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Contrat de construction

de maison individuelle
avec fourniture de plans
CONDITIONS PARTICULIÈRES
Est établi entre les soussignés :
[Madame/Monsieur] [Nom & prénom], ci-après désigné(e) « le Maître d’Ouvrage »,
et :
[Nom du chargé de construction], ci-après désignée « le Constructeur »,
Les parties conviennent de conclure un contrat de construction d'une maison
individuelle avec fourniture de plans aux conditions ci-après définies, conformément
aux plans et à la notice descriptive ci-joints en vertu des articles L231-1 et suivants
du Code de la construction et de l'habitation. Il est convenu comme suit :

1. La maison et le terrain
Le présent contrat porte sur la construction d’une maison de type [type/modèle], à
usage d’habitation conformément à l’article R111-18-4 du Code de la construction et
de l'habitation.
Cadastre : Section n°[numéro], n° du terrain : [numéro], d’une superficie de
[superficie], acquis par acte devant Me [Nom du notaire], exerçant [adresse].

2. Permis de construire
Selon le cas :

 Le Maître d'Ouvrage s'assure personnellement de l'obtention du permis de


construire ;
 Le Maître d'Ouvrage mandate le Constructeur pour intervenir auprès des
autorités administratives en vue de l'obtention du permis de construire. Le
Constructeur déposera la demande de permis de construire [nombre de jours]
jours au plus tard suivant la remise par le Maître d’Ouvrage des documents
relatifs au terrain et nécessaires à la demande.

3. Assurances

3.1. Assurances du Maître d'Ouvrage

Souscription de la police dommages-ouvrage :


Selon le cas :

 Le Maître d'Ouvrage souscrit directement et personnellement une assurance


de police dommages-ouvrage. Le coût de cette assurance est exclu du
présent contrat.
 Par le présent contrat, le Maître d'Ouvrage mandate le Constructeur de
souscrire une assurance pour le compte du Maître d'Ouvrage auprès de la
compagnie [compagnie d’assurances]. Le coût de l'assurance est inclus au
présent contrat.

3.2. Assurances du Constructeur

Nom de la compagnie Numéro de police

Responsabilité civile [nom de la compagnie] [numéro de police]


professionnelle

Responsabilité civile [nom de la compagnie] [numéro de police]


décennale

Tous risques chantiers [nom de la compagnie] [numéro de police]

4. Délais
Les parties s'engagent à ce que les conditions suspensives soient réalisées dans un
délai de [délai] mois après signature du contrat. Les travaux commenceront dans un
délai de [délai] mois maximum à compter de la réalisation des conditions
suspensives. La durée de la réalisation des travaux sera de [délai] mois si le coût de
la construction est inférieur à [montant].
La durée de la réalisation des travaux sera de [délai] mois si le coût de construction
est compris entre [montant] et [montant]. Au-delà, la durée sera de [délai] mois.
En cas de modification des prestations suite à un avenant, la durée de réalisation
des travaux sera adaptée à la modification.

5. Acompte et/ou compte séquestre


Si acompte :

Le Maître d'Ouvrage versera la somme de [somme en chiffres et en lettres] en


contrepartie de la remise de l’acte de caution original de garantie de remboursement
de l’acompte perçu, établi au nom du Maître d’Ouvrage par le garant. Le
Constructeur s'oblige à justifier la garantie de remboursement de l’acompte prévue
par l'article R*231-8 du Code de la construction et de l'habitation délivrée par la
société [organisme garant]. Toute demande d'intervention du garant à ce titre devra
être justifiée par ce document.
Si compte séquestre :

Le Constructeur déclare ne pas opter pour la garantie de remboursement, et


consigne la somme de [somme en chiffres et en lettres], qui n'excède pas …  % du
montant du prix convenu, au nom du Maître d'Ouvrage à la banque [banque] sous
références [références]. Conformément à l'article L231-4 du Code de la construction
et de l'habitation, celle-ci sera débloquée et s'imputera sur les premiers paiements
prévus au contrat.
Le cosignataire prévu par l’article [numéro de l'article] des conditions générales d’un
commun accord entre les parties sera [Nom du cosignataire].

6. Garantie de livraison (Art. L231-6 du Code de la


construction et de l'habitation)
Comme le stipule l'article [numéro de l'article] des conditions générales, une
attestation nominative au nom du Maître d'Ouvrage est demandée dès signature des
présentes au garant, la compagnie [Nom de la compagnie]. La délivrance de
l'attestation constitue une condition suspensive du présent contrat. Toute demande
d'intervention du garant à ce titre devra être justifiée par ce document, dont le Maître
d'Ouvrage devra détenir l'original.

7. Modalités de règlement
Les modalités de règlement font l'objet de la clause [numéro de la clause] du présent
contrat. L'article R*231-7 du Code de la construction et de l'habitation fixe le
pourcentage maximum du prix convenu exigible aux différents stades de la
construction d'après l'état d'avancement des travaux. En cas de grille d'appel de
fonds différente figurant sur l'attestation nominative de caution délivrée par le garant,
celle-ci prévaudra sur la grille réglementaire.
Éventuellement :

Conformément à l'article L231-7 § III du Code de la construction et de l'habitation, si


les paiements sont effectués directement par le prêteur au Constructeur, le Maître
d'Ouvrage devra avoir préalablement donné son accord écrit à chaque échéance
après avoir vérifié que les stades d'avancement des travaux correspondent à l'appel
de fonds et que le garant en aura été avisé.

8. Coût de la construction
Le coût de la maison individuelle à construire se compose du prix convenu et du coût
des travaux dont le Maître d'Ouvrage se réserve l'exécution. Le coût s'élève à la
somme TTC de [montant] comme suit :
 prix convenu TTC : [montant] ;
 travaux à charge du Maître d’Ouvrage TTC : [montant] ;
 le Constructeur s'oblige à [exécuter/faire exécuter] ces travaux au prix et aux
conditions prévus si le Maître d'Ouvrage en fait la demande dans le délai de
quatre mois à compter de ce jour, soit avant le [date].
Comme le stipule l’article [numéro de l'article], les montants ci-dessus sont révisés
selon les modalités définies par :
 [option 1] ;
 [option 2] ;
 etc.
Le Maître d'Ouvrage reproduit de sa main et signe la mention suivante : « Je
reconnais avoir pris connaissance des modalités de révision du prix définies à
l’article 3.2 des conditions générales avec l’option 1 ». [Mentions].

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