1 Contrato de obra civil: El contrato de construcción de obras, es el documento que

firman el Contratista y el Constructor. Mediante el cual el Constructor se obliga a

ejecutar las obras y al Contratista a pagarlas, el contrato debe describir qué trabajos
hay que realizar y cómo ha de efectuarse el pago de los mismos.

2 Partes de un contrato de obras civiles:

Proyecto: El proyecto completo será parte del contrato, el cual incluirá los trabajos a realizar
condiciones, calidades de ejecución, y formas de abono de cada una de las unidades. Además
permite al constructor obtener una idea clara de cuáles son los objetivos finales de lo que va a
hacer y por tanto, si es una persona responsable y técnica, le permite conocer a fondo no sólo
lo exigible técnicamente sino también lo conveniente en el proceso constructivo.

Pliego de condiciones generales: En las condiciones generales del contrato se especifican

responsabilidades, obligaciones y poderes de cada una de las partes contratantes y sus
competencias en los campos de actuación respectivos.

Oferta: Es el documento de compromiso, firmado por el Constructor y aceptado por escrito

por el Contratista, donde se fija el precio ofertado y el plazo ofrecido para la terminación de los
trabajos, respetando las condiciones fijadas en el Contrato.

Documentos aclaratorios: De algún posible punto difícil o importante del contrato,

como puede ser el de la fianza, premios o sanciones por retrasos, forma de actuar en
caso de aparición de emergencias imprevisibles, reparto de riesgos

Contrato propiamente dicho

Es el documento, firmado por ambas partes obligándose en los términos fijados en los
documentos antes descritos, que se resumen en el compromiso del contratista a construir y el
del propietario a pagar lo construido.

3,4Tipos de contratos y contratos de obra civil:

5 Documentos de un contrato:

El documento principal: Que contendrá la identificación de los contratantes, el objeto del

contrato, los plazos de inicio y de terminación de las obra a ejecutar, contados a partir de la
fecha de la firma del contrato por parte del ente contratante, el mondo del anticipo si lo
hubiese, el plazo de ejecución, las sanciones aplicables, las garantías convenidas, el lapso de
conservación o de garantía y cualesquiera otras menciones que el ente contratante considere
conveniente.

Los documentos técnicos:

a. Los planos y demás documentos que entregara el contratante al contratista, los cuales
determinaran y especificaran la obra a ejecutar.

b. Las especificaciones y normas técnicas que deberán ser aplicadas en la ejecución de la obra
y en su conservación y mantenimiento durante el lapso de garantía.
c. La memoria descriptiva que suministre el contratista y apruebe el ente contratante.

d. La lista de los equipos e instalaciones que deberán quedar garantizados por los proveedores
después de concluida la obra.

Presupuesto de la obra: Que comprende la descripción de las partidas para la ejecución de la

obra, las unidades de las medidas, las cantidades de obra por partidas, los precios unitarios y
los precios totales.

Los documentos de constitución de las garantías exigidas al contratista:

a) El programa de trabajo de la obra, en el cual se indicara por un diagrama de barras,

mediante el método de la ruta crítica o por cualquier otro método exigido por el ente
contratante, la ejecución en el tiempo de los diferentes capítulos o partidas de que consta el
presupuesto de la obra y el monto total a ejecutar por mes.

b) Competencia jurídica: Todas las dudas, controversias y reclamaciones que puedan

suscitarse con motivo del contrato que no llegaran a ser resueltas por los partes de común
acuerdo, serán cedidas a los tribunales competentes de la república de Venezuela de
conformidad con sus leyes, sin que por ningún motivo ni causa puedan dar origen a
reclamaciones extrañas a las partes del convenio.

c) Cesión o traspaso: El contratista no podrá ceder ni traspasar el contrato en ninguna forma,

no en todo ni en parte, sin previa autorización del contratante. El contratante no reconocerá
ningún pacto o convenio que celebre el contratista para el traspaso total o parcial del contrato,
sin que este hubiere obtenido previamente la autorización sin perjuicio del derecho que le
asiste a rescindir unilateralmente el contrato.

Fianzas para contratos de construcción: Por lo general, los departamentos gubernamentales

(entes públicos) de todos los niveles solicitan cotizaciones para las obras públicas. Los
contratos se otorgan normalmente al licitador que ofrece responsabilidad, calidad y presenta
la cotización más baja, a quien se le solicita que adquiera fianzas en garantía de desempeño o
de fiel cumplimiento en todas las obligaciones que asume según el contrato, estas fianzas las
otorga una institución bancaria o una empresa de seguros, a satisfacción del contratante.

