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Module Restauration et Réhabilitation Architecturale

1ere Année Master Durabilité Architecturale - 2014/2015


Chargée du module: BOUKADOUM Amina

La réhabilitation,
une opération de conservation du patrimoine architectural (2)

1. Qu'est ce que la réhabilitation?


Selon le dictionnaire de l’urbanisme et de l’aménagement, la réhabilitation est un ensemble de
travaux visant à transformer un local, un immeuble ou un quartier en lui rendant des caractéristiques
qui les rendent propres au logement d’un ménage dans des conditions satisfaisantes de confort et
d’habitabilité, tout en assurant de façon durable la remise en état du gros oeuvre et en conservant les
caractéristiques architecturales majeures des bâtiments.

Cette opération est considérée comme une amélioration de l’habitat, mais en réalité c’est une
opération plus poussée. Elle peut en fait comporter la restructuration interne d’un logement, voir
même la division d’un immeuble en appartements pour adapter à des exigences de taille ; en
particulier, l’installation d’un ascenseur, la réfection des toitures, le ravalement et la consolidation
des façades…etc.

Elle suppose un respect du caractère architectural du bâtiment, elle s’oppose à la restauration qui
implique un retour à l’état initial, au moins des façades et toitures.

Une opération qui consiste, d'une part, à améliorer l'état constructif du bâti et , d'autre part, à
assurer le confort thermique, acoustique, visuel ainsi que les meilleurs conditions d'hygiène aux
occupants.
Cette opération doit prendre en charge: " l'intégrité de la structure, de son caractère et de sa forme
tout en étant compatible avec des standards de vie acceptable".
La réussite de l'opération dépend de deux paramètres:
- l'Aspect culturel: Respect des conviction d'un groupe d'individu;
- Aspect technique: Amélioration du bâti.

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2. Les démarches d'une opération de réhabilitation

2.1. La connaissance du bâti

S'assurer que l'édifice ne présente pas de menace pour les intervenants (Risques d'effondrement)

2.2. Le Pré-diagnostic

Il se fera lors de la première visite


- Etablir un contact avec les occupants - primordial pour recueillir des information: éventuels
modifications , problèmes rencontrés, histoire de l'édifice
- Réunir les documents relatifs à l'histoire de l'édifice (écrits, photographiques, ..)
- Déterminer la nature juridique du bien et les statut légaux des occupants (locataires ou
propriétaires)
- Appréciation générale sur l'aspect architectural de l'édifice (comprendre le système constructif,
Evaluer partiellement les pathologies..).
Les résultats de cette étape seront consignés dans un document écrit appelé "Rapport de pré-
diagnostic", il recueillera toutes les informations se rapportant à l'état de conservation de l'edifice.
Grace à ce document on établira la nécessité d'une opération de réhabilitation ou un simple entretien
préventif.
Une fois une opération de réhabilitation jugée nécessaire .... Etude pluridisciplinaire

2.3. L'Etude pluridisciplinaire


2.3.1. Etude sociale:
-Détermine la catégorie socio- professionnelle des occupants et le liens développé avec le logement
- Assure un éventuel relogement des occupants.
2.3.2. Etude historique et recherche documentaire
-Regrouper la documentation écrite ou iconographique
-Recueillir de information sur le bâti à travers les éléments préexistants qui constituent un livre
ouvert de référence (différentes phases de la vie de l'édifice (construction, modification...)) et grâce
à la méthode archéologique qui permet d'effectuer une traçabilité des changements.

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2.3.3. Etude architecturale


Elle permet de connaitre
- Les fonctions et activités humaines qui se déroulent dans le batiment
- Caractéristiques spécifiques de l'œuvre architecturale: rapport de dimensions, modules, typologie
architecturale, valeurs spatiales et architecturales de l'édifice
- Parties originelles et transformations postérieurs

Pour cela, il faut pratiquer plusieurs Relevés (variant en fonction de la complexité du bâtiment) -03
types
-Le graphique: consiste à reproduire et projeter sur papier les données sur le terrain (Faire un état
des lieux). Comprend deux parties: Le relevé manuel et le dessin graphique, complétée par des
prises de photos (appelé minute de chantier). On utilisera mètre- ruban, fil à plomb...
-Pour plus de précision un Relevé topographique pour intégrer le bati dans son contexte.
-Relevé photographique pour réduire le temps d'intervention, nombre de croquis et pour avoir plus
de détails (non récences lors des visites sur site)

2.3.4. Etude Constructive et désordre

Les désordres sont toutes les déformations, dégradations ou altérations ( lésions, fissures,
gonflements des murs, trace d'humidité...) subies par l'édifice. Dues aux agents agresseurs tels que
humidité, sels marin, climat... ou tout simplement au vieillissement des matériaux.

-un relevé des matériaux permettra de recueillir les caractéristiques, état de conservation, degrés de
dégradation...
-recensement des désordres (listing et causes)
(1) Altérations: se limitent aux modifications des matériaux et n'affectent pas les caractéristiques de
ceux ci.
(2) Dégradations touchant les caractéristiques des matériaux donc l'intégrité de l'édifice
- Essais sur site ou en laboratoire pour mieux comprendre l'origine des pathologies.

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2.4. Le Diagnostic
Faire ressortir les potentiels et les déficits de l'édifice sur la base de l'étude pluridisciplinaire. A ce
stade, vu les informations acquises, on peut confirmer ou infirmer les hypothèse émises, le cas
échéant, il est possible d'emmètre d'autres hypothèses permettant de poursuivre l'étude de l'édifice.

3. Synthèse: Processus de Réhabilitation

Le pré-diagnostic
Etat du bâti (degré de conservation)

Bon état de Etat de dégradation moyen ou


conservation très avancé

Etude pluridisciplinaire
Entretien préventif
(Rassembler les informations scientifiques, sociales,
architecturales et constructives)

Le diagnostic
Analyser les informations récoltées
Décidre du mprocessus d'intervention (type de
réhabilitation)

Sources:

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- D. Dekoumi, Pour une nouvelle politique de conservation de l'environnement historique bâti


algérien: Cas de la ville de Constantine. Mémoire de Doctorat. Université Mentouri de Constantine,
Soutenu le 11/2007.
- S. Alili, Guide technique pour une opération de réhabilitation du patrimoine architectural
villageois de Kabylie. Mémoire de Magister en architecture. Université Tizi-Ouzou. Soutenu
07/2013.
- Ministère de l'habitat et l'urbanisme, Projet de glossaire de l'urbanisme, 2011.
- S. Soukrane, M. Dahli, La réhabilitation du patrimoine coloniale 19° et 20°Siècle dans le contexte
du développement durable, Département d'architecture, Université Tizi-Ouzou. 2010

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