Le Havre Developpement Rapport Dactivites 2018 PDF

RAPPORT
D'ACTIVITES
2018
2
SOMMAIRE
LE TERRITOIRE ET SON AGENCE DE DÉVELOPPEMENT p5
◾ Le Havre et sa région p6
◾ Le Havre Développement p7
LES ENTREPRISES ACCOMPAGNEES EN 2018 p9
◾ Bilan chiffré p 10
◾ Projets réussis/réalisés p 13
◾ Projets actifs p 37
◾ Données sur les projets p 38
LES ACTIONS ET INTERVENTIONS DE L'AGENCE p 45
◾ Implantéo et webmarketing p 46
◾ Promotion immobilière p 51
◾ Anticiper les nouvelles filières p 55
◾ Animer le réseau local p 56
◾ Rencontrer des prospects p 59
◾ La communication p 63
ELEMENTS FINANCIERS p 67
PERSPECTIVES POUR L'ANNEE 2019 p 71
◾ La structure p 72
◾ L'activité de l'agence p 73
4
LE TERRITOIRE
ET SON AGENCE DE
DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE
5
LE HAVRE ET SA REGION
La 1re place française pour le commerce international
Plus de
300 000 Près de
A 2 HEURES HABITANTS 100 KM DE
DE PARIS sur les
intercommunalités du LITTORAL
Havre et de Fécamp
1er PORT
FRANÇAIS Près de 20 MILLIONS
pour le commerce 2 MILLIONS DE M2 D'HABITANTS
international et les trafics d'entrepôts dans un rayon de 300
de conteneurs kilomètres
1 200 Une Zone Industrielle

1re PLATEFORME
Portuaire classée en
ETABLISSEMENTS CHIMIQUE
ET 31 000 EMPLOIS AIDES A FINALITE avec
sur la Zone Industrielle REGIONALE 5 275 000 tonnes de
Portuaire (AFR) production annuelle
6
LE HAVRE DEVELOPPEMENT
L'accélérateur des projets d'entreprises
Agence de développement économique de la région havraise, Le Havre Développement prospecte,

conseille et accompagne les entreprises – TPE, PME/PMI et groupes, hors commerce de détail – dans leur
projet d’implantation, d’investissement ou de développement au Havre et dans sa région.
LA GOUVERNANCE DE L'ASSOCIATION AU 31 DÉCEMBRE 2018
Le Havre Développement est une association loi 1901.
◾ les membres fondateurs
◾ les membres adhérents
◾ les membres associés
Le bureau du Havre Développement au 31 décembre 2018
◾ Président : Luc LEMONNIER

Ancien Maire du Havre, ancien Président de la communauté d'agglomération CODAH,
ancien Vice-Président du conseil départemental de Seine-Maritime
◾ Vice-Président secrétaire : Hervé MARTEL

Ancien Directeur général du Grand Port Maritime du Havre
◾ Vice-Présidente trésorière : Léa LASSARAT

Présidente de la Chambre de commerce et d'industrie Seine Estuaire
7
Le conseil d'administration du Havre Développement au 31 décembre 2018
Ville du Havre CODAH

◾ Jean-Baptiste GASTINNE ◾ Luc LEMONNIER
◾ Karim BENAOUDA ◾ Daniel FIDELIN
◾ Florent SAINT-MARTIN ◾ Hubert DEJEAN De La BATIE
Grand Port Maritime du Havre CCI Seine Estuaire

◾ Hervé MARTEL ◾ Léa LASSARAT
◾ Baptiste MAURAND ◾ Yves LEFEBVRE
◾ ◾ François HAAS
Caux Estuaire Fécamp Caux Littoral Agglo

◾ Bertrand GIRARDIN ◾ Raynald MAHEUT
UMEP
◾ Michel SEGAIN
L'EQUIPE 2018
Alexandra RUIZ
Directrice générale
(à partir du 4 septembre 2018)
Emmanuel ZERVUDACKI Michaël HIDRIO

Business Developer Business Developer Industrie
Logistique
Frédérick BERNARD Aurélie GAFFET

Business Developer Industrie Business Developer Services & Numérique
(jusqu'au 2 novembre 2018) (jusqu'au 20 août 2018)
Marie-Claire HERCHEUX Agnès PERRIER

Assistante de direction Assistante de prospection
Delphine DUBUC Christelle DAMBRY

Assistante de prospection Chargée de mission Immobilier-Foncier
Martine BART Virginie THIOUT

Comptable Chargée de mission Communication
& Marketing
8
LES ENTREPRISES
ACCOMPAGNEES EN 2018
BILAN CHIFFRE
Plus de 300 projets accompagnés
Le Havre Développement franchit la barre des 300 projets d'entreprises accompagnés en 2018, soit une
croissance de 8% par rapport à 2017. La majorité de ces projets concernent des entreprises exogènes.
Près de deux tiers des projets ont été détectés en 2018. Dont 143 nouveaux projets exogènes, soit le
double par rapport à 2017 (70 projets).
301 PROJETS
d’entreprises 219 PROJETS 185 PROJETS
accompagnés en 2018 exogènes détectés
en 2018
279 projets en 2017
& 251 en 2016
Détection - origine des projets
Autres partenaires
 84% des projets ont
été détectés par Le Havre
37
Partenaires Développement
ﬁnanceurs
12  4% sont détectés par les
partenaires financeurs de l'agence
 12% sont détectés par des

structures telles que l'Agence
pour le Développement
de la Normandie (ADN),
interlocuteur régional de Business
France, agence au service
de l'internationalisation de
l'économie française
Le Havre 252
Développement
10
LA LOGISTIQUE, 1re FILIERE EN NOMBRE DE PROJETS
Représentant 30% des projets accompagnés par Le Havre Développement, la filière Logistique est l'une
des filières les plus porteuses (89 projets). Un chiffre qui reste dans la continuité de 2017, avec une part
plus importante de projets exogènes (66 projets en 2018 vs. 57 en 2017).
Parmi les éléments d'explication du dynamisme de la filière :

 la réorganisation des schémas de transport/logistique des grands chargeurs,
 l'attractivité croissante de la place havraise,
 la progression du e-commerce,
 la croissance des flux internationaux de marchandises.
La filière Service & Numérique arrive ensuite avec 61 projets, en progression de 33% par rapport à 2017
(46 projets).
Répartition des projets selon les filières

66 LOGISTIQUE (89)
66 23
SERVICES & NUMERIQUE (61)

40 21
ENERGIE (26)
21 5
17
TRAITEMENT DES DECHETS (26)
17 9
AGRO-INDUSTRIE (18)
17 1
MECANIQUE (22)
15 7
4
CHIMIE (11)
10 1
1
NAUTISME (10)
10
6 EMR (8)
8
2
IMMOBILIER (5)
4 1
6
COMMERCE (4)
2 2
AERONAUTIQUE (2)
2
PACKAGING (2)
1 1
Exogène
AUTRE (17)
6 11
Endogène
11
ETAT DE REALISATION DES PROJETS
Sur l'ensemble des projets d'entreprises accompagnés par Le Havre Développement en 2018, 13% ont été
réussis/réalisés (détails pages suivantes).
Un quart sont toujours actifs en 2019, la moitié ont été classés sans suite (détails à lire page 45).
Statut des projets Perdu Réussi/Réalisé
29 38
72 Ac�f
152
10
Sans suite
Réorienté
Répartition selon exogène/endogène

Réussi (38)
21 17
Ac�f (72)
59 13
Réorienté (10)
5 5
Sans suite (152)

107 45
Exogène Perdu (29)

27 2
Endogène
Nomenclature
• Réussi/réalisé : implantation en cours et/ou aboutissement du projet de l'entreprise
• Actif : projet en cours, toujours accompagné par Le Havre Développement
• Réorienté : projet transmis au partenaire dont les compétences correspondent au besoin de l'entreprise
• Sans suite : projet abandonné et/ou dont Le Havre Développement est sans nouvelle
• Perdu : projet réalisé sur un autre territoire que celui du Havre Développement
12
PROJETS REUSSIS/REALISES
Des implantations à court/moyen termes
Après une forte progression en 2017, le nombre de projets réussis/réalisés fléchit légèrement en 2018,
tout en restant largement supérieur aux résultats de 2016 et 2015.
Le nombre de projets exogènes reste pour sa part identique à 2017.
38 PROJETS
d’entreprises 24 PROJETS
21 PROJETS
détectés
réussis/implantés exogènes
en 2018
en 2018
45 projets en 2017
et 25 en 2016
Près de deux tiers des projets réussis/implantés ont été détectés dans l'année, et la quasi-totalité datent
de moins de 3 ans.
LOGISTIQUE ET SERVICES EX AEQUO
Les filières Logistique et Services & Numérique sont les plus prescriptrices de projets réussis/réalisés, avec
une répartition identique entre projets exogènes et endogènes.
Le traitement des déchets arrive en 3e position, avec exclusivement des projets endogènes.
Répartition par filière

LOGISTIQUE (13)
9 4

9 4

5
ENERGIE (3)
1 2
CHIMIE (1)
1
AGRO-INDUSTRIE (1)
1
Exogène
AUTRE (2)
Endogène 1 1
13
IMPACT DES PROJETS RÉUSSIS/CONFIRMÉS EN TERMES D'EMPLOI
Le nombre d'emplois créés ou

confirmés en 2018 est en baisse
de 30% par rapport à 2017 (304
214
emplois).
La part des projets exogènes
augmente nettement : 80% en emplois créés
2018 vs. 30% en 2017.
ou conﬁrmés*
dont 176
* sur la base des déclarations des par les projets exogènes
entreprises accompagnées
FOCUS SUR L'AGGLOMÉRATION DE FECAMP
Le Havre Développement a proposé en 2018 des biens situés sur l'agglomération de Fécamp pour
27 projets.
Propriété de la communauté de l'agglomération Fécamp Caux Littoral Agglo, l'hôtel-pépinière d'entreprises

Fécamp Développement a été présenté pour 8 projets.
Il a d'ailleurs été retenu par Circet, qui loue depuis décembre 2018, des bureaux et atelier. Cette entreprise
de télécom, en charge de l’installation de la fibre optique sur Fécamp, va déployer une cinquantaine
d’emplois.
Fécamp Développement est désormais rempli au 15 juin 2019, grâce à deux autres projets transmis en
2019 par Le Havre Développement : ADTE Elec (fabrication de tableaux électriques) et Albatre Plaisance
(formation au permis bateau).
Hôtel - pépinière d'entreprises Fécamp Développement
Deux projets majeurs en cours d'aboutissement
Le Havre Développement a proposé à Morphosis la reprise de la friche industrielle Bénédictine, située

sur la commune de Tourville-les-Ifs et inoccupée depuis 14 ans. L'entreprise s'est portée acquéreur
de ce bâtiment de 15 000 m² pour y développer ses activités de traitement de déchets électriques et
électroniques (détail page 45).
14
Autre projet majeur pour lequel Le Havre Développement a contribué à l’implantation sur le territoire de
Fécamp, l’unité de méthanisation Vol-V, située à proximité du parc d'activités des Hautes Falaises, devrait
être mise en exploitation prochainement.
Le Havre Développement a accompagné ce projet dès l’origine en 2010/2011, puis dans le cadre d'une
mission de préfiguration de la méthanisation à l'échelle industrielle sur la Vallée de la Seine, pilotée par
l'agence.
A partir de 2015, Le Havre Développement a été sollicité sur la partie acceptabilité (identification des
nuisances générées par le projet), sur les financements (aides mobilisables) et sur la partie construction
de l’unité (recommandation de prestataires).
Immobilier agroalimentaire
12 projets - soit près de la moitié des projets orientés vers l'agglomération de Fécamp - concernent la
filière agroalimentaire. Néanmoins, le manque de bien adapté aux activités de transformation a conduit
Le Havre Développement à mener une étude d'opportunité pour la création d'une pépinière d'entreprises
spécifique à l'agroalimentaire.
L'agglomération de Fécamp a marqué son intérêt pour ce projet. Elle participe à une visite de l'Agropole
d'Agen, organisée par Le Havre Développement en septembre 2019, à titre de benchmark (voir page 79).
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LES PROJETS EXOGENES REUSSIS/REALISES EN 2018
ACF PARTNER Cintres et accessoires pour le secteur de la mode
BECKER MARINE INDUSTRY Energies et propulsion pour le secteur naval
CAPRISK DEVELOPPEMENT Bureau d'études spécialisé HSE
CIRCET Infrastructures de télécommunication
CLIC AND TAG Application comptable pour les TPE et PME
CORROSIA Inspection de la corrosion en milieu industriel
ISPN Institut de formations professionnelles
LA MANU Ecole des métiers du numérique
LAUGUI CONCEPT Formations sécurité incendie
MEDIACO Logisticien
METABOLIC EXPLORER Chimie biologique
MSSI Fourniture de logiciels
ORIBAMA Cosmétiques et aliments à base de sacha ichin
RADIOCOM PROTECT Talkie-walkies professionnels
SAHELIA Importation de matières végétales bio
SIFA TRANSIT Transitaire
SOURCIDYS Logisticien e-commerce
TECHNIPIPE Maintenance des pipelines industriels
TELH EONNET Transporteur
TOWT Commerce équitable et transport par voilier
TRANSPORTS ACHILLE Transport routier
16
ACF PARTNERS
Activité de l'entreprise
Agencement, conception et fabrication de cintres et d'accessoires pour des enseignes de prêt-à-porter
de luxe
Descriptif du projet
Cette société de 10 salariés évolue dans l'agencement, la conception et la fabrication de cintres et
d'accessoires pour des enseignes de prêt-à-porter de luxe. Elle dispose d'un site de production à
Rambouillet, ainsi qu'en Asie et en Europe de l'Est.
Dans le cadre d'un nouveau marché, l'entreprise recherchait rapidement un local en location pour stocker
des cintres pour un de ses clients, entre Pont-l'Evêque et Rouen.
Le Havre Développement a proposé plusieurs sites correspondant au cahier des charges. ACF Partners
s'est finalement installé dans les anciens Abattoirs.
Accompagnement du Havre Développement

Recherche immobilière - foncière
Localisation
Le Havre
Site des Abattoirs
17
BECKER MARINE INDUSTRY
Energies et propulsion pour le secteur naval
Cette société allemande a pour projet de développer une pile à combustibles. Le Havre Développement l'a
mise en relation avec le Grand Port Maritime du Havre, qui travaille désormais avec l'entreprise autour de
l'approvisionnement des prises reefers à quai.

Réseau/Mise en relation/Partenariat
CAPRISK DEVELOPMENT
Bureau d'études et assistance technique HSE (Hygiène - Sécurité - Environnement)
Basé à Fos-sur-mer et souhaitant créer une agence en région havraise, Caprisk Development a contacté
Le Havre Développement via son site internet. Objectif : mieux connaître le territoire, ses acteurs et
ses réseaux économiques, afin d'accélerer sa prospection du marché local, avant d'établir une antenne
pérenne.
L'agence de développement économique lui a également présenté les bureaux nomades de la CCI Seine
Estuaire, solution la mieux adaptée dans l'attente d'un besoin immobilier fixe.

Des bureaux nomades, au sein de la pépinière Le Vaisseau de la CCI Seine Estuaire
18
CIRCET
Installation & gestion d'infrastructures de télécommunication
En charge de l’installation de la fibre optique sur Fécamp, la société varoise Circet a ouvert en décembre
une nouvelle agence sur l’agglomération. Le directeur de l’agence a repéré un local sur le web, Le Havre
Développement s’est chargé de lui organiser une visite, permettant à Circet de valider son choix et de
démarrer son activité dès décembre au sein de l'hôtel d'entreprises Fécamp Développement, propriété de
Fécamp Caux Littoral Agglo, sur le parc d'activités des Hautes Falaises.

Localisation
Saint-Léonard
La pépinière - hôtel d'entreprises Fécamp Développement
19
CLIC AND TAG
Applications informatiques pour les TPE et PME
Dans le cadre du suivi de conjoint, cette entreprise parisienne a souhaité ouvrir une agence au Havre. Le
Havre Développement l'a dirigé vers la pépinière d'entreprises Le Vaisseau, appartenant à la CCI Seine
Estuaire.
L'agence a également orienté le porteur de projets vers le dispositif VIKin_ de la CCI Seine Estuaire,
spécialisé dans l'accompagnement des projets innovants.

Recherche immobilière - foncière | Réseau/Mise en relation/Partenariat
Localisation
Le Havre
CORROSIA
Conseil et supervision de travaux de protection anticorrosion par revêtements
Originaire de Roubaix, Corrosia a contacté Le Havre Développement via la bourse aux locaux Implanteo,
dans le but d'ouvrir une agence en région havraise, avec un intérêt spécifique pour les hôtels d'entreprises.
Le Havre Développement a proposé l'hôtel d'entreprises Le Havre Plateau, propriété de la communauté
urbaine Le Havre Seine Métropole, dans lequel l'entreprise loue 5 bureaux depuis juin 2018.

Localisation
Le Havre
L'hôtel d'entreprises Le Havre Plateau
20
ISPN
Centre de formations post-Bac
L'Institut Supérieur et Professionnel de Normandie, basé à Caen, se développe sur l'ensemble de la
Normandie. Les responsables ont ainsi contacté Le Havre Développement pour les appuyer dans leur
recherche immobilière.
L'école a choisi de s'installer dans les quartiers sud du Havre, à proximité du pôle campus de la ville et
a ouvert pour la rentrée de septembre 2018, proposant des formations allant du Bac +2 au Bac +5 dans
différents domaines, des préparations aux concours dans le secteur sanitaire et social, ainsi que des
formations pour les salariés.

Localisation
Le Havre
LA MANU
Ecole des métiers du numérique
Après l’Oise, la Somme et l’Aisne, La Manu, labellisée Grande Ecole du Numérique, souhaitait créer un
campus au Havre et a fait appel à l'agence pour sa recherche de locaux. La Manu s'est ainsi installé au sein
de l’hôtel d’entreprises Dombasle 1, de la CCI Seine Estuaire, et a lancé sa 1re promotion en septembre 2018.
Le Havre Développement a également facilité la mise en relation avec les acteurs institutionnels et
les entreprises ayant des besoins en matière de compétences numériques, et appuyé la recherche de
financements.

Recherche immobilière - foncière | Réseau/Mise en relation/Partenariat | Recherche de financements
Localisation
Le Havre
L'hôtel d'entreprises Dombasle 1
21
LAUGUI CONCEPT
Entreprise de formation sécurité incendie
Basé à Sotteville-les-Rouen, Laugui Concept souhaitait ouvrir une antenne au sein de la Zone Industrielle
Portuaire. Tenant compte des contraintes de l'activité, qui implique des exercices utilisant du feu, Le Havre
Développement a proposé une implantation au sein du site Lafarge. Laugui Concept a pu y mettre en place
ses formations depuis septembre 2018.

Localisation
Saint-Vigor-d'Ymonville (Zone Industrielle Portuaire)
MEDIACO
Logisticien
Le choix de Mediaco Vrac, logisticien marseillais, de développer de nouvelles activités en région havraise
signe le lancement du 1er bâtiment du programme de Panhard sur le Parc Logistique du Pont de Normandie 2
(PLPN 2). La livraison est prévue en fin d’année.
Mediaco Vrac, déjà présent au Havre dans le transit, la douane et la logistique portuaire, occupera
24 450 m² du nouveau bâtiment de 50 000 m².
Entrepôt On Line logistique (EOL) a conseillé le preneur et le promoteur à chacune des étapes du projet.
Le Havre Développement et ses partenaires ont joué leur rôle de facilitateur du projet.

Localisation
Oudalle (Zone Industrielle Portuaire)
La Zone Industrielle Portuaire du Havre (vue partielle)
22
METABOLIC EXPLORER
Chimie biologique à base de bactéries
Situé près de Clermont-Ferrand, Metabolic Explorer réalise des produits chimiques en utilisant des
bactéries, en alternative aux éléments d'origine pétrolières.
La société recherche des fournisseurs de glycérine, matière 1re de son procédé. C'est pourquoi Le Havre
Développement l'a mis en relation avec Estener, qui en fabrique dans le cadre de son processus de
transesterification.

MSSI
Fourniture de logiciels
Dans le cadre d'un contrat ponctuel, cette entreprise polonaise recherchait un espace de coworking pour
une période de deux semaines. Le Havre Développement a donc transmis les éléments sur les lieux havrais.
MSSI a retenu l'offre de la Hune coworking.

Localisation
Le Havre
La Hune coworking
23
ORIBAMA
Produits cosmétiques et alimentaires à base de sacha inchi
Cette entreprise colombienne organise la culture de sacha inchi, graines sud américaines, et conçoit avec
des produits cosmétiques et alimentaires. Elle souhaite les commercialiser en France d'abord via l'e-
commerce puis via réseau type pharmacie.
Le Havre Développement l'a mise en relation avec les logisticiens locaux pour mettre en place une
base logistique. Oribama a choisi Atelier Picking qui se chargera de la réception, de la préparation et de
l'expédition des commandes.
Le Havre Développement a également mis en relation Oribama avec la CCI Seine Estuaire pour être
accompagné sur la création de la filiale française et a suggéré une domiciliation à la Hune coworking.

Réseau/Mise en relation/Partenariat | Recherche immobilière - foncière
Localisation
Le Havre
Atelier Picking, prestataire logistique d'Oribama
24
RADIOCOM PROTECT
Vente, installation et dépannage de talkie-walkie pour professionnels
Installé à Saint-Arnoult dans le Calvados, le responsable de Radiocom Protect souhaitait se rapprocher de
sa ville natale, Gonfreville l'Orcher. Après avoir visité différents locaux, il a opté pour des locaux situés sur
le parc de l'Estuaire.

Localisation
Gonfreville l'Orcher
Vue aérienne du parc d'activités de l'Estuaire
SAHELIA
Import de matières premières végétales certifiées bio en provenance de Lomé (Togo)
Pour ses imports de plantes aromatiques et de fruits surgelés, Sahelia recherchait un prestataire pour
stockage froid et espaces ventilés. Le Havre Développement a proposé différents logisticiens havrais
pouvant traiter ces marchandises, l'entreprise a retenu Soflog.

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SIFA TRANSIT
Commissionnaire et logisticien spécialisé sur les trafics DOM-TOM
Sifa Transit transfère l’ensemble de ses activités maritimes au Havre, gérées jusqu’à présent aux Ulis, dans
l’Essonne. Le Havre Développement a accompagné tout d’abord la recherche immobilière de l’entreprise.
Après étude de différentes options, Sifa Transit a opté pour la location de 2 cellules au sein du concept
Stockespace du promoteur Alsei.
Le personnel du site des Ulis s’est vu proposer une mutation vers la Porte Océane. Afin de leur permettre
de prendre la décision en connaissance de cause, Sifa Transit a organisé plusieurs journées au Havre en
petits groupes. Action appuyée par Le Havre Développement, en partenariat avec l’Office de tourisme :
l’agence a ainsi présenté différents éléments concernant la vie au Havre et répondu aux questions des
personnes potentiellement intéressées.
Au final, une dizaine de personnes ont décidé de s’installer au Havre. Le recrutement d'une trentaine de
personnes complète l'équipe.

