d'état séparés Contractant général
Surface à vendre 3 360 m²

Type de fondations
Non-nécessaire pour un permis d’aménager
préconisées par l’ES
Principaux marchés
VRD En cours
Enrobé En cours
Espaces verts / Boîte aux lettres En cours
Les sociétés impliquées
Société de promotion – Société financée
Société : .................................................. SARL ALPES RT

Siren : ................. RCS THONON-LES-BAINS 503 279 069
Siège social : …. 432 avenue Marie Curie - 74 Archamps
Gérant : …………………………………... M. Thierry DUSSETIER
Capital : .............................................................. 3 000 € 100,00%
Date d’immatriculation : ............................ 25/03/2008
M. Thierry DUSSETIER
Société de construction & société caution
M. Maxime
DUSSETIER
Société : .................................................. SAS CI HABITAT
Siren : ................. RCS THONON-LES-BAINS 820 541 316 30,00%
Siège social : …. 432 avenue Marie Curie - 74 Archamps
Président : ……………….………..….... M. Thierry DUSSETIER 70,00%
Capital : ............................................................. 50 000 € M. Thierry
DUSSETIER
Date d’immatriculation : ............................. 31/05/2016
Les assurances et garanties
Assurances et autorisations
Permis d’aménager * Obtenu Purgé de tout recours
Sous promesse
Foncier ** Sous promesse Acté
expirée
RC Pro ** Accord de principe Obtenu
* Pour rappel pour mener à bien une opération de lotissement, le lotisseur a la

nécessité d’être en possession d’un permis d’aménager purgé. Il est du ressort du
réservataire / acquéreur d’obtenir le permis de construire auprès des autorités
compétentes.
** La promesse de vente du foncier est expirée. En revanche nous avons obtenu des
justificatifs notariés précisant le fait que la vente est maintenue entre les diverses
parties.
*** Il n’est pas nécessaire de contracter des assurances de type TRC, DO ou GFA
pour un projet de lotissement.
Garanties
Nous finançons directement la SARL ALPES RT pour 120 000 € via une émission d’un
bon de caisse pour le financement de l’opération Lotissement Raphaël.
La caution solidaire est prise sur la société SAS CI HABITAT.
M. Thierry DUSSETIER a fondé ALPES RT après 18 ans en tant que directeur des ventes pour une agence
immobilière suisse faisant également de la promotion immobilière. La société a été créée en 2008 en
même temps que l’agence immobilière du groupe actuellement gérée par sa conjointe Mme Géraldine
DELANOE (CONCEPTIONS IMMOBILIERES). Depuis, près de 200 terrains, appartements et maisons ont
été livrés avec une accélération sur les dernières années tout en gardant une expertise et un savoir-faire
sur un secteur d’intervention bien précis qu’est le genevois et la bassin annécien.
En 2016, le groupe s’est également doté d’un constructeur de Maisons Individuelles lui permettant ainsi
de disposer d’un contractant général pour ses opérations : MAISONS CI HABITAT.
L’organigramme de la structure est le suivant :
M. Thierry
DUSSETIER
100 % 70 %
100 %
SARL ALPES RT SARL CONCEPTIONS SAS CI HABITAT

IMMOBILIERES
ALPES RT a déjà été accompagné sur la plateforme HOMUNITY par le passé :

- Projet lotissement Guiguette pour un montant de 220 000 € - Remboursé par anticipation en juin
2019
- Projet Villas Pauline pour un montant de 200 000 € - En cours
Il est à noter que Monsieur DUSSETIER est également propriétaire d’une usine de préfabrication des
murs ossature bois et charpente via la société SAS ESPACE CHARPENTE.
En constitution de ce dossier, nous avons eu l’occasion d’analyser l’historique des opérations de la

structure ALPES RT nous ayant permis de considérer son savoir-faire sur ce type d’opérations.
Beaumont
Ayse
* Informations et documents fournis par le promoteur

