CURSO: METRADOS Y ESTIMACION DE COSTOS EN EDIFICACIONES

UNIDAD DE APRENDIZAJE 4 – PRESUPUESTOS DE OBRA DE EDIFICACION

GENERALIDADES : La Construcción es una Actividad Variada, que se desarrolla en un determinado

tiempo y a un determinado costo.
Lo común para toda obra de edificación es el calculo del Presupuesto de obra, que lleva una
.

metodología sistematizada.
Todo Presupuesto tiene dos partes:
1.- Los Costos Directos
2.- Los Costos Indirectos .

COSTO DIRECTO: Son los Elementos o recursos que quedan físicamente en la obra y es la suma de
todos los Precios Unitarios de las partidas por el metrado que se presentan en un presupuesto de obra .
En una obra el presupuesto es la suma del costo de cada partida es el resultado
Costo Directo = ∑ (Metrados x Precio Unitario de c/Partida)

COSTO INDIRECTO: Son aquellos gastos que se aplican al conjunto de la Obra

PRESUPUESTO DE OBRA: El Presupuesto es el resultado total de los Costos Directos mas los Costos
Indirectos (los gastos generales, las utilidades y además los impuestos)
Recordemos que el Costo Directo relaciona el metrado con los Costos Unitarios, obteniéndose los costos
Directo de las diversas partidas de una obra y el total de estos Costos Directos

ESTRUCTURA DE COSTOS : Para encontrar el costo total de un Presupuesto , necesitamos calcular

los siguientes parámetros:
- Costo Directo
COSTO DIRECTO 200,000
- Costo Indirecto
- Gastos Generales COSTO INDIRECTO

- Utilidad
Gastos Generales 10% 20,000
- Impuestos o IGV
- TOTAL DEL PRESUPUESTO Utilidad 15% 30,000

Subtotal 250,000
PARA OBRAS POR CONTRATA
Impuestos IGV 18% 45,000

TOTAL PRESUPUESTO 295,000

PRESUPUESTO DE OBRA: El Presupuesto es el resultado total de los Costos Directos mas los Costos
Indirectos.
Recordemos que el Costo Directo relaciona el metrado con los Costos Unitarios, obteniéndose los costos
Directo de las diversas partidas de una obra y el total de estos Costos Directos

ESTRUCTURA DE COSTOS : Para obras por Adminstracion Directa necesitamos calcular los
siguientes parámetros:
- Costo Directo
- Costo Indirecto COSTO DIRECTO 235,000
- Gastos Generales
COSTO INDIRECTO
- TOTAL DEL PRESUPUESTO
Gastos Generales 8% 18,800
PA´ OBRAS POR ADMINISTRACION DIRECTA

TOTAL PRESUPUESTO 253,800

 F ech a :

Presupuesto por Contrata

O b ra 0301017 ALMACEN
F órm u la 01 EST RUCT URAS
Clien te SENCICO Costo al 02/11/2016
Dep artam en
AREQUIPA
to P rovin cia
A REQUIPA Distrito AREQUIPA

Item Descrip ción Un id ad M etrad o P recio Un it P arcial S u b total T otal

01.00 M O V IM IE NT O DE T IE RRAS 1760

01.01 LIMPIEZA DE T ERRENO MANUAL M2 120.00 5.00 600.00
EXCAVACION PARA CIMIENT OS HAST A 1.00 MT T ERRENO
01.02
NORMAL
M3 40.00 8.00 320.00
01.03 NIVELACION INT ERIOR APISONADO MANUAL M2 120.00 7.00 840.00
02.00 CO NCRE T O S IM P L E 0
CIMIENT OS CORRIDOS MEZCLA 1:10 CEMENT O-
02.01 M3
HORMIGON 30% PIEDRA
ENCOFRADO Y DEDESENCOFRADO SOBRECIMIENT O
02.02 M2
HAST A 0.30 MT
02.03 CONCRET O 1:8+25% P.M. PARA SOBRECIMIENT OS M3

02.04 CONCRET O EN FALSOPISO DE 4" DE 1:8 CEM-HOR M2

03.00 CO NCRE T O ARM ADO 10760

03.01 CO L UM NAS 3880
03.01.01 CONCRET O EN COLUMNAS F'C=175 KG/CM2 M3 8.00 350.00 2,800.00
03.01.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN COLUMNAS M2 24.00 15.00 360.00
03.01.03 ACERO EST RUCT URAL T RABAJADO PARA COLUMNAS KG 120.00 6.00 720.00
03.02 V IG AS 6880
03.02.01 CONCRET O EN VIGAS F'C=175 KG/CM2 M3 12.00 380.00 4,560.00
03.02.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN VIGAS M2 32.00 35.00 1,120.00
03.02.03 ACERO EST RUCT URAL T RABAJADO PARA VIGAS KG 150.00 8.00 1,200.00