Recherche immobilière - foncière | Accompagnement des salariés
Localisation
Rogerville (Zone Industrielle Portuaire)
Entrepôt Stockespace, dans lequel opère Sifa Transit
26
SOURCIDYS
Plateforme logistique d’e-commerce sur des produits de la maison et du jardin
Réalisant ses imports via le port du Havre, Sourcidys souhaitait trouver un prestataire pour organiser sa
logistique pour sa prestation BtoC à Caen.
Le Havre Développement a donc mis en relation Sourcidys et les logisticiens havrais, avec visite d'entrepôts.
Normandie Logistique a été retenu et réalise cette prestation au sein du parc logistique du Hode.

TECHNIPIPE
Ingénierie, contrôle et maintenance de pipelines
Préalablement installé vers Bolbec, Technipipe souhaitait se rapprocher du Havre et de sa zone industrielle
portuaire, où sont situés une majorité de ses clients.
Le Havre Développement a ainsi sélectionné quelques biens correspondants à leurs besoins. Quelques
visites plus tard, l’entreprise a opté pour un immeuble de bureaux neufs sur le Parc de l’Estuaire.

Localisation
Espace de stockage de Technipipe dans ses nouveaux locaux
27
TELH EONNET
Transporteur
Ce transporteur souhaitait regrouper ses activités à Lillebonne et au Havre, Le Havre Développement a
proposé différents terrains accessibles en pleine propriété. Le transporteur a opté pour un site près du
boulevard Jules Durand.

Localisation
Le Havre
TRANSPORTS ACHILLE
Société spécialisée dans le transport routier de fret de proximité
Basé en région parisienne et en Seine-Maritime, Transports Achille compte une vingtaine de salariés.
Dans le cadre de son développement, l'entreprise souhaite créer un pôle administratif sur le département
normand, proche de sa base logistique.
Le Havre Développement a communiqué une sélection de bureaux disponibles en location.
Transports Achille s'est installé sur le boulevard Jules Durand, à la frontière entre la ville et la zone
industrielle portuaire.

Localisation
Le Havre
Le boulevard Jules Durand, proche de la zone portuaire et du réseau autoroutier
28
TOWT
Commerce équitable
13 tonnes de marchandises venues tout droit du Mexique via un vieux gréement : Towt, société bretonne,
basée à Douardenez, a pour particularité de transporter en voilier ses produits, un moyen de transport
maritime qui limite jusqu’à 10 fois les émissions de CO2. Une première escale a eu lieu en mai sur le quai
de Guinée.
270 sacs de cacao et de café bio ont été déchargés manuellement par une douzaine de dockers pendant
environ 3 heures. Le café a été expédié ensuite chez Challenge International, à Montivilliers et le cacao à
la société Tramar.
Le Havre Développement a assuré la mise en relation avec les différents interlocuteurs nécessaires pour
mettre en place cette escale inhabituelle.

Déchargement de la cargaison de la goélette l'Avontuur, affrétée par Towt
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LES PROJETS ENDOGENES REUSSIS/CONFIRMES EN 2018
ACFT Bureau d'études
BIN HAPPY Collecte et traitement de déchets alimentaires
CEFF Electricité et automatismes
DLT FIRST Mise à disposition véhicules & conducteurs
EASY FREIGHT Transports internationaux
EDF Production d'électricité
ETARES Traitement de déchets
GANDOLFO Soins par résonance magnétique
MORPHOSIS Traitement des déchets électroniques
MOST Transport et logistique
NICHIREI Logistique à température dirigée
PEPPERGRAPHIK Conception et fabrication d'enseignes
PRANINTER Transformation de viande
RICOH Distributeur de solutions d'impression
SEDIBEX Traitement et valorisation de déchets industriels
SOTECAN Transports internationaux
30
ACFT
Bureau d'études
Impactée par le PPRT (Plan de Prévention des Risques Technologiques), cette entreprise implantée sur la
Zone Industrielle Portuaire devait trouver de nouveaux bureaux.
Le Havre Développement lui a communiqué différents biens disponibles. Après les visites, l'entreprise a
signé pour des bureaux situés en périphérie du Havre.

Localisation
BIN HAPPY
Collecte et traitement des déchets alimentaires de la restauration
Cette jeune entreprise locale, qui collecte les déchets alimentaires de restaurants et cantines pour les
valoriser en biogaz, envisage de nouveaux développements pour les déchets de poissons et produits de
la pêche.
Le Havre Développement l'a mise en relation avec l'agglomération de Fécamp dans le cadre du fonds
FEAMP (qui vise à soutenir les filières pêche et aquaculture et le développement maritime du territoire),
ainsi qu'un partenaire potentiel.
L'entreprise a été également dirigée vers la CCI Seine Estuaire, qui l'a accompagné sur la recherche de
financement.

CEFF
Electricité et automatisme
A l'instar de ACFT, CEFF devait déménager suite à l'application du PPRT et a sollicité l'appui du Havre
Développement pour identifier des biens. CEFF a choisi un site proche de la Zone Industrielle Portuaire.

Localisation
Le Havre
31
DLT FIRST
Location de camions avec chauffeur
Cette société de service aux transporteurs, en création, cherchait un bureau près du port,
avec la possibilité de stationner un poids lourd. Le Havre Développement a transmis des
biens correspondants, et le responsable a opté pour un site sur la Zone Industrielle Portuaire.

Localisation
Saint-Vigor d'Ymonville (Zone Industrielle Portuaire)
EASY FREIGHT
Transports internationaux aériens et maritimes
L'antenne locale était située à Angerville-l’Orcher, le gérant souhaitait se rapprocher de son site transitaire
au Havre et était intéressé notamment par les hôtels d'entreprises Dombasle. Le Havre Développement
lui a transmis les coordonnées de la CCI Seine Estuaire, propriétaire des lieux.
Easy Freight loue désormais un bureau au sein de Dombasle 2.

Localisation
Le Havre
EDF
Production d'électricité
La centrale thermique du Havre souhaitait étudier la possibilité d'intégrer du CSR dans son process, en
complément au charbon. Le Havre Développement a accompagné cette étude par la mise en relation
avec différentes interlocuteurs pouvant apporter une valeur ajoutée à cette démarche, ainsi que les
administrations impactées. L'agence a également proposé à EDF de réaliser une étude via l'Ecole de
Management de Normandie, pour valider cette hypothèse de reconversion.
Néanmoins, le projet a été classé sans suite en 2019, suite au rapport de RTE sur l'approvisionnement
électrique et à la décision de l'Etat de fermer la centrale en 2021.

32
ETARES
Traitement de déchets
L'entreprise souhaitait développer de nouvelles activités, Le Havre Développement a accompagné les
réflexions de l'entreprise sur différentes pistes, avec mise en relation avec les partenaires adéquats.
L'option finalement retenue par Etarès est la valorisation des matériaux inertes, qui étaient auparavant
uniquement stockés, en matière première pour la voirie et le BTP. Un projet soutenu par la collectivité,
territoire "Zéro Déchet Zéro Gaspillage".

GANDOLFO
Soins par résonance magnétique
M. Gandolfo a contacté Le Havre Développement par l'intermédiaire d'Implanteo, afin de trouver un local
pour lancer une activité de soins par résonance magnétique. Il s'est installé près du front de mer.

Localisation
Le Havre
MOST
Transport et logistique
Entreprise de 25 salariés, Most souhaite transférer ses activités et investir dans un nouveau site adapté
à ses activités, à proximité du port. Elle va s'implanter sur le Parc d'activités Jules Durand, en cours de
création, propriété de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole.

Localisation
Le Havre
33
MORPHOSIS 1
Traitement et valorisation de déchets électroniques et électriques
Cette PME innovante installée au Havre recherchait un nouveau site pour assurer son expansion et
développer de nouvelles activités. Après avoir étudié différentes pistes, Le Havre Développement lui a
suggéré la friche industrielle de Bénédictine, près de Fécamp. Morphosis s'en est porté acquéreur en
2018, pour une mise en opération à partir de 2019.

MORPHOSIS 2
Traitement et valorisation de déchets électroniques et électriques
Morphosis souhaite développer de nouvelles activités autour du recyclage de piles à combustibles.
Morphosis s'est intégré à la démarche régionale, lauréate de l’appel à projets national Territoires Hydrogène
en 2017, lancé par le Ministère de l’Environnement, de l’Energie et de la Mer, avec un projet de recherche
sur la récupération et le recyclage des métaux rares et précieux des piles à combustibles.
Cette étude est menée avec des partenaires rencontrés à l’occasion des Rencontres Internationales du
Havre en 2016, colloque organisé par Le Havre Développement et dont la thématique était « L’Hydrogène,
un carburant pour le développement des territoires ? ».
Ce projet est soutenu désormais par le « Plan Normandie Hydrogène » du Conseil régional de Normandie,
qui bénéficie d'un investissement global de 15 millions € sur 5 ans.

34
NICHIREI
Logistique à température dirigée
Déjà implanté sur la zone industrielle portuaire du Havre, Godfroy - Nichirei souhaite développer de
nouveaux entrepôts frigorifiques en Normandie. Dans le cadre d'une rencontre avec les responsables
japonais, l'Agence de Développement pour la Normandie (ADN) s'est informée auprès du Havre
Développement des dispositifs financiers propres au territoire havrais. L'extension au Havre est confirmée
sous réserve de validation finale du board japonais.

Recherche de financements
Localisation
PEPPERGRAPHIK
Fabrication d'enseignes
Peppergraphik recherchait de nouveaux locaux dans le nord du Havre et avait repéré des biens sur le site
Implantéo. Le Havre Développement l'a orienté vers leur gestionnaire et a proposé d'autres possibilités.
Après avoir étudié différentes options, l'entreprise s'est établi à proximité de l'aéroport Le Havre - Octeville.

Localisation
Le Havre
PRANINTER
Boyautier
Dans le cadre de son développement, Praninter a repris un site plus grand sur le parc d'activités des
Hautes Falaises, près de Fécamp et a investi dans du nouveau matériel de production.
L'entreprise a rencontré Le Havre Développement notamment pour échanger sur les possibilités de
financements. L'agence l'a orienté vers l'Agence pour le Développement de la Normandie (ADN) pour les
aides régionales.

35
RICOH
Distributeur de solutions d'impression
Le technicien-commercial basé au Havre étant régulièrement en déplacement chez ses clients, il souhaitait
déménager au sein d'un espace de coworking, afin d'optimiser les coûts et s'adapter aux nouvelles formes
de travail.
Le Havre Développement lui a présenté la Hune coworking, qui n'était pas encore publiquement dévoilé à
l'époque et l'a mis en relation avec le propriétaire du lieu. Ricoh y est désormais installé.

Localisation
Le Havre
SEDIBEX
Traitement des déchets industriels et valorisation en vapeur
L'unité souhaite étendre son réseau de distribution de vapeur auprès de nouveaux clients sur la Zone
Industrielle Portuaire du Havre.
Le Havre Développement l'a mis en relation avec les services de l'Agence de Développement pour la
Normandie, pour étudier les possibilités d'aides.
Sedibex a obtenu depuis des financements régionaux pour mettre en oeuvre ce projet.

SOTECAN
Transports internationaux
Souhaitant agrandir et déménager son site administratif du Havre, Sotecan a fait appel au Havre
Développement pour sa recherche de bureaux. L'agence de développement économique lui a transmis
plusieurs biens correspondant à la demande de l'entreprise, qui a opté pour le pôle multifonctionnel du
Grand Hameau.