Les points forts
Le début de la commercialisation est très encourageant ;
Le savoir-faire et l’expérience du lotisseur sur ce type d’opération n’est plus à

démontrer ;
La couverture du prix de revient est de 194 %.
Les points faibles
les contrats de réservation contractés avec les acquéreurs font mention d’une
clause précisant que la vente n’aura lieu que lorsque le réservataire aura obtenu
la purge du permis de construire du projet qu’il souhaite établir sur la parcelle
réservée. Cet élément est très courant dans le milieu du lotissement et ne
constitue pas un point d’inquiétude
L'émission d'obligations à travers une SAS
SAS CI
HABITAT
Souscription à Souscription à un
l’emprunt bon de caisse Caution
obligataire solidaire
SAS CAP IMMO 176

Compte bancaire SARL ALPES RT
Véhicule
investisseur
d'investissement
Remboursement Remboursement
des obligations + du bon de caisse +
intérêts dus intérêts dus
Points essentiels de ce montage
CAP IMMO 176 est uniquement dédiée au financement du programme immobilier

« Lotissement Raphaël » à Messery (74). Cette SAS n’émet qu’un seul type
d’obligations, celles auxquelles vous avez la possibilité de souscrire.
CAP IMMO 176 apporte les fonds à SARL ALPES RT via la souscription à un bon de
caisse émis par cette dernière avec les mêmes conditions que les obligations
investisseurs.
La date de remboursement et le taux d’intérêt sont déterminés au préalable à
travers le contrat d’émission d’obligations réalisé par CAP IMMO 176.
Homunity est président de CAP IMMO 176 et représente ainsi les investisseurs
auprès du promoteur immobilier.
En cas de défaillance de la SARL ALPES RT, CAP IMMO 176 se retournera contre la
société caution, à savoir la SAS CI HABITAT.
SARL ALPES RT et SAS CAP IMMO 176 ont la possibilité de rembourser dès le 7ème
mois ou de proroger de 6 mois la durée de l’obligation.
Caractéristiques de l'émission
Titres émis
Chaque emprunt obligataire est déterminé en amont par un prix d’émission, un
nombre d’obligations émises, un taux d’intérêt, ainsi qu’une période de souscription
et de remboursement.
La SAS CAP IMMO 176 émet 120 obligations de 1 000 € payables dans leur
intégralité lors de la souscription.
Le taux d’intérêt de 10 %* annuel définit la rémunération des investisseurs

Homunity. Le remboursement du nominal (capital) et des intérêts une fois la date
d’échéance atteinte est prévu dès l’émission d’obligations.
Durée du projet
La durée de l’opération est de 24 mois.
Dans le cadre de cette opération, le taux d’intérêt des obligations est fixé à 10 %*
annuel sur une période de 24 mois. La société d’investissement et le promoteur ont
la possibilité de rembourser dès le 7ème mois, et de prolonger le contrat de 6 mois
supplémentaires si besoin est.
Période de souscription
La période de souscription est ouverte entre le 14/11/2019 et le 13/12/2019. La

période de souscription pourra être close dès que l’ensemble des obligations émises
seront souscrites.
L’émission de l’obligation interviendra au plus tard le 25/12/2019.
* Des risques inhérents à l’illiquidité, à la perte partielle ou totale des montants investis existent,
n’investissez que dans ce que vous comprenez. Les performances passées ne préjugent pas des
performances futures. Plus le taux d’intérêt est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des
intérêts est important. Des frais de 8 € vous seront facturés en cas de paiement par CB. Si vous souhaitez
payer par virement, aucuns frais ne sont prélevés.
Différents types de risques
L’objectif de l’équipe Homunity est de faire une sélection pointue des différents
projets afin de s’assurer que vous n’investissiez que dans des programmes de
qualité. Néanmoins, tout investissement comporte des risques ; nous avons listé
ceux que vous supportez en tant qu’investisseur :
Des lots subsistent à la Tout retard pourrait Une mauvaise évaluation

vente et pourrait affecter engendrer des pénalités du bilan pourrait porter
la marge de l’opération. venant dégrader le bilan. un risque opérateur.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les

étudier un par un, afin d’être en mesure de proposer un projet sérieux et de
qualité. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle voire
totale de votre investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité existent toujours.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui ne vous est pas
vital.
Avant chaque investissement, merci de prendre connaissance de l’onglet

