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IMOBILIÁRIO
ADVOCACIA DO
DIREITO NEGOCIAL E
 TEORIA GERAL DO
MÓDULO 1: NEGÓCIO JURÍDICO E
DIREITO IMOBILIÁRIO
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TEMA 2 - ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DO NEGÓCIO

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JURÍDICO. A “ESCADA PONTEANA”. PLANO DA

EXISTÊNCIA, DA VALIDADE E DA EFICÁCIA
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 Aula I - Escada Ponteada: a Divisão do
Negócio Jurídico em Três Planos I

TEXTO

Da existência, validade e eficácia do ato e do negócio jurídico.

Conforme muito bem aponta a doutrina, são três os elementos do negócio jurídico:

a) Elementos essenciais: são aqueles sem os quais o ato/negócio não existe. Como
exemplo tem-se a compra e venda, e neste caso, são elementos essenciais à coisa,
o preço e o consentimento;

b) Elementos naturais: são as consequências automáticas do ato/negócio e por isso,

não exigem menção expressa. Por exemplo: com relação ao vendedor que entrega a
coisa vendida e o comprador que paga o preço convencionado;

c) Elementos acidentais: são as cláusulas acrescentadas no ato/negócios destinadas

à modificar as suas consequências naturais, como ocorre na condição, termo e cargo.
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Os negócios jurídicos têm como base a “Teoria Ponteana” (criada por Pontes de
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Miranda), reavivada por Flávio Tartuce e Giselda Hironaca. Esta teoria é seguida pela
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corrente majoritária dos doutrinadores e depreendem pela existência de 03 (três)

etapas: existência, validade e eficácia¸ conforme quadro abaixo:
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 Requisitos de
Elementos de validade Fatores
existência (art.104, de
Código Civil) eficácia

Agente Capaz - Capacidade

geral e específica, esta última
também entendida como
legitimidade (integração pela Condição
representação e assistência). (suspensiva e
A incapacidade absoluta do resolutiva)
agente gera a nulidade do

Agente negócio, enquanto a relativa,

(emissor da sua anulabilidade.

vontade)
Objeto Lícito -
Lícito, possível
e determinável Termo (inicial e final)
Objeto ou determinado
(sob pena de
nulidade
absoluta)
Forma prescrita em lei - Livre
ou Prescrita em lei (em regra, Encargo – há aquisição
Forma (veículo ou meio será livre, entretanto, quando do direito e
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pelo qual a vontade se prevista forma específica em possibilidade imediata

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manifesta) lei, deverá ser observada, sob de seu exercício.

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pena de nulidade absoluta). Entretanto, se o

encargo não for
Manifestação de vontade Vontade livre, cumprido, a liberalidade
(interna + externa) esclarecida e poderá ser revogada.
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ponderada
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Sendo assim, passa-se a analisar cada uma dessas etapas pontualmente, para melhor

entender o referido tópico.

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 BIBLIOGRAFIA

TARTUCE, Flávio. Direito Civil. Lei de introdução e parte geral - Vol. 1. 13ª Ed. Rio

de Janeiro: Ed. Grupo Gen, 2017.

Diniz, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro - Vol. 1 - Teoria Geral do Direito

Civil. 32ª Ed. São Paulo: Ed. Saraiva, 2015.

Pamplona Filho, Rodolfo; Gagliano, Pablo Stolze. Novo Curso de Direito Civil - Parte
Geral - Vol. 1. 17ª Ed. São Paulo: Ed. Saraiva, 2015.
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