Localisation
Le Havre
36
PROJETS ACTIFS
L'exogène prioritaire
Le nombre de projets en cours diminue par rapport aux années précédentes, ce qui peut s'expliquer par
l'évolution de l'équipe de prospection.
L'exogène reste largement prédominant dans les projets en cours, avec une majorité de projets récents.
72 PROJETS 59 PROJETS
d’entreprises
exogènes
actifs en 2018
LA LOGISTIQUE TOUJOURS PORTEUSE
Représentant un tiers des projets en cours, la logistique confirme sa dimension porteuse pour le
développement économique du territoire. Viennent ensuite les activités autour de l'énergie et du
traitement des déchets, avec notamment le démarrage attendu de la filière éolienne en mer ainsi que les
projets de valorisation de déchets et/ou de biomasse en énergie.
Répartition par filière LOGISTIQUE (23)
19 5
ENERGIE (12)
11 1
9 2
EMR (6)
6
3 3
MECANIQUE (3)
2 1
CHIMIE (2)
2
AGRO-INDUSTRIE (2)
2
IMMOBILIER (1)
1
COMMERCE (1)
1
NAUTISME (1)
Exogène 1
AUTRE (4)
Endogène 2 2
37
DONNEES SUR LES PROJETS
Analyser les mécanismes de décision
L'IMMOBILIER - FONCIER, UN SUJET CLEF EN MATIÈRE D'IMPLANTATION
La recherche immobilière et/ou foncière est un élément clef dans l’implantation ou le développement
des entreprises : 75% des projets suivis par Le Havre Développement ont été accompagnés sur cette
thématique, et jusqu'à 80% pour les projets endogènes.
Le Havre Développement a aussi pu accompagner des entreprises endogènes sortant de son
périmètre d’action "traditionnel", tels que les secteurs de la santé (4 projets) et du commerce
(2 projets).
Le Havre Développement accompagne également des projets d’insertion dans leur recherche de locaux,
notamment pour l’association Envie 2E (tri et traitement de déchets électroniques) et l’entreprise
d’insertion ODD (nettoyage écologique de camions).
Afin de disposer d’un panel le plus large possible de biens à proposer à court et à moyen termes, l’agence
de développement économique travaille en collaboration avec les partenaires territoriaux propriétaires
de terrains ou de locaux, ainsi que les agences immobilières d’entreprises qui proposent des biens privés.
Cette relation se matérialise notamment via la bourse aux locaux - terrains Implantéo, créée et animée
par Le Havre Développement (voir page 50), ainsi que l’outil collaboratif CCI Rezo de la CCI Seine Estuaire.
Parcs d’activités communautaires
Selon les calendriers d’aménagement et l’activité de l’entreprise, les demandes foncières sont orientées
prioritairement vers les zones d’activités périurbaines.
Suite à la fusion de la CODAH, de Caux Estuaire et de la communauté de communes de Criquetot l'Esneval

le 1er janvier 2019, Le Havre Seine Métropole gère 13 zones d'activités économiques. Parmi elles, trois
disposent de fonciers disponibles à court/moyen termes : Le Havre Plateau, Le Mesnil (Montivilliers -
Epouville - Saint-Martin-du-Manoir) et Eco-Normandie (Saint-Romain-de-Colbosc).
Chantier de l'agence Chronopost, sur le parc d'activités du Mesnil
38
Le Havre Développement a proposé, pour 13 projets en 2018, une installation sur l'un de ces parcs
d'activités.
Par exemple, Chronopost installe le parc d'activités du Mesnil pour sa nouvelle agence régionale (projet
comptabilisé Réussi/réalisé en 2017). Le bâtiment a été livré en juin 2019.
Les zones d'activités économiques communautaires en cours de développement

sur la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole
Le Havre Plateau Le Mesnil

• Zone d'activités tertiaires, artisanales, • Zone d'activités tertiaires, artisanales, services aux
médico-sociales... entreprises, petite logistique...
• 19 ha - dont 12% commercialisés • 46 ha au total, dont 17 ha pour la phase 1
• Présent sur place : hôtel d'entreprises (4 ha commercialisés)
Le Havre Plateau, village artisanal Les • Présent sur place : IMS Sécurité, locaux d'activités
Entrepreneurs 3 (en cours de construction) Activa, INEO, Chronopost
Commercialisation à partir de 2019 Parc d'activités Eco-Normandie

pour les parcs d'activités Jules Durand • Base arrière de la zone industrielle portuaire
(5,5 ha à l'interface ville-port, livrés 2e semestre 2020) • 22 ha - dont 10% commercialisés
et de l'Escaut, dédié aux professionnels du nautisme • Présent sur place : groupe Trace, Detim, MCE
(environ 7 500 m² de bâti et terre-plein) Automation, SASP, Webaxys, hôtel - pépinière
d'entreprises Le Drakkar
39
Agglomération de Fécamp
L'agglomération Fécamp Caux Littoral Agglo dispose du Parc des Hautes Falaises, à Saint-Léonard, pour
accueillir des entreprises. Cette zone comporte des entreprises telles que Olvea, Traiteur de Paris, Praninter,
Delpierre....
Une extension de 3,5 ha est programmée pour cette zone, portant sa surface totale à 80 hectares.
TIVITES
RC D’AC
U PA
N S I ON D LAISES
EXTE AUTES FA
H
DES
Foncier portuaire : l'offre logistique se renforce
Les projets industriels et grande logistique sont orientés vers la Zone Industrielle Portuaire du Havre,
domaine public appartenant au Grand Port Maritime du Havre.
La phase 1 du programme de Panhard est désormais lancée sur le Parc Logistique du Pont de Normandie 2,
soit 46 000 m² d'entrepôts. La construction a été lancée début 2019, suite à la décision de Mediaco de
s'installer sur la moitié du bâtiment. Le permis de construire de la phase 2, représentant 103 000 m², a été
déposé.
Alsei a livré en 2018 le bâtiment C de son programme Stockespace, pour le compte d'AEW Europe :
43 450 m² d'entrepôts neufs, qui finalisent le Parc Logistique du Pont de Normandie 1. Sifa Transit a choisi ce
bâtiment pour implanter son agence logistique maritime.
Prochaine étape pour le développement de fonciers destinés aux activités logistiques, HAROPA - Port du
Havre a lancé en 2018 un appel à projets pour les parcelles du Parc Logistique du Pont de Normandie 3,
connectées au Terminal multimodal.
Parc Logistique du Pont de Normandie 3 (PLPN 3)
40
Immobilier : les alternatives au bail commercial
Phase de lancement, test du marché local, ouverture d’une nouvelle agence, travailleurs nomades…
Certains projets souhaitent des solutions d’hébergement offrant de la souplesse.
En 2018, Le Havre Développement a ainsi orienté 31 projets vers les pépinières – hôtels d’entreprises de
la région havraise et/ou les espaces de coworking.
C’est le cas de Corrosia, entreprise d’inspection de la corrosion en milieu industriel, qui a opté pour l’hôtel
d’entreprises Le Havre Plateau, du fournisseur de bureautique Ricoh, installé à la Hune coworking, ou
encore l’entreprise Clic and Tag, hébergée à la pépinière Le Vaisseau.
Autre possibilité, Le Havre Développement a proposé également une sous-location pour Laugui Concept.
Cette société spécialisée dans les formations sur la sécurité, notamment incendie, recherchait un espace
sur la Zone Industrielle Portuaire lui permettant de réaliser des exercices impliquant du feu. L’agence a
suggéré une installation au sein du site de la cimenterie Lafarge et s’est chargée de mettre en relation
l’entrepreneur avec le responsable du site et le Grand Port Maritime du Havre, pour les négociations sur
les conditions d’occupation.
Maintenir des activités en local
Morphosis, spécialisée dans le traitement de déchets électriques et électroniques, connait

une croissance exceptionnelle. Cette entreprise, d’une dizaine d’années, se trouvait à l’étroit
dans son bâtiment havrais. Plusieurs options ont été envisagées, avec notamment un risque
de délocalisation de l’entreprise vers la rive sud de la Seine.
Serge Kimbel, fondateur de Morphosis, a notamment fait appel au Havre Développement pour
sa recherche immobilière, qui lui a proposé la friche Bénédictine, située dans l’agglomération
de Fécamp, soit 15 ha inoccupés depuis 14 ans.
Depuis, Morphosis s’est porté acquéreur de ce bâtiment de 15 000 m² , et investit 5 millions €

pour transformer l’ancien site d’embouteillage en le plus gros site de traitement de cartes
électroniques en France. L’ensemble est opérationnel depuis le début 2019.
La friche Bénédictine, désormais occupée par Morphosis
41
PROJETS SANS SUITE : S'INTERROGER SUR LES RAISONS
Sur les 152 projets sans suite en 2018, près de la moitié ne sont pas renseignés par les porteurs de projets.
C'est notamment le cas des projets transmis par Business France, où les multiples strates entre les porteurs
et l'agence ne facilitent pas la remontée d'information.
Sur les 77 projets restants, 47 projets - soit près des deux tiers - correspondent à un abandon du projet
lui-même :
 non-obtention de la franchise
 financement insuffisant Autre
 cessation de l'activité
7
 changement de la gouvernance
Abandon du
interne
projet
 non-obtention du contrat 47
 dépendance aux aides publiques
 non-maturité du projet ou
de son marché
Sans retour de 68
l’entreprise
30 projets n'ont pas trouvé leur
implantation immobilière ou foncière :
30
 pas de bien correspondant Immobilier

(notamment pour l'agroalimentaire) - foncier
 négociations non-abouties
 budget inadéquat
 calendrier
Le Havre Développement a mené une étude d’opportunités pour la réalisation de locaux agroalimentaires.
Les rendus ont été présentés aux partenaires du Havre Développement en mars 2018, et ont suscité les
marques d’intérêt des territoires de la CODAH (devenue depuis la communauté urbaine Le Havre Seine
Métropole) et de l’agglomération de Fécamp.
Cas particulier : la logistique
La recherche de petites surfaces d’entrepôts (environ 2 000 m²) a incité Le Havre Développement à
proposer de développer une pépinière d’entreprises spécifiques aux activités logistiques, afin d’attirer des
projets d’envergure restreinte et de leur permettre de se développer en région havraise.
La communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, partenaire du Havre Développement, a montré son
intérêt pour ce projet.
Elle a lancé une étude de faisabilité, en partenariat avec la Caisse des dépôts, sur le parc d’activités Jules
Durand, à la frontière de la ville et de la Zone Industrielle Portuaire.
Le Havre Développement a transmis ses recommandations à la communauté urbaine dans le cadre de

