Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
Programe de arhitectură
Clădiri de birouri
Biroul
peisager,
spaţiu de
birouri
introdus ca
tipologie
arhitecturală
în urma unei
schimbări de
mentalitate, în
Europa
anilor ''70.
Programe de arhitectură
ARHITECTURA CLĂDIRILOR
DE BIROURI
În centrul oraşului
Clădirile cu funcţiune exclusivă de birouri au prezentat întotdeauna pericolul
de a steriliza, de a ucide oraşul, prin stereotipie, prin ermetismul lor, prin caracterul
lor introvertit şi prin conotaţiile pe care sugerau: ariditate, birocraţie, rigiditate,
convenţionalism. Angajaţii, de asemenea, se simţeau prizonieri, izolaţi într-un
mediu închis şi artificial, din care scăpau uşuraţi la ora 5 după masa. Din fericire
însă, aşa cum arată istoria Europei, acest program de arhitectură conţine
potenţialul de a se completa cu alte funcţii administrative, apoi cu servicii publice,
comerţ şi chiar sport şi artă, astfel încât să se poată deschide vieţii sociale. De
acest potenţial profită noua tendinţă, de mixare a funcţiunilor, spre beneficiul
oraşului, al personalului firmei şi implicit al patronilor.
Există nenumărate exemple de centre de afaceri combinate cu pieţe urbane
acoperite, comerţ, dotări culturale etc., în cadrul programului numit dezvoltare
urbană mixtă. Arup Associates au construit la Londra Broadgate, MacCormac şi
Jamieson Prichard Spitalfields, Richard Rogers Lloyd's, Roche&Dinkeloo centre de
afaceri în Canada, cartierul Defence la Paris, apoi centrul comercial din Bremen,
zona de birouri din Frankfurt – o agresivă moştenire a modernismului târziu, azi
recuperată şi legată într-un agreabil areal de comerţ şi afaceri - Akkerbrigge în
Oslo de Telje, Torp şi Aasen sunt exemple care continuă în condiţii contemporane
tradiţia lansată de Place de la Bourse din Bruges, Ufizzi din Florenţa, Procuraţiile
din Venezia, Picadilly sau Burlington Arcades din Londra. Sunt complexe la scară
mare, integrate oraşului şi cuprinzând structuri şi funcţiuni mixte, în cadrul cărora
birouri introvertite se împletesc spaţii publice urbane. Ele dau viaţă plicticoaselor
spaţii închiriate de firme şi nu le permit să confişte acele zone de la oraş. Locurile
în care timp de două secole se aflau doar dosare şi funcţionari palizi cu mânecuţe,
mai târziu tineri aroganţi cu leptopuri, şi-au câştigat acum reputaţia de locuri în care
se întâmplă ceva, în care există viaţă socială, boutique-uri, galerii de artă, cafe-uri
şi alte lucruri care fac plăcere cetăţeanului. Toate sunt situate pe străzi şi pieţe
interioare, acoperite cu luminatoare la înălţimi mari şi mici.
Mai ales parterul e redat circulaţiei libere a pietonilor şi nu e ocupat de mari
spaţii goale de recepţie, ocupate doar de body guarzi. Într-adevăr, clădirea de
birouri aflată în centru trebuie să fie deschisă cel puţin la parter contactelor cu
oraşul. Pe de o parte nu trebuie să fure pietonului suprafeţe din oraş, ci să
păstreze continuitatea pietonală prin pasaje comerciale, pe de altă parte activităţile
comerciale să fie accesibile angajaţilor birourilor de deasupra sau vecine. Şi
patronul este astfel scutit de a mai construi pentru angajaţi baruri, piscine şi altele.
◄mezanin►
▼parter▼
Două exemple din anii '70, când apărea noua mentalitate. Zonele rasterizate ale parterului
reprezintă circulaţii ale oraşului, păstrându-şi traseul printre spaţiile construite ale clădirii.
