ACTO: REGLAMENTO DE PROPIEDAD

EDIFICIO: HORIZONTAL. “LONDOÑO ROJAS”- PROPIEDAD HORIZONTAL

OTORGADO POR: ALONSO DE JESUS LONDOÑO ROJAS.

--------------------------------------

FECHA: 16 DE MARZO DE 2.009.--------------------

NUMERO:

En el municipio de Medellín - Departamento de Antioquia, República de

Colombia, a los doce ( 12 ) días del mes de marzo del año dos mil nueve

(2009), ante mí, el Doctor ERACLIO ARENAS GALLEGO, Notario Veintiocho

del círculo Notarial de Medellín, compareció:---------------------------------------------

ALONSO DE JESUS LONDOÑO ROJAS, mayor de edad, domiciliado y

residente de Medellin, de estado civil casado, con sociedad conyugal vigente,

identificado con la cédula de ciudadanía número 70.506.678 expedida en

Itagui, y obrando en mi propio nombre, manifiesto:--------------------------------------

PRIMERO- que soy propietario exclusivo del lote de terreno distinguido en el

plano de la Urbanización AURES DOS lote No. 4 de la manzana 4 ubicado en

el Municipio de Medellin, lote con su propia construcción de tres plantas en él

edificadas con tres apartamentos marcados con los números 84-24 para el

primer piso y 84-22(201 y 301) para el segundo y tercer piso respectivamente y

vengo por medio de este instrumento a elevar a escritura pública, el

Reglamento de Propiedad Horizontal a dicho inmueble, de la siguiente

manera:--------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDO- el inmueble esta ubicado, en la calle 91B con carrera 84, barrio

Jorge Eliécer Gaitán, Municipio de Medellín; y presenta para su

protocolización, los planos arquitectónicos del edificio, el proyecto de división

del edificio, la Licencia de Construcción No. 8433/84 y la Resolución No.C.4-

1252-2008, otorgadas por la Curaduría Urbana Cuarta de Medellín, la memoria

descriptiva del edificio y las declaraciones de seguridad y salubridad del

inmueble.-------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERO- El inmueble consta en la actualidad de tres plantas con tres

apartamentos, totalmente independientes, los cuales se eleva al régimen de

propiedad horizontal por medio de la Ley 675 del 3 de agosto de 2001, la

cual derogó las leyes 182 de 1.948, ley 16 de 1.985, ley 428 de 1.998, y sus

Decretos reglamentarios.---------------------------------------------------------------------

LINDEROS DEL INMUEBLE: el lote de terreno, esta distinguido por los

siguientes linderos: “por el Norte, en 6.00 metros, con el lote No. 32; por el Sur,

en 6.00 metros, con la calle 91B; por el Oriente, en 11.00 metros, con parte del

lote No.2, y en 2.00 metros, con parte del lote No.33; y por el Occidente, en

13.00 metros, con el lote No.4.” Actualizados los linderos, estos quedan así:

“Por el frente o SUR, con la calle 91B; por un costado u OCCIDENTE, con el

inmueble No.84-28, construido en el lote No.4, propiedad de Beatriz Elena

Álvarez y otros; por la parte posterior o NORTE, con inmueble construido en el

lote No.32; y por el otro costado u ORIENTE, con el inmueble No.84-18,

construido en el lote No.2, propiedad de Darío de Jesús Serna.” El lote de

terreno tiene un área de 78.00 metros cuadrados.-----------------------------

TITULO DE ADQUISICIÓN: adquirí el lote de terreno, mediante compra a la

Corporación de Vivienda y Desarrollo Social “CORVIDE”, mediante escritura

No.3040 del 31 de mayo de 1.988, de la Notaria Doce del Círculo Notarial de

Medellín, matricula inmobiliaria No. 01N-344121.----------------------------------------

Los pisos o plantas de los inmuebles se dividen así: -----------------------------------

