QUEM SOMOS

CONHEÇANOSSA HISTÓRIA

➢ FKS FINANCEIRA, administração de crédito, financiamento e investimentos

imobiliários.

A FKS FINANCEIRA é uma Empresa do seguimento e atividade de crédito e Financiamento

imobiliário, voltada somente para liberação de Crédito, que visa de acordo com o perfil do seu
cliente disponibilizar um valor de Crédito Imobiliário, para que o mesmo possa ter condições de
comprar o seu imóvel.

Prezamos, pela Qualidade, Transparência e Confiabilidade. Temos profissionais altamente

qualificados, seja no setor de vendas ou no setor administrativo. Éramos do seguimento de
construção civil, porém para se adequar as demandas do mercado, atualmente trabalhamos
somente com a administração de financiamento de Crédito Imobiliário.

Nosso principal foco é na transparência do produto que nós propusemos a oferecer ao nosso
consumidor, ou seja, o Crédito Imobiliário.

Por fim, nosso lema é “Seja Livre”, escolha você o seu imóvel.

✓ Segmento- Crédito Imobiliário, Financiamento, Administração e Investimentos.

✓ Função no mercado - Disponibilizar o Crédito para compra de imóveis.
✓ Deveres e direitos –Administrar, cobrar, respaldar e dar suporte aos nossos clientes.
✓ Clientes - Hoje são mais de 7.500 clientes.
✓ Administração - É constituída de: Análise de documentos, Vistoria,Negociação,
Arrecadação, Setor Jurídico, Contábil,Fiscal e Engenharia.
✓ Banco Arrecadador - Banco Bradesco.
✓ Loja – Filial Avenida Maria Teresa, Campo Grande.

FKS FINANCEIRA
Endereço: Avenida Maria Teresa, N° 260 – Bloco 01 Sala 405
CNPJ:30.531.512/0001-45
Rio de Janeiro – Campo Grande Cep: 23050-160
Telefones: 21 3437-3298
Contrato De financiamento
de Crédito Imobiliário
DADOS DE IDENTIFICAÇÃO
Nome: Telefone:
Estado civil: e-mail:
Data de nascimento: Profissão:
Nacionalidade:BRASILEIRO(a) Naturalidade: Rio de Janeiro
Identidade/CNH: Órgão expedidor:Detran
Expedição: CPF:

ENDEREÇO
Logradouro: N° Complemento:
Bairro: Cidade: UF: RJ CEP:

DADOS DO PLANO DE FINANCIAMENTO

CAPITAL SUBSCRITO: R$ PRAZO (EM MESES): QUOTA INICIAL:
TARIFA BANCARIA:R$ 0,00 SEGURO: R$ 0,00 QUOTA S/ADM: R$
ENTRADA: R$ PARCELAS PAGAS: 01 SUP. ADM: R$
1ª PARCELA: SUP. MENSAL: 1% PRESTAÇÃO MENSAL: R$
Recebemos do Proponente qualificado a importância de:
R$ 0.000,00
Como pagamento da taxa inicial do suporte administrativo que corresponde a 6% do capital subscrito e a
primeira parcela por opção do cliente, que este será pago da seguinte forma:
R$ 0.000,00 pagosneste ato de admissão do cliente à financeira, pagamento realizado em:

Rio de Janeiro, ___ de ___________de 2020.

____________________________________________
FKS FINANCEIRA

Estou ciente de que as despesas com avaliação do imóvel, certidões, impostos e outros encargos atinentes a aquisição
do bem ocorrerão por minha conta,quando da liberação do capital, assim como, de que a FKS FINANCEIRA só me
permitirá a aquisição de imóveis com situação cartorária regular. Se as referidas despesas forem pagas pela FKS
FINANCEIRAserão deduzidas do capital subscrito, significando nesta hipótese, na redução do valor do capital.
DECLARO QUE CONHEÇO TODOS OS MEUS DIREITOS E DEVERES E OBRIGAÇÕES,PRINCIPALMENTE O
CONTIDO NO TERMO DE CIÊNCIA E CONCORDANCIA,ONDE ESTA DEFINIDO QUE, ’’ O CONTRATO POR MIM
ASSINADO NESTA DATA SIGNIFICA QUE EU ESTOU RECEBENDO DA FKS FINANCEIRA, UM VALOR DE
CRÉDITO PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS DE TODOS OS GENEROS, E O MESMO NÃO ESTÁRÁ VINCULADO A
NENHUM IMÓVEL ESPECÍFICO, FICANDO CLARO QUE A EMPRESA FKS FINANCEIRA NÃO VENDE IMÓVEIS E
SIM FINANCIA E ADMINISTRA.

