PROMESA DE COMPRAVENTA.

PROMITENTE COMPRADO: MARIANA PUENTES HENAO.

PROMITENTE VENDEDOR: CRISTIAN DAVID CHAPARRO RAMIREZ
INMUEBLE: Apartaestudio 201 del edificio Murillo de TUNJA
UBICACIÓN: Carrera 11 N° 16-42 centro, TUNJA.
MATRICULA INMOBILIARIA: N° 070- 192210

Entre los suscritos, CRISTIAN DAVID CHAPARRO RAMIREZ, mayor do edad,gg

vecino de la ciudad de BOGOTA D.C. dirección carrera 10 N° 13-49 de Bogotá
D.C, identificado con Cédula de Ciudadanía No. 1057607679 de Bogotá en su
condición de propietario del Apartaestudio 201 edificio MURILLO de Tunja, quien
para efectos del presente contrato se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR,
Y MARIANA PUENTES HENAO identificada con cedula de ciudadanía No.
1058678589 de Sogamoso vecina de la ciudad de SOGAMOSO (BOYACA)
dirección carrera 13 N° 13-51 centro SOGAMOSO (BOYACA), quien para efectos
de este documento se llamará el PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado
el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, que se regirá por las
siguientes Clausulas:

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO Y DESCRIPCIÓN DEL

INMUEBLE: EL PROMITENTE VENDEDOR. se obliga a transferir a título de
venta a favor del PROMITENTE COMPRADOR. quien a su vez se obliga a
adquirir al mismo título, con arreglo a los términos y condiciones que en este
contrato se expresan, el derecho de dominio, posesión que actualmente tiene y
ejerce sobre un: Apartaestudio edificio MURILLO el cual se encuentra ubicado en
la CARRERA 11 N° 16-42, Tunja. Boyacá, identificado con Matricula Inmobiliaria:
No. 070-192210 y código catastral 01208710005000,
IDENTIFICAIÓN: Tiene un área de 32 metros cuadrados construidos en un nivel el
cual consta de 1 acceso, cocina con comedor, estudio, patio de ropas, 1 baño y 1
alcoba y un área común de uso privada. Tiene acceso por la carrera 11. Cuenta
con los servicios de: agua, luz, gas todos con excelente funcionamiento.
CLÁUSULA SEGUNDA: El bien inmueble que por medio de este contrato se
promete vender por una parte y comprar por la otra, lo adquirió CRISTIAN DAVID
CHAPARRO RAMIREZ a título de compraventa efectuada el 30 de enero del 2017
a la inmobiliaria HOME WAY ASESORE INMOBILIARIOS. Todo mediante
escritura pública numero: No.1202 de 27 de junio de 2013 protocolizada en la
notaria 1 del circulo notarial de Tunja
CLAUSULA TECERA: LESIÓN ENORME, el bien será vendido por un valor de
CUERENTA Y CUATRO MILLINES DE PESOS (44.000.000). Este bien se
encuentra valorado comercialmente por CUARENTA Y SEIS MILLONES DE
PESOS 46.000.000. Incurrir con el pago de menos o más del 50 % del valor
estipulado se entenderá como lesión enorme, y deberá pagar o restituir el faltante
más un equivalente del 10% adicional por el daño.
CLAUSULA TECERA: LESIÓN ENORME: la escritura pública y registro se hará
por la suma de cuarenta y cuatro millones de pesos ($44.000.000) moneda
corriente, por tanto, las partes renuncian a iniciar cualquier proceso de lesión
enorme u otros ordinarios.
CLAUSULA CUARTA: PACTO DE ARRAS: Para constancia de dicho contrato y
su ejecución la promitente compradora se compromete a pagar como ARRAS, la
suma de VENTICINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($
25.000.000) dinero que deberá ser entregado en efectivo al promitente vendedor,
quien la recibe y retendrá hasta el cumplimiento y ejecución de la totalidad del
contrato. Cumplido el contrato este dinero se entenderá como cuota inicial del cual
hablará la cláusula siguiente. A partir de la entrega del ARRAS comenzará a
entenderse que inicia el cumplimiento de la obligación.
CLAUSULA QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio total del inmueble
objeto del presente contrato de promesa de compraventa es la suma de
CUARENTA Y CUATRO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($
44.000.000), valor que será cancelado en la siguiente forma:
A) Como ARRAS confirmatorias se entrega la suma de VENTICINCO MILLONES
DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 25.000.000), dinero que será entregado
en efectivo a la firma del presente documento en la notaria 3ra del circulo de
Tunja y con la entrega por parte del vendedor de las llaves de ingreso al
apartamento y al título de entrega de posesión material del edificio; entregado
el dinero comienza a entenderse el inicio de la obligación.
B) NUEVE MILLONES DE PESOS ($ 9.000.000) el día 24 de octubre del 2020,
