Mémoire de Magister

(Sciences de l’Environnement & Climatologie)

Présenté par

Monsieur NADJI Mohamed Amine

Intitulé :

Réalisation d’un éco-quartier

Soutenu publiquement le : 19 Avril 2015, devant le jury composé de :

Président : BELHADJI Maamar, Professeur à Université d’Oran

Encadreur : HAMOU Ahmed, Professeur à Université d’Oran

Examinateur : TAIBI Hamed, Professeur à Université d’Oran

Examinateur :HERRAN Amine Professeur à Université d’Oran

Invité : ABDERRAHIM Hamza, MCB, I.H.F.R. d’Oran

 Sommaire

1Introduction........................................................................................................................................... 9

2 Problématique .................................................................................................................................... 11

3 Méthodologie ..................................................................................................................................... 12

Chapitre I L’habitat : Etat des lieux....................................................................................................... 14

1-1Définition...................................................................................................................................... 14

1-2Historique ..................................................................................................................................... 15

1-3Quelques exemples à travers l’histoire ........................................................................................ 15

1-3-1Maison gauloise : .................................................................................................................. 16

1-3-2Maison romaine : .................................................................................................................. 16

2- Les différends types d’habitats en Europe ........................................................................................ 18

2-1 L'habitat urbain :.......................................................................................................................... 18

2-2 Habitat individuel ........................................................................................................................ 18

2-2-1Type d’habitat individuel :..................................................................................................... 18

2-3 L’habitat collectif ......................................................................................................................... 19

2-3-1Bloc d’immeubles ................................................................................................................. 19

2-3-2 Immeubles barres................................................................................................................. 20

2-3-3Immeuble écran .................................................................................................................... 20

2-3-4Grand immeuble composite.................................................................................................. 20

2-3-5 Tour ...................................................................................................................................... 20

2-4 Habitat semi- collectif : Habitat intermédiaire ............................................................................ 20

2-4-1Habitat intermédiaire............................................................................................................ 21

2-4-2Exemples d’habitat intermédiaire........................................................................................ 23

2-5 L’habitat Social ............................................................................................................................ 25

2-5-1Habitation à bon marché (HBM) ........................................................................................... 26

2-5-2Habitation à loyer modéré (HLM) ......................................................................................... 26

 2-5-3 L'habitat suburbain et périurbain ........................................................................................ 27

2-6 L'habitat rural .............................................................................................................................. 27

2-7 L’habitat précaire......................................................................................................................... 28

3 L’habitat en Algérie............................................................................................................................. 28

3-1 L’époque précoloniale ................................................................................................................. 28

3-1-1 Les types d’habitat de l’époque précoloniale ...................................................................... 28

3-1-2La maison traditionnelle algérienne ..................................................................................... 35

3-2 L’époque coloniale ...................................................................................................................... 35

La dynamique urbaine post-indépendante ................................................................................ 37

Chapitre II Bioclimatique, Développement Durable et Eco quartier..................................................... 40

1 Concepts lié à la bioclimatique : Le développement durable ............................................................ 40

1-2 La haute qualité environnementale ........................................................................................ 42

1-2-1 Haute qualité environnementale et bâtiment ..................................................................... 42

1-2-2 La philosophie HQE adaptée à l’aménagement urbain........................................................ 43

1.3 Notion d’énergies renouvelables :............................................................................................... 44

1.4 Sources d'énergies renouvelables ............................................................................................... 44

1.5 La démarche bioclimatique ......................................................................................................... 46

2. Aperçu historique du bioclimatique .................................................................................................. 46

3. Définition du bioclimatique ............................................................................................................... 46

3.1 Principes de base de l'architecture bioclimatique....................................................................... 47

3-1-1La captation et/ou la protection de la chaleur...................................................................... 47

3-1-2Minimiser les pertes énergétiques en se basant sur : ......................................................... 47

3-1-3La transformation et la diffusion de la chaleur..................................................................... 48

3-1-4Le stockage de la chaleur ou de la fraîcheur selon les besoins............................................. 48

3-1-5Privilégier les apports de lumière naturelle.......................................................................... 48

4-L’habitat écologique ........................................................................................................................... 48

4-1 Les éco-quartiers ......................................................................................................................... 48

4-2 L’aspect social d’un éco-quartier................................................................................................ 49

 4-3 L’aspect économique d’un éco-quartier ..................................................................................... 49

4-4 L’aspect écologique ..................................................................................................................... 49

4-5 Limites des éco-quartiers ........................................................................................................... 50

4-6 Historique des éco-quartiers ....................................................................................................... 51

4-7 Evolution du concept................................................................................................................... 52

4-8 Les objectifs d’un éco-quartier.................................................................................................... 54

4-9 Les critères à prendre en considération dans l’élaboration d’un éco-quartier........................... 56

4-9-1 Assurer la cohérence du projet ............................................................................................ 56

4-9-2 Penser l’intégration urbaine................................................................................................. 56

4-9-3 Faire vivre la concertation.................................................................................................... 57

4-9-4Réduction des consommations énergétiques...................................................................... 57

4-9-5 Une meilleure gestion des déplacements............................................................................ 59

4-9-6Limitation de la production de déchets ................................................................................ 60

4-9-7 Préserver l'eau ..................................................................................................................... 60

4-9-8Favoriser la biodiversité ........................................................................................................ 61

4-9-9Le choix des matériaux de construction ............................................................................... 61

4-9-10Education et sensibilisation ................................................................................................ 62

4-9-11Concrétiser la mixité sociale ............................................................................................... 62

4-9-12Organiser la mobilité........................................................................................................... 62

4-9-13Veiller à la mixité fonctionnelle .......................................................................................... 62

Chapitre III Exemples d’éco-quartiers ................................................................................................... 64

Introduction....................................................................................................................................... 64

1-Eco quartier de BedZED Sutton, banlieue londonienne..................................................................... 64

Figure n° 25 situation de l’ecoquartier BEDZED.............................................................................. 64

1-2 BedZED, un quartier “patchwork” .............................................................................................. 64

1-2 Sutton une ville éco-citoyenne.................................................................................................... 65

Figure n°27 l’écoquartier BEDZED ................................................................................................. 66

1-3Naissance d'un “éco-village” ........................................................................................................ 67

 1-4Des choix architecturaux récompensés........................................................................................ 67

Figure n°28 plan l’écoquartier BEDZED ........................................................................................ 68

1-5L'éco-conception en pratique....................................................................................................... 69

1-6-1Les objectifs sociaux.............................................................................................................. 69

1-6-2Les objectifs énergétiques..................................................................................................... 69

1-6-3Les objectifs environnementaux ........................................................................................... 70

1-6-4 L'enjeu de la densité............................................................................................................. 70

1-6-5La maîtrise des coûts............................................................................................................ 71

1-6-7Des transports planifiés......................................................................................................... 72

1-6-8Réduction du besoin en déplacements................................................................................. 72

1-6-9Promouvoir les transports publics ........................................................................................ 72

1-6-10Offrir des solutions alternatives à l'utilisation du véhicule personnel................................ 72

1-6-11Gérer rationnellement les parkings .................................................................................... 73

Figure n° 32 l’écoquartier BEDZED des places de parking louées à l'année ................................... 74

1-7L'énergie maîtrisée ....................................................................................................................... 74

1-7-1Des techniques et systèmes innovants ................................................................................. 74

1-7-2Le recours aux énergies renouvelables................................................................................. 75

1-7-3L'eau récupérée et traitée..................................................................................................... 78

1-8Des déchets mieux gérés.............................................................................................................. 79

1-9Les matériaux locaux privilégiés................................................................................................... 81

1-9-1Les matériaux naturels.......................................................................................................... 81

1-9-2 Les matériaux récupérés ...................................................................................................... 81

1-9-3Les matériaux recyclés utilisés .............................................................................................. 81

Bilan critique du projet de BedZED..................................................................................................... 87

2-1 Synthèse ...................................................................................................................................... 87

2-1-2La mixité sociale, et un quartier ouvert à tous ..................................................................... 87

2-1-3Offrir un cadre de vie de haute qualité................................................................................. 87

2-1-4Maitriser et réduire l’impact du quartier sur l’environnement ............................................ 88

 2-1-5Maitriser l’énergie................................................................................................................. 88

2-1-5Gérer les eaux ....................................................................................................................... 88

2-1-6Traiter les déchets................................................................................................................. 88

2-1-7Favoriser le déplacement doux............................................................................................. 88

Chapitre IV Environnement physique.................................................................................................... 90

1. Situation de l’aire d’étude: ................................................................................................................ 90

1.1. Situation de la ville d’Oran: ........................................................................................................ 90

1.1.1Introduction........................................................................................................................... 90

1.1.2Historique : ............................................................................................................................ 90

1.1.3Situation stratégique du groupement d’Oran: ...................................................................... 91

1.1.4Présentation du groupement d’Oran : .................................................................................. 94

2. Population et activités ....................................................................................................................... 96

3. Analyse du milieu physique ............................................................................................................... 97

4. Topographie....................................................................................................................................... 97

4.1Climat............................................................................................................................................ 97

5-Evolution de la population du groupement ....................................................................................... 98

5.1Les potentialités d’Oran................................................................................................................ 98

5.2Les potentialités naturelles .......................................................................................................... 99

5.3Les potentialités touristiques et culturelles ............................................................................... 100

6. L’analyse urbaine du groupement d’Oran....................................................................................... 100

6.1L’évolution urbaine d’Oran......................................................................................................... 100

6.1.1Développement de la ville................................................................................................... 100

6.1.2L’extension vers l’est ........................................................................................................... 101

6.1.3Arrondissements d'Oran et quartiers.................................................................................. 101

7. Situation du quartier de Seddikia .................................................................................................... 101

7.1Présentation ............................................................................................................................... 101

7.2Périmètre d’étude ...................................................................................................................... 104

7.3Données de l’environnement naturel et construit..................................................................... 106

 7.3.1l’habitat individuel (villa) ..................................................................................................... 107

7.3.2l’habitat collectif.................................................................................................................. 107

8. Structure viaire ................................................................................................................................ 109

9. Analyse climatique........................................................................................................................... 110

10. Données de l’environnement socio-économiques et socio-culturel:............................................ 111

Chapitre V Organisations fonctionnelles et spatiales.......................................................................... 112

1. Organisation fonctionnelle .............................................................................................................. 112

1.1 Vie de jour.................................................................................................................................. 113

1.1.1Accueil.................................................................................................................................. 113

1.1.2Préparation et prise des repas ............................................................................................ 113

1.1.3Hygiène................................................................................................................................ 114

1.2 Vie de nuit.................................................................................................................................. 115

1.2.1 Sommeil .............................................................................................................................. 115

2. Organisation spatiale....................................................................................................................... 115

2.1 Décomposition du schéma d’aménagement............................................................................. 115

2.1.1Partie 1 (habitat collectif) .................................................................................................... 116

2.1.2Partie 2 (habitat semi-colectif) ............................................................................................ 118

2.1.3Partie 3 : habitat individuel ................................................................................................. 121

2.1.4Partie 4 : espaces vert et aux aires de détente ................................................................... 123

2.2 Organigrammes spatiaux des typologies projetées .................................................................. 124

2.2.1L’habitat collectif ................................................................................................................. 124

2.2.2 L’habitat semi-collectif ....................................................................................................... 127

2.2.3 L’habitat individuel ............................................................................................................. 133

CHAPITRE VI La Dimension Ecologique................................................................................................ 140

1. Les objectifs de notre écoquartier................................................................................................... 140

1.1 Objectifs, Activités et résultats attendus................................................................................... 141

1.1.1. Raisons du choix du projet................................................................................................ 141

2. Projet : « Eco-quartier de la Cité « batimat talian » ........................................................................ 142

 2.1Présentation de la zone d’intervention ...................................................................................... 142

2.2Caractéristiques de la zone......................................................................................................... 143

3. Objectifs du projet........................................................................................................................... 144

3.1Objectif global............................................................................................................................. 144

3.2 Objectifs spécifiques.................................................................................................................. 144

4. Résultats escomptés du projet ........................................................................................................ 144

4.1 Les Impacts du Projet................................................................................................................. 145

4.1.1 Impacts à court terme ........................................................................................................ 145

4.1.2 Impacts à moyen terme...................................................................................................... 145

5. Assurer la cohérence du projet ....................................................................................................... 145

6. Penser a l’intégrité urbaine ............................................................................................................. 146

6.1Veiller à la mixité fonctionnelle.................................................................................................. 146

6.2Concrétiser la mixité sociale....................................................................................................... 146

7. Préserver l’eau................................................................................................................................. 146

La récupération des eaux pluviales ........................................................................................... 148

7.1.1Principe de fonctionnement................................................................................................ 149

7.1.2Critères de choix .................................................................................................................. 150

8. Planification de la gestion des déchets............................................................................................ 153

8. Cultiver la bio diversité .................................................................................................................... 155

9. Organiser la mobilité ....................................................................................................................... 155

CHAPITRE VII La dimension bioclimatique........................................................................................... 158

1. Isolation des toits............................................................................................................................. 158

1.1Principe des toitures végétales................................................................................................... 158

1.1.1Critères de choix du système............................................................................................... 158

2. Systèmes bioclimatique................................................................................................................... 160

2.1Ventilation, chauffage, climatisation.......................................................................................... 160

2.1.1Principe de fonctionnement du système ............................................................................ 160

2.1.2Critères de choix .................................................................................................................. 160

3. Utilisation des énergies renouvelables............................................................................................ 161

Panneau photovoltaïques.......................................................................................................... 161

3.1.1Qu’est ce qu’un système photovoltaïque ?......................................................................... 161

4. La protection des ouvertures .......................................................................................................... 163

Fenêtres ...................................................................................................................................... 163

4.1.1Les composants du double vitrage ...................................................................................... 163

4.1.2Critères de choix du système............................................................................................... 164

4.1.3 Avantages ........................................................................................................................... 164

4.2Brise soleil................................................................................................................................... 164

4.2.1Horizontal ............................................................................................................................ 164

4.2.2Vertical................................................................................................................................. 165

5. Les solutions passives ...................................................................................................................... 166

CONCLUSION ....................................................................................................................................... 168

1Introduction

« La ville est notre chef d’œuvre collectif en péril. Elle nécessite des actions politiques
concertées pour lui assurer un avenir durable. Vingt ans après le rapport emblématique
Broondland sur le développement durable, la quête de la ville durable, avec un
environnement sain, de la cohésion sociale, de l’efficacité économique et une éco-conscience
citoyenne universelle, est plus que jamais intense, en Europe et dans le monde. »
D’autant plus que certaines répercutions du progrès sont peu désirables : on parle de la
destruction des forêts, de la pollution dans ces différents aspects, de la surexploitation des
énergies non renouvelables, de la ségrégation sociale.
Aujourd’hui, la prise de conscience se généralise et deux mots développement et durable se
rejoignent pour l’exprimer.
Mais la volonté d’adopter une démarche de développement durable se manifeste de façon plus
intense au niveau de la ville. Face à ces enjeux l’Algérie n’a pas encore aboutie à une
politique urbaine efficace pour faire face a une situation à la limite catastrophique :
• « L’urbanisation anarchique, la carence de la gestion urbaine et la non prise en charge
des problèmes environnementaux, sont à l'origine des graves atteintes à
l’environnement que connaît le pays et d’une manière générale, de la dégradation des
ressources naturelles :
• La dégradation continue des ressources en sols : Plusieurs milliers d’hectares des
meilleures terres agricoles du Nord du pays ont été sacrifiés au profit du
développement urbain : nette régression de la SAU ; 0,80 ha/hab. en 1962,
0,32ha/hab. en 1991 et vraisemblablement 0,13 ha/hab. en 2005.
• La dégradation des ressources en eau : La croissance de la population urbaine et le
développement des activités ont pour conséquence une surexploitation des nappes
phréatiques et leur contamination ainsi qu’une augmentation importante des rejets
dans le milieu naturel, et ce, bien au-delà des capacités d'autoépurations des oueds.
• La dégradation des zones littorales et des écosystèmes : Les 2/3 de la population
algérienne vivent dans la frange tellienne, une centaine d'agglomérations, une dizaine
de ports et les plus grands complexes industriels y sont implantés ; ce qui génère de
fortes pollutions chimiques et organiques, déversées directement et souvent sans
traitement dans la mer, occasionnant ainsi des dégradations sensibles des ressources
 halieutiques et une pollution des stations touristiques. Ce qui réduit considérablement
les avantages économiques attendus. »
• La plupart des agglomérations urbaines et rurales éprouvent de grandes difficultés
dans la gestion de leurs déchets, que ce soit au niveau du ramassage ou de celui de
l’évacuation et de l’élimination. De nos jours, et selon les statistiques disponibles,
seuls, 60 % des déchets urbains sont collectés (Selon le Ministère de l’Aménagement
du Territoire et de l’Environnement) l'Algérie produit 8 millions de tonnes par ans en
2011, et les statistiques prévois jusqu'à 16 millions de tonnes de détritus annuellement
en 2020).
• Le manque de campagne de sensibilisation des citoyens aux menaces sociales,
environnementales et économiques ;
• La prolifération de types de logements incompatible aux pratiques et aux coutumes de
la société algérienne ;
• La pollutions des fleuves et malpropreté des espaces verts ;
• La rareté d’espaces de loisirs et de détentes au sein des quartiers ;
• Le phénomène des cités closes qui exprime le refus d'introduire une continuité urbain.
En définitive : « L’amélioration des systèmes urbains implique la sélection du type et du
niveau de consommation des ressources naturelles et la réduction des déchets par
l’intermédiaire de la prévention, du recyclage et de la valorisation biologique et
énergétique. »Ainsi qu’une vision humaniste des espaces de vie.
Par ailleurs, d’autres facteurs sont à prendre en compte : tels que la demande en logement en
constante augmentation. En Algérie, à cause de la croissance démographique phénoménale
que connait le pays, plus de 50 000 familles vivent dans des bidonvilles, l’offre en logement
ne satisfait que le ¼ de la demande, l’Algérie à besoin de plus 120 000 unités de logements
annuellement. Pour illustrer la pression à laquelle fait face le pays, on prend l’exemple de
l’AADL ; avec un projet de seulement 10 000 logements, en voie de réalisation dans la
wilaya d’Oran (commune d’ES SENIA), et une demande de pas moins de 28 000
souscripteurs, dans cette même wilaya, l’Agence pour l’amélioration et le développement du
logement se trouve face à l’épineux problème de l’attribution de ces logements qui fera
nécessairement et sans nul doute des mécontents.
2 Problématique
L'état de l'environnement et les écosystèmes algériens laisse apparaître une grande
dégradation due essentiellement à la forte pression démographique et à une mauvaise
répartition des zones d'activités notamment industrielles.
Les effets conjugués de la rareté de plus en plus grande des ressources naturelles et hydriques
et des nouveaux phénomènes climatiques dont la menace est forte et imminente, font que
l'environnement se caractérise par la faiblesse des ressources en eau et leur pollution, une
dégradation de la qualité de l'air une régression du patrimoine biogénétique, et une
détérioration générale du cadre de vie des algériens.
Pour y remédier l’Algérie lança plusieurs programmes :
• Des programmes « éco-bât », qui portera sur la réalisation de bâtiment à haute
performance énergétique (HPE), inscrit dans le cadre des logements sociaux
participatifs (LSP) sur l’ensemble du territoire national. Cette adhésion à la
dynamique mondiale de protection de l’environnement intervient tardivement même
si le pays possède un énorme potentiel qui lui permet d’exceller dans le domaine
notamment en matière d’énergies renouvelables (solaire, éolienne…etc.).
• Des programmes de logements qui répondent partiellement à des besoins purement
quantitatifs, et selon les déclarations du Ministre de l’habitat ("le parc national du
logement a atteint 7,4 millions d’unités pour 5,7 millions de ménages selon le
recensement de 2008. ", " le nombre de logements programmés au titre du programme
quinquennal 2010-
2014 et qui s’élève à 2,4 millions de logements couvrira la demande exprimée au niveau des
48 wilayas du pays. ") On remarque que sa préoccupation primordiale est de satisfaire la
demande.
Le programme national de gestion intégrée des déchets municipaux (PROGDEM), qui
concrétise la volonté du Gouvernement algérien à mettre en place un système adéquat de lutte
contre la pollution par les déchets dans au moins 40 grandes villes de l'Algérie ce programme
d'une durée de 2 ans, mais les résultats sur le terrain rest imperceptible, et ceciest due
principalement au manque de participation des citoyens (absence de conseils de quartier, de
compagnes de sensibilisation, de sondages, de débats publics, et d’autres dispositifs par
lesquels les citoyens peuvent contribuer à influer sur la gestion publique.), et même avec
l'introduction de l'éducation environnementale dans le milieu scolaire et éducation des
nouvelles générations à la protection de l'environnement l’effort reste maigre.
 Pour comprendre la situation à laquelle on fait face et prévoir l’avenir il faut revenir à
l’Histoire. Les modes d’appropriation de l’espace habité (qui est en relation avec les
typologies d’habitat ainsi que l’évolution socioéconomique et socioculturelle de la famille
algérienne) ont des incidences importantes sur l’espace bâti. L’habitation a connu à travers
l’histoire de multiples transformations dictées par plusieurs facteurs endogènes et exogènes
que les situations socioéconomiques et politiques ont influés. En Algérie et après des phases
successives de domination, l’architecture de l’habitat postcolonial est plus emprunte de
l’architecture fonctionnaliste du XXème siècle que de l’architecture traditionnelle, les
modèles occidentaux gagnent du terrain et la pratique de l’habiter s’internationalise en même
temps que les modes de vie, les besoins et les aspirations d’une société en mutation.

Très tôt dans sa jeunesse en tant qu’Etat indépendant et libre, l’Algérie a dut faire face a
une importante croissance démographique qui trouve son origine dans le conventionnel «
Baby Boom » ainsi que dans l’amélioration des conditions de vie qui succèdent à chaque
guerre. Ce phénomène engendra systématiquement une forte demande en logements. Pour
satisfaire ce besoin immédiat des plans de développement furent initiés à partir de 1970. Ces
plans ont accordé une part importante à l’habitat en recourant à l’industrialisation du bâtiment
« pour faire face à des besoins considérables en construction, certaines entreprises
algériennes, de taille moyenne ou grande, ont introduit des systèmes industrialisés, en
recourant à l’acquisition des équipements et des brevets d’exploitation étrangers. Ceci a donné
sur le terrain l’aspect d’un gigantesque laboratoire d’essai. »4

Cette phase s’est soldée par une importante production des grands ensembles. Les
logements, ainsi proposés aux acquéreurs, sont de types modernes reproduisant une
organisation de l’espace qui s’apparente au style colonial sans référence aucune aux autres
types d’organisation spatiale que les populations algériennes occupaient par le passé. Un tel
choix va se répercuter sur les attitudes des habitants vis-à-vis de leurs espaces de vie. Aussi, et
à l’instar des pays en voie de développement, l’Algérie demeure un pays à urbanisation rapide
ce qui a conduit certainement à l’étouffement des villes, et en réponse aux répercussions de
cette crise, les pouvoirs publics ont privilégié un type d’urbanisme où les zones d’habitat
urbaines nouvelles constituaient le modèle de référence et qui aujourd’hui symbolisent un
urbanisme dépassé en adoptant deux types de logement sous forme d’ :

· Habitat collectif : édifié à travers les opérations de grands ensembles.

 · Habitat individuel : réalisé le plus souvent dans le cadre des lotissements communaux
et de l’auto construit.

Ces nouvelles zones d’habitat qui visaient à bâtir des ensembles de logement dotés de
tous les services et à créer en réalité des pseudos villes nouvelles, ressemblaient beaucoup
plus à un ensemble de cité dortoirs qu’à de nouveaux quartiers où l’habitat dans toutes ses
dimensions pouvait s’exprimer; non seulement en inadéquation avec les coutumes de la
société algérienne et ses pratiques et qui ont perdu leurs fonctions d’espaces de rencontre et de
renfort des liens entres individus sociaux sont qualifiés d irrespectueuses de l’environnement
pour avoir été réalisé en total ignorance de l’intérêt de la protection de la planète.

Ces quartiers résidentiels démunis du vecteur de communication entre habitants,

présentent généralement une organisation limpide où les logements tous types confondus sont
disposés isolement les uns des autres et en rupture de continuité avec le secteur piétonnier,
sans liaison ou relation avec l’ensemble. Ce qui a provoqué une absence d’articulation réelle a
l’échelle du quartier.

A la lumière de ce qui précède, il apparait clairement que la problématique

fondamentale qui s’impose réside dans la question de savoir comment procéder pour satisfaire
cette demande en logements de plus en plus accrue tout en réduisant l’impact de ces
constructions sur l’environnement , en protégeant le potentiel écologique et en respectant le
mode de vie et les pratiques sociales des algériens ?
Hypothèse :
Les réflexions globales à l'échelle des agglomérations ou des villes ne sont pas
inintéressantes mais le niveau local semble plus adéquat pour prendre en compte le facteur
humain avec son environnement opérationnel immédiat a savoir le quartier ou la cité.
L'échelle du quartier est plus adéquate car c'est le cadre naturel de la vie sociale dans la ville
et de l’unité sociale à l’échelle humaine. Les comportements, le mode de vie, les problèmes et
dysfonctionnements urbains se manifestent tous plus profondément à cette échelle.
A cette échelle les questions de la mise en application des principes de la durabilité urbaine
s'avèrent plus abordables car c'est une échelle d'intervention efficace pour traiter de certains
problèmes sociaux, écologiques ou pour la mise en oeuvre d'une démarche participative. Le
quartier reste le territoire vécu par le citoyen, fréquenté quotidiennement, il n'est jamais
neutre, c'est le lieu de vie de tout un chacun.
Concevoir un écoquartier en se basant sur démarche participative et s’inscrivant dans le
concept du développement durable qui tient compte de l’équilibre entre l’aspect économique,
écologique et social présentera un double avantage le premier permettra d’être assez proche
des habitants et pouvoir les impliquer dans le processus, le second est d’intégrer l’ensemble
des enjeux sociaux, économique et environnementaux.
Cette approche sera peut être une réponse aux préoccupations actuelle de l’urbanisme durable
en Algérie. Elle aura pour objectifs :
Appliquer une démarche écologique qui se base sur deux volets qui sont :
La maîtrise des impacts sur l’environnement extérieur.
La création d’un environnement intérieur sain et confortable.
Conception bioclimatique du bâtiment qui va consister à réduire au maximum les besoins de
chauffage et de climatisation.
Atteindre une certaine performance dans la gestion des déplacements et des transports
propres, en encourageant les modes de doux à l’intérieur comme à l’extérieur du quartier
(avoir des parkings pour vélos, des voies cyclables, et des agences de locations de vélos,
tricycles et vélomobiles).
La mise en place d’une infrastructure qui aura pour but :
L application d une politique local basée sur la démocratie participative.
La sensibilisation et l éducation environnementale.
Encourager les habitants pour contribuer à l amélioration de leur qualité de vie en
organisant des prix (meilleur façade verte, citoyen écolo…etc.).
Satisfaire les besoins essentiels des habitants en matière de services (commerce,
crèche, polyclinique…etc.). Donc il se doit d’arborer une certaine autonomie tout en restant lié
aux autres quartiers.
l écoquartier doit être dense pour économiser de l espace et rendre les trajets plus courts pour
le plus grand nombre.
Favoriser la mixité sociale :
En créant des espaces de rencontres et de loisirs (mosquée, aires de jeux pour enfant,
mini-parc urbain…etc.).
Mixité dans le type de logement (collectif, individuel, intermédiaire).
Arriver a un prototype d habitat qui s adapte et respecte le mode d habiter de la
famille algérienne, et qui offre une certaine liberté et individualité, de l’intimité et une
appropriation de l’espace vécu au quotidien.
3 Méthodologie
Avant tout projet, l’élaboration d’un processus de conception est nécessaire, sur cette base
notre travail sera structuré sous forme de quatre chapitres qui se succèdent et se complètent
successivement ;
- Environnement idéal :
• Une analyse thématique permettant de concrétisation de l’hypothèse et des objectifs.
Elle portera sur les aspects théoriques clés du thème de recherche qui sont : la ville, la gestion
de la ville, l’appropriation de l’espace, le quartier, la citoyenneté, le développement durable.
• La présentation de l’environnement idéal qui prend a son contenu l’histoire et la
définition de la bioclimatique et ses différent principes qui vont être appliqué sur notre étude
qui consiste en la conception d’un écoquartier.
• Il s’agit d’analyse d’exemple et des synthèses qui auront pour but de définir un cadre
susceptible d’aider à trouver des solutions à la problématique traitée.

