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Le site de l’hôpital n’est pas un site comme les autres. Sa position d’entrée ouest du
centre-ville lorsque l’on vient de Fourqueux, du Bel-Air ou de la gare de la Grande
Ceinture, le place au cœur des enjeux urbains de la commune. La fluidité du plan
masse « en étoile » que nous proposons en facilite l’accès et prolonge naturelle-
ment les perspectives et les itinéraires de promenades. Ce projet architectural Les façades de la rue Désoyer
sobre et élégant, juste équilibre entre langage saint-germanois contemporain et
classicisme raisonné, est rehaussé par une audacieuse transformation des châ-
teaux d’eau. La nouvelle impulsion et le panorama unique que notre projet ouvrira
sur Saint-Germain-en-Laye et sur l’Île-de-France donneront tout son sens au nom
que nous lui avons choisi : A CIEL OUVERT.
Les façades de la rue Armagis
COMMERCIAL DU CENTRE-VILLE
préserver et consolider son attractivité et la position de la ville comme destination commerciale
incontournable.
Les centres commerciaux alentours Répartition des 518 commerces du centre-ville par type Créer différentes ambiances commerciales
1 VERNOUILLET
20 000 m² en développement
d’activité commerciale
2 ORGEVAL
37 100 m² existants
5 600 m² en développement
3 CHAMBOURCY Alimentaire
54 000 m² existants
4 LE CHESNAY / LOUVECIENNES
101 000 m² existants Café / Hôtel /
60 000 m² en développement Restaurant
5 PLAISIR / LES CLAYES-SOUS-BOIS
118 609 m² existants Équipement
30 052 m² en développement de la maison
6 HERBLAY – MONTIGNY –
FRANCONVILLE
90 843 m² existants
Équipement
7 CORMEILLES EN PARISIS de la personne
5 000 m² en développement
8 MONTESSON Hygiène /
40 276 m² existants Beauté / Santé
30 000 m² en développement
9 LA DEFENSE Culture /
167 800 m² existants
54 730 m² en développement
Loisirs
TOTAL : Services
609 428 m² existants et 205 382 m²
en développement à moins de 15km du
centre-ville de Saint-Germain-en-Laye
Divers
La création d’une offre commerciale complémentaire à celle L’offre commerciale du centre-ville est forte en matière de Nous proposons de créer 25 commerces choisis pour
existante dans le centre-ville doit partir d’un analyse précise commerces de bouche, d’habillement et de services. leur complémentarité avec l’offre existante : restaurants,
et objective de sa situation concurrentielle. Les centres com- ameublement, design, commerces de proximité, rassemblés
merciaux de périphérie se développent et un tiers de surfaces autour d’un nouveau cinéma moderne et confortable.
nouvelles est prévu à court et moyen termes.