PLANTA PRIMER PISO: apartamento No. 84-24; de la calle 91B.------------------

PLANTA SEGUNDO PISO: apartamento No. 84-22(201); de la calle

91B.-------- PLANTA TERCER PISO: apartamento No. 84-22(301); de la calle

91B.----------Las plantas o inmuebles, se destinan a vivienda familiar, los cuales

se elevan al régimen de propiedad horizontal por medio de la ley 675 del 3 de

agosto de

2001.----------------------------------------------------------------------------------------------

CAPITULO I

OBJETIVOS Y ALCANCE DE ESTE REGLAMENTO.--------------------------------

ARTICULO 1º. El presente reglamento regula los derechos de los propietarios,

los bienes privados, los bienes comunes, los bienes comunes no esenciales, la

forma de reparación, mantenimiento y administración del edificio.------------------

ARTICULO 2º. Este reglamento del cual hacen parte integrante los planos

arquitectónicos, la licencia de construcción, la memoria descriptiva y las

reformas que se hagan, tendrán fuerza obligatoria para todos los dueños o

propietarios del edificio.--

ARTICULO 3º. Las disposiciones contenidas en este instrumento de propiedad

horizontal, se entenderán por todos los dueños o propietarios reales del

edificio o sus tenedores o poseedores a cualquier enajenación, sobre los pisos

o áreas privadas, a los gravámenes reales que en ellos se constituya, como

también aquellos actos que implique la tenencia, el uso y goce de los mismos.-
CAPITULO II--------------------------------------------------------------------------------------

EL EDIFICIO Y SUS

DIVISIONES------------------------------------------------------------

ARTICULO 4º. El edificio que se pretende someter al régimen de propiedad

horizontal, está construido sobre el lote de terreno que se dejó determinado en

el preámbulo anterior, un edificio que consta de tres pisos con tres

apartamentos totalmente independientes.------------------------------------------------

CAPITULO III------------------------------------------------------------------------------------

BIENES DE USO PRIVADO O EXCLUSIVO.--------------------------------------------

Es un edificio de tres plantas que conforman tres unidades y está dividido en

bienes de uso privado o exclusivo y, en bienes de uso común.----------------------

ARTICULO 5º. BIENES DE USO PRIVADO O EXCLUSIVO.------------------------

PRIMER PISO - APARTAMENTO NUMERO 84-24; CALLE 91B: Destinado a

vivienda familiar, tiene un área construida de 73.68 metros cuadrados; un área

libre de 4.32 metros cuadrados, para un área total privada de 78.00 metros
cuadrados; la altura es de 2.40 metros y esta delimitado así: “Por el frente o

SUR, con la calle 91B; por un costado u OCCIDENTE, con el inmueble No.84-

28, construido en el lote No.4, propiedad de Beatriz Elena Álvarez y otros; por

la parte posterior o NORTE, con inmueble construido en el lote No.32; por el

otro costado u ORIENTE, con el inmueble No.84-18, construido en el lote No.2,

propiedad de Darío de Jesús Serna; por ABAJO, con el lote de terreno sobre el

cual se levanta la edificación; y por ARRIBA, con el segundo piso o

apartamento No. 84-22(201).” Está vivienda consta de: Sala comedor, tres

alcobas, cocina, zona de ropas, un patio y dos baños con sus

correspondientes aparatos sanitarios e instalaciones.”-------------------------------

SEGUNDO PISO - APARTAMENTO NUMERO 84-22(201); CALLE 91B:

Destinado a vivienda familiar, tiene un área construida de 70.62 metros

cuadrados y un área libre de 3.66 metros cuadrados, para un total de 74.28

metros cuadrados; la altura es de 2.40 metros y esta delimitado así: “Por el

frente o SUR, con la calle 91B; por un costado u OCCIDENTE, con el inmueble

No.84-28, construido en el lote No.4, propiedad de Beatriz Elena Álvarez y

otros; por la parte posterior o NORTE, con inmueble construido en el lote

No.32; por el otro costado u ORIENTE, con el inmueble No.84-18, construido

en el lote No.2, propiedad de Darío de Jesús Serna; por ABAJO, con el primer

piso o apartamento No.84-24 y por ARRIBA, con el tercer piso o apartamento

No.84-22(301)” Esta vivienda consta de: sala comedor, tres alcobas, cocina,

zona de ropas, un patio y dos baños, con sus correspondientes aparatos

sanitarios.-----------------------------------------------------------------------------------------

