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Quelques rfrences majeures du cabinet Brnice pour la Ville et le Commerce

MONTPELLIER Route de la Mer


Commanditaire :
SERM

Contexte :

Mission & mthodologie :


- Anticiper les mutations afin de dterminer comment rpondre aux attentes des consommateurs de demain, - Dfinir une ligne directrice en matire de dveloppement et de restructuration commerciale lchelle du site et de Montpellier, - Mobiliser les lus, les acteurs du commerce du territoire et les habitants autour dune stratgie co-produite, - Offrir aux pouvoirs publics responsables, un outil clair qui servira de cadre de rfrence pour lexamen des projets commerciaux.

Date de clture :
2010

Contacts :

Eugne GREAU Direction de la stratgie et de lamnagement Budget : 113.510 HT

La Route de la Mer est un site hautement stratgique pour la dynamique marchande de lagglomration. Il concentre une grande partie des forces commerciales de priphrie mais il stigmatise galement le phnomne de ltalement urbain et du mitage des entres de ville par un ensemble de zones commerciales htrognes, peu qualitatives et parfois obsoltes. Lagglomration de Montpellier sest engage dans une dmarche de requalification et de dveloppement urbain de la zone, tirant parti dimportantes disponibilits foncires et de sa desserte par le tramway.

Objectifs :

Prestation :
Etude

Dans ce cadre, cette mission a pour objectif de mener une rflexion globale et de dfinir des leviers dactions trs oprationnels pour le projet urbain et commercial de la Route de la Mer. Brnice pour la Ville et le Commerce, sattache ainsi donner une grande visibilit la collectivit sur les possibilits de restructuration et dvolution du site toutes ses chelles, et avec les phasages les plus ralistes.

NICE Programmation commerciale du ple


multimodal de la gare Saint-Augustin
Commanditaire :
EPA Plaine du Var

Contexte :
Le cabinet Brnice pour la Ville et le Commerce est intervenu au sein du groupement Iosis Veolia BTIM pour dfinir le dimensionnement et la programmation de loffre de commerces et de services intgrer au sein du ple multimodal Saint-Augustin

Mission et mthodologie :
Sur la base dune analyse des besoins et des flux de consommation gnrs par les voyageurs et usagers du site, le cabinet Brnice a dfini plusieurs scnarios de dimensionnement, de typologie et de localisation des activits commerciales.

Dates :
2009-2010

Contacts :
Marie-Dominique VIGNAU EPA Plaine du Var Pierre-Michel DELPEUCH Iosis Concept Budget : 18.060 HT

Objectif :
Face laroport de Nice-Cte dAzur, la cration dun nouveau quartier de ville est envisage autour de la future gare TGV Saint-Augustin, de la nouvelle gare routire et lintersection de deux lignes de tramway. Celui-ci intgrera une programmation commerciale de pied dimmeuble, permettant danimer le quartier et dassurer une offre de services diversifis destination des voyageurs et usagers du ple.

Prestation :
Etude

ANGERS (49) Mise en place doutils rglementaires


Commanditaire :
ANGERS LOIRE METROPOLE

Contexte :
Brnice pour la Ville et le Commerce accompagne lagglomration dAngers dans la structuration de sa politique en matire durbanisme commercial, dans le cadre de llaboration de son PLU intercommunautaire et de la prfiguration de son Document dAmnagement commercial.

Mission & mthodologie :


La mission se droule de la manire suivante : Lensemble du travail de diagnostic permet de recenser, danalyser et de hirarchiser les diffrents ples commerciaux et ainsi de proposer une typologie claire qui servira ensuite de grille de lecture. A lissue du diagnostic la matrise douvrage dispose dun atlas complet des ples commerciaux du territoire (caractristiques, localisation, profil marchand). Il sagit didentifier les outils rglementaires et oprationnels qui permettront de mettre en place la stratgie de territoire et de prserver les quilibres commerciaux.

Date :
2011

Contacts :

Mme Claire GOMOND

Objectifs : Prestation :
Mise en place doutils rglementaires
Il sagit dune part de proposer une lecture critique et pertinente de lorganisation commerciale du territoire. Dautre part, la mission ralise par Brnice pour la Ville et le Commerce permettra Angers Loire Mtropole de disposer dune stratgie commerciale raliste et ambitieuse lchelle du territoire.

Parc industriel de la PLAINE DE LAIN (01) Cration dun centre de vie


Commanditaire :
Parc Industriel de la Plaine de lAin

Contexte :

Mission & mthodologie :


Le cabinet BERENICE propose de prciser le potentiel et la faisabilit dun tel projet, par la production des lments dexpertise suivants : Lanalyse du site et la prise en compte de tous les flux et potentiels de clientles pouvant bnficier une offre commerciale ; La dfinition de scenarii de programmation commerciale arguments, prsentant leurs impacts ventuels sur la structure commerciale des bourgs environnants La formulation des conditions conomiques et urbanistiques pouvant assurer le fonctionnement optimal de cette offre : contraintes spatiales et architecturales, surfaces, acteurs rechercher, chiffres daffaires et fourchettes de valeurs locatives envisageables, etc.

Date de clture :
2010 - 2011

Contacts :

Edwige KLEIN Responsable du dveloppement Budget : 18.850 HT

Le Parc Industriel de la Plaine de lAin runit 120 entreprises, appartenant principalement aux secteurs de la logistique, de lindustrie et des services. Le parc compte aujourdhui 4.500 salaris, ainsi que 1.200 salaris de la centrale nuclaire du Bugey situe proximit. Il est engag dans une dmarche exemplaire en matire de dveloppement durable.

Objectifs :
Afin damliorer la qualit et dlargir la palette de services proposs aux entreprises et leurs salaris, ainsi quaux habitants des villages alentours, le Parc industriel de la Plaine de lAin souhaite dvelopper, en cur de parc, un centre de vie, qui concentrerait une offre de restauration, commerces et services quotidiens.

Prestation :

Expertise Programmation commerciale

BENOUVILLE (14) - Projet du centre-bourg


Commanditaire :
GOTHAM

Contexte :
Le cabinet GOTHAM accompagne la ville de Bnouville dans la cration d'un nouveau quartier au sein de la ville de Bnouville, situe entre Caen et Ouistreham. Ce projet doit permettre de fdrer les quartiers de la ville, aujourd'hui spars par des espaces non urbaniss. Objectifs : Analyser le site du projet urbain dans son environnement commercial et urbain, Etudier le potentiel de dveloppement de commerces de proximit sur ce site, Identifier les enjeux de dveloppement commercial sur le site,

Mission & mthodologie :


La mthodologie propose par Brnice se base sur une bonne comprhension de lintgration du projet dans son contexte urbain et commercial : Travail de terrain, Exploitation de bases de donnes internes, Travail avec lurbaniste sur le projet urbain, Analyse et formulation des enjeux et conditions du dveloppement commercial sur le site. Cette intervention a permis dtablir une programmation commerciale mettant en valeur la position centrale de ce nouveau quartier et tenant compte des impacts induits par la possible arrive dun hypermarch Leclerc la sortie de la ville.

Date :
2011

Contacts :

Caroline HUBERT

Prestation :
Etude

Proposer des scnarii de programmation pertinents pour le dveloppement de commerces de proximit.

SAINT SYLVAIN DANJOU - ECOUFLANT


Commanditaire :
SODEMEL

Contexte :
Situs au Nord-Est de l'agglomration angevine, les futurs quartiers Petite Baronnerie-Vendange et Provins formeront terme de nouvelles centralits urbaines. La SODEMEL, matre d'ouvrage du projet, souhaite connatre la nature et le dimensionnement de l'offre commerciale intgrer au sein de ce projet.