cette étude, en termes d'offres correspondantes aux demandes des entreprises (dimension des cellules,
tarifs de location...).
42
EOLIEN EN MER : TOP DEPART DES PROJETS IMMINENT
A partir de 2008, suite au Grenelle de l’environnement, Le Havre Développement identifie la filière éolien
en mer comme potentiel développement industriel majeur pour la région havraise.
Mobilisation des partenaires et des entreprises, constitution de l’offre du territoire pour les donneurs
d’ordre… Les actions de prospection de l’agence, avec l’appui des partenaires, ont conduit en 2011 Areva
à choisir le port du Havre pour implanter sa base industrielle française, sur le quai Joannes Couvert.
Depuis, Areva a cédé depuis ses activités éoliennes en mer à Siemens Gamesa, qui a maintenu la décision
d’implanter une base industrielle au Havre.
En complément, le consortium mené par EDF Energies Renouvelables a choisi le quai Bougainville pour
construire les fondations béton du parc éolien en mer de Fécamp et installera la base de maintenance sur
la presqu’ile du port de Fécamp.
Les procédures autour de la mise en place des parcs arrivant à leur fin, la filière industrielle devrait se
mettre en place prochainement, afin de pouvoir livrer les parcs à partir de 2021.
Sur les 8 projets suivis par Le Havre Développement dans la filière Energies Marines Renouvelables, 6 sont
ainsi conditionnés aux lancements des différents chantiers.
Siemens Gamesa a déposé à la mairie du Havre le permis de construire de son usine en février dernier.
L’industriel fabriquera les pales et assemblera les nacelles des éoliennes, soit 750 emplois prévus. Le
calendrier prévisionnel envisage le lancement de la construction de l’usine en 2020, pour une mise en
service en 2022.
En amont, le Grand Port Maritime du Havre, accompagné par la communauté urbaine Le Havre Seine
Métropole, la Chambre de commerce et d’industrie Seine Estuaire, la Région Normandie et l’Etat, aménage
la parcelle de 36 ha, les quais et les abords pour permettre la réalisation de l’usine.
Cette usine, qui a vocation à fournir un marché de dimension mondial, vient d’être confortée au niveau du
marché français, puisque le consortium Eolien Maritime France (EDF Renouvelables – Enbridge – WDP) a
annoncé en avril que Siemens Gamesa équipera deux de ses trois parcs, suite à la décision de GE Renewable
de ne fournir qu’un seul. L’usine havraise équipera donc cinq des sept parcs français attribués à ce jour.
D’autre part, le prestataire pour la fabrication des fondations béton du parc de Fécamp, devrait être connu
dans les prochains mois. La construction des 83 fondations, devrait représenter 600 emplois pendant la
phase de chantier (2 à 3 ans). L’autre chantier se déroulera directement à Fécamp, pour la construction de
la base de maintenance du parc, sur la presqu’ile du Port.
43
INTERNATIONAL : LE HAVRE IDENTIFIÉ SUR LA LOGISTIQUE ET L’INDUSTRIE
72 projets suivis en 2018 par Le Havre Développement impliquent des investissements internationaux,
répartis à peu près équitablement entre l’Europe (38 projets) et le reste du monde (34 projets).
Répartition par filière
26
10
8
6 6
4 4
3
2 2
1
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lu e
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ie
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n
Lo
ro
Aé
Ag
&
La logistique et les activités de production sont prédominantes dans la typologie des projets, conformément
à l’identité économique de la région havraise, 1er port français pour le commerce international et parmi les
principaux bassins industriels de la France.
En complément de la prospection en propre du Havre Développement (40 projets), les projets internationaux
sont apportés par Business France, par l’intermédiaire de l’Agence de Développement pour la Normandie
(ADN).
Etat des projets internationaux

Réussi/Réalisé
Perdu
L’éloignement géographique semble impacter les 3
résultats, puisque près de trois quarts des projets 13
internationaux sont sans suite ou perdus. Ce qui 15 Ac�f
peut se justifier par des échelles de compétition
territoriales souvent plus larges que la France
métropolitaine.
10 Réorienté
De plus, les multiples strates ne facilitent pas la
remontée des informations auprès des territoires,
avec plus de 60% des projets classés sans suite
pour lesquels Le Havre Développement n’a pas 39
Sans suite
eu de réponse sur son offre.
44
LES ACTIONS
ET INTERVENTIONS DE L'AGENCE
IMPLANTEO ET WEBMARKETING
Détecter des projets via internet
Parmi les 252 projets détectés par Le Havre Développement, 43% proviennent soit des sites web de
l’agence soit des partenaires de prospection utilisant le webmarketing pour détecter des projets.
Le site web Implantéo (www.implanteo-lehavre.fr) est la bourse aux locaux et fonciers du Havre
Développement. Implantéo est ainsi un outil indispensable pour promouvoir le territoire.
Ce site propose des biens disponibles pour des entreprises, dans le domaine public – zones d’activités et
fonciers, pépinières et hôtels d’entreprises… - mais également dans le secteur privé grâce à des partenariats
avec les agences immobilières professionnelles.
TROUVER DES BIENS SUR IMPLANTEO
Le site est doté d’un moteur de recherche cartographique, doté de 4 filtres permettant de limiter les biens
affichés :
 Le type de bien (bureaux/locaux d’activités – entrepôts/terrains)
 La surface souhaitée
 Le type d’occupation (Location/Achat)
 Le secteur (Le Havre/Périphérie du Havre/Agglomération de Fécamp/Zone Industrielle Portuaire)
L’ensemble des options sont pré-sélectionnées par défaut.
Page d'accueil d'Implantéo
46
L’internaute peut ensuite consulter les détails concernant chaque bien soit en cliquant sur la carte soit via
son descriptif court.
Si le bien l’intéresse, il peut télécharger sa fiche sous format pdf, contacter Le Havre Développement via
un formulaire ou créer une sélection de différentes offres.
Le site existe en français et anglais pour les prospects internationaux.

En 2018, Le Havre Développement a reçu 85 formulaires de contact via le site, dont 73 correspondant
concrètement à des demandes immobilières – foncières (48 en 2017).
Collaboration avec les agences immobilières
La bonne collaboration avec les agences est essentielle dans le fonctionnement d’Implantéo. Les agences
alimentent la base de données (près de 90% des biens en ligne sont issus des agences).
Le Havre Développement transmet en contrepartie les contacts identifiés aux agences immobilières selon
les biens sélectionnés.
Cette collaboration permet également d’alimenter les autres bases immobilières permettant de détecter
des projets, comme les plateformes Pôle Implantation de Regional Partner et Parcs d'activités de Geolink
Expansion.
Les agences partenaires

d'Implanteo
Benchmark - comparatif du nombre de biens proposés en ligne (chiffres au 9/04/2019)

277
(1) Bourse aux locaux départementale - nombre de biens sur l'agglomération

176 (2) Uniquement bureaux
101
51
42
19
13
st
t
on ce
en ie
⁽1⁾
t ⁽ re
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lo av
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D
d
Ag ulh
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r
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Gr
Ca
M
Dé nte
Na
47
PROFIL DES BIENS DISPONIBLES SUR IMPLANTEO*
Terrains
19
277 BIENS Locaux

d’ac�vités/
Entrepôts
122 136 Bureaux
dont 88% privés
Loca�on
210
Les surfaces intermédiaires (100 à

500 m²) et les grandes surfaces sont Achat
25
largement représentées dans les offres et/ou
disponibles sur Implantéo. loca�on
42
Achat
Répartition des biens par surface
(bâti uniquement)
63
56
55
47
14 14
9
Moins de 50 à 101 à 201 à 501 à 1 001 à Plus de

50 m² 100 m² 200 m² 500 m² 1 000 m² 5 000 m² 5 001 m²
48
STATISTIQUES DE FREQUENTATION D'IMPLANTEO
Le site a attiré plus de 12 600 visiteurs en 2018 - soit une moyenne supérieure à 1 000 visiteurs / mois –
près de 20% de plus qu’en 2017.
Les indicateurs qualitatifs de l’audience – marquant l’intérêt pour les contenus - restent globalement stables :
 2,11 pages vues en moyenne par session
 Temps passé moyen : 1 min 31
 Taux de rebond : 72%
Les connexions se font pour la plupart à partir d’un ordinateur (63%), néanmoins la part des mobiles
progresse à 30%.
Acquisition des internautes sur l'année 2018

Liens
15%
Implantéo bénéficie de campagnes
webmarketing via Google Adword (achat Accès direct
de mots-clefs), en complément des 5%
actions d’optimisation du référencement
naturel.
45% Référencement
payant
L’accès par lien a progressé grâce

aux modifications apportées au
site du Havre Développement : 35%
324 connexions en 2018 vs. 11 en Référencement
naturel
2017, soit une augmentation de près
de 3 000%
Les internautes se connectant sur Implantéo viennent principalement de Normandie (35%) et d'Ile-de-
France (33%), suivis dans une moindre mesure des Hauts-de-France, de la Bretagne et des Pays de la Loire.
L’Ile-de-France devient la 1re région pour les connexions venant du référencement payant, devant la
Normandie. La totalité des connexions en provenance de Bretagne et des Pays de la Loire ont été générées
via les campagnes Adword.
49
EVOLUTIONS PROPOSEES
La conception du moteur de recherche d’Implantéo, sur une base cartographique et avec différents critères
de filtrage, est très opérationnelle : 30% des pages vues du site correspondent à des requêtes et 27% à la
consultation de biens.
Néanmoins, 4 ans après sa mise en ligne, plusieurs facteurs plaident pour le développement d’un nouveau
site, pour optimiser sa fonction d’outil de prospection :
■L’évolution constante des technologies et des standards d’Internet qui implique des refontes régulières
des sites, avec notamment le développement de la recherche vocale
■Une version mobile lente à l’usage et peu optimale, alors que le smartphone tend à devenir le principal
outil de connexion à Internet (40% des connections en mai 2019)
■La création de contenus diffusables sur les réseaux sociaux, pour développer l’audience du site via de
nouveaux canaux
■L'évolution de la charte graphique du Havre Développement, à décliner sur Implantéo
Cette refonte reprendrait les fonctionnalités de base du site et serait l’occasion de le fusionner avec le site
du Havre Développement.
Les principaux avantages de cette association seraient de simplifier le parcours web des entreprises et
d’optimiser le référencement du site autour des thématiques immobilières.
La fusion des deux sites permettra de plus une optimisation de leur maintenance et mises à jour, ainsi que
des coûts techniques.
50
PROMOTION IMMOBILIERE
Du renouveau dans la continuité
NOUVELLE VERSION DU CARNET D’OPPORTUNITES
Edité tous les ans par Le Havre Développement en amont du SIMI (salon de l’immobilier d’entreprises –
5 au 7 décembre 2018 à Paris), le carnet d’opportunités répertorie les bâtiments et les fonciers publics
ouvert à des projets, à destination des promoteurs, investisseurs et autres professionnels de l’immobilier.
Les contenus sont produits en collaboration avec les partenaires territoriaux, qui nous communiquent
leurs opportunités d’investissement.
En 2018, Le Havre Développement a souhaité renouveler graphiquement ce document, après avoir

conservé une maquette similaire pendant 5 ans.
Couverture Exemple de fiche de bien
Chaque fiche de bien comprend :

 Un descriptif et un visuel d’illustration
 Les informations pratiques (vocation, surface, échéances, prix…)
 Un plan délimitant la parcelle
 Des éléments de localisation, dont un plan et des visuels d’environnement proche
L’édition 2019 (publiée fin novembre 2018) comporte 24 biens, dont des fonciers, des zones d’activités,
des bâtiments et les biens de l’appel à projets multipartenarial Réinventer Le Havre.
51
Le lancement de l'édition 2019 a été l'occasion d'un nouveau moment d’échanges : Le Havre Développement
a organisé pour la 1re fois un petit-déjeuner à l’Hôtel de Ville du Havre avec les professionnels de l’immobilier,
le 29 novembre.
60 professionnels de l’immobilier,
investisseurs, promoteurs et
architectes, ont répondu à
l’invitation. En compagnie des élus
et des techniciens en charge de
l’urbanisme, ils ont pu découvrir
en avant-première le carnet
d’opportunités et les premières
informations concernant l’appel à
projets Réinventer Le Havre.
EDITION 2018 DU SIMI
Le SIMI, salon de l’immobilier d’entreprises, se déroule début décembre au Palais des Congrès, à Paris.
Après plusieurs années de progression, la fréquentation du salon se stabilise depuis 2 éditions à un peu
plus de 30 000 visiteurs.
Le Havre Développement expose

depuis 2006 avec ses homologues
de Rouen Normandy Invest et de
Caen Normandie Développement,
sous la marque Normandy Avenue.
Les 3 agences de développement
économique disposent d’un stand
de 50 m², sur lequel s'organisent
rendez-vous et conférences.
Les agences ont opté pour la

réalisation d’un nouveau stand en
2018, après avoir exploité l’ancien Stand Normandy Avenue au SIMI
pendant 3 éditions.
Les objectifs de promotion au travers de la participation au SIMI :
 Communiquer sur les éléments d'attractivité du territoire : dynamisme économique, grands projets,
événements culturels contribuant à la construction de l'image du territoire à l'exogène,
 Intéresser les acteurs immobiliers à investir sur les projets urbains phares,
 Cibler les responsables immobiliers des entreprises.
52
Les chiffres clés 2018
Inves�sseur
11
 61 rendez-vous pendant les 3 jours
du salon
 18 rendez-vous programmés pour