TERCER PISO – APARTAMENTO NÚMERO 84-22(301); CALLE 91B:

Destinado a vivienda familiar, tiene un área construida de 71.69 metros

cuadrados y un área libre de 3.28 metros cuadrados, para un total de 74.97

metros cuadrados; la altura es de 2.40 metros y esta delimitado así: “Por el

frente o SUR, con la calle 91B; por un costado u OCCIDENTE, con el inmueble

No.84-28, construido en el lote No.4, propiedad de Beatriz Elena Álvarez y

otros; por la parte posterior o NORTE, con inmueble construido en el lote

No.32; por el otro costado u ORIENTE, con el inmueble No.84-18, construido

en el lote No.2, propiedad de Darío de Jesús Serna; por ABAJO, con el

segundo piso o apartamento No.84-22(201) y por ARRIBA, con el techo de la

edificación.” Esta vivienda consta de: sala comedor, tres alcobas, cocina, zona

de ropas, un patio y dos baños, con sus correspondientes aparatos sanitarios.-

ARTICULO 6º. En general el dominio privado sobre cada uno de los

apartamentos se ejerce sobre la superficie determinada para estos, por el

revestimiento del piso de que están provistos, el revoque interno de los muros

y el cielo raso, puertas, cerraduras externas e internas de cada uno de los

pisos o unidades privadas y en general, todos los bienes colocados dentro de

las áreas que se han determinado. En consecuencia, cada propietario -------

será dueño en forma exclusiva de su respectivo piso o unidad

independiente, y podrá enajenarlo, gravarlo con hipoteca, arrendarlo, darlo en

comodato, etc, sin necesidad del consentimiento del otro u otros propietarios

procediendo como con cualquier otro inmueble de libre disposición, salvo en

los casos y con las limitaciones previstas en la Ley 675 de 2001 y en este

reglamento.-------

CAPTULO IV

BIENES DE DOMINIO Y USO COMUN ESENCIALES

ARTICULO 7º. Sobre los bienes afectados al dominio común, cada

propietario tiene derechos sobre ellos en proporción al valor de su respectivo

piso o planta, estos son indivisibles, inalienables, e inembargables, y no son

objeto de impuesto alguno e forma separada de los bienes privados, de

conformidad con el artículo 19 de la Ley 675 de 2001. Por lo tanto en cualquier

enajenación de un piso o planta, se entenderán comprendidos esos derechos y

no podrán efectuarse esos mismos actos con relación a ellos, separadamente

del bien a que acceden.------------------------------------------------------------------------

ARTICULO 8º. Si por cualquier razón los valores de estos inmuebles sufrieren

modificaciones en el Catastro Municipal, tal hecho no alterará los porcentajes

señalados en este reglamento.---------------------------------------------------------------

ARTICULO 9º. PORCENTAJES DE COPROPIEDAD: ha sido calculada la

participación de cada una de las unidades privadas en los bienes comunes del

edificio, para efectos de contribuir a su reparación y mantenimiento,

teniendo en cuenta el área privada (libre + ---------------------------------------------

construida) de las mismas y en consideración a que los garajes no se

beneficien mayormente de dichos bienes comunes, estos tienen la mitad de lo

que sería su participación, teniendo en cuenta su área:

UNIDAD PRIVADA AREA PRIVADA %COPROPIEDAD

APTO 1°. P. No.84-24, calle 91B 78.00 M2 34.32%

APTO 2º. P. No.84-22(201), calle 91B 74.28 M2 32.69%

APTO 3º. P. No.84-22(301), calle 91B 74.97 M2 32.99%

TOTALES 227.25 M2 100.00 %

PARÁGRAFO - MODIFICACIONES DE COEFICIENTES: Según el Artículo 28

de la Ley 675 de 2001, la asamblea general con el voto favorable de un

número plural de propietarios que represente al menos el 70% de los

coeficientes de copropiedad del edificio o conjunto podrá autorizar reforma al

reglamento de propiedad horizontal, relacionada con la modificación de los

coeficientes, en los siguientes eventos:--------------------------------------------------

1. Cuando en su cálculo se incurrió en errores aritméticos.---------------

2. Cuando el edificio o conjunto se adicione con nuevos bienes privados,

producto de la desafectación de un bien común.-----------------------------------------

3. Cuando se extinga la propiedad horizontal, en relación con una parte del

edificio o conjunto.-------------------------------------------------------------------------------

4. Cuando se cambia la destinación de un bien de dominio particular. -----------

ARTICULO 10º. Son bienes de uso común y de dominio indivisible e

inalienable de cada propietario los que son necesarios para la existencia,

seguridad y conservación del edificio y los que permiten a todos y cada uno de

los propietarios el uso y goce de sus respectivos pisos o plantas, de acuerdo

con este reglamento, tales como: a)El lote de terreno con su correspondiente

suelo; b) Todos los cimientos y las fundaciones del edificio entendiéndose por

tales aquellas obras ejecutadas en concreto, piedra, etc de acuerdo con los

respectivos planos, los cuales se encuentran incorporados a este reglamento;

c) Todos los relacionados con instalaciones colocadas en el subsuelo tales

como redes de acueducto, alcantarillado, eléctricas, telefónicas y

canalizaciones, hasta su conexión a las redes domiciliarias; d) el conjunto de

columnas y vigas vaciadas en concreto que conforman la estructura misma del

edificio; e) Los muros exteriores, medianeros no, con las propiedades

vecinas, dentro de los cuales se encuentra encerrado el edificio; f) La fachada

principal y el anden correspondientes al frente del edificio; g) Las losas de

concreto que como parte integrante de la estructura del edificio, sirven de

techo a un apartamento y de piso al otro; h) Los espacios vacíos construidos

para dar ventilación e iluminación a las plantas del edificio; i) Las escalas de

acceso.-------------------------------------------------------------------------------------------

ARTICULO 11º. Las reparaciones de las áreas comunes, serán de cargo de

todos los propietarios del edifico, cada uno de los cuales contribuirá en
proporción al porcentaje fijado en el Artículo 9o. de este reglamento.--------------

PARÁGRAFO 1: El propietario del primer piso no tendrá que contribuir a los

gastos que se ocasionen por mantenimiento o reparación de las

escaleras.--------------------------------------------------

PARÁGRAFO 2: El edificio, por el momento no tiene áreas comunes no

esenciales.-------------------

CAPITULO V

DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES A LOS PROPIETARIOS

DEL EDIFICIO

ARTICULO 12º. SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS: 1)

Poseer, disfrutar y disponer soberanamente de su área privada de acuerdo con

lo que disponga la Ley y este reglamento. 2) Enajenar, gravar, dar en

anticresis o arrendamiento su casa; junto con su derecho sobre los bienes

comunes sin necesidad del consentimiento de los demás propietarios. 3)

Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo haga según el

destino de los mismos y sin perjuicio de los derechos legítimos de los demás

propietarios. 4) Ejecutar por su cuenta las obras urgentes para la conservación

y reparación del edificio y exigir el reintegro de las cuotas que correspondan a

los otros dueños, con los gastos comprobados.------------------------------------------