1. La Aldgate Bulding se remarcă parterul 2. Clădire de birouri izolată, dar conţinând funcţiuni
care ocupă minimum de suprafaţă şi nu orăşeneşti multiple şi conjugate. 1. circulaţie
obturează traseele pietonale ale oraşului. pietonală orăşenească, 2. spaţii comerciale,
Planul mezaninului prezintă şi schema de 3. seifuri, 4. relaţii cu publicul, 5. bancă, 6. birouri
distribuţie a circulaţiei orizontale de la noduri pe două nivele 7. spaţii de birouri pentru închiriat,
către locurile de lucru; 8. acces turn birouri.
Clădirea de birouri din centrul oraşului are dezavantajul că are mai greu
posibilitatea unor extinderi ulterioare, deşi cazuri există. De exemplu, se poate
supraetaja parţial o platformă cu puţine nivele sau, mai bine, se poate obţine o
clădire veche din vecinătate cu care se pot crea conexiuni. De altfel,
refuncţionalizările unor clădiri vechi, cu valoare ambientală, sunt agreate atât de
public cât şi de arhitecţi. În acest sens, Europa contemporană este plină de
exemple extrem de spectaculoase.
Excentric faţă de centru sau la marginea oraşului
Complexe asemănătoare celor descrise până aici sunt cu succes situate în
zone delabrate – suburbii, periferii, foste zone industriale – acum recuperate.
Cartierul de afaceri la Defense, de exemplu, a fost conceput să lege clădirile de
birouri într-un ansamblu social de mare atracţie, situat la marginea de nord-vest a
Parisului. Akkerbrigge, fostul port industrial al oraşului Oslo, a fost integrat oraşului
prin revitalizarea lui, cuprinzând multiple refuncţionalizări în spaţii de birouri, fiind
de douăzeci de ani un atractiv, elegant loc de promenadă şi turistic.
Toate acestea depind în primul rând de inteligenţa şi buna credinţă a
municipalităţilor, capabile să colaboreze cu investitorii în interesul cetăţeanului. În
rest, arhitecţii ştiu ce au de făcut.
În afara oraşului
Dacă amplasarea birourilor în perimetrul urban permite accesul imediat la
dotările oraşului, alta este situaţia birourilor care aleg o relaţie mai strânsă cu
mediul natural din afara oraşului. Fiecare opţiune are avantaje, dar îşi cere şi
sacrificiile. În cazul unui business park office, e de dorit ca acesta să nu fie o
structură care pluteşte izolată într-un ocean de parcări la marginea oraşului, ci de a
crea acolo un mic şi elegant fragment de oraş, cu varietatea sa de infrastructură
publică – zone de convivialitate, magazine, dotări sportive şi de fitness, puţină artă
şi un landscape exterior controlat.
Acest tip de amplasament nu şi-l poate permite, desigur, orice program, de
exemplu nici acela de conducere politică, nici de administraţie publică, în schimb
şi-l pot permite sedii de firme, institute etc. El e preferat mai ales de acele tipuri de
activităţi terţiare care sunt legate de unităţi de producţie şi de cercetare. Ele sunt
frecvente astăzi, când asistăm la o "terţiarizare" a spaţiilor de producţie, când
datorită informaticii frontierele între activităţile de birou şi cele de producţie se
estompează vizibil. Asta înseamnă că atunci când e cazul, este suficientă
schimbarea dalelor termoplastice în mochetă, pentru ca ele să devină birouri şi,
evident, invers - la clădirile de tip box office, de exemplu.
De asemenea, mult mai uşor se poate păstra o rezervă de teren într-o
locaţie de la marginea oraşului, amenajată până atunci, de exemplu, ca parc
natural. A doua soluţie este avantajoasă azi, în condiţiile unui efort susţinut de
îmbunătăţire a calităţii periferiilor.
Pe malul Senei,
studiourile de
televiziune Canal+,
Paris, arhitect
Richard Meier
&Partners. Pe
pagina alăturată:
Birouri în afara
oraşului
Schlierbach,
Germania.
