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Société Immobilière

Introduction:
Le logement est l'une des principales préoccupations de
chaque pays, avec pour objectif de permettre à chaque citoyen
d'avoir un logement. Depuis l'indépendance, l'État algérien
s'est occupé du processus de construction et de construction
dans tous les domaines, y compris le logement, et a repris le
processus lui-même conformément au système d'économie
dirigée qu'il avait adopté à l'époque, en confiant le processus
de construction et de construction de logements à des
institutions publiques qualifiées, telles que l'Office de
promotion et de gestion de l'immobilier, et des institutions de
promotion du logement. Familiale, en plus de ce que l'on
appelle les coopératives immobilières qui cherchaient à
réaliser des logements personnels et familiaux pour les
membres de ces coopératives (M2 du décret du 21 janvier
1978 contenant le modèle de loi de base pour les coopératives
immobilières). Cependant, l'augmentation de la demande de
logements en lien avec la croissance démographique a imposé
l'intervention du législateur. L'Algérie, en promulguant la loi n
° 07/86 du 03/04/1986 relative à la promotion immobilière,
selon laquelle le législateur a ouvert la voie au secteur privé
pour investir dans le domaine du logement.
La structure organisationnelle de la société immobilière  :
1- Administration publique :
L'administration générale est représentée dans la réalisation
des objectifs stratégiques fixés en utilisant les ressources
disponibles de la manière la meilleure, la moins chère et la
plus opportune, car elle est l'unité par laquelle planifier,
organiser, diriger et contrôler les activités d'investissement et
les opérations de développement immobilier de l'entreprise.
Il est également chargé de fournir le soutien financier
nécessaire pour mettre en œuvre les projets, atteindre les
objectifs, prendre les décisions nécessaires pour améliorer les
performances et augmenter le taux de profit, et fournir des
systèmes de soutien appropriés tels que des techniques, des
études et d'autres systèmes de soutien qui assurent la
réalisation des objectifs de l'entreprise.
2- Direction générale :
La direction exécutive représente le rôle pivot et principal
pour mettre en œuvre les objectifs et les stratégies de
l'entreprise dans les activités d'investissement et les opérations
de promotion immobilière et les faire sortir de l'espace
théorique représenté par la vision de l'administration publique
dans une réalité capable de suivi et d'évaluation, à travers la
direction des tâches qui lui sont assignées par l'administration
générale, le suivi des différentes opérations de l'entreprise et la
direction et la direction des subordonnés Et le contrôle de tous
les départements et employés de l'entreprise, d'une manière
qui contribue à améliorer la valeur et l'efficacité du travail et à
atteindre ses objectifs au besoin.
3- Gestion de projet:
La gestion de projet représente la tâche de développer et de
mettre en œuvre les activités du projet et de prendre les
décisions appropriées pour réformer les voies de mise en
œuvre, d'organiser le travail des subordonnés dans le projet, de
les superviser et de se coordonner entre eux pour livrer le
projet avec la plus haute qualité selon le budget et le temps
spécifiés. Servir les intérêts de l'entreprise et atteindre ses
objectifs au maximum.
 Gestion des comptes et portefeuilles immobiliers :
- Gestion de compte
- Gestion de portefeuilles immobiliers
- Gestion des ressources humaines
- Département légal
 Définition de la propriété immobilière  :
La propriété immobilière est considérée comme l'une des
questions les plus importantes et les plus complexes du tout, et
cela est démontré par la multiplicité des décrets, lois et
ordonnances émis depuis l'indépendance, car il a été défini par
M02 du S n ° 25/90 du 18/11/1990 que l'immobilier dans le
concept de cette loi est à la fois la terre ou la richesse.
Immobilier non construit, le bien immobilier transfère
l'autorité directe au propriétaire du bien, selon lequel il peut
l'utiliser, l'occuper et en disposer dans les limites des lois et
règlements en vigueur, et c'est ce que l'article 674 BC
affirmait que le débiteur algérien est que la propriété est le
droit de disposer des choses à condition qu'il n'utilise pas un
usage interdit par les lois et règlements. La propriété nous fait
nous attarder sur la définition de ce qu'est la propriété.
 Éléments de la propriété immobilière
- Usufruit
- Droit d'utilisation et droit au logement.
- Le droit de servitude.
 Types de propriété immobilière:
L'immobilier peut être divisé en trois types:
La première branche: l'immobilier selon la nature
- Le sol, les bâtiments, les plantes inhérentes à la terre.
La deuxième branche: l'immobilier par thème
- Avoir un caractère meuble et immobilier par nature.
- Le propriétaire du bien est en même temps propriétaire du
meuble.
- Que ces meubles doivent desservir la propriété.
- La volonté du propriétaire de créer la volonté du lien
mobilier et immobilier.
 Variétés de propriété immobilière :
La première branche : les biens nationaux
Les biens nationaux comprennent les suivants :
- Propriété publique et privée de l'Etat.
- Propriétés publiques et privées appartenant à l'État
- Propriétés publiques et privées de la commune.
Il se caractérise par :
- Propriété nationale publique et privée.
 Conditions d'exercice de la profession de promoteur:
Tout courtier en promotion immobilière est considéré comme
un commerçant qui exige la nécessité de remplir les conditions
légalement requises pour exercer le commerce, telles que la
qualification commerciale qui le qualifie pour exercer un
travail commercial, et il en sera ainsi s'il atteint l'âge de 19 ans
et jouit de ses facultés mentales et ne lui a pas été interdit, et
une exception est autorisée pour le guide mineur, homme ou
femme, âgé de huit ans Dix (18) ans au total, pour se livrer au
commerce lorsqu'il obtient l'autorisation de le faire, soit de son
père ou de sa mère, soit sur décision du conseil de famille
approuvée par le tribunal, et cette autorisation est présentée
par écrit à l'appui de la demande d'inscription au registre du
commerce.
- Obtention de l'accréditation avec inscription au registre
national des agents immobiliers
Posséder les compétences et l'expérience en plus des capacités
financières qui lui permettent d'exercer cette profession.
- Embauche des services d'un entrepreneur.
Il ne devrait pas faire l'objet de poursuites pénales.
 Le rôle du promoteur immobilier:
L'activité de promotion immobilière comprend la somme des
travaux qui contribuent à l'achèvement ou au renouvellement
de biens immobiliers destinés à la vente ou à la location ou
pour répondre à des besoins particuliers.
Conclusion  :
L'adoption par l'État algérien d'un système d'économie de
marché a ouvert la voie au secteur privé pour investir dans une
activité immobilière dans laquelle l'activité ne se limite plus au
logement, mais comprend plutôt un ensemble d'opérations qui
contribuent à la réalisation de projets immobiliers destinés à la
vente ou à la location ou pour répondre à des besoins
particuliers. Ces projets sont des magasins à usage résidentiel
ou professionnel, et accessoirement, ils peuvent être des
magasins à usage professionnel ou commercial.
Ainsi, l'État algérien a soumis le processus de construction et
de construction dans le domaine de l'immobilier au principe de
la libre concurrence, qui est considéré comme l'une des bases
de la réussite du système d'économie de marché, car le
principe de la concurrence conduit à la fourniture de
production, à l'amélioration du service et à la préservation des
prix, ce qui conduit par conséquent à l'amélioration du niveau
de vie du public des consommateurs.