ARTICULO 13º. SON OBLIGACIONES DE TODOS Y CADA UNO DE LOS

PROPIETARIOS: 1) Hacer uso de su área privada y los bienes comunes

únicamente de acuerdo con la Ley y este reglamento. 2) Pagar oportunamente

las cuotas necesarias para la administración, conservación y reparación de

bienes comunes. Lo mismo que las cuotas del seguro obligatorio de incendio

sobre el inmueble, conforme a lo dispuesto en la Ley 675 de 2001 y de

acuerdo a los porcentajes señalados en este reglamento. 3) Hacer las

reparaciones necesarias para la conservación de su área privada; y si por no

hacerlas oportunamente disminuye el valor del edificio, es decir, lo expone a

peligros o se ocasiona perjuicios a los demás propietarios u ocupantes, el

infractor será responsable de tales omisiones. 4) intervenir activamente en la

asamblea de propietarios y cooperar con ella en todo lo que sea necesario. 5)

Permitir el acceso del administrador o del personal encargado de realizar

trabajos en beneficio de su área privada, cuando las condiciones lo exijan para

efectos del cumplimiento de este reglamento. 6) Comunicar al juez competente

las violaciones a este reglamento.-----------------------------------------------------------

ARTICULO 14º. SE PROHIBE A LOS PROPIETARIOS: 1) Enajenar o

conceder el uso privado de su área a personas de mala conducta o para fines

distintos a los autorizados en este reglamento. 2) Ejecutar cualquier acto que

perturbe los derechos de los demás propietarios del edificio. 3) Modificar la

fachada del edificio sin el consentimiento de los demás propietarios. 4)

Introducir objetos o hacer excavaciones en los pisos, techos y paredes

comunes o depositar pesos excesivos que perjudiquen la solidez del edificio.

5) Mantener en su área privada animales que en alguna forma puedan

perjudicar la salubridad del edificio. 6) Mantener en su casa materiales

inflamables o explosivos o cualquier producto tóxico o peligroso para la

integridad del edificio o sus ocupantes.----------------------------------------------------

ARTICULO 15º. ADICIONES: El(los) propietario(s) del ultimo piso, no

puede(n) elevar nuevos pisos ni realizar construcciones sin el

consentimiento de la Curaduría Urbana. Al del primer piso, le esta prohibido

hacer obras que perjudiquen la solidez del edificio, tales como excavaciones,

sótanos, etc.-------------------------------------------------------------------------------------

CAPITULO VI

ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO

ARTICULO 16º. La asamblea de propietarios estará conformada por los

dueños de las áreas privadas, reunidos personalmente o por medio de sus

representantes debidamente autorizados y en las condiciones que exige este

reglamento. La asamblea es la máxima autoridad en todos los asuntos

relacionados con la administración, conservación, reparación y uso del edificio,

y tendrá las siguientes funciones: a) Aprobar el presupuesto de gastos para la

administración y conservación del edificio. b) Imponer a los propietarios las

cuotas o gravámenes para fines relacionados con la conservación y

administración del edificio. c) Nombrar administrador por un período de un año,

y fijarle sus funciones y remuneración si fuere el caso. d) Organizar todo lo

relacionado con la administración del edificio y velar por el cumplimiento de

este reglamento. e) Aprobar las reformas al reglamento de propiedad

horizontal. f) Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales y

autorizar su venta o división según el caso.---------------------------------

ARTICULO 17º. La asamblea de copropietarios se reunirá ordinariamente en

el mes de febrero de cada año o extraordinariamente cuando lo solicite algún

propietario a la administración o cuando éste lo considere conveniente. Las

decisiones que se tomen serán por unanimidad y de carácter obligatorio para

todos los propietarios del edificio. La Asamblea General de propietarios es

el órgano de dirección de la persona jurídica que surge por medio de la Ley

675 del 3 de agosto de 2001 y tendrá las siguientes funciones básicas: a)

