Expediente “re Especialista : Pcie Cuaderno : Principal Escrito 201 Sumilla : Nulidad de Acto Juridico SENOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LIMA NORTE FLOR MARLENI CARLOS SALAZAR, identificada con D.N.I. N° 10190569, con domicilio real en el Jr. Manganeso N° 288, Distrito de Los Olivos, y con domicilio procesal en la Av. Buenos Aires N° 1246, Puente Piedras - Lima y Casilla Electronica N° 119221, ante Ud., me presento y expongo lo siguiente: Ostentada legitimidad para obrar activa, recurso a vuestro despacho, para interponer demanda de Nulidad de Acto Juridico; amparado en los siguientes fundamentos: |. NOMBRE Y DIRECCION DE LOS DEMANDADOS: - ROBERT EDUAN CONTRERAS CONTRERAS, a quien se le debera de notificar en la Asociacién Seftor de Los Milagros Mz.: LL, Lte. 31, distrito de San Martin de Porres. - JOSE TOMAS DOROTEO BRUNO, a quien se le debera de notificar en el Jr. Latén N° 5588, Distrito de Los Olivos. I, PETITORIO: 1. Pido la Nulidad del Acto Juridico de Compra Venta, respecto del inmueble ubicado en el sublote 1-A, que forma parte del Lote 1 de la Manzana B-1, frente al Jr. Manganeso, Urb. Lotizadora Industrial Infantas, Distrito de Los Olivos, cuyos dominio corre inscrito en la partida electronica N° 12334318 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, contenido en la Escritura Publica de fecha 03 de octubre del 2018, inverviniendo como vendedor: JOSE TOMAS DOROTEO BRUNO, comprador: ROBERT EDUAN CONTRERAS CONTRERAS. Por las causales de falta de manifestacién de voluntad del propietario; simulacién absoluta y por contravenir leyes que interesan al orden publico y a las buenas costumbres. Los efectos, es que se declare la invalidez de la compraventa sub judice por 1AS. las causales invocadas. Con expresa condena_de costos y costas procesales. 2. Estando a lo prescrito por el art. 87 del Codigo Procesal Civil, que hacen referencia a la acumulacién objetiva originaria accesoria, por ende, pido: 2.1. La cancelacién de la inscripcién de compraventa a favor del demandado ROBERT EDUAN CONTRERAS CONTRERAS, que corre en el asiento C0003 de la Partida Electronica N° 12334318 del Registro Publicos de Lima, Ill, FUNDAMENTOS DE HECHOS: EL ESFUERZO DEL CODEMANDADO Y SU FAMILIA: 1. Gracias al trabajo de la familia del codemandado JORGE TOMAS DOROTEO BRUNO, lograrén adquirir y construis un inmueble: ubicada en sublote 1-A, que forma parte del Lote 1 de la Manzana B-1, frente al Jr. Manganeso, Urb. Lotizadora Industrial Infantas, Distrito de Los Olivos, contando con un area de 108.91, donde se ha edificado 2 pisos. Es preciso sefialar que dicho inmueble consta de un primer piso con: un local comercial y Oficina, el segundo piso : sala, comedor, bajio, escalera, bafio. Donde habitaba mi sefior padre conjuntamente con mis hermano. EN LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO DEL BIEN SUB LITIS, A FAVOR DE LA RECURRENTE, CON LA PARTICIPARON DE SUS HERMANOS, 2. Con la necesidad de contar dinero para su tratamiento médico y desu familia propiamente, se opté en consenso con toda la familia del vendedor adquir el inmueble sub materia, para cuyo efecto el sefior JORGE TOMAS DOROTEO BRUNO, se constituyé a la Notaria NESTOR ADOLFO SCAMARONE MUNOZ, al igual que sus hermanos y madre, para certificar sus firmas en la minuta de compra venta del inmueble ubicada en sublote 1- A, que forma parte del Lote 1 de la Manzana B-1, frente al Jr. Manganeso, Urb. Lotizadora Industrial Infantas, Distrito de Los Olivos.2 >. VK arse 3. Pactandose la suma de US$. 85,000.00 délares americanos, por tratarse de un inmueble de 02 plantas, con todos los acabados, listo para habitar. Se entregd con una inicial la suma de US$. 