Mission & mthodologie :


L'intervention de Brnice comporte deux tapes : Un diagnostic "prospectif" du secteur a permis d'tudier le potentiel de march disponible sur la base dune projection des habitants et de lquipement commercial des quartiers voisins lissue de la ralisation des projets, La proposition de prconisations. Les scnarii de programmation formuls ont notamment permis lidentification dune localisation au sein dun territoire concentrant de fort atouts en termes de commercialit : position centrale au sein des nouveaux quartiers, autour dun arrt de la future ligne 2 du tramway angevin.

Date de clture :
2010

Contacts :

Yoann RIQUIN Budget : 13.905 HT

Objectifs :
Situer les projets dans lenvironnement commercial et urbain de lentre Nord-est de lagglomration dAngers, Connaitre le potentiel de dveloppement commercial au sein des projets, Dfinir des scnarii de dploiement du commerce au sein du quartier, tenant compte des contraintes de fonctionnement des activits cibles.

Prestation :
Etude

BORDEAUX
Elaboration du volet commercial du SCOT
Commanditaire :
Communaut Urbaine de Bordeaux

Contexte :
Dans le cadre du processus de rvision en cours du SCOT par le SYSDAU, le Bureau de la Communaut Urbaine a dfini en novembre 2009 ses priorits pour le territoire communautaire. La stratgie durbanisme commercial, qui a vocation faire partie intgrante du SCOT, doit sinscrire dans les grands enjeux de dveloppement urbain de la mtropole bordelaise. Pour cela, la CUB franchit un nouveau pas en se dotant dune Charte dUrbanisme Commercial, ayant vocation dfinir la stratgie et les orientations de dveloppement commercial.

Mission & mthodologie :


Participation aux ateliers thmatiques, Rdaction de notes d'expertises sur des sujets dfinis au pralable, Aide la dfinition d'une hirarchie des ples commerciaux appele permettre des prconisations diffrencies sur le territoire.

Date :

2010 Mission en cours

Contacts :

M. Andr DELPONT Budget : Tranche ferme + Tranche conditionnelle 174.850 HT

Prestation :

Objectifs :
Objectif 1 : Ralisation dun diagnostic complet du territoire de la Communaut Urbaine de Bordeaux et bilan des volutions du commerce de lagglomration, Objectif 2 : Elaboration dune stratgie dintervention et de matrise des quilibres commerciaux et dfinition du volet commercial du SCOT.

Etude/Expertise/AMO

DUNKERQUE (59)
Commanditaire :
Communaut Urbaine de Dunkerque

Etude et accompagnement du projet du cur dagglomration


Un second volet visant dfinir les principes et bases programmatiques de lopration commerciale sur le site du Thtre : - Dimensionnement des surfaces, principes de fonctionnement, - Accessibilit, organisation spatiale, - Nature de loffre souhaite : activits, acteurs, enseignes et moyenne surfaces-cls, positionnement commercial, etc - Contacts et pr-validation enseignes, - Chiffres daffaires et valeurs locatives prvisionnelles. Un dernier volet daccompagnement oprationnel et dAMO auprs de la CUD dans le processus de slection dun oprateurinvestisseur pour lopration Thtre : - Contribution la rdaction du cahier des charges, - Etudes conomiques et financires, pr-bilans financiers de la partie commerces, - Participation au comit technique de slection : auditions, analyse des offres et rponses, - Travail en collaboration avec notre sous-traitant le cabinet davocats HB et Associs : montage, ingnierie juridique du projet.

Contexte :
La Communaut Urbaine de Dunkerque souhaite slectionner un oprateur/investisseur commercial pour le site du Thtre, dans le cadre du projet Cur dAgglomration. Brnice, Pour la Ville et le Commerce accompagne la C.U.D. tout au long du processus dtudes et de slection.

Date :

2010 - 2011

Mission & mthodologie : Contacts :


Jean-Louis MULLER (CUD)

Budget :

Tranche ferme + Tranche conditionnelle 78.850 HT

Prestation :

Expertise/AMO

La mission ralise pour le compte de la Communaut Urbaine de Dunkerque a compris trois volets principaux : Un premier volet Etudes visant actualiser et affiner le diagnostic durbanisme commercial sur le territoire, et en particulier : -La situation commerciale et concurrentielle du centre-ville, -Les lacunes et attentes en matire doffre sur le dunkerquois, le niveau de couverture des marchs sectoriels et les potentiels conqurir, les vasions vers les polarits concurrentes, -- La nature des projets commerciaux en cours, leur impact prvisionnel sur lorganisation commerciale, et la russite du projet Thtre en particulier.

LYON CONFLUENCE Schma commercial de la


Confluence et assistance matrise douvrage
Mission et mthodologie :
Pour le secteur Phase 1 de la ZAC (1re tranche du nouveau quartier) : poursuivre la rflexion et la mise en uvre des moyens ad hoc (programmation, commercialisation, ) sur les diffrents sites et lots, en fonction de leur avancement, et des attentes de la collectivit et de tous les oprateurs impliqus. Pour le quartier PerracheSainte Blandine : proposer la stratgie dvolution et de redynamisation du tissu commercial ancien existant sur le quartier, afin de lui permettre dvoluer dans un contexte urbain radicalement repens et de capter les nouvelles clientles de La Confluence. Pour la phase 2 de La Confluence (2me tranche du nouveau quartier) : dfinir les axes et principes de programmation commerciale, ainsi que les documents dorientation et de prescription ncessaires (PLU, cahiers des charges promoteurs,..).

Commanditaire :
SPLA Lyon Confluence

Contexte :
Le primtre de lopration Lyon Confluence couvre 150ha, dont le dveloppement est envisag en trois phases : Mise en valeur de Perrache Sainte-Blandine, quartier dhabitat vieillissant mais qui bnficie dune situation stratgique, ZAC 1 : 400.000m mixtes en cours de ralisation, dont un ple de loisirs et de commerces de 40 000m, ZAC 2 : 400.000m dont la forme urbaine a t confie au cabinet Herzog et De Meuron. Sur ces trois projets, Brnice pour la Ville et le Commerce accompagne la SPLA pour une dure de trois ans dans la structuration et la mise en uvre oprationnelle dune stratgie en matire commerciale : Recoudre les dveloppements urbains des ZAC au quartier existant et amliorer la liaison vers le Nord de la Presquile Favoriser des dveloppements commerciaux permettant de gnrer une vie de proximit mais galement de constituer une destination loisirs et culturelle pour lensemble de lagglomration

Dates :
2009-2011

Contacts :
M. Pierre JOUTARD SPLA Lyon Confluence Budget : 76.615 HT

Prestation :
Etude/Expertise/AMO

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PARIS Schma de dveloppement


commercial de la ZAC Rive Gauche
Mission & mthodologie :
Analyse du paysage commercial, Etude de march : attractivit et fonctionnement, des ples commerciaux existants, zone de chalandise, marchs rsiduels potentiels, Diagnostic urbain du site, actuel et futur, Scnarios de dveloppement et conditions de russite.

Commanditaire :
SEMAPA

Contexte :
En charge de lamnagement de la ZAC Paris Rive Gauche, la SEMAPA souhaitait doter ce secteur dun plan de rfrence en matire commerciale pour assurer la cohrence du dveloppement futur des activits marchandes.

Date de clture :
2006

Contacts :

Madame BEYLAU, Directrice du Dveloppement Budget : 39.040 HT

Objectifs :
Objectif 1 : Estimation du potentiel commercial de cette zone damnagement Objectif 2 : Dfinition des scnarii de dveloppement commercial de la ZAC long terme et hirarchisation des diffrentes polarits envisages.

