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Impact environnemental du projet

Milieu physique

Contexte pollution des sols


RAPPEL DES ENJEUX
Vis-à-vis de développement durable, les enjeux liés à la pollution des sols se déclinent
principalement sous les thématiques suivantes :
- Compatibilité des sols avec les usages futurs prévus sur le site,
- La gestion durable des sols et de la biodiversité dans la planification des projets
logements sociaux.

Impacts Mesures
Le site du projet de AZHARI est concerné - Mettre en application le principe
par une occupation des sols fortement de vocation des sols et l’intégrer
élevée et une utilisation potentiellement dans le référentiel de foncier
polluée. relatif au respect des normes de
Dans le cadre d’aménagement du projet, la surface requises par les différents
pollution des sols subit des impacts projets construction.
importants notamment : - Assurer la gestion durable des
- L’imperméabilisation du sol. sols et veiller à la réduction des
- Les rejets des déchets inertes. pollutions subites sur les sols
HYDROGEOLOGIE et HYDROLOGIE
Un aménagement projet logement peut occasionner différentes perturbations vis à vis
des écoulements souterrains :
- modification de l’alimentation de la nappe en liaison avec l’imperméabilisation de
nouvelles surfaces.
- pollution des eaux souterraines par des phénomènes de pollution des sols.

Impacts Mesures
Le projet participera à la réduction des Le régime hydraulique et
surfaces perméabilisées normalement il d’assainissement qui sera mis en place au
devrait favoriser l’alimentation de la nappe droit du projet devra être lié avec des
par un cycle naturel de l’eau pluviale (selon interventions effectuées dans le lit des
les prescriptions éventuelles des futures cours d’eau des études (hydrogéologique
études de pollution des sols vis-à-vis de et géotechnique) afin d’avoir plus
l’infiltration). d’informations sur le site et de garantir la
De façon générale, l’implantation d’un préservation de la nappe.
bâtiment modifie ponctuellement
l’écoulement des eaux au sein de la nappe Qualité des eaux :
alluviale et souterraine. Le principe de gestion des eaux pluviales
devra être en accord et au besoin adapté
Perturbation des écoulements aux résultats des études de pollution des
souterrains : sols de manière notamment à ne pas
Les fondations des bâtiments pourront favoriser la migration de polluants au
constituer autant d’obstacles aux travers de l’infiltration des eaux pluviales.
écoulements. De façon générale,
l’implantation d’un ouvrage au sein d’une
nappe souterraine modifie l’écoulement
des eaux, celui-ci créant une élévation du
niveau en amont de l’ouvrage et un
rabattement (baisse du niveau) en aval. Les
ouvrages envisagés et le contexte plus ou
moins perméable.

Perturbation des écoulements :


Le projet s’inscrit au droit d’un secteur déjà
largement urbanisé avec un taux
d’imperméabilisation important.
L’aménagement du projet, qui laisse peu
de places aux espaces verts, permettra une
augmentation des volumes d’eaux de
ruissellement.

Impacts phase chantier


La phase de travaux présente une
sensibilité particulière vis-à-vis des
perturbations temporaires des
écoulements souterrains avec l’infiltration
des différents déchets de la construction
Milieu naturel

Contexte pollution des sols


RAPPEL DES ENJEUX
Un projet logement social peut générer différents impacts concernant :
- La disparition d’espaces naturels permettant le libre développement de la
biodiversité.
- Un déclin de la qualité de la vie, la santé.
- Une menace pour la sécurité des occupants contre les risques naturels dont
celui des inondations.

Impacts Mesures
Le site du projet correspond actuellement - La projection jardins de quartiers,
à un milieu a fort densité où la présence du d’aires de jeux, et d’espaces de
végétal est constituée par quelques détente à dominante végétale
espaces verts, arbres d'alignements le long dans un périmètre accessible à
des voiries et une aire de jeux souvent sous pied.
forme de chutes inconstructibles, mais qui - L’aménagement d’une trame
reste minuscules vu la taille de l’opération vertes qui développera une
et le nombre des résidents. connexion d’espaces verts et
Ces espaces manquent souvent de arbres d’alignement le long de la
conception et d’études avant-projet et sont voirie et parkings afin de
mal placés suit aux donnés géographique, permettre l’amélioration du
topographique et hydrologique du site, et paysage urbain.
finissent par avoir des statuts d’occupation - Limiter l’imperméabilisation des
ambigus ou marginaux. surfaces en dehors des bâtiments
et de favoriser quand cela est
possible (risque de pollution et
inondation) une gestion des eaux
pluviales.
Contexte déchets chantier
Impacts Mesures
Sept millions de tonnes. C’est la quantité Un effort pourra être engagé par les
de déchets que produit, chaque année, le entreprises afin de réduire les quantités
secteur du bâtiment et des travaux publics non valorisables de déchets et de trier les
au Maroc. C’est plus que tous les déchets déchets de chantier dans l’esprit de la
ménagers (6,5 millions de tonnes) ou cible n°3 de la Haute Qualité
encore les déchets industriels (1,5 million Environnementale des bâtiments
de tonnes). “Chantiers à faibles nuisances” en :
Il est donc nécessaire de prévoir, en vue de - limitant les quantités de déchets
leur valorisation, des modalités de gestion produits par une bonne préparation du
des déchets de chantier avant la chantier,
préparation du chantier, et de les intégrer - définissant les déchets à trier sur le
à l’ordre de service de préparation et chantier en fonction des possibilités de
d’organisation des chantiers afin de réduire valorisation existantes dans la région,
le volume de déchets final à traiter. - organisant un tri pour certains déchets :
déchets inertes, déchets d’emballages,
déchets métalliques, déchets dangereux
et toxiques, …
- assurant le suivi des déchets en vérifiant
leur destination finale.
Paysage
Contexte déchets chantier
Impacts Mesures
Ambiance paysagère Un effort pourra être engagé par les
Le projet de l’Azhari s’inscrit dans le cadre entreprises afin de réduire les quantités
d’une opération de logement social ayant non valorisables de déchets et de trier les
un impact environnemental majeur pour le déchets de chantier dans l’esprit de la
paysage du secteur Oulfa. cible n°3 de la Haute Qualité
La réalisation du lotissement crée un Environnementale des bâtiments
paysage de « ville inachevée », génère une “Chantiers à faibles nuisances” en :
morphologie urbaine discontinue et un - limitant les quantités de déchets
paysage architectural décomposé. produits par une bonne préparation du
Malgré les spécificités du site (nature du chantier,
site, conditions climatiques, mode de vie, - définissant les déchets à trier sur le
d’habiter et de construire), le lotissement chantier en fonction des possibilités de
Azhari façonnés par un même vocabulaire valorisation existantes dans la région,
architectural et urbain des groupement - organisant un tri pour certains déchets :
habitation social, sans souci esthétique et déchets inertes, déchets d’emballages,
sans cachet architectural paysagère déchets métalliques, déchets dangereux
. Ils souffrent de l’absence de mixité et toxiques, …
fonctionnelle et sociale et de la diversité du - assurant le suivi des déchets en vérifiant
cadre bâti. leur destination finale.

En effet, le projet peut avoir des impacts


négatifs sur le paysage notamment :
- Discontinuités spatiales ;
- Sur-densification ;
- Déficit en équipements collectifs,
places publiques et espaces verts suite à la
suppression des superficies qui leur ont été
réservées ;
- Dévalorisation des perceptions
paysagère ;