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LOI PINEL

L’épargne au coeur de l’immobilier

GUIDE DU DISPOSITIF
PINEL UN PRINCIPE
SIMPLE ET PLEIN
PINEL D’INTÉRÊTS
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Répartition du financement

“ l’investissement immobilier facile ’’

LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT PINEL

En vigueur depuis septembre 2014, le dispositif Pinel fait suite à bien d’autres lois
réservant à l’investisseur une économie d’impôt, comme depuis plus de 20 ans.
L’État a cependant apporté de nombreuses corrections :

zônes d’investissement, location facilitée, qualité des bâtiments notamment.

2018 : Plus que jamais, le particulier payant de l’impôt s’y intéresse. Ainsi 50.000
investisseurs en 2018 ont choisi ce placement pour relancer leur épargne. Et VOUS ?

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QUELQUES POINTS POUR MIEUX COMPRENDRE

1ER AVANTAGE
QUALITÉ DU BÂTIMENT ET ECONOMIE
D’ENERGIE

Les projets immobiliers pouvant bénéficier


du dispositif Pinel proposent des logements
neufs livrés (ou en cours de construction)
dont les normes d’isolation thermique et
phonique sont d’une grande exigence : BBC (Bâtiment Basse Consommation) et RT
2012 (dernière règlementation thermique en vigueur).
Votre investissement s’inscrit dans le temps alors comme durable et économe.

2ÈME AVANTAGE
UNE OFFRE UNIQUE

Ce cadre de loi propose de transformer votre


impôt en accélérateur dans la création de
votre patrimoine !
En effet, une partie de l’impôt que vous avez
l’habitude de verser à l’État reste dans votre poche et finance votre projet immobilier.

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QUELQUES POINTS POUR MIEUX COMPRENDRE

3ÈMEAVANTAGE
UNE ECONOMIE D’IMPÔT IMPORTANTE
L’économie d’impôt est proportionnelle a
votre investissement et votre engagement
de location se fait sur 6, 9 ou 12 ans, elle
est de 2% de votre investissement pendant
6 ans ou 9 ans, puis 1% pendant 3 ans.

Ainsi sur un engagement de seulement 6


ans, votre économie d’impôt est de 12% du montant de votre investissement,
sur 9 ans de 18% et sur 12 ans de 21%.

Par exemple vous décidez d’investir 200.000 €*, votre économie d’impôt sera de :

200.000 x 12 % = 24.000 €** sur 6 ans

200.000 x 18 % = 36.000 €** sur 9 ans

200.000 x 21 % = 42.000 €** sur 12 ans

* votre plafond annuel d’investissement est ** economie d’impôt calculee sur un prix au
m² de 5.500 € maximum.
PINEL
de 300.000 €.

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QUELQUES POINTS POUR MIEUX COMPRENDRE

4ÈME AVANTAGE
UN EMPLACEMENT DE CHOIX

Depuis le 1er janvier 2018, la dispositif Pinel ne


peut se réaliser que sur un territoire encore plus
réduit qu’en 2014. Ainsi seulement 6% du territoire
français est concerné. Votre bien se situe dans
une zone dynamique avec un environnement
économique et culturel important :

GRANDES AGGLOMÉRATIONS :

ÎLE DE FRANCE, LILLE, LYON, MARSEILLE, BORDEAUX, TOULOUSE, MONTPELLIER…

5ÈME AVANTAGE
UN FINANCEMENT ADAPTE
Notre structure de courtage définit avec vous les
éléments essentiels de votre financement : avec
ou sans apport, adéquation avec votre capacité
financière, meilleures conditions d’assurance
de prêts...

Confort et sérénité de votre quotidien.

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QUELQUES POINTS POUR MIEUX COMPRENDRE

6ÈME AVANTAGE
DES LOYERS AJUSTÉS / DES LOCATAIRES DE
QUALITE
Les loyers, votés par décret tous les ans, sont
le reflet d’un marché pérenne vous assurant
la stabilité des locataires et donc de votre
rendement. Nos experts vous informent des
dernières recommandations et obligations
législatives

7ÈME AVANTAGE
UNE FISCALITÉ MESURÉE
En plus de l’économie d’impots l’investisseur
peut déduire de ses revenus l’ensemble des
charges liées à son investissement :

Taxe foncière, intérêts d’emprunt, charges de


gestion et location, assurances et même frais
liés directement à son acquisition ( frais de dossier bancaires, A.D.I... )

Ceci lui assurant une fiscalité allégée de ses revenus fonciers.

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QUELQUES POINTS POUR MIEUX COMPRENDRE

8ÈME AVANTAGE
VOUS CHOISSISSEZ VOTRE LOCATAIRE
Vous souhaitez installer un ascendant ou un
descendant ? C’est possible !

Vous souhaitez déléguer la gestion et la location


de votre bien ? Un choix de locataires potentiels
vous est proposé et vous restez maitres de vos
intérêts !

9ÈME AVANTAGE
L’ECOUTE DE VOS SOUHAITS,
DE VOS INTÉRÊTS
Vous avez une préférence, une sensibilité
à un secteur ou à une région pour votre
investissement ?

Nous avons une sélection de biens sur


l’ensemble du territoire et pourrons répondre
à vos attentes.

Vous avez des questions sur la fiscalité des revenus fonciers, les donations, la succession
ou les SCI ?

Nos experts vous informent et vous apportent des réponses claires.

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EN SYNTHÈSE

RÉDUIRE VOTRE IMPÔT EFFICACEMENT


Jusqu’à 6.000 € par an et 63.000 € sur 12 ans. Nos experts vous guident
sur l’adéquation à mener entre votre impôt actuel et l’investissement à
mettre en place.

SE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER


Les loyers et l’économie d’impôt financent votre bien et cela représente
jusqu’a 75 % du besoin de financement.

PRÉPARER SA RETRAITE HABILEMENT


Lorsque le financement du bien arrive à sa fin, vous disposez d’un revenu
mensuel qui vous facilite le quotidien.

Un complément de retraite bienvenue.

CRÉER UN CAPITAL DISPONIBLE À MOYEN TERME


La constitution d’un capital est essentielle : sécurité de votre quotidien,
financement des études de vos enfants ou d’un projet personnel… le levier
impôt + loyers vous aide à créer rapidement un capital, impossible à réaliser
dans le cadre des produits bancaires traditionnels.

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