COMMUNE DE SOTTEVAST – RESIDENCE LOUIS ET MARIE RENARD MEMOIRE D’APD

COMMUNE DE SOTTEVAST

RESIDENCE LOUIS ET MARIE RENARD

6 LOGEMENTS INDIVIDUELS LOCATIFS
POUR PERSONNES AGEES
ET/OU A MOBILITE REDUITE

RAPPORT DE PRESENTATION D’APD

Rachid HAMDADOU Architecte

Novembre 2013

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o PRESENTATION DU PROJET 2
 Objectifs de l’opération : 2
 Localisation du projet 2
 Photo aérienne 3
 Cadastre 3
o ETAT INITIAL DU SITE 4
o CONTEXTE DU PROJET 5
o LE PROGRAMME DE L’OPERATION 6
o ORGANISATION DE LA MAITRISE D’OUVRAGE 6
o ECONOMIE DU PROJET 6
 Enveloppe financière du projet 6
 Financement du projet 6
o CALENDRIER PREVISIONNEL DE L’OPERATION 6
o AVANT PROJET DEFINITIF 7
 Croquis d’intention pour le plan de masse 7
 Le plan de masse 8
 Les maisons 9
 Croquis perspectif aérien 10

er
Croquis perspectif vers le 1 groupe 10

ème
Croquis perspectif vers le 2 groupe 11
 Perspectives avec textures 12

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o PRESENTATION DU PROJET

 Objectifs de l’opération :
Le projet a pour objet la réalisation d’un lotissement de logements individuels pour personnes âgées et/ou à
mobilité réduite sur la commune de Sottevast.

 Localisation du projet

Le projet est localisé sur les parcelles AB N°77 – AB N° 280 et AB N° 283 propriété de la commune de Sottevast
d’une surface totale de 2 303 m2.

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 Photo aérienne

 Cadastre

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o ETAT INITIAL DU SITE

Le site du projet est situé au nord du centre de la commune de Sottevast à proximité des commerces et
équipements publics.

La parcelle comprend une habitation des années 70 sans occupant qui constituait le presbytère.
Cette parcelle est desservie au sud-ouest, par la rue du Guérrand.

A l’ouest, un pavillon d’habitation est accessible par une entrée contigüe à celle de la parcelle.

Au sud, une maison est présente en léger contre-bas.

A l’est, une propriété est implantée partiellement en limite de parcelle avec une différence de niveau importante.

La parcelle relativement compacte mesure 50 mètres en moyenne dans l’axe nord/sud et 40 mètres en moyenne
dans l’axe est/ouest. Elle est bordée partiellement par des murs maçonnés, de clôture en béton avec des haies de
lauriers.

La partie nord de la parcelle est plantée de pommiers.

Le terrain est relativement plat avec un léger relief à l’emplacement de l’habitation.

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o CONTEXTE DU PROJET

Le projet se situe au centre du bourg à deux cent mètres de la mairie.

Les équipements de compétence communale sont proches ainsi que les commerces.

La parcelle est accessible aux véhicules par le sud/ouest.

Depuis la sortie de la parcelle, la rue Guérrand est en pente ( environ 5 %) vers le bourg.

Les vents dominants ouest/nord-ouest sollicitent la parcelle.

La course du soleil en fonction des saisons est schématisée ci-dessous :

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o LE PROGRAMME DE L’OPERATION

Le programme comprend 6 logements individuels locatifs :

- 4 logements de type II de plain-pied d’une surface habitable moyenne de 70 m2 ;
- 2 logements de type III de plain pied d’une surface habitable moyenne de 80 m2 ;

o ORGANISATION DE LA MAITRISE D’OUVRAGE

La Commune de Sottevast assurera la maîtrise d’ouvrage de l’opération.

La mission de maîtrise d’œuvre se situe dans le champ de la loi MOP.
Elle reprendra les éléments figurant au décret n°93-1268 du 29 novembre 1993, relatifs aux missions de maîtrise
d’œuvre confiées par des maîtres d’ouvrage publics à des prestataires de droit privé, pris par le fondement de
l’article 10 de la loi MOP.

o ECONOMIE DU PROJET

 Enveloppe financière du projet

Le projet comprend :
La construction de 6 logements locatifs ;
Les travaux de Voirie et Réseaux Divers (VRD)

Le coût d’objectif est fixé à 800 000 €/HT pour les travaux de bâtiment et de V.R.D.

Voir les estimations détaillées en annexe

 Financement du projet

Le financement du projet sera géré par la Commune de Sottevast.

o CALENDRIER PREVISIONNEL DE L’OPERATION

Les attentes du maître d’ouvrage sont les suivantes :

- dépôt de la demande de permis de construire durant la première quinzaine du mois de septembre
2013 ;
- début des travaux courant second trimestre 2014 ;

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o AVANT PROJET DEFINITIF

La commune souhaite que le projet facilite le lien social entre les résidents du lotissement.
Les logements ne bénéficieront pas de jardins privatifs mais d’espaces extérieurs communs qui seront entretenus
par la commune.

La proposition reprend les attentes de la communes.

La forme de la parcelle, son accès imposé par la configuration du site et la topographie ainsi que les enjeux
d’exposition au soleil conduisent à répartir les habitations en deux groupes avec une distribution le long de la limite
ouest de la parcelle.

Le dispositif proposé pour le plan de masse génére ainsi des espaces communs orientés sud/ouest pour les deux
groupes de logements.

 Croquis d’intention pour le plan de masse

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 Le plan de masse
L’ ensemble de l’aménagement favorise un mode de vie basé sur l’appropriation des espaces communs.
La qualité des espaces paysagés facilitera cette appropriation.
Le cheminement piétons sud / est permet un raccourci vers la rue Guerrand.

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 Les maisons
Les façades sud sont couvertes par la toiture sur 1,50 mètre. Les accès aux logements sont ainsi abrités.
Un recul de la façade sud au droit du séjour développe l’espace abrité en lien direct avec l’espace repas.
L’espace d’entrée, distribue les différentes pièces de l’habitation, il comprend un grand placard/penderie.
Les séjours sont orientés au sud – sud/ouest, ils comprennent une partie repas, en lien direct avec une serre
bioclimatique incluse au volume bâti.
Les salles de bains et wc sont accessibles depuis les parties jour et nuit.
Les buanderies sont accessibles entre les accès aux salles de bains et chambres.
Les logements N° 1 et N° 2 comprennent 2 chambres et un cellier.
Le logement N° 3 comprend un cellier.
Les logements N° 4,5 et N° 6 comprennent des places de stationnement couvertes.
Les logements sont bordées d’une jardinière surélevée, assurant ainsi un espace de transition avec l’espace public.

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 Croquis perspectif aérien


er
Croquis perspectif vers le 1 groupe

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
ème
Croquis perspectif vers le 2 groupe

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 Perspectives avec textures

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