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PROMOCION-PROYECTO-DESARROLLO

PROMOCION: Para tal fin las empresa inician gestiones de compras de


terrenos actos para la construcción de los tipos de obra de las cuales se
trate,o el arrendamiento através de los entes municipales, regionales o
nacionales cuando ese sea el caso.Como también se inician estudios previos
de factibilidad productiva del plan a proyectar la intención prevista de las
ventas de los productos a construir o el uso productivo asegurando, los
créditos de financiamiento de esas obras, las intensiones previas de los
organismos permisivos y si los permisos pudieran proceder etc.

PROYECTO: Para tal fin las empresas contratan a un grupo de Ingenieros


Colegiados según la disciplina del proyecto y arquitectos colegiado, los
cuales elaboran el proyecto refrendándolo, permisandolo, y tramitando todo
lo relacionado con pólizas, fianzas, finanzas y todo lo que se refiere a
tramites técnicos – refrendarios .Los planos,
presupuestos,valuaciones,levantamientos topográficos, análisis de costos,
cálculos, detalles, constituyen la parte que sirve para orientar el desarrollo
de la obra. En el equipo de proyecto pueden trabajar Ingenieros y
Arquitectos no colegiado los cuales fungen como auxiliares de los
colegiados pero cumpliendo funciones profesionales dentro del proyecto.
Los documento de contratos que impliquen cláusulas se ran redactados y
asistidos por el abogado de la empresa promotora en conjunto con el
equipo de proyecto.La empresa promotora debe designar un Ing.colegiado
como residente el cual puede ser del equipo de proyecto o distinto a el .El
Ing. residente esta obligado a visitar la obra mientras se esta desarrollando
en condición de orientador de la misma.

DESARROLLO: El desarrollo de una obra lo realiza un equipo contratado


por la empresa promotora-constructora, la cual le entrega la
responsabilidad de desarrollar la construcción en concordancia perfecta y
cabal con los planos y las indicaciones técnicas del proyecto como tal
.Dicho equipo puede estar integrado por Arquitectos, ingenieros de la
disciplina correspondiente,topografos,electricista,maestros de obra,
técnicos en
construccion,albañiles,plomeros,herreros,decoradores,pintores,tecnicos en
seguridad, técnicos en primeros auxilo,y trabajadores en general .Este
personal es el encargado de convertir los planos en edificaciones reales,
ellos controlan todo lo relacionado con: Cronogramas, control de
producción, control de calidad,almacenamiento,contol y uso racional de
los materiales de construcción, seguridad física ,seguridad industrial,
higiene y preservación del ambiente y de los bienes y objetos aledaños al
lugar de la obra. Controlar el pago al personal de nomina y a los sub.
Contratistas mediante mediciones y valuaciones semanales .Los
profesionales del equipo de desarrollo de la obra no están obligados a estar
colegiados o agremiados como una condición indispensable ya que ellos no
refrendan documentaciones legales ese no es su papel profesional.

Juan Segovia.

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