CONTRATO DE COMPRA-VENTA CON RESERVA DE DOMINIO, QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. CECILIA BERNAL PÉREZ A QUIEN EN

LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA VENDEDORA” Y POR OTRA
PARTE EL C. ARNULFO BERNAL PÉREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARA “EL COMPRADOR”, QUIENES RECONOCIENDOCE
RECIPROCAMENTE SU PERSONALIDAD Y CARÁCTER CON QUE
COMPARECEN SE SUJETAN AL PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- EL VENDEDOR:
A. Que es una persona física, mayor de edad y con capacidad para llevar a
cabo la formalización del presente contrato.(se anexa copia de
identificación oficial vigente)
B. Que mediante la sucesión a bienes de los señores MARÍA DE JESUS
PÉREZ BAHENA O TAMBIEN CONOCIDA COMO MARIA DE JESUS
PEREZ DE BERNAL y ARNULFO BERNAL BELTRÁN, adquirió una
tercera parte de los departamentos 3 y 4 del edificio ubicado en Calle
Capricornio No 105, Colonia Prados Churubusco, Alcaldía Coyoacán,
Ciudad de México, código postal 04230, los cuales de ahora en adelante
se identificaran como “EL BIEN INMUEBLE”.
C. Que es copropietaria del bien inmueble objeto de este contrato, el cual,
se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio, al corriente
de pago del predial, así como de los servicios de luz y agua.
D. Señala como domicilio para oír y recibir todo tipo de avisos y notificaciones
el ubicado en Capricornio 105, colonia Prado Churubusco, alcaldía
Coyoacán. Código postal 04230. En la ciudad de México.

II.- DEL COMPRADOR:

A. Que es una persona física, mayor de edad y con capacidad para llevar a
cabo la formalización del presente contrato.(se anexa copia de
identificación oficial vigente)
B. Que conoce físicamente el bien inmueble objeto del presente contrato.
C. Que está de acuerdo con el precio y la forma de pago, las cuales se
describen más adelante.
D. Señala como domicilio para oír y recibir todo tipo de avisos y notificaciones
el ubicado en calle de Capricornio número 105, departamento 1, colonia

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 Prado Churubusco, alcaldía Coyoacán, Código postal 04230. En la ciudad
de México.
Señalado lo anterior, ambas partes han convenido en celebrar el presente
contrato de compra-venta, sujetándose al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO. Por medio de este instrumento EL VENDEDOR bajo las

condiciones establecidas en el presente contrato vende al COMPRADOR los
Bienes inmuebles señalado en la declaración B, las cuales se tienen como
reproducidas como si se insertaran a la letra.

SEGUNDA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO. Convienen las partes que el precio

total del bien inmueble objeto del presente contrato es de $700,000.00
(SETECIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.).
Cantidad que el comprador pagara al vendedor de la siguiente manera:
Primer pago por la cantidad de $25,000.00 pesos como anticipo de la operación
a la firma de este contrato.
Por lo que respecta a la cantidad restante que asciende a $675,000.00
(SEICIENTOS SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), será cubierta a
favor del VENDEDOR en un plazo no mayor a 8 meses, contados a partir de la
fecha en que se firme el presente contrato.

TERCERA.- OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.

I.- Dar cumplimiento a todas y cada una de las obligaciones pactadas en este
acuerdo de voluntades y aquellas que le imponga la ley.
II.- Otorgar el dominio jurídico del inmueble materia de este contrato, lo anterior
una vez que sea cubierto la totalidad del precio pactado.
III.- Responder al saneamiento en caso de evicción en los términos de la ley.
IV.-Al cubrir el 50% más un peso del pago total acordado en la cláusula
Segunda al vendedor, el comprador dispondrá a su favor de las dos rentas
mensuales de los dos departamentos antes citados, en ese momento recibirá el
comprador dichas rentas en adelante. Así como elaborar contratos de
arrendamiento a favor del comprador.

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CUARTA.- CAUSAS DE FUERZA MAYOR:
l.- Si el comprador o el vendedor tuvieran una cuestión de fuerza mayor y
estuvieran vivos la operación se mantiene y se acuerda un nuevo contrato.
ll.- Si la vendedora falleciera el contrato se cerraría a favor del comprador sin
tener ningún adeudo con nadie. En ese momento quedaría finiquitada la deuda
pendiente.
lll.- Si el comprador falleciera, se cubriría la deuda con el terreno ubicado en
calle retorno rincón del pedregal, manzana II, lote 3, en el fraccionamiento
Rincón del Pedregal, en la ciudad de Morelia, Michoacan-Mexico.(se anexa
copias).

QUINTA.- OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

I.- Cumplir con el pago de precio de venta del inmueble objeto de este contrato,
en forma y términos convenidos.

II.- A no transmitir los derechos que adquiere mediante este contrato respecto
a los inmuebles, materia de este contrato, hasta una vez pagado la totalidad del
precio convenido.

SEXTA.- GASTOS DE ESCRITURACIÓN. Los gastos que en su oportunidad

se lleguen a erogar por concepto del pago de escrituración del mismo o bien la
introducción de los servicios así como el pago del impuesto sobre adquisición
de bienes inmuebles, e inscripción en el Registro Público de la Propiedad serán
por cuenta y costo del COMPRADOR.

SEPTIMA.- RESERVA DE DOMINIO.- EL VENDEDOR se reserva el pleno

dominio del inmueble materia de este contrato hasta en tanto no le sea cubierta
la totalidad del pago pactado y una vez cubierto EL VENDEDOR se
compromete a entregarle jurídicamente la propiedad del bien inmueble.

OCTAVA.- POSESION. EL VENDEDOR hace entrega material del bien

inmueble para uso y disfrute del COMPRADOR, con las limitaciones señaladas
en el presente convenio.

NOVENA.- USUFRUCTO. EL COMPRADOR podrá arrendar a terceros el bien

inmueble materia del presente contrato, una vez cubierto el 50%, más un peso
del costo total del bien inmueble.
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DECIMA.- JURISDICCIÓN. Expresan ambas partes que en el presente
contrato de compra-venta no existe lesión, error, dolo, mala fe, o algún otro
vicio del consentimiento que pudiera invalidarlo, que se ha leído y entendido
todas y cada una de sus Cláusulas, estando de acuerdo y en caso de
controversia por la interpretación o cumplimiento se someterán a las leyes y
tribunales de la Ciudad de México, por razón de sus domicilios actuales y
futuros.

Nota: se anexan copias de las identificaciones oficiales vigentes de los testigos.

Ciudad de México a…. del mes………….de año 2020.

VENDEDORA: COMPRADOR:

CECILIA BERNAL PEREZ. ARNULFO BERNAL PEREZ

TESTIGO: TESTIGO: