Rechercher

Recherche

Inscrivez-vous
Connexion

Dossiers
Immobilier
Copropriété

Assemblée de copropriété : vote des travaux et majorité

Février 2015

Le vote des travaux dans un immeuble en copropriété est soumis à un formalisme très
strict. Les majorités exigées lors des assemblées générales varient selon le type de
travaux envisagés.

Majorité simple art. 24

Travaux d'entretien
Accessibilité aux handicapés
Majorité absolue art. 25
Travaux obligatoires
Financement par un copropriétaire
Economies d'énergie
Majorité double art. 26
Travaux d'amélioration, d'addition ou de transformation
Unanimité art. 26 et art. 35
Travaux d'addition ou de surélévation
Droits et obligations

Majorité simple art. 24

Travaux d'entretien

Les travaux d'entretien sont décidés par l'assemblée générale des copropriétaires à la majorité
des voix des personnes présentes ou représentées.
Il s'agit essentiellement des dépenses courantes d'entretien, du remplacement courant des
équipements usagés, des ravalements exigés par l'état des façades, etc.

Accessibilité aux handicapés

Il s'agit des travaux rendant plus accessibles l'immeuble aux personnes à mobilité réduite.
Ces travaux ne doivent pas affecter la structure même de l'immeuble.

Majorité absolue art. 25

Sont décidés à la majorité des voix de tous les copropriétaires, présents ou non, les travaux
suivants.
A défaut de majorité absolue, une seconde assemblée peut décider à la majorité simple de
l'article 24.

Travaux obligatoires

Il s'agit des travaux sur les parties communes rendus obligatoires du fait de l'application de
normes légales ou réglementaires.
Exemples : ravalements exigés par l'administration, branchement à l'égout, mise aux normes de
l'ascenseur, recherche d'amiante, pose de gaines et canalisations dans les parties communes
pour les mises aux normes de sécurité et de salubrité des logements, etc.
Autre exemple : la suppression d'un vide-ordures pour des raisons d'hygiène.

Financement par un copropriétaire

La majorité absolue est exigée pour autoriser un copropriétaire à réaliser à ses frais des travaux
affectant les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble.
Cette majorité est nécessaire même pour de simples travaux de sondage qui n'affectent pas la
structure de l'immeuble.
Si l'assemblée refuse l'autorisation, le copropriétaire peut saisir le tribunal qui vérifiera si le refus
est justifié. Il pourra alors lui délivrer l'autorisation demandée et fixer les conditions d'utilisation
par les autres copropriétaires. La saisine doit intervenir dans les deux mois qui suivent la
notification du refus.

Ce type de travaux ne doit pas être confondu avec les travaux effectués par un copropriétaire
dans son appartement qui ne sont pas soumis à l'autorisation préalable de l'assemblée dès lors
qu'ils ne portent pas atteinte à la structure de l'immeuble ou n'affectent pas les parties
communes. Pour en savoir plus sur cette distinction, voir travaux dans un appartement : quelle
autorisation ?

Economies d'énergie

Il s'agit des travaux qui ne sont pas assimilables à des dépenses courantes (art.24) sans être
pour autant amortissables sur plus de dix ans.
Exemples : travaux d'isolation thermique, voire changement de système de chauffage pour un
combustible plus économique, modification d'une installation pour permettre la charge des
véhicules électriques, etc.

Majorité double art. 26

Sont décidés à la majorité de tous les copropriétaires, présents ou non, représentant au moins
les 2/3 des voix de tous les copropriétaires, présents ou non, les travaux suivants.
Si un vote dégage une majorité de copropriétaires, présents ou non, représentant au moins les
deux tiers des voix des personnes présentes ou représentées, une seconde assemblée peut
décider valablement à cette même majorité.

Travaux d'amélioration, d'addition ou de transformation

Il s'agit des travaux apportant une amélioration sans changer la destination de l'immeuble.
Exemples : transformation d'équipements existants ou ajout d'équipements nouveaux,
aménagement ou création de nouveaux locaux communs, installations de sécurité, etc.
En principe, le remplacement d'un équipement usagé ne constitue pas une amélioration.

La répartition du coût des travaux est décidée à la même majorité en proportion des avantages
retirés par chacun. Il en est de même pour les coûts de fonctionnement et d'entretien.
Un copropriétaire peut toutefois prendre en charge, à sa demande, une part plus élevée des
dépenses.
L'usage des nouvelles installations peut être réservé aux copropriétaires qui les ont financées.