« Conseil » disponible au sein de votre espace personnel.
N’hésitez pas à nous contacter à ce sujet !
Les étapes clés
Pour pouvoir accéder à l’ensemble des informations, vous devez

compléter votre profil sur votre espace personnel. Sans cela, vous
n’aurez pas accès aux projets et ne pourrez investir. Une fois votre
profil complet, nous vous formulons des recommandations sur le
type de projet adapté à votre situation. Vous pouvez à présent
choisir d’investir dans un des projets Homunity.
Il faut ensuite attendre que d’autres investisseurs s’engagent à faire

comme vous pour réunir les fonds nécessaires afin que le minimum
de souscription soit atteint. Si ce montant n’est pas atteint,
l’ensemble de vos fonds vous est restitué sans frais. Vous n’aurez
rien dépensé.
Une fois la souscription close et les obligations souscrites, les fonds

sont mis à disposition du promoteur afin de pouvoir réaliser le
projet. L’échéance étant spécifiée lors de cette émission, vous n’avez
plus qu’à suivre l’évolution du projet sur votre espace personnel en
attendant le remboursement du capital et des intérêts. Tout au long
de votre investissement, l’équipe Homunity est à votre disposition.
Le mode d'emploi
Il vous suffit de compléter intégralement votre profil investisseur sur votre espace
personnel. Après avoir analysé le dossier détaillé, vous pourrez télécharger le
dossier investisseur qui se remplira automatiquement avec les informations
renseignées.
Vous n’avez plus qu’à signer électroniquement le bulletin de souscription et le

contrat d’émission en quelques clics et verser les fonds par virement ou carte
bancaire. Le paiement par carte bancaire engendre 8 € de frais à votre charge qui
seront prélevés lors du paiement et le maximum est de 2 000 €. En cas de paiement
par virement, aucuns frais ne sont prélevés.
Quelle est l’imposition pour ce type de revenu ?
Les intérêts perçus sont à déclarer dans la case des revenus
mobiliers. Conformément à la réglementation en vigueur, Homunity
effectue un prélèvement à la source des prélèvements sociaux dus
de 17,2 % et d’un prélèvement forfaitaire de 12,8 %. Une
régularisation sera ensuite à effectuer dans votre déclaration
d’impôt si votre taux marginal d’imposition est inférieur,
l’administration fiscale vous devant donc de l’argent.
Compte tenu de la mise en place du prélèvement forfaitaire unique,
votre imposition ne peut pas excéder 30 %.
Ces derniers étant prélevés à la source, vous n’aurez ainsi pas à
payer d’impôts supplémentaires par la suite.
Est-il possible de perdre plus

que son investissement ?
Non, en investissant à travers une SAS
émettant des obligations, vous ne
pouvez pas perdre plus que le
Une société peut-elle investir ? montant investi, vous n’êtes pas non
Oui, elle doit alors fournir des pièces plus associé de la SAS.
différentes : pièce d’identité du dirigeant, un
Kbis datant de moins de 3 mois, ainsi que les
pièces d’identité des associés détenant plus
de 10 % de la société.
Contactez-nous pour plus d’informations.
Pourquoi la rémunération peut être

supérieure à la marge de l’opération ?
Les deux rentabilités n’ont aucune corrélation, la marge
de l’opération est obtenue en soustrayant aux ventes
toutes les charges que le promoteur doit payer :
acquisition du terrain, travaux… Les intérêts que vous
percevez constituent une charge pour le promoteur qui
vient diminuer le résultat de l’opération.
Homunity est une contraction des mots maison et communauté, en anglais.
Homunity a ainsi pour ambition de devenir un nouveau concept d’investissement
immobilier en France qui s’inspire d’un modèle déjà éprouvé aux États-Unis et au
Royaume Uni.
Comment Homunity se rémunère ?
La rémunération par le promoteur :
Homunity prélève dans la plupart des cas une commission de 5 % des montants
apportés. Par exemple, pour un projet de 200 000 €, Homunity percevra 10 000 €
HT.
Les frais investisseurs :
Homunity facture des frais liés au paiement. En cas de paiement par CB, vous
devrez payer 8 € de frais, quel que soit le montant investi. En cas de paiement par
chèque ou virement, aucuns frais ne sont prélevés.
N'hésitez pas à nous contacter pour
toute information supplémentaire !
par téléphone au
01 85 09 28 12
par e-mail
paul@homunity.fr
ou par courrier
SAS HOMUNITY
42, rue du Faubourg Poissonnière - 75010 PARIS
En participant au financement de programmes immobiliers,

vous apportez votre pierre à l’économie française !
1 logement construit = 2 emplois sauvegardés