Tipuri de clădiri de birouri
Tipologia, dacă se mai poate vorbi astăzi despre tipologii, cuprinde oricum o
infinitate de alcătuiri. Dintre ele, amintim câteva criterii importante, care ne ajută să
clasificăm şi gama de probleme pe care le naşte fiecare dintre situaţiile mai des
întâlnite.
1. Pe criteriul amplasamentului
Cum am văzut, clădirile de birouri pot fi
1.a. în centrul aglomerat al oraşului
2.a. în oraş, într-o zonă excentrică
3.a. în afara oraşului.
3. Pe criteriul funcţional
3.a. clădirea de birouri pură, izolată, introvertită, care nu are activitate cu
publicul. Ea este simplu sediu social ori sediu administrativ al unei firme.
3.b. clădirea de birouri pură, izolată, a cărei activitate specifică presupune şi
contact cu publicul – de exemplu bursă, CEC, cameră de comerţ, bancă etc.
3.c. clădirea de birouri cu sau fără unităţi proprii de producţie sau cercetare;
3.d. clădirea de birouri mixtă, care pe lângă activităţile proprii financiare,
administrative, juridice etc., conţine funcţiuni adiacente precum magazine,
restaurant, dotări sportive, galerii de artă, deschise şi publicului etc.;
3.e. clădirea de birouri mixtă, care fuzionează funcţional cu hoteluri
adiacente, spaţii comerciale, chiar teatru (New London Centre – Theatre), în cadrul
programului numit urban mixed development.
a b
8.2. Clădirea de tip vilă, foarte legată de peisaj, aflată în afara centrului
aglomerat, în cartiere de locuit elegante sau la periferie, într-un mediu natural de
calitate cu care stabileşte un dialog subtil. Volumetria ei poate fi de tip compact,
pavilionar sau cu aripile întinse în natură, cu sau fără atrium etc.
Volumetria clădirii,
în relaţie cu sâmburele vertical
şi cu amenajarea interioară
Clădirea de birouri se supune şi ea logicii economiei de piaţă. Este obiect de
speculaţii imobiliare şi e supus tuturor dezechilibrelor care apar în relaţia cerere-
ofertă. Fenomenul mutării firmei dintr-un sediu în altul este frecvent şi pozitiv – el
dinamizează piaţa şi ataşează personalul de firmă. Vechiul sediu e pus în vânzare
sau închiriat – iar … "urâţenia se vinde prost". Contează, în acest caz, calitatea
amplasamentului şi calitatea arhitecturii, dincolo de mirajul sclipitor al pereţilor
cortină şi falsul lux al mochetelor adânci. Contează atunci concepţia care a stat la
baza proiectării – căci "good design is good business".
În problema concepţiei arhitecturale, din punct de vedere funcţional
problematica se rezumă a întrebarea: Cât de mult spaţiu şi ce fel de spaţiu e
necesar? La ea trebuie să răspundă proiectarea, după o conlucrare atentă cu
investitorul, care se încheie cu un brief – o temă de proiectare. Ţinând cont
indeterminarea obiectivă a acestei arhitecturi, tema e bine să cuprindă şi estimarea
intenţiilor de viitor ale developerului şi, dacă se poate, şi ale chiriaşilor. Dată fiind
dinamica din lumea afacerilor, partenerii trebuie să fie flexibili. Este o condiţie care
a migrat deja din teritoriul construcţiei de birouri, în cazul multor clădiri publice, cum
ar fi centrele de sănătate, centrele culturale şi tot felul de programe noi, mixte şi
alternative.
■ Factorii externi care determină forma clădirii, impuse prin PUD, sunt:
▪ forma terenului,
▪ gradul admis de ocupare a terenului (CUT şi POT),
▪ înălţimea impusă a clădirii,
▪ accesele pompierilor în caz de incendiu,
▪ regimul de lumină naturală determinat de umbrirea clădirilor învecinate etc.
a
b c
a. sâmbure interior central,
b. sâmbure interior lateral,
c. sâmbure exterior
a. a
adâncime
medie
a
b.
adâncime
mică
b
În imagine:
a. trama structurală,
b. trama constructivă,
c. trama de instalaţii,
d. trama de amenajare interioară
■ Notă importantă:
Imobilul inteligent
Intelligent buildings – le-au denumit americanii atunci când le-au inventat,
prin anii '77. În Europa au apărut mai târziu, aproape la vreo zece ani diferenţă.
