REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO SANTIAGO MARIÑO

INGENIERÍA CIVIL
MANTENIMIENTO

ANÁLISIS
TIPOS DE ESTRUCTURA DE MANTENIMIENTO

ALUMNO: Leonardo A. Marquez L.

CÉDULA: 20.616.319.
ESCUELA: #42.
PROFESOR: Elio Marquez

Caracas, julio 2020

 ANÁLISIS
TIPOS DE ESTRUCTURA DE MANTENIMIENTO

Primero, es necesario destacar qué es mantenimiento de obras: son las acciones

y trabajos que se realizan de manera continua y sistemáticamente a fin de proteger
las obras físicas de la acción del tiempo y del desgaste debido a su uso y operación,
para asegurar el máximo rendimiento de las funciones para las cuales fueron
construidas.
Dicho esto, a continuación se mencionarán los tipos de mantenimiento según la
necesidad de la estructura.

Mantenimiento Ordinario
Comprende aquellos trabajos constantes o realizados habitualmente de acuerdo
a las características técnicas del edificio. Dichos trabajos se realizan por el
envejecimiento, utilización y desgaste de sus instalaciones, debido a la agresiva
acción ambiental y por el declive de los materiales empleados en su construcción.
Dicho de otra manera, el mantenimiento ordinario se realiza cuando se observa
envejecimiento o deterioro de sus sistemas.

Mantenimiento Preventivo
Como su nombre lo indica, son las medidas que se toman con anticipación y
previsión durante la etapa de mantenimiento y uso de la estructura. En otras
palabras, se realizan para evitar el deterioro de las obras físicas o materiales
empleados en su construcción; y de alguna manera alargar su vida útil.

Mantenimiento Correctivo
Este tipo de mantenimiento comprende el trabajo de evaluación, predicción,
reparación y protección de estructuras donde se evidencian claros problemas. Es
decir, se realizan para reparar, luego de una evaluación, las fallas que se presenten;
sirven para predecir fallas futuras y proteger las obras o equipos.
 También se deben mencionar:

Reparaciones Extraordinarias
Se refieren a los trabajos que se deben realizar en edificios donde se produzcan
algunas situaciones, como por ejemplo: desperfectos inusuales causados por
envejecimiento precoz de las instalaciones o componentes; averías poco usuales
debido a la acción climatológica o ambiental; reposición inusual o regular de equipos
o instalaciones debido a que cumplieron sus tiempos medios de duración.

Trabajo de Mantenimiento Ordinario Sobre los Elementos Comunes

Se realizan, como se mencionó en el tipo de mantenimiento ordinario, por el
envejecimiento, utilización y desgaste de los materiales empleados para la
construcción de edificios (según sus características técnicas), debido también a la
acción común de la agresividad ambiental; son trabajos que se realizan de manera
periódica.

Trabajo de Mantenimiento Ordinario Sobre los Elementos Privativos

Referidos al interior de la vivienda, son trabajos motivados por la acción común
de la agresividad ambiental y como ya se mencionó antes, por el envejecimiento de
los materiales utilizados en su construcción.

Existen también el mantenimiento simple o habitual que se refiere a trabajos tan

simples como la limpieza constante de elementos determinados para eliminar polvo,
humedad; hasta la renovación o reparación de componentes determinados de la
edificación; el mantenimiento medio que se refiere a la reparación de partes que no
son fundamentales de la edificación con el fin de alargar su vida útil y prever
deterioros graves; y el mantenimiento complejo, el cual consiste en la complicada
reparación o la sustitución de elementos que son fundamentales para la edificación,
se debe realizar por personal especializado, puesto que se puede dar el caso de
que se deba sustituir elementos portantes principales u otros componentes
estructurales de gran importancia.