Cette tude a permis ltablissement dun schma de dveloppement, dterminant les priorits dimplantation commerciale, et les enseignes cibles.
Dans une mission dassistance complmentaire, Brnice pour la Ville et le Commerce a conseill la SEMAPA dans la rdaction du cahier des charges pour la slection dun investisseur pour le projet T8 (40.000 m dont 8.000 m de commerces). Projet laurat : SFL (investisseur)- Ricciotti (architecte). Brnice pour la Ville et le Commerce a accompagn la SEMAPA dans les dmarches dobtention des autorisations administratives (tude de march et dimpact).

Prestation :

Etude/Expertise/AMO

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DREUX Projet Cur dAgglo


Commanditaire :
Ville de Dreux

Contexte :
Pour dvelopper et redynamiser son cur de ville, la municipalit de Dreux labore un ambitieux projet urbain mixte (bureaux, logements, commerces, espaces publics). Elle met notamment en avant le commerce, avec la mise en valeur de trois sites en centre-ville dont lun pourrait accueillir un nouvel ensemble commercial.

Mission & mthodologie :


Durant cette mission de plusieurs annes, Brnice pour la Ville et le Commerce sappuie sur les principes de travail suivants : Travail en groupement avec HB & Associs, juristes spcialistes de la question commerciale. Prsence rgulire aux runions dtape avec les diffrents partenaires du projet. Expertises ponctuelles et production de notes sur des points stratgiques lis la question commerciale. Centralisation dinformations-cls pour crer un document de communication global sur le projet. Ce travail avec la ville de Dreux nous permet de participer llaboration dun projet complexe, mais co-conu de manire innovante par la ville et Urbanisme et Commerce, le promoteur retenu dans le cadre de la consultation initiale.

Date :

2009 en cours

Contacts :

Emilie NEVEU

Prestation :
AMO

Objectifs :
Produire, avec un juriste spcialiste, un cahier des charges encadrant la consultation de promoteurs, Accompagner la ville dans la slection dun investisseur pour le volet commercial. Apporter une expertise durant la dfinition du projet commercial issue du partenariat entre les urbanistes de Cur dAgglo, linvestisseur commercial et la ville.

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Ple dEchange Multimodal de Grenoble


Gares et Connexions, A2C, SNCF
Commanditaire :
A2C, Gares et Connexions

Contexte :
La gare de Grenoble et son Ple d'Echange Multimodal offrent des potentiels fonciers mettre en valeur, situs en cur de ville et au carrefour de plusieurs projets importants pour le dveloppement urbain de lagglomration : la densification du Polygone scientifique, la mise en valeur du site de lEsplanade Gares et Connexions sest engag dans un projet de densification du bti sur le site de la gare de Grenoble et de ses environs. Un programme mixte d'activits, de commerces et de logements a t labor en rapport avec la densification du trafic attendu sur le ple dchanges multimodal

Mission & mthodologie :


Cette tude de faisabilit a permis de proposer des scnarios de programmation commerciale destination des flux de voyageurs mais galement des habitants du quartier. Une programmation commerciale diversifie a t propose afin de rpondre ces deux enjeux : commerces de flux, commerces de proximit, nouveaux services aux voyageurs, aux habitants, aux entreprises La seconde phase consiste affiner le concept architectural et prciser la spatialisation des activits commerciales sur le PEM.

Date :

2010 Mission en cours

Contacts :

Christina Kerouedan, responsable de projet

Prestation :

Etude/Expertise/AMO

Objectifs :
Objectif 1 : Ralisation dun diagnostic complet et bilan des volutions du commerce dans les gares en France et en Europe Objectif 2 : Etude de potentiel commercial et laboration dune programmation commerciale diversifie Objectif 2 : Des tudes d'impact ont permis de prciser les incidences de ces diffrents scnarios sur l'environnement urbain et commercial du site.

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SAINT-DIZIER Commanditaire :
Communaut de communes de SaintDizier, Der & Perthois

Mission dtude et dassistance pour le dveloppement commercial du territoire

Contexte :
La commune de Saint-Dizier (26.962 habs en 2007) rayonne sur une zone dattraction de prs de 130.000 habitants. Elle dispose dun appareil commercial compos de 3 grands ples : un centre-ville de plus de 200 commerces et deux zones de priphrie (le Val dOrnel et le Chne Saint Amand). Objectif 3 : Conforter le ple leader de priphrie (Le Chne Saint Amand) en dveloppant lactivit commerciale de faon slective.

Date :
2010

Mission & mthodologie :

Contacts :
M. GITTON

Prestation :
Etude

Lobjectif de cette mission consiste produire un La mthodologie poursuivie a t la suivante : schma oprationnel de dveloppement commercial lchelle des grands ples commerciaux. Ralisation dun diagnostic de lappareil commercial de lagglomration : offre, zone de Objectifs : chalandise, analyse des ples, tude de march Objectif 1 : Renforcer lattractivit du centre-ville : Optimisation de la commercialit sur les linaires Formulation des enjeux et des axes de marchands et recherche denseignes qualitatives sur programmation commerciale sur les zones les fonciers stratgiques. priphrique et le centre-ville, Ralisation dun ple loisirs raccroch au cinma et au cur marchand (problmatique du march non Traduction de ces enjeux et orientations en pistes concrtes. sdentaire). Objectif 2 : Requalification dune entre de ville vieillissante (le Val dOrnel) : Organisation de la mixit du ple en clarifiant les fonctions (commerces, artisanat, quipements), sans ambition de densifier commercialement la zone.

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MONTPELLIER Schma Directeur dUrbanisme


Commercial (SDUC) de Montpellier
Mission & mthodologie :
En collaboration avec Alphaville, cabinet durbanisme, Brnice pour la Ville et le Commerce a dress un diagnostic complet du territoire en termes de ples commerciaux (critres quantitatifs, qualitatifs, poids de chiffre daffaires), de fonctionnement urbain et de dynamique dmographique. Afin de mettre en perspective les potentialits du dveloppement commercial de lagglomration, une analyse comparative a t mene avec dautres mtropoles rgionales franaises. Les prconisations ont t formules dans le souci de renforcement de la centralit mtropolitaine et dun maillage quilibr du territoire en privilgiant notamment les axes desservis par le tramway.

Commanditaire :
Montpellier Mditerrane Technopole
2008

Contexte :
Afin de traduire les orientations commerciales du Schma de Cohrence Territoriale (SCOT) et du Schma de Dveloppement Commercial de lHrault de manire plus oprationnelle, la mission confie Brnice pour la Ville et le Commerce a permis de raliser un premier document dorientations stratgiques en matire commerciale lchelle du territoire, accompagn dun guide pratique .

Date de clture :

Contacts :

Franck DEMARS (Montpellier Mditerrane Technopole) Budget : 58.200 HT

Objectifs :
Objectif 1 : Synthse et traduction oprationnelle des grandes orientations du SCOT. Objectif 2 : Mise en perspective des options retenir en matire dautorisation commerciale et formulation dun guide pratique lusage des acteurs publics et privs.

Prestation :

Etude/Expertise/AMO

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LIMOGES Schma de dveloppement commercial


Commanditaire :
CCI de Limoges et de la Haute-Vienne Prfecture de la Haute Vienne

Contexte :
Le schma de dveloppement commercial de la Haute-Vienne a t labor de Fvrier Septembre 2004, sous la matrise douvrage de lObservatoire Dpartemental de lEquipement Commercial de la Haute-Vienne, jusqu son approbation finale.

Mission & mthodologie :


Recensement et analyse de lenvironnement conomique et dmographique du dpartement, avec une attention particulire porte aux infrastructures de transports et de dplacement, ainsi quaux projets structurants; Etat de loffre et de la demande en matire dquipements commerciaux dans le dpartement, et dfinition des besoins actuels et prvisionnels; Enjeux et prconisations spcifiques lis lagglomration de Limoges dune part, et au restant du dpartement dautre part; Mise en place des moyens et outils de concertation, coordination, pilotage du commerce sur lensemble de centralits tudies.