Foncière 5
la Ville du Havre
27 Promoteur
Constructeur 1
 la moitié des rendez-vous se sont
déroulés avec des nouveaux contacts Commercialisateur 2
9
Autre
2 2
Agence Architecte
immobilière
Les entreprises rencontrées

Hemessa |Amaury Sport | Groupe Bertrand | BBFD | Vinci Immo | Gotham | Marignan Sergiq | Sedelka
Groupe Frey |Concept Ty | Alila |Vastint hospitality | Mel Promotion |Partim | Orpi Seine Immo | Aldebert
Verdier Architectes | Wild Rabbits Architecture | Architecture Studio |Aldi |Nantes Métropole |Informatec
Groupe Qualiconsult | Fluicity | ANRU | Disruptive technologies | Reed Midem|Eiffage concession
Bertrand Immobilier | Foncière SLS | Crédit Agricole Normandie Seine Foncière |Alsei | Altitude
Saint-Gobain | Exeter Property Group | Goodman |Groupe Treuil | Quartus | Marcotte Promotion
Les Seniorales | Smart Appart | Maison du coworking |Bureaux & co |Lea et Léo | JMP Expansion
Les Babadines | Urbaxim | Icade
Une conférence sur l’appel à projets Réinventer Le Havre
Chaque année, les 3 agences organisent chacune un temps fort sur le stand Normandy Avenue afin de
valoriser un projet phare de leur territoire.
La conférence havraise a eu lieu le jeudi 6 décembre à 15 heures, autour de l’appel à projets Réinventer
Le Havre. Animé par le Maire du Havre, et Florent Saint-Martin, Adjoint en charge de l’urbanisme, la
présentation a évoqué le contexte de cet appel à projets, qui vise à dynamiser 9 pépites sous-exploitées
en centre-ville, les biens et leurs grandes caractéristiques et surtout d’annoncer le calendrier de l’appel à
projets et son lancement en février dernier pour une sélection finale des offres d’ici novembre.
Présentation en avant-première de l'appel à projets Réinventer Le Havre au SIMI
53
ANTICIPER LES NOUVELLES FILIERES
Etudes prospectives
CHIMIE BIOSOURCEE
Afin de quantifier de façon précise le potentiel du territoire sur cette filière d'avenir et de favoriser
l’implantation d’activités dans le domaine des bio-industries, Le Havre Développement a mené une étude
pour déterminer les ressources en biomasse.
Cette étude s’est déroulée en 2 étapes : tout d’abord, l'identification et la quantification des ressources
durablement mobilisables, en tenant compte des coûts logistiques.
Située dans une région à la fois agricole et forestière, et pouvant importer facilement de la matière via le
port, la région havraise dispose de ressources diverses et conséquentes de biomasses non alimentaires,
lui permettant d’être compétitive pour des investissements industriels.
Les résultats de l’étude, avec la quantification de chaque ressource, sont à disposition des entreprises
souhaitant étudier une implantation en région havraise.
Parmi les gisements étudiés : bois forêt – bocage, arbres épars, forêt urbaine – bois déchets – papiers
cartons – CSR – miscanthus – taillis de saule – pailles de céréales et colza – menue paille – anas de lin –
issues de silo – macroalgues.
La 2e partie de l’étude avait pour objectif de comprendre les facteurs déterminants pour l'implantation de
pilote ou site industriel, via l'interview des entreprises de la filière.
Outre les ressources accessibles de biomasse, la place havraise peut valoriser son expertise dans le secteur
de la chimie, avec plusieurs arguments corollaires : des fonciers disponibles sur la zone industrielle portuaire,
des infrastructures portuaires adaptées aux vrac liquides, la possibilité de s’intégrer à un écosystème qui
comprend des clusters, des formations, des coopérations inter-entreprises, des laboratoires…
Les 1ers contacts menés dans le cadre de l’étude ont permis de notifier auprès des entreprises l’intérêt
du Havre pour cette filière et réciproquement. C’est ainsi que Le Havre Développement accompagne
actuellement 7 projets dans le domaine de la chimie biosourcée, identifiés grâce à l’étude : valorisation
énergétique, production d’engrais et de nourriture pour animaux, fabrication de pellets…
Parmi ces projets, on peut citer Salamandre, porté par Engie et Gaia, pour la production de biométhane à
partir de déchets de bois et de CSR. Ce contact initié lors de l'étude s'est depuis associé au projet Le Havre
Smart Port City, déposé dans le cadre de l’appel à projets national Territoires d’Innovation.
Afin de promouvoir et rattacher cette filière aux acteurs locaux, Le Havre Développement a organisé un
petit-déjeuner débat, le 26 juin à l’hôtel de ville du Havre
Dix industriels et représentants territoriaux ont ainsi échangé autour de la filière et ont conclu sur
plusieurs facteurs déterminants : la nécessité de quantifier et de qualifier les ressources, l’importance de
la R&D en tant que porte d’entrée de la chimie verte, la mobilisation essentielle des milieux agricoles, les
problématiques réglementaires sur la notion de déchets…
54
STOCKAGE DE L’ENERGIE
L’agence de développement économique a lancé une première approche des acteurs du stockage de
l’énergie lors du déplacement d’une délégation havraise en Corée du Sud et en Chine, en septembre 2018,
afin d’étudier la pertinence du territoire pour accueillir des activités de cette filière porteuse.
Afin d’étudier plus en profondeur le secteur et ses attentes, Le Havre

Développement a rencontré une dizaine d’entreprises en Corée du
Sud et en Chine, pour étudier leurs besoins et attentes.
Le marché des batteries devrait en effet connaître une croissance

exponentielle avec le développement des véhicules électriques
et à hydrogène. Ce marché aujourd’hui dominé par l’Asie est jugé
stratégique par l'Union Européenne, qui souhaite s’impliquer dans
le développement d’activités industrielles en Europe. La France et
l’Allemagne ont d’ailleurs annoncé en mai 2019 le lancement d’un
projet destiné à créer un géant industriel européen de la batterie, par
le biais de consortium public-privé.
La démarche sur la filière a désormais une dimension régionale (voir

page 78).
RECYCLAGE DES COMPOSITES
Le Havre Développement a lancé une étude de gisement autour des déchets contenant des fibres de verre.
En ligne de mire, l’opportunité d’implanter une activité de recyclage de matériaux composites spécifique
en région havraise, notamment pour les bateaux.
Les fibres de verre entrent dans la composition de différents matériaux composites. Matière non-
biodégradable, le recyclage des fibres de verre permettrait de limiter l’enfouissement de déchets et
régénérer de la matière première. Néanmoins, il est plus facile et plus économique pour les entreprises
d’acheter des fibres de verre neuves que de recycler leurs produits en fin de vie ou leurs chutes de
production, notamment pour des produits à faible valeur ajoutée.
Le Havre Développement, en partenariat avec le CRITT Transport & Logistique, a initié une étude de
gisement en 2017 auprès d’une vingtaine d’entreprises havraises et normandes. L’idée : quantifier et
qualifier les fibres, en intégrant les aspects logistiques, afin d’évaluer l’opportunité de développer en local
une ou des solutions de recyclage opportunes et compétitives.
Les conclusions de cette étude ont été rendues dans le courant du 1er trimestre 2018 : sans un cadre
réglementaire contraignant, le recyclage des matériaux composites est très difficilement compétitif face à
l’enfouissement, malgré l’existence d’un gisement local.
Une nouvelle réglementation sur la fin de vie des bateaux de plaisance, mise en place en 2019, donne
cependant de nouvelles perspectives au territoire havrais.
55
ANIMER LE RESEAU LOCAL
Le Club Logistique du Havre
Animé et développé par Le Havre Développement, le Club Logistique du Havre réunit 75 membres, qui
représentent 5 000 emplois et 700 000 m² d’entrepôts. Présidé par Erwan Kerouredan, dirigeant d’Atelier
Picking, le Club Logistique du Havre est membre fondateur de Logistique Seine Normandie, filière régionale.
Créé en 2002, le Club Logistique du Havre rassemble des entreprises en lien avec la filière – logisticiens,
transporteurs, acteurs de l’emploi et de la formation, promoteurs immobiliers, responsables supply chain
des industriels… - avec 3 objectifs :
 associer la compétitivité des entreprises et l’attractivité du territoire
 optimiser la performance globale de la filière dans le maillon portuaire
 créer des synergies pour être à la pointe des activités en logistiques portuaire, à valeur ajoutée
et industrielle
La logistique est une filière phare pour le territoire :

 30% des projets accompagnés par Le Havre Développement
 un tiers des projets réussis
 11 projets proposés à des entreprises locales en tant que prestataires de service
Les activités du club comptent des réunions régulières de ses membres, ainsi que des groupes de travail
sur différentes problématiques de la filière : valorisation RSE, attractivité des métiers de la logistique,
fumigation des conteneurs, debord...
REUNIONS THEMATIQUES
Les membres du club sont conviés 10 fois par an à des réunions thématiques, en présence d’un intervenant.
Ces moments d’échanges réunissent en moyenne une trentaine de personnes.
Parmi les thématiques abordées en 2018 :

 palettes carton
 projet Smart Port City
 attente et besoins des logisticiens en matière de recrutement
 nouveau réseau de transport en commun sur la Zone Industrielle Portuaire
 assurances dans le transport de marchandises
 prospectives d’emploi par l’AFPA
Opération logistique en entrepôts
56
RSE : DEVELOPPEMENT DU LABEL 6PL
Le Club Logistique du Havre, en collaboration avec Logistique Seine Normandie, a créé en 2016 le label
6PL, seul label RSE français ciblé sur les activités logistiques.
Ce label audite les entreprises sur la gouvernance de leur organisation, leur performance économique, le
progrès social, la protection de l’environnement, et la gestion de l’énergie. La démarche s'échelonne sur
3 ans avec des audits réguliers.
Ce projet est désormais financé par l’ADEME, la Région Normandie et la Région Ile-de-France en partenariat
avec l’ASLOG (réseau national des professionnels de la Supply Chain) en vue d’un déploiement à l’ensemble
de la Vallée de la Seine.
Le Club a sensibilisé ses membres à la démarche en juin, en présence de représentants de la Sous-

Préfecture et des Douanes.
Aujourd’hui, 12 entreprises normandes sont labellisées 6PL. Leur intérêt est de pouvoir se positionner
auprès de chargeurs intégrant dans leur cahier des charges des exigences en matière de développement
durable pour leur prestation logistique.
Les entreprises labellisées 6PL en Normandie :