- Environnement Physique :
• Une analyse sur l’environnement physique qui va établir les caractéristiques de site et
de ces relations structurelle avec le reste de la commune permettent d’apprécier les conditions
d’intégration de l’écoquartier a son environnement immédiat (naturel, socio-économie,
réglementaire, etc.).

- Organisation fonctionnelle et spatiale :

• L’organisation fonctionnelle et spatiale nous permettra de bien comprendre les
fonctions et les relations entres elles à l’échelle de l’aménagement et a l’échelle spatiale.

-Dimension écologique :
Les objectifs écologiques du projet :Objectif global et Objectifs spécifiques.
-Dimension bioclimatique :
• La mise en forme de toute les synthèses élaborées précédemment, vont conduire vers
un processus conceptuel permettent de donner forme au projet.
Chapitre I L’habitat :

Etat des lieux

Chapitre I L’habitat : Etat des lieux

1-1Définition
Il est difficile de parler d’habitat au singulier puisqu’il existe plusieurs types d’habitats : qui a-
t-il de commun entre une grotte, un chalet suisse, une roulotte, un appartement et un igloo ?
La plupart du temps, l'habitat est défini comme « le lieu où l'on habite ; le domicile ; la
demeure ; le logement ». Il faut pourtant tenter de dépasser cette imprécision.
L'habitat comprend en effet davantage que le domicile et le logement. Il est toute l'aire que
fréquente un individu, qu'il y circule, y travaille, s'y divertisse, y mange, s'y repose ou y
dorme. En ce sens l'habitat concerne aussi bien l'urbanisme que l'aménagement du territoire
ou que l'architecture.

1-2Historique
L'habitat semble être un des plus anciens concepts de l'humanité. L'appartement de nos
immeubles modernes n'est qu'un maillon au bout d'une longue chaîne qui commence avant
même que l'homme de l'âge de pierre aménage sa grotte en édifiant des mûrs extérieurs et en
cloisonnant et plafonnant l'intérieur de sa demeure à l'aide de peaux tendues.
La maison de bois, en troncs ou en planches, si commune dans le nord et l'est de l'Europe, en
Asie et en Amérique, a pour ancêtre ce cercle de branches que l'homme de l'âge de pierre
plantait dans le sol, puis recouvrait de feuillages et de peaux.
C'est à l'âge de bronze que l'homme exploite toutes les possibilités offertes par le bois. Il
édifie des murs en colombage et commence à utiliser le mortier. Plus de 2 000 ans av J.-C., la
brique cuite fait son apparition dans les plaines de Mésopotamie. Mais les besoins religieux,
de prestige et d'agrément ainsi que les nécessités de la concentration urbaine, donnent peu à
peu un essor à la technique du bâtiment.
 1-3Quelques exemples à travers l’histoire

Figure n°1 maison ronde à toit de chaume reconstituée en Angleterre d'après des fouilles de la
même région.
1-3-1Maison gauloise :
Cette maison de village est une reconstitution de l’habitat en 50 av. J.C, à la fin de l’Age de
fer. Située à proximité d’un grenier, d’une cave, d’un puits et délimité par un enclos, elle
illustre l’organisation de l’habitat gaulois. Semblable à une ferme, il s'entoure d’élevage de
volailles et d'animaux domestiques.

Figure n°2 maison gauloise : parc de Samara

1-3-2Maison romaine :

Dans les villes romaines, ces exigences ont fait naître une maison de rapport dont la façade
ressemble singulièrement à celle que nous avons l'habitude de voir aujourd'hui : au-dessus des
boutiques du rez-de-chaussée s'élance un mur droit et décoré, aux fenêtres rectangulaires,
distribuées avec symétrie et régularité.
 Figure n° 3villa romaine reconstituée

Dans les villes du Moyen Âge, les artisans et commerçants habitaient des maisons dont les
rez-de-chaussée étaient consacrés aux activités professionnelles. Des passages étroits et des
tours d’escalier permettaient l’accès aux logements qui se situaient aux étages. Plus on
s’éloignait de la rue (vers l’intérieur des cours ou sous les toits), moins le rang social était
élevé. La plupart du temps, les logements comportaient une pièce principale (aula) dotée
d’une cheminée – et souvent d’une pierre d’évier - où se déroulait la vie quotidienne et à
laquelle pouvaient être adjointes une arrière-cuisine et des chambres. En Europe du Nord,
apparaissent au XIVe siècle des bâtiments en colombage, tandis que persistent dans les
campagnes les constructions en argile crue. Concernant l'aménagement intérieur, ce sont les
architectes français de la Renaissance qui effectuent les recherches les plus fructueuses.
La révolution industrielle concentre des populations ouvrières dans des villes dont les
proportions prennent une ampleur jusque-là inconnue. Tandis que la petite maison disparaît
du paysage urbain, l'immeuble collectif commence à se faire de plus en plus massif. La
révolution impose de nouveaux critères de construction avec
L introduction des nouveaux matériaux (acier, verre)
La mécanisation de la production (civilisation machiniste)
Un développement dans le monde avec l apparition de pays industrialisés qui ont généré
plusieurs vagues de colonisations qui ont contribué aux bouleversements des paysages urbains
et typologies d’habitations causé par l’imposition de schémas aux dépend du tissu traditionnel
des pays colonisés.
Après le 19ème siècle jusqu’au début du 20ème, beaucoup d’expériences ont été faites dans le
domaine de la construction. Avec les dégâts causés par la 2ème guerre mondiale, il fallait
reconstruire la ville, et face à ce besoin urgent apparait la nécessité de l’industrialisation du
logement. « On a jamais autant construit avant le déménagement urbain du 20ème siècle et avec
autant de précipitation que ce qu’il a été fait depuis 50 ou 60 ans, effectivement on a pas fait
ça parfaitement parce qu’on ne pouvait pas le faire parfaitement… »Jean NOUVEL.
A l’échelle du Maghreb, l’Algérie est le pays qui a subi, et qui continue à subir le plus de
rythmes de mutations dans ses espaces.

2- Les différends types d’habitats en Europe

2-1 L'habitat urbain :

L'essentiel de ce type d’habitat se situe entre les voies CFF et le lac, il se caractérise par des
dimensions plus importantes du bâti et des espaces, et présente plusieurs modèles (logement
ouvrier, HLM, résidence urbaine, etc.). Situés au coeur de la ville, les anciens quartiers offrent
des conditions intéressantes d'habitat, du fait de la proximité des services, de loyers
abordables, de la diversité sociale, du potentiel d'appropriation spatiale du logement et de ses
prolongements, notamment. Dans toute la mesure du possible, il convient de valoriser ce type
d'habitat plutôt que de le raser aux seules fins de densification.

2-2 Habitat individuel

Une habitation construite sur un ou plusieurs niveaux, destiné á servir d’habitation,
notamment á une famille ou a une seule personne. Investissant de grandes surfaces très
exposées aux vues, ce genre d'habitat se présente généralement sous forme unitaire, parfois en
mode groupé.
2-2-1Type d’habitat individuel :

2-2-1-1Habitat jumelé :
Souvent en système modulaire avec des types de maisons identiques ou peu différentes, assez
grande liberté dans l'organisation du plan d'ensemble, surface minimale du terrain 375 m2.
2-2-1-2 Habitat individuel isolé :
Moins de cinq logement sur 1 Ha, consommation foncière : 3300 m2, moins de 7 habitants à
l'hectare. Ce tissu se caractérise par :
• une individualisation et une forme d'appropriation du paysage
• une absence d'espaces publics et partagés
• une absence de limites par rapport aux noyaux urbains
• un éloignement des pole de centralités,
• une utilisation fréquente de la structure viaire publique
• une transformation par mitage du paysage

2-2-1-3Habitat individuel avec procédure

Moins de 8 logement sur 1Ha, consommation foncière : 1600 m2, moins de 15 habitants à
l’hectare. Ce tissu se caractérise par :
• un système souple mais indifférent aux autres systèmes
• une absence fréquente d'espaces publics
• une unicité des programmes
• un aspect homogène, uniforme voir monotone,
• une absence de lien urbain avec le reste de la commune

2-2-1-4Habitat individuel groupé:

Environ 10 logements sur 1 Ha, consommation foncière 1250 m2, moins de 20 habitants à
l'hectare. Ce tissu ce caractérise par:
• un processus de construction collectif organisé
• des espaces communs souvent occupés par l'automobile
• un aspect souvent uniforme et répétitif.

2-2-1-5Habitat individuel en bande

De 15 à 60 logements sur 1 Ha, consommation foncière : 520 m2, de 35 à 140 habitants à
l'hectare. Ce tissu se caractérise par:
• un processus de construction collectif organisé
• une meilleure rationalisation du foncier
• des espaces privatifs extérieurs
• une forme urbaine qui peut être significative et identitaire
• une mixité possible des programmes.
2-3 L’habitat collectif
Bâtiment composé de plusieurs logements, construit sur différents niveaux destiné á
l’habitation de plusieurs familles.

2-3-1Bloc d’immeubles
Forme de construction fermée utilisant l’espace sous forme homogène ou en ragées de
bâtiments individuels. Les pièces donnant vers l’intérieur sont très différentes par leur
fonction et leur configuration.

2-3-2 Immeubles barres

Forme de construction ouverte et étendue sous forme de regroupement de type d’immeubles
identiques ou variées ou de bâtiments de conception différente. il n’existe pas ou peu de
différences entre les l’intérieur ou l’extérieur.

2-3-3Immeuble écran
Forme de bâtiment indépendant, souvent de grandes dimensions en longueur et en hauteur,
pas de différenciation entre pièces donnant vers l’extérieur et l’extérieur.

2-3-4Grand immeuble composite

Assemblage ou extension d’immeubles écrans composant un grand ensemble formé de
constructions indépendantes de très grande surface. Possibilité de pièces très vastes, peu de
différenciation entre pièces donnant vers l’extérieur ou l’intérieur.

2-3-5 Tour
Forme de construction solitaire, située librement sur le terrain, pas d’assemblage possible.
Souvent mis en relation en milieu urbain avec des constructions basses et plates.

2-4 Habitat semi- collectif : Habitat intermédiaire

Si l’habitat intermédiaire suscite un intérêt particulier auprès des professionnels, des maîtres
d’ouvrages comme des maitres d’œuvres, des aménageurs, comme des promoteurs
immobiliers, ce n’est pas dû à l’attrait de la nouveauté mais à l’intuition que ces outils
participent à un renouveau de l’habitat et de l’urbanisme.
Ce renouveau est pressenti comme une mutation inévitable, compte tenu des effets de
décennies de politiques de la ville et de la nécessité de produire différemment l’espace urbain
au regard de la qualité environnementale.
La politique de la ville et les problèmes qu’elle cherche à résoudre nous ont appris que
l’habitat ne peut se réduire à l’addition de logements et de services, que la spécialisation des
zones urbaines produit de l’exclusion et du gâchis, que l’on ne peut impunément produire des
lieux sans tenir compte de leurs conditions de fonctionnement social (pratiques, usages
suscités par les espaces, capacité à les gérer), etc.

Par ailleurs les enjeux que soulèvent la préservation des écosystèmes, le basculement dans un
monde où, pour la première fois, le caractère “fini” de ressources appréhendées jusque là sans
limites est posé, le rôle des bâtiments mais aussi de la voiture dans les émissions de gaz à effet
de serre, exigent de renouveler notre approche de l’habitat et de ses rapports avec les espaces
extérieurs, la voiture, les éléments naturels. Ces mutations nous obligent également à nous
interroger sur le type de ville dans lequel nous voulons vivre demain.

2-4-1Habitat intermédiaire
Trois critères essentiels caractérisent l’habitat intermédiaire, posséder à la fois :
• un accès individuel
• un espace extérieur privatif au moins égal au quart de la surface du logement
• une hauteur maximale de R+3.
Nouveaux enjeux donc, mais filiation tout de même. Ni les logements en bandes, ni les cités-
jardins n’ont été inventés récemment. Les logements de certaines cités, comme le “carré”
mulhousien, la “siedlung” germanique et certaines maisons “Loucheur” sont autant de
préfigurations des morphologies actuellement en gestation. C’est donc en renouant avec une
tradition bien ancrée, avant et après la seconde guerre mondiale, que la question se situe.
C’est aussi dans le cadre rénové de la politique technique des années 70 qui a produit le
concept d’habitat intermédiaire que l’on trouve de nombreuses expériences.
Bien que ces formes d’habitat se soient peu développées, ces démarches de conception ont
produit un nombre d’opérations non négligeable et la plupart d’entre elles connaissent un
statut patrimonial enviable : résidences souvent très demandées pour celles qui ont un statut
locatif ou connaissant de rares transactions à des niveaux soutenus.
La question, sans vraie réponse, est de savoir pourquoi ces morphologies n’ont pas réellement
fait école. Probablement car la filière n’existait pas et parce que la conception en était plus
difficile que la simple reproduction d’un étage courant. Parce que d’un côté, le mythe du
pavillon individuel (avec la voiture intégrée dans la parcelle) fleurissait et que d’un autre le
rêve d’industrialisation des immeubles collectifs persistait.
Cette réflexion ne vise pas à clore le débat ni à prôner des recettes de conception qui par
miracle résoudraient toutes les questions du moment, il s’agit juste d’un ensemble de constats
qui devraient permettre d’ouvrir une nouvelle période de développement des habitats
intermédiaires.

2-4-2Exemples d’habitat intermédiaire

2-4-2-1Maisons en bandes

Figure n° 4 maisons en bandes

1-4-2-2Maisons jumelées et superposées

Figure n°5 maisons jumelées superposées

2-4-2-3Maisons jumelées accolées

Figure n°6 maisons jumelées accolées par le garage par Begi : Haut Rhin
2-4-2-4 Lotissement dense

Figure n°7 lotissement dense

1-4-2-5 Maisons superposées et accolées

Figure n°8 maisons jumelées accolées par le garage par Begi : Haut Rhin

2-5 L’habitat Social

Historiquement, les choix d’implantation du logement social ont été surtout induits par la
nécessité d’accompagner le développement du tissu industriel, fortement lié à la présence de
matières premières (charbon, minerai de fer...) ou à la constitution de bassins de main
d’œuvre organisés par les grandes industries.
Les décisions en matière de grands schémas de transport et la politique d’aménagement du
territoire ont ensuite joué un rôle structurant d’orientation et d’accompagnement du
déploiement territorial de la forte croissance économique.
Aujourd’hui, les effets de la globalisation, les enjeux du développement durable, la mutation
du rôle de l’Etat, la fin d’une politique volontariste de planification et d’aménagement du
territoire et le fait que les choix d’implantation d’activités obéissent à d’autres logiques que
celle de la présence de matières premières, créent des contraintes nouvelles. Mais ces
mutations redonnent aussi des marges de manœuvre aux acteurs locaux pour peser sur
l’avenir de leur territoire.
2-5-1Habitation à bon marché (HBM)
Logements sociaux destinés à la classe ouvrière, mis en place en France à partir de 1894, et
remplacés en 1950 par les habitations à loyer modéré (HLM).
À la fin du XIXème siècle, l’État n’a pas encore suivi l’exemple des entrepreneurs
«paternalistes » qui offrent des logements confortables aux ouvriers attirés dans les villes par
la révolution industrielle.

Figure n°9 le quartier HBM

Le quartier HBM

En 1920, le grand architecte lyonnais Tony Garnier se voit confier par Edouard Herriot un
projet de quartier populaire baptisé HBM (Habitat à bon marché).
Le projet initial, très ambitieux, ne sera jamais complètement achevé et fut même
modifié pour des raisons économiques, les bâtiments passant de trois à cinq étages et se
trouvant plus proche que sur le dessin initial. Le tout formant néanmoins un ensemble plutôt
réussi d'urbanisme.

2-5-2Habitation à loyer modéré (HLM)

Logement social destiné à remédier à la dégradation du parc immobilier français causée par la
Seconde Guerre mondiale, puis à améliorer les conditions de logement des populations
défavorisées.
 Figure n° 10 La cité HLM Campagne L’évêque dans le 15e arrondissement de Marseille.

2-5-3 L'habitat suburbain et périurbain

A l'instar de certains grands ensembles locatifs en ville, des quartiers entiers d'habitation
collective en situation périphérique, présentent souvent un cadre de vie banlieusard sans âme,
avec néanmoins pour atout des vues exceptionnelles sur le paysage environnant. Il manque
cependant des éléments de cohésion sociale, tels que lieux de rencontre, activités de
proximité, etc. Le décor architectural manque parfois d'originalité. Les rénovations et
transformations fournissent dès lors des occasions de réhabilitation architecturale, qu'il
conviendra de promouvoir. De même, la requalification des espaces extérieurs publics et
privés sera mise à contribution. Une meilleure évaluation quantitative et qualitative est
indispensable pour ce type d'habitat, généralement trop dense.

2-6 L'habitat rural

Il se développe hors de l'aire urbanisée, en ordre dispersé. Colonisant généralement des
anciens ruraux, il offre des conditions d'habitat privilégiées, malgré la rareté des équipements
et services. Dans toutes les situations, ce mode de logement tire parti d'un environnement
bénéfique et exerce simultanément une empreinte, tantôt en harmonie au site, tantôt en
décalage. Dans ces secteurs, une bonne compréhension des composantes majeures du site,
ainsi que des caractéristiques de l'architecture locale permettent des choix adéquats d'échelles,
matériaux, couleurs et végétaux.

2-7 L’habitat précaire

Forme d'habitat précaire, dépourvu d’équipements élémentaires (eau, électricité), et dont la
construction est réalisée initialement avec des matériaux de récupération. Les bidonvilles, qui
forment des quartiers urbains et périurbains considérables, sont assez généralisés dans les
métropoles des pays en développement (Favelas au Brésil, Barriadas au Pérou, gourbi ville en
Afrique du Nord, médina en Afrique noire).

3 L’habitat en Algérie
L’évolution de l’urbanisation en Algérie a connu plusieurs étapes :

3-1 L’époque précoloniale

Jusqu’à la fin du 19ème siècle, la ville traditionnelle, sous forme de Médinas pour le Nord Ou
Ksours pour le Sud, a subi peu de changements sinon un agrandissement progressif avec
quelques modifications de détails apportées à certains monuments officiels sans altération du
cadre originel. Elle constituait avant tout le fief des citadins considérés comme l’élite de la
société. En dehors des constructions résidentielles, la ville possédait des souks parfaitement
agencés pour répondre aux besoins d’une économie traditionnelle ainsi que des ensembles
culturels et d’enseignement (mosquées, médersas, zaouias et mausolées), et présentait ainsi un
type de civilisation urbaine.

3-1-1 Les types d’habitat de l’époque précoloniale

3-1-1-1L’ habitat kabyle

Maison élémentaire qui regroupait tous les membres de la famille ainsi que leurs animaux.
Elle était construite entièrement de pierres et d’argile, tapissée parfois de paille et de terre
qui servait d’isolation thermique. Avec toiture composée de tuiles (kermudd), de roseaux secs
(igunam), et de linteaux, en général du bois de chêne façonné manuellement (tassariwin).
On retrouve une poutre principale (assalas alemas), des poutres moyennes (issulas) sur
lesquelles repose le toit, et des poutres verticales (tikujda) qui soutiennent l’ensemble.
Sous ce toit, une seule et grande pièce où chaque coin a son importance :
- Tasga très significatif pour les berbères (le centre de la maison) qu’on ne piétine pas, qu’on
ne cède pas, car c’est là qu’on dort et qu’on mange.
- Un foyer (al kanoun), autour duquel on écoutait la narration des contes (timucuha) par les
grand-mères surtout, et qui servait pour la cuisine.
- Un coin (adaynin) pour les animaux domestiques tels les moutons, chèvres, et pour certains
des boeufs, l'âne ou le mulet.
- Taâricht juste en dessus de adynin où sont stockées les jarres d’huile d’olive, quelques
provisions comme l’oignon, l’ail, et la viande séchée (acadluh nel'aïd).
- Tadukwant une partie surélevée qui sert de coin de rangement pour les ustensiles de cuisine,
et d' un autre côté les silos (avec des symboles berbères) (Ikufan : akufi au singulier) qui
servaient pour les réserves alimentaires tels le blé, l’orge, les figues sèches etc.
L’accès principal est une porte en bois (avec des symboles berbères) fabriquée à la main, et
qui donne vers une cours commune entre voisins généralement de la même famille, mais une
aussi grande porte séparant cette même cours de l'espace extérieur, parfois donnant
directement sur la voie publique, et parfois sur une petite ruelle du quartier (Adrum).

Figure n°11 l’habitat traditionnel kabyle

 Figure n°12 l’habitat kabyle

Figure n°13 l’habitat traditionnel kabyle

3-1-1-2Habitat du M'Zab
Au M'Zab, on trouve deux types de maisons : celle qui est intégrée au tissu urbain des villes
de la pentapole et celle de leurs palmeraies ou maison d'été.
Dans les deux cas, elles expriment avec force le vecteur culturel ibadite : pas d'ostentation ni
de surplus, le tout est utile, mesuré, voulu et concerté. Aussi répondent-elles au même
schéma, bien que dans les palmeraies elles aient un aspect plus massif de forteresse et
intègrent les palmiers dans la maison.
La maison mozabite correspond au type de maison à patio souvent central, il n'est pas rare
qu'il s’appuie contre l'un des quatre murs. Percée à l'extérieur seulement par la porte d'entrée,
toujours composition en façade, sur les murs des chicanes tels des yeux, permettant l’exercice
du droit de curiosité des femmes.
Le plan quadrangulaire présente de nombreuses variantes dues aux imbrications des maisons.
Elles s'organisent autour du patio, entouré d'une galerie archée où s'ouvrent les pièces étroites
et allongées, polyvalentes (chambres, rangement, cuisine-jour, toilettes) qui complètent
l'occupation au sol. Le schéma se répétant à l’étage, sur la totalité ou une partie de la surface.
Au-dessus, la terrasse peut encore recevoir une petite pièce archée ou fermée. La terrasse (surf
ace domestique au sens plein) est souvent morcelée (ce qui contribue à minimiser la
fissuration), constituant plusieurs niveaux qui définissent des espaces spécifiques (espaces
sommeil, cuisine-soir, séchage, etc.). Un bon nombre de niches, étagères, « meubles » en f ait,
maçonnées avec les murs badigeonnés en blanc, rose, bleu, vert pâles, particularisent les
espaces dégagés intérieurs des maisons. Du rez-de-chaussée à la terrasse, les différents
espaces constituent des climats variés, utilisés selon le moment de la journée et de l'année.

Exemple de maison mozabite :

 Figure n°14 maison traditionnelle mozabite

Figure n°15 maison traditionnelle mozabite

3-1-1-3L'habitat de la Casbah
L’architecture domestique de la Casbah est représentative d’un habitat humain traditionnel
représentatif de la culture musulmane profondément méditerranéenne. La typologie est stable
entre le palais et la demeure du modeste artisan. La maison de la casbah apparait groupée,
mitoyenne, elle ne présente qu’une seule façade. On estime que ce mode de regroupement des
habitations remonte à l’époque Ziride. La surface habitable est généralement comprise entre
30 m² et 60 m². Elle possède toujours une vue sur la mer grâce à sa terrasse, la lumière est
généralement apportée par une fenêtre qui donne sur la rue ou par le patio. La porte d’entrée
comporte toujours une grille pour permettre l’aération des étages inférieurs à partir de l’air
frais des ruelles. La maison algéroise se veut tournée vers l’intérieur, plus précisément vers
son patio (west dar) qui est le cœur de la vie et qui comporte un puits (bir). C’est un espace de
convivialité pour les familles, qui sont jusqu’à 4 à occuper une maison, mais aussi l’espace
traditionnel d’accueil des visiteurs. Les murs sont des ouvrages de maçonnerie, constitués par
des briques de terre peu cuites et un mortier comprenant de la chaux et de la terre épaisse. Les
planchers sont réalisés avec des rondins de bois selon une technique introduite par les
Ottomans et les soubassements sont construits selon une technique de voute en berceau. La
couverture est plate, faite avec une épaisseur de terre importante jusqu’à 70 cm en terrasse, et
le revêtement se fait au mortier composé de terre et d’adjuvants naturels, le tout recouvert de
chaux.
Le système d’évacuation des eaux usées des maisons est un véritable réseau d’égouts
construits à l’époque de la Régence d’Alger en brique sous la voirie suivant la pente du site.
Les branchements se faisant avec des éléments de poterie qui s’emboîtent, depuis la
colonisation le réseau a été modernisé.
La maison de la Casbah se décompose en plusieurs sous ensembles, la maison Alaoui, la
maison à Chebk, la maison à Portique et les palais :
• La maison Alaoui est la seule dont le patio ne donne pas d’air et de lumière à
l’habitation. Construite sur une petite parcelle, le rez-de-chaussée comprend des commerces
ou des locaux et les étages comprennent pour chacun une pièce de grande dimension. Pour
gagner de l’espace ce type d’habitat a recourt à des encorbellements.
• La maison à Chebk, est souvent une dépendance (douera) d’une maison plus grande et
elle répond à des contraintes d’espace minimal. Le patio très étroit se situe à l’étage et est
pavé de marbre, alors que les pièces sont pavées de carreaux en terre cuite. Les murs sont
recouverts de carreaux de céramique et de chaux.
• La maison à portique est la typologie par excellence de la maison à patio, tournée vers
l’intérieur. Dans les étages elle peut céder de la surface aux maisons voisines et possède au
deuxième étage une belle pièce avec un kbou (un encorbellement gagné sur la rue dans l’axe
de la pièce). Le patio et les fenêtres sont aussi ornés de carreaux de céramiques de couleur aux
motifs géométriques ou floraux.
3-1-1-4Palais et Résidences de a Casbah
La Casbah renferme plusieurs résidences et palais ayant des fonctions différentes. Ainsi le
palais d’été, situé extra-muros, qui abrite le musée du Bardo était une résidence destinée à une
occupation saisonnière, de mai à octobre. Il est entouré de jardins qui étaient le siège d’une
production agricole, et possède un maximum de fenêtres munies de grilles qui s’ouvrent vers
la campagne environnante. Le palais possède des « kbous » ou encorbellement dans de
grandes pièces en T, qui ont vue sur les environs Le plus vieux des palais est celui de la
« Jenina », qui fut ravagé par un incendie en 1844. Ce palais datait du XVIe siècle, les
algérois l’appelaient « Dar Soltan el Kedim », il fut le centre du pouvoir jusqu’à 1817. Il ne
subsiste qu’une partie de cet ensemble dont « Dar Aziza » qui est située sur la Place des
Martyrs en face de la mosquée « Ketchaoua » et de « Dar Hassan Pacha ». Le palais de « Dar
Aziza » est typique des demeures algéroises du XVIème siècle.
Haut de trois étages à l’origine, le palais fut amputé du dernier étage lors du tremblement de
terre de 1716. Il servit de magasins en 1830, et perdit en 1832 l’escalier menant à la terrasse.
Il devient après quelques aménagements la résidence de l’archevêché sous la colonisation
française. « Dar Aziza » est très riche en décorations murales faites de marbre sculpté. Il
comporte un magnifique patio orné de jets d’eau, de splendides boiseries, de faïences et de
claustras à verres de couleurs.

