Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
O Código Civil Brasileiro prescreve no seu Artigo 215 os requisitos que devem
conter a escritura pública o quê, mutatis mutandi, também vale para os escritos
particulares, trazendo a seguinte redação: “salvo quando exigidos por lei outros
requisitos a escritura pública deve conter”. Ante a ressalva feita pelo código, devem os
profissionais do direito verificar toda a legislação correlata quer seja municipal,
estadual ou federal, sob pena de verem seus títulos recusados pelos Serviços de
Registro de Imóveis do país.
Mais uma vez peço licença para, transcrever um modelo de escritura pública,
que pode, facilmente, ser adaptado para um instrumento particular, elaborado pelo Dr.
JOÃO TEODORO DA SILVA e por mim adaptado com pequenas modificações que,
entretanto, não fazem coisa julgada. Caso algum leitor tenha sugestões para melhorar
a peça, serão muito bem vindas. De antemão já pedimos perdão ao Dr. João Teodoro
pelas mudanças aqui insertas e incertas.
Reitero a afirmação acima transcrita: nada aqui faz coisa julgada. A palavra é de
todos que tenham os mesmos objetivos que nós: prestar um bom serviço à sociedade
e, conseqüentemente, recuperar o respeito que merecemos pelo nosso trabalho,
respeito este, que as “Claíres” vêm tentado vilipendiar.
Salvo quando exigidos por lei outros requisitos, a escritura pública conterá:
Recomenda aos Srs. Tabeliães e Oficiais do Registro Público que, nos atos de
seu ofício, a referência ao domicílio dos contratantes deverá compreender
obrigatoriamente nome e número da rua de residência, do apartamento, assim como o
bairro e, se possível, o Código de Endereçamento Postal (CEP).
Prescreve o Artigo 176 da LRP que a identificação do imóvel será feita com
indicação:
Art.225- Os tabeliães, escrivães e juizes farão com que, nas escrituras e nos
autos judiciais, as partes indiquem, com precisão, os característicos, as confrontações
e as localizações dos imóveis, mencionando os nomes dos confrontantes e, ainda,
quando se tratar só de terreno, se esse fica do lado par ou do lado ímpar do
logradouro, em que quadra e a que distância métrica da edificação ou da esquina mais
próxima, exigindo dos interessados certidão do registro imobiliário.
Temos, ainda, na Lei 4947/66 que, além dos requisitos previstos no art. 134 do
Código Civil (215 do CCB) e na Lei no 7.433, de 18 de dezembro de 1985, os serviços
notariais são obrigados a mencionar nas escrituras os seguintes dados do CCIR:
I – código do imóvel;
II – nome do detentor;
IV – denominação do imóvel;
V – localização do imóvel.
“Um lote terreno com área de 250,00m² numa rua projetada, Quadra Única”
“Um lote de terreno com área de 358m² de frente para uma rua”
Os tabeliães que lavraram estas escrituras dizem que não as registro porque
não quero, haja vista as mesmas estarem perfeitas. Ora meus senhores, que é de a
segurança que este registro vai dar ao negócio jurídico? Como localizar um imóvel
destes?!
Dêem uma lida no Artigo 213 da LRP abaixo e vamos trabalhar para ajudar a
sociedade.
Quando se lavrar contratos de imóveis que são frações ideais, estas devem ser
expressas em forma decimal ou ordinária (Artigo 1331 do CCB), logo não as informe
em hectares, metros quadrados ou porcentagem. A lei é clara, por que motivo fazer
diferente?
2- PROCEDÊNCIA – Que o imóvel foi adquirido por meio de escritura
lavrada em 18 (dezoito) de novembro de 1968, Folha 88, Livro 20-D do Ofício de
Notas deste Município, transcrita em 4 (quatro) de dezembro de 1968, sob o n.
30000, Folha 194, Livro 3-AU no Ofício de Registro de Imóveis desta Comarca;
Art. 223 - Ficam sujeitas à obrigação, a que alude o artigo anterior, as partes
que, por instrumento particular, celebrarem atos relativos a imóveis.
Vejamos a legislação:
A Instrução n.º 192/90 da CGJ/MG estabelece que se o ato notarial for relativo a
bem imóvel, o tabelião exigirá certidão da transcrição anterior, bem como certidões
passadas pelo Registro de Imóveis relativas a ações reais, ações pessoais
reipersecutórias e de ônus reais, cujo prazo de validade será de 30 (trinta) dias.
Estabelece ainda que, existindo ação judicial fundada em direito real ou direito pessoal
sobre o imóvel objeto da escritura pública, o tabelião deverá exigir também certidão
passada pelo escrivão do feito, relatando o objeto da ação e a situação do processo.
Portanto não deixe de declarar na escritura o que informamos acima, pois a lei
não deixa dúvidas.
Pelo amor que todos têm ao Direito! Estudem e descubram o que é “clásula
constituti”. Se não souber quando usá-la: deixe sem ela! Agindo assim, o número de
acertos será infinitamente maior que o de erros. O constituto possessório é o pacto em
virtude do qual aquele que possuía a coisa em nome próprio, passa a possuí-la em
nome alheio. Um exemplo simples seria doarmos uma casa a alguém e continuarmos
a morar nela a título de comodato ou locação. Em quase cem por cento dos casos
aliena-se e entrega-se o bem, logo não há cláusula constituti.
Estatui o Artigo 447 do CCB que nos contratos onerosos o alienante responde
pela evicção.
O Artigo 449 também do CCB preceitua que: não obstante a cláusula que exclui
a garantia contra a evicção, se esta se der, tem direito o evicto a receber o preço que
pagou pela coisa evicta, se não soube do risco da evicção ou, dele informado, não o
assumiu.
Não quero, com as alterações que fiz, fazer qualquer crítica ao modelo
apresentado pelo eminente tabelião, que tive o privilégio de conhecer no encontro
realizado em Monte Verde, MG e se já era admirador do seu trabalho, passei a
admirar sua pessoa pela simplicidade com que expõe seus conhecimentos.
Para finalizar, reitero pela terceira vez, que nada aqui faz coisa julgada. Estou
aceitando sugestões construtivas com o desígnio de melhorar a qualidade dos
contratos que temos visto por aí. Sei que existem várias nuanças que surgem nos
mesmos e cada um deve ser adaptado segundo o desejo das partes. Objetivei atender
àqueles que são mais comuns. Saliento, outrossim, que não sou tabelião, mas
registrador de imóveis, portanto perdoem a minha ousadia e as falhas, por ventura,
cometidas.
Não sei quem disse isto, mas sei que era inteligente.