6 Qué documento forma parte de un proyecto

Antecedentes
El contrato de obras se inicia con una fase preparatoria, que incluye la
elaboración, supervisión, aprobación y replanteo del correspondiente proyecto,
y que necesariamente precederá a la adjudicación del contrato
Ubicación
Cuando se trata de contratos de obras relativas a inmuebles, ambos
lugares coinciden y el contrato resulta incompleto mientras no se haya hecho
determinable dicho lugar.
En el caso de bienes muebles, rara vez tiene importancia el lugar de
ejecución de la obra, de modo que, por lo general ni siquiera es mencionado en
el contrato y queda a discreción del contratista. Incluso cuando se menciona
dicho lugar puede resultar que en intención las partes, la mención no tenga
efectos vinculantes.

Normal y reglamento
Estas Normas Generales establecen un conjunto de reglas básicas,
aplicables a todas las licitaciones y contratos de obras del Instituto
Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, En consecuencia estas Normas
deben considerarse incorporadas al cartel y a los contratos, siempre y cuando
no se opongan a, o estén exceptuadas por Leyes y Reglamentos aplicables al
caso. Cuando se mencione por su número y sin referencia, algún Capítulo o
Artículo Normativo, se entenderán correspondientes a las presentes Normas
Generales

Descripción de necesidades
Los contratos son obligaciones que nacen de la libre voluntad de las partes, y
así queda de manifiesto en los artículos 1.254 a 1.260 del Código Civil, que
establecen las disposiciones generales de los mismos. Según el artículo 1261
del Código Civil,

Consentimiento: es el acuerdo de voluntades sobre la materia objeto de

contrato que se manifiesta por el concurso de la oferta y la aceptación. El
consentimiento y la capacidad para prestarlo está presente en los artículos
1.262 al 1.270 del Código Civil.

Justificación funcional
El contenido del proyecto es descrito en detalle por la Ley de Contratos
del Sector Público (memoria, planos, pliego de prescripciones técnicas,
presupuesto, plan de obra, referencias para el replanteo, así como un estudio
de seguridad y salud), algo que no obsta para que se introduzca un régimen
flexible en el que se puede prescindir de algún elemento siempre que la
documentación sea suficiente para definir y ejecutar las obras.

Memoria y anexos
Es la que nos indicará los datos, normativas, características importantes de
la obra y la descripción de la propuesta. Debe hacer constar claramente las
motivaciones y los condicionantes del proyecto. Debe contemplar las
alternativas que se han manejado y las razones por las que se llega a una
elección determinada. En la memoria no debe haber cálculos técnicos, sino
sólo resultados. 
Planos

Es la representación gráfica de la futura obra, añadiendo elementos que

permiten su visualización. En él se ven elementos de uso diario, camas,
muebles, cocina, o sea establece disposición de futuro mobiliario usando la
respectiva simbología arquitectónica; y define áreas específicas de la vivienda
o edificio a construir.

6 Cronograma de trabajo o diagrama de barra.

DIAGRAMA DE BARRAS.

Es una representación gráfica de las capacidades de mano de obra (representada por barras)
con respecto al tiempo. Al estudiar este diagrama se determinan rápidamente las fechas de
inicio y terminación del trabajo, cuando y en qué cantidad serán mayores las necesidades de
mano de obra. Permite cambiar de forma sencilla la estimación de las actividades y
modificarse según avance la obra. 
 SEGUNDO TRABAJO

ESTUDIO DE VARIABLE URBANA

Cuando se pretende construir en el ámbito urbano se suele topar el propietario o

constructor de una obra con una serie de exigencias de la autoridad municipal para
poder edificar de acuerdo con las regulaciones establecidas por el ordenamiento local.

Dentro del elenco de requisitos a aportar se encuentran las llamadas Variables

Urbanas.

Las variables urbanas son limitaciones a la propiedad en aras de procurar la

ordenación de las urbes con criterios técnicos; se vincula con lo ambiental, ordenación
urbanística y territorial, tributación, entre otros.

- Variables urbanas en urbanismos residencial

En la selección de las áreas previstas para programas de urbanización

progresiva de deberán tomar en cuenta variables tales como: valor de la tierra,
posibilidad de dotación de servicios públicos, accesibilidad a fuentes de
transporte y factibilidad física del terreno para aceptar el desarrollo con una
baja incidencia de los costos de urbanización.

Se consideran variables urbanas fundamentales en el caso de las

urbanizaciones:

1. El uso correspondiente.

2. El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora.

3. La incorporación a la trama vial arterial y colectora.

4. Las restricciones por seguridad o por protección ambiental.

5. La densidad bruta de la población prevista en el plan.

6. La dotación, localización y accesibilidad de los equipamientos de

acuerdo con las respectivas normas.

