PROYECTO DE LEY

Artículo 1°: Incorpórese, en la Sección 3 “De las verificaciones técnico

administrativas de Oficio“del Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, al inciso 3.1.1.7 el parágrafo 3.1.1.7.1, y el 3.1.1.7.2, que quedarán
redactados de la siguiente manera:

3.1.1.7 Vencimiento de Permisos de Obras

3.1.1.7.1 Pérdida de los Derechos de Delineación y Construcción, Caducidad y

Archivo de los respectivos expedientes

Si durante el lapso de tres (3) años contados a partir de la fecha del registro de
planos y otorgamiento del respectivo permiso, la obra no tuviera comienzo, vencerá
el permiso, con pérdida de los Derechos de Delineación y Construcción, caducando
el respectivo expediente de manera permanente y definitiva. En caso de retomarse
el proyecto, éste deberá ajustarse a la normativa vigente al momento en el que se
tramite la solicitud de permiso.

En caso de que se hayan comenzado trabajos sin que estén terminados, cuya
interrupción pueda originar situaciones riesgosas o insalubres, se intimará al
propietario la terminación de los mismos, en tiempo perentorio y hasta los niveles
que fije la Dirección. En caso que no lo hiciera, el organismo gubernamental que
corresponda puede realizar los mismos por administración con cargo al propietario.

3.1.1.7.2. Caducidad del permiso de demolición

El permiso de demolición otorgado por el Gobierno de la Ciudad, tendrá una

validez de ciento ochenta (180) días hábiles, transcurridos los cuales y de no
haberse concluido con los respectivos trabajos, automáticamente caducará.,
debiendo tramitarse un nuevo permiso para la consecución de la demolición.

Artículo 2º: Cúmplase con los Artículos 89 y 90 de la Constitución de la

Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Artículo 3º: De forma.

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 FUNDAMENTOS

Señor Presidente:

El presente proyecto de modificación del Código de Edificación de la Ciudad

Autónoma de Buenos Aires tiene como principal objetivo acotar los procedimientos
de permisos de demolición en lo que a obras se refiere, de modo que los mismos no se
conviertan en objeto de especulación frente al probable cambio de normativas de un
distrito de zonificación en particular.

El hecho de temporizar los permisos de demolición hace que se le imprima

celeridad a las obras, y que no se conviertan en derechos adquiridos por siempre,
cuando la dinámica de la ciudad muestra notoriamente que ella se asimila más a un
organismo vivo y en continua renovación, que a un hecho estático y acabado en sí
mismo.

En forma subyacente se pretende darle otro carácter de protección a la

edificación existente dado que en tanto algunos inmuebles aún no fueron estudiados
respecto de sus valores arquitectónicos para ser catalogados, en caso de obtener un
permiso de demolición permanente, se estaría dando lugar a que la pieza fuera
destruida, corriéndose el riesgo de perderla definitivamente.

En otro orden de cosas, este tipo de procedimientos ha sido adoptado en

administraciones como en la Ciudad de Rosario, obteniendo resultados por mas
positivos en cuanto a su aplicación.

Por lo enunciado, se eleva el presente Proyecto de Ley a consideración de los

Legisladores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

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