VIVRE DANS UN CADRE CONFORTABLE 330 LOGEMENTS EN ACCESSION
ET GÉNÉREUX À LA PROPRIÉTÉ ET 70 LOGEMENTS
LOCATIFS INTERMÉDIAIRES
10 ENGAGEMENTS
1 2 3
Faire respirer l’espace Apporter la lumière naturelle Garantir l’optimisation
2m70 de hauteur sous plafond 20 à 25% de surface vitrée des orientations
minimum en façade 95% des logements multi-orientés
4 5 6
Ouvrir le logement vers l’extérieur Prévoir les futurs modes de vie Défendre l’accessibilité pour tous
Terrasse, balcon ou loggia pour 20% des logements évolutifs 100% des logements adaptés
100% des T3 et plus et modulables aux Personnes à Mobilité Réduite
7 8 9
Répondre aux besoins des seniors Apporter confort et sécurité Garantir la disponibilité de l’espace
15% des logements spécifiquement par la technologie 1 cave ou 1 cellier par logement
adaptés aux personnes âgées 100% des logements équipés
Logements en accession libre Logements locatifs intermédiaires
pour le maintien à domicile en domotique
Type Nbre Surface habitable % Type Nbre Surface habitable %
Studio 15 de 28 à 32 m2 4,5 % Studio 7 de 28 à 30 m2 10 %
2 pièces
3 pièces
99
114
de 40 à 44 m2
de 58 à 64 m2
30 %
34,5 %
2 pièces
3 pièces
21
28
de 40 à 42 m2
de 58 à 62 m2
30 %
40 % 10
4 pièces 72 de 78 à 85 m2 22 % 4 pièces 14 de 78 à 80 m2 20 % Promouvoir la mobilité active
5 pièces 30 de 90 à 100 m2 9 % Total 70 1 vélo électrique et 1 casque offerts
Total 330 par logement
RÉVÉLER L’HÉRITAGE PATRIMONIAL DE LA VILLE
La chapelle Saint-Louis L’hôpital Les châteaux d’eau
1er ETAGE
1er ETAGE
SALLE DE SPORT : 540 m² sdp
ESPACESALLE DE SPORT
COWORKING m² sdp 540
: 760 m²: sdp
ESPACE COWORKING : 760 m² sdp
1er ETAGE
REZ-DE-CHAUSSEE HAUT
1er: 540
SALLE DE SPORT m² sdp
ETAGE
REZ-DE-CHAUSSEE
ESPACE COWORKING
CONCIERGERIE
1er ETAGE DE ET SERVICESHAUT
: 760 DE sdp
m² QUARTIER : 85 m² sdp Restaurants
ACCUEIL SALLESALLE DE SPORT
SPORT : 30 m² sdpm² sdp
: 540
m² sdp du socle
CONCIERGERIE
REZ-DE-CHAUSSEE
ESPACE
SALLE
ET :SERVICES
HAUT
ESPACE
JEUNESSE 405
: 540
SPORTDE
DE SALLE
DE QUARTIER
COWORKING
m² sdp
m² sdp
85sdp
: 760 :m²
ACCUEIL
POLE EDUCATIONSPORT : 30 m² sdp
CONCIERGERIE
ESPACE ET SERVICES
COWORKING
JEUNESSE
DE QUARTIER
405:m²
:sdp 760
m²sdp m²sdpsdp
: 85 m²
sdp
ACCUEILESPACEMATERNELLE
SALLE DE SPORT : 350
: 30 m²
ESPACEPOLE CRECHE
EDUCATION
JEUNESSE : 405 m² sdp m² sdp
: 290
MATERNELLE
POLE EDUCATION
REZ-DE-CHAUSSEE HAUT : 350 m² sdp
MATERNELLE : 350 m² sdp COWORKING : 30 m² sdp
ACCUEIL ESPACE
CRECHE :CRECHE
290 m²ET : 290 m² sdp
sdpATELIER
ACCUEIL PARC VELO URBAIN : 70 m² sdp
ACCUEILACCUEIL ESPACEETCOWORKING
ESPACE COWORKING
CONCIERGERIE : 30 m² sdp
SERVICES : 30 m² sdp
DE QUARTIER : 85 m² sdp
ACCUEIL ET ATELIER PARC VELO URBAIN : 70 m² sdp
ACCUEIL ET ATELIER
SALLE DE SPORTPARC :VELO 30 m²URBAINsdp : 70 m² sdp
ESPACE JEUNESSE : 405 m²HAUT
REZ-DE-CHAUSSEE sdp
REZ-DE-CHAUSSEE
POLE EDUCATION
REZ-DE-CHAUSSEE BAS BAS
CONCIERGERIE
MATERNELLE SERVICES
ET: 350
REZ-DE-CHAUSSEE m² sdp DE QUARTIER HAUT : 85 m² sdp
REZ-DE-CHAUSSEE
CRECHE
COWORKING
