SOL Athena-Lauzelle - Presentation Conseil Communal 200929

Présentation au
Conseil Communal
Schéma d’Orientation
Local
Quartier Athéna –
Lauzelle
Maîtrise
Ottignies – Louvain-la-
Neuve
d’ouvrage
UCLouvain
INESU
Equipe
ALPHAVILLE-
XMU
ASM, STRATEC,
AQUALE
Date
29 sept. 2020
PA R T I E 1
Rappel du processus
de co-construction
2 / SOL Athéna-Lauzelle – Présentation au Conseil Communal– www.alphaville.fr/www.xm-u.eu – 29/09/2020

PARTIE 1 Rappel du processus
Une équipe pluri-disciplinaire

Le site

Le site

Le site

Le site

Le site

Le site

Le site

Le site

Le site

Plan directeur 1970

Un quartier résidentiel
Le plan directeur réalisé en 1970 par le Groupe
Urbanisme-Architecture de l’UCL est un document
indicatif visant à encadrer le développement de la ville
entre 1970 et 2000.
Le document montre que la création d’un quartier

principalement résidentiel au droit du périmètre du SOL
était prévue dès 1970. Le site Athéna-Lauzelle faisait
alors partie intégrante de la ville.
Au sein du périmètre du SOL, le plan directeur prévoit

les éléments suivants :
• un parc scientifique à l’Ouest ;

• du logement unifamilial sur la majeure partie du site ;
• une école à l’Ouest de la ferme ;
• un espace vert urbain au droit du golf ;
• le maintien d’espaces agricoles au droit et au Nord
de la ferme

Plan directeur 1992

Des espaces verts ouverts
Dans cette actualisation du Plan Directeur, le périmètre
d’étude prévoit:
• la zone de bureaux dans sa partie Sud-Ouest

• le reste du site est dédié à des espaces verts
ouverts et au sport (golf)
• la Ferme de Lauzelle est dédiée à l’enseignement et
à la culture.
Ce changement d’affectation s’explique en partie par la

diminution des objectifs de population.
Le Plan Directeur de 1970 prévoyait une croissance

jusqu’à 50.000 habitants et comptait y parvenir au
moyen d’un nombre important d’immeubles hauts. Au
fur et à mesure du développement réel de la ville, des
choix ont été opérés en fonction des besoins et des
aspirations. 20 années plus tard, la ville de LLN a revu
ses objectifs de croissance à la baisse (29.000
habitants).

Les grandes étapes du SOL Athena Lauzelle

2007 - Premières réflexions Ville-Région-UCLouvain sur la zone Athena/ferme de Lauzelle
2013 - Modification du plan de secteur - inscription en zone d'habitat
2015 à 2018 - Définition des grandes lignes de programmation : échange avec la régie provinciale, logements
sociaux, développement d'un pôle de maraichage universitaire dans la ferme, zone dédiée à une nouvelle école et
mise en œuvre d'un projet de CLT
2018 - Accord du collège communal sur le cahier des charges en vue de désigner un auteur de projet pour le SOL
Janvier 2019 - Désignation par UCLouvain des bureaux XMU-Alphaville
Avril 2019 - Participation citoyenne et comité d'accompagnement
Mai 2019 - Comité d'accompagnement (multi acteurs)
Juin 2019 - Mise en place de groupes de travail thématiques
Octobre 2019 - Comités de pilotage réguliers Ville-Région-UCLouvain
2020 - Avant-projet SOL
Fin 2020 - Lancement RIE

Plan de secteur 2013

Surfaces de foncier
Programme prévisionnel
estimées
Zone d’éco maraichage
Agriculture urbaine, l’économie circulaire à proximité, ferme de 3 ha de foncier
Lauzelle…
Un bâtiment scolaire 1 ha de foncier
1400
(minimum 80 lgts par ha)
dont:
o logements acquisitifs sous forme de «
Des logements - solde à programmer par Community Land Trust », principalement
des maisons unifamiliales à destination des
l’UCL en tenant compte d’engagement familles ;
o logements publics locatifs à développer
antérieur par la Société de Logements de Service
Public « Notre Maison » ;
o logements acquisitifs à développer par
l’Agence de Promotion immobilière du
Brabant Wallon et la Société Wallonne du
Logement
Des professions libérales, des services et

Pour rappel, la révision du PdS du 26/09/2013 stipule « une densité minimum de 80
ses commerces de quartier À définir
Crèche, centre médical de quartier, équipements divers, des petits
logements par hectare, à l’exclusion des espaces publics » et recommande « un projet espaces de travail…
urbain d’ensemble qui favorisera l’accès à la gare de LLN par les piétons et les
Un maillage d’espaces de rencontre
cyclistes ».
diversifiés À définir
Espaces de repos, petits terrains de jeux équipés, des petits
Il s’agit d’affirmer la double volonté de développer un quartier urbain dense en extension équipements sportifs…
des quartiers historiques de LLN.
Des espaces verts de proximité À définir
• Assurer une densité minimum de 80 logements par hectare
• Création de liaisons inter-quartiers, principalement avec le quartier de Lauzelle, et Un espace de lisière À définir
atténuation des barrières physiques, notamment le Bd de Lauzelle qui formait
jusqu’alors une rocade. Une attention particulière est à porter sur les liaisons directes
vers le centre-ville et le pôle gare/RER. Des stationnements À définir

Aujourd’hui, la procédure du SOL Athena

Lauzelle
Périmètre SOL
40,3 ha
Périmètre plan de secteur résidentiel

30,7 ha
Périmètre hors boulevards : 28,5 ha
= +/- 18,3 ha
constructible résidentiel