50,000.00, y la diferencia se pagé 4 armadas. Y al cancelar la deuda, se suscribié la CLAUSULA ADICIONAL DE CANCELACION DEL PRECIO DE VENTA ol 5 de enero del 2016, cuyas firmas de los contratantes fueron certificados por Notario Publico. GRANDE FUE NUESTRA SORPRESA ENTERARNOS QUE EL INMUEBLE SUB LITIS, FUE TRANSFERIDO POR SEGUNDA VEZ: 4. Aprovechandose que el inmueble sub litis, ain no estaba inscrito mi adquisicion, y con engajios al vendedor (hoy codemandado JORGE TOMAS. DOROTEO BRUNO), el codemandado ROBERT EDUAN CONTRERAS CONTRERAS, supuestamente logré convencer para que éste firmara tanto la minuta como la escritura publica que hoy peticionamos su invalidez juridica. Este hecho, nos enteramos, pues al no ejercer la posesién, éste tuvo que ejercer violencia para posesionarse del inmueble sub litis. De ese modo nos enteramos pasmados, que el 03 de octubre del 2018 habia concurrido el vendedor JORGE TOMAS DOROTEO BRUNO, a la Notaria Publica JESUS EDGARDO VEGA VEGA, para suscribir la escritura publica de compraventa del inmueble sub materia. Enseguida tomamos lectura de la esoritura publica y por ende también pedimos informacién al Registro Publico, donde ya se habia inscrito como propietario el demandado ROBERT EDUAN CONTRERAS CONTRERAS. FUNDAMENTOS PARA INVOCAR LA CAUSAL DE FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL PROPIETARIO DEL CONTRATO SUB LITIS: 5. El codemandado JORGE TOMAS DOROTEO BRUNO y toda su familia, hijos y cényuge, no podran negar que el 5 de mayo del 2015, adquiri el dominio del inmueble sub itis, al precio total de US$. 85,000.00. En esa medida no podria enajenarlo por segunda vez, més atin cuando en nuestro 3sistema juridico, para la transferencia de inmueble, basta la sola voluntad de transferir, para proclamarse propietario, no es necesario incribirlo, 6. Hay muchas interrogantes, pero los contundentes son: por qué el “diligente comprador” ROBERT EDUAN CONTRERAS CONTRERAS no tomé posesién del inmueble que “supuestamente” comprd. Por qué, cuando se redacto la minuta y que diera lugar a la escritura piblica, no se sefialé que el inmueble constaba de 02 plantas. Es acaso normal y usual, que una sola persona de edad y con malestares psicodlogicos, sin compafia de sus hijos, acepte trasnferir un inmueble. Es sensato que el precio pactado sea USS. 15,151.00, en ningun lugar de Lima, el metro cuadro no es menor a USS. 500.00. FUNDAMENTOS PARA INVOCAR LA CAUSAL DE SIMULACION ABSOLUTA DEL CONTRATO SUB LITIS: 7. Es inobjetable que fue simulado la compra de fecha 03 de octubre del 2018, pues el precio es diminuto, maxime cuando se trata de un inmueble de 02 plantas, ubicado en una zona pribilegiada, a pocos metros de los centrso comerciales de Lima Norte. Ahora, si fuese real la voluntad del enejenante, lo consultaria con mis hijos; 0 propondria un precio real y justo; lo entregaria la posesiém. Todo el acto fue para una sola finalidad: sorprender ami vendedor, sabe Dios con que promesa 8. Efectivamente de las cldusulas pactadas en el contrato materia de invalidez del acto juridico, podemos resaltar las siguientes clausulas que nos ayudaran a determinar que el acto juridico materia de la presente demanda fue simulado: CLAUSULA TERCERA: *(...) EL PRECIO PACTADO DE MUTUO ACUERDO (...) USS. 15,151.00 (." “(..) MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO SIENDO SUFICIENTE CONSTANCIA DE ENTREGA Y RECEPCION LAS FIRMAS DE LAS PATTES PUESTAS EN LA PRESENTE MINUTA (...)”,& UY ND FUNDAMENTOS PARA INVOCAR LA CAUSAL LA CONTRAVENCION AL ORDEN PUBLICO Y LAS BUENAS COSTUMBRES DEL CONTRATO SUB Limis: 9. Es de conocimiento del demandado ROBERT EDUAN CONTRERAS CONTRERAS, que el Sr. JORGE TOMAS DOROTEO BRUNO, no tiene hijos ni cényuge, es decir no hay herederos forzaoss solo su Sra. Madre y hermanos, y que debian de tener conocimiento de la sequnda venta. Es decir, no les imports @ los codemandados, dejar sin patriminio a la recurrente, que con la ayuda de mi familia forgamos un futuro mejor, pero corre peligro. Es claro que se atenta contra el orden puiblico y las buenas costumbres, quién en su sano juicio va adquirir un inmueble, cuando dicha propiedad ya no le pertenece al “supuesto’ titular del predio sub litis. 