■4S Log ■FIS
■Atelier Picking ■Normandie Entrepôts
■Bolloré Logistics Le Havre ■PTS Dufour
■Bolloré Logistics Rouen ■Terre Transit
■EPH Thermoformage ■Vatinel Heppner Logistics
■Euro Channel Logistics ■XP LOG
EMPLOI : RAPPROCHER LES PRESCRIPTEURS DU MILIEU PROFESSIONNEL
Le groupe de travail "Attractivité des métiers logistiques" du Club Logistique du Havre participe activement
au SPEP (Service Public de l’Emploi de Proximité), groupe animé par la Sous-Préfecture, la Direccte et Pole
Emploi, ainsi que le Comité Local Education Economie (CLEE), qui implique l’Education nationale.
Parmi les actions réalisées en 2018, le Club a présenté les métiers de la logistique aux principaux de collège
et professeurs de 4e et de 3e, avec la mobilisation des logisticiens pour prendre des élèves de 3e lors des
stages d'observation.
Les acteurs de l’emploi ont pu visiter XP Log en juillet, afin de mieux comprendre la réalité des métiers en
entrepôts.
Les autres actions sur l’emploi - la formation :

 gouvernance de l’ISEL
 participation en juin au forum Les Terrains de l’emploi, organisé par le HAC en amont du tournoi
des villes portuaires
 Port Center : Conférence le 24 mai 2018 sur le thème "La logistique, un métier d'avenir" et contribution
à la mise en place de la nouvelle scénographie du lieu
Les actions de ce groupe de travail ont conduit le Club Logistique du Havre à devenir le leader départemental
du programme « La France une chance, les entreprises s’engagent » lancé par le Ministère du travail en
2019. La finalité de ce programme est l’inclusion et l’insertion professionnelle, grâce à l’instauration d'un
dialogue direct entre le Ministère du travail et les acteurs de terrain.
57
DEBORD : DEVELOPPEMENT D'UNE APPLICATION DE MISE EN CONTACT
Les entreprises de logistique sont régulièrement confrontées à des trafics ponctuels, qui nécessitent des
surfaces complémentaires sans être sufisamment pérenne pour investir dans de nouveaux entrepôts.
Pour répondre à cette problématique, le groupe de travail "Debord" a lancé en 2018 le développement
d'une application de mise en relation des entreprises pour des besoins de surfaces ponctuels.
Accessible depuis le site web, uniquement pour les membres du Club Logistique, cette application leur
permet de communiquer soit leur besoin, soit au contraire leur disponibilité, en intégrant l'ensemble des
caractéristiques techniques et réglementaires.
L'application est opérationnelle depuis juin 2019 et a été présentée lors de l'Assemblée Générale du Club
Logistique le 17 mai 2019.
FUMIGATION DES CONTENEURS : UNE IMPLANTATION EN 2019
Depuis 2016, le Club Logistique du Havre a mis en place un groupe de travail autour de la fumigation des
conteneurs. Objectif : définir et mettre en place les processus et outils adéquats pour éviter l’exposition
des personnels à des gaz nocifs en optimisant la durée de traitement des conteneurs.
Ce groupe de travail été désigné pilote national de la démarche par l’Etat et la Carsat (organisme opérant
sur les thématiques liées à la santé au travail).
De plus, ce travail a permis de générer une nouvelle implantation au Havre : EWS Group, spécialisé dans
l’analyse et le traitement des conteneurs, s’est installée sur le port du Havre en mars dernier. Elle propose
un système d’analyse de l’air des conteneurs avant de les ouvrir, pour ainsi identifier et gérer en amont les
émissions potentiellement dangereuses.
Démonstration d'EWS Group devant les membres du Club Logistique du Havre
58
RENCONTRER DES PROSPECTS
Salon et évenements
Le Havre Développement participe à différents événements professionnels nationaux et internationaux,

pour aller à la rencontre des acteurs économiques intervenant sur les filières prospectées.
Les manifestations auxquelles Le Havre Développement a participé en 2018
ROIS DE LA SUPPLY CHAIN 17 Janvier - Paris

Filière Type d'événement Objectif
Logistique Forum Réseau
Forum de bonnes pratiques en logistique
EMIGRATION EXPO 10-11 Février - Utrecht (Pays-Bas)

Autre Salon Attractivité - Emploi
Salon néerlandais de l'émigration
JEC WORLD 6-8 Mars - Villepinte

Industrie Salon Prospection
Salon international dédié aux matériaux composites
NORMANDIE MARITIME 15 Mars - Caen

Nautisme Assemblée générale Réseau
Assemblée générale de la filière normande
SITL 20-23 Mars - Villepinte

Logistique Salon Prospection
Semaine Internationale des Transports et de la Logistique
GLOBAL INDUSTRIE 27-30 Mars - Villepinte

Industrie Salon Prospection
Salon des technologies de production
59
PCH MEETINGS 28-29 Mars - Lyon
Chimie Rendez-vous d'affaires Prospection
Rendez-vous d'affaires internationaux des industries pharmaceutique, chimique et pétrochimique
HYVOLUTION 4-5 Avril - Paris

Energie Forum Prospection
Les journées de l'hydrogène énergie
STRATEGIE CLIENTS 10 Avril - Paris

Services et numérique Salon Prospection
Salon de la relation client
JOURNEE BOIS ENERGIE 12 Avril - Lisieux

Energie Conférences Prospection
Journée organisée par Biomasse Normandie, sur le thème "La place du bois-enérgie dans la transition
énergétique des territoires"
CONVENTION D'AFFAIRES DU SECTEUR MARITIME NORMAND 16 Avril - Le Havre

Nautisme Forum Réseau
1 convention d’affaires du secteur maritime normand, organisée par la filière Normandie Maritime
re
LOGISTIQUE SEINE NORMANDIE 19 Avril - Cabourg

Logistique Assemblée générale Réseau
VIVA TECHNOLOGY 24 / 26 Mai - Paris

Services et numérique Salon Prospection
Rendez-vous mondial des startups et des leaders pour célébrer l'Innovation
FRANCE-NORWAY TECHNOLOGY PARTNERSHIP 30 Mai - Paris

Energie Forum Prospection
Forum franco-norvégien autour des coopérations dans les industries de l'énergie
60
IN NORMANDY 31 Mai-1er Juin - Deauville
Services et numérique Forum Réseau
RDV normand de l'innovation et du numérique pour les entreprises
LES TERRAINS DE L'EMPLOI 1er Juin - Le Havre

Logistique Forum Attractivité - Emploi
Les journées de l'hydrogène énergie
LES RENCONTRES INTERNATIONALES DE LA SUPPLY CHAIN 7 Juin - Paris

Logistique Congrès Réseau
Congrès organisé par l'Aslog, sur le thème "La Supply Chain au cœur de la stratégie de l'entreprise"
ACHEMA 11-15 Juin - Francfort (Allemagne)

Chimie Congrès Prospection
Congrès-exposition international sur le génie chimique, la protection de l'environnement et la
biotechnologie
ASSISES NATIONALES DES ENERGIES MARINES - ICOE 12-14 Juin - Cherbourg

Energie Congrès Prospection
Forum sur le développement industriel de la filière des Energies Marines Renouvelables
DEV&ECO 4-5 Octobre - Paris

Autre Forum Réseau
Congrès du CNER, fédération des agences de développement économiques, et forum des professionnels
de l'attractivité
MATINALE ASLOG 3 Décembre - Paris

Logistique Table ronde Réseau
4e Matinale RSE sur le thème "Logistique et transports durables : normes, référentiels, certification,
labels… que choisir ?"
SIMI 05-07 Décembre - Paris

Immobilier Salon Prospection
Salon de l’immobilier d’entreprise
61
SUPPLY CHAIN EVENT 12 Décembre - Paris
Logistique Salon Prospection
Salon des technologies en logistique
NAUTIC 8 Décembre - Paris

Nautisme Salon Prospection
Salon nautique international de Paris
LOGISTIQUE SEINE NORMANDIE 18 Décembre - Caen

Logistique Assemblée générale Réseau
62
LA COMMUNICATION
Soutenir la prospection et faciliter les prises de contacts
LE SITE WEB DE L'AGENCE
La nouvelle version du site du Havre

Développement (www.havre-developpement.
com) a été mise en ligne fin 2016.
L'objectif de cette nouvelle version est de

générer des contacts entrants d'entreprises,
en répondant au mieux à deux questions :
 Pourquoi s’implanter/se développer sur
la région havraise ?
 Pourquoi - et comment - contacter Le
Havre Développement pour son projet ?
Audience
Plus de 27 000 internautes ont visité le site en 2018, soit une moyenne de 2 300 visiteurs/mois et une
progression de 9% par rapport à 2017.
Les données qualitatives restent à peu près stables :
 temps moyen de visite : 1 min 40
 taux de rebond (pourcentage d'internautes ne consultant qu'une seule page) : 64%
 lecture moyenne de 1,75 page par connexion
Hormis la page d'accueil, les pages les plus consultées concernent les ports et la zone industrielle portuaire.
Les filières les plus consultées sont :
 la logistique,
 la chimie,
 l'aéronautique,
 les énergies marines renouvelables,
 l'agro-industrie.
Cette dernière a le record en terme de temps moyen passé sur la page, soit presque 5 min 30.
Actualités
Le Havre Développement publie des
actualités autour de l'économie havraise
sur son site web. 65 articles ont été mis en
ligne en 2018, soit en moyenne plus d'une
actualité par semaine.
Ces pages représentent 31% du nombre de

pages lues sur le site, avec un temps moyen
de 2 min 30.
Exemple d'actualités
63
Référencement
Les moteurs de recherche - notamment Google - sont les principaux canaux de connexion pour le site web
du Havre Développement (72%).
Le travail d'optimisation du référencement naturel permet de le positionner dans les premiers résultats -
hors annonces payantes - sur différentes requêtes à dimension économique :
 1re position sur les recherches "Le Havre+Economie" - "Le Havre+Chimie" -
"Le Havre+Zone industrielle"
 2e ou 3e position sur les recherches "Le Havre+Logistique" - "Le Havre+Industrie" -
"Le Havre+Aéronautique"
En 1 an, les recherches via Google ont généré 870 000 impressions du site du Havre dans les résultats,
dont 14% pour la page "Puissance portuaire", comprenant des informations sur les ports du Havre et de
Fécamp. La 2e page ressortant dans les résultats de recherche concerne la zone industrielle portuaire.
Contacts
51 formulaires de contacts ont été transmis sur l'année, chiffre à peu près équivalent à 2017 (53).
Néanmoins, le dispositif de webtracking implanté en 2018 a permis de montrer que l'appel téléphonique
est largement priviligié par les entreprises : 66% des contacts identifiés se font par téléphone (donnée
commune au site web et à Implantéo).
Le webtracking a permis d'identifier 1 876 entreprises ayant surfé sur le site en 2018, dont 539 avec un
temps de connexion supérieur à 2 min ou ayant visité plus de 3 pages.
NEWSLETTER ET RESEAUX SOCIAUX
Le Havre Développement réalise une newsletter mensuelle, diffusée à près de 1 500 contacts –
institutionnels et entreprises.
Cette newsletter reprend les actualités du site Internet, classés selon les rubriques "Entreprises" -
"Immobilier et foncier" - "Territoire" - "L'agence".
Le taux d’ouverture de cette newsletter est d’environ 35% pour un taux de clic de 8%. Selon l'éditeur
MailChimp, les moyennes des emailings venant d’organismes public et parapublic sont respectivement de
23% et de 3%.
Les actualités sont également valorisées sur les réseaux sociaux de l'agence, principalement le réseau
professionnel Linkedin.
La page Entreprise sur Linkedin compte plus de 4 600 abonnés (au 3 mai 2019), ce qui fait du Havre
Développement le principal interlocuteur institutionnel havrais sur ce réseau professionnel. Suivent la CCI
Seine Estuaire (3 400), l’Université du Havre (3 600) et la Ville du Havre (1 700).
L’agence a publié environ 80 posts sur une année. Les publications comptent en moyenne 2 675 impressions
et un taux d’interaction moyen (Like/commentaires/partages) de 6%.
Les posts les plus vus en 2018 concernent des événements grand public (lancement d'Un Eté au Havre et
week-end de la glisse).
L’agence est également présente sur Twitter et Facebook.
64
Comparatif du nombre d’abonnés des agences de développement économique sur Linkedin
9 907
7 102
6 133
5 557 5 479
4 609
2 411
1 312
996
498
em ire
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lo a s
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’s
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N
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D
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Lil
Dé en
u
Ca
Ro
LA COMMUNICATION PRINT
L'ensemble des argumentaires filières ont été formatés sur le principe de « 5 raisons de choisir Le Havre ».
Objectif : synthétiser le discours pour approcher les prospects, et affiner ensuite les arguments selon leur
projet.
Ces argumentaires sont déclinés sur le site web, ainsi que des plaquettes en 4 volets, imprimables selon
les besoins du Business Developer.
Ces plaquettes comprennent :