Naşterea lor s-a datorat unor joncţiuni fericite între factorii macro-economici şi
tehnologici şi s-a mai datorat asocierii între investitori-proiectanţi-antreprenori pe
de o parte, cu societăţile de telecomunicaţii şi informatică de cealaltă parte.
Pe scurt, construcţia inteligentă se defineşte ca imobil precablat, în care
noul chiriaş, indiferent de tipul activităţii, dispune imediat de conectare la
comunicaţii performante. Este deci o construcţie care, după ce a fost încheiată de
către constructor, nu aşteaptă luni de zile goală, ci poate fi imediat ocupată de o
firmă care a hotărât să-şi schimbe sediul. Instalarea firmei mutate poate dura 45 de
minute. Condiţia este ca arhitectul să o fi conceput suficient de flexibilă, încât să
poate fi, şi din punct de vedere spaţial, capabilă să acomodeze moduri variate de
exploatare. În continuare, prin caracteristicile sale, clădirea inteligentă optimizează
funcţionarea firmei. Ea este, evident, capabilă să permită şi sistemul de hostelling.
Pe scurt, caracteristici ale clădirii inteligente sunt:
▪ gestiune tehnică centralizată, care controlează parametrii de mediu – încălzire,
climatizare, electricitate protejată, alarme la risc, sisteme antiefracţie;
▪ gestiune administrativă centralizată, care asigură: securitate, controlul accesului,
identificări, parcarea maşinilor, restaurantul, plăţile, orarele etc.;
▪ telefonie simultan digitalizată şi clasică;
▪ reţea digitală voce-text-imagine;
▪ accesul în timp real la baze de date.
▪ Biroul inteligent dispune de prize electrice, informatice şi telefonice legate la
sistemele lor performante, printr-o reţea generală de cablaj instalată în planşeu sau
în plafon;
▪ orice problemă tehnică (de exemplu schimbarea unui bec ars), odată semnalată
devine comandă, se execută, iar factura urmează şi ea un circuit scurt;
▪ în afara sistemelor generale de iluminat artificial, lumină de zi filtrată, încălzire
etc., funcţionarul are pe masă o comandă prin care poate regla instantaneu
storurile (care altminteri funcţionează automat prin senzori calorici), lumina
artificială, climatizarea locală etc.;
▪ imobilul e împărţit în unităţi conectate permanent; contorizarea şi facturarea se
efectuează, evident, prin calculatorul central;
▪ de la locul de muncă se poate comanda accesul unui vizitator sau o sală de
conferinţă cu mijloacele audio şi video dorite; astfel, sălile nu trebuie climatizate
permanent, ci doar la comandă; aceste facilităţi sunt cu atât mai utile atunci când
mai multe firme sunt chiriaşe în acelaşi imobil şi beneficiază de utilităţi comune;
▪ clădirea inteligentă are disponibilitatea de a integra repede noutăţile tehnologice;
▪ cablajul şi fibrele optice permit transmisia rapidă a unei cantităţi mari de
informaţie şi orice tip de document;
▪ se pot accesa pe monitorul de pe birou emisiuni de televizor, teleconferinţe şi
videotelefonie;
▪ postul precablat e de trei până la cinci ori mai ieftin decât postcablajul;
▪ trebuie ţinut cont de dimensiunea de 0.6 m latură a ghenei de instalaţii; astfel, 1-
2% din suprafaţă este ocupat de spaţiul pentru cablaje;
▪ înălţimea liberă între planşee nu poate să coboare sub 3.00 metri, pentru a
permite trecerea reţelei de cable;
▪ la fiecare etaj trebuie să existe o cameră de 5-10 mp. pentru distribuţia cablelor –
suficientă la 800 mp sau 50-100 de birouri; distanţa de la cablu la birou poate fi
până la 50 de metri;
▪ protecţia cablelor la apă necesită atenţie deosebită; ghenele şi traseele lor vor fi