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Taux d'intérêt annuel :

La problématique du promoteur immobilier

Les banques n'accordent des crédits que lorsque le promoteur a

Pour financer un programme immobilier, le promoteur peut faire

Le crowdfunding immobilier permet aux Français d'accéder à un

Vous financez l'économie française !

N° Lot Commune Carcatéristiques Superficie terrain Prix terrain Prix m²

1 Anthy-sur-Léman Non-viabilisé / Vue sur lac 1 000 265 000 € 265 € / m²

Viabilisé mais PC en cours

Au regard du marché et du bon avancement de la commercialisation du dossier, il est tout à fait

École …………..…......................... 1,6 km Supermarché ……………..………... 1,6 km

Focus projet de lotissement : Le lotisseur est un professionnel opérant dans le domaine de

Plan de masse détaillé

La flexibilité proposée au promoteur immobilier concernant l’échéance de remboursement lui

* La date prévisionnelle du remboursement des investisseurs est calculée à partir de la date de

Typologie Au lancement Réservé Stock

Chiffre d'affaires TTC Prix moyen € TTC / m² (TVA 20%)

TOTAL 1 285 000 € 1 030 000 € 255 000 €

Initiée en Septembre 2019, la commercialisation du programme Lotissement Raphaël est bonne

Charge foncière 941 756 €

Coût de construction et aléas 97 250 €

Honoraires techniques 1 341 €

Frais généraux 10 000 €

Total des charges 1 100 752 €

Marge nette après TVA 114 382 €

Cash-flow immobilier 114 382 €

Coût total de l'opération (TTC) 1 285 000 € Répartition des fonds

Apport Homunity 120 000 € Investisseurs Homunity

La couverture du prix de revient

Crowdfunding Homunity En l’état, le prix de revient est largement

Réservations : 15 lots RAC* Marge

Corps d'état Corps d'état séparés Contractant général

Surface à vendre 3 360 m²

Société de promotion – Société financée

Société : .................................................. SARL ALPES RT

Société de construction & société caution

Permis d’aménager * Obtenu Purgé de tout recours

RC Pro ** Accord de principe Obtenu

* Pour rappel pour mener à bien une opération de lotissement, le lotisseur a la

La caution solidaire est prise sur la société SAS CI HABITAT.

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SARL ALPES RT SARL CONCEPTIONS SAS CI HABITAT

ALPES RT a déjà été accompagné sur la plateforme HOMUNITY par le passé :

En constitution de ce dossier, nous avons eu l’occasion d’analyser l’historique des opérations de la

* Informations et documents fournis par le promoteur

Le début de la commercialisation est très encourageant ;

Le savoir-faire et l’expérience du lotisseur sur ce type d’opération n’est plus à

La couverture du prix de revient est de 194 %.

Les points faibles

SAS CAP IMMO 176

Points essentiels de ce montage

CAP IMMO 176 est uniquement dédiée au financement du programme immobilier

Le taux d’intérêt de 10 %* annuel définit la rémunération des investisseurs

La durée de l’opération est de 24 mois.

La période de souscription est ouverte entre le 14/11/2019 et le 13/12/2019. La

L’émission de l’obligation interviendra au plus tard le 25/12/2019.

Des lots subsistent à la Tout retard pourrait Une mauvaise évaluation

Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les

Avant chaque investissement, merci de prendre connaissance de l’onglet

N’hésitez pas à nous contacter à ce sujet !

Pour pouvoir accéder à l’ensemble des informations, vous devez

Il faut ensuite attendre que d’autres investisseurs s’engagent à faire

Une fois la souscription close et les obligations souscrites, les fonds

Vous n’avez plus qu’à signer électroniquement le bulletin de souscription et le