10. En suma los fundamentos tanto de la causal de falta de manifestacién de volutad del vendedor y de la simulacién absoluta, son aplicables a la presente causal: contravencién al orden publico y las buenas costumbres, son conexos, en esa medida seria repitido hablar de los hechos expuestos, Y estamos convencido que su judicatura sabra sabiamente desmembrar la marafia de mentirasy develar los hechos irreales. FUNDAMENTOS DE DERECHO: Hay simulacién absoluta en el contrato sub material, prescrita en el articulo 219 Inciso 5° del Cédigo acotado, es claro que entre los codemandados hay contubernio, pues qué duda cabe que la Unica titular es la recurrente. Todo fue concertado y simulado con la finalidad de obtener un despropésito, es decir quitarme mi propiedad inmueble, que me costo sudor y lagrimas. La causal de contravenir el orden publico leyes que interesan el orden publico y las buenas costumbres, diremos que se entiende por orden piiblico al conjunto de principios fundamentales (sean publicos o privados, sociales, econémicos, culturales, éticos y hasta religiosos, positivados o no en la ley) que constituyen la base sobre el cual se asienta la organizaci6n social como sistema de convivencia juridica , garantizan un ambiente de normalidad con justicia y paz, y aseguran la existencia y estabilidad del Estado y su Ss5 patrimonio, asi como el respeto por la persona humana, su familia y sus bienes. Ahora, bienes claro que los codemandados han concertado para perjudicar a la recurrente y mi familia, pues tentan conocimiento cabal que nunca autorice la venta de mi casa (donde habito con mis hijos), por ende, se ha vulnerado mi derecho de propiedad, cuya garantia se encuentra prevista incluso en el articulo 70° de la Constitucién Politica del Estado. Los articulos 130, 424 y 425 del Cédigo Procesal Civil, que sefialan los requisitos de la demanda, Vv. VIA PROCESAL: De conformidad con lo establecido en el inciso 2 del articulo 475 del Cédigo Procesal Civil: proceso de conocimiento. V. MEDIOS PROBATORIOS: En cumplimiento de lo dispuesto por el inciso 5 del articulo 425 del Cédigo Procesal Civil, ofrecemos, en calidad de medios probatorios lo siguiente: 1. El mérito de la minuta de compraventa del inmueble sub litis, de fecha 05 de mayo del 2015, cuyas firmas de los contratantes estén certificadas por Notario Public. Donde inquebrantablemente se demuestra que la recurrente es la Unica propietaria, 2. El mérito de la CLAUSULA ADICIONAL DE CANCELACION DE PRECIO DE VENTA de fecha 05 de enero del 2016, cuyas firmas fueron certificados por Notario Publico. 3. EI informe que deberé de remitir el Banco (deberd precisar el demandado, el nombre de! Banco), sobre el depésito de US$. 15,151.00 a la cuenta del JORGE TOMAS DOROTEO BRUNO. 4, El informe pericial de tasacién comercial del inmueble ubicada en sublote 1-A, que forma parte del Lote 1 de la Manzana B-1, frente al Jr. Manganeso, Urb. Lotizadora Industrial Infantas, Distrito de Los Olivos, para determinar su valor real y actual, debiendo de oficiarse a la REPEJ, para que remita el nombre de 02 peritos tasadores.5. Testimonio de compraventa de fecha 04/10/2018, cuya nulidad peticionamos 6. Copia literal de la partida electronica N° 12334318 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, del inmueble ubicado en Jr. Tritoma N° 970, Urb. Palmeras, Distrito de Los Olivos. Donde se advierte la secuela de los mutuos y posterior venta fraudulenta e irrita, VI- ANEXOS: De conformidad con lo establecido en el Art. 695 del Cédigo Procesal Civil, acompafiamos a la presente demanda los siguientes documentos: 1-A_ 01 Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas. 1-B : 04 Aranceles judiciales por notificacién judicial. 1-C : Copia simple del DNI de la recurrente. 1-D : Original de minuta de compra venta. 1-E : Original del contrato de clausula adiciona de cancelacién. 1-F : — Testimonio de compra venta. 1-G : Copia literal de la partida electronica N° 12334318 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. tH: Papeleta de habilitacion. POR LO EXPUESTO: Solicito a usted, Sefiora Juez dar el tramite de ley. PRIMER OTROS!: Que, estando a lo prescrito por el Articulo 80 del Cédigo Procesal Civil, delego las facultades generales contenidas en el Art. 74 del Cédigo acatado al letrado que autoriza el presente escrito, precisando que estoy instruido de sus alcances de la presente representacién y ratifico mi domicilio el sefialado en el exordio“del presente escrito. Lima, 17 de diciembre del 2020. é