Date de clture :
2004

Contacts :

Objectifs :
Objectif 1 : Ralisation dun diagnostic complet du territoire permettant la mise en place dune base de donnes. Objectif 2 : Elaboration de scnarii dvolution de loffre commerciale et artisanale du dpartement, en termes de contenu et de dploiement spatial. Dfinition dune stratgie dintervention.

Mme RATA (CCI) M. ROCK (Sous-Prfet ) Budget : 29.115 HT

Prestation :

Etude/Expertise/AMO

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d'quipement commercial du Valenciennois


Commanditaire : Contexte :
Dans le cadre de l'laboration du SCOT et l'initiative de la CCI, Brnice pour la Ville et le Commerce a particip la rflexion initie sur l'appareil commercial de Valenciennes.

VALENCIENNES Schma directeur


Mission & mthodologie :
Cette mission sest droule la suite dune premire tude de l'appareil commercial valenciennois, ralise en 1996 par Brnice pour la Ville et le Commerce, qui avait conduit l'adoption d'une charte d'urbanisme. Chacun des ples a t qualifi en termes de chiffres d'affaires, de rayonnement, d'identit et d'image. Ce diagnostic comporte galement une analyse de la zone de chalandise de Valenciennes et une tude des mcanismes d'attraction et d'vasion commerciale qui caractrisent le territoire.

Communaut dagglomration de Valenciennes Mtropole Communaut dagglomration de la Porte du Hainaut Communaut de Communes Rurales de la Valle de la Scarpe CCI de Valenciennes

Objectifs :
Objectif 1 : Diagnostic commercial complet de l'arrondissement de Valenciennes : centres-villes de Valenciennes, Denain, Saint-Amand, ples priphriques, centralits secondaires

Date de clture :
2004

Objectif 2 : Dfinition des enjeux du commerce du Valenciennois : renforcement de la ville centre (amlioration de l'offre de centre-ville et organisation de l'offre priphrique), structuration des sous-bassins autour d'un ple rayonnant
Objectif 3 : Proposition de plusieurs scnarii de dveloppement commercial permettant dtablir des choix clairs en matire d'urbanisme commercial.

Contacts :

Michel Ossart (C.C.I. de Valenciennes) Budget : 37.600 HT

Prestation :

Etude/Expertise/AMO

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RENNES Commerce non-sdentaire


Commanditaire : Date :
2009

RENNES METROPOLE

Contexte :
La Charte d'Urbanisme Commercial de la Communaut d'Agglomration de Rennes a permis notamment de mettre en vidence un enjeu de maintien et de dveloppement du commerce de proximit. L'agglomration souhaite aujourd'hui se munir d'un diagnostic et d'un observatoire de son offre commerciale non sdentaire.

Mission & mthodologie :


La mthodologie propose par Brnice pour la Ville et le Commerce repose sur une analyse ralise plusieurs chelles spatiales (quartier, commune, intercommunalit et mtropole) et temporelles (court, moyen et long terme). Lapproche se traduit par : Un travail de terrain minutieux et exhaustif, (visite, relev, entretiens..) Le traitement des donnes recueillis, La dfinition dune typologie des marchs, La formulation de prconisations. Cette tude a permis de mettre jour certains particularismes locaux (part de lalimentaire, march conu comme un vnement) et de doter Rennes Mtropole dune vritable stratgie pour les marchs non sdentaires lchelle de la mtropole.

Contacts :

Mme Sylvie Guihneuc

Prestation :
Etude

Objectifs :
Raliser un diagnostic complet des marchs de Rennes Mtropole qui permet la mise en place une base de donnes quantitative et qualitative sur lensemble des marchs. Proposer une stratgie dintervention de Rennes Mtropole court et moyen terme afin de maintenir et de renforcer le tissu non sdentaire sur le territoire.

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ISSOUDUN Redynamisation du centre-ville


Commanditaire :
Mairie dIssoudun

Contexte :
Le centre-ville dIssoudun (15.000 habitants) concentre prs de 150 commerces, valoriss par un cadre urbain ancien de caractre. Il connait cependant un certain dclin de son attractivit et de sa diversit commerciale, qui fragilise le rle social danimation et de centralit de ce cur de ville. Dans ce contexte, la ville dIssoudun a dcid dengager un nouveau programme de revalorisation du centre-ville. Dans la perspective de constituer un dossier de subvention auprs du FISAC, la ville dIssoudun souhaite connatre et dfinir les moyens et les actions mener pour maintenir lattractivit marchande et la dynamique commerciale de son territoire et en amliorer les conditions daccessibilit.

Mission & mthodologie :


Brnice pour la Ville et le Commerce sest associe un cabinet spcialiste de lenqute auprs des mnages, pour mesurer les attentes des consommateurs du Pays dIssoudun et souligner les enjeux de revalorisation de son appareil commercial. La mthodologie suivante a t mise en uvre : constitution dun diagnostic solide de loffre, de la demande et du fonctionnement urbain et commercial du centre-ville, sappuyant sur une enqute auprs des commerants de la commune. des recommandations concrtes afin damliorer les conditions daccessibilit, lanimation et lattractivit de cette centralit. la rdaction dun dossier FISAC dont les actions en faveur du commerce sinscriront dans un programme global pour la mise en valeur du bti et des espaces publics du cur de ville.

Date :

2008 en cours

Contacts :

M. Guy Lon

Prestation :
Diagnostic + Prconisation

Objectifs :
Brnice pour la Ville et le Commerce sest appuye sur son exprience du commerce dans les petites villes pour identifier les leviers et les conditions damliorations de lidentit et lattractivit commerciale de la commune.

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LA ROCHE-SUR-FORON - centre-ville
Commanditaire :
Mairie

Contexte :
La commune de La Roche-sur-Foron (74), 10.000 habitants, dispose dun centre-ville historiquement commerant : une offre diversifie et qualitative de plus de 100 commerces, complte par un march. Pour valoriser son cur de ville historique, et renforcer son attractivit, la commune souhaite amliorer la fonctionnalit et limage de son offre commerciale, par le biais dune action cible sur laccessibilit et la mise en valeur des linaires commerants de son cur marchand.

Mission & mthodologie :


Le cabinet Brnice pour la Ville et le Commerce a dfini une mthodologie base sur laudit de tous les commerants du centre-ville, et lanalyse fine de son fonctionnement urbain: Diagnostic de loffre commerciale, et tout particulirement des conditions actuelles de commercialit offertes par le centre-ville, Dfinition des enjeux et du potentiel de dveloppement de lattractivit commerciale du cur marchand, Elaboration dune srie de recommandations oprationnelles concernant lamlioration de laccessibilit et la visibilit des commerces, la recherche de nouveaux acteurs commerciaux. Nouvelles propositions de fonctionnement urbain du cur marchand devant aboutir sur la requalification de ses espaces publics.

Date :
2008

Contacts :

M. Paternault, adjoint

Prestation :
Etude

Objectifs :
La commune souhaite concentrer son intervention sur trois enjeux principaux : Raliser un amnagement urbain privilgiant le piton, tout en facilitant le stationnement de la clientle, Amliorer la visibilit et la signaltique des commerces, Exploiter les fonciers disponibles pour diversifier et renforcer loffre commerciale.

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BELLEGARDE-SUR-VALSERINE
Commanditaire :
VILLE DE BELLEGARDE SUR-VALSERINE

Contexte :
La mairie de Bellegarde sest engage dans une opration de redynamisation de son tissu commercial de centre-ville durement touch par le dveloppement de la concurrence des grandes agglomrations des bassins genevois et anncien. Elle a cr dans cette perspective un poste de manager de centre-ville afin dlaborer et de mettre en uvre une politique de valorisation et de dynamisation commerciale de son cur marchand.

