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UNIVERSITE IBN ZOHR

ECOLE NATIONALE DE COMMERCE ET DE


GESTION AGADIR

THEME 2 : LE TRANSFERT DE PROPRIETE

1-Le cadre Général :

Le point de départ du flux est l'émission d'une commande, c'est à dire d'un ordre par lequel est
déclenché un processus de mise à la disposition de celui dont il émane de certains produits
dans des conditions déterminées.

Mais c'est la date de transmission de propriété, marquant le passage d'un bien du patrimoine
du vendeur à celui de l'acheteur, qui sert de référence à l'enregistrement comptable.

Du point de vue du code civil, le transfert de propriété a lieu au moment et par l'effet de
l'échange des consentements entre l'acheteur et le vendeur. Du point de vue comptable, on
considère qu'il se produit lors de la livraison du bien, sauf stipulation contraire dans le contrat
de vente.

2- Les différents contrats de vente :

.Vente pure et simple: Le transfert de propriété s'effectue au moment de conclusion de


contrat, l'enregistrement se fait au même moment.

.Vente sous condition suspensive: Le transfert de propriété ne devient effectif que


lorsque la condition se réalise; l'enregistrement comptable ne doit être fait qu'à la date de
réalisation de la condition (ex. : vente à l'essai).

.Vente sous condition résolutoire: l'exécution de l'obligation ne dépend pas de la


condition mais si celle-ci se réalise, le créancier devra restituer le bien reçu; on enregistre le
transfert de propriété comme si la vente était pure et simple; si la condition joue, on annulera
la vente.
Comptabilité Approfondie S7 Gestion ANGADE. KH

.Vente à réméré: le vendeur se réserve le droit de reprendre la chose vendue


dans un certain délai moyennant le remboursement du prix et des frais engagés sur la chose;
du point de vue comptable, ce type de vente est assimilé au cas précédent : si la vente est
annulée et si le montant restitué est différent du prix de vente, on fait apparaître une charge ou
un produit exceptionnel.

.Vente avec réserve de propriété: La clause de réserve de propriété signifie le retard du


moment du transfert de propriété jusqu'au paiement intégral au prix, même si la livraison a été
effectuée. Les ventes assorties d'une clause de réserve de propriété sont enregistrées comme
de simples ventes, c'est à dire à la date de remise du bien.

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