diferite de cele ale conductelor şi ţevilor cu apă;
▪ în cazul organizării cu birouri închise, la 100 de mp sunt necesare 14-17 puncte
de acces, cu minimum 4 prize de alimentare, 1 priză de telefon, 1 branşare
informatică;
▪ în cazul birourilor peisagere, la 100 de mp – 12-25 de puncte de acces;
▪ locul de muncă în birouri deschise se apreciază în medie la 16-18 mp;
▪ în final, conceptele cheie ale clădirilor inteligente sunt:
FLEXIBILITATE
RENTABILITATE
MENTENANŢĂ
PRODUCTIVITATE
SECURITATE
CONVIVIALITATE
Lloyd's of London
Arhitect:
Richard Rogers & Partners
Construcţie 1986
Amenajarea interioară a clădirilor de birouri
Modificările de mentalitate au antrenat o serie de modificări în arhitectură,
dar şi în amenajarea interioară a spaţiului de birouri. Conform noii mentalităţi "nu
există diferenţă între birou, locuinţă şi loc de recreere. Peste tot trebuie să te simţi
bine. Într-adevăr, un funcţionar obişnuit îşi petrece mai mult timp activ la birou,
decât acasă. Şi atunci "spaţiul de muncă nu trebuie gândit altfel decât cel al
locuinţei". Reamintesc că pentru a realiza un climat de lucru favorabil, designerul
de interior şi managementul firmei trebuie să colaboreze intim.
Problemele majore ale amenajării interioare în clădirea de birouri au şi ele,
deci, aceeaşi dublă natură:
▪ pe de o parte chestiunile explicite ale compartimentărilor, finisajelor, mobilierului,
cablărilor etc., cuprinse sub controlul ergonomic, termo-climatic, acustic şi de
iluminat,
▪ de cealaltă parte, chestiunile mai subtile ce ţin de confortul estetic şi psihologic al
angajatului, strategia managerială, imaginea de marcă, comunicarea etc.
De altfel, grija pentru managementul spaţiului şi confortul psihologic al
angajatului sunt cel mai mare câştig al cercetărilor şi experienţelor din ultimii 20-30
de ani.
Aspectul concret al amenajării interioare presupune o condiţie prealabilă, şi
anume divizibilitatea maximă a clădirii, adică repartiţia grupată a spaţiilor comune
fixe şi degajarea acelor spaţii care vor putea beneficia oricând de
recompartimentări uşoare. Evident, instalaţiile vor fi şi ele grupate pe acelaşi
criteriu. Această condiţie odată corect rezolvată prin proiectul de arhitectură,
rămâne ca în interiorul volumului, tehnica şi designul interior să colaboreze spre a
deservi conceptul.
Sub aspectul psiho-managerial, cercetătorii psihologiei dedicate muncii de
birou discern cinci condiţii esenţiale de care managementul trebuie să ţină cont în
relaţiile sale cu angajaţii şi, deci, de care trebuie să ţină cont şi proiectanţii (Les
cinque points du domaine tertiaire, cum ar spune le Corbusier). Ei trebuie să
asigure:
1. siguranţă şi protecţie la stress – în compensaţie pentru munca abstractă;
2. o organizare unificată pe baza unor valori general acceptate;
3. motivarea şi mobilizarea reală a personalului, incluzând mijloace
neconvenţionale;
4. favorizarea sociabilităţii şi cooperării;
5. exprimarea imaginii de marcă.
Pentru a susţine aceste bune intenţii, arhitectul de interior porneşte de la
gândirea locului de muncă şi ajunge să se întâlnească cu determinările arhitecturii.
Din păcate, el are din start de întâmpinat prestabilirile dictate de cultura firmei, prin
caietul ei de sarcini. Între cele două condiţionări – a arhitecturii generale şi a
strategiei de management - el trebuie totuşi să facă în aşa fel, încât să slujească în
egală măsură conceptul arhitectural, managementul, dar nu în ultimul rând pe
utilizatori.