7. Las restricciones volumétricas.

- Variables urbanas en edificio y casa

Se consideran variables urbanas fundamentales en el caso de las

edificaciones:
 1. El uso previsto en la zonificación.

2. El retiro de frente y el acceso según lo previsto en el plan para las

vías que colindan con el terreno.

3. La densidad bruta de población prevista en la zonificación.

4. El porcentaje de ubicación y el porcentaje de construcción previstos

en la zonificación.

5. Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificación.

6. La altura prevista en la zonificación.

7. Las restricciones por seguridad o por protección ambiental.

8. Cualesquiera otras variables que los planes respectivos impongan a

un determinado lote de terreno.

ZONIFICACION

La Zonificación es el instrumento técnico de gestión urbana que

contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso
y la ocupación del suelo, en función a los objetivos de desarrollo sostenible y a
la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales
y económicos, como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como
la producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones.

La zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipio

en secciones reservados para usos específicos, ya sean residenciales,
comerciales e industriales. La zonificación tiene como propósito encauzar el
crecimiento y desarrollo ordenado de un área. Zonificar es un poder de
gobierno. No se compensa por restricciones o limitaciones que la zonificación
imponga sobre las propiedades.
 Ordenanzas
Es una disposición o mandato. El término se utiliza para nombrar al tipo de norma jurídica
que forma parte de un reglamento y que está subordinada a una ley. La ordenanza es emitida
por la autoridad que tiene el poder o la facultad para exigir su cumplimiento .

TIPOS DE ORDENANZAS

Según los diferentes ordenamientos jurídicos, las ordenanzas pueden provenir

de diferentes autoridades: civiles o militares, entre las ordenanzas civiles,
principalmente se utiliza el término en la administración local.

La ordenanza municipal es aquella que dicta la máxima autoridad de una

municipalidad, de un ayuntamiento, es decir, el alcalde, el jefe de gobierno
municipal, siendo válida la misma únicamente dentro del municipio o comuna
en cuestión, o sea, fuera de el no tendrá validez si es que en otro lugar no se la
ha promulgado con el mismo alcance.

La ordenanza provincial es aquella que tendrá alcance solamente en la

provincia en la cual se haya emitido.

La ordenanza militar será aquella que emana directamente de una autoridad

militar competente con el objetivo de regular la actividad y el régimen de las
tropas.

 Ente del estado que emite las ordenanzas:

Son promulgadas por el Alcalde/alcaldesa municipal en un plazo no mayor a 10 días

calendarios siguientes a su recepción, en caso de no ser observada por esta autoridad. Si el
alcalde/alcaldesa municipal no la hubiera promulgado en el plazo antes señalado, se produce
el silencio administrativo positivo, que dará lugar a que el Concejo Municipal promulgue dicha
ordenanza municipal.

- Requisitos para el otorgamiento de una orden de habitabilidad para

centros comerciales, urbanismos, edificaciones, locales comerciales.

 Carta de solicitud de habitabilidad.

 Certificado de culminación de obras (emitida por el ingeniero inspector
del SAIO).
 Certificación de bomberos (vivienda multifamiliar, comercial e industrial).
 Acta de inspección final sanitaria.
 Copia de constancia de variables urbanas.
 Copia de recibos de pago de pago de la tasa de inspección al SAIO
(20%, 50% Y 30%).
 Copia de recibos de pago del impuesto de construcción.
 Copia del documento de cesión (cuando el caso así lo exija).
 Copia actualizada de la cédula catastral.

 Entes del estado que otorga la habitabilidad:

Su emisión corresponde a los Ayuntamientos y los requisitos para concederla dependerán de

la comunidad autónoma en la que esté ubicada la vivienda.

Como es un documento Oficial, lo emite y otorga el Ayuntamiento o Consejería de Vivienda

dependiendo de cada Comunidad Autonómica, excepto en el caso de la Cédula de Calificación
Definitiva de VPO que la otorga la Administración General del Estado.

Que tipos de suelos es el más recomendados para implantar obras civiles, tales
como: Edificios mayores de 4 niveles, urbanismos, centros comerciales, centros
de asistencia hospitalarias de 3 niveles

Los tipos de suelo formados por arenas medias y gruesas tienen una
granulometría favorable para sustentar estructuras con cierta resistencia, este
tipo de suelo es muy estable dado a que resiste bien a los cambios de
humedad y temperatura.
En cuestión de cimentación son recomendables en este tipo de suelos
las cimentaciones en losa, ya que las puede soportar fácilmente. Sin embargo
el principal factor en contra que tienen los suelos arenosos es que son muy
propensos a la erosión y eso representa un problema grave en la cimentación y
estructura de un edificio.