COSTO DIRECTO 12520

GASTOS GENERALES ( %) 2100
UTILIDAD 5% 1002

SUBTOTAL 15622
IGV 18% 2812

TOTAL PRESUPUESTO 18433

PLAZO DE EJECUCION : 4 MESES

UTILIDAD 5%
GASTOS GENERALES
12,520.00 100
2,100.00 X

X 16.773163
 PROCEDIMIENTO PARA LLENAR LA HOJA DEL PRESUPUESTO
1.- Columna del Código: Asignar el código correspondiente a cada partida en forma ordenada y correlativa
2.- Columna Descripción o Partida: Se describe el titulo, subtitulo o partida correspondiente
3.- Columna Unidad: Se coloca la Unidad de medida correspondiente a cada partida, según la Norma
Técnica de metrados
4.- Columna Metrado: Se coloca la cantidad obtenida en el metrado de dicha partida.
5.- Columna Costo o Precio Unitario: Se coloca el resultado obtenido al efectuar el análisis de costo
unitario de la partida descrita.
6.- Columna Parcial: Se coloca el resultado de multiplicar la cantidad de la columna de metrado por la de
costo o precio unitario.
7.- Columna de Sub-Total: Se coloca la suma de los parciales de las partidas similares, colocándolo a la
altura del titulo que los agrupa
8.- Costo Directo (CD): Se coloca la sumatoria de los subtotales
9.- Gastos Generales (GG): Se obtiene del análisis de Gastos Generales .
10.- Utilidad (UT): Se coloca la utilidad que lo determina la entidad según la obra y obtiene como un % del
Costo directo.
11.- SUBTOTAL (ST): Se halla sumando el Costo directo, los Gastos Generales y la Utilidad
(CD+GG+UT).
12.- Impuesto IGV : Se considera el 18% del Subtotal
13.- TOTAL DEL PRESUPUESTO: Se obtiene de la suma del SUBTOTAL mas el IGV (ST+IGV)
LA UTILIDAD
Es parte del Costo Indirecto. La Utilidad es el monto percibido por el contratista, el
cual es un porcentaje del Costo Directo del Presupuesto cuyo objeto es dar dividendos,
debe estar fijado en base a criterios técnicos, y no a estimaciones empíricas
tradicionales, para lo cual se debe contar con información y un método de calculo

GASTOS GENERALES
Los Gastos Generales son parte de los Costo Indirecto y se refiere a los Gastos
ejecutados por el contratista para el mantenimiento técnico administrativo de su
empresa durante la ejecución de la obra. Considera gastos de personal como el Gerente,
Residente de Obra, Asistentes de Ingeniería, Maestro de Obra, Guardianes,
Almacenero, secretarias y otros que no se cargan en los costos Directos.
También se cargan los gastos de mantenimiento de oficina, Alquiler de Camioneta,
Ensayos de Laboratorio para el control de calidad
 LOS GASTOS GENERALES SE DIVIDEN EN:
a).- Gastos Generales Fijos
Son los Gasto Financieros no vinculados al plazo de ejecución.

b).- Gastos Generales Variables

Son Gastos vinculados al plazo de ejecución de la Obra como son los
Gastos Administrativos: Administrador de Obra, Almacenero, Guardián
Asistencia técnica: Residente de Obra y/o Maestro de Obra y otros que
no se cargan al Costo Directo.
IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS ( IGV )

Son los impuestos indirectos que grava determinadas operaciones

económicas.
Es obligatorio el pago ante el estado quien realiza una operación de venta de
bienes o servicios , actualmente en el Perú se considera el 18% del costo
OBRA POR CONTRATA O MODALIDAD DE EJECUCION INDIRECTA
Esta normada y sujeta a la Ley de Contrataciones del Estado y su Reglamento
Ley N° 30225 D.S. N° 350-2015-EF que tiene vigencia desde el 10 de Enero
del 2016 y tiene por objeto regular las diferentes etapas para la ejecución de
un servicio o bien por parte de una entidad publica (Estado), que contrata a un
tercero generalmente un privado para su ejecución.

OBRA POR ADMINISTRACION DIRECTA O MODALIDAD DE

EJECUCION DIRECTA
Esta normada y sujeta a la Resolución de Contraloría N° 195-88-CG del 18 de
Julio de 1988 y es la que regula la ejecución de obras Publicas por
Administración Directa , actualmente hay un anteproyecto de Ley para
modificar esta Resolución.
MODALIDADES DE EJECUCION CONTRACTUAL (EJECUCION INDIRECTA)
Articulo 14°- 15° (Reglamento)
1.- LLAVE EN MANO : Cuando el postor debe ofertar en conjunto la
construcción, equipamiento y montaje hasta la puesta en servicio de determinada
obra, y de ser el caso la operación asistida de la obra. En el caso de contratación
de bienes el postor oferta, además de estos, su instalación y puesta en
funcionamiento.