Figure n°16 Dar el Aziza

Figure n°17 Dar el Aziza Casbah

3-1-2La maison traditionnelle algérienne
Dans ses multiples influences arabes, berbères et mauresques fait partie de la typologie
architecturale maghrébine, elle se caractérise :

3-1-2-1Structuration urbaine et rurale

• Hiérarchisation des voies.
• Hiérarchisation des espaces extérieurs publiques.
• Marquage de la transition (intérieur/extérieur).

3-1-2-2Intégration a l’environnement
• Intégration au site.
• Intégration au climat.
• Intégration sociale.

3-1-2-3Matériaux et techniques
• Utilisation des matériaux locaux.
• Technologie appropriée et accessible.

3-2 L’époque coloniale

La colonisation a introduit dés la fin du 19ème siècle des modes de vie différents et des
méthodes marqués par la révolution industrielle en Europe, c’est ainsi qu’il est fait état déjà
d’une longue tradition urbaine marquée par un taux d’urbanisation de prés de 14% atteint déjà
en 1886.
Entre 1848 et 1928, 631 périmètres de colonisation ont été créés dont 475 villages édifiés
pour abriter les nouveaux colons. Initialement semblables par leur mode de création ex-nihilo
et leur plan en damier, ces villages se sont peu à peu différenciés ; ils ont été investis
progressivement par les populations locales ; la plupart sont devenus des centres actifs au sein
de leur espace.
La distribution spatiale de ces établissements humains dessine un réseau dense
essentiellement au niveau de la partie nord du pays: fortes densités dans la Mitidja, dans les
plaines oranaises, dans la partie Nord des hautes plaines constantinoises.
L’exode rural, phénomène à la base de la formation des villes, est assez récent; la conquête
coloniale avait provoqué dans certaines cités anciennes, un exode urbain double (le départ de
la campagne vers la ville et vers l’étranger). Les villes coloniales ne se sont algérianisées que
progressivement ; ce n’est qu’en 1910 que la population algérienne des villes a dépassé celle
des Européens.
A partir des années 1930, l’appauvrissement généralisé provoqué par la crise agricole et la
montée démographique a amorcé un exode important vers les villes : à Alger et à Constantine,
notamment, l’apparition des premiers bidonvilles remonte à cette date.
Le contrôle de la population algérienne s’est traduit par la politique du " cantonnement ",
repris en grand, sous forme de villages de regroupement, durant la guerre de libération.
Le paysage urbain s’est inscrit dans la même logique. Le pouvoir colonial s’est d’abord
appuyé sur les villes existantes : la ville européenne prend possession de la médina, elle
s’accole à elle, la ceinture, capte ses principales activités, pour finir par la phagocyter.
Cet urbanisme " européen ", de style militaire au départ, fait place ensuite à des
préoccupations économiques et spéculatives. Il est fondé sur le principe d’accessibilité, sur le
souci d’assurer une transparence à sa nouvelle puissance : larges avenues, vastes places,
bâtiments monumentaux, constructions en front de mer.
En ce qui concerne l'habitat, les Français logent dans la haute ville, dans la plupart des
maisons qui se trouvent le long des remparts. On poursuit l'européanisation de la ville
musulmane; aménager les constructions mauresques semble être le meilleur programme
d'utilisation de la cité. Ainsi, dès 1839, la partie basse de la ville tend à disparaître,
démolitions et expropriations contribuent à donner un aspect nouveau à ce quartier.
L'immigration d'Européens est importante. Tous les nouveaux venus commencent d'abord par
occuper les maisons mauresques qui sont transformées pour répondre à des exigences
nouvelles. Ces maisons transformées deviennent bientôt des bâtisses insalubres et mal aérées.
Lors de son voyage, Napoléon III fait une enquête personnelle qui a pour résultat d'arrêter les
démolitions de la vieille ville. Le rapport dit que la haute ville doit rester telle quelle. La
démolition de la haute ville s'arrête. On commence à s'apercevoir qu'il est difficile de greffer
une ville européenne sur une ville musulmane. Le temps seul se charge alors de modifier
l'aspect de la ville.

La dynamique urbaine post-indépendante

A l’indépendance, le départ massif des Européens a attiré vers les villes une très forte
engendrant un accroissement remarquable du taux d’urbanisation; qui s’est élevé à prés de
32% en 1966, taux qui n’aurait dû être atteint qu’en 1986 selon la tendance antérieure.
Cette situation a eu pour conséquences, surtout dans le cas des grands centres, des
dégradations des habitations classiques.
Le tableau et le graphique qui suivent illustrent, d’une part, l’évolution de la population
urbaine entre 1966 et 1997, et d’autre part, l’évolution du taux d’urbanisation de 1886 à 1998.
 Tableau N° 1 l'évolution de la population urbaine par rapport à la population rurale 1966-
1997.

Les premières migrations ont abouti dans les centres anciens pour s’orienter ensuite vers les
marges des villes formant des périphéries urbaines faites de bidonvilles, d’habitat
autoconstruit et de cités de recasement.
Ces périphéries sont elles-mêmes aujourd’hui dépassées par les implantations réalisées par les
pouvoirs publics pour faire face aux besoins du développement : équipements de tous types
(lycées, hôpitaux, zones d’activités et industrielles, grands ensembles…), nécessitant
beaucoup d’espace et ne trouvant pas place dans les vieux centres.
Ce processus d’urbanisation a pris de vitesse les aménagements internes : les voiries et
réseaux divers à posteriori, les vieux centres étriqués ne suffisant plus aux besoins des
agglomérations.
A cet égard, les programmes d’habitation sont en décalage par rapport au développement des
secteurs secondaire et tertiaire; il en résulte un déficit grave du parc de logements, des taux
énormes d’occupation par pièce, le maintien ou l’apparition de nouveaux bidonvilles.
Le résultat a été que les agglomérations urbaines, de par leurs nombreux dysfonctionnements,
offrent un cadre bâti dans un espace urbain en plein désordre que ni les instruments
juridiques, réglementaires et techniques, ni les mesures d’aménagement n’ont pu contenir.
Les réorganisations territoriales se sont succédé depuis l’indépendance avec à chaque fois la
promotion de nouveaux chefs-lieux sans prise en compte de la diffusion réelle des activités
urbaines productives.
Dés les années 1970, la préoccupation de la réforme agraire engagée afin de maintenir le
« fellah » dans son milieu rural. Un vaste programme d’habitat rural a été lancé à travers les
villages socialistes, notamment la programmation de 1000 villages socialistes lancée dès
1973, ces villages répondait aux exigences de modernisation des structures de la vie
communautaire en zones rurales. De nouveaux modes d’urbanisation caractérisent quasiment
toutes les villes algériennes. Il s’agit des programmes planifiés des ZHUN (Zone d’Habitat
Urbaine Nouvelle), adoptés pour trois principaux avantages : modernité, caractère socialiste
(habitat collectif) et rapidité de mise en œuvre, ils ont été jusqu'à présent la forme dominante
de l’Etat en milieu urbain.
De nombreuses villes ont vu ainsi leur superficie se multiplier par 5 en moins de 30 ans.
Cette rupture avec les centres anciens a été accentuée par une architecture répétitive monotone
mettant en évidence l'existence de deux formes urbaines qui coexistent non complémentaires,
celle des anciens tissus et celle des nouvelles urbanisations.
La politique du lotissement, menée depuis 1974, c'est-à-dire notamment à la faveur des
réserves foncières communales, a également contribué à façonner le paysage urbain et généré
des extensions démesurées.
La morphologie de la ville subit également l’influence de la politique du logement,
notamment à travers ses différentes formes : social, évolutif, promotionnel ou logement
entrant dans le cadre du programme " PLH "(Plan Local d’Habitat).
Ainsi, les centres urbains existants, en dégradation accélérée, n'ont bénéficié pratiquement
d'aucune action de rénovation ou structuration compte tenu de la vétusté du parc et de la
politique des loyers menés à ce jour. Ils connaissent une situation de dégradation et certaines
habitations, menaçant ruine, mettent même en danger la vie des citoyens.
Aux programmes d’habitat rural initiés par les pouvoirs publics se sont juxtaposés les
constructions privées épousant des formes et des consistances inappropriées.
En l’absence d’une politique de soutien et surtout d’encadrement des autos constructrices et
des promoteurs, il s’est développé un habitat précaire dans des espaces de production agricole.
La ville algérienne qui représente en quelque sorte la projection des contrastes et des conflits
de la société d’aujourd’hui se distingue par :
• Un espace urbain global désarticulé formant une mosaïque socio-spatiale presque sans
unité; la ville actuelle apparaît comme éclatée ; et un espace bâti familial le plus souvent
désapproprié et non " reconnu " par ses habitants.
• Elle met en relief les logiques et les stratégies qui se sont succédé dans ses diverses
transformations dans ses fonctions économiques, dans sa morphologie spatiale, dans son
profil sociologique et dans son mode de fonctionnement.
Le parc immobilier de l’Algérie indépendante est, comme l’ont rappelé plusieurs chercheurs
auparavant, dans une situation chaotique. La projection non planifiée de différents
programmes d’habitat qui ne se soucie pas de la qualité architecturale du logement à créer un
impacte négatif sur l’espace urbain et la qualité de vie des habitants.
Chapitre II

Bioclimatique, Développement
Durable et Eco quartier
 Chapitre II Bioclimatique, Développement Durable et Eco quartier

1 Concepts lié à la bioclimatique : Le développement durable

Après une forte croissance qui a suivi la 2ème guerre mondiale, la fin du 20ème siècle a été
marquée par de grandes catastrophes environnementales qui contribuèrent à la naissance
d’une certaine conscience écologique et humaniste. Les hommes ont, ainsi, pris conscience :
« · De l’aggravation de l’effet de serre avec des conséquences visibles qui ont marqué les
esprits, en France par exemple : tempête de 1999, canicule de 2003…
· De l’explosion démographique entraînant le risque d’épuisement des ressources naturelles
et la concentration de la population dans les villes (80% au niveau mondial)
· Des catastrophes industrielles (Tchernobyl, …)
· Des impacts graves de pollutions sur la santé : le plomb, l’amiante… »

De ce fait : Développement durable et Qualité Environnementale sont devenus depuis

quelques années les lignes directrices des nouvelles politiques de développement, dans
plusieurs domaines : industries, agroalimentaire, construction et actuellement urbanisme.
Bien plus qu’un phénomène passager, ce changement de cap traduit une prise de conscience
tardive des enjeux environnementaux dans tous les milieux où l’influence humaine est
préoccupante. Cette prise en compte de l’environnement et des impacts des activités
humaines, à l’échelle de la construction, s’inscrit dans une sensibilisation mondiale amorcée
il y a déjà une trentaine d’années.
Une série de conférences et de sommets internationaux ont peu à peu ouvert les yeux de
l’humanité sur les dangers de sa croissance irréfléchie. C’est ainsi que le concept de
« Développement Durable » est apparu à l’aube des années 90.
Notion récente mais néanmoins incontournable, le développement durable est l’un des défis
de ce 21ème siècle. Selon Dominique Gauzin-Müller (2006) : « le constat mondial est plutôt
sombre : le climat se dégrade, les pollutions sont de plus en plus tenaces, les ressources trop
souvent surexploitées, de nombreuses espèces sont en danger, et la prospérité réservée à
seulement 20% des habitants de la planète. Concept à priori obscur, cette notion de «
développement durable » doit tout simplement permettre à chacun de nous de s’épanouir dans
une société plus humaine et un environnement préservé ».
C’est dans ce contexte, que l’Organisation des Nations Unies a mobilisé en 1992 plus de 170
chefs d’état lors de la conférence Internationale sur l’environnement et le Développement qui
s’est tenue à Rio de Janeiro. L’agenda 21 proposé au terme de ce premier sommet de la terre
reprend les lignes directrices définies en 1987 dans le rapport de Brundtland intitulé « Our
Common Future » et fixe les objectifs à suivre pour tendre vers un « développement durable
ou soutenable» au XXIème. Le paradigme de développement durable tel qu’adopté par
l’assemblée générale des Nations Unies y est définit comme suit :
« Le développement durable est le développement qui permet de satisfaire les besoins actuels
sans pour autant compromettre les possibilités des générations futures de satisfaire leurs
propres besoins ».Ce paradigme rappelle le propos prêté à Antoine de Saint-Exupéry : «
Nous n’héritons pas de la Terre de nos ancêtres, nous l’empruntons à nos enfants ».
Néanmoins, il a fallu attendre la conférence de Kyoto en décembre 1997 pour que les
intentions souscrites à Rio soient traduites en objectifs chiffrés en termes de réduction des
émissions de gaz à effet de serre. Dix ans après Rio, c’est finalement en 2001 qu’un accord
sur les modalités d’application du protocole de Kyoto a été trouvé entre les différents pays
membres de la convention sur les changements climatiques en considérant aussi bien les
aspects économiques, politiques, environnementaux que sociaux.

1-2 La haute qualité environnementale

La démarche dite « Haute Qualité Environnementale » n’est pas une simple mode, elle prend
racine dans le concept plus vaste du développement durable et surtout, elle s’insère dans une
démarche de projet prenant en compte l’ensemble des valeurs devant être portées par
l’architecture et l’urbanisme.
En effet, dans une optique de développement durable, la démarche HQE, est une recherche de
la qualité : qualité architecturale, qualité fonctionnelle, qualité technique, pérennité, maîtrise
des coûts.

1-2-1 Haute qualité environnementale et bâtiment

Initiée au début des années 90 et appliquée au secteur du bâtiment, l’HQE est une réponse à
de nouvelles attentes correspondant à la fois à la lutte contre le gaspillage de ressources
énergétiques de plus en plus rares et contre la brutale accélération des changements
climatiques de la planète.
Pour cela, elle permet d’élargir le champ de recherche des solutions les plus performantes en
considérant toutes les étapes de vie et tous les impacts du bâtiment. De même qu’elle projette
d’assurer un meilleur contrôle de l’acte de bâtir et se fixe comme objectif la réalisation de
bâtiments neufs et l’amélioration de ceux déjà existants afin qu’ils aient dans leur ensemble
des impacts limités sur l’environnement, quelles que soient leurs destinations tout en assurant
à l’intérieur du bâtiment des conditions de vie saines et confortables. Pour toutes ces raisons,
les spécialistes de la HQE ont cherché à intégrer davantage la notion de développement
durable dans le secteur du bâtiment afin de contribuer à répondre aux nouveaux défis du
XXIème siècle dont la préservation des ressources naturelles en optimisant leur usage.
Les spécialistes ont donné à cette notion une définition formelle: « la haute qualité
environnementale des bâtiments correspond aux caractéristiques du bâtiment, de ses
équipements (en produits et services) et du reste de la parcelle de l’opération de construction
ou d’adaptation du bâtiment qui lui confère l’aptitude à satisfaire les besoins de maîtrise des
impacts sur l’environnement extérieur et de la création d’un environnement intérieur
confortable et sain ».
Pour être plus opérationnelle, la Haute Qualité Environnementale d’un bâtiment a été
Décomposée en quatorze (14) exigences particulières, appelées « cibles » et chaque cible a été
décomposée à son tour en cibles « élémentaires ». On en dénombre actuellement cinquante
deux, dont l’ensemble est organisé suivant deux domaines et quatre familles qui sont :

1- Le domaine N° 1 vise à maîtriser les impacts sur l’environnement extérieur et regroupe les
cibles d’éco-construction et les cibles d’éco-gestion.

2- Le domaine N° 2 vise à produire un environnement intérieur satisfaisant et regroupe les

cibles de santé et les cibles de confort, à savoir le confort acoustique, le confort olfactif, le
confort visuel et le confort hygrothermique.
Même si des pays comme l’Algérie mènent actuellement une réflexion sur ce sujet dans la
continuité de la HQE, rares sont les initiatives concrètes dans ce domaine.
 Figure n° 18 Indices Haute Qualité Environnementale
1-2-2 La philosophie HQE adaptée à l’aménagement urbain

HQE™ Aménagement est une méthode intégrée d’aménagement opérationnel basée sur la
concertation et le pilotage. Véritable outil de gestion de la gouvernance d’un projet
d’urbanisme, elle se veut :

• Globale et multicritère : elle couvre l’intégralité des enjeux environnementaux,

économiques, sociaux et territoriaux. HQE™ Aménagement est projetée à partir du
déroulement classique d’une opération, depuis la naissance du projet jusqu’à la rétrocession.
Elle s’intègre aux politiques locales, et prend en compte les contraintes liés à l’échelle du
bâtiment.
• Démarche volontaire : à l’initiative des porteurs de projet. HQE™ Aménagement ne
définit pas de niveau de performance a priori, mais elle oblige les porteurs de projet à se fixer
des objectifs de qualité et de niveaux ambitieux dans le cadre de chaque projet. Ces objectifs
doivent être hiérarchisés, normalisés et évalués tout au long du projet.
• Transparente et participative : elle positionne les échanges et la participation
comme une préoccupation constante, du début à la fin du projet, impliquant tout aussi bien les
habitants que les professionnels, en passant par les services techniques.
 1.3 Notion d’énergies renouvelables :
Les retombées néfastes de la consommation fulgurante des énergies fossiles, font de plus en
plus parler d’elles et leur impact en matière de changements climatiques et de réchauffement
de la planète est un fait non seulement indéniable mais surtout irréversible.
En effet, la raréfaction des ressources fossiles (pétrole, gaz, charbon), la recherche d'une
moindre dépendance énergétique et la lutte contre les émissions de gaz à effet de serre,
imposent de plus en plus le recours à des sources d'énergies renouvelables. C’est dans ce
contexte que ces énergies sont devenues plus que jamais d’actualité.
Par définition, une énergie renouvelable est une énergie produite à partir d’une source qui,
contrairement aux énergies fossiles, se régénère au moins au même rythme que celui auquel
on l’utilise. Le soleil étant la source de réapprovisionnement énergétique quotidien qui créé le
vent et la pluie, son énergie constamment renouvelée peut être récoltée et consommée sans
polluer l’environnement.

1.4 Sources d'énergies renouvelables

Les énergies renouvelables constituent une solution respectueuse de l’environnement.
Elles permettent d’acquérir une certaine autonomie énergétique et de réaliser des économies à
moyen et long terme. En fonction de la situation géographique, plusieurs types d’énergies
renouvelables sont utilisables :
La force hydraulique (énergie hydraulique) ;
Le vent (énergie éolienne)
le soleil (énergie éolienne)
Pour chauffer de l'eau à destination sanitaire ou pour le chauffage (énergie solaire
thermique)
Pour produire de l'électricité (photovoltaïque)

• La chaleur du sous-sol (énergie géothermique) ;

• La biomasse
• Les déchets des industries de transformation du bois, ainsi que certaines cultures
énergétiques (bois-énergie) ;
• Les effluents d'élevage et de l'industrie agro-alimentaire (biométhanisation)
• Les cultures énergétiques et les déchets des industries de transformation du bois
(biocarburants).
L’hydroélectricité et la biomasse sont actuellement les sources d’énergie les plus exploitées,
mais l’utilisation de l’énergie éolienne progresse elle aussi rapidement. En 2004, ces énergies
renouvelables, biocarburants compris, ont couvert environ 13 % de la demande mondiale
d’énergie primaire.
L'utilisation des énergies renouvelables permet le plus souvent de valoriser des ressources
locales (résidus d'exploitation forestière, coproduits agricoles, un site venteux, le soleil, ...) et
d'éviter ainsi d'importer des combustibles. En outre, par rapport aux autres sources d'énergie,
leur utilisation génère un impact relativement limité sur l'environnement.
En effet, dans le cas de la biomasse, le CO2 émis par sa valorisation énergétique ou sa
dégradation est à nouveau absorbée par les plantes pour leur croissance. Il ne contribue donc
pas à l'effet de serre.
La demande mondiale d’électricité augmente rapidement, de même que la demande d’énergie
pour les transports. Les énergies renouvelables ne sont pas encore en mesure d’égaler la
densité énergétique des combustibles fossiles, et elles nécessitent de vastes superficies de
terres, notamment pour produire des panneaux solaires. De l’énergie solaire à l’hydraulique,
ces sources ne sont pas également réparties et leur fourniture peut être irrégulière.
Les pays à croissance rapide comme l’Inde et la Chine réclament des densités d’énergie
supérieures à celles que peuvent offrir actuellement les énergies renouvelables. Ces pays
commencent à élaborer des politiques en faveur des énergies renouvelables, notamment pour
réduire la pollution. Néanmoins, l’impact local des installations solaires ou éoliennes sur
l’habitat ou la végétation, voire sur les caractéristiques climatiques, est encore à l’étude.
Par conséquent, les technologies des énergies renouvelables sont prometteuses. Avec le
réchauffement climatique, il est de l’intérêt de tous qu’une nouvelle économie fondée sur les
énergies renouvelables s’implante fermement et de manière stable.

1.5 La démarche bioclimatique

Du fait des nouvelles contraintes de gestion de l'énergie actuelles, le bioclimatique retrouve
aujourd'hui une place de choix dans la conception des bâtiments. Héritage de l'architecture
d'avant la révolution industrielle, il reprend tout son sens dans les bâtiments à faible
consommation.

2. Aperçu historique du bioclimatique

Se protéger des aléas du climat est le premier but de la démarche bioclimatique, car c'est
historiquement la première fonction de l'habitat. Dès les premières habitations aménagées par
des êtres humains, cet impératif s'est imposé. La possibilité de profiter des bienfaits du climat
est du ressort du confort, et est donc une préoccupation beaucoup plus récente.
Ce besoin de confort s'est cependant imposé dès la révolution industrielle dans les pays sur la
voie de l'industrialisation, et a conduit à une augmentation sans cesse croissante de la
consommation en énergie pour obtenir ce confort, à mesure d'une part que la classe moyenne
croissait en nombre, et d'autre part que la surface occupée par habitant a augmenté.
C’est après le choc pétrolier des années 1970, qu’est apparue la définition moderne du
terme "bioclimatique", dès lors que le prix de l'énergie augmente, les populations ont tentés
d'obtenir leur confort tout en gaspillant moins.

3. Définition du bioclimatique
L'architecture bioclimatique est une sous-discipline de l'architecture qui recherche un
équilibre entre la conception et la construction de l'habitat, son milieu (climat, environnement,
...) et les modes et rythmes de vie des habitants.
L'architecture bioclimatique permet de réduire les besoins énergétiques, de maintenir des
températures agréables, de contrôler l'humidité et de favoriser l'éclairage naturel.
Cette discipline est notamment utilisée pour la construction d'un bâtiment haute qualité
environnementale (HQE).
Dans un pays tempéré, une maison bioclimatique peut arriver à fournir plus des deux tiers de
ses besoins de chauffage uniquement grâce au soleil. C'est ce qu'on appelle l'habitat solaire
passif, utilisant l'architecture des bâtiments - orientation, murs, toits et fenêtres - pour capter
les rayons du soleil.

3.1 Principes de base de l'architecture bioclimatique

S’inscrivant dans une démarche de développement durable, l'architecture bioclimatique se
base sur les principes suivants :

3-1-1La captation et/ou la protection de la chaleur

L’objectif est de gérer l’énergie fournie par le soleil ou par les activités intérieures au
bâtiment. Dans les pays tempérés, les hivers sont froids. Souvent, les chauffages traditionnels
sont coûteux, polluant ou nocifs pour l’environnement.
L’architecture bioclimatique cherche donc à capter la chaleur naturelle du soleil et privilégier
les apports thermiques naturels :
• Ouvertures et vitrages sur les façades exposées au soleil
• Stockage de la chaleur dans la maçonnerie lourde.
• Installations solaires pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
 3-1-2Minimiser les pertes énergétiques en se basant sur :
• Compacité du volume.
• Isolation performante pour conserver la chaleur.
• Réduction des ouvrants et surfaces vitrées sur les façades exposées au froid ou
aux intempéries.
Cependant, l’architecture bioclimatique va également proposer des solutions pour éviter que
les constructions durant les périodes estivales ou dans les régions chaudes du globe ne se
transforment en fours solaire et permettre que celle-ci reste confortable toute l’année.
Par exemple en Algérie, l’objectif est de réduire l’apport solaire, d’augmenter la circulation de
l’air et de rafraîchir le bâtiment naturellement. Le bâtiment devra donc être orienté suivant un
axe perpendiculaire au vent dominant. La ventilation pourra alors être maximale grâce à un
positionnement judicieux des portes et des fenêtres propice aux courants d’air. Des plafonds
élevés faciliteront la circulation de l’air, et les balcons ou des auvents en surplomb créeront
davantage d’ombre.

3-1-3La transformation et la diffusion de la chaleur

La lumière captée doit être transformée en chaleur, puis diffusée dans tous les endroits du
bâtiment. Cette phase doit être faite en tenant compte de l'équilibre thermique, de la qualité
lumineuse et de la ventilation et de la conductivité thermique des parois. De bonnes méthodes
de ventilation sont utilisées pour assurer la diffusion de la chaleur ou de la fraîcheur.