ESPACESACCUEIL
ESPACES SALLE: 290
ET SALLE
COWORKINGDE m²
DE
SPORTsdpETBAS
SPORT : 30 m²
SALLE sdp
DE SPORT
REZ-DE-CHAUSSEE m²HAUT
Espaces techniques et stockage dédiés : 325 m² sdp
Espaces
ESPACE
POLE EDUCATION ESPACE
ACCUEILJEUNESSE
techniques COWORKING
CONCIERGERIEstockage
:et405 30 m²
:SERVICES
ETdédiés
sdp : 325sdp sdp
DEm²QUARTIER : 85 m² sdp
EspacesESPACES
ACCUEIL
techniques
POLE etCOWORKING
ET ATELIER
stockage
EDUCATION dédiés
ACCUEIL PARC
: 30ET
SALLE SALLE
sdp URBAIN
m²VELO
DE DE SPORT
SPORT : 70 m²
: 30 sdp
m² sdp
CONCIERGERIE
CAVES Espaces
ET CELLIERS
Espaces
PRIVATIFS ET
techniques
MATERNELLE
techniques
SERVICES
et stockage
et
: 350
: 330 m² sdpm² sdp
stockage
QUARTIER
DEdédiés
dédiés :: 325
30sdp
: 85 sdpsdp
m²
m²m²sdp
ACCUEIL SALLE ESPACE
DE SPORT JEUNESSE
: 30 m² : 405
sdp m²
POLECRECHE
PARC VELO URBAIN
EDUCATION : 290 m² sdp
CAVES
Stationnement, ET CELLIERS
espaces techniques EDUCATION
POLE:etPRIVATIFS : 330
stockage dédiés
m² sdp : 345m² sdp
m² sdp
ACCUEILJEUNESSE
ESPACE
Espaces techniques et405
ESPACE COWORKING stockage
MATERNELLE dédiés
: 30 m²
: 350 m²: 30sdp
sdp m² sdp
PARC
POLE VELO
EDUCATION URBAIN
REZ-DE-CHAUSSEE
ACCUEIL
CAVES ET ATELIER
ET CELLIERS
MATERNELLE
Stationnement,
PARC
CRECHE
PRIVATIFS
: 350
espaces m² BAS
VELO
: 290
sdp: 330
techniques
URBAIN
m² m² sdp m² sdp
sdp : 70
et stockage dédiés : 345 m² sdp
PARCCRECHEVELO URBAIN ACCUEIL
: 290 m² sdp ESPACE COWORKING : 30 m² sdp
ESPACES COWORKING
ACCUEIL ET SALLE DE
ETATELIER PARCSPORTVELO : 70 m² sdp
URBAIN: 345
Stationnement,
Espaces
espaces
ESPACE COWORKING
ACCUEILtechniques techniques
et stockage dédiés : 30et m² sdpm²dédiés
stockage
: 325 sdp
ACCUEIL ET ATELIER PARC VELO URBAIN : 70 m² sdp
REZ-DE-CHAUSSEE
POLE EDUCATION BAS
Espaces techniques et stockage dédiés : 30 m² sdp
CAVES ETCOWORKING
ESPACES ET SALLE DEm² SPORTBAS
REZ-DE-CHAUSSEE
CELLIERS PRIVATIFS : 330
Espaces techniques et stockage dédiés : 325 m² sdp
sdp
La restauration des pavillons Gérard et Lamant concentre les enjeux architecturaux et d’usages du quar-
REZ-DE-CHAUSSEE
PARC
POLE
VELO URBAIN
EDUCATION
Stationnement, ESPACES BAS
COWORKING
espaces techniques ET SALLEdédiés
et stockage DE SPORT
: 345 m² sdp
Espaces techniques Espaces et stockage
techniques dédiés : 30 m²dédiés
et stockage sdp : 325 m² sdp
tier. Presque indiscernables aujourd’hui, nous leur rendront leur monumentalité initiale par une réhabili-
ESPACES COWORKING ET SALLE DE SPORT
CAVES ET
Espaces CELLIERS
POLEet
techniques EDUCATION 330 m²: sdp
stockage: dédiés
PRIVATIFS 325 m² sdp Les châteaux d'eau et leur silhouette nous ont séduits. Tant par le panorama exceptionnel des alentours, qu’ils sont les seuls à
PARC VELO Espaces techniques et stockage dédiés : 30 m² sdp
URBAIN
tation minutieuse et respectueuse. Une fois dévoilé, cet héritage patrimonial collectif ne saurait demeurer
POLE EDUCATION
Stationnement,
Espaces espaces
CAVES
techniques et ET techniques
CELLIERS
stockage et stockage
PRIVATIFS
dédiés : 30 m² dédiés
: 330
