GUIDE DU DISPOSITIF PINEL UN PRINCIPE SIMPLE ET PLEIN PINEL D’INTÉRÊTS Page : 1/8 Répartition du financement
“ l’investissement immobilier facile ’’
LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT PINEL
En vigueur depuis septembre 2014, le dispositif Pinel fait suite à bien d’autres lois réservant à l’investisseur une économie d’impôt, comme depuis plus de 20 ans. L’État a cependant apporté de nombreuses corrections :
zônes d’investissement, location facilitée, qualité des bâtiments notamment.
2018 : Plus que jamais, le particulier payant de l’impôt s’y intéresse. Ainsi 50.000 investisseurs en 2018 ont choisi ce placement pour relancer leur épargne. Et VOUS ?
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QUELQUES POINTS POUR MIEUX COMPRENDRE
1ER AVANTAGE QUALITÉ DU BÂTIMENT ET ECONOMIE D’ENERGIE
Les projets immobiliers pouvant bénéficier
du dispositif Pinel proposent des logements neufs livrés (ou en cours de construction) dont les normes d’isolation thermique et phonique sont d’une grande exigence : BBC (Bâtiment Basse Consommation) et RT 2012 (dernière règlementation thermique en vigueur). Votre investissement s’inscrit dans le temps alors comme durable et économe.
2ÈME AVANTAGE UNE OFFRE UNIQUE
Ce cadre de loi propose de transformer votre
impôt en accélérateur dans la création de votre patrimoine ! En effet, une partie de l’impôt que vous avez l’habitude de verser à l’État reste dans votre poche et finance votre projet immobilier.
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QUELQUES POINTS POUR MIEUX COMPRENDRE
3ÈMEAVANTAGE UNE ECONOMIE D’IMPÔT IMPORTANTE L’économie d’impôt est proportionnelle a votre investissement et votre engagement de location se fait sur 6, 9 ou 12 ans, elle est de 2% de votre investissement pendant 6 ans ou 9 ans, puis 1% pendant 3 ans.
Ainsi sur un engagement de seulement 6
ans, votre économie d’impôt est de 12% du montant de votre investissement, sur 9 ans de 18% et sur 12 ans de 21%.
Par exemple vous décidez d’investir 200.000 €*, votre économie d’impôt sera de :
200.000 x 12 % = 24.000 €** sur 6 ans
200.000 x 18 % = 36.000 €** sur 9 ans
200.000 x 21 % = 42.000 €** sur 12 ans
* votre plafond annuel d’investissement est ** economie d’impôt calculee sur un prix au m² de 5.500 € maximum. PINEL de 300.000 €.
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4ÈME AVANTAGE UN EMPLACEMENT DE CHOIX
Depuis le 1er janvier 2018, la dispositif Pinel ne
peut se réaliser que sur un territoire encore plus réduit qu’en 2014. Ainsi seulement 6% du territoire français est concerné. Votre bien se situe dans une zone dynamique avec un environnement économique et culturel important :
GRANDES AGGLOMÉRATIONS :
ÎLE DE FRANCE, LILLE, LYON, MARSEILLE, BORDEAUX, TOULOUSE, MONTPELLIER…
5ÈME AVANTAGE UN FINANCEMENT ADAPTE Notre structure de courtage définit avec vous les éléments essentiels de votre financement : avec ou sans apport, adéquation avec votre capacité financière, meilleures conditions d’assurance de prêts...
Confort et sérénité de votre quotidien.
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QUELQUES POINTS POUR MIEUX COMPRENDRE
6ÈME AVANTAGE DES LOYERS AJUSTÉS / DES LOCATAIRES DE QUALITE Les loyers, votés par décret tous les ans, sont le reflet d’un marché pérenne vous assurant la stabilité des locataires et donc de votre rendement. Nos experts vous informent des dernières recommandations et obligations législatives
7ÈME AVANTAGE UNE FISCALITÉ MESURÉE En plus de l’économie d’impots l’investisseur peut déduire de ses revenus l’ensemble des charges liées à son investissement :
Taxe foncière, intérêts d’emprunt, charges de
gestion et location, assurances et même frais liés directement à son acquisition ( frais de dossier bancaires, A.D.I... )
Ceci lui assurant une fiscalité allégée de ses revenus fonciers.
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QUELQUES POINTS POUR MIEUX COMPRENDRE
8ÈME AVANTAGE VOUS CHOISSISSEZ VOTRE LOCATAIRE Vous souhaitez installer un ascendant ou un descendant ? C’est possible !
Vous souhaitez déléguer la gestion et la location
de votre bien ? Un choix de locataires potentiels vous est proposé et vous restez maitres de vos intérêts !
9ÈME AVANTAGE L’ECOUTE DE VOS SOUHAITS, DE VOS INTÉRÊTS Vous avez une préférence, une sensibilité à un secteur ou à une région pour votre investissement ?
Nous avons une sélection de biens sur
l’ensemble du territoire et pourrons répondre à vos attentes.
Vous avez des questions sur la fiscalité des revenus fonciers, les donations, la succession ou les SCI ?
Nos experts vous informent et vous apportent des réponses claires.
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EN SYNTHÈSE
RÉDUIRE VOTRE IMPÔT EFFICACEMENT
Jusqu’à 6.000 € par an et 63.000 € sur 12 ans. Nos experts vous guident sur l’adéquation à mener entre votre impôt actuel et l’investissement à mettre en place.
SE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER
Les loyers et l’économie d’impôt financent votre bien et cela représente jusqu’a 75 % du besoin de financement.
PRÉPARER SA RETRAITE HABILEMENT
Lorsque le financement du bien arrive à sa fin, vous disposez d’un revenu mensuel qui vous facilite le quotidien.
Un complément de retraite bienvenue.
CRÉER UN CAPITAL DISPONIBLE À MOYEN TERME
La constitution d’un capital est essentielle : sécurité de votre quotidien, financement des études de vos enfants ou d’un projet personnel… le levier impôt + loyers vous aide à créer rapidement un capital, impossible à réaliser dans le cadre des produits bancaires traditionnels.