Mission & mthodologie :


Afin de valider et daccompagner cette dmarche, la ville sest appuye sur le cabinet Brnice pour la Ville et le Commerce pour dfinir les leviers dintervention sur son tissu commercial : accompagner le manager et dfinir avec lui une stratgie dintervention, identifier les actions mettre en uvre pour valoriser durablement le cur de ville. La stratgie dfinie a notamment port sur le ramnagement de la principale rue marchande, la clbration des 100 ans de lassociation de commerants, le redveloppement du march forain, la recherche de nouveaux acteurs commerciaux et une nouvelle politique de communication sur la ville et son commerce. Cette stratgie a t ensuite traduite au sein du plan dactions dun dossier FISAC.

Date :

2009 -2010

Contacts :

Mme JOURDAN

Prestation :

Etude diagnostic du centre-ville

Objectifs :
Lopration de redynamisation commerciale du centre-ville initie par la mairie de Bellegarde a consist mettre en uvre, avec les commerants, un plan de relance du commerce de proximit sur la commune.

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MULHOUSE - centre-ville
Commanditaire :
SERM 68

Contexte :
Quelques annes aprs larrive de la premire ligne de tramway et louverture du centre commercial Porte Jeune, l'activit commerciale du centre-ville souffre d'une certaine fragilit : baisse de frquentation, vacance, remise en question du modle des galeries marchandes... La SERM68 et la ville de Mulhouse souhaitent, dans ce cadre, mettre en place un plan d'actions pour relancer l'attractivit du centre-ville.

Mission & mthodologie :


Un cadrage a permis de situer le centre-ville dans le contexte de lagglomration (tudes du Pays de la rgion Mulhousienne). Le diagnostic du centre-ville a permis danalyser et cibler les dysfonctionnements de lactivit commerciale dans son milieu urbain, puis de pointer les enjeux stratgiques pour une redynamisation. Sur cette base, un schma de dveloppement commercial proposant un panel dactions a t valid auprs des lus. Accompagnement de SERM et la ville dans la mise en uvre de la stratgie urbaine et commerciale (choix des outils, contact promoteurs). Alors que le centre-ville est devenu un sujet prioritaire pour les lus, notre intervention a permis de dterminer limportance des enjeux urbains, de communication et dimage, particulirement stratgiques pour le dynamisme de lactivit commerciale.

Date :

2009/2010

Contacts :

M. Robert Plissier

Prestation :
Etude + AMO

Objectifs :
Mieux comprendre le fonctionnement du commerce en centre-ville et notamment ses fragilits (vacance, problmes daccs). Etablir une stratgie dintervention pour la redynamisation des activits commerciales en centre-ville.

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MONTBELIARD
Commanditaire: Date :
VILLE DE MONTBELIARD

Contexte :
Premire mission : Etude type Schma Directeur partir de lanalyse des quilibres priphrie/centre-ville.
Deuxime mission : Etude de diagnostic en vue de la ralisation d'un dossier FISAC.

Mission & mthodologie :


Premire mission : Programmation commerciale et montage oprationnel des deux nouveaux secteurs urbains en centre-ville et proche priphrie Participation aux appels d'offre de promotion et au suivi oprationnel pour la mise en place des deux projets. Suivi de lvolution commerciale des linaires de rues de lhypercentre.
Deuxime mission : Lobjectif de cette tude consistait, partir des lments dj labors par Brnice pour la Ville et le Commerce dans ses prcdents travaux, en une actualisation des lments de diagnostic sur le contexte et des enjeux marchands du centre-ville et de dcliner les axes de prconisations et programmes dactions sur la stratgie globale du centre-ville, incluant les actions pouvant tre mobilises dans le cadre du FISAC.

1990 - 2008

Contacts :

Monsieur Souvet Monsieur Becker

Prestation :

Diagnostic et orientations oprationnelles pour un centre-ville dynamique

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ASNIERES-SUR-SEINE Droit de premption


Commanditaire :
VILLE DASNIERES

Contexte :
La ville dAsnires est confronte une perte de diversit commerciale, particulirement en centreville o les activits de services remplacent progressivement le commerce traditionnel. Afin de favoriser le maintien dactivits commerciales diversifies, elle souhaite pouvoir recourir au droit de premption sur les cessions de fonds et de baux de commerciaux et artisanaux.

Mission & mthodologie :


I. Elaboration dun diagnostic dtaill de loffre et de la demande commerciale et artisanale de cur urbain Identification des enjeux, des opportunits et menaces pesant sur loffre commerciale (les activits et les polarits commerciales les plus menaces) et dfinition dune stratgie de dveloppement commercial (activits et enseignes cibles, fonciers stratgiques)

Date :

2008 et 2009

Contacts :

II.

M. Bertrand Vergs

Prestation :

Mise en uvre du droit de premption

Objectifs :
La ville dAsnires-sur-Seine a souhait tre accompagne par Brnice pour la Ville et le Commerce pour dfinir un primtre de premption, et pouvoir ainsi bnficier de ce nouvel outil dintervention sur son offre commerciale de proximit. Elle a ensuite engag une rflexion sur la mise en uvre de ce droit dans la perspective dencourager des oprations de remembrements de locaux commerciaux en centreville.

III. Dlimitation dun primtre de sauvegarde du commerce et de lartisanat de proximit IV. Etude de faisabilit dune ou plusieurs oprations de remembrement immobilier, dans lobjectif de constituer des cellules commerciales de plus grandes tailles et de valoriser les fonciers stratgiques

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COLOMBES
Enjeux de dveloppement commercial
Commanditaire : Date :
2009

Contexte :
La ville de Colombes a pour objectif de maintenir, au sein de chaque quartier une offre commerciale rpondant aux besoins quotidiens des habitants, assurant les fonctions essentielles de centralit et didentit. Elle souhaite disposer dune analyse objective de ltat de son offre commerciale et de ses volutions rcentes, afin danticiper la dgradation possible de la densit, de la qualit et de la diversit de son commerce, dans un contexte national difficile pour le commerce de proximit. La ville souhaite galement permettre la diversification et le dveloppement de nouvelles activits commerciales, au sein des ples commerciaux les plus stratgiques, de manire dvelopper lattractivit de son territoire. Pour rpondre ces attentes, Brnice pour la Ville et le Commerce a tabli un tat des lieux clair et objectif de loffre commerciale du territoire et ses volutions. Celui-ci permettra la ville de mettre en place les conditions de maintien et de dveloppement dune offre commerciale quilibre.

VILLE DE COLOMBES

Mission & mthodologie :


Cette analyse de loffre de commerces et de services de Colombes a pour objectif doffrir la commune une vision globale de la structure et du fonctionnement commercial de son territoire. Elle sappuie sur un travail de recensement et danalyse dtaille des commerces et ples commerciaux de la commune, ainsi que sur deux enqutes menes en parallle auprs des consommateurs et commerants colombiens. Elle propose galement une lecture plus transversale des enjeux de dveloppement commercial du territoire, base sur une typologie des enjeux et potentiels des diffrents ples. Celle-ci a constituer un support pour llaboration dune stratgie daction communale moyen terme pour le maintien et la diversit de son offre commerciale.

Contacts :

Mme Patricia Margely

Prestation :

Diagnostic et prconisations en matire dquipements commrerciaux

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AGGLOMERATION DE DREUX Requalification de lentre sud


Commanditaire :
CAdD

Contexte :
Situe au sein de la commune de Vernouillet, la zone commerciale (et industrielle) Plein Sud sest dveloppe petit petit, sans planification stratgique. Aujourdhui, la faible qualit urbaine du site explique en partie la perte dattractivit des commerces. La Communaut dAgglomration du Drouais (CAdD) souhaite requalifier cet espace dont la localisation en entre de ville nuit limage globale de la ville.