Aprobar el presupuesto de ingresos y egresos, para la administración,

conservación y reparación del edificio. b) Elegir al administrador del edificio y

su suplente para periodos de un año, señalarles funciones y remuneración si

fuere el caso, removerlos por causas justificadas, revisar y fenecer las cuentas

que este le presente, examinar sus actuaciones, facultarlo para celebrar

contratos relacionados con la reparación y conservación del edificio, señalarle

limite a la cuantía de los contratos y exigir informes sobre sus actividades. c)

Aprobar e improbar los estados financieros y el presupuesto de ingresos y

egresos que deberán someter a su consideración, el consejo administrativo y

el administrados. d) Nombrar y remover libremente a los miembros del comité

de convivencia para periodos de un año, en el edificio. e) Aprobar el

presupuesto anual del edificio y las cuotas para atender las expensas

ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos,

cuando fuere el caso. f) Aprobar las reformas al Reglamento de Propiedad

Horizontal. Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, si los

hubiere y autorizar su venta o división, cuando fuere el caso y decidir, en caso

de duda, sobre el carácter esencial o no de un bien común. g)

Decidir la reconstrucción del edificio de conformidad con lo previsto en la

presente Ley. h) Decidir, salvo que corresponda al consejo de administración,

si lo hubiere, sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las

obligaciones previstas en esta Ley y en el Reglamento de Propiedad

Horizontal, con observancia del debido proceso y del derecho de defensa

consagrado para el caso en el respectivo Reglamento de Propiedad Horizontal.

i) Aprobar la disolución y liquidación de la persona jurídica. j) Autorizar al

administrador para realizar cualquier erogación con cargo al fondo de

imprevistos de que trata la presente Ley. k) Las demás funciones fijadas en

esta Ley, en los Decretos Reglamentarios de la misma y en el Reglamento de

Propiedad Horizontal. ------------------------------

ARTICULO 18º. En caso de que la asamblea de propietarios designe

administrador del edificio, tendrá las siguientes funciones: 1) Representar

judicial o extrajudicialmente a los propietarios en todo lo relacionado con la

administración, reconstrucción, mejoras y conservación del edificio. 2) Hacer

cumplir a los habitantes del inmueble las disposiciones contenidas en este

reglamento. 3) Realizar obras urgentes que exijan la seguridad, integridad y

existencia del edificio y mantener el correcto funcionamiento de los bienes

comunes. 4) Cumplir las demás funciones o las órdenes que le encomiende la

asamblea. 5) Expedir paz y salvos cada vez que se produzca el cambio de un

propietario de un bien de dominio particular.----------------------------------------------

ARTICULO 19º. Mientras la asamblea de nuevos propietarios designa

administrador del edificio, esta estará a cargo de uno de sus propietarios

actuales, la señora Maria Rosalía Rodríguez Hinestroza.-----------------------------

CAPITULO VII

DE LA EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

La propiedad horizontal se extinguirá por alguna de las siguientes causales,

según el Artículo 9º del Capítulo III de la Ley 675 de 2001:

1. La destrucción o deterioro total del edificio o edificios del conjunto en

una proporción que represente el 75% del edificio o etapa en particular, salvo

cuando se decida su reconstrucción.--------------------------------------------------------

2. En caso de demolición o destrucción total del edificio o conjunto, el

terreno sobre el cual estaban construidos, seguirá gravado proporcionalmente

de acuerdo a los coeficientes de copropiedad.-------------------------------------------

ARTICULO 20º. DISPOSICIONES FINALES: Las diferencias entre los

propietarios del edificio durante su existencia, en tiempo de reconstrucción o

de división de bienes comunes, cuya solución no este prevista en la ley o en

este reglamento, se resolverá de conformidad con lo dispuesto en la Ley 675

de 2001. Aunque todas las áreas de los bienes de dominio privado o exclusivo

están claramente determinadas por sus linderos, son aproximadas y en las

enajenaciones que de ellos se hagan serán recibidos y entregados como

cuerpos ciertos.------

ARTICULO 21º. Ningún propietario podrá pedir la división del suelo y de

los demásbienes comunes mientras exista el edificio. Esta división solo podrá
solicitarse en caso de destrucción total o que alcance a lo menos las tres

cuartas partes de su valor; o que se ordene su demolición de conformidad con

la Ley 675 de 2001 o lo estipulado en el Código Civil.----------------------------------