Un calendrier qui s’est étendu

pour favoriser la co-conception de l’avant-projet
2019 2020 2021
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
JAN. FEV. MARS AVR. MAI JUIN JUIL. AOUT SEPT. OCT. NOV. DEC. JAN. FEV. MARS AVR. MAI JUIN JUIL. AOUT SEPT. OCT. NOV. DEC. JAN. FEV. MARS AVR. MAI. JUIN JUIL AOÛT SEPT OCT NOV DEC
CA 1 CA 2 CA Présentation
LANCEMEN 12/06
15/05 16/12 CC&CCATM
T
10/09
21/01
CP CP CP CP CP CP
18/10 08/11 20/0130/03 14/04 14/07 AVIS
CCATM
Pôle EVT
Groupes de
travail
Mobilité 1, 2 & 3, Equipement scolaire,
Paysage, Habitat, Région, Parc
d’activité
27/O4
11/05 19/10
Balade
Ateliers Atelier
urbaine
s ENQUETE
AVP au CC PUBLIQUE
29/09
Diagnostic RIE
Adaptation Finalisation
Objectifs
du projet

PA R T I E 2
Retour sur la
concertation

PARTIE 2 Retour sur la concertation
Processus de la concertation
Balades urbaines Questionnaire en ligne pour tous Ateliers
Lancement concertation : samedi 27 avril - Disponible du 2 mai 2019 au 31 mai 2019. Deux ateliers de concertation, ouverts aux
90 participants répartis en 3 groupes de 30 participants présents lors de la balade urbaine,
personnes ont permis de poursuivre la démarche de co-
2 heures pour échanger sur le territoire et construction en petits groupes de travail
explorer la zone d’Athéna-Ferme de Lauzelle avec thématiques.
les participants volontaires.
L’Atelier 1 a eu lieu le 11 mai 2019
400 préinscrits volontaires - Sélection d’un
échantillonnage : Il a réunit les participants selon des thématiques
précises relevées dans l’analyse contextuelle (par
• 45 habitants de Louvain-la-Neuve exemple : la préservation de l’environnement, le
• 25 habitants hors Louvain-la-Neuve cadre de vie, la mobilité, les usages, etc.).
• 10 représentants d’associations
• 6 étudiants
• 2 représentants de l’Associations des Habitants L’Atelier 2 à eu lieu le 19 octobre 2019.
• 2 représentants de la Commission Consultative
communale d’Aménagement du Territoire et de Un bilan de la concertation à été réalisé.
Mobilité

PARTIE 2 Retour sur la concertation
Un bilan de la concertation édité

PA R T I E 3
Présentation des
objectifs

PARTIE 3 Présentation des objectifs





PARTIE 3 | OBJECTIFS GENERAUX













Parking silo de la Plaine, Roubaix (FR) Parking silo de la Tossé, Tourcoing (FR)












PARTIE 4 | OBJECTIFS SPECIFIQUES

























Situation existante
RijnWaalpa, NL




PARTIE 5 Et demain ?
Le SOL, une étape dans la démarche globale du projet

urbain
La vision de l’UCLouvain est de Cette vision se traduit par des Quelques prochaines étapes en
développer un quartier exemplaire engagements de l'UCLouvain au- parallèle de la suite du SOL
en termes de durabilité et de mixité delà du SOL :
en étant attentif à proposer une • Définition des principes CLT et
offre de logements diversifiée et 1. Offre de logements pour les conditions d'attribution des
accessible financièrement, à jeunes familles terrains
destination des familles
prioritairement, tout en respectant 2. Densité et typologies des • Aménagements et
les impositions de densification de logements infrastructures du site
la Région wallonne.
3. Mobilité • Permis d'urbanisation par
phases ou macro-lots
4. Lien avec le quartier de
Lauzelle et le centre urbain • Projets spécifiques à concrétiser
tels que école, parkings silos,
5. Impact environnemental - services, commerces de
Ambition énergétique et mise proximité,...
en valeur des trames vertes et
bleues
6. Planification

Langue

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Une équipe pluri-disciplinaire

3 / SOL Athéna-Lauzelle – Présentation au Conseil Communal– www.alphaville.fr/www.xm-u.eu – 29/09/2020

4 / SOL Athéna-Lauzelle – Présentation au Conseil Communal– www.alphaville.fr/www.xm-u.eu – 29/09/2020

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12 / SOL Athéna-Lauzelle – Présentation au Conseil Communal– www.alphaville.fr/www.xm-u.eu – 29/09/2020

Plan directeur 1970

Le document montre que la création d’un quartier

Au sein du périmètre du SOL, le plan directeur prévoit

• un parc scientifique à l’Ouest ;

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Plan directeur 1992

• la zone de bureaux dans sa partie Sud-Ouest

Ce changement d’affectation s’explique en partie par la

Le Plan Directeur de 1970 prévoyait une croissance

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Les grandes étapes du SOL Athena Lauzelle

2013 - Modification du plan de secteur - inscription en zone d'habitat

Janvier 2019 - Désignation par UCLouvain des bureaux XMU-Alphaville

Avril 2019 - Participation citoyenne et comité d'accompagnement

Mai 2019 - Comité d'accompagnement (multi acteurs)

Juin 2019 - Mise en place de groupes de travail thématiques

Octobre 2019 - Comités de pilotage réguliers Ville-Région-UCLouvain

2020 - Avant-projet SOL

Fin 2020 - Lancement RIE

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Plan de secteur 2013

Un bâtiment scolaire 1 ha de foncier

Des professions libérales, des services et

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Aujourd’hui, la procédure du SOL Athena

Périmètre plan de secteur résidentiel

Périmètre hors boulevards : 28,5 ha

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Un calendrier qui s’est étendu

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Un bilan de la concertation édité

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27 / SOL Athéna-Lauzelle – Présentation au Conseil Communal– www.alphaville.fr/www.xm-u.eu – 29/09/2020

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