Mission & mthodologie :


Cette mission a t mene en partenariat avec Alphaville, spcialiste de la dfinition de projets urbains et Mago, expert en voirie et rseaux. Pour notre cabinet, elle a sollicit plusieurs savoir-faire : Premire phase : Analyse commerciale : recensement prcis de loffre du ple, estimation de son chiffre daffaires, rencontre des acteurs, Analyse urbaine : phases de terrain, analyse foncire et cadastrale du site, Synthse et formulation denjeux stratgiques. Dfinition dun projet urbain : Elaboration dun scnario de ramnagement de la zone, Spatialisation et dfinition des fonciers prioritaires, Elaboration dun bilan conomique pr-oprationnel. Afin de sadapter un territoire particulirement vaste, le projet propos sinscrivait dans une logique de souplesse en distinguant une intervention forte sur des territoires stratgiques (ZAC) et une action progressive (ZAD) sur le reste du primtre.

Date :

2009 / 2010

Contacts :

Mme Emilie Neveu

Prestation :
Etude

Objectifs :
Comprendre le fonctionnement de la zone Plein Sud dans son contexte pour faire ressortir les enjeux urbains et commerciaux dun redveloppement du site.

En partenariat avec le cabinet Alphaville (urbanistes), dfinir les grandes lignes dun projet urbain pour la requalification de lentre sud.

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Lille, Lomme ZAC des Rives de la Haute Dele


Commanditaire :
SEM SORELI

Contexte :
Projet ambitieux sur les communes de Lille et de Lomme autour des NTIC. La programmation du projet comprend la fois du logement, des bureaux, des quipements et des commerces et services...

Mission & mthodologie :


Lintervention de Brnice pour la Ville et le Commerce est divise en cinq tapes : Analyse du paysage commercial autour de la ZAC : les ples priphriques et de proximit sur le quartier des Bois Blancs. Cadrage de march : sur lalimentaire et la restauration, vision prospective (prise en compte des futurs habitants et actifs) Diagnostic urbain du site, dans son tat actuel et futur (accessibilit, qualit des espaces) ; Identification des vocations commerciales par polarits. Plans de merchandising des rez-de-chausse commerciaux au sein de la ZAC. Cette tude a permis la mise au point dun schma de dveloppement, qui a permis de dgager les priorits dimplantation commerciale, et de recalibrer les surfaces ddies au commerces et services.

Date :
2009

Contacts :

Pascal HENRY

Objectifs :
Dfinir quelles offres commerciales permettront de rpondre aux besoins et attentes des diffrentes clientles -prciser les conditions de faisabilit oprationnelles d'un dveloppement commercial cohrent durable et attractif.

Prestation :
Etude

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MACON Cration de Halles


Commanditaire :
Ville de Mcon

Contexte :
Dans le cadre de la dynamisation du centre ville de Mcon, la ville sinterroge sur lopportunit dimplanter une halle de march en centre ville.

Mission & mthodologie :

Date :

2009/2010

Contacts :

Mme Evelyne Louard

Prestation :
Etude

Dans une premire phase de diagnostic, travers un important travail de terrain (visite des marchs de la rgion, rencontre des acteurs cls) et lanalyse des donnes, le diagnostic comprend : des lments de cadrage, une analyse du commerce non sdentaire Objectifs : (contexte large et zoom sur le march du samedi matin Objectif 1 : la premire phase de la mission Mcon) ainsi que la formulation des conditions de russite devra permettre dvaluer le potentiel de du projet. dveloppement de loffre mconnaise en Suite la dcision de la Ville dimplanter les Halles dans centre-ville. lancienne cooprative agricole, Brnice pour la Ville et le Commerce accompagne dans une seconde phase le Objectif 2 : prciser lensemble des lments commanditaire : oprationnels permettant le montage de lopration : le format, loffre, la localisation, les la fois pour les aspects techniques (organisation des surfaces, des accs) acteurs, la gestion Et pour la future gestion des Halles : choix du parrain, type de montage, mthodologie de recrutement des activits

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Nice PRU du quartier des Moulins


Commanditaire :
COMMUNAUTE URBAINE DE NICE

Contexte :
Dans le cadre du projet de renouvellement urbain du quartier, dfini par lAgence Up, la communaut urbaine Nice Cte dAzur a confi Brnice pour la Ville et le Commerce une mission dlaboration de la stratgie de renforcement et de diversification de loffre commerciale du quartier. Pour cela, une dmarche trs pragmatique de dfinition du potentiel et des enjeux commerciaux a t adopte, pour valoriser loffre commerciale de proximit (30 commerces) et mieux rpondre aux besoins des 10 000 habitants.

Mthodologie :
Actualisation du diagnostic de loffre et de la demande, dfinition du potentiel commercial, Analyse des facteurs de commercialit: localisation, accessibilit, visibilit, Identification des commerces transfrer, ainsi que des activits nouvelles rechercher Etablissement du plan de marchandisage, Modalits de transfert ou dviction des commerants, mdiation auprs de certains dentre-eux, prsentation en runion publique, Etablissement de la maquette financire: cots de dmolition et de reconstruction, de transfert et dviction, recettes locatives attendues Accompagnement de la matrise douvrage dans la dmarche de consultation des enseignes de distribution alimentaire ainsi que des investisseurs commerciaux, Rdaction dun cahier des charges pour une assistance juridique et financire pour toute la dure du projet.

Date :
2010

Contacts :

Mme LEROY-DIAZ

Prestation :

Stratgie mener en matire commerciale dans le cadre du projet de rnovation urbaine

Objectif:
Ouverture du quartier et du ple commercial sur son environnement, requalification de la vitrine du quartier sur les axes de circulation qui le borde, Transfert et relocalisation des commerces enclavs et dgrads, vous la dmolition par le chantier de renouvellement urbain, Implantation de nouvelles activits commerciales, dont une locomotive alimentaire Mise en valeur du march forain.

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GRENOBLE
ZFU Villeneuve Village Olympique
Commanditaire :
Ville de Grenoble

Contexte :
Ces quartiers, situs au Sud de Grenoble, concentrent prs de 20.000 habitants mais disposent d'une offre commerciale de proximit peu dveloppe et dgrade.

Mission & mthodologie :


Cette mission sest droule en trois temps : la ralisation d'un tat des lieux du commerce du quartier et de ses environs, bas sur un travail de terrain et daudit des commerants; une analyse prospective des besoins en termes de localisation et de nature des quipements commerciaux et du potentiel de dveloppement de chacun dentre eux; la dfinition de scnarios dvolution commerciale de chacune des polarits, en relation troite avec les Ateliers Lion, urbanistes en charges du projet, et dans la perspective de son intgration au volet oprationnel du dossier ANRU.

Date :

2009-2010

Contacts :

Malle Henry service ZFU

Objectifs :
Dfinition d'une stratgie prospective du dveloppement commercial de la ZFU Villeneuve Village Olympique et Vigny-Musset qui fait lobjet dun important projet de renouvellement urbain. Le projet de renouvellement urbain inclut un important volet commercial, qui prsente un enjeu fort de redynamisation de lactivit commerciale, tant dans la perspective dapporter une meilleure rponse aux besoins des habitants que de participer, incidemment, au renouvellement de son image. Ce projet repose entre autre sur le transfert-extension d'un ple commercial enclav et l'implantation d'une nouvelle offre, le long des axes de circulation, destination des habitants du quartier et des alentours.

Prestation :

Etude oprationnelle

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TOURCOING, ROUBAIX - ZAC de lUnion


Commanditaire : Date :
SEM Ville Renouvele

Contexte :
S'tendant sur prs de 80 hectares, la ZAC de l'Union est l'un des plus grands projets de l'agglomration lilloise. Elle prvoit la construction d'un co-quartier et dimmeubles dactivits qui accueilleront terme environ 4.000 habitants et 5.000 actifs. La SEM Ville Renouvele s'interroge sur la place du commerce dans ce projet.