sdp 345 m² sdp
m² :sdp pouvoir offrir, que par leur structure si singulière, nous les considérons comme un élément patrimonial emblématique du XXe
VELO URBAIN
PARC PRIVATIFS : 330 m² sdp
dans la confidentialité. Nous l’avons donc conçu comme un lieu ouvert, public, laissant possible sa réap-
CAVES ET CELLIERS
PARC VELO URBAIN
Stationnement, espaces techniques et stockage dédiés : 345 m² sdp siècle qu’il nous appartient de valoriser. Devenus l’emblème de notre projet, nous leur donnons une seconde vie. « A Ciel Ou-
Stationnement, espaces techniques et stockage dédiés : 345 m² sdp
propriation par les Saint-Germanois. Les pavillons et la galerie deviendront des espaces d’échanges, d’ap- vert », ce sont donc aussi ces deux silhouettes magnifiées devenues supports du bien vivre à Saint-Germain-en-Laye, entre loi-
prentissage et d’épanouissement. sirs, gastronomie et contemplation.
PROFITER D’UN QUARTIER 12 200 m D’ESPACE PUBLIC DÉDIÉS 2
Un samedi en famille
1 2 3 4 5 6
livraisons
(circulation
alternée)
Circulations verticales publiques
Circulations verticales publiques
Circulations verticales privées
Circulations verticales privées
Halls /zones techniques /caves
Halls /zones techniques /caves
zone de desserte ambulances
zone logistique / livraisons ( 1000 m²)
zone publique : 100 places
zone publique :
zone privée : 480 places
zone privée : 400places entrée/sortie
parking
Piste / bande cyclable vélo Espace dédié aux mobilités douces Flux véhicules : Espace dédié aux mobilités douces Flux véhicules :
particuliers et livraisons pompiers, ambulances, véhicules d’entretien sortie parking PARKING NIVEAU -2 _1/1000ème
Zone 30, voie partagée Parking vélo commun
entrée parking
mis en place afin de garantir l’accès aux stationnement afin d’anticiper l’évolution des modes de vie et
véhicules d’entretien, aux pompiers, de déplacement : les parkings pourront à terme devenir des
aux ambulances et à la police. Un parc chaudières numériques, une champignonnière ou encore des
vélo de 450 m², au rez-de-chaussée du studios d’enregistrement.
pavillon Gérard, répondra aux besoins sortie
PARKING NIVEAU -3 _1/1000ème
de stationnement et de sécurisation
parking Public
entrée
parking Public
Mobilisation citoyenne Circuits courts Architecture bioclimatique Alimentation bio et locale Bilan carbone Soutien à l’emploi
Un espace réservé et créé par L’utilisation de la pierre issue en prio- L’architecture bioclimatique des La mise en place d’une épicerie Un bilan carbone quantifié et actualisé Le soutien aux jeunes entrepreneurs
les jeunes Saint-Germanois pendant les rité de carrières franciliennes pour les logements limitant la consommation participative vendant les produits en permanence, affiché sur les châteaux locaux par la mise à disposition
ateliers de concertation avec les archi- constructions. d’énergie par l’apport de lumière locaux et gérée par les habitants. d’eau pendant la phase chantier. transitoire des locaux laissés vacants
tectes. naturelle. par l'hôpital.