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Investir à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT, un bon rendement locatif ?

Posté le 08/09/2019 par OuInvestir

Le meilleur rendement locatif pour MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT semble être une maison 3 pièces avec un rendement locatif
brut potentiel de 12.04%. Une rentabilité de 12.04% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Attention toutefois, cette
rentabilité de 12.04% est basée sur seulement 3 vendues en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement
locatif à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT est l’studio avec un rendement locatif de 11.17%. La plus forte évolution du prix au m2
sur MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT est de 62.12% en seulement 4 ans en ayant acheté un Appartement 5 pièces, même si la
rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à MARSEILLE 3EME
ARRONDISSEMENT pour faire une très bonne plus-value immobilière.

MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT (13003) compte environ 47 325 habitants et fait partie du département du Bouches-du-Rhône.

Tendance du marché de l’immobilier à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT

Evolution des prix des appartements à MARSEILLE Evolution des prix des maisons à MARSEILLE
3EME ARRONDISSEMENT 3EME ARRONDISSEMENT

300,000 1,000,000

750,000
200,000

500,000

100,000
250,000

0 0
2014 2016 2018 2014 2016 2018

T1 T2 T3 3P 4P 5P

Actifs, chômage et étudiants à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT

Répartition des actifs / inactifs sur MARSEILLE Répartition par catégorie socioprofessionnelle à
3EME ARRONDISSEMENT MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT

Actifs Ouvriers
Chômeurs Artisans,
Etudiants 18% commercants
26.3% 28% Cadres
Retraités
38.4% Autres inactifs Employés
Prof.
intermédiaires
7%
14.1% 39%
8%
17.2%

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ARRONDISSEMENT

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MARSEILLE 3EME

ARRONDISSEMENT

Type Pièces Prix Biens Prix du Prix loué Rentabilité Mensualités sur 20 Cash-
moyen vendus m2 moyen brute ans* flow

Maison 3 91 666 € 3 1 896 € 920 € 12.04 % 460 € +460 €

Appartement 1 47 260 € 75 1 704 € 440 € 11.17 % 237 € +203 €

Appartement 3 87 576 € 125 1 475 € 800 € 10.96 % 440 € +360 €

Appartement 2 68 189 € 121 1 645 € 580 € 10.21 % 342 € +238 €

Appartement 4 126 212 € 42 1 679 € 828 € 7.87 % 634 € +194 €

Maison 2 179 000 € 2 6 172 € 550 € 3.69 % 899 € -349 €

Maison 5 247 500 € 1 2 379 € – – 1 243 € –

Appartement 5 283 864 € 7 2 867 € – – 1 425 € –

Maison 4 224 266 € 3 2 669 € – – 1 126 € –

Maison 1 33 850 € 1 1 128 € – – 170 € –

Plus value immobilière à MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution

Appartement 5p 7 7 175 918 € 285 200 € +62.12 %

Maison 5p 3 1 207 333 € 247 500 € +19.37 %

Appartement 2p 156 121 118 401 € 68 189 € -42.41 %

Maison 4p 5 3 204 530 € 115 500 € -43.53 %

Appartement 3p 154 125 169 124 € 87 576 € -48.22 %

Maison 2p 2 2 122 000 € 56 500 € -53.69 %

Appartement 4p 64 42 387 183 € 126 212 € -67.40 %

Maison 1p 1 1 160 000 € 38 000 € -76.25 %

Studio 95 75 221 509 € 47 260 € -78.66 %

Maison 3p 6 3 894 666 € 91 666 € -89.75 %

Où investir près de MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT ?

ROGNAC : rendement potentiel de 4.53%
MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT : rentabilité locative de 6.60%
SEPTEMES LES VALLONS : rentabilité brute potentielle de 7.52%
MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT : rendement locatif potentiel de 7.16%
MARSEILLE 14EME ARRONDISSEMENT : rentabilité locative de 12.36%
MARSEILLE 15EME ARRONDISSEMENT : rentabilité brute potentielle de 12.67%
ROQUEFORT LA BEDOULE : rendement locatif potentiel de 10.04%
MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT : rentabilité locative de 7.97%
TARASCON : rentabilité brute potentielle de 10.30%
VENELLES : rendement locatif potentiel de 6.15%

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com
sur septembre 2019)

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