Spaţiile comune în cădirea de birouri
Marele arhitect Louis Kahn împărţea funcţiunile clădirii în două categorii:
spaţii deservite şi spaţii care servesc. În cazul de faţă, spaţiile pentru birouri şi cele
de conferinţe sunt cele deservite de restul spaţiilor din clădire - circulaţii, spaţii
tehnice, aşteptare etc.
Astfel de zone sunt cuprinse în interiorul spaţiului deschis pentru birouri sau, în
cazul organizării tradiţionale, în camere sau în spaţii comune. Pot fi mobilate cu
masă şi scaune sau pot fi canapele şi măsuţe, pentru conversaţii.
■ Camere de curăţenie;
Posibilitate de amenajare. A. Birou manager cu mic loc de discuţii, b. Asistent sau şef de
departament, c. Secretară, d. Funcţionari superiori în relaţie cu publicul, e. Grupuri de
lucru.
■ Spaţii pentru mic comerţ – mai ales în locaţiile din afara oraşului, când, după
terminarea programului, ajuns în oraş, cu greu se mai găseşte timp şi răbdare
pentru a umbla să cumperi pâine sau un caiet pentru copil.
■ Zone culturale:
▪ bibliotecă
▪ stand presă etc.
Locuri agreabile de
petrecut pauza de
masă, la locul de
muncă, înăuntru sau
afară, după anotimp.
a . organizare celulară.
b. spaţiu deschis de birouri.
c. birou peisager
Central Beheer.
a. schema de an-
samblu a planu-
lui, care surprin-
de sâmburele
central şi circu-
laţiile; b. un
detaliu de mobi-
lare; c. o perspe-
ctivă descen-
dentă.
Biroul peisager – un
moment epocal, de
cotitură în arhitectura
birourilor. Epocalul
Central Beheer,
Appeldoorn, Olanda,
1974, arhitect
Hermann Hetzberger.
Istoricul programului office building
Momente importante
■ Originea birourilor se află în Italia evului mediu, când familia Medici a creat
în palatul din Milano unele încăperi pentru contabilii care ţineau socoteala
comerţului lor – Galeria din Milano. A fost prima dată când o activitate financiară
s-a desfăşurat separat de locul unde se desfăşura acţiunea de comerţ, în relaţie
directă cu publicul. Această activitate izolată, abstractă, a definit dezvoltarea
ulterioară a ceea ce avea să devină "clădirea de birouri". Atunci s-a produs şi
diferenţa între open market building şi closed offices, adică între clădirea
administrativă cu spaţii publice şi clădirea de birouri ermetică şi introvertită, în care
funcţionarii comunică doar între ei, nu şi cu publicul, având un caracter profesional.
Astfel, pe când comerţul şi administraţia publică s-au născut din viaţa socială,
biroul funcţionăresc s-a născut in vitro.
■ Instituţia bisericii catolice a fost şi ea, în fond, o corporaţie multinaţională
care oferea servicii publice, cu birouri de reprezentanţă în toată Europa: bisericile
şi catedralele. Erau însă tranzacţii deschise – o activitate de comunicare (uneori
negociere!), care îi lega pe funcţionarii publici ai bisericii de clienţii săi - enoriaşii.
■ Originea termenului bursă se află în Place de la Bourse în Bruges, 1641.
Porticul clădirii, numit "factories" era locul unde "les facteurs" (agenţii de bursă) se
întorceau mereu să culeagă ultimele informaţii. Deci, în imobilul de birouri original,
birourile închise, cu funcţionari statici şi activitate extracomunitară, se aflau numai
la etajele superioare, lăsând la parter o strânsă relaţie cu viaţa publică a oraşului,
prin activitatea de comerţ şi tranzacţii publice.
■ Prima clădire administrativă menţionată în istorie este Broletto, în Como
(brolium înseamnă a îngrădi), apărută la începutul secolului 15 (în renaşterea
timpurie deci), care avea piaţa la parter şi birourile (îngrădirile) la etaj.