3-1-4Le stockage de la chaleur ou de la fraîcheur selon les besoins

Lors de la conception d’un bâtiment, il est essentiel de trouver un équilibre pour conserver et
optimiser l'énergie qu'on reçoit l’hiver, tandis que pendant l'été, il faut évacuer l'excédent de
chaleur.

3-1-5Privilégier les apports de lumière naturelle

L’architecture bioclimatique a pour but de créer une ambiance lumineuse agréable pour
permettre le bon déroulement des activités et de valoriser le confort visuel tout en réduisant le
recourt a l’éclairage artificiel et a la dépense d’énergie en procédant de la sorte :
Intégration d'éléments transparents bien positionnés.
Choix des couleurs.
 4-L’habitat écologique

4-1 Les éco-quartiers

Qu’est ce qu’un éco-quartier ?
Un éco-quartier est un quartier qui s’inscrit dans une perspective de développement durable. Il
doit réduire au maximum son impact sur l’environnement, favoriser le développement
économique, la qualité de vie, la mixité et l’intégration sociale. Il doit être durable, que ce soit
d’un point de vue urbain ou architectural, depuis sa conception jusqu’à son exploitation. Il
tente donc de répondre aux trois importants points qui font, d’un quartier un éco-quartier :
l’aspect social, économique et l’écologique.

4-2 L’aspect social d’un éco-quartier

C’est le principe de bonne gouvernance, de mixité socio-économique, culturelle et
générationnelle, et d’un accès facile aux activités sportives et culturelles.
• Politique de mixité et intégration sociale : la mixité intergénérationnelle, culturelle et
Socio-économique est encouragée par divers moyens. Entre autre, des tailles d’appartement
variées, des appartements dédiés à certaines communautés (avec une pièce vers la Mecque par
exemple) ou pour certaines personnes (personnes à mobilité réduite, personnes âgées) ou
ayant une limite maximale de revenus des locataires.
• Participation des citoyens à la vie du quartier et mise en place d’une gouvernance:

l'information et la formation des différents acteurs pour que les principes et les
nouveautés du quartier soient compris, acceptés et intégrés dans les pratiques et les
gestes quotidiens de tous les habitants. La plupart des quartiers ont mis en place des
structures de promotions du développement durable à destination des habitants :
agence de communication, achat collectif d’ampoules basses consommation, site
internet, prospectus, conférences, animation… Les quartiers mettent au point des
processus innovants et audacieux.

4-3 L’aspect économique d’un éco-quartier

Il se traduit par la mise en place de services et de commerces multifonctionnels.
• Création d’équipement, de commerces, d’infrastructures, accessibles à tous.
• Ville vivante et diversifiée par la création d’emplois et l’impulsion de nouvelles
dynamiques économiques et commerciales.
 4-4 L’aspect écologique
• Il tient compte des problématiques de mobilité, d’économie d’énergie, de
consommation d’eau, de traitement des déchets, d’utilisation de matériaux de construction
non polluants, de la gestion et de la dépollution des sols.
• Gestion de l’eau : traitement écologique des eaux usées, épuration, protection des
nappes phréatiques, récupération de l’eau de pluie pour une réutilisation dans le quartier
• Traitement des déchets : collecte, tri, recyclage, compostage, traitement…
• Consommation énergétique : bilan neutre, voire positif (production et consommation
d’énergie doivent se compenser), énergies renouvelables…
• Matériaux : utilisations de matériaux locaux pour la construction, éco-
• conception, écoconstruction, éco-matériaux, respect des critères HQE
• Déplacements : transports en commun, réduction des distances, transports doux
alternatifs à la voiture. Pour réduire les distances, on peut établir dans le quartier un
zonage multifonctionnel : logement, entreprises, services, commerces (au rez-de-chaussée des
immeubles), salles de spectacle, espaces verts…
• Intégration de la prévention des risques et la lutte contre les nuisances pour un cadre
de vie amélioré.
• Protection des paysages et approche des espaces naturels comme valeur ajoutée à
l’urbanité du quartier.
• Objectif de biodiversité.

4-5 Limites des éco-quartiers

Les quartiers durables sont le résultat de l’action de nombreux acteurs qui sont intervenus
entre l’élaboration et l’exploitation : villes, associations de défense de l’environnement,
citoyens, architectes, bureaux d’étude, consultants spécialisés, instituts de recherche,
universités et acteurs privés (promoteurs, investisseurs, gestionnaires de réseaux).
Ceux-ci possèdent certaines limites :
• L’exemplarité des éco-quartiers s’arrête souvent à leurs frontières : il peut, entre autre,
être pollué par les fumées et pesticides aéroportés ou par les eaux qui le traversent.
• Le caractère écologique du bâti dépend beaucoup d’un comportement exemplaire de
tous les usagers.
• Les coûts d’achats et d’investissement restent élevés.
• La législation n’aide pas toujours la création du quartier notamment au niveau de la
production locale d’une partie de l’alimentation et sa distribution.
• Le manque de professionnels (architectes, paysagiste, éclairagistes, artisans,
entreprises BTP…) formée à la haute qualité environnementale et à l’intégration fonctionnelle
de la biodiversité dans la ville et le bâti.

4-6 Historique des éco-quartiers

À l’origine, les éco-quartiers sont en effet des démarches spatialement limitées portées par
une initiative citoyenne à coloration parfois scientifique visant à la réduction des impacts
écologiques et à l’amélioration des conditions de vie. Ces démarches sont plutôt rurales et
leurs concepteurs pouvaient alors apparaître comme des « marginaux » ou des « originaux».
Aujourd’hui, l’esprit de la démarche des marginaux d’hier est devenu un mode de pensée qui
irrigue les orientations de la ville à venir.
Et il existe quelques repères historiques et de grands textes fondateurs des engagements
nationaux, qui posent les principes de base de la ville durable dans laquelle s’inscrivent les
écoquartier, les référentiels opérationnels sont mentionnés ci-dessus :
• Le rapport Broondland « Notre avenir à tous » (1987) : rapport publié par la
Commission mondiale sur l’environnement et le développement des Nations Unies, qui a
permis le lancement d’un mouvement mondial en faveur du développement durable selon les
trois acceptions : équité sociale, efficacité économique et qualité du cadre de vie.
• La Charte d’Aalborg (17 mai 1994 - Danemark) : signée par les participants à la
conférence européenne sur les villes durables, cette charte affirme l’importance de la ville
comme échelle d’action pertinente : la ville en tant que mode d’organisation de la vie en
société, perdure en Europe depuis des siècles, et constitue l’autorité locale compétente la plus
proche des citoyens.
• Les accords de Bristol, conclusion d’une rencontre ministérielle informelle sur les
quartiers durables en Europe (6 et 7 décembre 2005 – Royaume-Uni) : accords pris par les
ministres européens en charge de l’urbanisme pour définir les grands principes d’une «
sustainable community », que l’on peut traduire par quartier durable, et réaffirmer l’intérêt de
les expérimenter et d’échanger, afin de créer des lieux de vie de qualité.
• La charte d’Aalborg + 10 (juin 2004) : second sommet des Nations Unies sur le
développement durable qui s’est tenu à Aalborg et donna lieu à une nouvelle Charte des villes
et territoires durables.
• La Charte de Leipzig sur la ville durable européenne (24 mai 2007 – Allemagne) :
signée par les 27 ministres des Etats membres de l’Union européenne compétents pour le
développement urbain, qui se sont pour la première fois mis d’accord sur des stratégies et des
principes communs en faveur du développement urbain durable.
• Le cadre de référence européen pour la ville durable (Référence Framework for
European Sustainable Cities) (adoption par les ministres des Etats membres de l’Union
européenne compétents pour le développement urbain le 25 novembre 2008 -
2011 en cours) : mise en oeuvre opérationnelle et concrète de la Charte de Leipzig.

4-7 Evolution du concept

Les premières expérimentations de quartiers différents, alors appelés «éco-villages », ou
« Protoquartiers », ont eu lieu à partir des années 1960 et se sont clairement réalisées en
opposition à la conception conventionnelle de la ville. En effet, la production de la ville était à
cette époque perçue comme la source principale des nuisances environnementales. La solution
envisagée était donc de sortir de la ville de manière radicale. Ce n’est qu’à partir des années
1990 (1992 Sommet de Rio, 1994 Charte d’Aalborg) que ces préjugés anti-urbains ont été
dépassés et que la ville est apparue comme une solution possible et un lieu d’expérimentation.
Les initiatives se déplacent alors dans les centres urbains avec les « quartiers prototypes »
d’Europe du Nord : BedZED à Londres, Vauban à Fribourg en Brisgau, Kronsberg à Hanovre,
B001 à Malmö, Hammarby à Stockholm, Vikki à Helsinki… Avec ces quartiers, on passe de
l’initiative citoyenne et collective des protoquartiers à une mobilisation d’acteurs publics à
toutes les échelles, les collectivités étant alors au premier plan pour mener des actions
d’aménagement urbain durable. Ces quartiers emblématiques et médiatisés ont eu pour mérite
de dépasser le côté marginal des protoquartiers et de valoriser le concept d’écoquartier en tant
que modèle durable. Avec la prise de conscience mondiale des urgences écologiques et
sociales, le terreau était prêt pour voir les écoquartiers essaimer et éclore en France aussi bien
qu’en Europe.
S’il n’existe pas, et ne peut pas exister, de définition unique et exhaustive des écoquartiers, on
peut néanmoins clarifier le champ sémantique propre au domaine :
 Figure n°19 définition protoquartier

4-8 Les objectifs d’un éco-quartier

Les projets d’écoquartier se distinguent selon nous par la prise en compte des éléments
déterminants suivants :
L environnement local et la qualité de vie ;
L environnement global (la gestion globale des matériaux) ;
Promouvoir une gestion responsable des ressources ;
Proposer des logements pour tous et de tous types participant au « vivre ensemble » et à
la mixité sociale ;
L intégration du quartier dans la ville avec la densité, la mixité, les déplacements, etc.
La participation : en offrant les outils de concertation nécessaires pour une vision
partagée dès la conception du quartier avec les acteurs de l’aménagement et les habitants.
L économie du projet avec les emplois, les activités, l insertion, etc. ;
Une fois ces grands principes énoncés, il est toutefois indispensable d’adapter la réalisation de
l’Ecoquartier aux caractéristiques de son territoire. L’éco-quartier a donc la particularité de
s’appuyer sur les ressources locales, qu’elles soient paysagères, urbaines, humaines ou
environnementales.
 Figure n° 20 écoquartier et ressources locales

Un projet d’éco-quartier est structuré autour du croisement des objectifs ou finalités de

développement durable. Un projet de quartier durable comprend notamment les éléments
suivants :
Une vision pour l avenir du quartier partagée avec ses habitants. «Un projet territorial de
développement durable est une démarche volontaire, portée par une collectivité, un
groupement de collectivités, ou un territoire de projet qui, s’appuyant sur un projet d’avenir
partagé avec l’ensemble des partie prenantes, se dote d’une stratégie d’action continue pour
répondre aux finalités essentielles pour l’avenir de la planète exprimées dans la déclaration
de Rio. »
Un diagnostic stratégique et des enjeux spatialisés. Un projet de quartier durable doit
reposer sur un diagnostic qui permette de repérer et de spatialiser les richesses et faiblesses
internes de cohésion sociale, de paysages, de ressources environnementales, de nuisances, de
ressources humaines, de potentiels économique, démographiques. Ce diagnostic doit
permettre de comprendre les relations qui s’établissent entre ces différentes dimensions et de
mettre en évidence les transversalités nécessaires pour définir les enjeux du territoire et y
répondre. Il s’agit bien de comprendre le système territoire et ses dynamiques grâce à une
approche spatialisée, et de répondre, à travers la stratégie d’amélioration continue, à des
situations singulières tout en s’inscrivant dans des finalités plus globale ;
Des éléments déterminants pour la conduite du projet ou les principes d action ;
Un programme d action spécifique.

Figure n°21 définition d’un éco-quartier

4-9 Les critères à prendre en considération dans l’élaboration d’un

éco-quartier
Il n’existe pas encore une méthode pour l’élaborer d’un projet d’écoquartier. Il semble en
effet vain de vouloir définir des recettes universelles, tant les situations et les intentions sont
diverses. L’aménagement urbain est une activité trop riche et complexe pour s’enfermer dans
quelques dogmes. C’est pourquoi nous préférons parler de démarche, de recherche de bonnes

4-9-1 Assurer la cohérence du projet

Pratiques ou de performances à atteindre, et nous inspirer des opérations réussies.
Comme tout projet urbain, un éco-quartier ne peut qu’être en phase avec l’ensemble des
documents de planification urbaine. Mais, au-delà d’une simple compatibilité normative, il
doit devenir un projet militant s’appliquant non seulement à concrétiser tous les grands
objectifs généraux définis à l’échelle de l’agglomération en matière de déplacements urbains,
d’habitat, d’énergie et de développement économique, mais aussi à formaliser des ambitions
supplémentaires qui engagent les acteurs importants de l’opération. Cette « charte » résumera
en termes simples et accessibles toutes les ambitions économiques, environnementales et
sociétales du projet.

4-9-2 Penser l’intégration urbaine

Dans la politique urbaine, l’intégration est le premier impératif d’un aménagement durable.
Pour la mener à bien, le programme et la configuration d’un éco-quartier s’établissent en
coordination avec le Schéma National d’Aménagement du Territoire (SNAT), le Plan
Directeur d’Aménagement et d’Urbanisme (PDAU) et le Plan d’Occupation du Sol (POS). La
densité urbaine recherchée facilite l’accès des habitants à l’emploi, au logement et aux
services, en privilégiant les modes de transports doux. Avec son projet, l’aménageur doit
assurer la maîtrise de l’étalement urbain en maintenant une ville compacte et renouvelée qui
tient compte de l’évolution démographique. Les sites à retenir pour un écoquartier sont
localisés de préférence dans le tissu existant qui est reconquis et rénové. Le nouvel
aménagement est desservi par les transports en commun. L’extension de la ville intervient
seulement si la configuration géographique de l’agglomération et sa croissance ne permettent
pas d’autres alternatives. Dans ce dernier cas, les distances étant allongées, des équipements
nouveaux de transports et de services sont à réaliser.
Parallèlement, l’aménageur s’efforce de mettre en valeur le patrimoine architectural et
paysager.

4-9-3 Faire vivre la concertation

Le mode de gouvernance d’un projet d’éco-quartier doit permettre d’assurer un pilotage
collectif et participatif pendant toute la durée de l’opération intégrant, à travers la
concertation, tous les groupes sociaux ainsi que les acteurs publics et privés. Il sous-tend la
coordination des différents acteurs entre eux et l’implication des citoyens.

4-9-4Réduction des consommations énergétiques

La réduction de la consommation d’énergie des bâtiments est un des facteurs qui qualifie
l’écoquartier. Pour porter une telle ambition, une solide réflexion vers une politique
d’efficacité énergétique s’impose en amont : étude de différents scénarii d’approvisionnement
énergétique du quartier, objectifs de performance, prise en compte des coûts d’investissement
et d’exploitation qui seront portés par l’aménageur et la collectivité, prise en compte de la
facture énergétique pour les futurs habitants et utilisateurs. Cette réflexion doit permettre
d’opter pour un mix énergétique équilibré répondant aux enjeux sociaux, économiques et
environnementaux du projet.
L’une des priorités de l’aménageur consiste à garantir les conditions de la maîtrise de la
consommation énergétique des bâtiments, et des espaces publics (éclairage notamment). Pour
ce faire, il doit intégrer une approche bioclimatique de l’aménagement et de la rénovation,
ainsi qu’un état des potentialités énergétiques du site. L’aménageur doit également assurer la
prévention de la précarité énergétique, en évaluant le coût des futures consommations
d’énergie des bâtiments et en sensibilisant les habitants et usagers aux économies d’énergie.
• Optimiser les infrastructures existantes.
• Recourir aux énergies renouvelables ou locales pour l approvisionnement du quartier.
• Intégrer et anticiper les évolutions réglementaires.
• Prévoir des solutions énergétiques réversibles et évolutives.
• Intégrer des énergies renouvelables au bâti existant après réalisation d une évaluation
et élaborer une stratégie de rénovation thermique.
• Utiliser des dispositifs constructifs favorisant la sobriété énergétique.
• Sensibiliser les habitants et usagers aux économies d énergie.

Figure n°22 économiser l’énergie

 Figure n° 23 comparaisons de la consommation des équipements électriques.

4-9-5 Une meilleure gestion des déplacements

L’utilisation de la voiture doit être limitée au bénéfice des transports doux : transports en
commun, vélo, marche à pied.
Ainsi, les écoquartiers doivent favoriser ces modes de transport grâce à la création de pistes
cyclables, la présence de parkings à vélos sécurisés, le renforcement des voies piétonnes, la
mise en place de pédibus, etc.
Afin d’éviter les déplacements en voiture, l’écoquartier devra de plus en plus être pensé
comme une zone multifonctionnelle, avec la présence de commerces, d’écoles, de services
publics, culturels, médicaux, de zones d’activité, etc.

4-9-6Limitation de la production de déchets

Impossible de concevoir un aménagement durable sans traiter la question des déchets. Pour
l’éco-aménageur, l’enjeu est autant de prévenir la production de déchets que d’assurer leur
traitement par l’optimisation des filières de collecte. L’écoquartier doit assumer une collecte
sélective, une fois identifié le potentiel de valorisation des déchets. L’aménageur doit assurer
l’organisation de la collecte sélective des déchets du quartier à différents niveaux, selon le
type de déchets visés : déchets de chantier, déchets organiques, déchets ménagers. S’agissant
des déchets de chantier, l’aménageur

4-9-7 Préserver l'eau

S’engager à en assurer un recyclage optimal, engendrant des économies et évitant un surcroît
de production de gaz à effet de serre par la réduction de la circulation des camions. Quant aux
déchets organiques, l’aménageur peut organiser un compost collectif en veillant à former les
habitants à l’usage domestique du compost. Enfin, la gestion des déchets ménagers se traduit
par la diminution de la production de déchets ultimes, notamment en responsabilisant chacun
dans sa conduite.
Le problème de la ressource en eau est planétaire. Dans certaines régions, il est dû à la
pollution des nappes par l’agriculture industrielle. Le projet d’écoquartier doit inclure la
gestion des eaux pluviales, localement, ainsi que les scénarios de réduction de la
consommation en eau potable. L’objectif est d’harmoniser le projet avec le cycle de l’eau. Les
eaux pluviales doivent être récupérées et utilisées pour arroser les espaces verts, pour nettoyer
la voie publique, pour une utilisation domestique, etc.

Figure n° 24 la récupération et les différentes utilisations de l’eau de pluie.

4-9-8Favoriser la biodiversité
Des mesures peuvent être prises ou encouragées pour permettre à une flore et une faune locale
de s'épanouir, grâce à la présence de zones humides, en interdisant l’utilisation d’engrais
chimiques, etc. La nature étant au coeur du nouveau modèle de ville durable, la question de la
biodiversité est un élément à intégrer dans la planification du projet d’écoquartier.
- Réaliser un diagnostic écologique en amont du projet.
- Conserver le patrimoine naturel des espèces et des écosystèmes.
- Réduire les inégalités écologiques à l’échelle de la ville.
- Mettre en place une politique de végétalisation et d’entretien de l’environnement en
- favorisant la biodiversité par des choix de conception et de gestion des espaces verts.
- Sensibiliser la population sur le patrimoine écologique.
- Instaurer si possible des jardins collectifs et des espaces consacrés aux activités agricoles de
qualité.

4-9-9Le choix des matériaux de construction

Les matériaux de construction utilisés et les chantiers peuvent faire l'objet d'une attention
particulière, en veillant par exemple à une meilleure gestion des déchets de chantier, à
l’utilisation de matériaux recyclable et donner la priorité aux matériaux locaux.

4-9-10Education et sensibilisation
L’éco-quartier est un lieu privilégié pour mener des actions de sensibilisation auprès des
adultes et des actions d’éducation auprès des enfants, notamment si une école se situe au sein
de l’éco-quartier.
4-9-11Concrétiser la mixité sociale
L’éco-quartier n’est pas seulement un lieu où l’environnement est mis au centre, sa
construction doit tenir compte des autres piliers du développement durable, notamment le
pilier social. La mixité sociale doit être encouragée, les logements privés doivent alterner avec
des logements sociaux, des logements étudiants, etc.
L’accession sociale à la propriété est également un axe favorisant la mixité sociale.
L’éco-quartier ne doit pas être conçu comme une enclave pour propriétaire.

4-9-12Organiser la mobilité
Prévoir la question des déplacements en amont du projet, et notamment un plan de
déplacement, y compris piétons et modes doux.
Mutualiser les stationnements, créer des parkings-relais.
4-9-13Veiller à la mixité fonctionnelle
La mixité fonctionnelle de l’écoquartier s’organise à partir de pôles mixtes mélangeant
habitations, bureaux, commerces, équipements culturels, sportifs et d’enseignement...Elle
justifie d’une part la forte densité et d’autre part la réduction des déplacements au sein du
quartier. L’aménageur doit encourager et organiser la création d’activités nouvelles et ainsi
favoriser l’offre d’emplois et de services à proximité des habitations. Les paramètres de la
mixité fonctionnelle doivent conduire à un fonctionnement dynamique de l’écoquartiers,
offrant aux habitants la pleine possibilité d’accéder aux services qui leur sont indispensables
(commerces, bureaux, écoles…).
Consommer moins d’espaces naturels, réduire les déplacements, encourager les transports
collectifs, économiser l’énergie, préserver la ressource en eau, maintenir la biodiversité,
produire des bâtiments sobres en énergie, mêler en un seul lieu toutes les classes sociales et
concevoir un quartier où les fonctions travail, habitat et loisirs cohabitent harmonieusement
sont désormais des objectifs qui font consensus chez les décideurs. Il reste sans doute à
convaincre encore les habitants, notamment sur les thèmes de la densité et du moindre recours
à l’automobile.
La démarche éco-quartier ne doit pas créer des ensembles monotones de bâtiments qui se
contentent de respecter les normes énergétiques en vigueur car, sans souci de qualité urbaine
et architecturale, l’écoquartier risque de n’être qu’un ensemble de « frigos avec des hublots »,
comme le redoute Jean Nouvel. Ceci exige une démarche transversale, non technocratique,
qui permette à la population de participer au travail de l’ingénieur, de l’architecte, du
paysagiste, du sociologue, du financier.
Chapitre III

Exemples d’éco-quartiers
 Chapitre III Exemples d’éco-quartiers

Introduction

1-Eco quartier de BedZED Sutton, banlieue londonienne

La ville résidentielle de Sutton, située à 40 mn en train au sud-ouest de Londres, fait partie des
32 municipalités constituant le grand Londres. Elle est riche d'une population estimée à 175
000 âmes, où la “middleclass” prédomine. À l'image de ses
consoeurs, elle est engagée dans la lutte contre les rejets de dioxyde de carbone qui, avec 60
millions de tonnes émises chaque année -soit l'équivalent des rejets du Danemark-, font du
grand Londres la métropole championne du monde en la matière.

Figure n° 25 situation de l’ecoquartier BEDZED

1-2 BedZED, un quartier “patchwork”

BedZED -pour Beddington Zero Energy (fossil)
Development (Développement énergie zéro fossile)- est le premier îlot résidentiel à avoir été
construit à grande échelle au Royaume-Uni, sur le principe d'un apport neutre en carbone.
Bâti sur un ancien site houiller de 1,7 ha, BedZED rassemble
une variété de lieux : 82 logements, 2 500 m2 de bureaux et commerces mais aussi un espace
communautaire, une salle de spectacles, des espaces verts publics et privés, un centre
médicosocial, un complexe sportif, une crèche, un café et un restaurant.
Loin d'être réservé à une élite piquée d'écologie,
BedZED affiche un patchwork social. Ainsi, plus de la moitié des logements a été réservée à
des familles à revenus modestes, selon les voeux de la Fondation Peabody -la plus importante
organisation caritative de Londres dédiée à l'habitat et partenaire du projet. Quant aux
habitations, elles ont été vendues au prix du marché traditionnel,
le surcoût de certaines installations ayant été amorti par l'accueil d'activités de bureaux et de
commerces dans le quartier.

1-2 Sutton une ville éco-citoyenne

C'est en 1986 que la ville de Sutton affiche clairement son engagement dans le développement
durable en publiant sa Déclaration environnementale. Ce document contient pas moins de 26
points qui listent et précisent les grands objectifs et responsabilités environnementaux dont la
cité souhaite se doter.
Dès 1994, une réflexion sur l'Agenda 21 local est amorcée lors d'une conférence d'envergure
réunissant une multitude de partenaires -rien moins que 34 groupes d'intérêt !- autour de 5
thèmes fondamentaux : transport, efficacité énergétique, protection de la nature et urbanisme,
économie locale. La même année, la ville s'engage dans une procédure EMAS (système
européen de management environnemental et d'audit permettant d'évaluer, d'améliorer et de
rendre compte de la performance d'une organisation) qui affiche quatre objectifs majeurs :
• Permettre à la municipalité de conserver son leadership national en tant que
collectivité locale “verte”.
• Fournir une aide méthodologique à la mise en oeuvre d'un développement durable et
d'un Agenda 21 local.
• Développer des procédures d'appels d'offres en intégrant des critères de performances
environnementales.
• Fournir à tous les intervenants intra ou extramunicipaux un cahier des charges
permettant de contribuer aux “objectifs et à la politique environnementale locale”.
Dix ans après la promulgation de sa Déclaration, la ville de Sutton publie, en 1996, son
premier document relatif à l'Agenda 21 local. Parmi les préconisations d'ores et déjà mises en
oeuvre, l'obligation, dès janvier 1999, de certification EMAS ou ISO 14001 des fournisseurs
de la ville. C'est bien ce fort engagement municipal qui a impulsé un cadre privilégié pour
l'aménagement d'un quartier durable.

Figure n°26 l’écoquartier BEDZED

Figure n°27 l’écoquartier BEDZED

1-3Naissance d'un “éco-village”
BedZED est une expérience pilote lancée à l'initiative de l'architecte Bill Dunster, réputé pour
son intérêt pour les maisons solaires. Partant du constat que : “Les réserves de pétrole du
Royaume- Uni seront épuisées dans dix ans, aussi devons nous préparer notre société à mieux
gérer les ressources de la planète”, ce dernier veut apporter la preuve que mettre le
développement durable en pratique à l'échelle d'un quartier est possible, en tablant notamment
sur le “zéro énergies fossiles”.

Initialement, le site de BedZED est choisi avant tout parce qu'il présente plusieurs avantages
stratégiques :
• Il est situé dans une des banlieues de Londres les plus actives en matière de
développement durable (Agenda 21 local de Sutton).
• Il dispose, à proximité, des plus grands espaces verts du sud de Londres.
• Il est relié au réseau existant des transports publics (proximité de la gare de
Hackbridge, arrêt sur la nouvelle ligne de tramway entre Wimbledon et Craydon), ce qui
permet de réduire l'utilisation des voitures particulières.
Dès lors, la planification de la construction du quartier est lancée en 1999 par les principaux
partenaires du projet BedZED : la Fondation Peabody, le cabinet d'architectes Bill Dunster et
le cabinet de conseil en environnement Bioregional.
Puis, tout s'enchaîne à un rythme soutenu. Les travaux de BedZED démarrent en 2001. Début
2002, la première tranche de construction est déjà terminée. Entre mars et novembre 2002, les
premiers résidents occupent les lieux.

