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CHAPITRE N°03 

: ETUDE DE PRIX

1- Définition :

L’étude de prix a pour but de calculer, les prix de vente unitaires hors taxes
(P.V.H.T.) des ouvrages élémentaires (O.E.) afin d’en déduire à l’aide du devis
quantitatif le montant total ou partiel des travaux hors taxes (H.T) et toutes taxes
comprises (T.T.C.).

2- Devis quantitatif estimatif (DQE) :

C’est le prix d’une construction (projet) à partir une décomposition en ouvrages


élémentaires (OE).

Exemple :

Unité Quantité Prix Unitaire


Désignation Montant
(U) (Q) (PU)
Béton pour
m3 35,43 9000 318870,00
Poteaux
Béton pour
m3 56,30 9000 506700,00
Poutres
Béton pour
m3 200 9000 1800000,00
Plancher
Montant HT 2625570,00
T.V.A 19% 498858,30
Montant TTC 3124428,30
3- Cout de revient (CR)

Représente la totalité des dépenses pour réaliser un ouvrage.

Cout de revient (CR)

Déboursé Sec (DS) + Frais de chantier (FC) + Frais d’opération (FO) + Frais généraux (FG)

Dépenses qui se rapportent directement aux ouvrages élémentaires :

C’est le coût hors taxes de l’unité de l’élément calculé. Pour la main d’œuvre on
DS utilisera le déboursé horaire, pour les matériaux on utilisera les coûts hors taxes
rendus chantier et pour les matériels le coût d’utilisation.

Dépense pour faire fonctionner le chantier :

- Personnel d’encadrement : personnel non affecté à des tâches de production


-Main d’œuvre indirecte ; installation, entretien, -Frais de matériel non
affecté à un ouvrage élémentaire : grue,…
FC
- Frais d’installation et de repliement de chantier -Fournitures
complémentaires de chantier : eau, électricité, -Intervenants extérieurs :
laboratoire, géomètre

Dépenses complémentaires spécifique à une opération

sont les dépenses affectables à un ouvrage donné qui ne concernent pas la


production sur chantier :
FO

- Frais de marché, frais exceptionnels

Exemple : frais de bureau de contrôle


FG Dépenses payées pour assurer le fonctionnement quotidien de l’entreprise :

- Les frais d’études (études générales, devis infructueux,…) ainsi que les frais
d’exploitation (dépenses communes à l’ensemble des chantiers)
- les frais de siège : frais d’organisation et de gestion de l’entreprise

4- Prix de Vente (PV)

Le prix de vente est le prix proposé par un vendeur à un acheteur. Lors d'une


transaction commerciale le prix de vente est toujours aussi un prix d'achat

Prix de vente (PV)

Cout de revient (CR) + Bénéfice Aléas (BA)

Bénéfice-Aléas : le bénéficie est la marge que s’attribue l’entreprise, les aléas sont
destinées à compenser les imprévus.

5- Cout de Production (CP)

Il est quant à lui un coût à l’image de la production sur chantier, il va reprendre les déboursés
secs (D.S) et les frais de chantier (F.C) :

Cout de production (CP) = déboursé sec (DS) + Frais de chantier (FC)

6- Cout directe (CD)

Cout Directe (CD) = Cout de production (CD) + Frais d’opération (FO)

7- Coefficient de vente (K)

Le coefficient de vente est la valeur à appliquer sur le D.S de l’ouvrage élémentaire pour
obtenir son prix de vente hors taxes.

PV
k=
DS

8- Déboursé horaire de main d’œuvre :


Applications :

1- Calcul d’un déboursé sec (DS) d’un mètre cube de béton (matériaux seul)

Désignatio U Q PU Déboursé Sec (DS)


n

Sable m3 0,420 2 456,73 1031,83

Gravier m3 0,841 2 623,57 2206,42

Ciment kg 106,72 12,39 1322,26

4560,51

2- Calcul d’un déboursé sec (DS) d’un mètre carré de plancher

Déboursés secs (DS)


Désignation U Quantité PU Main
Matériaux Matériel
d’œuvre
Mise en œuvre du
h 1,50 480 720
plancher