2.- CONCURSO OFERTA: El postor debe ofertar la elaboración del Expediente

Tecnico y la Ejecución de la Obra . Esta modalidad solo puede aplicarse en la
ejecución de obras de edificaciones, que por su naturaleza correspondan utilizar el
sistema a suma alzada y siempre que el valor referencial de la obra sea superior a los
S/. 10 000 diez mil nuevos soles.
PROCEDIMIENTOS DE SELECCION
Articulo 32° (Reglamento)
Para la contratación de bienes, servicios en general, consultoría u obras, la entidad
debe utilizar, según corresponda, lo siguientes procedimientos de selección:
a) Licitación Pública.
b) Concurso Público.
e) Adjudicación Simplificada.
d) Subasta Inversa Electrónica.
e) Selección de Consultores Individuales.
f) Comparación de Precios.
g) Contratación Directa.
La determinación del procedimiento de selección se realiza en atención al
objeto de la contratación, la cuantía del valor estimado o del valor referencial,
según corresponda, y las demás condiciones para su empleo previstos en la Ley y
el Reglamento.
GARANTIAS
Articulo 125° (Reglamento)
Tipos: Los documentos del procedimiento de selección establecen el tipo de garantía
que debe otorgar el postor y/o contratista , pudiendo ser:
a) Carta Fianza
b) Póliza de Caución.
Articulo 126° (Reglamento) GARANTIA DE FIEL CUMPLIMIENTO
Como requisito para proceder al contrato, el porstor ganador debe entregar a la
Entidad la garantía de fiel cumplimiento del mismo por una suma equivalente al diez
por ciento (10%) del monto del contrato original. Esta debe mantenerse vigente hasta
el consentimiento de la liquidación final en caso de ejecución de obras.
Articulo 129° (Reglamento) GARANTIA POR ADELANTOS
La Entidad solo puede entregar los adelantos directos y por materiales contra la
presentación de una garantía emitida por idéntico monto. La presentación de
esta garantía no puede ser exceptuada en ningún caso.
Articulo 129° GARANTIA POR ADELANTOS (Reglamento)

La garantía debe tener un plazo mínimo de vigencia de tres (3) meses, renovable
por un plazo idéntico hasta la amortización total del adelanto otorgado. Dicha
garantía puede reducirse a solicitud del contratista hasta el monto pendiente de
amortizar .
Cuando el plazo de ejecución contractual sea menor a tres (3) meses, las garantías
pueden ser emitidas con una vigencia menor, siempre que cubra la fecha prevista
para la amortización total del adelanto otorgado.
Tratándose de los adelantos de materiales, la garantía se mantiene vigente hasta la
utilización de los materiales o insumos a satisfacción de la Entidad, pudiendo
reducirse de manera proporcional de acuerdo con el desarrollo respectivo.
VALORIZACIONES Y METRADOS
Articulo 166° (Reglamento)
Las valorizaciones tienen el carácter de pagos a cuenta y son elaboradas el
último día de cada periodo previsto en las Bases, por el inspector o supervisor y el
contratista.
En el caso de las obras contratadas bajo el sistema de precios unitarios, durante
la ejecución de la obra, las valorizaciones se formulan en función de los metrados
ejecutados con los precios unitarios ofertados, agregando separadamente los montos
proporcionales de gastos generales y utilidad ofertados por el contratista; a
este monto se agrega, de ser el caso, el porcentaje correspondiente al Impuesto
General a las Ventas.
VALORIZACIONES Y METRADOS
Articulo 166° (Reglamento)
En el caso de las obras contratadas bajo el sistema a suma alzada, durante la
ejecución de la obra, las valorizaciones se formulan en función de los metrados
ejecutados contratados con los precios unitarios del valor referencial,
agregando separadamente los montos proporcionales de gastos generales y utilidad
del valor referencial. El subtotal así obtenido se multiplica por el factor de
relación, calculado hasta la quinta cifra decimal; a este monto se agrega, de ser
el caso, el porcentaje correspondiente al Impuesto General a las Ventas.

En las obras contratadas bajo el sistema a precios unitarios se valoriza hasta el

total de los metrados realmente ejecutados, mientras que en el caso de las
obras bajo el sistema de suma alzada se valoriza hasta el total de los metrados del
presupuesto de obra.
VALORIZACIONES Y METRADOS
Articulo 166° (Reglamento)
Los metrados de obra ejecutados se formulan y valorizan conjuntamente por
el contratista y el inspector o supervisor, y presentados a la Entidad dentro de los
plazos que establezca el contrato. Si el inspector o supervisor no se presenta
para la valorización conjunta con el contratista, este la efectúa. El inspector o
supervisor debe revisar los metrados durante el periodo de aprobación de la
valorización.
El plazo máximo de aprobación por el inspector o el supervisor de las
valorizaciones y su remisión a la Entidad para periodos mensuales es de cinco (5)
días, contados a partir del primer día hábil del mes siguiente al de la valorización
respectiva, y es cancelada por la Entidad en fecha no posterior al último día de
tal mes