1-4Des choix architecturaux récompensés

Le premier regard sur l'architecture de BedZED peut surprendre. Les sept corps de bâtiments
du quartier sont imposants, comparés aux constructions des zones pavillonnaires des
alentours. L'architecture a été pensée dans le but d'offrir un cadre de vie attractif et un
environnement agréable à la population.
Chaque logement dispose d'une serre, exposée au sud afin de capter la chaleur et la lumière du
soleil, et d'un jardinet d'une quinzaine de mètres carrés habituellement situé en face de la
serre.
L'espace de vie est agréable, aménagé et utilisé selon les goûts des habitants. Volontairement,
les bureaux sont protégés du soleil. Un judicieux système de passerelles, jetées audessus des
allées, permet aux résidents des étages supérieurs d'accéder plus facilement à leur logement et
à leur mini jardin privatif. Des espaces réservés aux cyclistes et aux piétons ont été aménagés
devant les logements ainsi qu'entre deux corps de bâtiments : les enfants peuvent y jouer en
toute sécurité.
En juillet 2000, le projet BedZED est couronné par le Prix de l'IRCA (Institut Royal des
Bâtisseurs et des Architectes) et reçoit une consécration en devenant modèle du programme
de logement “eco-homes” (maisons écologiques) prévu par le gouvernement anglais, soit 1
million de logements sur 10 ans.

Figure n°28 plan l’écoquartier BEDZED

1-5L'éco-conception en pratique
À la fois simple et ambitieux, le dessein des pères du projet est de créer un quartier qui réduira
de moitié son empreinte écologique. Pour y parvenir, il faut évaluer la surface totale requise
qui permettra de produire les ressources utilisées, afin de répondre à la consommation
d'énergie et de fournir l'espace nécessaire aux infrastructures (logements, routes…). Les
partenaires souhaitent construire un quartier qui ne dégrade pas l'environnement, qui
réemploie, recycle et consomme toutes les sources d'énergie générées (en unités de CO2) et
recourt au maximum aux ressources locales. Résultat : des transports limités, un
développement économique local renforcé et une identité culturelle préservée, selon le
schéma d'une boucle.
Pour réussir ce pari, les concepteurs de BedZED ont réalisé une gigantesque ACV (Analyse
de Cycle de Vie) qui mesure l'impact environnemental de la vie d'un produit, depuis sa
réalisation jusqu'à sa mise au rebut... ou son recyclage (“du berceau à la tombe”). Dans le cas
de BedZED, l'ACV a été effectuée sur toute la vie d'un quartier,
de la construction des logements aux différents besoins en ressources énergétiques, en passant
par les transports, les activités professionnelles, la vie sociale et culturelle, la gestion des
déchets, la gestion de l'eau…
Au final, cette rationalisation permet à BedZED de réduire de 50% son empreinte écologique.
Le calcul de l'empreinte s'appuie sur un scénariotype appliquant des ratios moyens liés aux
modes de vie et à l'usage des bâtiments.
Pour donner un ordre de grandeur, comparativement à des habitations classiques, le chauffage
y est réduit de 90%, la consommation totale énergétique de 70% et le volume des déchets de
75%.

1-6-1Les objectifs sociaux

• Offrir aux résidents une haute qualité de vie sans sacrifier les avantages que procure le
milieu urbain.
• Prendre en compte tous les aspects économiques et sociaux en proposant à la fois
l'accès à la propriété pour des familles aisées et la location pour des foyers disposant de
revenus modestes.

1-6-2Les objectifs énergétiques

• Réduire la consommation d'énergie de 60% par rapport à la demande domestique
moyenne.
• Ne pas utiliser d'énergies fossiles.
• Réduire de 50% la consommation des énergies pour le transport.
• Réduire la demande de chauffage de 90%.
• Utiliser des énergies renouvelables.

1-6-3Les objectifs environnementaux

• Réduire la consommation d'eau de 30%.
• Réduire le volume des déchets et accroître le recyclage.
• Utiliser des matériaux de construction provenant pour moitié d'un rayon nférieur à 60
kilomètres.
• Développer la biodiversité des espaces naturels.

1-6-4 L'enjeu de la densité

Le modèle architectural et urbanistique de BedZED a permis d'obtenir une densité de 105
logements et 200 bureaux par hectare (excepté la surface des terrains de sport), tout en
respectant une hauteur de construction de 3 étages maximum.
La forte densité du centre du quartier -où 500 personnes habitent et travaillent par hectare- a
été obtenue grâce à l'intégration architecturale des espaces d'habitation (façade sud des
immeubles) et des espaces de travail (façades nord).

Figure n°29 l’écoquartier BEDZED

 Figure n° 30 l’écoquartier BEDZED
1-6-5La maîtrise des coûts
Sur le plan financier, le projet a bénéficié de deux paramètres déterminants. Compte tenu de la
localisation géographique de BedZED, le prix du terrain s'est finalement avéré peu élevé. Qui
plus est, dans le cadre de son Unitary Development Plan (UDP), le London Borough of Sutton
avait déjà identifié le besoin de construire des logements dans le respect d'un faible impact
environnemental global.
Mandaté par ce dernier, le bureau d'études indépendant Aspinalls & Co, spécialisé en
économie de l'environnement, a effectué une étude d'impact environnemental du site et évalué
le prix du terrain.
Cette étude a proposé une remise de 200 000 £ en faveur de la Fondation Peabody, instaurant
ainsi un précédent dans la mise à disposition de terrains pour les collectivités en recherche
d'une “meilleure valeur”. En effet, conformément au
droit anglais de la planification (Planning Act de 1990), les performances environnementales
concourrant à une maîtrise du développement et de l'usage du foncier permettent
contractuellement de négocier un gain avec les collectivités.
Selon le cabinet d'architectes Bill Dunster (données d'avril 2002), le coût total de
développement de BedZED est d'environ 17 millions d'€. Il est ventilé de la façon suivante :
14 millions pour les coûts de construction, 2,5 millions pour les taxes professionnelles, 0,5
million pour les coûts de planification et le contrôle de la construction.
Les coûts de construction se sont montés à 930 £/m2 pour les logements, à 752 £/m2 pour les
bureaux et à 636 £/m2 pour les commerces. Les coûts des travaux, hors conception et
contrôle, ont atteint près de 7,25 millions de £, exception faite de l'unité de cogénération (640
000 £) et des équipements sportifs avec infrastructures (300 000 £).
En conclusion, le prix d'un logement à BedZED est à peu près 20% plus cher que le prix
moyen de l'immobilier dans cette banlieue, mais bénéficie de services locaux améliorés et
d'une baisse drastique des charges d'exploitation.

1-6-7Des transports planifiés

Un plan de déplacements écologique (Green Travel Plan) a été adopté afin de réduire l'impact
environnemental des déplacements des résidents de BedZED. L'objectif est la diminution,
dans les dix prochaines années, de 50% de la consommation de carburant des véhicules. La
Fondation Peabody et Bioregional se sont engagées à l'intégrer comme obligation
réglementaire dans les critères d'attribution du permis de construire.
Quatre points principaux structurent ce plan.

1-6-8Réduction du besoin en déplacements

• La mixité fonctionnelle du quartier permet aux résidents travaillant sur place de
réduire les déplacements, puisque les bureaux et les différents services (café, garderie,
pharmacie, centre médical) sont à proximité des habitations.
• Un service internet pour faire ses courses a été mis en place, en collaboration avec un
supermarché local qui gère et coordonne les livraisons.

1-6-9Promouvoir les transports publics

• Deux lignes de bus desservent le quartier.
• Les deux gares de Hackbridge et de Mitcham Junction, proches de BedZED, proposent
des liaisons directes pour Sutton et la gare de Victoria (Londres) ainsi qu'une liaison par la
Tamise pour le nord de Londres.
• Un tramway au départ de Mitcham Junction assure la liaison avec Wimbledon.

1-6-10Offrir des solutions alternatives à l'utilisation du véhicule personnel

• Des emplacements de parkings à vélos et des pistes cyclables sont prévus jusqu'à
Sutton.
• Une politique du “piéton prioritaire” est favorisée notamment grâce à des chemins
bien éclairés, accessibles aux personnes handicapées, et à des rues dotées de
• Au sujet des voitures électriques, BedZED ambitionne sous dix ans de produire
suffisamment d'électricité avec ses toits photovoltaïques pour alimenter 40 véhicules
électriques.
Actuellement, quelques voitures (GPL, électrique) sont à disposition des 35 habitants
membres du club automobile.

1-6-11Gérer rationnellement les parkings

• Aucune place de parking n'est allouée spécifiquement à un logement, en raison de sa
possible occupation, pendant la journée, alternativement par les résidents et les employés. Une
cinquantaine de places de parking, louées à l'année, sont proposées aux quelque 250 résidents
et à la centaine d'employés de bureaux.
• Pour les propriétaires de véhicules, les places de parking sont payantes : 132 €/an pour
un véhicule essence ou diesel, 66 € pour du GPL et gratuité pour l'électrique (rechargeable
gratuitement avec l'électricité des 777 m2 de panneaux photovoltaïques).

Figure n° 31 l’écoquartier BEDZED Emplacements de parkings à vélos et des

Pistes cyclables
 Figure n° 32 l’écoquartier BEDZED des places de parking louées à l'année

1-7L'énergie maîtrisée
Les objectifs par logement sont de réduire de 60% la consommation énergétique et de 90% la
consommation de chauffage, par rapport à un logement traditionnel au Royaume-Uni.

1-7-1Des techniques et systèmes innovants

Plusieurs solutions de techniques de construction et de systèmes sont mises en œuvre dans
le BedZED :
• Grâce à un système de super-isolation des toitures, des murs et des planchers les pertes
de chaleur sont drastiquement réduites. Ainsi, l'énergie calorifique provenant du soleil, de
l'éclairage, de l'eau chaude et des activités quotidiennes (comme la cuisine) maintient le
logement à une température agréable. L'épaisseur des murs (30 cm) protège des trop fortes
chaleurs estivales excessives et retient la chaleur en hiver.
• Les fenêtres disposent d'un triple vitrage. Un échangeur de chaleur dans le système de
ventilation naturelle permet de récupérer 50 à 70% des calories provenant de l'air vicié
évacué.
• Les cuisines sont toutes équipées d'électroménager à forte économie d'énergie et
d'ampoules basse-consommation ; ainsi, même si une ampoule est allumée dans chaque pièce,
la consommation totale d'électricité dans une habitation est de 120 W maximum. Par ailleurs,
les compteurs étant installés dans la cuisine, il est aisé de surveiller la consommation.
1-7-2Le recours aux énergies renouvelables
• L'énergie solaire est captée au maximum sur les façades sud des logements, via de
grandes baies vitrées qui font office de serres. Pas moins de 777 m2 de panneaux solaires
photovoltaïques (toiture du local abritant la cogénération, allèges de certaines baies vitrées…)
complètent la production d'électricité et permettent également de recharger les batteries des 40
véhicules électriques de la société de location installée sur le site pour les seuls besoins des
habitants du quartier.
Ces panneaux produiront en pointe jusqu'à 109 kW. Ils ont été financés, pour partie, par le
programme Thermie de l'Union européenne.
• Un système de co-génération assure le chauffage de BedZed. Cette unité fonctionne
par combustion de copeaux de bois, à raison de 850 tonnes par an. Elle est également
dimensionnée pour produire toute l'électricité nécessaire à la vie de Bedzed, soit 135 kW.
L'excédent est exporté sur le réseau national. Les pics de consommation sont couverts par ce
raccordement au réseau.
L'unité de cogénération produit également la chaleur de l'eau chaude sanitaire et la distribue à
travers des canalisations bien isolées. L'eau arrive dans des ballons positionnés au centre des
habitations et des bureaux pour leur faire bénéficier d'un apport connexe de chaleur. La
capacité de l'unité de co-génération, actuellement de 726 000 kWh d'électricité par an, devrait
rejeter 326 tonnes de CO2 annuelles. Mais, la production provenant d'énergies renouvelables,
l'unité fait économiser en définitive 326 tonnes de CO2 à la production électrique nationale.

Figure n° 33 l’écoquartier BEDZED système de co-génération pour assurer le chauffage

Figure n° 34 l’écoquartier BEDZED système de co-génération pour assurer le chauffage

Figure n ° 35 l’écoquartier BEDZED système de co-génération pour assurer le chauffage

(Source : G.I.R. 89)

Figure n ° 36 unité de co-génération électricité et chaleur (biomasse) BedZED

 Figure n° 37 unité de co-génération électricité et chaleur (biomasse) BedZED

Un système de cheminées, fonctionnant avec la seule énergie du vent, assure la ventilation des
logements et garantit ainsi un bon renouvellement de l'air intérieur. L'air qui sort de ces
bâtiments à isolation thermique renforcée chauffe celui qui entre avec une récupération de 50
à 70% des calories provenant de l'air vicié évacuégrâce
à un échangeur de chaleur intégré. Le haut des cheminées, en forme de capuchons abat-vent
très colorés, symbolise le projet BedZED.

Figure n° 38 unité de co-génération électricité et chaleur (biomasse) BedZED

1-7-3L'eau récupérée et traitée
Pour parvenir à réduire de 50% -par rapport à la moyenne nationale- la consommation d'eau
par personne à BedZED (76 l/ jour à Bedzed contre 150 l/jour), plusieurs solutions ont été
retenues et donnent des résultats.
• Le pré-équipement d'appareils à faible consommation (machines à laver de classe
énergétique A consommant en moyenne 39 litres d'eau, contre 100 litres pour les appareils
traditionnels).
• L'installation de baignoires à plus faible contenance et l'utilisation de réducteurs de
pression.
Ces derniers permettent de réduire de 11m3 par an et par habitant la consommation d'eau pour
les douches.
• La pose de chasses d'eau à double débit -2 et 4 litres- permettant un gain de 11 000
litres par an et par habitant.
• L'utilisation maximale de l'eau de pluie : il est prévu que 18% de la consommation
quotidienne de Bedzed provienne de l'utilisation de l'eau de pluie, de l'eau recyclée, stockées
dans d'immenses cuves placées sous les fondations.
Cette eau sert à alimenter les chasses d'eau et à arroser les jardins.
• L'incorporation de graviers dans le revêtement de la surface des parkings, afin de
minimiser le ruissellement des eaux. Les eaux d'écoulement des toits, des rues et des trottoirs
sont drainées par une rigole spécialement conçue pour une parfaite intégration dans
l'environnement.
• La distribution à tous les résidents d'un guide contenant des conseils pour réduire sa
consommation d'eau.
Le traitement des eaux usées de BedZED est réalisé par sa propre station d'épuration appelée
“Living Machine” (Green Water Treatement Plant). Le système de traitement biologique
(boues activées) consiste à extraire des nutriments pour l'amendement des sols et à traiter les
eaux à un niveau qui permet de les réutiliser une fois traitées (traitement UV) pour
l'alimentation des chasses d'eau en complément de l'eau de
pluie. Silencieuse et inodore, la station d'épuration est bien intégrée dans le paysage.
 Figure n° 39 systèmes de récupération des eaux de pluie et de recyclage des eaux usées
Ce système a été développé par deux industriels :
• Living Technologies Ltd, qui est le concepteur du procédé.
• Albion Water, à la fois designer et responsable de son installation et de sa
maintenance.

1-8Des déchets mieux gérés

Afin d'encourager la population à adopter les bons réflexes de tri des déchets, chaque
appartement est équipé de bacs à 4 compartiments : verre, plastique, emballage et déchets
biodégradables, intégrés sous l'évier.
Pour ces mêmes familles de déchets, des aires d'apport volontaire sont implantées à différents
endroits du quartier.
Dans l'objectif de compléter les équipements de recyclage existants, un dispositif de
compostage des déchets organiques, sur place, est proposé dans le cadre des actions éco-
citoyennes “green lifestyle project”.
Figure n° 40 bacs à 4 compartiments : verre, plastique, emballage et déchets biodégradables

Figure n° 41 dispositif de compostage des déchets organiques

 Figure n° 42 l’écoquartier BEDZED

1-9Les matériaux locaux privilégiés

Dans la mesure du possible, des matériaux naturels, recyclés, récupérés et réutilisés ont été
choisis pour la construction du quartier.
L'approvisionnement de ces matériaux et produits doit également s'effectuer, autant que faire
se peut, dans un rayon maximum de 60 Km, afin de réduire la pollution et les impacts liés au
transport et de favoriser l'économie locale.
1-9-1Les matériaux naturels :
Choix des bois provenant des forêts locales, durablement gérées et/ou certifiées Forest
Stewardship Council (FSC). Ainsi, le chêne est utilisé pour le bardage des murs extérieurs.
Aucun matériau employé ne contient de formaldéhyde, pour éviter les risques d'allergie des
occupants.
1-9-2 Les matériaux récupérés :
Portes, menuiseries intérieures, poutres métalliques, mâts d'échafaudage (pour faire des
rampes et des balustrades), bordures de trottoir et dalles de pierre…
1-9-3Les matériaux recyclés utilisés
Plastique pour les portes des meubles de cuisine et des plans de travail, granulat concassé
pour la sous-couche des routes. Une forte proportion des matériaux les plus lourds (briques,
parpaings, 50% du béton, 80% des bois et toutes les plaques de plâtre) provient de
fabrications locales. Cependant, certains matériaux ou équipements ne sont pas disponibles
auprès des fournisseurs locaux, ni même à l'intérieur des frontières britanniques. Ainsi, pour
le triple vitrage à l'argon, il n'existait pas à l'époque, en Grande-Bretagne, de distributeur qui
puisse offrir les volumes nécessaires et respecter les spécifications techniques demandées à un
prix compétitif. Ces vitrages ont donc été importés du Danemark.

Figure n° 43 l’écoquartier BEDZED utilisation de matériaux locaux

Figure n° 44 l’écoquartier BEDZED utilisation de matériaux locaux

 Figure n°45 l’écoquartier BEDZED utilisation de matériaux locaux

Le concept BedZED s'est développé comme un produit “témoin” de logement-bureau intégré

- ZED model-, disposant de ses propres fournisseurs et techniques environnementales
chiffrées et d'une performance qui puisse être planifiée et testée.
Lors de l'élaboration d'un nouveau programme de logements, la performance
environnementale peut donc se transformer en argument marketing, sous la forme de “valeur
ajoutée” par rapport à des prestations ou services de base.
Le modèle BedZED est en train de s'exporter, notamment en Europe du sud (Portugal) et en
France (agglomération lyonnaise).
L'évaluation du modèle BedZED est menée à travers une batterie d'indicateurs de
performance de durabilité :
 Tableau n°2 batterie d'indicateurs de performance de durabilité

Dans le cadre du suivi de l'empreinte écologique, les indicateurs, présentés ci-dessous, ont été
identifiés et sont renseignés par Biorégional.
Indicateurs pour l'évaluation des thématiques

Tableau n°3 Indicateurs pour l'évaluation des thématiques

* Ces deux indicateurs permettent de contrôler si l'efficacité énergétique n'est pas atteinte au détriment du confort).
(1) Cette mesure du réchauffement planétaire est idéale mais complexe à calculer dans l'anticipation des scénarios. Elle oblige

à
poser des hypothèses et est dépendante du comportement des habitants. Les indicateurs qui suivent sont plus simples à
mesurer.
 Tableau n°4 Indicateurs Matériaux et de situation du site

Cet indicateur oblige à poser des hypothèses et est dépendant du comportement des habitants. Les indicateurs suivants sont
(1)

plus facilement identifiables dans l'aménagement.

Tableau n°5 Indicateurs Eau

Tableau n°6 Indicateurs Transport

 Tableau n°7 Indicateurs Matériaux

Tableau n°8 Indicateurs de situation du site

Tableau n°9 Indicateur espace vert

Tableau n°10 Indicateurs de coût

Bilan critique du projet de BedZED
Un peu moins de dix ans après la construction du projet, des géographes relativisent
cependant un peu le succès. L’ouvrage Développements durables. Tous les enjeux en 12
leçons d’Yvette Veyret et Jacqueline Yalta (2010) nuance le succès :
les 2 500 m2 de bureaux ont quasiment tous été reconvertis en logements, transformant le
quartier en quartier purement résidentiel.
• la crèche a fermé, faute de subvention, ainsi que le café « qui créait trop de nuisance
au quartier »
• la mixité sociale a en partie échoué : « En effet, les habitants des logements sociaux
sont regroupés dans un îlot qui leur est réservé et sont physiquement séparés des autres
résidents par la voie d’accès au quartier. »
• la conception architecturale est critiquée : les appartements étouffants l’été a cause de
l’absence de moyens de protéger les vérandas et les surfaces vitrées orientées plein sud,
incitent à l’emploi de climatiseurs, peu écologiques.
• la centrale de cogénération, entretenue par une société écossaise qui a fait faillite, ne
fonctionne plus, faute de maintenance.

2-1 Synthèse
Apres l’analyse de cet exemple d’écoquartier un certain nombre de principes d’interventions
sont à dégager pour réussir un projet d’écoquartier et l’inscrire dans le concept du
développement durable

2-1-2La mixité sociale, et un quartier ouvert à tous

Un écoquartier s’inscrivant dans une démarche de développement durable doit
impérativement tenir compte des prérogatives sociales, il doit être conçu de manière à
favoriser la mixité sociale, créer et renforcer les liens entre les individus sociaux.

2-1-3Offrir un cadre de vie de haute qualité

Améliorer la qualité de son environnement interne (qualité de l’air, climat intérieur, recours à
des matériaux écologiques, …).
• Prévoir des espaces verts (jardin privés, jardins publics) en lien avec les espace
• Se réapproprier l’espace urbain.
• Améliorer son cadre de vie (qualité de l’air, amélioration de l’environnement sonore,
de l’environnement visuel, …).
• Intégrer une mixité des activités du quartier (habitat, commerces de proximité,
équipements collectifs et culturels).

2-1-4Maitriser et réduire l’impact du quartier sur l’environnement

Un écoquartier doit réduire au maximum son impact sur l’environnement pour cela il doit :

2-1-5Maitriser l’énergie
• Bénéficier du soleil de manière passive en choisissant une bonne orientation des
• constructions ainsi que l’utilisation de certains techniques tel que les vérandas ou baie
vitrée.
• Production énergétique locale à base d’énergie renouvelable (chauffage par
cogénération à base d’huile végétale ou de gaz, chauffe eau solaires, panneau photovoltaïque
…) et recours à une énergie 100% verte.
• Renforcement de l'efficacité des équipements consommant de l'énergie.
• Performance Energétique du Bâtiment (isolation, construction basse énergie,
imperméabilisation à l’air, double vitrage, …).
• Réduction de ses émissions globales de CO2.

2-1-5Gérer les eaux

• Retarder l’écoulement des eaux de pluies (toitures vertes).
• Gestion des eaux pluviales sur les parcelles (infiltration dans le sol, combattre
l’imperméabilisation, …).
• Récupérer les eaux pluviales (usage sanitaire, ...).
• Mise en valeur des éléments aquatiques.
• Assainissement des eaux usées (micro-station d’épuration, lagunage, …) et recours
aux produits d’entretien écologiques.
• Utilisation de systèmes qui limitent la consommation d'eau potable et surveillance des
réseaux pour diminuer les fuites.

2-1-6Traiter les déchets

• Améliorer la propreté dans les quartiers de façon permanente
• Réduire les quantités de déchets par le tri sélectif, le réemploi, le recyclage et la
valorisation (ex : compostage)
2-1-7Favoriser le déplacement doux
• Privilégier la mobilité douce pour les courtes distances (vélo, marche à pied, …).
• Utiliser les transports en commun pour les plus longues distances.
• Eviter le recours à la voiture individuelle. Favoriser plutôt le covoiturage ou la
carsharing si la voiture reste nécessaire.
Conclusion
Le logement persiste à constituer l’un des problèmes les plus compliqués à résoudre en
Algérie. Jusqu'à maintenant et devant l'urgence de construire toutes les tentatives en eux pour
principale but de répandre à un besoin purement quantitative, sans se concerter sur le bien-être
des futurs habitants, ni même sur le respect de l'environnement. Cette problématique vient de
l’absence d’une vision globale de la ville. Les écoquartiers semblent être la réponse aux
enjeux écologiques, sociaux et environnementaux de la ville Algérienne, en proposant à la
fois un mode de gouvernance et une identité bien ancrée. C'est un ensemble urbain qui se veut
pratiquement autonome, avec commerces, espaces de loisirs et lieux de rencontre, et dont les
acteurs souhaitent redéfinir un vivre ensemble entre habitants ;
Chapitre IV

Environnement physique
Chapitre IV Environnement physique

1. Situation de l’aire d’étude:

1.1. Situation de la ville d’Oran:

1.1.1Introduction
Oran, capitale de l’ouest, est la deuxième ville socio-économique du pays, par son caractère,
sa nature, sa situation géographique, elle constitue une ville à risque majeur et potentiel.
Avec un tissu urbain très dense, la commune d’Oran est actuellement divisée en quarante
trois (43) quartiers.

1.1.2Historique :
Malgré un passé urbain reconnu (25 000 habitants au XVI éme siècle mais seulement 9000 en
1830), Oran doit au capitalisme colonial son essor économique et démographique (275 000
hab. en 1954) et l’assise des ses fonctions régionales. Nœud de convergence d’un réseau de
communications dense et principal port de l’ouest, elle drainait l’essentiel des produits
destinés à l’exportation (vin, agrumes, alfa,…) et jouissait du monopole quasi exclusif de la
distribution des marchandises importées, d’une part, pour les besoins d’une industrie qu’elle
concentrait et de l’agriculture mécanisée et ,d’autre part, pour sa propre consommation et
celle des autres villes.
En 1954, c’est la ville la plus européenne d’Algérie (63% des oranais sont des européens),
mais l’exode rural y conduisait déjà de forts contingents d’Algériens entassés dans des
quartiers marginaux ou de bidonvilles misérables.la guerre allait accéder cet afflux. À
l’indépendance, la ville, privée de l’essentiel de ses revenus fonciers et victime du recul des
activités de production et d’échange, sombrait dans une crise qu’aggravait l’accumulation du
chômage Rural mais maintenait sa domination régionale sur un arrière-pays sous équipé et en
proie à un sous-emploi chronique .