Mission & mthodologie :


Lintervention de Brnice pour la Ville et le Commerce est divise en quatre tapes : Un diagnostic bas sur un important travail de terrain et sur ltude du projet dvelopp par larchitecte Reichen&Robert, Un cadrage de march permettant dvaluer le potentiel de dveloppement de loffre et de proposer un scnario de programmation, suivi dun travail de localisation de loffre en fonction des conditions de commercialit spcifiques aux diffrents secteurs du site, Des prconisations pour larticulation du projet commercial dans le phasage et le montage (oprateurs choisis) de lopration. Ce travail a permis la SEMVR dlaborer un volet commercial correspondant aux problmatiques des nouvelles clientles attendues, habitants mais aussi actifs.

2009 / 2010

Contacts :

Agns CRUCE

Prestation :
Etude

Objectifs :
Dfinir la place, les caractristiques et le rayonnement du commerce dans lenvironnement du projet, Evaluer le potentiel de dveloppement commercial du futur quartier et estimer la programmation commerciale prvoir, Localiser cette offre commerciale, Inscrire le volet commercial dans le montage oprationnel du projet.

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PARIS Schma de dveloppement


Commanditaire :
SEMAPA

commercial du quartier Austerlitz


Mission & mthodologie :
Analyse du paysage commercial existant et des projets commerciaux, Etude de march lchelle de lensemble du quartier : dfinition du potentiel de dveloppement pour chaque grand secteur dactivit marchand ainsi que pour loffre commerciale de proximit Diagnostic urbain du site, actuel et futur, Scnarios de dveloppement et conditions de russite : identification des acteurs commerciaux cibles pour le quartier Austerlitz Cette tude a permis ltablissement dun schma de dveloppement, dterminant les vocations commerciales et la programmation envisageable pour chacun des secteurs du quartier.

Contexte :
La ZAC Paris Rive Gauche est un nouveau quartier parisien qui stend le long de la Seine, de la Gare dAusterlitz jusquau priphrique Sud, porte dIvry. Ce secteur large, appel quartier Austerlitz est encore en construction, de nouvelles surfaces de logement, de bureaux, de commerce vont tre construites court et moyen terme.

Date de clture :
2011 - en cours

Contacts :

Monsieur Bayle, Directrice du Dveloppement 01 44 06 20 00

Objectifs :
Au regard de la programmation globale, la SEMAPA sinterroge aujourdhui sur le potentiel de dveloppement commercial de la zone : quelles activits pourront permettre de rpondre aux besoins des futurs habitants et actifs? plusieurs programmes commerciaux ambitieux sont attendus sur le primtre? Quelle sera leur vocation?

Prestation :
Etude

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AGGLOMERATION DU VAL DORGE Projet du Val Vert


Commanditaire :
SORGEM

Contexte :
Situ proximit directe de la zone commerciale de la Croix-Blanche, le projet de ZAC du Val Vert est le plus important projet men par la Communaut d'Agglomration du Val d'Orge et sa structure oprationnelle, la SORGEM. La programmation prvoit notamment l'implantation d'un important parc commercial ddi aux activits durables.

Mission & mthodologie :


La mthodologie propose par Brnice pour la Ville et le Commerce repose sur trois dmarches : Lanalyse du projet de lurbaniste dans son environnement concurrentiel, La ralisation dune tude de march base sur le maintien des quilibres conomiques sur le territoire, La formulation denjeux et de scnarii de dveloppement pour la future zone commerciale, tenant compte du potentiel de march et de la volont de la SORGEM de crer un ensemble commercial ddi lhabitat durable et intelligent. Ltude a permis tout particulirement de mettre en lumire lambition de dveloppement durable au regard des cas existants aujourdhui : offre commerciale et enseignes, fonctionnement nergtique, fonctionnement urbain, nouvelles pratiques

Date :

05 09 / 2010

Contacts :

Anne-Sophie KERBIRIOU

Prestation :
Etude

Objectifs :
Situer le projet du Val Vert dans son environnement commercial et urbain, notamment par rapport la zone commerciale de la CroixBlanche, Connaitre le potentiel de dveloppement commercial sur le territoire, Obtenir des pistes de programmation rpondant une volont forte dinnovation.

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Commanditaire :
Communaut dAgglomration de la Valle de la Marne

NOGENT-SUR-MARNE Quartier du march central


Contexte :
La centre ville de Nogent-sur-Marne dispose de deux atouts marchands qui lui permettent de rayonner audel des limites communales : d'une part une offre shopping bien structure le long de la rue De Gaulle et d'autre part un grand march non sdentaire qui se tient trois fois par semaine. Le btiment qui accueille une partie du march n'est plus aux normes.

Mission & mthodologie :


La mission se partage en deux grandes tapes : une premire phase de diagnostic du march central mais aussi celui du quartier environnant, suivi d'une seconde phase d'laboration d'un projet pertinent et ambitieux pour le centreville de Nogent sur Marne.

Date de :

2009 Mission en cours

Contacts :
Elodie SEVEN

Budget :

24.990 HT

Objectifs :
C'est dans ce contexte que la mission confie au cabinet Brnice pour la Ville et le Commerce devra permettre de rpondre 3 enjeux : Comment maintenir et renforcer le march central ? Comment animer le quartier et rpondre aux besoins des habitants en dehors des jours de march? Comment crer des synergies avec le reste du centre ville?

Prestation :
Etude

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TOULOUSE
Programmation commerciale du quartier de Montaudran
Commanditaire :
Ville de Toulouse

Contexte :
Le quartier Montaudran est situ au Sud-est de la commune de Toulouse, il se caractrise par la prsence de multiples zones (universit, entreprises arospatiales, anciennes zones dactivits, zones de logements). Le quartier fait aujourdhui lobjet dun projet urbain ambitieux : Aerospace Campus qui accueillera principalement des bureaux, des quipements publics notamment un espace mmoire ddi larospatial et du logement.

Mission & mthodologie :


Cette mission sest droule en trois temps : La premire phase de diagnostic consiste proposer notre propre lecture du site travers notamment : lanalyse de larmature commerciale existante, la dfinition dune zone de chalandise potentielle, lanalyse des lments de commercialit (accessibilit, mode de dplacement). Puis, proposer une lecture fine des projets : le projet Aerospace Campus travers notamment la programmation dfinie dans le cahier des charges de matrise duvre, mais aussi de la multitude de projets qui encadrent le site : la ZAC Saint-Exupry, le projet Chemin Carrosse, qui sont susceptibles davoir une influence sur la future programmation commerciale au sein du projet. Enfin dfinir le rle que peut tre amen jouer le commerce dans le cadre du projet Aerospace Campus et proposer une programmation adapte : Permettre lmergence dune centralit lchelle du projet ? Du quartier ? Renforcer lattractivit du site une chelle plus large ?

Date :
2010

Contacts :

Catherine Thellier

Prestation :

Etude oprationnelle

Objectifs :
La mission confie au cabinet Brnice par la ville de Toulouse a pour principal objectif de : prciser les besoins en commerces et services, les emplacements privilgier en fonction de lurbanisation en cours, des transports, du rseau de voirie et de leur complmentarit avec le quartier existant.

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LE GRAND-BORNAND
Volet commercial du schma de dveloppement urbain
Commanditaire :
Mairie du GrandBornand

Contexte :
La commune du Grand-Bornand, village de montagne et station de ski, souhaite laborer une vision long terme de son dveloppement urbain, touristique et commercial. Dans le cadre de cette rflexion, Brnice pour la Ville et le Commerce, accompagne le GrandBornand dans lexpertise spcifique du potentiel et des perspectives de dveloppement commercial de son territoire, au regard notamment des opportunits damnagement identifies en centrebourg.

