EUROVALYS

Rendement

LA SCPI DE BUREAUX "100 % ALLEMAGNE"

TAUX DE DVM* CAPITALISATION*

BUREAUX 4,75 % 449 M€

ATOUTS DE
LA SCPI
Une fiscalité attractive
avec une imposition à
la source des revenus
en Allemagne à un taux
avantageux de 15,85%
Le sourcing de la
SCPI est assuré sur
place par une équipe
allemande spécialisée
sur ce marché
spécifique
LA STRATÉGIE
D’INVESTISSEMENT
L’Allemagne, un marché
incontournable de la zone Euro
 n dynamisme économique
U
réparti sur les 7 villes majeures
allemandes (Big 7) dont
Berlin, Munich et Francfort
 es investissements
D  es locataires fiables :
très diversifiés (critères
géographiques, montants
unitaires d’acquisition,
multitude des locataires)
 es loyers modérés qui laissent
D  es baux de longue durée :
place à des opportunités de
revalorisation à long terme
Des critères rigoureux
de sélection des biens
et des locataires
 es immeubles modernes
D
ou récents, sans travaux
importants immédiats
D
entreprises dynamiques,
financièrement solides,
présentes dans des
secteurs d’activité variés
D
engagements contractuels
fermes des locataires

Advenis REIM
Une offre immobilière qui se distingue par une maîtrise de la
NOTRE chaîne de valeur au travers des différentes filiales du groupe
PARTENAIRE Advenis, notamment la gestion locative et technique d’un
bien. Une présence en Allemagne avec des équipes
implantées sur place depuis plus de 10 ans.

*au 31/12/2019
 PATRIMOINE IMMOBILIER AU 31/12/2019 INDICATEURS AU 31/12/2019

TAUX
D’OCCUPATION
95,10 %
LOCATAIRES IMMEUBLES R.A.N ND
21 14 DÉCOTE
-3, 76 %
Par rapport à la valeur de
reconstitution.

Répartition sectorielle

INFOS PRATIQUES
DE LA SPCI

100 %
DATE DE CRÉATION : 22/07/2015
BUREAU

PRIX DE LA PART : 1 015 €

VALEUR DE RETRAIT : 899,29 €
NOMBRE DE PARTS MIN : 1
Répartition Géographique VALEUR DE RECONSTITUTION :
NC

 ATE DE JOUISSANCE : 1er jour

D
du 4e mois qui suit la souscription
100 %
INTERNATIONAL  RAIS DE GESTION : 10 %
F
des revenus locatifs
FRAIS DE SOUSCRIPTION : 11, 4 %

RISQUES

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

• Des dividendes potentiels qui seront versés : le versement des dividendes n’est pas garanti et
peut évoluer à la hausse comme à la baisse en raison de la variation des marchés immobiliers
et des conditions de location des immeubles (notamment niveau des loyers, taux de vacance),
• Du montant du capital lors de la revente des parts (ou lors de la liquidation de la SCPI) : ce
montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée Vous souhaitez
en savoir +
du placement.
Les éléments et les risques spécifiques liés à un investissant en parts de SCPI :
• Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI est fonction : du patrimoine personnel,
de l’horizon d’investissement et du profil de risque de l’investisseur qui doit être adapté aux
risques spécifiques liés à un investissement immobilier,
• Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans
une optique de diversification du patrimoine. La durée de conservation minimale des parts
recommandée est comprise entre 8 et 12 ans,
• Cet investissement comporte un risque de perte en capital, Retrouvez des espaces dédiés
• La SCPI ne garantit ni la revente, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe aux produits sur votre extranet
une contrepartie. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de
l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts Placement.
de SCPI.
• En cas d’investissement à crédit, il convient de prendre en compte les éléments suivants :
- le remboursement des premières échéances de prêt en l’absence de revenus, Consultez nos fiches produits,
- le remboursement du capital à l’échéance (si emprunt in fine) en cas de retournement du supports pédagogiques, vidéos
marché immobilier et de baisse du prix des parts,
- la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers uniquement en cas de et tous les documents relatifs à la
recours à un prêt immobilier ou un prêt affecté à l’acquisition des parts de SCPI, souscription.
- si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou
en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
Endettement de la SCPI EUROVALYS :
• L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI pourra réaliser des acquisitions
financées à crédit dans la limite de 15% du montant de son capital maximal. Le montant
maximal fixé par l’assemblée générale des associés doit être compatible avec les capacités de
remboursement de la société civile de placement immobilier sur la base de ses recettes ordinaires
pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à
terme.

02 /2020