Les copropriétaires absents ou qui n'ont pas donné leur accord à la décision peuvent payer leur
quote-part en dix annuités (moyennant un intérêt au taux légal).
Un copropriétaire opposant peut également porter l'affaire devant le tribunal, dans le délai de
deux mois, en prouvant le caractère somptuaire de la dépense par rapport à l'état et à la nature
de l'immeuble.

Unanimité art. 26 et art. 35

Travaux d'addition ou de surélévation

Les travaux de surélévation ou de construction qui aboutissent à la création de nouveaux lots

privatifs doivent être décidés à l'unanimité de tous les copropriétaires.
L'accord des copropriétaires du dernier étage est exigé dans tous les cas, même s'il a été décidé
de céder le droit de surélever le bâtiment à un tiers.

Droits et obligations
Les copropriétaires ne peuvent s'opposer à la réalisation de certains travaux collectifs, y compris
dans leurs parties privatives, dès lors que la décision a été prise régulièrement par l'assemblée
générale.
Sont concernés : les travaux d'économie d'énergie, les travaux rendus obligatoires par la loi ou
les règlements, les travaux d'accessibilité aux handicapés, les travaux de mise aux normes de
sécurité des logements, les travaux d'amélioration, la pose de dispositifs de fermeture de
l'immeuble. Ces travaux ne peuvent toutefois pas altérer de façon durable la jouissance ou la
consistance des parties privatives.
Le copropriétaire doit être averti au moins huit jours avant le début des travaux dans ses parties
privatives.

Les copropriétaires ont droit à une indemnité dans certains cas : trouble de jouissance grave
(même temporaire), diminution définitive de la valeur du lot, dégradations.
Le coût de l'indemnité est réparti en proportion de la participation de chacun au coût des travaux.

Réalisé en collaboration avec des

professionnels du droit et de la finance, sous la
direction d'Eric Roig, diplômé d'HEC

Ce document intitulé « Assemblée de copropriété : vote des travaux et majorité » issu de Droit-Finances (droit-
finances.commentcamarche.net) est soumis au droit d'auteur. Toute reproduction ou représentation totale ou partielle
de ce site par quelque procédé que ce soit, sans autorisation expresse, est interdite.
Les articles les plus lus

Chômage : les délais de carence

Calcul de l'impôt 2015
Le barème kilométrique 2015
La rupture conventionnelle
Smic : taux horaire et montant mensuel
Comment faire une donation
Le certificat de non-gage
Calculer les droits de succession

Offres à la une

Appartement 3 pièces, 63m²

Sevran (93)98 000 €4 photos

Maison 5 pièces, 110m²

Paris 11ème (75)1 550 000 €10 photos

Appartement 2 pièces, 45m²

Paris 15ème (75)430 000 €4 photos
Toutes les offres

Dossier à la une
 Guide pratique des Donations & Successions

Transmission du patrimoine : tout ce qu'il faut savoir

Nos conseils sur

Le barème kilométrique 2015

Créer sa société
La donation-partage
Rédiger un testament
Accre et création d'entreprise
Barème des pensions alimentaires
Le congé d'adoption
Les indemnités de licenciement
Créer une association
CESU, mode d'emploi
Permis : barème des retraits de points
Palmarès de l'assurance-vie
Formalités et décès
Faire une donation

Notre lexique juridique

Dictionnaire du droit : tous les mots-clés de A à Z.

Tous les textes officiels

Lois et décrets, Codes, Jurisprudence, Conventions collectives.

En pratique

L'assurance-vie
Contrat de location
Décès : les formalités
Divorce : la procédure
Donation au dernier vivant
Entrepreneur individuel
Extrait Kbis : commande en ligne
Le contrat d'avenir
Le certificat de non-gage
Le licenciement économique
Le solde de tout compte
Micro entreprise
Pacs : formalités et obligations
Pajemploi : garde d'enfant
Prime à la naissance
Récupération des points du permis
Préavis et location
Rupture conventionnelle
Salaire brut et salaire net
SCI : tous les avantages
Le statut de la Sarl

Tous nos modèles de lettres

Location, justice, banque, assurances, vacances, formalités, consommation, ...