se entregará en efectivo (moneda corriente) o consignado a la cuenta de
ahorros del banco de Bogotá número 12-232323-323. En el primer caso dinero
será entregado personal o por interpuesta persona al promitente vendedor en
la ciudad de Tunja lugar donde se encuentra el inmueble, sino, deberá
enviarse constancia de la consignación al promitente vendedor.
C) CINCO MILLONES DE PESOS ($ 5.000.000) el 22 de diciembre del 2020, se
entregará en efectivo (moneda corriente) o consignado a la cuenta de ahorros
del banco de Bogotá número 12-232323-323. En el primer caso dinero será
entregado personal o por interpuesta persona al promitente vendedor en la
ciudad de Tunja lugar donde se encuentra el inmueble, sino, deberá enviarse
constancia de la consignación al promitente vendedor.
D) CINCO MILLONES DE PESOS ($ 5.000.000) el 14 de marzo del 2021, se
entregará en efectivo (moneda corriente) o consignado a la cuenta de ahorros
del banco de Bogotá número 12-232323-323. En el primer caso dinero será
entregado personal o por interpuesta persona al promitente vendedor en la
 ciudad de Tunja lugar donde se encuentra el inmueble, sino, deberá enviarse
constancia de la consignación al promitente vendedor.
CLAUSULA SEXTA: CLAUSULA ACELERATORIA: en caso de que se presente
un incumplimiento de pago en las fechas establecidas y que no haya sido
acordada por las partes con previa anticipación, se podrá cobrar la suma total de
la deuda y la ejecución inmediata del contrato, esta no dará lugar al cobro de
intereses moratorios, está la podrá hacer efectiva la parte interesada.
CLAUSULA SEPTIMA: ENTREGA FORMAL Y MATERIAL DE LA POSESION
DEL INMUEBLE: La entrega material de la posesión del objeto de esta
negociación se realizará con la firma del presente contrato, es decir, que los frutos
civiles y naturales de la cosa serán recibidos por la promitente compradora desde
esta fecha en adelante. La entrega de la posesión formal se entenderá
concretada una vez la totalidad / del precio del inmueble sea dado por el
promitente comprador en vendedor.
CLAUSULA OCTAVA: SOLEMNIDAD: La escritura Pública de Compraventa que
solemnice y de cumplimiento al presente contrato, se otorgará ante el Notario
Tercero del Circulo de Tunja, y será firmado por la promitente vendedora el día
que indique la notaria, que la escritura final está lista para su registro, fecha que
no podrá exceder 30 días de mes marzo del año 2021
CLAUSULA NOVENA: CLAUSULA PENAL: como cláusula penal las partes
acuerdan que la parte que incumpla el presente contrato cancelará a la parte que
cumpla, el equivalente a las ARRAS confirmatorias, definidas y entregadas al
promitente vendedor, teniendo pues, que el promitente vendedor quien la recibe la
retendrá y la promitente compradora quien las entregó las recibirá dobladas, por lo
tanto el presente documento presta merito ejecutivo para hacerse efectivo, previo
requerimiento escrito a la parte que incumplió. En cualquiera de ambos eventos
dentro del cálculo que se realiza procederá la compensación de valores frente a
los fruto civiles o naturales que se hayan generado.
CLAUSULA DECIMA: CLAUSULA DE IMPREVISIÓN CONTRACTUAL: por
razón de la naturaleza o imprevisto que impida el cumplimiento justificado a
cualquiera de las partes el contrato podrá ser resuelto, esta acción podrá ser
interpuesta por la parte que así lo requiera. Téngase en cuenta qué solo en la
situación de esta cláusula quedará anulada la cláusula penal o incumplimiento.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: DOMICILIO: Las partes señalan como domicilio
contractual la ciudad de TUNJA. Por razones que el domicilio del promitente
comprador es en SOGAMOSO y del promitente vendedor es en BOGOTA D.C
(tienen diferente domicilio). Para la ejecución del presente contrato se aplicará las
normas previstas en la cláusula quinta, sin dejar de lado que el domicilio
contractual es la ciudad de TUNJA BOYACÁ donde se encuentra el bien inmueble.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: En constancia de lo anterior se firma a los 12
días del mes de AGOSTO del año 2020, en la notaria 3ra del circuito de TUNJA,
BOYACÁ.
CRISTIAN CHAPARRO RAMIREZ
____________________________
___________________________
PROMITENTE VEDEDOR
CRISTIAN DAVID CHAPARRO RAMIREZ
Cc. 1057607679
MARIANA PUENTES HENAO
PROMITENTE COMPRADOR
MARIANA PUENTES HENAO
Cc. 1058678589