1.1.3Situation stratégique du groupement d’Oran:

1.1.3.1Géographie : Oran se trouve au bord de la rive sud du bassin Algéro-Provençal, elle se
situe au nord-ouest de l’Algérie à 432 Km à l’ouest de la capitale Alger. La ville se trouve au
fond d’une baie ouverte au nord sur le Golf d’Oran ; elle est dominée à l’ouest par la
montagne de l’Aidour de 429 mètres de hauteur, par le plateau de Moulay Abdelkader al-
Jilani au sud et bordée au sud-ouest par une grande sebkha.
 Figure n°46 Situation de la ville d’Oran au niveau international.

1.1.3.2 Rayonnement d'Oran :

La métropole d’Oran recèle plusieurs atouts par sa situation portuaire, aéroportuaire et les
relations qu’elle génère tant vers l’Europe que vers le Maghreb. Il est à une demi-heure de
vol du port espagnol d’Alicante qui lui fait face et d’une heure de Barcelone et de Marseille.

Elle représente une position stratégique, c’est un Pôle d’attraction de la Tunisie, du Maroc, de
l’Europe et de l’Afrique.
 Figure n°47 Situation de la ville d’Oran au niveau national.

Oran demeure la métropole de toute la région de l'ouest avec des villes moyennes qui
vont des plus proches aux plus lointaines. Tlemcen à 140 Km au Sud-ouest, Sidi Bel-
Abbes à 80 Km au Sud, Mascara à 100 Km au Sud-est, Mostaganem à 90 Km à l'Est,
Relizane à 130 Km. Comme elle rayonne sur d'autres wilayas, des hautes plaines (Saida,
Tiaret, El Bayadh, Naâma). Au Sud, son influence s'étend jusqu'à Bechar et Adrar.
 Figure n°48 rayonnement de la ville

1.1.4Présentation du groupement d’Oran :

Le groupement d'Oran occupe une position centrale dans sa wilaya et réuni quatre communes
(Oran, Es-Senia, Bir El Djir et Sidi Chahmi), il s'étend sur 25057 ha. La surface urbanisée
occupe plus de 8800 ha soit 35 % de la superficie totale du groupement. Les zones naturelles
qui se composent des terres agricoles 90.271 ha, des forêts 41260 ha…etc. Représentent 65 %
de la surface totale.
 Figure n°49 Situation au niveau de la wilaya
La commune d’Oran :
La commune d’Oran s’étend sur une superficie totale de 6 400 ha. Elle est limitée à l’Ouest
par la commune de Misserghin, au Nord Ouest par celle de Mers El Kébir, au Nord par la mer
Méditerranée, au Nord-Est par Bir El Djir, à l’Est par Sidi Chahmi et au Sud par la commune
d’Es Sénia. La topographie de la commune est constituée essentiellement d’un plateau uni. *
L’occupation du sol est à dominante urbaine. *L’espace bâti de la commune se confond
presque avec les limites communales, il occupe prés de 4000ha soit 60% de la superficie
totale.
 1.1.4.1Daïra et Nombre de communes

Tableau n°11 Daïra et Nombre de communes

2. Population et activités
La population totale de la wilaya est de 1 577 556 habitants, soit une densité de 746 habitants
par Km².
⇒ Taux de croissance de la population

En 2007, le taux d’accroissement annuel moyen de la wilaya était de 2,45%.

⇒ Population active (2008): 521 865 hab.

⇒ Population occupée (2008): 469 181 hab.

⇒ Répartition de la population occupée par secteur d’activité :

- BTPH : 36%
- Commerces : 18%
- Transport & communication: 9%
- Hôtellerie et restauration : 8%
- Industrie : 6%
- Autres services : 6%
- Autres : 17%

3. Analyse du milieu physique

Le milieu physique offre de véritables potentialités mais impose également des contraintes.
Cet espace offre des sites naturels ouverts par la présence de la mer et des différentes baies
(Oran Arzew), sites favorables à l’implantation d’infrastructures portuaires. Oran s’inscris
dans un milieu physique divers au niveau des reliefs (monts, pleins, plateaux).

4. Topographie

4.1Climat
Oran bénéficie d'un climat méditerranéen classique marqué par une sécheresse estivale, des
hivers doux.
Une saison entièrement sèche et chaude avec des surchauffés estivaux.
Une saison fraiche et pluvieuse, qui concentre les 3/4 des précipitations.
4.1.1Diagramme climatique

4.1.1.1Données sociodémographiques
La wilaya compte une population de 1 453 152 habitants (Estimation 2009) avec une superficie
totale de 2 121 km2. Elle est subdivisée administrativement selon la configuration suivante :
• Neuf (09) dairas (sous-préfectures).
• Vingt-six (26) communes.

5-Evolution de la population du groupement

La ville d’Oran a connue une croissance démographique assez importante.
L’estimation de la population du groupement à l’horizon 2015 peut arriver à 1.637.372 habitants.
 Figure n°50 Taux d’accroissement de la population du groupement d’Oran

5.1Les potentialités d’Oran

Oran devient une grande métropole par sa grande infrastructure grâce à sa localisation
stratégique et aussi à la diversité de son paysage et de ses richesses culturelles.
Oran a plein d'atouts :
- La ville d’Oran représente un pole économique et industrielle et un marché lucratif pour les
PME/PMI(Les petites et moyennes Entreprises(PME) et les Petites et moyennes
Industries(PMI).
-La capitale de l’Ouest attire de plus en plus d’investisseurs et d’hommes d’affaires depuis ces
dernières années.
-Deux sous ensembles se superposent :
-Le premier, à vocation industrielle dominante qui regroupe les communes d’Oran, Es Senia ,
Bir El Djir, Arzew, Béthioua et Ain El Biya.
-Le second à vocation agricole et balnéaire avec les communes de Misserghin, Boutlélis,
Oued Tlelat et une partie de Mers El Kébir.
Un port commercial et de transport de voyageurs assurant plusieurs destinations européennes.
·
Un aéroport international.
· Un réseau routier d’un linéaire de 1439 kms dont 227 Km de routes nationales, 630 Km de
chemins de wilaya et 291 Km de chemins communaux. . L’autoroute est -ouest qui la réuni
directement à l’ensemble de l’Algérie.
. Le tramway et le chemin de fer.
· Un pôle universitaire qui regroupe un total de plus 50.000 étudiants.
. Une couverture quasi totale en matière de télécommunications par les différents réseaux.
· Un secteur de l’éducation qui dispose de 480 écoles primaires, 139 CEM et 53 lycées.
· Un secteur de formation professionnelle avec 16 CFPA et 01 annexe, et 3 INSFP.
-Un secteur de santé qui disposant de 5 hôpitaux, 35 polycliniques et 99 salles de soin.

5.2Les potentialités naturelles

La position géographique de la zone est privilégiée à plus d’un titre. Cet espace offre des sites
naturels ouverts par la présence de la mer et des différentes baies (Oran Arzew), sites
favorables à l’implantation d’infrastructures portuaires et à des agglomérations.
Les terroirs environnants de ces agglomérations présentent des potentialités en sol
appréciables.
- Les plaines littorales de Bousfer, les Andalouses. - Les plaines sub-littorales de Boutlélis,
Misserghin, Es Sénia, les Hassi, Meflak. Ces plaines sont caractérisées par une agriculture de
maraîchage de primeurs, de fruitiers divers, d’élevages laitiers et d’aviculture. Elles profitent
d’un climat clément, d’un potentiel en eau souterraine certain, d’un potentiel édaphique
conséquent.
- Les “Écosystèmes naturels” forestiers ou à vocation forestières et aquatiques représentent
une autre richesse variée.

5.3Les potentialités touristiques et culturelles

La wilaya possède d’importantes potentialités touristiques et culturelles : le palais de Santa-
Cruz, le théâtre national, le théâtre de verdure, le musée Ahmed Zabana,l’ ancienne ville
d'Oran, le quartier de Sidi El Houari, le jardin municipal, Médina Djedida avec ses produits
artisanaux, la cathédrale, le Djebel Murdjadjo, et les stations balnéaires avec les différents
complexes touristiques, les hôtels …

6. L’analyse urbaine du groupement d’Oran

Oran s’épanouie dans un espace difficile à conquérir, le groupement Oranais est en effet
caractérisé par la grande complexité de son organisation physique, en plus du développement
de la société marqué par l’histoire donne un déséquilibre dans la répartition des avantages de
la vie urbaine.

6.1L’évolution urbaine d’Oran

6.1.1Développement de la ville
« Au cours des siècles, la ville d’Oran s’est transformée d’un noyau urbain isolé et
indépendant dont l’architecture commençait à prendre sa valeur depuis la mer. Elle est
devenue une métropole complexe dont le rôle s’élargit de plus en plus vers des régions plus
vastes » .
Tout d’abord, Oran a été soumise à des conflits d’occupation par les phéniciens et les
romains : occupation de Mers- El –Kebir, puis par les arabes : création de la petite cité comme
noyau initial de l’agglomération urbaine
Au début du XVIème siècle elle est prise par les espagnols : transformation de la ville selon
sa topographie. Avec l’invasion ottomane on assiste à la construction d’une nouvelle ville et
à la mise en place d’une politique de repeuplement. En 1830, pénétration française :
structuration de la ville basse : la vielle ville selon un plan radioconcentrique.

6.1.2L’extension vers l’est

Comme toutes les villes du monde, la ville d’Oran a subi un étalement vers l’est en contre
sens de la montagne de Murdjajo qui constitue une barrière physique. Se sont ajouté par la
suite des quartiers tantôt organisés et planifiés, tantôt spontanés et non réglementés. La
morphologie de la ville a contribué à la partager entre : une ville ancienne basse et une ville
nouvelle haute tournant le dos à la mer, et marginalisant le littoral Est.

6.1.3Arrondissements d'Oran et quartiers

• 1er : Sidi El-Houari (Casbah, St-Louis, Vieux Port)

• 2e : Sidi El Bachir (St-Charles, Plateau Saint Michel, Centre Ville)

• 3e : Ibn Sina (Victor Hugo, Cavaignac, Delmonte)

• 4e : El-Makkari (Saint-Eugène, Les Castors, Petit Lac)

• 5e : El-Hamri (Medioni, Lyautey, Lamur, Saint-Hubert)

• 6e : El Badr (Boulanger, Choupot, Magnan, Sananès)

• 7e : Es-Seddikia (Carteaux, Point du Jour, Gambetta, Falaises)

• 8e : El Menzeh (Canastel)

• 9e : El Amir (Miramar, Bel Air, Saint-Pierre)

• 10e : El Othmania (Maraval, Cuvelier, les Palmiers)

• 11e : Bouamama (Cité Petit, Planteurs)

• 12e : Es-Saada (Protin, Eckmühl, Saint-Antoine).

7. Situation du quartier de Seddikia

7.1Présentation

Les arrondissements de la ville d'Oran sont au nombre de douze (appelés aussi « secteurs
urbains »), chaque arrondissement ou secteur ayant sa propre antenne communale,
administrée par un délégué communal élu qui gère les affaires administratives, techniques,
politiques et sociales. Le quartier historique par excellence est Sidi El Houari qu'on appelle
aussi « les bas quartiers ». Il est en effet considéré comme « le vieux Oran » et recèle à ce jour
l'empreinte des diverses occupations qu'a connues la ville (espagnoles, ottomanes, française).

Présentation:

Figure n°51 Situation de la zone d’étude / la ville, Source : Archive de la DUC d’Oran
Le quartier Es Seddikia Gambetta se trouve à l’extrémité Est d’Oran (carte n°1). Son
périmètre couvre une superficie de 150 hectares et occupe une position géographique
stratégique car il constitue à la fois la limite Est de la ville d'Oran et le point de départ
du front d`urbanisation vers Bir-El-Djir.
Le quartier Es Seddikia est administrativement divisé en quatre zones (carte n°2) aux
habitats variés (individuels, semi collectifs, collectifs)
Zone1 : ZHUN Es Seddikia

• Zone2 : Courbet
• Zone3 : Ellouz
• Zone4 : Hai El Fadjr (Point du Jour)
• Ville actuelle :(1962 à nos jours) à partir du 3ème boulevard périphérique.
• Ville haute :(1848-1962) limitée entre le 1er et le 3ème boulevard périphérique.
• Vieil Oran : (903-1848) centre historique : période espagnole, turque et française.
Limitation de la croissance d’Oran à l’ouest et au sud dans le but de préserver les terres
agricoles.

Figure n°52 le quartier de Seddikia diviser en quatre zones sur la carte d’Oran, Source :
Archive de la DUC d’Oran

Au cours de son histoire urbaine, le quartier Es Seddikia a subi de grandes mutations.

Suivant des principes d'intervention urbaine différents, selon les périodes et les modes.

7.2Périmètre d’étude

Notre périmètre d’intervention et le quartier de la cité dite «Batimat Taliane» une cité en
préfabriqué située au quartier d’Es-Seddikia regroupant pas moins de 500 familles et s’étalant
sur une superficie de 7,5 hectares. Une cité construite en préfabriqué dans les années 1980 et
sera démolie pour en récupérer l’assiette au profit de l’un des projets structurants du
programme de modernisation de la ville d’Oran qui s’étale jusqu’à l’horizon 2025.
Le relogement des occupants de la cité de «Batimat Taliane» se fera dans le cadre de
résorption de l’habitat précaire (RHP).
Figure n°53 vue aérienne du périmètre d’étude (quartier Es Seddikia )

Situation:
Le site est situé au nord-est de la ville d’Oran, à 5 kilomètres du centre ville, exactement au
nord du quartier Es Sedikkia.

Superficie totale :
Elle est de 7,5 hectares
Population : 2500 ha (2008)
Délimitation
• A l’Est : boulevard millenium, promotion immobilière PLAZA et quartier AKID Lotfi.
• Au Sud : rond point Morchid, Coopérative Immobilière Adnane Mustapha (zhun USTO)
• Au Nord : Sidi M’hamed et la mer Méditerranée.
• A l’ouest : grand espace vert (équipé de jeux pour enfants, toboggans et bancs) , école
primaire Belkacem Saadoun et terrain de football.
• Au Sud ouest : Hai Ibn Rochd ex : Point du Jour.
Le site est situé au nord-est de la ville d’Oran, à 5 kilomètres du centre ville, exactement au
nord du quartier Es Sedikkia.

Figure n°54 vue aérienne du quartier «Batimat Taliane»

7.3Données de l’environnement naturel et construit

Le plan d’aménagement qui a été proposé prévoit la démolition des habitations préfabriquées,
ce genre de bâtiments ayant été construit pour une durée de vie limitée, qui a été largement
dépassée, mettant ainsi les occupants dans une situation dangereuse.
Sur notre site d’intervention il existe deux types de construction:

7.3.1l’habitat individuel (villa)

Hai Ibn Rochd et la cité Coopérative Immobilière Adnane Mustapha.
 7.3.2l’habitat collectif
(ZHUN, haut standing, construction sociale) autour du site il existe trois types d’habitats
collectifs, des cités construites dans le cadre du projet de réalisation des zones d’habitat urbain
nouvelles orientées par le PUD dans les années 1980 (ZHUN),
Type d’habitat collectif dit « social » dans le cadre d’un programme de 4 600 logements
réalisé dans le cadre de la formule LSP (logement socio participatif) lancé en 1996 et livré
entre 2002 et 2003 : à titre d’exemple le logement de type F4 a été cédé à 1.200.000,00 DA
selon une formule de financement triangulaire : (Apport personnel de l’acquéreur, CNL,
CNEP)
Et type d’habitat collectif de haut standing : promotion immobilière PLAZA, promotion
immobilière ECOBAT où le prix du m² varie entre 100 000 et 150 000 DA, il s’agit de
constructions relativement récentes datant des années 2000.
 Figure n°55 Situation du périmètre d’étude (Google map)

Figure n°56 Boulevard millenium Promotion

 Figure n°57 quartier «Batimat Taliane»

8. Structure viaire
Avec la réalisation de la nouvelle trémie qui dessert directement le côté est de la ville via la
RN 75, et la réalisation du boulevard Millenium, le flux est moins important par rapport
aux années précédentes où le passage par le rond point était obligatoire pour tout véhicule
venant soit de la Rn75 soit du côté du 3ème boulevard périphérique et désirant se rendre à
Canastel. Cependant la circulation reste toujours aussi importante au niveau du petit rond
point se trouvant a l’entrée principale de notre site, ce qui engendre de la pollution, de
sérieuses nuisances sonores et qui constitue un danger pour les piétons aux heures de pointe.
Il n’existe pas de passerelle sur le boulevard (troisième boulevard périphérique) ce qui
constitue un réel danger pour les écoliers et les habitants qui sont obligés de traverser la
route.

9. Analyse climatique
Température : MIN=5 °C (en hiver) , MAX=30°C (en été).
Pluviométrie : précipitation moyenne annuelle 591mm.
 Vent nord hiver

Vent sud Sirocco

Vent nord est (hiver)

Brises marine

Figure n°58 Analyse climatique

Synthèse :
-Exploitation des brises marines pour la ventilation et le rafraîchissement
En créant des couloirs.
-Protection contre les vents du Nord Est par la création d’espaces verts.
 10. Données de l’environnement socio-économiques et socio-
culturel:
-Le périmètre d’étude présente une faiblesse en ce qui concerne les équipements et les
services.
-l’extension du troisième boulevard périphérique ne comprend pas de passerelle ni autre
système pour assurer la sécurité des piétons,
-il existe une école à proximité du site c’est l’ecole Belkacem Saadoune elle est à 5 mn de
marche, pour ce qui est de l’enseignement moyen et secondaire les établissements les plus
proches se situent aux quartiers Akid Lotfi et Point du jour.

Synthèse :

-Il est nécessaire de prévoir une passerelle pour garantir la sécurité des piétons.

-On propose aussi des équipements de proximités.
 Chapitre V Organisations fonctionnelles et spatiales

Le chapitre précédent nous à permis de dégager les grandes fonctions, à partir des différentes
synthèses qui ont été élaboré dans l’analyse d’exemple et l’analyse du site. Et dans cette phase
« Organisation fonctionnelle et spatiale » nous allons délimiter et préciser les différentes
fonctions et activités, ce qui permettre à la fin de ressortir avec un schéma général
d’organisation fonctionnelle et spatiale plus détaillé.

1. Organisation fonctionnelle
Notre objectif est d’essayer d’offrir aux ménages l’équilibre que procuraient les maisons
traditionnelles (en termes d’intimité, et d’espace de convivialité) dans une enveloppe
moderne.
Les logements doivent répondre aux exigences des familles à long terme, notre réflexion ne
vas pas s’établir en fonction de la composante familiale (mononucléaire, élargie), mais plutôt
sur les aspects culturel et traditionnel de notre société.

Figure n°59 Exigences des familles à long terme

Les besoins sont identiques pour tous les individus, mais la manière de les satisfaire diffère
d’une famille à une autre.
Les fonctions principales : englobent une catégorie spécifique de fonctions (par exemple le
sommeil).
Les fonctions secondaires: facilitent et organisent la réalisation et l’interaction entre les
fonctions principales (par exemple les rangements, les distributions, etc.).
Figure n°60 Relations entre les besoins, les fonctions principales et les fonctions secondaires

1.1 Vie de jour

1.1.1Accueil
C’est la fonction qui assure la transition entre l’intérieur et l’extérieur. Il doit être bien éclairé,
agréable et aménagé, assurant le bien être des visiteurs. Selon les statuts des personnes reçues,
on peut prévoir différents niveaux d’accueil. On veut donner le choix aux résidents
d’accueillir leurs visiteurs là ou il leur semble le plus adéquat. Cette fonction devra avoir une
relation forte avec la réception, on doit y prévoir des espaces de rangement, un minimum
d’hygiène, et assurer un accès direct à la réception (coin repas/salon).

1.1.2Préparation et prise des repas

En plus de ses fonctions habituelles, qui sont la préparation et prise des repas, la cuisine est
devenue un véritable lieu de sociabilité. Alors qu’elle était considérée strictement comme un
espace servant, elle constitue désormais la complémentarité entre « servi/servant ».
A travers notre projet, nous cherchons à faire de la cuisine un véritable « espace de vie », un
espace moderne et à la fois dissous dans la culture et traditions algériennes « préserver
l’intimité ».
 Figure n°61 Association des deux fonctionnalités dans un même espace de la préparation
et de la prise des repas.

1.1.3Hygiène
L’hygiène dans le logement dépend beaucoup plus de l’architecte que du locataire, et un
logement bien conçu sera plus hygiénique. Cette dernière est intimement liée au confort et au
bien être. Pour les locataires, on propose deux niveaux d’hygiène; le premier destiné à
recevoir les invités (doit être prévu à proximité de la réception pour éviter la circulation de
l’invité dans la partie intime du logement), et le deuxième destiné aux membres de la famille.

Figure n°62 L’hygiène du logement

 1.2 Vie de nuit

1.2.1 Sommeil
Espace nuit, la chambre est bien souvent aussi un espace de jour. Ce lieu est également dédié
au jeu, à la détente et/ou au travail, selon les âges, mais aussi le cadre habituel de rêverie, de
la méditation, de la prière et de récupération.

2. Organisation spatiale

2.1 Décomposition du schéma d’aménagement

Notre point de départ est le schéma d’aménagement précédent, que nous avons découpé en
trois parties. Chaque partie correspond à un type d’habitat différent (collectif, semi-collectif et
individuel) en plus de la quatrième partie relative aux espaces vert et aux aires de détentes.
Cette décomposition exprime la diversité des situations et des besoins auxquels chaque partie
doit répandre au profil de l’ensemble du projet.
 Partie 1

n°63 Schéma d’aménagement.

2.1.1Partie 1 (habitat collectif)

Notre quartier comprend trois accès mécaniques et deux accès piétons.
1-Sur la partie Nord Ouest, on a prévue un habitat collectif avec du commerce au RDC, et des
bureaux à l’étage, dotée d’un éclairage public et un plan de lumière spécifique.
2-Accessibilité :

Figure n°64 Organigramme d’accès aux logements collectifs

 Figure n°56 Vue 3D de l’accès aux logements collectifs

Coupe A-A

Figure n°66 Coupe AA de l’habitat collectif

3- Le revêtement du parking n’est pas le même que celui de la rue, on opte pour le pavés
mécaniques en béton, c’est un matériau qui engendre un bruit une fois que l’automobiliste
roule dessus, donc il va automatiquement se rendre compte qu’il doit ralentir.
4- Il y a une différence de niveau entre le parking et le trottoir (une marche) afin d’empêcher
les voitures de pénétrer dans l’espace piéton, et on change de matériau. Il y a une autre
marche qui le sépare du trottoir couvert qui pourra servir aussi à l’exposition de quelque
article ou l’aménagement de table pour les cafétérias.
5- Dans cette partie on trouve la majeur partie des voies principales qu’elles soient
mécaniques ou piétonnes.

Figure n°67 Organisation de la mobilité à l’intérieur du projet d’aménagement

 2.1.2Partie 2 (habitat semi-colectif)
Cette partie se situe au nord est du quartier.

Partie 2

Figure n° 68 Fonctionnement du projet d’aménagement

1) Un recul de vingt (20) mètres doit est prévu afin de bénéficier de l’ensoleillement et éviter
le vis-à vis, il sera aménagé en espace de détente, aire de jeux pour enfants, et des placettes
couvertes qui pourront servir à accomplir le sacrifice d’El Aïd, équipées de petits bassins et de
points d’eau.
2) Toujours dans une logique de conception inversée, où on détermine d’abord nos parcours
piétons, nos espaces verts et au final les assiettes des immeubles.
Le cheminement piéton se présente sous forme de Spielstrasse (cours urbaine).
3) Les premiers chemins piétons sont des prolongements des percés crées sur la barre, moins
larges, bordées par des bandes vertes et équipées d’un éclairage et un plan de lumière
spécifique, permettant d’avoir une perspective visuelle depuis l’extérieur du quartier, afin de
montrer que le projet s’étend au-delà de la barre.
4) Un espace vert linéaire qui a été déterminé par le schéma d’aménagement permet de créer
un parcours de balade.

Figure n°69 L’unité d’habitation semi-collective

2.1.2.1Typologies
Notre projet repose sur la diversité qui tient compte du:
Contexte urbain : des gabarits de R+5 sont proposés à l’alignement de la route nationale afin
de garder sa rythmique.
Contexte social : des logements sociaux, de l’habitat semi-collectif et des maisons
individuelles sont projetés pour accueillir différents types de familles (monoculaire, élargie)
avec un différents statut social.
Contexte immobilier : il reflète la tendance entre l’offre et la demande, ainsi, il a été retenu
pour notre projet des maisons individuelles caractérisées par leurs grands jardins, des simplex
et duplex dotés de jardins privatifs ou de spacieuses terrasses.

2.1.3Partie 3 : habitat individuel

Partie 3
 Figure n°70 L’habitat individuel

Cette partie concerne le coté Sud Est du quartier elle comporte de l’habitat individuel (type
villa).

1-Afin de se protéger des nuisances engendrées par la circulation mécanique, une bande verte
sépare la rue des habitations. L’aire de stationnement est couverte par des pergolas fixées sur
un mur en maçonnerie pour des plantes grimpantes, afin de dissimuler les voitures et les
protégées du soleil de l’été (image 1et 2)

Figure n°71 Schéma de circulation piétonne et automobile (double voie).

 Figure n°72 Schéma de circulation piétonne et automobile (simple voie).

2- Concernant l’assiette limitée par les voies crées, nous avons appliqué une démarche de
conception inversée ; on pense les cheminements piétons, les espaces verts, pour ensuite
définir les endroits où il sera pertinent de construire.

3- Accessibilité : L’un des principes de la conception écologique est de minimiser la

circulation mécanique, mais il est toujours nécessaire d’assurer l’accessibilité mécanique à
toutes les parcelles, et pour cela nous prévoyons des Spielstrasse (cours urbaine), serviront
pour des arrêts rapides ou des livraisons, le stationnement est interdit et les piétons ont le droit
d’utiliser toute la chaussée.

Figure n°73 Schéma de circulation mécanique (Spielstrasse).

 Figure n°74 Organigramme de l’unité d’habitation individuelle

2.1.4Partie 4 : espaces vert et aux aires de détente

Nous avons optés pour la fusion des deux parties (celle réservée pour accueillir un
équipement touristique, et celle ou était projeté l’aire de détente), et proposé un Ecoparc qui
apporte du confort aussi bien aux pratiques quotidiennes qu’aux loisirs.
La biodiversité en ville est nécessaire a la préservation de la richesse de la faune et la flore ;
elle est inévitablement un élément à intégrer dans la planification d’un éco quartier pour
satisfaire ce critère nous avons adopté une démarche se basant sur la végétalisation, l’entretien
de l’environnement ainsi que le partage des espace entre l’homme et la nature. Cette
démarche qui s’est traduite en premier par la création de l’écoparc qui contient un panel de
végétation propre au climat méditerranéen très présent dans notre zone d’intervention, ainsi
que en intégrant la végétation dans les espaces privés et semi privés des unités d’habitation.
 Figure n°75 Hiérarchisation des espaces verts

En concevant ce parc nous avons définit un certain nombre d’objectifs à atteindre :

Sauvegarder et enrichir le patrimoine de biodiversité de la région qui est un paramètre
essentiel dans la conception d un éco quartier
améliorer le microclimat et la qualité de l air du quartier et de la région.