ARTICULO 22º. Si la destrucción no fuera de gravedad los propietarios están

obligados a su reconstrucción de conformidad con los porcentajes señalados

en este régimen.---------------------------------------------------------------------------------

ARTICULO 23º. Las primas de los seguros serán pagadas por todos los

propietarios, de acuerdo con los porcentajes señalados en este instrumento;

los seguros cubren los incendios del edificio, para la seguridad de todos los

propietarios.---------------------------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO FINAL: El propietario actual del edificio, manifiesta que por el

momento no se nombra persona jurídica en el edificio, el mismo atenderá todo

lo relacionado con las áreas comunes del edificio, su mantenimiento y

reparación del mismo.-------------------------------------------------------------------------

ARTICULO 24º. El periodo presupuestal se cortará el 31 de diciembre de cada

año. ------------------------------------------------------------------------------------------------

CAPITULO VIII

LA PERSONA JURIDICA DEL EDIFICIO

ARTICULO 25°. Una vez constituido el Reglamento de Propiedad Horizontal y

debidamente registrado, da origen a una persona jurídica, para efectos de

hacer cumplir la Ley y este Reglamento de Propiedad Horizontal, los asuntos

de interés común del edificio.---------------------------------------------------------------

La persona jurídica del edificio es de carácter sin ánimo de lucro y no es objeto

de Impuestos Nacionales, ni de Industria y Comercio y estará formada por los

propietarios del edificio y nombrará sus representantes en reuniones previas

con la asamblea de propietarios del edificio.----------------------------------------------

ARTICULO 26°. SALUBRIDAD DEL EDIFICIO: Los materiales usados en la

construcción del edificio son durables, de fácil aseo y mantenimiento y son de

primera calidad. Las ventanas y puertas deben garantizar su iluminación y

aireación o ventilación a través de patios y vacíos. El edificio goza de agua

potable instalada por las Empresas Públicas de Medellín, a través de

instalaciones y contadores para cada piso o inmueble.-------------------------------

ARTICULO 27°. SEGURIDAD DEL EDIFICIO: Los materiales usados en las

fundaciones, vigas, columnas y losas del edificio, son de acero reforzado y

concreto de buena calidad, para resistir las cargas normales, de acuerdo con

los planos estructurales que se hicieron del edificio, lo que garantiza la

estabilidad y seguridad del edificio, cuya estructura es sismo resistente para

los diferentes sismos que se puedan presentar.------------------------------------------

PROYECTO DE DIVISION DEL EDIFICIO------------------------------------------------

El edificio esta ubicado en la calle 91B con carrera 84, marcado en sus

accesos con los números 84-24, para el apartamento del primer piso; 84-

22(201 y 301) para los apartamentos del segundo y tercer piso

respectivamente, y que para mayor precisión aparece en el Reglamento de

Copropiedad, en la licencia de construcción y en el respectivo plano.-------------

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL EDIFICIO.------------------------------------------------

LOCALIZACION: El edificio esta ubicado en la calle 91B con carrera 84, barrio

Jorge Eliécer Gaitán, del Municipio de Medellín y consta de tres pisos

correspondientes a tres apartamentos independientes.--------------------------------

ESTRUCTURA: Le sirve de estructura fundaciones de concreto con sus muros

de adobe, columnas con vigas y losas de concreto reforzado, todo de acuerdo

a los planos que se hicieron para su desarrollo.-----------------------------------------