■ Secolul 15 a teoretizat cădirea administrativă prin arhitectul Francesco di
Giorgio, spunând că cea mai potrivită formă ar fi cea cu 3-4 aripi în jurul unui
atrium, cu o singură intrare şi scări la capetele aripilor – un model foarte potrivit, de
altfel, şi în epoca modernă. Modelul s-a numit Casa degli officiali, azi cunoscut
drept office building.
■ 1560 este anul în care se construiesc Cortile degli Uffizi la Florenţa,
arhitect Giorgio Vasari. Este tipul de clădire de birouri construită pentru un
destinatar cunoscut (purpose designed building). Era administraţia Florenţei.
■ După circa un secol, programul a cuprins nordul Europei, mai ales în
oraşele porturi (hanseatice). Primăria din Amsterdam, din 1648, este un exemplu
frumos: două curţi, hol central, scară centrală, colonadă, etaje multe, faţadă
impunătoare. Amplasamentul şi dimensiunea mare se asociază şi creează
semnificaţia de importanţă a clădirii.
■ Urmează Somerset House, la Londra, în 1776, cea mai mare clădire de
administraţie publică din Anglia.
c
a. b. Ufizzi din
Florenţa, arhitect
Giorgio Vasari.
Imaginea de sus
prezintă un spaţiu
interior de legătură cu
loggia către Arno. Jos,
dincolo de statuia lui
David a lui
Michelangelo, se
citeşte aripa care
prelungeşte palatul
Signoriei şi, peste
drum, cealaltă aripă de
birouri. c. Piaţa bursei
din Bruges.
a, b
Somerset House,
Londra, arhitect
William Chambers,
1776.
a. Clădirile de schimb comercial şi servicii
Soane's Bank
of England,
(1788-1823)
Corn Exchange,
Leeds, 1861.
b. Sediile corporatiste
Şi acest program a fost inaugurat tot în secolul 19, dar în America. Se referă
la un imobil cu multe camere ori alte spaţii mari şi mici, repetitive, de închiriat
pentru afaceri mari şi mici. În America se numeau "unit building", din cauza
unităţilor modulate repetitive. Structura metalică şi pe cadre de beton armat s-a
potrivit perfect cu momentul economic al Americii sfârşitului de secol 19.
În privinţa organizării interioare, ele ilustrează perfect concepţia de origine
funcţionalistă, conform căreia locul de muncă şi locul de recreere sunt spaţii
distincte şi autonome.
Exemple:
- Reliance Building, Chicago, arh. Daniel Burnham, 1890,
- Guarantee Building, Buffalo, arh. Louis Sullivan, 1894.
- Empire State Building etc.
a
a. Casa de
Economii a
Poştelor, Viena,
Otto Wagner,
1904.
b. Coal
Exchange,
Londra, 1846.
c. Oriel
Chambers,
Liverpool,
1864, faţadă
din sticlă şi
oţel – ca azi,
numai că nu e
faţadă cortină.
b c
b
Cazul României
Sărăcia, ignoranţa, incapacitatea şi lipsa obişnuinţei de a gândi în termenii
calităţii, determină o situaţie diferită faţă de problematica internaţională. Dată fiind
posibilitatea acum de a importa finisaje de calitate şi de a beneficia de o execuţie
îngrijită, fondul problemei scapă şi megastructurile impersonale, reci, uzurpatoare
de spaţiu public la nivelul oraşului, iau ochii. Ele sunt apreciate prin contrast cu
situaţia jalnică a birourilor de modă veche încă existente şi înregistrăm astfel un
mare entuziasm faţă de spaţiile de birouri "în alb", construite "for rent" – altminteri
privite cu rezervă în occident, mai ales cel european. Situaţia este similară cu cea
a lanţului de fast food Mac Donald's. La noi, ele constituie într-adevăr un salt
calitativ, dar o analiză critică ar trebui să cumpănească mai bine proliferarea lor
nediferenţiată înainte de a deveni abuzivă. Economia de piaţă incipientă şi lipsa de
informare face ca mulţi manageri, în acord cu nivelul societăţii româneşti, să nu ştie
să aspire şi la altceva decât faţada cortină şi falsul lux al mochetelor.