2.2 Organigrammes spatiaux des typologies projetées

On distingue deux types de groupements fonctionnels:
Le premier : est lié à la vie de jour (partie jour).
Le deuxième : lié aux activités supportant l’organisation du sommeil (partie nuit).

2.2.1L’habitat collectif
 Figure n°76 Organigrammes
spatial de l’habitat collectif

Esquisses des plans

Figure n°77 Esquives des plans par niveau
 Figure n°78 Orientation des appartements par rapport à l’aération et l’ensoleillement

2.2.2 L’habitat semi-collectif

On distingue quatre typologies qui dépendent du type de liaison entre les deux groupements
fonctionnels (partie jour, partie nuit), et aussi en fonction des orientations (Est-Ouest, Nord-
Sud).
La disposition de ces derniers peut se faire soit horizontalement (les deux parties se trouvent
au même niveau et reliées par un élément de distribution horizontale « simplex ».), soit
verticalement (elles sont dans ce cas séparées et la transition se fait par un élément de
distribution vertical « duplex ».).
Toutes les unités d’habitation sont doublement orientées, et cela pour : une meilleur
ventilation des espaces. Un meilleur rapport avec l’extérieur.

Typologie 1 : simplex (orientation Est-Ouest)

Esquisses des plans

 Figure n°79 Orientation des appartements par rapport à l’aération et l’ensoleillement dans le
cas de la Typologie 1 : simplex (orientation Est-Ouest)

On a orienté les espaces de la maison d’une façon qui permet d’optimiser les apports solaires
passifs en hiver:
Les chambres sont orientées soit vers l’est ou vers l’ouest, profitant de l’ensoleillement, avec
une protection contre les rayonnements solaires d’été par des brises soleil sur la façade ouest.
La cuisine et la salle a mangé sont aussi orienté vers l’est pour en profiter de
l’ensoleillement profond le matin et même de la vue sur le jardin privatif qui est en
prolongement avec ces deux derniers.

Les bandes sont composées d’entités identiques accolées sur la base d’une trame de (13,5 x
13,5), chaque entité est composée d’un simplex au RDC et superposé par un duplex.
Figure n° 80 Plans des appartements dans le cas de la Typologie 1 : simplex (orientation Est-
Ouest)

2.2.2.2 Typologie 2 : Duplex (orientation Est-Ouest)

Esquisses des plans

Le niveau supérieur de l’unité d’habitation comporte un duplex qui suit la même organisation
fonctionnel que celles du simplex, la différence réside dans l’organisation spatiale ; au
premier niveau on trouve la partie jour avec une chambre d’amis et au niveau supérieure,
niveau le plus intime on trouve la partie nuit avec un espace jour occasionnelle.
Figure n°81 Typologie 2 : Duplex (orientation Est-Ouest)

Figure n°82 Vue en coupe horizontale de Typologie 2, Duplex (orientation Est-Ouest)

 2.2.2.3 Typologie 3,4 : simplex, duplex (orientation Nord-Sud)

Esquisses des plans

Ces deux dernières typologies suivent la même organisation fonctionnelle et spatiale, la
différence réside dans les orientations et type d’assemblage des entités d’habitations.

Les bandes sont composées de deux entités identiques jumelées sur la base d’une trame de
(13,5x13,5), chaque entité est composée d’un simplex au RDC et superposé par un
duplex.
Figure n°83 Esquisse des plans des appartements dans le cas de la Typologie 3,4, Simplex,
Duplex (orientation Nord-Sud)
2.2.3 L’habitat individuel

2.2.3.1Typologie 1 : Villa individuelle

 Figure n°84 Plan et ensoleillement de l’habitat individuel, Typologie 1, Villa individuelle.

Prévoir un grand hall aménagé a l entrée qui servira de transition entre l extérieur et les
espaces intérieur mais aussi comme espace de détente et de lecture.
L espace a l entrée est en double hauteur pour permettre une continuité visuelle ainsi que
pour des considérations bioclimatique.
Se conformer aux orientations (Nord/Sud) recommandés en bioclimatique dans le placement
des espaces avec une orientation vers l Est pour les chambres.
Prévoir un espace technique pour contenir le matériel nécessaire pour le fonctionnement des
systèmes bioclimatiques.
2.2.3.2Typologie 2 : Villa jumelée
Figure n°85 Plan et ensoleillement de l’habitat individuel, Typologie 2, Villa jumelée.
Synthèse
Figure n°86 Réaménagement du quartier « Batmat Taliane ».
 CHAPITRE VI La Dimension Ecologique

1. Les objectifs de notre écoquartier

Durant cette dernière décennie, les développements urbain et industriel ont permis à l’Algérie
de se hisser au rang de pays émergents en Méditerranée. Ce développement économique va de
pair avec une croissance des problèmes de gestion des déchets ménagers et industriels. De
nouvelles préoccupations et contraintes environnementales sont donc apparues. Dès lors, une
gestion responsable et citoyenne des déchets s’impose afin d’assurer une durabilité au
développement en Algérie.

Dans ce contexte plusieurs actions sont menées depuis l’année 2000 pour la réalisation des
Déchetteries Industrielles, ainsi que la valorisation du compost en agriculture, conjointement à
la sensibilisation des habitants des quartiers urbains au tri sélectif.

Le projet de l’éco quartier est un projet s’inscrivant dans le cadre de développement en

général dans le pays. En effet, un éco quartier se base sur deux caractéristiques essentielles
qui sont la réduction de l’impact de l’agglomération urbaine sur l’environnement, et la
maîtrise quasi-totale de la consommation énergétique.
Ces deux approches simples, nécessitent des efforts colossaux pour être atteintes, surtout
qu’elles doivent être associées à l’implication des habitants du quartier et à la promotion de
l’éco civisme au sein de la population. Il s’agit tout simplement d’introduire graduellement de
nouveaux comportements envers l’environnement à travers des organisations.

C’est un projet de développement durable, interagissant le cadre social, économique et

environnemental. Dans ce projet, nous allons entreprendre dans le champ environnement tout
en déployant les notions de citoyenneté et de civisme, et en suscitant le développement
comportemental.

1.1 Objectifs, Activités et résultats attendus

1.1.1. Raisons du choix du projet

La croissance économique et le changement des comportements de consommation ces
dernières décennies en Algérie en général et dans les grandes villes comme Oran et Alger en
particulier se sont traduits par une défaillance du système de gestion des déchets ménagers,
industriels et hospitaliers. Par conséquent, les caractéristiques et le tonnage des déchets sont
en continuelle évolution et métamorphose. L’impact de ces changements représente des
inconvénients et des risques pour les ressources naturelles, la vie humaine et les activités
socio-économiques.
De manière synthétique, la gestion des déchets ménagers en Algérie englobe : le compostage
dans certaines villes, la mise en décharge (majoritairement sauvage), la récupération au
travers de certaines coopératives et associations ainsi que l’incinération des déchets
hospitaliers. Cependant dans la pratique, des contraintes techniques, économiques et
financières viennent entraver le bon fonctionnement des infrastructures de gestion et la
valorisation des déchets.
Pour pallier ces dysfonctionnements, une stratégie nationale a été élaborée pour le
renforcement du cadre législatif et institutionnel. Elle a, en plus, pour objectif la maîtrise des
mécanismes de financement et de recouvrement des coûts de gestion des déchets.
L’instauration du principe du « pollueur-payeur » et l’implication de la société civile font
également partie des priorités du Ministère de l’Environnement et du Développement
Durable. Concrètement, des projets pilotes ont été mis en place notamment un programme de
vulgarisation du tri et du recyclage des déchets, un projet de centre d’élimination des déchets
dangereux et la valorisation thermique des déchets dans l’industrie.
La stratégie de gestion des déchets en Algérie concerne la création de Centre d’Enfouissement
Technique (CET) régionaux (CET Ouled Fayet, CET Hamissi , etc. au total 112 CET dont 65
sont entrés en phase d’exploitation) et de centres de transfert, la réhabilitation des décharges
et le développement de nouvelles filières de traitement et de valorisation selon la ministre
l’aménagement du territoire et de l’environnement Mme Dalila Boudjema à l’opération de
gestion des déchets va visé dans un premier temps l’éradication de plus de 3000 décharges
anarchiques et leur remplacement par des centres d’enfouissement technique. Le but est de
mettre en œuvre une gestion intégrée des déchets dont la fraction organique est dominante et
le taux de plastique en augmentation.
En Algérie le recyclage et la valorisation des déchets s’orientent vers : le principe du
«producteur-récupérateur », l’implication du secteur privé et l’incitation financière et fiscale
pour la création d’unités de collecte. Par ailleurs, des actions de sensibilisation ont été
réalisées au profit de la population. La stratégie nationale de gestion des déchets solides
prévoit d’agir à différents niveaux sur le plan institutionnel, technique et financier. Elle vise
ainsi à encourager la coopération intercommunale, à renforcer les capacités des gestionnaires
du déchet et à mettre en place les mécanismes fiscaux et incitatifs nécessaires à la collecte.

2. Projet : « Eco-quartier de la Cité « batimat talian »

2.1Présentation de la zone d’intervention

Pourquoi la Cité « Batimat Taliane » ?
L’idée est de s’inscrire à la notion des éco quartiers par la réalisation de ce projet, tout en
veillant à sa durabilité et sa réussite qualitative
Le quartier choisi présente ainsi quelques caractéristiques fondamentales jugées comme
facilitateurs pour l’instauration du projet :
1. Disponibilité de terrain vierge pour faciliter par la suite un projet de station de compostage.
2. C’est un quartier géographiquement limité présentant plusieurs espaces pouvant abriter des
infrastructures environnementales.

3. Il est relié au réseau existant des transports publics (proximité de la station de bus), ce qui
permet de réduire l’utilisation des voitures particulières.

Dans notre recherche thématique et dans la définition d’un éco quartier et ses objectifs, nous
avons évoqué les « critères à prendre en considération dans l’élaboration d’un éco quartier »
Nous allons reprendre chaque point et le situer dans notre projet d’étude.
 Figure n°87 délimitation géographique du quartier de « Batimat Taliane »

L’emprise du projet sera une partie de la Cité « Batimat Taliane ». Ce quartier s’étale sur 7
hectares, il comporte 2 kilomètres de voiries toutes largeurs confondues, quelques centaines
de logements collectifs, une mosquée, et quelques petits commerces.

2.2Caractéristiques de la zone
- Superficie : environ 7 hectares
- Nombre de ménages : 500
- Quantité journalière des déchets rejetés estimée à 01 Kg/habitant/jour.
- Composition des déchets : déchets ménagers (90,63 %), déchets textiles (7,54 %), déchets
plastiques (0,44 %), déchets de bois (0,44 %), déchets papier (0,44 %), déchets divers (0,5 %).

3. Objectifs du projet
Notre travail consiste à sensibiliser la population et les responsables municipaux à la notion
d’éco-quartier. Une telle sensibilisation permettra l’amélioration de l’environnement dans la
ville à travers une meilleure gestion des déchets ménagers, l’embellissement et propreté des
quartiers ainsi qu’à la sensibilisation de la population à la préservation durable d’un
environnement urbain propre.
 3.1Objectif global
L’objectif du projet est de réduire les impacts négatifs du développement urbain sur la nature.
Ce qui se traduit par la contribution à la stratégie nationale de protection de l’environnement
par la valorisation et la diminution des déchets.
• Limitation de la production des déchets.
• Réduction de la consommation énergétique.
• Valorisation du milieu naturel limitrophe avec le quartier.
• Durabilité du projet.

3.2 Objectifs spécifiques

• OBJ. 1 : Sensibiliser la population à adopter une pratique volontaire d’éco citoyenneté
par le tri sélectif à la base des déchets ménagers et assurer la durabilité de cette notion.
• OBJ. 2 : Valorisation des déchets ménagers.
• OBJ. 3 : Embellissement durable de l’éco-quartier.
• OBJ. 4 : Propreté durable de l’éco-quartier.

4. Résultats escomptés du projet

Résultat 1-1: Citoyens de la Cité « batimat talian ». Sensibilisés à la gestion durable des
déchets ménagers.
Résultat 1-2 : La qualité de vie dans l’éco-quartier cible est améliorée.
Résultat 2: Déchets ménagers valorisés.
Résultat 3: L’éco-quartier est embelli durablement.
Résultat 4: L’éco-quartier est propre durablement.

4.1 Les Impacts du Projet

4.1.1 Impacts à court terme

- Une meilleure propreté de la cité par une participation effective des citoyens dans la gestion
des déchets ménagers.
- Une valorisation des déchets.
- Moins de déchets dans la zone de décharge.
- La qualité de la vie est améliorée dans l’éco-quartier.
- La municipalité est impliquée dans les affaires de l’éco-quartier.
 4.1.2 Impacts à moyen terme
- Moins de plastique rejeté dans les décharges.
- Une appropriation de la problématique de la gestion de l’environnement par le citoyen
- Le développement de l’esprit de la prise en charge des questions de l’environnement chez
les jeunes
- Réduction de la pollution des sols par les déchets.

5. Assurer la cohérence du projet

La cohérence du projet est assurée :
- Par rapport aux documents d’urbanisme et aux orientations du territoire, et cela en respectant
les prescriptions du plan d’aménagement dont à bénéficier le site d’intervention, et qui a
proposé de l’habitat semi-collectif et un équipement sanitaire « salle de soin ». On a respecté
aussi l’intersection des P.O.S par la création d’un aménagement touristique « Eco parc ».
- Par rapport aux différentes ambitions et fonctions prévus, et cela en prévoyant sur le socle
actif de la barre qui donne sur la route nationale une multitude d’activités (commerce,
équipement, etc.), ce qui constitue une continuité fonctionnelle présente tout le long de cette
route. Accompagné par un grand trottoir dont une partie est couverte doté d’un plan de
lumière permettant de revaloriser le quartier d’El Djamila et augmenter l’attractivité de la
commune.

6. Penser a l’intégrité urbaine

Nous avons favorisé la densité urbaine par rapport à l’expansion, cette densité recouvre
d’abord une notion qualitative (construction harmonieuse, proximité des commerces et
services).
Les équipements et des services nécessaires ont été prévus, et qui peuvent être utilisés par les
habitants de la cité 136 logements, ainsi que les futurs résidents des cités mitoyennes en cours
de constructions.
La valorisation de l’environnement par la création d’un Ecoparc

6.1Veiller à la mixité fonctionnelle

Dans l’objectif de favoriser la diversité fonctionnelle et la multiplicité des usagés, le socle de
la barre contiens des magasins de commerce, cafétérias, restaurants, salle de gym, et des
équipements publics.
 6.2Concrétiser la mixité sociale
La contribution à faciliter la diversité sociale par la variété des type d’habitat autant par la
taille que par la variété des catégories de logements ; habitat collectif (logements sociaux),
habitat semi-collectif, et de l’habitat individuel (villa).
Inciter au développement d’initiative citoyenne par la création d’une association qui gère le
quartier. Engendrer de la cohésion sociale en fusionnant la cité avec les quartiers mitoyens
(Akid Lotfi, etc.) pour que leurs habitants puissent profiter de cet écoquartier, et cela afin de
tisser des liens entre quartiers voisins.
Un guide sera fourni à tous les habitants et gestionnaires du quartier, et des réunions de
sensibilisations aux économies d’énergie et de confort seront organisées une fois par mois

7. Préserver l’eau
Pour optimiser la maitrise de la consommation d’eau potable :
• On équipe les installations plomberies de limiteur de pression (La solution consiste à
installer un réducteur de pression, c’est-à-dire un appareil permettant d’obtenir de l’eau dans
les appareils sanitaires avec une pression inférieure à la pression d’entrée).

Figure n°88 Schéma réducteur de pression d’eau

• Des chasses d’eau et des baignoires à capacité réduite, ainsi que des réducteurs de jet
sur éviers et lavabos.
 Figure n°89 Réducteur de jet d’eau

Figure n°90 Schéma de fonctionnement d’une douchette à turbulence

• Des douchettes à turbulences (L’eau est comprimée dans la tête de la douchette puis
éclatée en fines gouttelettes en un jet tonique. Le débit est de 10 litres /min au lieu de 20litres
/ min sur les douchettes classiques. Elle apporte un bon confort quelle que soit la pression sur
l’installation).
 

La récupération des eaux pluviales

L’installation technique du système comprend :
1. La récupération de l’eau tombant sur les toitures, et son acheminement dans des cuves
enterrées en fibres de verre et polyester (PRV) (produit local, durée de vie importante, résistant, facile
à entretenir, et peuvent être réparé en cas de dommage.

Figure n°91 Cuve de récupération des eaux de pluie

2. Le traitement et distribution :
L’eau récupéré est traitée et distribuée en fonction des différents usages ; l’eau réservée à
l’arrosage des espaces verts principalement (avec un système goute à goute) ne subit qu’un
filtrage grossier qui se fait dans la gouttière par un filtre collecteur et permet l’élimination des
déchets organiques (feuilles, cailloux, etc.)
L’eau sera acheminée depuis les toitures des Villas et le sol accumulée ensuite dans des
cuves. Cette eau servira aussi au nettoyage des voies, des voitures et les espaces privés et
publics.

7.1.1Principe de fonctionnement
Le principe est simple avant de rejoindre le réseau de distribution de la maison, l’eau
récupérée sur les toits passe à travers un système de pré filtration qui élimine les feuilles et les
diverses particules végétales, les poussières, bactéries et autres micro-organismes. Elle est
ensuite stockée dans une cuve, à l’abri de la lumière pour éviter le développement d’algues .
L’installation est équipée :
- Avec une pompe automatique avec anti marche à sec intégré, tuyau de refoulement, filtre
grossier sur la partie aspiration, signalétique et boîtier de connexion à enterrer avec couvercle,
vanne d’arrêt et raccord de connexion rapide pour tuyau d’arrosage.
- Corbeille filtrante (à mailles de 1 mm) dans la citerne, facile à nettoyer et à intervalles
d’entretien espacés du fait de son important volume.
- Le trop-plein de la citerne pourra être dirigé vers le réseau d’eau pluviale ou un système
d’infiltration.

Figure n°92 Schéma du principe de fonctionnement de récupération

et d’utilisation des eaux de pluie

7.1.2Critères de choix
- L’eau pluviale, une ressource gratuite
- Les potentialités bioclimatiques du site avec une pluviométrie moyenne de 510 mm
- Les formes des bâtis avec des terrasses plates
- La valeur de l’eau qui devient de plus en plus importante
- Economie sur l’eau potable en utilisant l’eau récupérée pour l’arrosage et les chasse d’eau
des sanitaires.
L’eau acheminée depuis les toitures sera accumulé dans des cuves, sachant que chaque villa
aura sa propre installation,
L’eau pourra être utilisée pour l’arrosage des jardins privés et semi privé, les chasses d’eau,
lave linge, etc. On pourrait réaliser une économie de plus de 30% en réservant l’eau potable à
l’alimentation et à l’hygiène corporelle.

Figure n°93 Cycle de l’eau de pluie récupérée


Figure n°94 Principe de fonctionnement de récupération et d’utilisation de l’eau de puis


Dimensionnement des cuves
1/ Volume d’eau récupérable = Précipitation x Coefficient de perte X Surface de perte x
Surface
• Coef. Toiture ondulée = 0,8
• Coef. Toiture tuile = 0,9
• Coef. Toiture plate = 0,6

2/ Besoin en eau de pluie = besoin jardin + besoin maison + besoin voiture

 Tableau : Estimation des besoins en eau de pluie

Tableau n°12 Estimation des besoins en eau de pluie

3/ Volume cuve = ((Volume récupérable + Volume besoin)/2) X 21/365)



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
 8. Planification de la gestion des déchets
On équipe les cuisines de bacs à 4 compartiments : verre, plastique, emballage et déchets
biodégradable.

Figure n°95 Tri et broyeur de déchets

Les éviers sont équipés de broyeur de déchets.

Des locaux à poubelle sont aménagés a proximité et disposé d une manière stratégique afin
de faciliter leurs collectes et minimiser le trajet du camion de ramassage. Ces locaux sont
ventilés, protégés du soleil, disposes d un point d eau et une évacuation pour faciliter le
nettoyage, et clôturés pour éviter l intrusion des animaux.
 


Figure n°96 Gestion des déchets

8. Cultiver la bio diversité

Nous avons adopté une démarche se basant sur la végétalisation, l’entretien de
l’environnement ainsi que le partage des espaces entre l’homme et la nature. Cette démarche
se traduira par l’entretien et la revalorisation des espaces existant déjà vu l’impossibilité d’en
créé de nouveaux.

9. Organiser la mobilité

Les trottoirs et les cours urbaines sont assez larges permettant à chacun de marcher a son
rythme, faudra juste les aménagés avec des bancs, et le valorisés avec de la végétation et un
plan de lumière ce qui donnera envie de se promener dans son quartier.
Il est indispensable que le comportement des individus se transforme, et qu’ils remettent en
question l’usage systématique de l’automobile pour les déplacements de proximité, d’où le
rôle de l’association du quartier « la sensibilisation ».
Nous avons prévu un système payant de vélos en libre-service met à disposition du public des
vélos. Ce service de mobilité permet d'effectuer des déplacements de proximité
principalement à l’intérieur du quartier, des parkings sont à chaque entrée du et d’autre à
proximité de chaque appartement.

Figure n°97 Organisation de la mobilité à l’intérieur du projet d’aménagement

L utilisation de Spielstrasses « cours urbaines », qui serviront pour des arrêts rapides ou des
livraisons, le stationnement est interdit et les piétons ont le droit d utiliser toute la chaussée.
Les trottoirs et les cours urbaines sont élargies permettant à chacun de marcher a son
rythme, aménagés avec des bancs, valorisés avec de la végétation et un plan de lumière ce qui
donnera envie de se promener dans son quartier.
Il est indispensable que le comportement des individus se transforme, et qu ils remettent en
question l usage systématique de l automobile pour les déplacements de proximité, d où le
rôle de l association du quartier « la sensibilisation ».
Figure n°98 Exemples d’utilisation de Spielstrasses
 CHAPITRE VII La dimension bioclimatique

1. Isolation des toits

La toiture représente la zone la zone la plus défavorable dans un bâtiment en thermes de
déperdition pour bien l’isoler on donc choisi un système de toiture végétale.

1.1Principe des toitures végétales

Elle consiste à recouvrir d’un substrat végétalisée un toit plat ou à faible pente (jusqu’à
35° C et rarement plus). La toiture végétalisée est recouverte de végétation extensive. Le
substrat est spécialement développé en fonction de cette végétation afin de ne nécessiter
qu’une épaisseur très faible (quelques dizaines de mm) et de ne demander aucun apport d’eau
ou d’engrais. Cette couche représente ainsi une surcharge de l’ordre de 90 kg/m² au maximum
(poids lorsqu’elle est humide).

1.1.1Critères de choix du système

La toiture végétalisée présente de nombreux avantages, tant sur le plan de l’esthétique et de la
durabilité, que dans une perspective de protection de la biodiversité et de l’environnement en
milieu urbain.

Figure 89 : Différence entre une toiture végétalisée et non végétalisée

Figure n°99 Toit non végétalisé avec terrasse bétonnée et toit végétalisé
Les toitures végétalisées permettent tout d’abord de redonner aux villes une indéniable valeur
esthétique et de mieux intégrer les bâtiments dans leur environnement.
Les coûts d’entretien et les surcoûts de construction sont faibles en comparaison des
avantages pour l’habitat. En effet, la stabilité et l’étanchéité des toitures végétalisées sont
supérieures à celles des toitures plates classiques. Cette technique améliore le confort
thermique et acoustique du bâtiment et humidifie l’air ambiant.
De plus, cette toiture écologique s’inscrit dans la démarche Haute qualité environnementale
ou HQE car elle permet :
- Une amélioration de la qualité de l’air (diminution des taux de CO et CO2, apport
d’oxygène, filtration de polluants atmosphériques tels le dioxyde de soufre ou l’oxyde
d’azote)
- Une atténuation des îlots de chaleur urbaine
- Une augmentation de la superficie de nature sauvage et d’espaces verts
- Une protection de la biodiversité (car ces toits offrent des habitats à la vie sauvage)
- une filtration et une épuration biologique des eaux de pluies

- L’amélioration de la gestion de l’eau : lors de fortes pluies il existe un « effet tampon »,

l’eau entre dans les couches de la toiture verte et transite dans celles-ci avant d’atteindre
l’avaloir. L’entièreté de la pluie n’est pas rejetée instantanément vers les égouts. De plus, une
partie de l’eau est consommée par les plantes et une autre est rejetée dans l’atmosphère par
évapotranspiration et n’atteint donc pas le réseau d’égouttage.

Figure n°100 Composition d’une toiture végétalisée

 2. Systèmes bioclimatique

2.1Ventilation, chauffage, climatisation

Pour amélioré une la qualité de l’air et le confort des occupant durant les différentes saisons
nous avons choisi le un système de ventilation mécanique contrôlé à double flux
thermodynamique capable d’assurer les trois fonctions de ventilation, chauffages
climatisation.

2.1.1Principe de fonctionnement du système

Le principe est la combinaison d’une VMC double flux et d’une pompe à chaleur
air/air réversible. Au-lieu de capter les calories de l’air extérieur, la PAC va ici capter celles
de l’air extrait. Elle là transmettra ensuite à l’air neuf qui sera soufflé. Les jours de chaleur
son fonctionnement pourra être inversée pour produire de l’air frais et de déshumidifier l’air
soufflé.

2.1.2Critères de choix
- Assainissement de l’air par filtration de l’air entrant ;
- Economies de chauffage jusqu’à 30% ;
- Gain de confort très appréciable : limitation des pertes de chaleur inhérentes à la ventilation
pendant l’hiver ; rafraîchissement de l’air entrant en été ; pas de sensation de courant d’air
froid ;
- Récupération jusqu’à 70%, voire 90%, de l’énergie calorifique contenue dans l’air vicié
avant son expulsion à l’extérieur de la maison ;
- Evacuation de l’humidité et de l’air pollué (odeurs, fumées, substances toxiques) ;
- Limitation voire disparition des condensations ;
- Bonne maîtrise des débits de ventilation aussi bien pour l’air hygiénique entrant que pour
l’air vicié sortant, contrairement à la ventilation naturelle qui permet difficilement de
contrôler le débit d’air renouvelé ;
- Modulation automatique du renouvellement de l’air du logement ;
- Isolation acoustique ;
- Simplicité et facilité d’installation du système ;
 Figure n°101 Circulation de l’air

3. Utilisation des énergies renouvelables

Panneau photovoltaïques

3.1.1Qu’est ce qu’un système photovoltaïque ?