Fabrication du
h 0,21 500 105
béton

Mise en œuvre du
h 0,50 480 240
treillis

Sable m3 0.05 2 456,73 122,84

ciment kg 60,37 12,39 747,98

gravier m3 0,094 2 623,57 246,62

Bétonnière h 0,091 141,41 12,87


Sous Total 1117,44 1065 12,87

TOTAL 2195,30

Exercice N°01 :
Calculer le prix de vente (PV) hors taxes (HT) et le coefficient de vente (K),
sachant que :
 Déboursé sec (DS) = 1 250 000,00DA
 Les frais de chantier (FC)= 12%*DS (DS : Déboursé sec)
 Les frais d’opération (FO) = 2%*CP (CP : Cout de production)
 Les frais généraux (FG) = 23%*CD (CD : Couts directs)
 Bénéfice-Aléas = 3%*PV (PV : Prix de vente)

Solution :

Pour résoudre cet exercice il faut tout d’abord écrire toutes les relations nécessaires
pour l’étude de prix :

PV =CR + BA et CR=DS+ FC + FO + FG et CP=DS+ FC


PV
CD=CP + FO et K=
DS

 DS = 1 250 000,00DA
 FC = 12%*DS = 150 000,00DA
 CP = DS + FC = 1 400 000,00DA
 FO = 2%*CP = 28 000,00DA
 CD = CP + FO = 1 428 000,00DA
 FG = 23% * CD = 328 440,00DA
 CR = DS + FC + FO + FG = 1 756 440,00DA
 PV = CR + BA => PV = CR + 0,03*PV => PV(1- 0,03) = CR
CR
=> PV = 0,97 => PV = 1 810 762, 89DA

PV 1 810 762,89
 K= DS = 1 250 000 =1,45

Exercise N°02:

Pour réaliser une chape au mortier de liant hydraulique, il faut :

- 0,022m3 de mortier par m2 de chape.


- Pour 1m3 de mortier, il faut environ 1m3 de sable et 500kg de ciment

Données:

a) Main d’oeuvre :

Temps unitaire de fabrication du mortier : 0,20h/m3

Déboursé horaire de main d’œuvre (fabricant du mortier) : 450DA/h

Temps unitaire pour la mise en œuvre et le surfaçage : 0,50h/m2

Déboursé horaire de main d’œuvre (surfaçage) : 400DA/h

b) Valeurs unitaires des matériaux rendus chantier


- Sac de 50kg de ciment: 500DA
- 1m3 de sable : 2500DA
c) Charges complémentaires :
- Frais de chantier (FC) : 5% des DS
- Frais généraux (FG) : 40% des DS de main d’œuvre
- Bénéfice-Aléa (BA) : 8% du PV

Questions :

1) Calculer le déboursé sec d’un mètre cube (1m3) de mortier fabriqué.


2) En utilisant le DS trouvé précédemment. Calculer le DS d’un m2 de chape.
3) Calculer le cout de production d’1 m2 de chape et le cout de revient unitaire
4) Calculer le prix de vente d’1 m2 de chape.
5) Calculer le coefficient de vente permettant de passer du DS au PV.

Solution :

1) Calcul du déboursé sec (DS) d’1m3 de mortier :

Déboursés secs (DS)


Désignation U Quantité PU Main
Matériaux Matériel
d’œuvre
Sable m3 1 2500 2500

Ciment kg 500 10 5000

Fabrication du
h 0,20 450 90
mortier

Sous Total 7 500 90

TOTAL 7 590,00 DA

2) Calcul du déboursé sec d’un m2 de chape :

Déboursés secs (DS)


Désignation U Quantité PU Main
Matériaux Matériel
d’œuvre
Mortier m3 0,022 7 590 166,98

Mise en œuvre et
h 0,50 400 200
surfaçage

Sous Total 166,98 200

TOTAL 366,98 DA
3) Calcul du cout de production d’1 m2 de chape et le cout de revient
unitaire :
a) Cout de production (CP) : CP = DS + FC
FC = 5% * DS = 0,05* 366,98 = 18,35 DA
CP = 366,98 + 18,35 = 385,33DA
b)Cout de revient (CR) : CR = DS + FC + FO + FG
FG = 40%*DS = 0.4*200 = 80,00DA
CR = 366,98 + 18,35 + 80 = 465,33DA

4) Calcul du prix de vente d’1 m2 de chape : PV = CR + BA


BA = 0,08PV
CR
PV =CR+0.08 PV =¿ PV = =505,79 DA
(1−0.08)

5) Calcul du coefficient de vente permettant de passer du DS au PV :


PV 505,79
K= = =1,38
DS 366,98

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