La ce ar trebui să aspire de fapt managerul? În primul rând la două criterii
fundamentale: primul ţine de amplasamentul, de calitatea acestuia şi de
responsabilitatea asumată prin modificarea sitului, adică prin impactul noii clădiri
asupra environmentului. Noua clădire nu trebuie să-i epateze pe ignoranţi, pentru
ca în scurt timp să se constate că amplasamentul a fost de fapt ucis de prezenţa
clădirii, ci clădirea să-i sporească valoarea amplasamentului. Al doilea ţine de
arhitectura clădirii care trebuie să corespundă activităţii firmei şi prezumptivelor ei
schimbări.
Este ştiut faptul că oficiul de birouri autosuficient nimiceşte până la urmă
environmentul din punct de vedere urban şi arhitectural. Este un obiect de
arhitectură care sugerează o viaţă aridă, birocratică, monotonă şi monocromă,
devitalizată, timp de două secole dezumanizantă, acum în curs de umanizare. Este
în mod special cazul "birourilor în alb" şi mai puţin cazul sediilor proprii de firmă.
Desigur, este nevoie să se construiască în continuare clădiri de birouri, dar
trebuie acordată o mare atenţie calităţii lor urbane, pentru cei mia mulţi români
înşelătoare. Imaginea lor puternică şi agresivă, ineditul ei, compensează ceva din
complexele şi frustrările comunităţii noastre, suferindă de provincialism şi dornică
de a fi în rândul lumii. Faţadele cortină upgradează deocamdată scenografia
delabrată a Bucureştilor, sugerând conotaţii de metropolă în care pulsează
dinamica vieţii terţiare. Până aici e bine. Necazul va începe odată cu înmulţirea lor,
din raţiuni speculative, în dauna ambientului social şi arhitectural. Stereotipia şi
răceala faţadelor cortină în serie va deveni stressantă.
Alt fapt ignorat deocamdată este activitatea lor interioară, complet ruptă de
oraş. Parterul lor masiv şi păzit confiscă suprafeţe importante la nivelul străzii,
furate pietonilor. Această atitudine este, fără voie, respingătoare, în loc să fie
prietenoasă faţă de comunitate.
Calitatea lor arhitecturală, judecată izolat de context, este diversă, în
general acceptabilă.
Rentabilitatea lor este probabil foarte mare, ceea ce este bine, mai ales în
noua fază a "acumulărilor cantitative" în care ne aflăm.
Bună este de multe ori calitatea materialelor şi a execuţiei.
În compensarea unor neajunsuri, calitatea amenajărilor interioare este însă,
în general, foarte bună.
Exemple, după părerea mea, negative, sunt clădirile de birouri din Piaţa
Aviatorilor, Banca Comercială Lipscani–Calea Victoriei.
Exemple pozitive – pasajul Da Vinci, BRD Vasile Conta, Opera Center.
La limită – Europe House.
Cam asta ar fi, deocamdată pe scurt, ce ştiu eu şi ţin să comunic în legătură
cu arhitectura birourilor.
a b
- Francis Duffy, Colin Cava, John Worthington, Planning Office Space, First printed in
1976, reprinted 1977 by the Architectural Press ltd., UK
- Immeubles de bureaux, Publications du Moniteur, Paris, 1991
- Nikolaus Pevsner, History of Building Types, Princetown University Press, 1976
- AD nr. 2/1974
- Hermann Hertzberger, Electa Moniteur, Paris, 1985.
- AR nr. 1174
Sursa ilustraţiilor
AR nr. 1174;
AR nr. 1143;
AR nr. 1153;
Francis Duffy, Colin Cava, John Worthington, Planning Office Space, reprinted 1977 by the
Architectural Press ltd., UK;
Immeubles de bureaux, Publications du Moniteur, Paris, 1991.