 une carte localisant Le Havre et les éléments géographiques
importants pour le secteur concerné,
 des chiffres-clés,
 les 5 arguments phares pour s'implanter au Havre (localisation,
offre foncière - immobilière, environnement économique, bassin
d'emploi et compétences, proximité de marchés...)
 le service d'accompagnement du Havre Développement,
 le contact de l'agence.
En 2018, Le Havre Développement a produit une plaquette dédiée à la

filière Stockage de l’énergie, déclinée en français – anglais – chinois –
coréen, à l’occasion du déplacement de la délégation havraise en Corée
du Sud et en Chine.
65
Les plaquettes filières du Havre Développement
VIDEOS FILIERE
Le Havre Développement a
lancé en 2018 des vidéos teaser,
toujours sur le principe des
« 5 raisons de choisir Le Havre ».
Les 2 premières filières concernées

sont la logistique et la chimie.
Elles sont principalement utilisées

sur les réseaux sociaux, pour
promouvoir la participation du
Havre Développement à des Vidéo "5 raisons de choisir Le Havre pour sa logistique"
événements.
66
ELEMENTS FINANCIERS
RESSOURCES DE L'AGENCE
Un budget stable
LES DEPENSES
Les dépenses de l’agence s’élèvent à près de 1,1 million € en 2018, en baisse de 7% par rapport à 2017.
Dans le détail, les principales baisses concernent les postes suivants :

 la communication & le marketing (-34%), grâce à l’optimisation des outils réalisés en 2017
et la réalisation en interne de certains supports (rapport d’activités, newsletters…)
 les missions de prospection (-24%), dû au non-renouvellement des contrats internationaux
 les frais de fonctionnement de l’agence (-14%)
Le poste « Etudes prospectives » est pour sa part en augmentation vs. 2017, dû aux études concernant la
biomasse, pour les projets de chimie biosourcée, et sur le recyclage des matériaux composites à base de
fibres de verre.
Frais de fonc�onnement
121 833 €
Communica�on
et marke�ng
67 384 €
Total des dépenses

Missions de prospec�on
66 128 €
en 2018
Etudes prospec�ves
1 080 089 €
64 893 €
Salaires
Salons et déplacements et ressources humaines
86 024 € 673 827 €
68
LES RECETTES DE L'ASSOCIATION
30 000 € 30 000 € Divers

30 000 €
3 764 €
Total des rece�es

en 2018
180 000 €
1 239 131 € 536 948 €
210 000 €
218 420 €
L’exercice 2018 se solde par un résultat net de 159 042 €.
69
70
PERSPECTIVES
POUR L'ANNEE 2019
LA STRUCTURE
Des évolutions en 2019
UN NOUVEAU PÉRIMÈTRE
Conséquence de la fusion des intercommunalités Fécamp FECAMP CAUX

de la CODAH, de Caux Estuaire et de Criquetot- LITTORAL AGGLO
l'Esneval en janvier 2019, le périmètre d'action
du Havre Développement s'est élargi et bénéficie
désormais d'une continuité territoriale. LE HAVRE SEINE
METROPOLE
Le Havre Développement intervient donc sur
les 54 communes de la communauté urbaine
Le Havre Seine Métropole et sur les 33 Le Havre
communes de la communauté d'agglomération
Fécamp Caux Littoral.
ÉVOLUTIONS DE L'ÉQUIPE
Antoine Simon a intégré l'équipe du Havre Développement début 2019, en tant Chargé de mission
Immobilier – Foncier.
Des recrutements est en cours pour des postes de Business Developer Industrie. Le poste Business
Developer Services & Numérique est en attente, des évolutions sur les missions de ce poste sont en
réflexion, temporisant le recrutement.
UN NOUVEAU NOM ?
Sous réserve de validation par le conseil d'administration lors de l'assemblée générale du 3 juillet 2019,
et dans l'objectif de renforcer la notion de territoire multi-communal, l'association fera évoluer son nom
pour devenir Le Havre Seine Développement.
Ce changement de nom pourrait être effectif à partir du 1er septembre 2019. Il s'accompagnerait d'un
changement du logo, déclinaison de celui de la communauté urbaine et de l'office de tourisme, afin de
renforcer l'identité visuelle du territoire, notamment à l'extérieur.
Proposition de logo et ses déclinaisons
72
L'ACTIVITE DE L'AGENCE
Poursuivre et adapter les actions
PROJETS D'IMPLANTATION/DEVELOPPEMENT : TENDANCES À MI-2019
201 PROJETS 125 PROJETS

d’entreprises 152 PROJETS
exogènes détectés
accompagnés (mai 2019) en 2019
Etat des projets à fin mai 2019

Perdu
Réussi/Réalisé
6 20
Sans suite 50
 11 projets réussis/réalisés sont exogènes
 la logistique représente un quart

1 des projets accompagnés
Réorienté
124
Ac�f

Des projets réussis/confirmés en 2019 :

ADF GROUPE (Maintenance et services à l'industrie) | ADTE ELECT (Fabrication de tableaux électriques) |
BOXINNOV (Trading et la réparation de conteneurs) | ALBATRE PLAISANCE (Prestations et formations
nautiques) | CMEG (BTP) | EWS GROUP (Détection et traitement des gaz à l'intérieur des conteneurs) |
JDC (Distribution de caisses enregistreuses) | CONSERVERIE PREVOTEAU (Conserverie artisanale) |
INGELIANCE (Bureau d'études) | LEGENDRE (BTP) |OLOGI (Association) | REF ON DEMAND (Plateforme
de référencement BtoB donneurs d’ordres/sous-traitants) | REVIMA (Logisticien) | SETS (Chaudronnerie/
tuyauterie) |TRISTANT IMMOBILIER (Agence immobilière) | ZIEGLER (Transport & logistique)...
73
SUITES DES ETUDES PROSPECTIVES
◾ CHIMIE BIOSOURCEE
Le potentiel du territoire havrais pour implanter des pilotes et/

ou des sites industriels étant confirmé par l'étude et les marques
d'intérêt des acteurs interrogés, Le Havre Développement a
lancé des actions de prospection spécifiques :
 production d'une plaquette argumentaire dédiée
 participation au Plant Based Summit, en mai à Lyon, avec

la filière France Chimie Normandie et le cluster Noveatech
 organisation d'une journée Chimie biosourcée le 28 novembre

2019 au Havre
◾ STOCKAGE DE L'ENERGIE
La prospection des sites pilotes et industriels a désormais pris une dimension régionale : à l’initiative de la
métropole de Rouen, fortement positionnée sur les véhicules électriques, la Normandie souhaite profiter
du dispositif Territoire d’industrie de l’Etat pour se positionner sur cette nouvelle filière.
Pilotés par l’Agence de Développement pour la Normandie (ADN), les territoires normands vont constituer
ensemble une offre complète pour l'implantation des sites pilotes et industriels.
Le Havre Développement a intégré cette démarche et va s'intéresser plus particulièrement aux activités
amont et aval induites par les sites de production de cellules de batteries : logistique des matières
premières, préparation des composants chimiques, gestion de la fin de vie des batteries...
◾ RECYCLAGE DES MATÉRIAUX COMPOSITES
La réglementation en cours sur la fin de vie des bateaux de plaisance ouvre des nouvelles perspectives sur
le recyclage des composites. Concrètement, cette fin de vie sera financée par les propriétaires via une taxe
à l’achat des bateaux.
L’APER a reçu l'agrément ministériel pour devenir l’éco-organisme de la filière des déchets issus de bateaux
de plaisance ou de sport.
Il va devenir la 1re filière au monde de déconstruction des bateaux de plaisance, et va dans le courant de
l’année identifier et référencer les structures proposant des solutions de fin de vie.
Les ports de plaisance, bénéficiant à la fois d’un marché local et d’infrastructures logistiques maritimes,
seront certainement privilégiés pour accueillir les activités liées à la fin de vie des bateaux. Avec près de
100 000 bateaux navigant en Normandie, plus un bassin industriel compétitif, Le Havre dispose d’atouts
naturels pour devenir l’un des territoires de la filière.
74
◾ PEPINIERE AGROALIMENTAIRE
Dans la perspective de développer des pépinières agroalimentaires sur son territoire, Le Havre
Développement organise pour le compte de ses partenaires une visite de la technopole Agropole, à Agen,
en septembre 2019. Objectifs : observer les installations et les pratiques.
La prochaine étape sera de réaliser des études techniques selon les volontés de maîtrise d’ouvrage : choix
des fonciers, construction, fonctionnement opérationnel, financement…
75
Hôtel d’agglomération
19, rue Georges Braque
76085 Le Havre Cedex
Tel. + 33 (0)2 76 40 23 20
Photos © Vincent Rustuel - © Eric Houri - © Le Havre Développement
LES PARTENAIRES DU HAVRE DÉVELOPPEMENT

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RAPPORT

LE TERRITOIRE ET SON AGENCE DE DÉVELOPPEMENT p5

LES ENTREPRISES ACCOMPAGNEES EN 2018 p9

LES ACTIONS ET INTERVENTIONS DE L'AGENCE p 45

PERSPECTIVES POUR L'ANNEE 2019 p 71

1 200 Une Zone Industrielle

Agence de développement économique de la région havraise, Le Havre Développement prospecte,

LA GOUVERNANCE DE L'ASSOCIATION AU 31 DÉCEMBRE 2018

Le Havre Développement est une association loi 1901.

◾ les membres fondateurs

◾ les membres adhérents

◾ les membres associés

Le bureau du Havre Développement au 31 décembre 2018

◾ Président : Luc LEMONNIER

◾ Vice-Président secrétaire : Hervé MARTEL

◾ Vice-Présidente trésorière : Léa LASSARAT

Ville du Havre CODAH

Grand Port Maritime du Havre CCI Seine Estuaire

Caux Estuaire Fécamp Caux Littoral Agglo

Emmanuel ZERVUDACKI Michaël HIDRIO

Frédérick BERNARD Aurélie GAFFET

Marie-Claire HERCHEUX Agnès PERRIER

Delphine DUBUC Christelle DAMBRY

Martine BART Virginie THIOUT

Détection - origine des projets

 12% sont détectés par des

Parmi les éléments d'explication du dynamisme de la filière :

Répartition des projets selon les filières

SERVICES & NUMERIQUE (61)

Statut des projets Perdu Réussi/Réalisé

Répartition selon exogène/endogène

Sans suite (152)

Exogène Perdu (29)

Le nombre de projets exogènes reste pour sa part identique à 2017.

LOGISTIQUE ET SERVICES EX AEQUO

Répartition par filière

SERVICES & NUMERIQUE (13)

TRAITEMENT DES DECHETS (5)

Le nombre d'emplois créés ou

FOCUS SUR L'AGGLOMÉRATION DE FECAMP

Propriété de la communauté de l'agglomération Fécamp Caux Littoral Agglo, l'hôtel-pépinière d'entreprises

Hôtel - pépinière d'entreprises Fécamp Développement

Deux projets majeurs en cours d'aboutissement

Le Havre Développement a proposé à Morphosis la reprise de la friche industrielle Bénédictine, située

ACF PARTNER Cintres et accessoires pour le secteur de la mode

BECKER MARINE INDUSTRY Energies et propulsion pour le secteur naval

CAPRISK DEVELOPPEMENT Bureau d'études spécialisé HSE

CIRCET Infrastructures de télécommunication

CLIC AND TAG Application comptable pour les TPE et PME

CORROSIA Inspection de la corrosion en milieu industriel

ISPN Institut de formations professionnelles

LA MANU Ecole des métiers du numérique

LAUGUI CONCEPT Formations sécurité incendie

METABOLIC EXPLORER Chimie biologique

MSSI Fourniture de logiciels

ORIBAMA Cosmétiques et aliments à base de sacha ichin

RADIOCOM PROTECT Talkie-walkies professionnels

SAHELIA Importation de matières végétales bio

SIFA TRANSIT Transitaire

SOURCIDYS Logisticien e-commerce

TECHNIPIPE Maintenance des pipelines industriels