CORRIGE - EXERCICE 1

Monsieur KOFFI veut connaitre la valeur vénale de sa villa duplex. Les caractéristiques de
sa villa sont les suivantes :
- Terrain : 1200 m²
- Surface utiles des constructions : 267 m²

1. Déterminer la valeur du terrain à partir des prix de référence ci-dessous :

REF. Quartier Surface terrain Prix de vente

(m²) (FCFA)
1 Morofê 450 4.000.000
2 Millionnaire 1025 12.000.000
3 220 logements 772 6.000.000

PR (Terrain) = [ (4.000.000 / 450) + (12.000.000/1025) + (6.000.000 / 772) ] / 3

PR (Terrain) =
PR (Terrain) = 11.347.292 FCFA arrondi à 11.345.000 FCFA

2. Déterminer la valeur de la construction à partir des coefficients suivants :

- Prix de référence des travaux à neuf similaires : 250.000 FCFA /m² de surface utile
- Coefficient de dépréciation immédiate : 0,90
- Coefficient de vétusté : 0,85
- Coefficient d’entretien : assez bon, soit 0,90
- Coefficient de la qualité d’exécution : passable soit 0,85

Valeur (construction) = 250.000 x 0,90 x 0,85 x 0,90 x 0,85 x 167

Valeur (construction) = 39.063.769 FCFA arrondi à 39.065.000 FCFA

3. Déterminer la valeur totale du bien immobilier

Valeur (totale) = Valeur (terrain) + Valeur (construction)

Valeur (totale) = 11.345.000 + 39.065.000
Valeur (totale) = 50.410.000 FCFA