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Proposition d’investissement

Paris
Max Dormoy
Le projet
Le bien Données financières
Studio de 14 m2, loué, dans un immeuble en brique à 2 minutes du métro Max Dormoy. Prix affiché Prix achat estimé Montant des travaux
120 000 € 120 000 € Entre 3 000 et 40 000€

L’ensemble immobilier date de 1870,


Financement
Les parties communes sont dans un très bon état, ,
Afin de profiter au maximum de l’effet de levier, nous proposons
un apport de 18 000 € avec un prêt sur 20 ans
Il est idéalement situé dans une rue calme,

L’appartement est loué et est doit être rénové, Effort mensuel de : entre 99 € et 179 €

Points forts: Emplacement « prime ». Possibilité de racheter 1 WC sur le palier afin de

l’agrandir et revaloriser très significativement le loyer. Rentabilité


Rendement locatif brut (travaux inclus)
Entre 4,78 % et 5,78 %
Le projet Taux de rendement global annuel moyen maximum avec
crédit 20 ans (TRI)
L’appartement est encore loué et moyennant des négociations avec le locataire, il y a
Entre 5,99% et 11,47% sur 10 ans
possibilité de le rénover et de revaloriser le loyer.
La transformation
L’appartement peut faire l’objet de plusieurs
projets :

Rénovations légères afin de rendre l’appartement sain


pour le locataire en place s’il souhaite rester,

Rénovations importantes (ensemble de l’appartement)


et revalorisation du loyer,

Rachat du WC et afin de créer un studio de 16 m2.


Synthèse financière - Projet rénovations importantes
Cash flow année 1
Loyers charges comprises 9 600 €
Remboursement emprunt 9 895 €
Plan d’investissement Charges obligatoires 898 €
Effort investisseur annuel obligatoire -1 193 €
Soit une épargne mensuelle forcée de 99 €

Montant à financer Charges optionnelles 607 €


Prix achat appartement 120 000 € Effort investisseur annuel obligatoire (hors aléas) -1 799 €
Travaux 40 000 € Soit une épargne mensuelle forcée de 150 €
Honoraires, notaire et trésorerie 25 379 €
Total 185 379 €
Provisions pour charges totales en moyenne annuelle 2 203 €

Mode de financement Rendement


Apport 18 000 €
Emprunt 167 379 € Gains à 10 ans TRI 11,47%

Total 185 379 €

Vente

Vente (à 10 ans)
Prix de vente du bien 176 740 €
Récupération de la caution bancaire 1 179 €
Remboursement emprunt -88 675 €
Impôt et taxes -2 251 €
Gains bruts 86 993 €

Données financières non contractuelles, fournies à titre d’exemple


Synthèse financière - Projet rénovations légères
Cash flow année 1
Loyers charges comprises 6 240 €
Remboursement emprunt 7 489 €
Charges obligatoires 898 €
Plan d’investissement Effort investisseur annuel obligatoire -2 147 €
Soit une épargne mensuelle forcée de 179 €
Montant à financer
Prix achat appartement 120 000 € Charges optionnelles 394 €
Travaux 3 000 € Effort investisseur annuel obligatoire (hors aléas) -2 542 €
Honoraires, notaire et trésorerie 21 691 € Soit une épargne mensuelle forcée de 212 €

Total 144 691 €


Provisions pour charges totales en moyenne annuelle 2 950 €

Mode de financement
Apport 18 000 € Rendement
Emprunt 126 691 €
Gains à 10 ans TRI 5,99%
Total 144 691 €

Vente

Vente (à 10 ans)
Prix de vente du bien 135 869 €
Récupération de la caution bancaire 915 €
Remboursement emprunt -67 119 €
Impôt et taxes 0€
Gains bruts 69 664 €

Données financières non contractuelles, fournies à titre d’exemple


Mathieu Darras
+33 6 74 65 61 26 I mathieu.darras@brickmeup.fr

Damien Bicheyre
+33 6 65 00 62 28 I damien.bicheyre@brickmeup.fr

Romain Bories
+33 6 71 49 00 46 I romain.bories@brickmeup.fr

Marina Messina
+33 6 199 67 90 19 I marina.messina@brickmeup.fr

www.brickmeup.fr

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