Les panneaux solaires photovoltaïques, parfois appelés photoélectriques, transforment la
lumière en électricité. Ces panneaux sont tout simplement un assemblage de cellules
photovoltaïques, chacune d’elles délivrant une tension de 0.5V à 0.6V. Elles sont donc
assemblées pour créer des modules photovoltaïques de tension normalisée comme 12V.
- La cellule photovoltaïque est fabriquée à partir de deux couches de Silicium (matériau semi-
conducteur) : une couche dopée avec du Bore qui possède moins d’électrons que le Silicium,
cette zone est donc dopée positivement (zone P).
- Une couche dopée avec du Phosphore qui possède plus d’électrons que le Silicium, cette
zone est donc dopée négativement (zone N).
Lorsqu’un photon de la lumière arrive, son énergie crée une rupture entre un atome de
silicium et un électron, modifiant les charges électriques. C’est ce qu’on appelle l’effet
photovoltaïque. Les atomes, chargés positivement, vont alors dans la zone P et les électrons,
chargés négativement, dans la zone N.
Une différence de potentiel électrique, c’est-à-dire une tension électrique, est ainsi crée.
Un panneau constitué de 20 cellules photovoltaïques va donc délivrer une tension U de 12V,
et cela quelque soit l’ensoleillement. Mais pour faire fonctionner des appareils électriques,
c’est la puissance P (en Watt) qui détermine l’énergie électrique.
Et P=U×I, c’est donc l’intensité du panneau qui va déterminer l’énergie électrique. Et c’est
l’intensité qui varie en fonction de l’ensoleillement.
3.1.2Critères de choix du système
- L’énergie photovoltaïque est une énergie propre et non-polluante qui ne dégage pas de gaz à
effet de serre et ne génère pas de déchets.
- Les potentialités bioclimatiques du site avec une durée d’insolation moyenne de
230heures/mois donc utilisé cette source d’énergie.
- Il s’agit d’une source d’énergie inépuisable.
- Il s’agit d’une source d’énergie électrique totalement silencieuse qui n’engendre pas de
naissances sonores ce qui n’est pas le cas, par exemple des installations éoliennes.
- Le montage des installations photovoltaïques est simple et les installations sont adaptables
aux besoins de chaque projet.
- Les installations photovoltaïques sont en général de haute fiabilité, peu sujettes à l’usure,
elles demandent peu d’entretien.

Figure n°102 Schéma de principe de la technologie photovoltaïque

 4. La protection des ouvertures

Fenêtres
Tous les logements sont équipés de fenêtres en double vitrage, on renforce ce vitrage avec un
gaz.
La composition des vitrages isolants est donnée par 3 valeurs (en mm) indiquant les
épaisseurs suivantes :

Figure n°103 Composition du vitrage

-La feuille de verre extérieur

-L’espace d’air ou de gaz
-La feuille de verre intérieure.
Exemple : 6-12-4 correspond à un verre extérieur de 6 mm, un espaceur de 12 mm et un verre
intérieur de 4 mm

4.1.1Les composants du double vitrage

Le double vitrage est compose des éléments suivants :

- deux feuilles de verres
- un espaceur servant a délimité l’espace entre les feuilles de verre ; celui-ci est soit assemble
avec des pièces de coins, soit plie et soude. L’espaceur utilise est en acier ou en aluminium.
Des espaceurs en matières synthétiques
(≪warm edge≫) sont également disponibles.
- l’espace entre les deux feuilles de verre peut être soit rempli d’air ou un autre gaz injecte
lors de la fabrication (argon ou krypton)
- une première barrière d’étanchéité, en butyl, place sur la face de l’espaceur et en contact
avec le verre. Le butyl empêche la pénétration d’humidité dans l’espace d’air ou de gaz

4.1.2Critères de choix du système

En faisant varier les composants du, il est possible
- D’obtenir des fonctions complémentaires à l’isolation thermique ;
- Isolation thermique renforcée, contrôle solaire, isolation acoustique ;
- Sécurité et décoration ;

4.1.3 Avantages
- Deux fois plus efficace en matière d’isolation thermique qu’un simple vitrage.
- Diverses dimensions et formes.
Tableau n°13 Caractéristiques du vitrage





4.2Brise soleil

4.2.1Horizontal
Sur les façades sud par une protection extérieur qui à l’avantage de rejeter le rayonnement
solaire avant qu’il n’ait atteint le vitrage.
 Figure n°104 Brise soleil horizontale fixe

4.2.2Vertical
Sur les façades ouest par une protection mobile qui consiste en des persiennes à lame
orientable sur les ouvertures « annexe 5 » ouest uniquement, et des parois mobiles en verre ou
en textile sur les terrasses et les balcons. Les apports solaires peuvent donc être modulés par
le retrait partiel ou complet de la protection. Cette modulation est gérée par l’occupant de
façon manuelle.

Figure n°105 Brise soleil vertical amovible (persiennes)

 5. Les solutions passives
Pour se protéger du soleil d’été et des vents d’été (sirocco) nous avons utilisé aussi la
végétation (arbre à feuilles caduques) comme obstacle naturel qui fournira de l’ombre,
rafraichit l’air par évapo-transpiration, filtré les poussières en suspension et permettant le
passage du rayonnement solaire en l’hiver.

Figure n°106 Obstacle naturel (arbre à feuilles caduques)

Chaque cellule est orientée sur deux façades qui permettent de facilité le mouvement d’air.
On a profité de la compacité générale de constructions qui est une source très important
d’économie par le positionnement des cellules (semi-collective, collective) d’une façon
accolée, qui permet de réduire la consommation énergétique surtout pendant l’hiver, en
diminuant le linéaire des parois extérieures, on limité les surfaces d’échanges thermiques.

Figure n°107 La compacité dans les unités semi-collective

Dans cette phase nous avons essayés d’optimiser l’enveloppe des bâtiments, à l’aide de
système actifs et passifs, en cherchant les matériaux adaptés et le confort.
Pour un projet de construction ou de rénovation, la bioclimatique doit être pensée dès le début
du projet et ne doit pas constituer une contrainte mais un plus pour se protéger du climat et
profiter des ressources naturelles pour le réchauffement et l’éclairage des pièces. Il faut que le
terrain se prête à une réalisation de ce type en fonction des caractéristiques topographiques,
microclimatiques, hydrographiques et de la végétation. Une isolation performante et une
bonne inertie sont préconisées pour que la maison soit réellement économe.
 CONCLUSION

« Toute ville est un éco-système humain, dynamique ouvert, dépendant et vulnérable. Les
villes sont, en même temps, parmi les causes et les victimes des dommages environnementaux
globaux. »

Voula Mega qui est fonctionnaire de la commission européenne pour le développement

durable, avance que la planification et le développement de la ville : « doivent prendre en
compte la disponibilité et la distribution des ressources naturelles. » Elle ajoute que : «
L’analyse des impacts sur l’environnement est primordiale avant de définir –

toute politique urbaine. »

Pour notre part, l’objectif principal de ce travail était d’établir une liste, par ordre
d’importance, des critères de développement durable qui devraient être considérés dans
l’élaboration d’un quartier urbain durable afin de maximiser ses chances de réussite. Car en
fin de compte la ville reste une juxtaposition de quartiers.

En décortiquant avec précision l’exemple du projet Bedzed, à partir des objectifs de départ,
nous avons pu mettre en évidence les acteurs pertinents, ainsi que les résultats découlant de
diverses actions menées.

Pris en compte, les critères qui ressortent de ce processus feront en sorte qu’une collectivité
durable consommera l’énergie et les ressources naturelles de façon responsable, favorisera les
déplacements doux et assurera la protection de la biodiversité locale.

Elle tiendra également compte de l’opinion des citoyens, tout en leur permettant de répondre
à leurs besoins localement. Malgré la forte densité la caractérisant, elle sera bâtie de manière
écologique, offrira une diversité de logements et soutiendra un fort sentiment
communautaire.

L’intégration du développement durable dans l’élaboration des nouveaux quartiers urbains

n’est pas encore chose courante et, pour inverser cette tendance, quelques recommandations
ont été faites principalement au niveau législatif : au palier provincial, on devrait exiger des
municipalités un développement urbain responsable et les appuyer dans leur demande en leur
offrant un support financier approprié. De leur côté, les villes devraient dès maintenant
commencer à promouvoir la durabilité sur leur territoire en établissant des règles strictes.
Depuis l’appel lancé en 1987 dans le Rapport Broondland, bien des choses ont changé. Les
technologies ont évolué, les mentalités se sont modifiées et des conflits sont apparus.

Néanmoins, l’objectif ultime de tout être humain n’est-il pas toujours et encore de vivre
heureux? Il faudra, un jour, comprendre que le bonheur n’est pas la responsabilité des
gouvernements ou des entreprises, mais qu’il dépend avant tout des individus. Ce sont les
actions posées aujourd’hui qui détermineront les conditions de vie des générations à venir. Il
s’agit d’une nouvelle éthique citoyenne, en quête de politiques proactives pour la conception
de nouveaux systèmes de création et d’appropriation de l’environnement.
 BIBLIOGRAPHIE

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PUF ,1932.

• Bertoncello, J.F., Fouin, J. Les matériaux naturels. Rodez : Rouergue,

2006.p.204.
• Bourdin, Alain. Prost, Robert. (sous la direction de.) Projets et stratégies
urbaines : regards comparatifs. Marseille: Parenthèses, 2009. 279 p.
• Charlot-Valdieu, Catherine. Outrequin, Philippe. Urbanisme Durable :
Concevoir Un Eco-quartier. Paris : Moniteur, 2009.p.295.
• Courgey, Samuel. Oliva, J.P. La conception bioclimatique : « des maisons
confortables et économes ». Mens : Terre vivante édition, 2006.p.240.
• Dubay.Charles, Henry. Vers un nouveau modèle urbain. Paris : Victoires,
2012. 159 p.
• Gauzin-Müller, Dominique. L’architecture écologique. Paris : Le Moniteur,
2006. 250 p. [8]
• Lefèvre, Pierre. Architectures durables : 50 réalisations environnementales en
France et en Europe : Allemagne, Italie, Angleterre, Hollande. Aix en
Province : Edisud, 2002. 192 p.
• Lefèvre. Pierre, Sabard. Michel, "Les écoquartiers. » Rennes : Apogée, 2009.
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• Lefèvre, Pierre. Ressources de l'architecture pour une ville durable. Rennes :
Apogée, 2012. 127 p.
• Liébard, Alain. De Herde, André. Traité de d'architecture et d'urbanisme
bioclimatique. Paris : Le Moniteur, 2006.776 p.
• Mega. P,Voula. Modèles pour les villes d'avenir : « Un kaléidoscope de visions
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• Meunier- Chabert, Martine. Les déplacements dans les écoquartiers : « De
l'expérimentation aux bonnes pratiques. »Lyon : CERTU, 2012. 187 p.
• Outrequin, Philipe. Charlot, Catherine. L’urbanisme durable. Paris : Le
Moniteur. 2011. 312 p.
 2-Thèses de doctorat :
• Chahrour, Fayçal. Etude de la vitalité des herbiers à Posidonia et Oceanica (Cap
Carbone et Ain Franine). Thèse de doctorat en Science de l’Environnement, option :
Ecologie Marine, Université d’Oran (avril 2013).

• Diarra, B. Dynamique spatiale et politiques urbaines à Bamako : « le rôle des images

satellite Spot dans la gestion des villes ». Thèse de doctorat, Université Aix- Marseille
1, Université de Provence, UFR des Sciences Géographiques et de l'Aménagement. ( 2
Avril 1999)

• Ghodbani, Tarik. Environnement et littoralisation de l’ouest. Algérien. Thèse de

doctorat d’état, Université Paris 8, 2009.

• Meghraoui, N. Quel habitat pour l’Algérie : « Production-Conception-Réalisation ».

Thèse de doctorat d’état, U.M.Constantine, 2004.

3-Mémoire de fin d’étude :

• Karim Gaouar « Projection d’un ensemble de logement en milieu urbain à Koléa »,
option Habitat 2005-2006.

• Samir Meddour. Impact de l’éclairage Zenithal sur la présentation et la préservation

des œuvres d’art dans les musées: « Cas du musée Cirta de Constantine ». Mémoire
de fin d’études, option : Architecture Bioclimatique, Université de Constantine 2008-
2009.

• Imane Boudekara. Dynamiques urbaines en périphéries orientales de la ville d'Oran :

« Analyse et mesure par l'outil SIG ». Mémoire de fin d’études en Géographie et
Aménagement du Territoire, Université d'Oran, 2004.

• Belbachir Amina Kaoutar, RAHAL Driss Djaouad. Etude de l'évolution urbaine de la

ville d'Oran à l'aide de L'imagerie satellitaire. Mémoire de fin d’étude en Génie Civil
2005-2006.

• Ababsia Meriem OUAALI Narimen. Vers un développement urbain durable :

Phénomène de prolifération des déchets urbains et stratégie de préservation de
l’écosystème Exemple de Constantine ». Mémoire de fin d’études en Géographie et
 aménagement urbain : option Urbanisme, Université Mentouri Constantine, 2004-
2005

• Ghani Boudersa. Le foncier et la consommation de l’espace par l’habitat cas d’étude

: « la ville de Zighoud Youcef ». Mémoire de fin d’études, Université Mentouri
Constantine, 2008 en Architecture et Urbanisme : option Habitat et Environnement,
2008.

• Gianluca Boo, L’urbanisme à l’épreuve de la durabilité Projet pour l’écoquartier des

plaines-du-loup masters en sciences et géographie Université de Lausanne. 2009.

4-Revues et articles:
• Mahoui karim. La gestion de l’espace et le développement durable en Algérie. Labo
de recherche : LAREM Université A. Mira de Béjaïa. 2008.

• Journal l’Expression, « 60% des déchets sont recyclés » 12 octobre 2013 pg 7 [14]

• Ranson, Ina. Stockholm : Une métropole écologique à dimension humaine, mars 1999.

• Aroumougom, Jean-Claude Projet de ville nouvelle SIDI ABDELLAH, Algérie.

Juin2003.

• Guide d’expériences européennes, Quartiers durables, ARENE Ile-de-France – IMBE.

2005.
• Groupe EDF H4, L’aménagement urbain durable et les éco-quartiers. 2011.
• Nouvel, Jean Interview par Eric Zemmour dans l’émission de FR 2 « On n’est pas
couché » [2]

• (CAUE) de la Lozère, Initiation à la Haute Qualité Environnementale (HQE) dans le

bâti [3]

• Commission mondiale sur l’environnement et le développement de L’ONU, Le

rapport Brundtland « Notre avenir à tous » 1987 [5] [6]

• (ADEME) Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie. [7]

• Sommet de la Terre, déclaration de Rio de Janeiro, 1992. [9]

• -Agence Nationale d’Intermédiation et de Régulation Foncière Rubrique Monographie

Wilaya d’ORAN 2011. [11]
 • Institut Océanographique Approche Urbaine de la ville d’Oran Page 23 [12]

• Rolnik, Raquel. Rapport sur la ville algérienne ou le devenir urbain du pays » établit
par le Centre National Economique et Social. (26 décembre 2011)
• - « Vie de ville » N°2 –Printemps 2005

- « Vie de ville » N°9 –Mai 2008

•

5-Documents graphiques :
• PDAU (plan directeur d'aménagement et d'urbanisme) du groupement d'Oran. 1997.

• Carte de la ville d’Oran DPAT Oran 2012

• Ain Benian « plan de ville ». Conception et réalisation : « Institue national de

Cartographie et de télédétection ». Dépôt légal.91 – 2ème Trimestre 2009.
4. Alger et ses environs .Conception et réalisation : « Institut national de
cartographie
et de télédétection »

6-Sites internet :
• www.Dpat-oran.dz - Direction de la Planification et de l'Aménagement
Consulté le 12 / 04 / 2013 à 14 h

• http://www.franche-comte.developpement-
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• http://www.ecoquartier-strasbourg.net/index.php/quest-ce-quun-ecoquartier/quelques-
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• www.lesepl.fr/pdf/guide_epl_ecoquartiers.pdf consulté le 16 / 04 / 2013 à 19 h

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jumelees/maisons-jumelees-separees-par-garage.jpg/view consulté le 22 /04/2013 à
22 h

• http://devis.com.timoura.com/timoura/wpimages/wp02595c25.png consulté le
12/12/2013 à 22 h

• hhttp://devis.com.timoura.com/timoura/wpimages/wpc68a2bff.png consulté le
12/12/2013 à 22 h

• http://devis.com.timoura.com/timoura/wpimages/wp9af634d5.png consulté le
12/12/2013 à 22 h

• http://auto.img.v4.skyrock.net/4751/70274751/pics/2933656149_1_3.jpg
consulté le 21 /12 / 2013 à 22h

6-Documents graphiques :
• PDAU (plan directeur d'aménagement et d'urbanisme) du groupement d'Oran. 1997.

• Carte de la ville d’Oran DPAT Oran 2012

• Ain Benian « plan de ville ». Conception et réalisation : « Institue national de

Cartographie et de télédétection ». Dépôt légal.91 – 2ème Trimestre 2009
• Alger et ses environs .Conception et réalisation : « Institut national de cartographie et
de télédétection »
 ANNEXES

1. Table des figures

• Figure n°1 : maison ronde à toit de chaume reconstituée en Angleterre d'après des
fouilles de la même région.

• Figure n°2 maison gauloise : parc de Samara

• Figure n° 3villa romaine reconstituée

• Figure n° 4 maisons en bandes

• Figure n°5 maisons jumelées superposées
• Figure n°6 maisons jumelées accolées par le garage par Begi : Haut Rhin
• Figure n°7 lotissement dense
• Figure n°8 maisons jumelées accolées par le garage par Begi : Haut Rhin
• Figure n°9 le quartier HBM
• Figure n° 10 La cité HLM Campagne L’évêque dans le 15e arrondissement de
Marseille.
• Figure n°11 l’habitat traditionnel kabyle
• Figure n°12 l’habitat traditionnel kabyle
• Figure n°13 l’habitat traditionnel kabyle
• Figure n°14 maison traditionnelle mozabite
• Figure n°15 maison traditionnelle mozabite
• Figure n°16 Dar el Aziza
• Figure n°17 Dar el Aziza
• Figure n° 18 Indices de la Haute Qualité Environnementale
• Figure n°19 définition protoquartier
• Figure n° 20 écoquartier et ressources locales

• Figure n°21 définition d’un écoquartier

• Figure n°22 économiser l’énergie
• Figure n° 23 comparaisons de la consommation des équipements électriques
• Figure n° 24 la récupération et les différentes utilisations de l’eau de pluie.
• Figure n° 25 situations écoquartier le BEDZED
• Figure n° 26 écoquartier BEDZED
• Figure n° 27 écoquartier BEDZED
• Figure n°28 plan de l’écoquartier BEDZED
• Figure n° 29 écoquartier BEDZED
• Figure n°30 écoquartier BEDZED
• Figure n°31 écoquartier BEDZED : emplacement de parking à vélos et pistes
cyclables.
• Figure n° 32 écoquartier BEDZED : places de parking à louer toute l’année
• Figure n° 33 écoquartier BEDZED : système de co-génération électricité et chaleur
(biomasse)
• Figure n° 34 écoquartier BEDZED : système de co-génération électricité et chaleur
(biomasse)
• Figure n° 35 écoquartier BEDZED : système de co-génération électricité et chaleur
(biomasse)
• Figure n°36 unité de co-génération électricité et chaleur (biomasse) BEDZED
• Figure n° 37 unité de co-génération électricité et chaleur (biomasse) BEDZED
• Figure n° 38 unité de co-génération électricité et chaleur (biomasse) BEDZED
• Figure n° 39 systèmes de récupération des eaux de pluie et de recyclage des eaux
usées
• Figure n° 40 bacs à compartiments : verre, plastique, emballage et déchets
biodégradables
• Figure n° 41 dispositifs de compostage des déchets organiques
• Figure n° 42 écoquartier BEDZED utilisation des matériaux locaux
• Figure n° 43 écoquartier BEDZED utilisation des matériaux locaux
• Figure n° 44 écoquartier BEDZED utilisation des matériaux locaux
• Figure n°45 écoquartier BEDZED utilisation des matériaux locaux
• Figure n°46 situation de la ville d’Oran au niveau international
• Figure n°47 situation de la ville d’Oran au niveau national
• Figure n°48 rayonnement de la ville
• Figure n°49 situation au niveau de la wilaya
• Figure n°50 taux d’accroissement de la population du groupement d’Oran
• Figure n°51 situation de la zone d’étude / la ville, Source : Archive de la DUC
d’Oran
• Figure n°52 le quartier de Seddikia diviser en quatre zones sur la carte d’Oran,
Source : Archive de la DUC d’Oran
• Figure n°53 vue aérienne du périmètre d’étude (quartier Es Seddikia )
• Figure n°54 vue aérienne du quartier «Batimat Taliane»
• Figure n°55 situation du périmètre d’étude (Google map)
• Figure n°56 Boulevard millenium/promotion
• Figure n°57 quartier «Batimat Taliane»
• Figure n°58 analyse climatique
• Figure n°59 exigences des familles à long terme
• Figure n°60 relations entre les besoins, les fonctions principales et les fonctions
secondaires
• Figure n°61 Association des deux fonctionnalités dans un même espace de la
préparation
• Figure n°62 l’hygiène du logement
• Figure n°63 schéma d’aménagement
• Figure n°64 organigramme d’accès aux logements collectifs
• Figure n°65 vue 3D de l’accès aux logements collectifs
• Figure n°66 coupe AA de l’habitat collectif
• Figure n°67 organisation de la mobilité à l’intérieur du projet d’aménagement
• Figure n°68 fonctionnement du projet d’aménagement
• Figure n°69 l’unité d’habitation semi-collective
• Figure n°70 l’habitat individuel
• Figure n°71 schéma de circulation piétonne et automobile (double voie)
• Figure n°72 schéma de circulation piétonne et automobile (simple voie)
• Figure n°73 schéma de circulation mécanique (Spielstrasse)
• Figure n°74 organigramme de l’unité d’habitation individuelle
• Figure n°75 hiérarchisation des espaces verts
• Figure n°76 organigrammes spatial de l’habitat collectif
• Figure n°77 esquives des plans par niveau
• Figure n°78 orientation des appartements par rapport à l’aération et l’ensoleillement
• Figure n°79 orientation des appartements par rapport à l’aération et l’ensoleillement
dans le cas de la Typologie 1 : simplex (orientation Est-Ouest)
• Figure n°80 plans des appartements dans le cas de la Typologie 1 : simplex
(orientation Est-Ouest)
• Figure n°81 typologie 2 : Duplex (orientation Est-Ouest)
• Figure n°82 vue en coupe horizontale de Typologie 2, Duplex (orientation Est-Ouest)
• Figure n°83 esquisse des plans des appartements dans le cas de la Typologie 3,4,
Simplex, Duplex (orientation Nord-Sud)
• Figure n°84 plan et ensoleillement de l’habitat individuel, Typologie 1, Villa
individuelle.
• Figure n°85 plan et ensoleillement de l’habitat individuel, Typologie 2, Villa jumelée.
• Figure n°86 réaménagement du quartier « Batimat Taliane »
• Figure n°87 délimitation géographique du quartier de « Batimat Taliane »
• Figure n°88 schéma réducteur de pression d’eau
• Figure n°89 réducteur de jet d’eau
• Figure n°90 schéma de fonctionnement d’une douchette à turbulence
• Figure n°91 cuve de récupération des eaux de pluie
• Figure n°92 schéma du principe de fonctionnement de récupération
• Figure n°93 cycle de l’eau de pluie récupérée
• Figure n°94 principe de fonctionnement de récupération et d’utilisation de l’eau de
pluie
• Figure n°95 tri et broyeur de déchets
• Figure n°96 gestion des déchets
• Figure n°97 organisation de la mobilité à l’intérieur du projet d’aménagement
• Figure n°98 exemples d’utilisation de Spielstrasses
• Figure n°99 toit non végétalisé avec terrasse bétonnée et toit végétalisé
• Figure n°100 composition d’une toiture végétalisée
• Figure n°101 circulation de l’air
• Figure n°102 schéma de principe de la technologie photovoltaïque
• Figure n°103 composition du vitrage
• Figure n°104 brise soleil horizontale fixe
• Figure n°105 brise soleil vertical amovible (persiennes)
• Figure n°106 obstacle naturel (arbre à feuilles caduques)
• Figure n°107 la compacité dans les unités semi-collective
 2. Tableaux

• Tableau n°8 indicateur de situation du site

• Tableau n°9 indicateur espace vert
• Tableau n° Tableau n°1 l'évolution de la population urbaine par rapport à la
population rurale 1966-1997.
• Tableau n°2 batterie d'indicateurs de performance de durabilité
• Tableau n°3 indicateurs pour l'évaluation des thématiques
• Tableau n°4 indicateurs Matériaux et de situation du site
• Tableau n°5 indicateurs eau
• Tableau n°6 indicateurs transport
• Tableau n°7 indicateurs matériaux
• 10 indicateurs de coût
• Tableau n°11 daïra et nombre de communes
• Tableau n°12 estimation des besoins en eau de pluie
• Tableau n°13 caractéristiques du vitrage
Résumé

La quête de la ville durable, avec un environnement sain, de la cohésion sociale, de l’efficacité

économique et une éco-conscience citoyenne universelle, sont plus que jamais d’actualité, aujourd’hui, la
prise de conscience se généralise et deux mots développement et durable se rejoignent pour l’exprimer.
Face à ces enjeux l’Algérie n’a pas encore abouti à une politique urbaine efficace pour faire face à
une situation à la limite catastrophique. L’urbanisation anarchique, la carence de la gestion urbaine
et le non prise en charge des problèmes environnementaux, sont à l'origine des graves atteintes à
l’environnement que connaît le pays et d’une manière générale, de la dégradation des ressources
naturelles. L’objectif principal de ce travail était d’établir une liste, par ordre d’importance, des
critères de développement durable qui devraient être considérés dans l’élaboration d’un quartier
urbain durable afin de maximiser ses chances de réussite. Car en fin de compte la ville reste une
juxtaposition de quartiers. En décortiquant avec précision l’exemple du projet Bedzed (Sutton,
Londres), nous avons pu mettre en évidence les acteurs pertinents, ainsi que les résultats découlant
de diverses actions menées. Nous sommes arrivés à la conclusion que la problématique
fondamentale qui s’impose en Algérie réside dans la question de savoir comment procéder pour
satisfaire une demande en logements de plus en plus accrue tout en réduisant l’impact des
constructions sur l’environnement, en protégeant le potentiel écologique et en respectant le mode de
vie et les pratiques sociales des algériens. Pour essayer de répondre à ces questions nous avons fait
une proposition d’aménagement d’un éco-quartier, notre choix s’est fixé sur un quartier d’Oran : Hai
Seddikia plus précisément le lieu dit « Batimat Taliane », dont l’assiette est en voie de libération au
profit d’un projet de modernisation de la ville.

MOTS CLES :

Ville Durable; Éco-quartier; Environnement; Biodiversité; Haute Qualité Environnementale

(HQE); Climatologie; Urbanisme; Energie; Construction; Développement .