_____________________________________________
Contratante/00000

FKS FINANCEIRA
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Telefones: 21 3437-3298
 FKS FINANCEIRA – TERMO DE CIÊNCIA E CONCORDÂNCIA

Por intermédio da presente,no ato da minha contratação ao Crédito Imobiliário e APÓS A LEITURA DO
MEU CONTRATO, DECLARO TER CIÊNCIA E CONCORDO QUE:

1. Fica o(a)CONTRATANTEciente que a aquisição de imóveis, novos ou usados, pela CONTRATADA para
alienação deverá ser de acordo com o valor de mercado do imóvel, não sendo possível a aquisição do
mesmo por valor diverso, atendendo assim o princípio de boa-fé, podendo o imóvel ser averbado
proprietário do mesmo para efeitos de aquisições.

2. É dever do(a)CONTRATANTE manter as parcelas em dia. Não sendo isto possível, por alguma
impossibilidade financeira, este, deverá requerer junto à administração da CONTRATADA o
congelamento do seu contrato, para que não venha gerar futuras obrigações.

3. Fica o(a)CONTRATANTE ciente que no atraso no pagamento das parcelas por mais de 180 dias, poderá
ter seu contrato anulado de pleno direito, restando a CONTRATADA a retenção do valor pago, como
sinal a título de multa rescisória sobre o mesmo. Sendo devido ao CONTRATANTEa restituição de 70%
dos valores acumulados através do pagamento das parcelas mensais, não sendo restituível o valor
das taxas de manutenção, bem como a taxa de admissão, conforme cláusulas descritas neste
contrato.

4. O CONTRATANTE declara está ciente nesta data, na assinatura deste contrato, que a CONTRATADA é
uma empresa de Financiamento e Crédito Imobiliário e que oCONTRATANTEterá que se utilizar de
meios próprios paraobtenção de recursos a fim de realizar o pagamento das parcelas mensais para
aquisição do seu bem.

5. O(a) CONTRATANTE declara estar ciente que é por meio de soluções internas e/ ou com ajuda externa,
com a cobrança de juros, como acontece nas operações de crédito contratadas, que se dará a compra
do bem desejado. Declara ainda estar ciente que o financiamento e crédito imobiliário serádisponibilizado
obedecendo as condições de: mérito (como pagamento da admissão), fluxo de caixa mensal e ordem de
preferência dos demais contratantes.No caso de antecipação do valor integral do crédito contratado, o(a)
contratante terá sua preferência elevada, devendo ainda obedecer os critérios das demais condições
nesta cláusula mencionada.

FKS FINANCEIRA
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Telefones: 21 3437-3298
 6. Declaro que conheço todos os meus direitos e obrigações das normas contratuais, declaro ainda que
estou ciente que ao cancelar meu contrato unilateralmente, perderei em proveito da CONTRATADA a
taxa de admissão e 30% (trinta por cento) sobre o saldo das parcelas líquidas pagas como penalidade
por quebra de contrato, podendo ainda o estorno ser em modo parcelado ciente ainda que se
restituído em até 12 (doze) parcelas iguais, respeitando o prazo determinado no termo de ciência
e concordância não inferior a 90 (noventa) dias úteis. Em conformidade com as normas contratuais, e
cientes ainda que valores destinadas as taxas e demais encargos como seguros e tarifas não são
restituíveis por serem destinados a serviços de terceiros e despesas da CONTRATADA.

7. Por fim, de acordo com os termos e demais documentos lidos e assinados por mim, em caso de
desistência voluntária poderei requerer o CANCELAMENTO,CONGELAMENTO OU QUAIS QUER
REQUERIMENTOS DO CONTRATO SOMENTE COM A NOSSA ADMINISTRAÇÃO, recebendo o valor
das suas cotas pagas acumuladas até o momento do desligamento por escrito como penalidade ou
quebra de contrato.

Li este termo e aceito e concordo com todas as cláusulas.

Rio de Janeiro,_____ de_______________de 2020.

