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Stopper le développement des fissures des

maisons
Comment : Stopper le développement des fissures en façade des maisons suite aux
sècheresses (2003...) ou aux changements d'humidité
Sommaire

1 Quand les fissures grandissent

← 1.1 Démarches
← 1.2 Expertise
← 1.3 Techniques
2 Prévention des fissures
3 Autres guides et "comment faire"

4 Liens externes

[modifier] Quand les fissures grandissent


[modifier] Démarches
1. Faire une déclaration à l'assurance habitation.
2. Prendre des photos et les envoyer à l'assureur. En reprendre
périodiquement pour voir l'avancement.
3. Posez des témoins de plâtre de 2 cm de large à cheval sur les fissures. Ils
permettront de mesurer la progression sur 6 mois à 1 an.
4. Contactez les voisins pour recenser tous ceux qui ont des fissures. Un
certain nombre est nécessaire pour que la commune soit classée en
catastrophe naturelle par décret, ce qui permettra une prise en charge par
l'assurance catastrophe naturelle à laquelle tout le monde cotise.
5. Faire une copie des rapports d'expertises des maisons voisines.
6. Faire une déclaration à la mairie.
7. En fonction du nombre de sinistrés la mairie doit faire une déclaration.

Si la commune fait l'objet d'un décret de catastrophe naturelle, l'assurance doit


déléguer un expert qualifié. Sinon, les dégâts ne sont pas forcément assurés !?
Etudier son contrat d'assurance.
Si le dossier n'aboutit pas auprès de l'assurance, porter plainte au judiciaire et
demander la désignation d'un expert. Se faire aider par ses assurance Recours
juridique inclues dans beaucoup de contrats d'assurance.
[modifier] Expertise
Faire venir et payer un expert indépendant qui sera à votre écoute avant la visite
de l'expert de l'assurance. En effet, il est plus difficile de faire modifier un rapport
d'expertise.
Fournir à l'expert de l'assurance le rapport de notre expert et des voisins si leurs
conclusions sont positives.
L'expert effectue un sondage à plusieurs mètres de profondeur (12m, 30m ?) et
définit les réparation du gros oeuvre et de tous les revêtements intérieurs et
extérieurs.
[modifier] Techniques
Les conseils d'expert pourraient être :

← Mettre des plots (si le sol dur est à moins de 2m des fondations).
← Plusieurs dizaines de micro-pieux forés ou verrinés (jusqu'à 30m de
profondeur, peuvent porter plusieurs centaines de tonnes par point d'appui ;
en théorie certains permettent de reprendre de rétablir la structure à son point
d'origine pour fermer définitivement les fissures !).
← Injection lorsque le poids est faible et la surface importante (dalle, plancher,
cabanon). Solution économique.

Plusieurs procédés existent en fonction du problème (voir "LA REPARATION


DES DOMMAGES" page 42 de
http://www.ecologie.gouv.fr/IMG/pdf/Rapport_5_CATNAT_Risques_secheresse.p
df). Faire intervenir plusieurs spécialistes afin de trouver le meilleur rapport
qualité/prix, car... les travaux vont de 40.000€ à plus de 150.000€, soit 50% à
80% du prix de la maison !!!
Le résultat n'est pas assuré à 100% : voir paragraphe "LES ASSUREURS" page
48 de
http://www.ecologie.gouv.fr/IMG/pdf/Rapport_5_CATNAT_Risques_secheresse.p
df.
Il faut procéder au renforcement de l’ensemble de la structure du bâtiment car
une reprise partielle d’un angle ou d’un mur n'est pas préconisée par les
professionnels du bâtiment et est refusée par les assureurs (jurisprudence à ce
propos).
Voir :

← http://www.technopieuxfrance.com/ (pieux)
← http://www.uretek.net/francaise/ (injection ; conseillent d’intervenir dès
l’apparition des premières fissures afin d’éviter d’autres dommages ultérieurs
plus importants)

[modifier] Prévention des fissures


Lire les chapitres des pages 40 et 60 de
http://www.ecologie.gouv.fr/IMG/pdf/Rapport_5_CATNAT_Risques_secheresse.p
df. Extrait :

← "le respect d'une distance supérieure à leur hauteur à maturité pour toute
nouvelle plantation d'arbre ou d'arbuste, sauf mise en place d'écran anti-
racines d'une profondeur minimale de 2 m"
← "l'évacuation des eaux de surface des abords immédiats de la construction
par système de collecte de type caniveau et mise en place d'un revêtement
étanche (terrasse) ou d'un écran imperméable sous terre végétale
(géomembrane) d'une largeur minimale de 1,50 m sur toute la périphérie de la
construction"
← et page 29-30 : assèchement des sols dûs aux arbres "(jusqu'à 30 mètres
pour un chêne, 40 mètres pour un saule radialement et 4 à 5 mètres en
profondeur) .../... Cette diminution de la teneur en eau produit une variation de
volume donc des tassements", attirés par "les regards et réseaux
d'assainissement fuyards mais aussi les zones plus humides créées sous les
constructions par suite d'une limitation de l'évapotranspiration .../... l'influence
des arbres peut se faire sentir jusqu'à des profondeurs de 4 à 5 mètres. On
considère généralement que les racines peuvent s'étendre jusqu'à 1 à 1,5 fois
la hauteur de l'arbre. Pour la végétation française, les arbres qui apparaissent
les plus dangereux sont les chênes, les peupliers, les saules et les cèdres."

Vérifier les réseaux car les désordres provoqués par une fuite de canalisation,
peuvent ne se manifester qu'après un très long temps :

← Eau potable : fuites invisibles ?


← Eaux usées sanitaires et salle de bain : fuites ?
← Eaux de pluie des toits : fuite ? Cette infiltration vers les assises des
fondations provoque un affouillement sous les semelles de fondation donc un
tassement différentiel et des fissures.
← Eaux de pluie des terrasses : vont vers la maison ?

http://www.ecologie.gouv.fr/IMG/pdf/Rapport_5_CATNAT_Risques_secheresse.p
df page 33 : "les phénomènes de tassement classique finissaient toujours par se
stabiliser, au bout d'un temps plus ou moins long, il n'en était pas de même dans
le cas des modifications de volume dues à des variations saisonnières
d'humidité ; les mouvements alternatifs de soulèvement et de tassement qu'elles
produisent, et les fissures qu'elles entraînent, ne se stabilisent jamais. Lorsqu'une
structure a commencé à perdre sa rigidité, par suite de fissures résultant de
variations saisonnières, les désordres peuvent s'accroître plus rapidement que
dans les premiers temps.

[modifier] Autres guides et "comment faire"

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