Mission & mthodologie :


Phase de diagnostic : De loffre commerciale et de son rayonnement Des lments de commercialit du centre-bourg : accessibilit automobile et pitonne, localisation et visibilit de loffre commerciale, De la consommation des clientles saisonnires (hiver et t) Des dynamiques commerciales (entretiens avec les commerants de la commune) Phase danalyse : Des enjeux stratgiques du commerce Bornandin, Des opportunits foncires de la commune, Des opportunits de dveloppement commercial cibles, Et ralisation de plans de masse des activits commerciales sur les secteurs stratgiques dentre de ville.

Date :

2010 - 2011 Mission en cours

Contacts :

Fabrice LAVOREL, Services techniques Budget : 18.400 HT

Objectifs :
Objectif 1 : Ralisation dun diagnostic complet du territoire, en lien avec les autres groupes de travail Tourisme, Habitat, Domaine skiable Objectif 2 : Elaboration de scnarios de dveloppement commercial

Prestation :

Etude/Expertise

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CASABLANCA (Maroc) Schma directeur commercial


Commanditaire :
AGENCE D'URBANISATION ET DE DEVELOPPEMENT D'ANFA

Contexte :
Ce nouveau morceau de ville au sein du quartier Anfa Casablanca runira terme 100.000 habitants et autant d'actifs. L'agence d'urbanisation d'Anfa a souhait disposer dun accompagnement spcifique pour le dveloppement commercial du projet et a confi cette mission au cabinet Brnice pour la Ville et le Commerce.

Mission & mthodologie :


Brnice pour la Ville et le Commerce , en troite collaboration avec les quipes dEurelia, a accompagn l'oprateur travers 4 missions principales : Une analyse du march du commerce moderne Casablanca et des projets en cours, Une dfinition des enjeux travers l'analyse d'ensemble de la programmation commerciale initialement prvue au sein du projet, Une nouvelle dfinition de la programmation : choix des thmatiques commerciales du projet, dimensionnement et spatialisation, Un plan de marchandisage et une description des conditions de montage oprationnel sur la premire tranche du projet.

Date de clture :
2009

Contact :

Mr Younes Mirrane (AUDA)

Objectifs :
Elaboration dune stratgie de dveloppement et dun schma directeur en cohrence pour l'ensemble des surfaces commerciales du futur quartier.

Budget :

57.640 HT

Prestation :

Etude/Expertise/AMO

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Etablissement dun projet darmature commerciale


Commanditaire :
Agglomration Cte Basque Adour

Agglomration Cte Basque Adour


Mission & mthodologie :
Brnice, Pour la Ville et le Commerce sest associe Alphaville, urbaniste, pour apporter aux lus et techniciens de lagglomration les cls de lecture des enjeux en matire commerciale. Venant sintgrer la stratgie territoriale de lagglomration et aux diffrents modles de dveloppement voqus dans le futur SCOT, cette tude permettra de dfinir larmature commerciale du territoire et dtablir les bases dune politique stratgique en matire durbanisme commercial Analyse de larmature en place Analyse des dynamiques luvre et des problmatiques associes Elaboration de scnarios de positionnement commercial au regard dune stratgie territoriale

Contexte :
Dans un contexte de mutation profonde de la consommation et des modes de vie, le territoire de lagglomration Bayonne-Anglet-Biarritz-BidartBoucau est soumis de nombreux dfis en matire durbanisme commercial, que ce soit : - pour la redynamisation ou la prservation des centralits urbaines, enjeu majeur pour lidentit des territoires et le bien-tre des usagers et habitants (centre dagglomration, centre-bourgs, quartiers, ), - pour assurer la mutation et lvolution harmonieuse du grand commerce, offrant une image souvent peu valorisante, - pour un dveloppement stratgique et quilibr de loffre commerciale, dans une logique dattractivit large du territoire.

Date :

2011 Mission en cours

Contacts :

Marie-Caroline Turlotte, directrice du dveloppement urbain de lagglomration

Prestation :
Etude

Objectifs :
Objectif 1 : tablir un diagnostic de larmature commerciale et des enjeux commerciaux et urbains sur lagglomration Objectif 2 : proposer un projet darmature commerciale spatialis Objectif 2 : engager une expertise des projets commerciaux du territoire

Proposition dun projet darmature et de sites dintervention prioritaires


Dfinition des outils et des moyens de mise en uvre Examen des projets commerciaux et des projets damnagement et proposition dune programmation commerciale

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DGCIS, Ministre de lconomie Mission de prospective PPL OLLIER


Commanditaire :
DGCIS

Contexte :
La proposition de loi relative lurbanisme commercial (dite PPL Ollier)vise intgrer davantage l'urbanisme commercial dans l'urbanisme de droit commun et renforcer les comptences des lus en matire d'amnagement commercial, avec l'objectif de rquilibrer l'offre commerciale entre centre ville et priphrie. Pour cela, Brnice pour la Ville et le Commerce et le Crdoc travaillent conjointement afin de mesurer les impact prvisibles de la PPL Ollier, pour les diffrents types de territoires, notamment du point de vue des quilibres .

Mission & mthodologie :


Analyse quantitative et qualitative des prescriptions des DAC, SCOT et PLU Le choix de la typologie et ses motivations (critres, seuils) Les enjeux identifis (enjeux transversaux, partags ou spcifiques) La stratgie adopte : rgles limitatives et/ou incitatives Lobjet de la contrainte : La surface La localisation Loffre Les critres durbanisme Les limites et les facteurs dincertitude (recours, difficults dapplication) Les principes vertueux et bonnes pratiques Typologie des territoires : Typologie socio-dmographique Typologie commerce Typologie administrative

Date :

2011 Mission en cours

Contacts :

Muriel Grisot, Charge de mission

Prestation :

Etude/Expertise

Objectifs :
Phase 1 Etat des lieux des pratiques en matire d'inscription du commerce dans les documents d'urbanisme et la vision prospective des acteurs concerns

Phase 2 Construction d'une typologie des territoires

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Nouveaux quartiers de Chessy, Serris Est et Coupvray


Commanditaire :
Euro Disney Associs S.C.A

Contexte :
Euro Disney Associs S.C.A. contribue dvelopper un ple urbain et conomique majeur participant au rquilibrage de l'le-de-France vers l'Est, aux abords immdiats de Disneyland Paris. Le lancement de la phase IV en 2010 permettra de dmarrer la construction de nouveaux quartiers afin de poursuivre le dveloppement urbain du secteur Val dEurope. A Chessy, un prolongement urbain du quartier existant est envisag sur la ZAC des Studios et Congrs : 1.800 logements, bureaux et rsidences (tudiants, seniors et Castmembers). A Serris-Est, la cration de 1.400 logements, 200 units de rsidence de tourisme, et 230 units de rsidences spcialises est projete. A Coupvray, sont prvus 1.200 logements, 400 units de rsidences, 1 rsidence castmembers et 5.000m SHON de bureaux.

Mission & mthodologie :


Etude du paysage commercial et des projets concurrents. Dfinition des futurs marchs thoriques. Etude de march alimentaire et dimpacts pour limplantation : - Dune suprette Chessy, - Dun hypermarch Coupvray. Proposition dune grille de programmation de commerces de proximit. Dfinition de principes de spatialisation, daccessibilit, de stationnement.

Date :

2011 Mission en cours

Contacts :

Maud Sarfati Budget : 22.000 HT

Prestation :

Etude/Expertise

Objectifs :
Ces tudes de dimensionnement et de programmation commerciale ont pour objectif de dterminer les besoins venir des futurs habitants de ces nouveaux quartiers.

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