ESPECIFICACIONES: Los pisos de los apartamentos, están provistos de

baldosa; las tuberías del acueducto son de material seguro y resistente; la

fachada en revoque y pintura; los andenes cubiertos de concreto. Los

contadores de acueducto y energía son separados para cada inmueble.-------

Presente MARIA ROSALIA RODRIGUEZ HINESTROZA, de las

condiciones civiles antes anotadas, expuso: Que acepta la presente

escritura a entera satisfacción.---- OTORGAMIENTO Y

AUTORIZACIÓN: La presente escritura fue leída en su totalidad por

las comparecientes, advertidas de su registro oportuno, la

encontraron conforme a su pensamiento y voluntad y por no

OBSERVAR ERROR alguno en su contenido, le imparten su aprobación

y proceden a firmarla con el suscrito Notario que da fe, declarando

las comparecientes de que un error NO CORREGIDO, en esta

escritura antes de ser firmada respecto al nombre e identificación de

cada una de las contratantes, cabida, dimensiones, linderos,

matrícula inmobiliaria y forma de adquisición del inmueble objeto del

presente acto, da lugar a una escritura aclaratoria que conlleva

nuevos gastos para las contratantes conforme lo manda el artículo

102 del Decreto ley 960 de 1970, de todo lo cual se dan por

entendidos y firman en constancia.--------------------------------------

PARAGRAFO PRIMERO: EL SUSCRITO NOTARIO DEJA EXPRESA

CONSTANCIA QUE LES ADVIRTIÓ A LOS CONTRATANTES LA

OBLIGACION DE LEER Y CONSTATAR LOS DATOS CONSIGNADOS EN LA

PRESENTE ESCRITURA, PUES CUALQUIER CORRECCION POSTERIOR,

IMPLICARA EL OTORGAMIENTO DE UNA NUEVE ESCRITURA PUBLICA

QUE LA COSTEARAN LOS MISMOS ORTORGANTES. -----------------------------

PARAGRAFO SEGUNDO: A los otorgantes se les hizo la advertencia que

deben presentar esta escritura en la Oficina de Registro correspondiente,

dentro del término perentorio de dos (2) meses, contados a partir de la fecha

del otorgamiento de este instrumento, cuyo incumplimiento causará intereses

moratorios por me o fracción de mes de retardo. Se advirtió a los usuarios,

sobre la estipulación contenida en el artículo 90-1 del Estatuto Tributario,

relacionado con el valor de la enajenación de los bienes raíces, el cual no

puede ser inferior en más de un cincuenta por ciento (50%) del valor

comercial.------------------------------------------------------------------------------------------

LEIDO EL PRESENTE INSTRUMENTO POR LOS COMPARECIENTES LO

APRUEBAN Y FIRMAN EN SEÑAL DE ASENTIMIENTO. SE ADVIERTE SU

REGISTRO DENTRO DEL TERMINO LEGAL. -----------------------------------------

Derechos Notariales $ Resolución 8850 de 2007-----

IVA $

Recaudos para la Superintendencia $ . Recaudos para el Fondo

Especial de Notariado $ 6.600.-------------------------------------------------------------

Se elaboro en las hojas de papel notarial numero DA

MARIA ROSALIA RODRIGUEZ HINESTROZA Indice Derecho

C.C.

Dir.
BCH.

CÉSAR AUGUSTO LOPERA MÚNERA

Notario Veintiocho

Bch.
Medellín, 29 de septiembre de 2.008

Doctora

ZOE BEATRIZ BERRIO OSORIO

Profesional Universitaria II

Metroplus S.A

La ciudad

Asunto. Devolucion del poder.

Atendiendo su solicitud, mediante el presente escrito, me permito hacer

devolucion del poder original que reposa en los documentos allegados por
reparto, con el número de radicado 1145 de la Oficina de Registro e

Instrumentos Publicos de Medellín, correspondientes a ADRIANA

VELASQUEZ ROJAS.

Los demàs documentos quedan para su posterior devolución a la Oficina de

Registro e Instrumentos públicos de Medellín, zona Norte.

Atentamente,

CÉSAR AUGUSTO LOPERA MÚNERA

Notario Veintiocho de Medellin