VII.

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN

Los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos y
legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los
términos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.

PRINCIPIO DE LEGITIMACION

El Principio Registral de Legitimación se encuentra consagrado en el art. 2013 del Código

Civil de 1984 en el cual se establece que: “El contenido de la inscripción se presume cierto y
produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su
invalidez”. Este artículo establece una presunción relativa, ya que admite la posibilidad de
rectificación y de declaración judicial de invalidez. El art. 2013 del Código Civil tiene como
antecedente el art. VII del abrogado Reglamento General de los Registros Públicos de 1967.
La Exposición de Motivos de este abrogado Reglamento Registral establecía que la
inscripción establece una presunción sujeta a probanza en contrario de exactitud de la
misma precisando que las inscripciones “prima facie” deben considerarse ciertas salvo
prueba en contrario.
Resolución Nº 037-96-ORLC/TR. PRINCIPIO DE LEGITIMACION.
El contenido de las inscripciones se presume cierto y produce todos sus efectos mientras no
se declare judicialmente su invalidez, a tenor de lo prescrito por el artículo 2013 del
Código Civil y el numeral VII del Título Preliminar del Reglamento General de los
Registros Públicos (Jurisprudencia Registral. Tomo II. Pag. 60).
Resolución Nº 121-96-ORLC/TR. PRINCIPIO DE LEGITIMACION. No procede
rectificar la partida de un inmueble, aún cuando se haya acreditado la
calidad de bien propio, a favor de uno de los cónyuges, cuando de la partida
registral se desprende que el bien se encuentra registrado a favor de los
herederos del cónyuge a quien legalmente no le correspondía dicha
titularidad, ya que el contenido de los asientos registrales se presume cierto
y produce todos sus efectos mientras no se rectifique o declare
judicialmente su invalidez (Jurisprudencia Registral. Volumen II. Pag. 79).

 PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL

La lectura del artículo 32 del RGRRPP nos da una idea clara del carácter progresivo de la
calificación: Cada una de las comprobaciones, confrontaciones o verificaciones que realiza el
registrador Público constituyen  pronunciamiento de legalidad o licitud, si esto no se
produce está obligado a formular la denegatoria en forma simultánea y fundamentada
jurídicamente. En razón a ello se concluye que, siendo progresiva, “la legitimación es el
pronunciamiento de un oficial público acerca de la legalidad o licitud de un acto jurídico”.
[16]

El principio de legitimación esta referido a uno los efectos que produce la inscripción:
presunción iuris tantum de certeza respecto de su contenido, al que, igualmente, se
presume exacto y válido. [17] La legitimación puede ser activa cuando está dirigida al
titular quien puede actuar conforme al contenido del asiento o pasiva cuanto es un tercero
el que valiéndose del contenido de un asiento se relaciona con el titular.

 No debemos olvidar que la inscripción legitima mas no convalida los actos que sean nulos o
anulables(art.42delRGRRPP).
En nuestro sistema normativo registral este principio establece que el contenido de la
inscripción se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se
declare judicialmente su invalidez (art. 2013 del CC). El RGRRPP al reglamentar este
principio no solo presume certeza, sino exactitud y validez, situación que lo hace discutible.
Así, señala  que los asientos registrales se presumen exactos y válidos, producen todos sus
efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se
rectifiquen en los términos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su
invalidez (numeral VII del RGRRPP).

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN

Concepto

Es aquel que establece la presunción relativa de exactitud del contenido del asiento
registral, mientras no sea rectificado o invalidado por el Poder Judicial.

Sustento:

- La calificación registral.

- Garantía de intangibilidad del contenido de los asientos registrales. Ley 26366.

Efectos

- Presunción de exactitud de asientos registrales.

- Legitimación del titular registral.

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
TRATAMIENTO LEGISLATIVO.

Artículo 2013 C.C.

El contenido de la inscripción se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se

rectifique o se declare judicialmente su invalidez.

Art. VII. Del T.P. del R.G.R.P.

Los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos y
legitiman al titular Registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los
términos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN

 Este Principio también es conocido como de “credibilidad general del asiento”.

 El asiento registral producirá todos sus efectos mientras no sea declarado inexacto o
inválido.
 Art. 2013 del C.C: “El contenido de la inscripción se presume cierto y produce todos
sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez”.

 Esta presunción de exactitud tiene la característica de ser “juris tantum”, es decir,

que la inexactitud del registro debe ser probada, bien a través del propio
procedimiento registral (rectificación de errores materiales o de concepto) o a través
de un procedimiento judicial.

 Art. VII del Título Preliminar del TUO del RGRP: “Los asientos registrales se
presumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular
Registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términos
establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez”.

 En la doctrina se distinguen dos clases de legitimación: la legitimación pasiva y la

legitimación activa.

 La legitimación activa está referida a que el titular registral, por el hecho de serlo
está autorizado para ejercer el derecho del cual es titular sin ninguna limitación.

 La legitimación pasiva es la que protege al tercero que no tiene ningún derecho

inscrito a su favor, cuando se relaciona con quien sí lo tiene.