_____________________________________________________________________
CONTRATANTE

FKS FINANCEIRA
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 TERMO DE ACEITE DAS CLÁUSULAS CONTRATUAIS

Declaro que, por minha livre e espontânea vontade que , antes de efetivar a contratação de CRÉDITO
IMOBILIÁRIO, tomei conhecimento e recebi as seguintes informações:

1. Meu contrato é um contrato aleatório, regido pelo código civil nos termos dos artigos 458 a 471 por
dizer à respeito à coisas futuras e 482,484,521, a 528 e demais normas contratuais, que institui a
forma contratual entre contratante e contratada, autofinanciamento, principalmente quanto à forma
de contratação;

2. Tomei conhecimento que, recebi uma copia do contrato, rubriquei e assinei o mesmo ficando ciente
dos meus direitos e obrigações.

3. Tomei conhecimento, que em nenhum momento foi me prometido algo diverso do que está
estipulado no meu contrato, OU SEJA O CRÉDITO IMOBILIÁRIO.

4. A FKS FINANCEIRA não pode determinar data para liberação do crédito imobiliário uma vez que
depende de arrecadação das mensalidades dos seus CONTRATANTES. Porém o contratante em
dia com seus pagamentos poderá fazer uma oferta de Antecipação de Parcelas, para acelerar o
processo de Liberação do Capital;

5. A apuração mensal acontece sempre no último dia útil de cada mês. Caso a liberação não
aconteça no mês desejado, o CONTRATANTEdeverá entrar em contato com a ADMINISTRAÇÃO
da FKS FINANCEIRA para renovar a sua Oferta de Antecipação de Parcelas, se for o caso, e
manter as mensalidades do Plano Habitacional em dia, para só assim participar da apuração do
mês seguinte;

6. Tomei conhecimento e aceitei que o foro do contratado autofinanciamento, e o foro da capital do

Rio de Janeiro, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja.

7. É obrigatório, após a liberação de o Crédito imobiliário o CONTRATANTE captar no mercado

imóveis que estejam com a documentação em dia, por exemplo, RGI, IPTU ou Posse legalizada
(De usucapião).

Rio de Janeiro,_____ de _________________de 2020.

_______________________________________________________
CONTRATANTE

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 TERMO DE ESCLARECIMENTO / AVALIAÇÃO

Gostaríamos de contar com sua colaboração para prosseguirmos com o correto cadastramento da sua
Proposta a FKS FINANCEIRA nº________ e ao mesmo tempo avaliarmos a qualidade do serviço prestado
por nosso consultor.
O consultor lhe informou que:
1) Trata-se de um autofinanciamentoatravés da por quebra de contrato?
FKS FINANCEIRA para financiamento para ( ) sim
compra de imóveis? ( ) não
( ) sim 5) O consultor deixou de maneira clara os
( ) não termos descritos neste contrato?
2) Os planos permitem ao cliente optar por ( ) sim
imóvel novo ou usado – casa, apartamento, ( ) não
terreno, construção, reforma ou 6) Consultor determinou data para liberação e
empreendimentos realizados pela FKS entrega do crédito?
FINANCEIRA? ( ) sim
( ) sim ( ) não
( ) não
7) Ao apresentar o imóvel para aquisição, será
3) Que o senhor(a) está participando da seleção feita uma análise nos documentos e uma
da compra do seu futuro imóvel a partir do vistoria técnica no imóvel por profissionais
acúmulo de 5% do seu capital subscrito terceirizados e devidamente habilitados?
através de recursos próprios? ( ) sim
( ) sim ( ) não
( ) não
8) Como foi seu atendimento?
4) Na hipótese de desistência ou cancelamento, ( ) Ruim
irei receber em proveito da entidade apenas o ( ) Razoável
valor das parcelas líquidas integralizadas com ( ) Bom
desconto de 30% (por cento) até o momento
do desligamento por escrito como penalidade

Descreva como foi seu atendimento:

Rio de Janeiro,____ de ___________de 2020.

Declaro que o consultor não determinou data para a entrega e nem percentual de liberação de
créditos, e que tomei conhecimento de todas as informações, conforme o questionário acima, bem
como os termos do regimento interno, termo de declaração, termo de esclarecimento e carta de
habitação, recebendo no presente da cópia de cada documento por mim assinado.

____________________________________________________.
CONTRATANTE

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